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1、房地产专专业术语语1. 房产a) 是指房屋屋经济形形态，在在法律上上有明确确的权属属关系，在在不同的的所有者者和使用用者之间间可以进进行出租租出售或或作其它它用途的的房屋。2. 地产a) 是指土地地财产，在在法律上上有明确确的权属属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3. 房地产a) 是房产和和地产的的总称。是是指土地地及附着着在土地地上的人人工构筑筑物和建建筑物及及其附带带的各种种权利（所所有权、管管理权、转转让权等等）。4. 房地产业业a) 是以土地地和建筑筑物为经经营为对对象，从从事房地地产开发发、建设设、经营营、管理理以及维维修、装装饰和服服务的集集
2、多种经经济活动动为一体体的综合合性产业业。5. 房地产开开发a) 是指在依依法取得得土地使使用权的的土地上上按照使使用性质质的要求求进行基基础设施施、房屋屋建筑的的活动。6. 土地开发发a) 是将“生生地”开发成成可供使使用的土土地。7. 房地产转转让a) 是指合法法拥有土土地使用用权及土地上上建筑物物、附着着物所有有权的自自然人、法法人和其其他组织织，通过过买卖、交交换、赠赠与将房房地产转转移给他他人的法法律行为为。8. 房地产抵抵押a) 指债务人人或第三三人（抵抵押人）以以其合法法拥有的的房地产产作为担保保物向债债权人（或或押权人人）提供供债务履履行担保保的行为为。房地地产按揭揭于房地地产
3、抵押押的一种种形式。9. 商品房a) 是指在市市场经济济条件下下，通过过出让方式式取得土土地使用用权后开开发建设设的房屋屋，均按按市场价价出售。商商品房根根据其销销售对象象的不同同，可以以分为外外销商品品房和内内销商品品房两种种。10. 外销房a) 外销商品品房是由由房地产产开发企企业建设设的，取取得了外外销商品品房预（销销）售许许可证的的房屋，外外销商品品房可以以出售给给国内外外（含港港、澳、台台）的企企业，其其他组织织和个人人。11. 内销房a) 内销商品品房是由由房地产产开发企企业建设设的，取取得了商商品房销销售许可可证的房房屋，内内销商品品房可以以出售给给当地企事事业单位位和居民民。1
4、2. 期房期房房是指开开发商从从取得商商品房预预售许可可证开始始至取得得房地产产权证（大产证证）止，在在这一期期间的商商品房称称为期房房，消费费者在这这一阶段段购买商商品房时时应签预预售合同同。期房房在港澳澳地区称称做为买买楼花花，这这是当前前房地产产开发商商普遍采采用的一一种房屋屋销售方方式。购购买期房房也就是是购房者者购买尚尚处于建建造之中中的房地地产项目目。而在在烟台市市通常对对期房的的理解是是未修建建好，尚尚不能入入住的房房子。13. 现 房所所谓现房房是指开开发商已已办妥房地地产权证证（大产产证）的的商品房房，消费费者在这这一阶段段购买商商品房时时应签出出售合同同。在重重庆市通通常意
5、义义上指的的现房是是指项目目已经竣竣工可以以入住的的房屋。 14. 准现房准准现房是是指房屋屋主体已基基本封顶顶完工，小小区内的的楼宇及及设施的的大致轮轮廓已初初现，房房型、楼楼间距等等重要因因素已经经一目了了然，工工程正处处在内外外墙装修修和进行行配套施施工阶段段的房屋屋。15. 二手房a) 二手房即即旧房。新新建的商商品房进进行第一一次交易易时为一一手，第第二次交交易则为为二手。 b) 北京的已已购公房房和经济济适用房房上市的的政策，成成就了二二手房市市场。一一些无房房的人，可可以买一一套别人人多余的的房；而而另一些些手里有有些积蓄蓄又有小小房子居居住的，可可以卖掉掉旧房买买新房；而那些些
6、住房富富余户，也也能卖掉掉自己的的多余住住房换取取收益。16. 经济适用用房a) 根据北京京市人民民政府办办公厅京京政发【119988】第554号文文件，经经济适用用住房是是面向中中低收入入家庭的的普通住住宅；要要体现适用用、经济济、美观观、安全全、卫生生、便利利的原则则；布局局要符合合城市规规划的要要求；使使用功能能要满足足居民基基本生活活的需要要；建设设标准要要根据北北京市“九五”住宅建建设标准准，结合合市场需需求确定定。17. 房改房a) 在房改政政策出台台后，国国家机关关、企事事业单位位的职工工需要按按规定将将目前居居住的房房子购买买下来，我我们把为为类公房房称之为为房改房房。18.
7、安居房分分为哪几几种？a) 安居房包包括按规规定出售售出租给给国家机机关、事事业单位位、企业业单位职职工的准准成本房房、全成成本房、全全成本微微利房和和社会微微利房。19. 土地的使使用年限限是如何何确定的的？i. 凡与省市市规划国国土签订订土地地使用权权出让合合同书的的用地，其其土地使使用年限限按国家家规定执执行。即即：居住住用地七七十年；工业用用地五十十年；教教育、科科技、文文化、卫卫生、体体育用地地五十年年；商业业、旅游游、娱乐乐用地四四十年；综合用用地或者者其他用用地五十十年。另另外，加加油站、加加气站用用地为二二十年。20. 房子的居居住时间间是多少少，土地地使用年年限届满满后，该该
8、怎么办办？i. 房屋一经经购买并并取得产产权后，即即作为业业主个人人所有的的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为5070年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。21. 居住小区区总用地地a) 是包括住住宅总用用地，公公共建筑筑设施总总用地，道道路、广广场用地地、庭院院、绿化化用地的的总和。22. 住宅总用用地a) 指低层、多多层、中中高层、高高层以及及住宅用用
9、地面积积的总和和。23. 什么是房房地产产产权i. 房地产产产权指房房屋所有有权和该该房屋占占用国有有土地的的使用权权，房地地产所有有者对其其所有的的房地产产享有占占用、使使用、收收益和处处分的权权利。24. 普通住宅宅a) 是指按一一般民用用住宅标标准造的的居住用用住宅，高高级公寓寓、别墅墅、度假假村等不不属于普普通住宅宅的范畴畴。25. 公寓a) 是指二层层以上供供多户人人家居住住的楼房房建筑。26. 复式住宅宅a) 复式住宅宅是受跃跃层式住住宅启发发而创造造设计的的一种经经济型住住宅。这这类住宅宅在建造造上仍每每户占有有上下两两层，实实际是在在层高较较高的一一层楼中中增建一一个1.2米的
10、夹层层，两层层合计的的层高要要大大低低于跃层层式住宅宅（复式式为3.3米，而一一般跃层层为5.6米），复复式住宅宅的下层层供起居居用，炊炊事、进进餐、洗洗浴等，上上层供休休息睡眠眠和贮藏藏用，户户内设多多处入墙墙式壁柜柜和楼梯梯，中间间楼板也也即上层层的地板板。因此此复式住住宅具备备了省地地、省工工、省料料又实用用的特点点，特别别适合子子三代、四四代同堂堂的大家家庭居住住，既满满足了隔隔代人的的相对独独立，又又达到了了相互照照应的目目的。27. 跃层式住住宅a) 跃层式住住宅是近近年来推推广的一一种新颖颖住宅建建筑形式式。这类类住宅的的特点是是，内部部空间借借鉴了欧欧美小二二楼独院院住宅的的设
11、计手手法，住住宅占有有上下两两层楼面面，卧室室、起居居室、客客厅、卫卫生间、厨厨房及其其它辅助助用房可可以分层层布置，上上下层之之间的交交通不通通过公共共楼梯而而采用户户内独用用小楼梯梯联接。跃跃层式住住宅的优优点是每每户都有有二层或或二层合合一的采采光面，即即使朝向向不好，也也可通过过增大采采光面积积弥补，通通风较好好，户内内居住面面积和辅辅助面积积较大，布布局紧凑凑，功能能明确，相相互干扰扰较小。28. 错层式住住宅a) 是指楼面面高度不不一致错错开之处处有楼梯梯联系的的住宅。29. 商住住宅宅a) 是SOHHO（居居家办公公）住宅宅观念的的一种延延伸，它它属于住住宅，但但同时又又融入写写
12、字楼的的诸多硬硬件设施施，尤其其是网络络功能的的发达，使使居住者者在居住住同时又又能从事事商业活活动的住住宅形式式。30. TOWNNHOUUSE（联联排别墅墅）a) 正确的译译法应该该为城区区住宅，是是从欧洲洲舶来的的，其原原始意义义是指在在城区房房屋。目目前是指指建于城城郊，高高绿化率率，住宅宅功能齐齐全的景景观型联联排别墅墅。31. 别墅a) 是指在郊郊区或风风景区建建造的供供住宿休休养用的的花园住住宅。其其中三户户或三户户以上连连体的别别墅为连连栋别墅墅，二户户连体的的别墅为为双拼别别墅，单单楼独栋栋的则为为独栋别别墅32. 纯办公楼楼a) 是指专为为各类公公司的日日常营运运提供办办公
13、活动动空间的的大楼。33. 商场a) 是指规划划为对外外公开进进行经营营的建筑筑物。34. SHOPPPINNG MMALLLa) 直译为“步行街街购物广广场”，是目目前国际际上最流流行、经经营效果果最佳的的零售百百货模式式，它具具有四大大特征：开放性性的公共共休闲广广场、强强烈吸引引人气；开放性性的对外外交通设设计，广广纳周边边人气，相相对闭合合的内部部通道回回路，充充分利用用有效人人流，购购物与休休闲良性性互动，形形成惊人人的商业业效应。35. 综合楼a) 是指兼有有住家、办办公甚至至商场的的大楼。36. 房屋层数数i. 房屋层数数是指房房屋的自自然层数数，一般般按室内内地坪00以上计计算
14、；采采光窗在在室外坪坪以上的的半地下下室，其其室内层层高在22.200m以上上（不含含2.220m）的的，计算算自然层层房屋总总层数为为房屋地地上层数数与地下下层数之之和。假假层、附附层（夹夹层）、插插层、阁阁楼（暗暗楼）、装装饰性塔塔楼，以以及突出出屋面的的楼梯间间、水箱箱间不计计层数。37. 按住宅建建筑高度度分类a) 民用建筑筑高度与与层数的的划分为为：1层层3层层为低层层住宅；4层6层为为多层住宅宅；7层层100层为中中高层住住宅（也也称小高高层住宅宅）；111层30层层为高层层住宅；30层层（不包包括300层）以以上为超超高层住住宅。38. 按建筑结结构分类类a) 砖木结构构 是由由
15、木材组组成框架架，用砖砖做维护护的1种种结构，砖砖墙（砌砌体）不不承重b) 砖混结构构 是由由砖墙（砌砌体）为为主要承承重的结结构c) 框架结构构 是钢钢筋混凝凝土的柱柱 梁梁为承重重结构，用用砖做维维护的11种结构构，砖墙墙（砌体体）不承承重d) 框剪结构构 是钢钢筋混凝凝土柱 梁 剪力力墙为承承重结构构，用砖砖做维护护的1种种结构，砖砖墙（砌砌体）不不承重 e) 钢混结构构是指由由型钢和和混凝土土结构组组成的11种承重重结构，常常用于高高层建筑筑，用砖砖做维护护的1种种结构，砖砖墙（砌砌体）不不承重，或或用其他他材料f) 钢结构是是由钢柱柱 钢钢梁组成成的承重重结构，也也有的就就是屋面面用
16、钢梁梁的，这这种结构构中的砌砌体都是是不承重重。39. 板楼a) 高品质的的板楼全全部采用用板式结结构，让让电梯与楼楼道位于于后立面面，将朝朝阳面让让位于居室。比比较典型型的是一一梯两户户式设计计，南北北朝向时时，位于于前面的的客厅，主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。40. 开间 住住宅设计计中，住住宅的宽宽度是指指一间房房屋内一一面墙皮皮到另一一面墙皮皮之间的的实际距距离。因因为是就就一自然然间的宽宽度而言言，故又又称开间
17、间。住宅宅建筑的的开间常常采用下下列参数数：2.1米、2.44米、2.77米、3.00米、3.33米、3.66米、3.99米、 4.22米。 规定较较小的开开间尺度度，可缩缩短楼板板的空间间跨度，增增强住宅宅结构整整体性、稳稳定性和和抗震性性。通常常住宅开开间一般般不超过过3.00米-3.99米，砖砖混结构构住宅开开间一般般不超过过3.33米，但但随着建建筑的发发展这种种局限已已经被打打破。 规定较较小的开开间尺度度，可缩缩短楼板板的空间间跨度，增增强住宅宅结构整整体性、稳稳定性和和抗震性性。41. 进深在建建筑学上上是指一一间独立立的房屋屋或一幢幢居住建建筑从前前墙皮到到后墙壁壁之间的的实际
18、长长度。进进深大的的住宅可可以有效效地节约约用地，但但为了保保证建成成的住宅宅可以有有良好的的自然采采光和通通风条件件，住宅宅的进深深在设计计上有一一定的要要求，不不宜过大大。目前前我国大大量城镇镇住宅房房间的进进深通常常一般要要限定在在5米左右右，不能能任意扩扩大，特特殊需要要审批。42. 玄关 玄玄关就是是登堂入入室第一一步所在在的位置置，它是是一个缓缓冲过渡渡的地段段。居室室是家庭庭的领领地，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受
19、邮件、简单会客的场所。43. 隔断隔断断是指专专门作为为分隔室室内空间间的不到到顶的半半截立面面.44. 过道过道道是指住住宅套内内使用的的水平交交通空间间。45. 走廊走廊是指指住宅套套外使用用的水平平交通空空间。 46. 标准层标标准层是是指平面面布置相相同的住住宅楼层层。47. 地下室a) 指房屋全全部或部部分在室室外地坪坪以下的的部分（包包括层高高在2.2m以以下的半半地下室室），房房间地面面低于室室外地平平面的高高度超过过该房间间净高的的1/22者。48. 半地下室室a) 房间地面面低于室室外地平平面的高高度超过过该房间间净高的的1/33，且不不超过11/2者者。49. 夹层a) 是
20、指建房房时建造造的，一一般比较较低矮的的楼层。其其前后沿沿的高度度大于11.7mm，面积不不足底层层的二分分之一的的部分。附附层（夹夹层）是是房屋内内部空间间的局部部层次。50. 搁楼（暗暗楼）i. 一般是房房屋建成成后，因因各种需需要，利利用房间间内部空空间上部部搭建的的楼层。51. 外飘窗i. 指房屋窗窗子呈矩矩形或梯梯形向室室外凸起起，窗子子三面为为玻璃，从从而使人人们拥有有更广阔阔的视野野，更大大限度地地感受自自然、亲亲近自然然，通常常它的窗窗台较低低甚至为为落地窗窗。52. 中空玻璃璃a) 中空玻璃璃是对传传统单玻玻门窗的的革新，是是现代门门窗生产产中的一一项新的的玻璃加加工技术术，
21、它由由两层甚甚至更多多的玻璃璃密封组组合，但但最重要要的是两两层玻璃璃之间必必须形成成真空或或气体（如如加入惰惰性气体体）状态态，故称称中空玻玻璃，这种种技术的的运用使使门窗的的隔音、阻阻热、密密封、安安全性能能都大大大提高。53. 层高层高高是指住住宅高度度以层层为单单位计量量，每一一层的高高度国家家在设计计上有要要求，这这个高度度就叫层层高。它它通常包包括下层层地板面面或楼板板面到上上层楼板板面之间间的距离离。54. 室内净高高楼面或地地面至上上部楼板板底面或或吊顶底底面之间间的垂直直距离。净净高和层层高的关关系可以以用公式式来表示示：净高高层高高楼板板厚度。即即层高和和楼板厚厚度的差差叫
22、“净高”。55. 平台供居住者者进行室室外活动动的上人人屋面或或住宅底底层地面面伸出室室外的部部分。56. 露台一般是指指住宅中中的屋顶顶平台或或由于建建筑结构构需求而而在其他他楼层中中做出大大阳台，由由于它面面积一般般均较大大，上边边又没有有屋顶，所所以称作作露台。57. 过道住宅套内内使用的的水平交交通空间间。58. 阳台泛指有永永久性上上盖、有有围护结结构、有有台面、与与房屋相相连、可可以活动动和利用用的房屋屋附属设设施,供居住住者进行行室外活活动、晾晾晒衣物物等的空空间。根根据其封封闭情况况分为非非封闭阳阳台和封封闭阳台台；根据据其与主主墙体的的关系分分为凹阳阳台和凸凸阳台；根据其其空
23、间位位置分为为底阳台台和挑阳阳台。59. 日照日照间距距指前后后两排南南向房屋屋之间，为为保证后后排房屋屋在冬至至日底层层获得不不低于二二小时的的满窗日日照而保保持的最最小间隔隔距离。i.日照间距距的计算算方法：以房屋屋长边向向阳，朝朝阳向正正南，正正午太阳阳照到后后排房屋屋底层台台为依据据来进行行计算。由图可知知：taanh=(H-H1)/D,由此得得日照间间距应为为：D=(H-H1)/taanh；中：h太阳高高度角H前幢幢房屋女女儿墙顶顶面至地地面高度度；H1后后幢房屋屋窗台至至地面高高度。(根据现现行设计计规范，一一般H11取值为为0.99m，HH100.9mm时仍按按照0.9m取取值）
24、60. 间距楼间距：两相邻邻楼的外外墙面距距离。建建筑间距距的控制制是为了了保障人人们工作作、生活活的质量量与安全全，满足足必须的的日照、采采光、通通风等要要求按照国家家规定（设设计规范范）以冬冬至日照照时间不不低于22小时（房房子最底底层窗户户）为标标准。间间距是用用建筑物物室外坪坪至房屋屋檐口的的高度/tann(a) a-各冬至至日正午午时的太太阳高度度角。也也可以用用：楼高高：楼间间距11：1.2比值值计算。间距的大大小对采采光，通通风，隐隐私，噪噪音的影影响。61. 建筑小品品建筑小品品是指既既有功能能要求，又又具有点点缀、装装饰和美美化作用用的、从从属于某某一建筑筑空间环环境的小小体
25、量建建筑、游游憩观赏赏设施和和指示性性标志物物等的统统称。62. “五证”包括什什么？a) 房地产商商在预售售商品房房时应具具备国国有土地地使用证证、建设设用地规规划许可可证、建设设工程规规划许可可证、建设设工程施施工许可可证和和商品品房预售售许可证证，简简称“五证”。其中中建设设用地规规划许可可证、建建设工程程规划许许可证两两个证由由规划部部门核发发，建建设工程程施工许许可证由由建设部部门核发发，国国有土地地使用证证和商商品房预预售许可可证由由国土资资源部门门和房屋屋管理局局核发。b) 商品房房预售许许可证是是市、县县、人民民政府房房地产管管理部门门向房地地产开发发公司颁颁发的一一项证书书，
26、用以以证明列列入证书书范围内内的正在在建设中中的房屋屋已经可可以预先先出售给给承购人人。63. “二书”a) 是指建设设部为了了加强对对商品房房的质量量管理与与监督，要要求发展展商必须须提供的的新建住住宅质量量保证书书和新建住住宅使用用说明书书。64. 七通一平平 是指土地地(生地地)在通通过一级级开发后后，使其其达到具具备上水水、雨污污水、电电力、暖暖气、电电信和道道路通以以及场地地平整的的条件，使使二级开开发商可可以进场场后迅速速开发建建设。65. 三通一平平 是指土地地具备上上水、电电和道路路通以及及场地平平整的条条件。66. 个人住房房基金是一种义义务性的的住房长长期储金金。住房房公积
27、金金制度是是结合我我国城镇镇住房制制度改的的实际情情况而实实行的一一种房改改政策，指指有关住住房公积积金的归归集、管管理、使使用偿还还等诸环环节有机机构成的的整个运运行机制制和管理理的制度度。具体体内容主主要有三三面：（1）个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积息免征个人所得税。（2）按统一管理的原则管理住房公积金。（3）按专使用的原则运用住房公积金。67. 住房补贴贴a) 住房补贴贴是国家家为职工工解决住住房问题题而给予予的补贴贴资助，即即将单位位原有用用于建房房、购房房的资金金转化为为住房补补贴，分分次（如如按月）或或一次性性地发给给职工，再再由职工工到住房房市场上上通过购
28、购买或租租赁等方方式解决决自己的的住房问问题。住住房补贴贴发放的的原则是是：坚持持效率优优先，兼兼顾公平平的原则则，由各各地政府府根据当当地经济济适用住住房平均均价格、平平均工资资，以及及职工应应享有的的住房面面积等因因素具体体确定。68. 房屋的折折旧a) 房屋折旧旧是逐步步回收房房屋投资资的形式式，即房房屋的折折旧费。折折旧费是是指房屋屋建造价价值的平平均损耗耗。房屋屋在长期期的使用用中，虽虽然保留留原有的的实物形形态，但但由于自自然损耗耗和人为为的损耗耗，客观观存在的的价值也也会逐渐渐减少。这这部分因因损耗而而减少的的价值，以以货币形形态来表表现，就就是折旧旧费。确确定折旧旧费的依依据是
29、建建筑造价价残值、清清理费用用和折旧旧年限。69. 公建总用用地a) 指小区内内部公共共建筑占占地面积积的总和和。70. 总建筑面面积（平平方米）a) 指小区内内住宅、公公共建筑筑、人防防地下室室面积总总和。71. 住宅的建建筑面积积a) 住宅的建建筑面积积是指建建筑物外外墙外围围所围成成空间的的水平面面积，如如果计算算多、高高层住宅宅的建筑筑面积，则则是各层层建筑面面积之和和。建筑筑面积包包含了房房屋居住住的可用用面积、墙墙体柱体体占地面面积、楼楼梯走道道面积、其其他公摊摊面积等等。72. 套内使用用面积（净净面积）a) 是指套内内住房独独自使用用的面积积。（一一般包括括：卧室室、厨房房、卫
30、生生间、过过厅、起起居室、内内走道、阳阳台、壁壁柜等净净面积的的总和）73. 套内建筑筑面积(套内面面积)a) 是指房屋屋按套（单单元）计计算的建建筑面积积为套（单单元）门门内范围围的建筑筑面积。包包括套（单单元）内内的使用用面积、墙墙体面积积及阳台台面积。简简言之：套内使使用面积积+套内内墙体面面积（中中对中）+阳台面面积74. 销售面积积 销售售面积是是指商品品房按套或或单元元出售售，其销销售面积积为购房房者所购购买的套套内或单单元内建建筑面积积（ 以以下简称称套内建建筑面积积）与应应分摊的的共有建建筑面积积之和。75. 使用面积积a) 住宅的使使用面积积，指住住宅各层层平面中中直接供供住
31、户生生活使用用的净面面积之和和。计算算住宅使使用面积积，可以以比较直直观地反反应住宅宅的使用用状况，但但在住宅宅买卖中中一般不不采用使使用面积积来计算算价格。 计算使使用面积积时有一一些特殊殊规定：跃层式式住宅中中的户内内楼梯按按自然层层数的面面积总和和计入使使用面积积；不包包含在结结构面积积内的烟烟囱、通通风道、管管道井均均计入使使用面积积；内墙墙面装修修厚度计计入使用用面积。计计算住宅宅租金，通通常都是是按使用用面积计计算。（PPS：跃跃层的面面积计算算）76. 公摊面积积（简称公公摊面积积或公摊摊）a) 公摊建筑筑面积即即指每套套（单元元）商品品房依法法应当分分摊的公公用建筑筑面积。77
32、. 公用面积积a) 公用建筑筑面积是是指由整整栋楼的的产权人人共同所所有的整整栋楼公公用部分分的建筑面面积。包包括：电电梯井、管管道井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备间、公公共门厅厅、过道道、地下下室、值值班警卫卫室，还还包括套套与公共共建筑之之间的分分隔墙，以以及外墙墙(包括括山墙)以水平平投影面面积一半半的建筑筑面积以以及为整整幢服务务公共用用房和管管理用房房的建筑筑面积，以以水平投投影面积积计算。独独立使用用的地下下室、车车棚、车车库、为为多幢服服务的警警卫室，管管理用房房，作为为人防工工程的地地下室都都不计入入共有建建筑面积积。78. 公用建筑筑面积分分摊系数数 将建筑筑物整栋栋
33、的公用用建筑面面积除以以整栋楼楼各套套套内建筑筑面积之之和，得得到建筑筑物的公公用建筑筑面积分分摊系数数。即公公用建筑筑面积分分摊系数数公用用建筑面面积套套内建筑筑面积之之和。a) 举个简单单的例子子，一幢幢楼的总总建筑面面积是1100000平方方米，共共有800套房子子，每套套房子的的“套内内建筑面面积”均均为1000平方方米，该该楼还有有一个地地下室人人防工程程5000平方米米，此外外，是该该楼的楼楼梯间、电电梯间、电电梯机房房等设施施。根据据上述描描述，该该楼的公公用面积积10000001000880550015000平方方米，该该楼的分分摊系数数15500/（1000*880）0.11
34、8755，那么么，每套套房子的的公摊面面积00.188751000188.755平方米米，这套套房子的的建筑面面积1100+18.751188.755平方米米。为了了验证我我们计算算是否正正确，可可以反算算该楼的的建筑面面积：1118.758095000平方方米，再再加上地地下室人人防工程程5000平方米米，恰好好得到全全楼总建建筑面积积100000平平方米。b) 得出：房房子的建建筑面积积使用用面积套内墙墙体面积积公摊摊面积79. 套内阳台台建筑面面积a) 套内阳台台建筑面面积均按按阳台外外围与房屋外外墙之间间的水平平投影面面积计算算。其中中封闭的的阳台按按水平投投影全部部计算建建筑面积积，
35、未封封闭的阳阳台按水水平投影影的一半半计算建建筑面积积。80. 房屋的产产权面积积 a) 房屋的产产权面积积系指产产权主依依法拥有有房屋所所有权的的房屋建建筑面积积。房屋屋产权面面积由直直辖市、市市、县房房地产行行政主管管部门登登记确权权认定。81. 房屋预测测面积 a) 预测面积积是指在在商品房房期房（有有预售销销售证的的合法销销售项目目）销售售中，根根据国家家规定，由由房地产产主管机机构认定定具有测测绘资质质的房屋屋测量机机构，主主要依据据施工图图纸、实实地考察察和国家家测量规规范对尚尚未施工工的房屋屋面积进进行一个个预先测测量计算算的行为为，它是是开发商商进行合合法销售售的面积积依据。8
36、2. 房屋实测测面积 a) 实测面积积是指商商品房竣竣工验收收后，工工程规划划相关主主管部门门审核合合格，开开发商依依据国家家规定委委托具有有测绘资资质的房房屋房屋屋测绘机机构参考考图纸、预预测数据据及国家家测绘规规范之规规定对楼楼宇进行行的实地地勘测、绘绘图、计计算而得得出的面面积。是是开发商商和业主主的法律律依据，是是业主办办理产权权证、结结算物业业费及相相关费用用的最终终依据。83. 房屋竣工工面积 a) 是指房屋屋按照设设计要求求已全部部完工，达达到入住住和使用用条件，经经验收鉴鉴定合格格（或达达到竣工工验收标标准），可可正式移移交使用用的房屋屋建筑面面积总和和。84. 实际销售售面积
37、 a) 是指报告告期已竣竣工的房房屋面积积中已正正式交付付给购房房者或已签订订（正式式）销售售合同的的商品房房屋面积积。不包包括已签签订预售售合同正正在建设设的商品品房屋面面积，但但包括报报告期或或报告期期以前签签订了预预售合同同，在报报告期又又竣工的的商品房房屋面积积。85. 预售面积积 a) 是指报告告期末已已竣工的的可供销销售或出出租的商商品房屋屋建筑面面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。86. 面积误差差比a) 面积误差差比=（产权权登记
38、面面积合合同约定定面积）100%合同约定面积87. 容积率a) 容积率=地上总总建筑面面积规规划用地地面积容容积率是是衡量建建设用地地使用强强度的一一项重要要指标。容容积率越越高，居居民的舒舒适度越越低，反反之则舒舒适度越越高。b) 独立别墅墅为0.200.5c) 联排别墅墅为0.400.7d) 6层以下下多层住住宅为00.81.22,e) 11层小小高层住住宅为11.52.00,f) 18层高高层住宅宅为1.822.5,g) 19层以以上住宅宅为2.444.5,88. 绿化率绿绿化率是是指项目目规划建建设用地地范围内内的绿化化面积与与规划建建设用地地面积之之比。对对购房者者而言，绿绿化率高高
39、为好。 89. 绿地率绿绿地率描描述的是是居住区区用地范范围内各各类绿地地的总和和与居住区区用地的的比率（% ）。绿绿地率所所指的居住区区用地范范围内各各类绿地地主要要包括公公共绿地地、宅旁旁绿地等等。其中中，公共共绿地，又又包括居居住区公公园、小小游园、组组团绿地地及其他他的一些些块状、带带状化公公共绿地地。90. 建筑密度度建筑密密度是指指建筑物物的覆盖盖率，具具体指项项目用地地范围内内所有建建筑的基基底总面面积与规规划建设设用地面面积之比比（），它它可以反反映出一一定用地地范围内内的空地地率和建建筑密集集程度 。a) 建筑密度度=建筑筑首层面面积/规规划用地地面积。比比如一块块地为110
40、0000平方方米，其其中建筑筑b) 地30000平方方米，这这块用地地的建筑筑密度就就是30000/100000=30% 。建建筑密度度一般不不会c) 过40%-500%，用用地中还还需要留留出部分分面积用用作道路路、绿化化、广场场、停车车场等。d) 建筑密度度与建筑筑容积率率考量的的对象不不同，相相对于同同一建筑筑地块，建建筑密度度的考量量e) 象是建筑筑物的占占用面积积，建筑筑容积率率的考量量对象是是建筑物物的使用用空间。f) 绿地率较较高，容容积率较较低，建建筑密度度一般也也就较低低，发展展商可用用于回收收资金g) 面积就越越少，而而住户就就越舒服服。91. 得房率a) 是指可供供住户支
41、支配的面面积与房房屋建筑筑面积（包包括公用用部分面面积）之之比。得得房率是是b) 房比较重重要的一一个指标标。计算算房屋面面积时，计计算的是是建筑面面积，所所以得房房率太低低c) 不实惠；太高，不不方便。因因为得房房率越高高，公共共部分的的面积就就越少，住住户也会会感d) 压抑。e) 一般，多多层房的的得房率率在900%，小小高层880%，高高层755%左右右。92. 商品房的的起价i. 起价也叫叫起步价价，是指指某物业业各楼层层销售价价格中的的最低价价格，即即是起价价。多ii. 住宅，不不带花园园的，一一般以一一楼或顶顶楼的销销售价为为起价；带花园园的住宅宅，一iii. 楼以二楼楼或五楼楼做
42、为销销售的起起价。高高层物业业，以最最低层的的销售价价为起步步价。iv. 房产广告告中常用用元平方米米起售，以以较低的的起价来来引起消消费者的的注意。93. 商品房的的均价a) 均价是指指将各单单位的销销售价格格相加之之后的和和数除以以单位建建筑面积积的和数数，即得得出每平平方米的的均价。均均价一般般不是销销售价，但但也有例例外，前前段时期期某高层层物业推推出的不计楼楼层、朝朝向，以以28000元平方米米统一价价销售，即以以均价作作销售价价，也不不失为引引人瞩目目的营销销策略。94. 基价a) 经过核算算而确定定的每平平方米基基本价格格，商品品房的销销售价一一般以基基数增减减楼层和和朝向差差价
43、后得得出。95. 定金a) 定金是指指当事人人约定由由一方向向对方给给付的，作作为债权权担保的的一定数数额的货货币，它它属于一一种法律律上的担担保方式式，目的的在于促促使债务务人履行行债务，保保障债权权人的债债权得以以实现。根根据我国国发法通通则和担担保法八八十九条条规定，定定金应当当以书面面形式约约定，当当事人在在定金合合同中应应约定交交付定金金的期限限。定金金合同从从实际交交付定金金之日起起生效，定定金的数数额由当当事人约约定，但但不得超超出合同同标的额额的200%。如如果购房房者交了了定金之之后改变变主意决决定不买买，开发发商有权权以购房房者违约约为由不不退定金金；如果果开发商商将房屋屋
44、卖给他他人，应应当向购购房者双双倍返还还定金。（PS：订金）96. 订金a) 只是预付付款的一一部分，起起不到担担保债权权的作用用，在开开发商违违约不签签订合同同的情况况下，无无法得到到双倍的的返还。97. 违约金违违约金是是指违约约方按照照法律规规定和合合同的约约定，应应该付给给对方的的一定数数量的货货币。违违约金是是对违约约方的一一种经济济制裁，具具有惩罚罚性和补补偿性，但但主要体体现惩罚罚性。只只要当事事人有违违约行为为且在主主观上有有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。98. 契税a) 是指由于于土地使使用权出出让、转转让、房房屋买卖卖、交换换或赠与与等发生生房地产产权属转转
45、移时向向产权承承受人征征收的一一种税赋赋。它是对对房地产产权变动动征收的的一种专专门税种种。（交交易手续续费经济济适用房房减半）99. 公共维修修基金a) 公共维修修基金是是指住宅宅楼房的的公共部部位和共共用设施施、设备备的维修修养护基基金。商商品房的的公共维维修基金金由购房房人在购购房时交交纳，比比例为购购房款的的2%。100. 印花税a) 印花税是是对经济济活动和和经济交交往中书书立、领领受凭证证征收的的一种税税。它是是一种兼兼有行为为性质的的凭证税税，具有有征收面面广、税税负轻、由由纳税人人自行购购买并粘粘贴印花花税票完完成纳税税义务等等特点。101. 营业税i. 指对销售售房地产产的单
46、位位和个人人，就其其营业额额按率计计征的一一种税。102. 房产税i. 是以房屋屋为征税税对象、按按照房屋屋的原值值或房产产租金向向产权所所有人征征收的一一种ii. 税。103. 营业税附附加i. 是指对交交纳营业业税的单单位和个个人，就就其实缴缴的营业业税为计计税依据据而征收收的城市市维护建建设税与与教育费费附加。104. 个人所得得税i. 指个人将将拥有合合法产权权的房屋屋转让、出出租或其其他活动动并取得得收入，就就其所得得计算征征收的一一种税赋赋。105. 纳税保证证金i. 指按照有有关规定定，个人人将拥有有合法产产权的住住房转让让时，就就其应纳纳税所得得，按照照ii. 个人所得得税税率
47、率计算的的，个人人所得税税纳税保保证金。106. 房地产交交易手续续费i. 是指由政政府依法法设立的的，由房房地产主主管部门门设立的的房地产产交易机机构为房房屋权利利ii. 人办理交交易过户户等手续续所收取取的费用用。107. 房屋权属属登记费费i. 即房屋所所有权登登记费，是是指县级级以上地地方人民民政府行行使房产产行政管管理职能能的部门门依法对对房屋所所有权进进行登记记，并核核发房屋屋所有权权证书时时，向房房屋所有有权人收收取的登登记费，不不包括房房产测绘绘机构收收取的房房产测绘绘（或勘勘丈）费费用。108. 土地收益益金(土地增增值费) i. 土地使用用者将其其所使用用的土地地使用权权转让（含含连同地地面建筑筑物一同同转让）给给第三者者时，就就其转让让土地交交易额按按规定比比例向财财政部门门缴纳的的价款，或或土地使使用者将将其所使使用的土土地使用用权出租租（含连连同地面面建筑物物一同出出租）给给其他使使用者时时，就其其所获得得的租金金收入按按规定比比例向财财政部门门缴纳的的价款109. 土地出让让金i.