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2、是（ ）等活活动不断拓拓展、交叉叉和融合的的结果，是是贯穿于物物业整个寿寿命周期的的综合性管管理服务。A. 物业业管理 B. 房地产产开发 C. 房地产产资产管理理 D. 房房地产组合合投资管理理 E. 设施管理理2. 物业业经营管理理强调为业业主提供价价值管理服服务，满足足其（ ）的需需求。A. 物业业投资收益益 B. 企企业发展战战略 CC. 主营营业务发展展目标 D. 物物业维修养养护 E. 延长物业业的自然寿寿命3. 物业业经营管理理的目标包包括（ ）。A. 为业业主或投资资者创造利利润和回报报 B. 使使物业在运运行使用过过程中能够够保值增值值C. 在物物业经济寿寿命的全周周期内，持
3、持续满足租租户正常空空间使用需需求D. 物业业经营成本本最小化 EE. 保持持和提高物物业的市场场价值以及及未来发展展潜力4. 人们们主要依照照写字楼（ ）等对其进进行等级划划分A. 收益益能力 B. 所所处的位置置 C. 楼楼宇设计和和装修状况况 D. 使使用时间 E. 投资者类类型5. 对分分散产权的的零售商业业物业进行行集中统一一的专业化化物业经营营管理服务务的益处有有（ ）。A. 利于于选择优良良租户 BB. 利于于优化零售售商业的业业态组合C. 利于于实现业主主总体利益益的最大化化 D. 可使商业业辐射区域域区域覆盖盖整个城市市E. 能满满足各种顾顾客层次的的一站式购购物消费和和一站
4、式享享受的需求求6. 物业业经营管理理与传统物物业管理的的关系，表表述不正确确的有（ ）。A. 物业业经营管理理活动不包包括对物业业本身的维维修、养护护、管理B. 传统统物业管理理强调为业业主提供价价值管理服服务C. 物业业经营管理理强调满足足业主物业业投资收益益、企业发发展战略及及主营业务务发展目标标的需求D. 写字字楼、零售售商业等收收益性物业业完全可以以通过物业业经营管理理活动、像像企业那样样为业主或或投资者创创造利润和和回报E. 物业业保值、增增值要求物物业管理从从传统的物物业运行管管理服务，向向策略性的的物业资产产价值管理理方向拓展展7. 工业业物业是为为人类生产产活动提供供空间的物
5、物业，包括括（ ）等。A. 工业业厂房 B. 仓储用用房 C. 高新技术术产业用房房 D. 研究与发发展用房 EE. 写字字楼8. 酒店店和休闲娱娱乐设施是是为人们的的商务或公公务旅行、会会议、旅游游、休闲、康康体娱乐活活动提供空空间的建筑筑包括（ ）等等。A. 写字字楼 B. 高尔夫球球场 C. 休闲度假假村 DD. 赛马马场 E. 花园公公寓9. 设施施管理的对对象，主要要是（ ）等。A. 高新新技术企业业用房 B. 医院设施施 C. 科科研教学设设施 D. 政政府办公楼楼 E. 甲级住住宅楼10. 物物业经营管管理内容的的三个层次次中，（ ）以以策略性管管理。A. 物业业管理 B. 设施
6、管管理 C. 运行管管理 D. 房地产产资产管理理 E. 房地产投投资组合管管理11. 对对于收益性性物业或大大型非房地地产企业拥拥有的自用用物业，除除了物业管管理，还要要进行（ ）工工作。A. 日常常管理 BB. 现场场管理 CC. 房地地产资产管管理 D. 企业管理理 E. 房地产投投资组合管管理12. 物物业管理企企业按工作作内容可以以分为（ ）。A. 管理理型企业 B. 专专业型企业业 C. 委委托型企业业 D. 兼营型企企业 EE. 综合合型企业13. 房房地产资产产管理公司司的主要工工作任务和和目标包括括（ ）。A. 负责责管理物业业管理企业业和设施管管理公司 B. 监督物物业管理
7、企企业和设施施管理公司司的行为C. 指导导物业管理理企业和设设施管理公公司为物业业发展制定定战略计划划D.使管理理范围内的的物业在所所处的子市市场内实现现价值最大大化 E.满足足业主、租租户和物业业管理企业业的要求14. 一一个资产管管理公司通通常负责几几处不同的的物业。资资产管理一一般按照（ ）的的分类原则则来管理物物业。A. 物业业类型 B. 地理位位置 CC. 物业业新旧程度度 DD. 物业业产权类型型 E. 物业运行行成本15. 房房地产组合合投资管理理的内容包包括（ ）。A. 理解解和执行物物业业主的的投资目标标 B. 评价物物业管理企企业和设施施管理公司司的表现C.审批资资产管理公
8、公司提出的的更新改造造计划 DD.以经风风险调整后后的组合投投资回报最最大化为目目标来管理理资产E. 在合合适的市级级购置和处处置物业资资产16. 房房地产投资资的利润是是通过（ ）途途径创造出出来的A. 在极极好的条件件下从开发发商手中购购买物业 B. 通过物物业管理保保障物业始始终处在正正常的运行行状态C. 在合合适的时机机售出物业业 D. 在极好的的条件下从从原业主手手中购买物物业E. 在持持有期间以以现金流入入量的现值值最大化为为目标来经经营物业17. 下下列关于专专业型物业业管理企业业的表述，正正确的有（ ）。A. 受业业主委托对对物业经营营管理绩效效承担综合合责任 B. 通常以以专
9、业分包包的形式获获得物业管管理业务C. 也以以直接接受受业主委托托的形式获获得物业管管理业务 D. 同时具备备物业策略略管理和物物业运行管管理业务E. 由其其提供专业业管理服务务，既能提提高管理效效率和质量量，也能有有效控制和和降低管理理成本18. 从从管理的层层次上，物物业管理可可以分为（ ）。A. 委托托管理 B. 公司管理理 CC. 现场场管理 D. 现现场作业 E. 物业经经营19. 大大宗房地产产投资组合合中，物业业管理或设设施管理、资资产管理和和组合投资资管理之间间的相互关关系的表述述如下（ ）。A. 物业业管理和设设施管理定定位在现场场操作层的的管理B. 房地地产组合投投资管理公
10、公司负责管管理物业管管理企业和和设施管理理公司C. 房地地产资产管管理公司会会努力地分分散投资，以以减少投资资组合的整整体风险D. 为了了实现投资资者所拥有有的房地产产资产价值值最大化的的目标，三三个层次的的物业经营营管理必须须进行有效效的协调，并并根据市场场需求的变变化主动地地调整经营营策略E. 房地地产组合投投资管理公公司必须协协调不同的的资产管理理公司，以以平衡整个个投资组合合的现金流流需求20. 物物业经营管管理中的战战略性工作作包括（ ）。A. 确定定战略 B. 构建信信息基础 C. 决决策分析 D. 进行资资产组合 E. 成本管理理21. 物物业经营管管理的常规规工作内容容包括（
11、）。A. 现金金流和成本本管理 B. 日日常维修和和维护 C. 设施设备备管理 D. 物业业保险管理理 E. 进行资资产组合参考答案：1.ACDDE 22.ABCC 3.ABCEE 4.ABC 5.AABC 6.ABB7.ABCCD 88.ABCCD 9.ABCDD 10.DE 11.CCE 112.ABBE13.ABBCD 114.ABB 155.ACDDE 166.ACDD 17.BCE 18.BBCD19.ADDE 220.ABBCD 211.ABCCD第二章1. 房地地产投资的的特性除位位置固定性性或不可移移动性、寿寿命周期长长，还包括括（ ）等。A. 各异异性 B. 消消费性 C.
12、政策影影响性 D. 相互影响响性 E. 专业依依赖性2. 以下下有关房地地产直接投投资和间接接投资的表表述，正确确的有（ ）。A. 直接投资是是指投资者者直接参与与房地产开开发或购买买过程，参参与有关管管理活动B. 间接投资主主要是将资资金投入与与房地产相相关的证券券市场C. 直接投资可可分为开发发投资和置置业投资两两种形式D. 开发投资者者一般是从从长远投资资的角度出出发，希望望获得收益益、保值、增增值等方面面的利益E. 间接投资者者不直接参参与房地产产经营管理理工作3. 房地地产间接投投资的具体体形式包括括( ).A. 置业业投资 B. 购买房房地产开发发、投资企企业的债券券C. 购买买R
13、EITTs D. 购买房地地产开发、投投资企业的的股票 E. 购买MBBS4. 关于于房地产间间接投资的的下列表述述，正确的的有（ ）。A. 从购买土地地使用权开开始B. 从购置房地地产开始C. 以获取物业业所有权或或使用权为为目的D. 将资金投入入与房地产产相关的证证券市场的的行为E. 不需直接参参与房地产产经营管理理活动5. 按资资产投资的的类型划分分，房地产产投资信托托公司分为为（ ）。A. 权益益型 B. 抵抵押型 C. 质质押型 D. 保证型型 EE. 混合合型6. 房地地产投资的的优点有（ ）。A. 收益益水平相对对较高 B. 能能够得到税税收方面的的好处 C. 容容易获得金金融机
14、构的的支持 D. 能抵抵消通货膨膨胀的影响响 E. 是一种种非流动性性资产7. 房地地产投资之之弊在于（ ）。A. 流动动性差 B. 投资数额额巨大 C. 投资建建设期长 D. 投资资回收期长长 EE. 需要要专门的知知识和经验验8. 下列列关于系统统风险和个个别风险的的表述，正正确的有（ ）。A. 系统风险是是指市场供供求风险B. 较之个别风风险，系统统风险不易易判断和控控制C. 或然损失风风险属于个个别风险D. 周期风险属属于个别风风险E. 持有期风险险属于个别别风险9. 投资资者在进行行房地产投投资决策时时，应（ ）。A. 根据项目风风险大小确确定相应的的投资收益益水平B. 根据风险管管
15、理的能力力选择投资资方向C. 根据风险周周期变化的的特点把握握投资时机机D. 避免机会成成本E. 尽量选择政政府鼓励的的项目进行行投资以降降低政策风风险10. 仅仅对市场内内个别项目目产生影响响、可以由由房地产投投资者控制制的个别风风险包括（ ）。A. 购买买力风险 BB. 比较较风险 C. 收益现金金流风险 DD. 或然然损失风险险 E.时间间风险、持持有期风险险11. 狭狭义的区位位含义，包包括某一具具体投资项项目所处的的（ ）。A. 宏观观位置 B. 中观、微微观位置 C. 社社会环境 D. 竞争位置置 E. 经济环境境12. 避避免政策风风险的有效效方法，包包括选择（ ）的的项目进行行
16、投资。A. 政府府鼓励 BB. 有收收益保证 CC.有税收收优惠政策策 D. 国有资产产参股项目目 E. 灰灰色区域项项目13. 下下列选项中中，属于未未来经营费费用风险的的有（ ）。A. 建筑物功能能过时所带带来的风险险B. 建筑物存在在内在缺陷陷导致结构构损坏的修修复费用C. 未来不可预预见的法律律费用D. 实际收益和和预期收益益的差异随随着持有期期延长而加加大E. 资本价值随随着收益率率的变化而而变化14. 房房地产投资资的风险主主要体现在在（ ）。A. 投入入资金的安安全性 B. 期望收益益的可靠性性 C. 投资项目目的变现性性 D. 资产产管理的复复杂性 D. 投资项项目的复杂杂性1
17、5. 房房地产市场场的周期可可以分为以以下（ ）阶段段。A. 雏形形 B. 复苏和发发展 C. 繁荣 DD. 危机机与衰退 E. 销销匿16. 对对房地产投投资中“区位”含义的理理解应包括括（ ）。A. 地理理位置 BB. 在城城市社会经经济活动中中的位置 C. 在整体体市场供求求关系中的的位置 D. 在未未来城市发发展建设中中的位置 EE. 相对对重要性不不变的位置置17. 居居住物业的的投资区位位选择时要要考虑的主主要因素有有（ ）。A. 市政公用和和公建配套套设施的完完备程度B. 公共交通便便捷程度C. 环境因素D. 居民人口与与收入 E. 政府控制环环境污染的的政策18. 选选择写字楼
18、楼物业投资资区位时要要考虑的主主要因素有有（ ）。A. 当地提供主主要原材料料的可能性性B. 技术人才和和劳动力供供给的可能能性C. 易接近性D. 周围土地利利用情况和和环境E. 与其他商业业设施接近近的程度19. 零零售物业的的投资区位位选择时要要进行（ ）A. 商业辐射区区域分析B. 消费者行为为、偏好及及购买能力力分析C. 项目的易接接近性或交交通通达程程度分析D. 竞争性物业业的竞争条条件分析E. 市政公用设设施的完备备程度分析析20. 工工业物业项项目区位选选择的特殊殊要求包括括（ ）。A. 消费者行为为、偏好及及购买能力力分析B. 交通运输能能否方便地地连接原材材料供应地地和产品销
19、销售市场C. 技术人才和和劳动力供供给的可能能性D. 水、电等资资源供给的的充足程度度E. 控制环境污污染的政策策 参考答案案： 1.ACCDE 2.ABBCE 3.BCCDE 4.CDDE 55.ABEE 6.ABCDD 7.ABBDE 8.BEE 9.ABBCE 10.BBCE 111.ABB 122.ABCC 13.AABC 14.AABCD 15.BBCD 16.ABCDD 17.AABCD 118.CDDE 19.AABCD 20.BBCDE第三章1. 在房房地产投资资分析中，把把某一项投投资活动作作为一个独独立的系统统，把一定定时期各时时点上实际际发生的（ ）叫叫作现金流流量。 A
20、. 资金流入入 BB. 资金金流出 C. 资金的的投入 DD. 资金金现值 E. 资金将来来值2. 对于于房地产开开发投资项项目来说，现现金流出主主要包括（ ）等等。 A. 土地费用用、建造费费用 B. 还本付付息 C. 税金 D. 比较成本本 E. 运营费费用3. 空置置和收租损损失是指（ ）。A. 空置置的面积不不能产生租租金收入 B. 租租出的面积积没有收到到租金 C. 出租面积积的变化导导致租金减减少 D. 租金金水平的变变化导致租租金减少 E. 可出租租面积的减减少而少收收的资金4. 收益益性物业的的运营费用用包括（ ）等等。A. 空置置和收租损损失 B. 抵押贷款款还本付息息 C.
21、 房产税和和所得税 D. 为租租户提供服服务的费用用 E. 物物业管理费费用5. 财务务净现值是是指按（ ），将将项目计算算期内各年年的净现金金流量折算算到开发活活动起始点点的现值之之和。当NNPV0时，该该项目在财财务上是可可以接受的的。A. 基准准收益率 B. 目目标收益率率 C. 投资回回报率 D. 现金回回报率 E. 内内部收益率率6. “两两税一费”是指（ ）。A. 房产产税 B. 城镇土土地使用税税 C. 教教育费附加加 D. 营业税 E. 城市维护护建设费7. 下列列关于物业业额的税前前现金流的的表述，不不正确的有有（ ）。A.是业主主的税前收收入或投资资回报 B.从净运运营收益
22、性性中扣除抵抵押贷款还还本付息，就就得到物业业的税前现现金流C. 当净净运营收益益不足以支支付抵押贷贷款还本付付息金额时时，该现金金流是负值值D. 从物物业税前现现金流中扣扣除所得税税，即得到到物业税后后现金流E. 如果果物业没有有抵押贷款款安排，税税前现金流流就等于物物业的净运运营收益8. 关于于单利计息息和复利计计息的表述述，正确的的有（ ）。A. 单利利计息是仅仅按本金计计算利息，利利息不再生生息B. 复利利计息是按按本金加上上先前计息息周期所累累计的利息息进行计息息C. 我国国个人储蓄蓄存款和国国库券的利利息以单利利计算 D. 在在投资分析析中，一般般采用单利利计息E. 复利利计息时，
23、nn个计息周周期后的本本利和计算算公式为FFn=P(1+in)9. 下列列属于设备备有形磨损损的是（ ）。A. 封存存的设备因因自然力产产生的磨损损B. 设备备生产成本本降低导致致设备市场场价格降低低，从而引引发的原来来购买的设设备贬值C. 技术术进步因素素的影响，社社会上出现现了新型设设备，从而而使原有设设备在技术术上显得陈陈旧、落后后D. 设备备在运转过过程中，在在外力作用用下产生的的实体磨损损、变形和和损坏E. 政府府通过税收收政策限制制污染环境境的设备使使用10. 下下列关于房房地产置业业投资过程程中现金回回报率的表表述，正确确的有（ ）。A. 是指指每年所获获得的现金金报酬与投投资者
24、初始始投入的权权益资本的的比率B. 该指指标反映了了初始现金金投资或首首付款与年年现金收入入之间的关关系C. 税前前现金回报报率计算中中，年现金金收入等于于净运营收收益扣除还还本付息后后的净现金金流量D. 现金金回报率属属于动态盈盈利能力指指标 E. 现现金回报率率即资本化化率11. 关关于设备寿寿命的表述述，正确的的有（ ）。A. 自然然寿命主要要取决于有有形磨损的的速度 BB. 技术术寿命主要要取决于有有形磨损的的速度C. 技术术进步速度度越快，设设备的技术术寿命越长长D. 经济济寿命是使使投入使用用的设备等等额年总成成本最低或或等额年净净收益最高高的使用期期限E. 经济济寿命是由由无形磨
25、损损决定的12. 在在房地产投投资分析中中，将房地地产投资的的收益分为为（ ）两部分分。A. 投资资回收 BB. 投资资回报 C. 权权益回报 DD. 现金金回报 E. 还本付息息13. 静静态盈利能能力指标一一般有（ ）。A. 财务务内部收益益率 B. 现金回报报率 C. 静态投资资回收期 D. 投投资回报率率 E.资产产负债率14. 动动态盈利能能力指标一一般有（ ）。A. 资产产负债率 B. 现现金回报率率 C. 动动态投资回回收期 D. 财务内部部收益率 E. 财财务净现值值15. 清清偿能力指指标包括（ ）。A. 资产产负债率 B. 借借款偿还期期 C. 偿偿债备付率率 D. 现现金
26、回报率率 EE. 财务务净现值16. 关关于房地产产置业投资资过程中投投资回报率率的表述，正正确的有（ ）。A. 是指指每年所获获得的净收收益与投资资者初始投投入的权益益资本的比比率B. 净收收益一般由由税后现金金流量与还还本付息所所获得的物物业权益增增加的价值值构成C. 该指指标反映了了初始现金金投资或首首付款与年年现金收入入之间的关关系D. 该指指标反映了了初始权益益投资与投投资者实际际获得的收收益之比E. 计算算投资回报报率时，物物业升值所所带来的收收益不得计计入净收益益17. 下下列关于资资产负债率率的叙述正正确的有（ ）。A. 资产产负债率高高，则企业业的资本金金充足，企企业应变能能
27、力强B. 是反反映项目各各年所面临临的财务风风险程度及及偿债能力力的指标 CC. 属短短期偿债能能力指标D. 资产产负债率=净资产合合计/负债债合计100% E.可以用来来衡量客户户在清算时时保护债权权人利益的的程度参考答案：1.AB 2.AABCE 3.AAB 44.DE 5.AAB 66.CDEE7.ABCCE 8.AABC 9.AAD 100.ABCC 11.AAD 122.AB13.BCCD 14.CDE 15.ABC 116.ABBD 17.BE第四章1. 物业业价格构成成中包括了了（ ）。A. 土地地取得成本本 BB. 开发发成本 C. 投资成本本 D. 物物业折旧 E. 开开发利
28、润2. 关于于投资价值值与市场价价值论述，正正确的有（ ）。A. 投资资价值是指指某物业对对于一个典典型的投资资者的价值值B. 投资资者评估的的物业投资资价值大于于或等于该该物业市场场价值，是是其进行投投资的基本本条件C. 市场场价值是指指某个特定定的投资者者基于个人人意愿，对对某物业所所评估出的的价值D. 评估估投资价值值与评估市市场价值的的方法本质质上是相同同的，所不不同的是建建设前提E. 在某某一时点，投投资价值是是唯一的3. 物业业估价的基基本方法包包括（ ）。A. 市场场法 B. 成成本法 C. 收益法法 D. 趋趋势法 EE. 折旧旧法4. 下列列物业的评评估中，适适宜用市场场比较
29、法的的有（ ）。A. 物业业开发用地地 BB. 普通通商品住宅宅 C. 教教堂 DD. 学校校 EE. 标准准厂房5. 下列列物业项目目中不适用用收益法进进行估价的的有（ ）。A. 行政政办公楼 B. 学学校 C. 公园 DD. 影剧剧院 E. 加加油站6. 运用用收益法估估价的步骤骤一般包括括（ ）。A. 搜集集并验证与与估价对象象未来预期期收益有关关的数据资资料 BB. 预测测估价对象象的未来收收益C. 求取取报酬率或或资本率、收收益乘数 D. 选选用适宜的的收益法公公式计算出出收益价格格E. 减去去折旧求取取物业价格格7. 物业业价格不同同于一般物物品价格的的特征包括括（ ）。A. 物业
30、业价格受区区位的影响响很大 B. 物业价价格实质上上是物业权权益的价格格C.物业价价格受供求求因素的影影响 D. 物业价格格形成的时时间长 EE. 物业业价格受交交易者个别别因素的影影响8. 城城市物业开开发经营管管理条例第第30条规规定：“物业开发发项目转让让和商品房房销售价格格，由当事事人协商议议定；但是是，享受国国家优惠政政策的居民民住宅价格格，应当实实行（ ）。”A. 政府府指导价 B. 市场调调节价 C. 保护价 D. 政府定价价 EE. 最高高限价9. 物业业价格影响响因素的表表述，正确确的有（ ）。A. 人口口数量与物物业价格正正相关 B. 对保有有物业课税税会导致物物业价格上上
31、升C. 城市市中、低收收入水平的的居民的收收入增加，会会促使物业业价格下降降D. 房价价水平主要要取决于地地价水平 E. 综合来来看，物业业价格与利利率负相关关10. 下下列关于毛毛租金乘数数法的表述述，正确的的有（ ）。A. 毛租租金乘数法法的计算公公式是“物业价值值=毛租金金毛租金乘乘数”B. 毛租租金乘数法法方便易行行，在市场场上较容易易获得物业业的价格和和租金资料料C. 毛租租金乘数法法不能避免免由于多层层次测算可可能产生的的各种误差差的累计D. 毛租租金乘数是是一个比较较客观的数数值 E. 毛租金乘乘数，又称称为租售比价价“11. 关关于报酬率率的表述，正正确的有（ ）。A. 从全全
32、社会来看看，报酬率率与投资风风险正相关关B. 两宗宗物业的净净收益相等等，获取净净收益风险险大的物业业要求的报报酬率高C. 两宗宗物业的净净收益相等等，获取净净收益风险险小的物业业的价值低低D. 估价价时选用的的报酬率，应应等同于与与估价物业业获取净收收益具有同同等风险投投资的报酬酬率E. 求取取报酬率的的方法主要要有累加法法和市场提提取法12. 运运用市场法法估价时，选选取可比实实例应符合合的基本要要求包括（ ）。A. 可比比实例物业业应是估价价对象物业业的类似物物业 B. 可比实实例的成交交日期应与与估价时点点相同C. 可比比实例的交交易类型应应与估价目目的吻合 DD. 可比比实例的成成交
33、价格应应为正常市市场价格E. 对一一宗物业进进行估价，一一般应选取取13个个可比实例例13. 运运用市场法法估价时，建建立价格可可比基础包包括如下（ ）方方面的工作作。A. 统一一付款方式式 BB. 统一一采用人民民币 C. 统统一货币单单位D. 统一一采用平方方米 EE. 统一一采用单价价14. 下下列关于税税费负担和和正常成交交价的表述述，正确的的有（ ）。A.按照税税法规定，卖卖方缴纳营营业税及附附加、土地地增值税 BB.按照税税法规定，契契税、印花花税都由买买方缴纳C. 买卖卖双方各自自缴纳自己己应缴纳的的税费下的的价格是正正常成交价价格D. 正常常成交价格格中包含应应由卖方缴缴纳的税
34、费费 E. 正正常成交价价格中包含含应由买方方缴纳的税税费15. 关关于市场比比较法的表表述，正确确的有（ ）.A. 运用用此法估价价，首先要要拥有大量量真实的交交易实例，用用以从中选选取可比实实例B. 要建建立价格可可比基础，并并统一到需需要求取的的估价对象象的价格单单位上来C. 进行行交易情况况修正之后后，可以实实例的实际际成交价格格就变成了了理论价格格D. 经过过交易日期期调整之后后，可比实实例的价格格就变成了了在估价时时点的价格格E. 经过过物业状况况调整之后后，可比实实例的价格格变成了估估价对象物物业状况下下的价格16. 关关于重新构构建价格的的表述，正正确的有（ 0.A. 重新新构
35、建价格格是估价时时点的价格格 B. 重新构构建价格是是客观的价价格C. 重新新构建价格格是重新构构建的实际际成本 D. 建筑物的的重新构建建价格中已已扣除建筑筑物的折旧旧E. 土地地的重新构构建价格是是其在估价价时点状况况下的价格格17. 年年限折旧法法是根据建建筑物的（ ）来来求取建筑筑物折旧的的方法。A. 经济济寿命 BB. 有效效寿命 CC. 剩余余自然寿命命 D. 自然寿命命 E. 实际年龄龄参考答案：1.ABCCE 2.BBD 3.AABC 4.ABE 55.ABCC 6.ABBCD 7.ABDEE8.AD 9.AAE 10.AABDE 11.ABDEE 122.AC 113.ACC
36、E 14.ACD15.ABBDE 16.AABE 17.AAB第五章1. 邻里里分析的内内容有（ ）。A. 邻里里所在区域域宏观市场场环境分析析 BB. 评估估邻里的经经济状况和和消费水平平C. 考察察邻里物业业的实体状状况 D. 搜集邻邻里范围内内的人口状状况即期发发展趋势信信息E. 考察察邻里范围围内是否会会出现新的的竞争对手手2. 商品品住宅需求求的影响因因素主要有有（ ）。A. 收入入的变化 BB. 政府府的税收政政策 C. 国际市场场住宅价格格D. 对未未来的预期期 E. 政府的的住房政策策3. 下列列属于房地地产市场结结构构成的的有（ ）。A. 建筑筑结构 BB. 总量量结构 C.
37、 区区域结构 D. 产品结构构 EE. 分销销结构4. 下列列指标中属属于供给指指标的有（ ）。A. 存量量 B. 新竣工量量 C. 空空置率 D. 吸纳率 E. 商品零零售价格指指数5. 房地地产市场供供给的特点点主要有（ ）。A. 平衡衡性 B. 缺乏弹性性 CC. 非同同质性 高度的垄垄断性 稳定定性6建筑物物管理计划划的内容,包括如下下( ). . 建建筑物维护护的标准 建筑物管管理策略 租金方方案物业检检查计划 财务收收支计划7. 政府府干预房地地产市场的的政策目标标通常包括括（ ）。A. 实实现房地产产市场持续续健康发展展 使存量房房地产资源源得到最有有效的使用用保证为为各类生产产
38、生活需要要提供适当当的入住空空间严格控控制土地使使用权的出出让和转让让 满足特殊殊群体的需需要8. 目前前，我国城城市住宅的的供给主要要以下哪几几种类型（ ）. 廉价价房 廉廉租房 经济适适用住房 合合作建房 市场价价商品住宅宅9. 出租租策略包括括（ ）。确定租租期长短 确定独独立出租单单元大小 租户类型型的匹配策策略管理服服务水平与与租户优惠惠与补贴方方式选择 物业业经营管理理费用的收收取10房地地产市场需需求分析时时一般从以以下哪几个个方面进行行( ). 需求求预测 市场场占有率分分析 竞争分分析 吸纳率率分析 市场租户户对产品功功能需求11. 编编制物业经经营管理计计划的基础础工作内容容主要有( ). 区域域宏观市场场环境分析析 房地地产市场分分析 邻邻里分析构造物物业经营管管理方案 物业现状状分析12物业业管理计划划的表现形形式有（ ）.近期计计划 远期计划划 年度度计划 中短期计计戈 长期期计划13物业业管理计划划的主要内内容有（ ）.建筑物物管理计划划 租赁计划划 财务收支支计划物业运运行绩效评评估及与业业主沟通计计划 企企业盈利和