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1、21年土地登记代理人考试答案5卷21年土地登记代理人考试答案5卷 第1卷甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法是错误的是（）。A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意答案：C解析：由于外墙属于建筑物的基本构造部分，应由全体区分所有人共有。三、四层间楼板只能由三、四层住户共有。建筑物区分所有权人对各自的专有部分享有完全的所有权，与其他人不存在共有关系，因此也无优先购买权的存在。楼顶属共有部分，应由全体
2、区分所有人共同决定其使用。依据我国合同法的规定，免除违约责任是指当事人之间因不可抗力事件的发生，造成合同不能履行时，依法可以（）。A.免除部分责任B.免除责任C.撤销责任D.消灭责任答案：B解析：免责事由，是指法律规定或者合同约定的当事人对不履行或者不适当履行合同义务免于承担违约责任的条件。通常包括不可抗力、受害人的过错和免责条款。甲有小汽车一辆，乙从甲处以200元每天的价格借用该小汽车。在乙借用该车的期间内，乙将该车送到丙处进行修理。汽车修好后，乙一直未向丙支付修理费，故丙将该车留置。后丙在留置该车期间，与丁就该车签订了一份质押合同。对此，下列哪一选项是正确的?( ）A.因该车的留置权没有登
3、记，故丙没有取得留置权B.丙已经将该车进行了质押，故丙的留置权消灭C.丁取得了对该车的质权D.若丙将该车转移给丁占有，则丙的留置权消灭答案：D解析：本题涉及留置权的问题。根据物权法第230条的规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。根据物权法原理，留置权无需办理登记即可成立，故选项A错误。根据物权法第212条的规定：质权自出质人交付质押财产时设立。故C项说法错误。根据物权法第240条的规定，留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。故B项说法错误，D项说法正确。因此D项正确。土地改革法建立的是（）。A.国家
4、土地所有制B.农民土地所有制C.农民集体土地所有制D.混合土地所有制答案：B解析：1950年6月颁布的中华人民共和国土地改革法规定，废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。2022年9月，董某到某银行取款时，意外发现自己的银行卡里多了50万元存款。经查，是银行误将一个与董某同名同姓人的存款存入董某的卡里。此种情形可构成（）。A.意外事件B.不当得利C.赠与行为D.侵权行为答案：B解析：不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人财产受损的事实。本题中，银行误将一个与董某同名同姓人的存款存入董某的卡里，董某获得利益，他人受有损失
5、，二者之间存在因果关系，且获利没有合法根据，故构成不当得利。21年土地登记代理人考试答案5卷 第2卷下列土地中，属于一个图斑的有（）。A.梯田、坡耕地B.一条河流C.一处建筑D.城市用地E.一块面积很小的耕地答案：A,B,C,D解析：图斑的划分要求为：按土地利用现状分类末级地类划分图斑，其中城市用地、建制镇用地、村庄用地、采矿用地、风景名胜及特殊用地外围闭合界线形成的地块为一图斑；图上宽度大于2mm的线状地物划分为图斑；行政区域界线、土地权属界线、单线线状地物、地类界线分割的地块形成图斑；梯田、坡耕地单独划分图斑。下列对于用益物权的表述，不正确的是（）。A.用益物权的标的物不尽是不动产B.用益
6、物权的行使以占有标的物为前提C.用益物权主要是就物的使用价值对物进行支配D.用益物权与担保物权一样，也具有物上代位性答案：D解析：用益物权看重物的使用价值，其不具有物上代位性；而担保物权主要看重物的交换价值，其具有物上代位性。行政处罚法规定，作为例外，行政机关及其执法人员可以当场收缴行政处罚罚款。但在下列情况下当事人可以拒绝交纳罚款的是（）。A.给予50元以上罚款处罚的B.未告知当事人不服行政处罚申请救济的途径和期限C.不出具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据的D.不适用听证程序作出罚款处罚决定的答案：C解析：行政处罚法第四十九条规定，行政机关及其执法人员当场收缴罚款的，必须向当事人
7、出具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据；不出具财政部门统一制发的罚款收据而收缴罚款的，当事人有权拒绝缴纳罚款。某市政府依王某申请，作出行政复议决定，撤销市国土房管局对王某房屋的错误登记，并责令市国土房管局在一定期限内重新登记。市国土房管局拒不执行该行政复议决定，王某有权采取的措施是（）A.要求市政府责令市国土房管局限期履行B.申请市政府强制执行C.申请人民法院强制执行D.对市国土房管局不作为再次申请行政复议答案：A解析：根据行政复议法的规定，被申请人应当履行行政复议决定。不履行或者无正当理由拖延履行的，行政复议机关或者有关上级行政机关应当责令其限期履行。按照19世纪初期的民法观念，所
8、有权制度的价值观念是（）。A.个人主义和极端主义B.个人主义和自由主义C.极端主义和自由主义D.群体主义和自由主义答案：B解析：按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是个人主义和自由主义。所以所有权的绝对尊重成为民法的基本原则之一。21年土地登记代理人考试答案5卷 第3卷 新增宗地的宗地草图应当按（）的规定绘制。A.国有土地使用权出让合同B.中华人民共和国土地管理法C.城镇地籍调查规程D.国有土地租赁合同 答案：C解析：新增宗地的地籍变更应按城镇地籍调查规程的要求进行变更地籍测量，变更地籍测量应采用解析法。国家承担赔偿责任的情形是（）。A.公民自伤、自残的B.因公民自己故意作虚假供述
9、而被羁押的C.不满14周岁的人，被错误羁押的D.依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或撤回告诉而致使公民被羁押的答案：C解析：根据国家赔偿法第十九条的规定，属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任：（一）因公民自己故意作虚伪供述，或者伪造其他有罪证据被羁押或者被判处刑罚的；（二）依照刑法第十七条、第十八条规定不负刑事责任的人被羁押的；（三）依照刑事诉讼法第十五条、第一百七十三条第二款、第二百七十三条第二款、第二百七十九条规定不追究刑事责任的人被羁押的；（四）行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关的工作人员与行使职权无关的个人行为；（五）因公民自伤、自残等故意行为致使损害发生的；（六
10、）法律规定的其他情形。 集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。A.原集体土地使用证B.相关合同C.建设用地批准书D.土地征用协议及批准文件 答案：D解析：集体土地使用权变更登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：人民政府建设用地批准文件；建设用地批准书；相关合同；原集体土地使用证；其他证明文件。甲超市与乙食品厂签订买卖合同，约定：乙食品厂应在农历八月十五日前两周，向甲超市交付各色月饼1万盒。依照我国合同法有关规定，下列说法错误的是（）。A.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器及全部成品、原料烧毁，则甲超
11、市有权解除合同B.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器严重损坏，乙食品厂要推迟1个月履行合同，甲超市有权解除合同C.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂不能按时交货，甲超市有权解除合同，但因该损失系不可抗力所致，故甲超市无权要求食品厂赔偿损失D.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器及产品严重受损，乙食品厂仅能按照交付6000盒各色月饼，甲超市应当接受，不得解除合同答案：C解析：如果乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器及其他成品、原料严重受损致合同无法履行的或乙食品厂必须推迟1个月履行的，因月饼系时间性要求极强的食品，推迟1个月履行，会严重损害甲超市利益，不能实现合同目的，则甲超市有权解除合同
12、；在合同解除后，甲超市有权要求乙食品厂赔偿损失。地籍是以（）的确立和调查作为学科的研究核心。A.土地产权B.土地归属C.土地界址D.土地用途答案：A解析：在地籍诸要素中，土地产权是最重要的要素，因此，地籍是以土地产权的确立和调查作为学科的研究核心。21年土地登记代理人考试答案5卷 第4卷根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括（）。A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地D.农民集体经依法批准以土地使用权作为
13、联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地答案：B,C,D,E解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定、高级农业生产合作社示范章程和六十条的规定，土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施六十条时确定为集体所有的土地属于集体土地所有权。关于我国的土地登记制度，下列选项中说法正确的有（）。A.土地登记是土地权利人或者土地权利变动当事人，申请国家主管机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实B.登记决定土地权利的设立、转移、变更、消灭的法律行为能否生效C.土地权利的各项变动都要经过登记，不登
14、记不生效D.主管土地登记的机关必须对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进行实质性的审查E.主管土地登记的机关对申请人提交的有关土地权利归属来源资料进行形式审查即可答案：A,B,C,D解析：我国土地制度采实质主义的登记体例，登记机关负有实质审查的义务。（）是城市空间的最小组成单元。A.宗地B.街道C.街坊D.街区答案：A解析：宗地是城市空间的最小组成单元，也是地籍信息的基本载体，城市的环境保护、市政设施、治安与消防管理以及人口与产业管理等各项城市管理的资料数据也可以用宗地作为基本载体。划拨国有建设用地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料是（）。A.国有土地使用权出让合同B.中华人民
15、共和国土地管理法C.国有土地使用权经营管理授权书D.国有土地租赁合同答案：A解析：划拨国有建设用地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证；转让合同；国有土地使用权出让合同；国有土地使用权出让金缴纳凭证；房屋所有权证等地上附着物产权证明；其他证明文件。相邻宗地界址线间距小于（）米时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定A.0.5B.1C.1.5D.2答案：A解析：相邻宗地界址线间距小于0.5米时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定。宗地界址临街、临巷、相邻宗地界址线间距大于0.5米或土地使用者已有建设用地批准文件且用地图上的
16、界线与实地界线吻合时，可只由本宗地指界人指界。21年土地登记代理人考试答案5卷 第5卷下列不属于要约的实质性内容的是（）。A.说明性条款B.质量条款C.数量条款D.价款条款答案：A解析：所谓要约的实质性内容是指有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等方面的内容，如果受要约人对上述内容加以变更，便构成对要约内容的实质性变更。下列对行政许可设定权限表述错误的是（）。A.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可B.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定企业或者其
17、他组织的设立登记及其前置性行政许可C.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章设定的行政许可，不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务，不得限制其他地区的商品进入本地区市场D.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章设定的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请上一级或者本级人民代表大会及其常务委员会制定法律或者地方性法规答案：D解析：根据行政许可法第十五条的规定，临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。下列合同属于单务合同的是（）。A.借用合同B.买卖合同C.租赁合同D.借款合同答案：A解析：根据合同当事人各方
18、权利义务的分担方式，可以将合同分为双务合同和单务合同。单务合同是指合同当事人一方只负有义务而不享有权利，另一方只享有权利而不负担义务的合同，例如，借用合同就是单务合同。下列不属于集体土地使用权的是（）。A.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权答案：D解析：根据物权法第四十六条规定，矿藏属于国家专有的自然资源，不属于集体土地使用权。老王与老刘签订合同，合同约定：“如果老王的儿子今年结婚的话，老刘将向老王赠送一台液晶电视机。”该合同属于（）。A.效力待定合同B.附条件合同C.附期限合同D.可撤销合同答案：B解析：赠与合同自当事人意思表示一致时成立，但由于老王的儿子今年是否结婚尚不确定，合同尚未发生效力，因此，该合同属于附条件的合同。