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1、安徽XX控控股集团总总部基地项目建议书书安徽XX控控股股份有有限公司2017年年6月目 录第一章 概论论第二章 项目目建设的必必要性分析析第三章 项目目基本情况况第四章 项目目地点和建建设条件第五章 项目目建设规模模和内容第六章 物料料消耗、供供应和环保保第七章 投资资估算和资资金来源第八章 建设设方式和建建设进度第九章 项目目财务分析析第十章 结论论第一章 概论一、 项目背景为进一步加加快发展步步伐，打造造产业集群群，完善上上下游产业业链布局，XX控股已开始着手将旗下布局全国的25家子公司、分公司迁至合肥经开区。XX传媒股股份有限公公司是一家家专业的媒媒体运营企企业，近年年来，XXX股份始终
2、终致力于构构建“概念传播播运营商”平台，着着力打造一一支视角独独特、技术术精湛、思思路开阔、反反应迅速的的专业策划划和运营团团队。公司司拥有国家家广电总局局颁发的电电视剧、广广播剧、动动画片、综综艺节目等等多种电视视类、广播播类制作资资质。2015年年11月229日，XXX股份与与合肥市广广播电视台台举行签约约仪式，买买断合肥市市广播电视视台广告整整体独家经经营权，宣宣告正式进进军安徽市市场。随后后，XX股份以以现金收购购的方式，参参股合肥广广电控股的的合肥和视视传媒投资资有限公司司，并持有有和视传媒媒49%的的股权。股股权变更后后，合肥广广电依然持持有和视传传媒51%的事业单单位法人股股。作
3、为一家专专业媒体运运营企业，XX股份先后与重庆、四川、贵州、江西、广东、湖北等地的报社、广播电视台、网站展开深度合作，采用“整体运营+股权投资+共创大型节目带”的方式，依托先进的运营管理、内容开发优质资源，引领传统媒体快速走出困局。在深耕媒体行业基础上，XX控股还将触角延伸到了体育领域这一朝阳产业。2016年3月注册成了合肥XX体育产业发展有限公司。目前，XX体育已成功运营了多项世界级及国家级赛事，包括2016中国热气球挑战赛、路德国际综合格斗大赛、2016蜀山国际半程马拉松赛、2017蜀山国际半程马拉松。通过两届蜀山国际半程马拉松赛的成功举办，现在，该赛事已成为国内规模最大的马拉松赛事之一，
4、有效推动了区域体育事业的快速发展，提升城市影响力和竞争力，并成为合肥一张崭新的城市名片。未来，XXX体育还将将在足球、极极限运动、电电子竞技等等热点领域域进行深入入拓展，打打造专属赛赛事IP及及体育生态态产业链，依依靠XX股份优优质合作资资源和媒体体推广资源源，为体育育爱好者提提供最优质质的赛事资资源和观感感体验。此外，20016年77月，安徽徽XX科技装装备股份有有限公司正正式成立并并落户合肥肥，其主营营业务包括括国防、警警用、反恐恐装备供给给及产业链链开发，至至此，在安安徽地区，XX股份所打造的传媒、体育、科技装备三驾马车并驾齐驱的局面已现雏形。经过20116年的高高速发展，公公司规模的的
5、不断扩大大，董事会会决定将把把经营重心心全部转移移到安徽合合肥，并于于20177年筹建安安徽XX控股集集团。今年初，安安徽XX控股股股份有限公公司及旗下下安徽XXX企业管理理有限公司司、安徽XXX赛事管管理有限公公司、安徽徽XX酒店管管理有限公公司、安徽徽XX文化产产业发展有有限公司在在合肥经开开区正式注注册成立。22017年年3月，安安徽XX控股股股份有限公公司与合肥肥经济技术术开发区管管委会举行行战略投资资协议签约约仪式，宣宣告XX控股在在合肥经开开区投资113亿元，占占地36亩亩、位于合合肥市繁华华路段的总总部项目正正式启动。二、本项目目建议书编编制依据（1）XXX控股集团团与合肥经经济
6、技术开开发区管委委会签订的的安徽XXX控股集集团总部基基地项目战战略投资协协议（22017.03.118）（2）合肥肥市城市总总体规划（3）合肥肥经济技术术开发区园园区规划（4）用地地规划设计计条件（5）合合肥市城市市公共空间间规划设计计导则(试试行)，（6）现场场调研的基基础资料三、编制原原则（1）坚持持“客观、公公正、科学学、可靠”的编制原则；（2）按照照适用、安安全、经济济、美观的的原则进行行整体设计计；（3）充分分考虑用地地环境，做做到布局合合理、交通通联系方便便、与周围围环境相协协调；（4）建筑筑设计应充充分考虑合合肥市的气气候特征和和环境特征征，符合国国家及合肥肥市城市规规划与建筑
7、筑设计的有有关规定。建建筑外观庄庄重大方，充充分显示XXX股份公公司的内在在特质；（5）遵守守国家安全全环保法规规，保护生生态环境，争争创绿色建建筑；（6）设计计严格执行行国家和行行业的有关关标准、规规范和规定定；（7）节约约成本，降降低工程造造价。第二章 项目建设设的必要性性分析一、本项目目符合地区区文化创意意产业发展展现状、规规划“十二五”时期是合合肥奋力跨跨越赶超、取取得巨大成成就的五年年。五年来来，在党中中央、国务务院以及安安徽省委、省省政府的坚坚强领导下下，全市上上下积极应应对各种风风险挑战，以以创新转型型升级为主主线，不断断解放思想想，强化创创新驱动，突突出改革开开放，着力力实现科
8、学学发展、跨跨越发展、和和谐发展、绿绿色发展，顺顺利实施行行政区划调调整，“十二五”规划确定定的主要目目标和任务务胜利完成成，“大湖名城城、创新高高地”建设迈出出坚实步伐伐、展示崭崭新形象。“十三五五”文化创意意产业发展展规划确确定了促进进结构优化化升级、优优化发展布布局、培育育壮大各类类市场主体体、扩大有有效供给、扩扩大和引导导文化消费费、健全投投融资体系系、加强科科技创新与与转化、完完善现代文文化市场体体系、深度度融入国际际分工合作作9个方面面的主要任任务，重点点发展演艺艺、娱乐、动动漫、游戏戏、创意设设计、网络络文化、文文化旅游、艺艺术品、工工艺美术、文文化会展、文文化装备制制造11个个
9、行业，明明确了创新新体制机制制、推进法法治建设、完完善经济政政策、强化化人才支撑撑、优化公公共服务、加加强统计应应用、抓好好组织实施施7项保障障措施，要要求各地立立足地方实实际，把握握产业发展展规律，突突出地方特特色，加强强沟通协调调，确保各各项任务措措施落到实实处。合肥市国国民经济和和社会发展展第十三个个五年规划划纲要提提出全面发发展文化事事业，繁荣荣发展文艺艺事业。实实施文化精精品战略，提提升艺术原原创能力，着着力打造一一批具有合合肥特色，在在全省、全全国有影响响力的文化化品牌和思思想性、艺艺术性、观观赏性俱佳佳的文学、戏戏剧、歌舞舞、电影、电电视、动漫漫等文艺精精品。积极极策划承办办全国
10、性文文化活动，办办好中国（合合肥）国际际文化博览览会。规划划建设一批批各具特色色的艺术家家村（镇），引引进一批国国内一流的的艺术家来来肥创作。积积极引导群群众自主参参与各种形形式的文艺艺创作活动动，建立群群众文化优优秀作品的的创作、选选拔和推广广机制。进进一步繁荣荣影视、动动画精品创创作，推进进制播分离离，扩大影影视制作、发发行、播映映和后产品品开发，提提高原创影影视动画创创作水平。集团公司作作为具有雄雄厚实力的的文化创意意建设企业业，审时度度势建设本本企业总部部基地项目目，首先是是满足了文文化产业发发展的需要要，为文化化产为的发发展提供必必要基础设设施条件，间间接上为促促进经开区区至全市的的
11、经济发展展作贡献，项项目建设具具有促进文文化产业发发展的经济济效益。二、文化创创意产业区区域竞争情情况的需要要在全球化条条件下，经经济区位竞竞争已经让让位于作为为一个整体体的经济区区域竞争，基基本竞争单单位已经从从企业和国国家转向城城市，特别别是大城市市圈和大城城市群。“十三五”将会成为为一个全国国区域经济济重组的重重要时期。合合肥市的区区域布局调调整也将步步入新阶段段。从合合肥市国民民经济和社社会发展第第十三个五五年规划纲纲要中可可以看出，一一场争夺文文化产业高高端的“区位优势势”之争正在在展开。因因此，应破破除以行政政区域为单单位的传统统区位之争争，按照经经济规律和和产业发展展需要，进进行
12、区域性性规划，以以避免出现现新一轮重重复建设和和区域产业业结构雷同同问题。合肥市国国民经济和和社会发展展第十三个个五年规划划纲要中中指出发展展优势文化化产业。依依托丰富的的文化产业业资源和重重大文化发发展平台，优优化文化产产业布局，加加快发展文文化旅游、广广播影视、智智能语音、动动漫游戏、创创意设计等等产业，顺顺应“互联网+”趋势，大大力发展文文化新业态态和新模式式，推动文文化与科技技、金融、制制造等相关关产业深度度融合，积积极培育新新兴文化业业态，加快快文化产业业转型升级级，全面提提升文化产产业发展的的质量和效效益。设立立若干支市市场化、专专业化的文文化产业发发展基金。实实施重大文文化产业项
13、项目带动战战略，挖掘掘城市文明明和工业文文明遗产，规规范建设一一批文化产产业园区（基基地），支支持建设文文化产业公公共技术平平台和文化化类工程技技术中心，夯夯实文化产产业发展平平台。到22020年年，文化产产业增加值值翻一番。本项目顺应应地区总体体规划的机机遇，对文文化创意产产业的发展展具有十分分显著的促促进作用。本本项目应紧紧跟产业发发展趋势，占占领有利位位置，为后后续发展与与进步打好好基础。三、项目的的实施能提提高当地高高效、现代代文化产业业发展XX控股是是一家多业业态并行发发展的集团团化企业，目目前涉及的的主要产业业包括工业业制造、媒媒体运营、地地产开发等等，同时也也在酒店管管理、体育育
14、赛事、股股权投资等等新兴产业业积极延伸伸。当前，控股股公司已基基本形成“一业为主主、两翼齐齐飞、多业业态并行”的战略架架构，即以以媒体运营营为主业，以以体育赛事事、酒店管管理为两翼翼，资产运运管、工业业制造、文文化产业等等多渠道发发展的良好好局面。作为未未来发展的的主业，XXX的媒体体产业正在在快速成长长,目前公公司拥有国国家广电总总局颁发的的电视剧、广广播剧、动动画片等多多种电视类类、广播类类制作资质质。并且先先后与重庆庆、四川、贵贵州等地的的报社、广广播电视台台展开深度度合作。此外，在深深耕媒体行行业基础上上，XX控股还还将触角延延伸到了体体育领域这这一朝阳产产业。20016年33月注册成
15、成了合肥XXX体育产产业发展有有限公司。目目前，XXX体育已成成功运营了了多项世界界级及国家家级赛事，包包括20116中国热热气球挑战战赛、路德德国际综合合格斗大赛赛、20116蜀山国国际半程马马拉松赛、22017蜀蜀山国际半半程马拉松松。通过两两届蜀山国国际半程马马拉松赛的的成功举办办，现在，该该赛事已成成为国内规规模最大的的马拉松赛赛事之一，有有效推动了了区域体育育事业的快快速发展，提提升城市影影响力和竞竞争力，并并成为合肥肥一张崭新新的城市名名片。本项目的采采取高效、现现代化管理理模式，能能深入推进进地区文化化创意产业业结构调整整，发展优优势特色产产业和循环环经济，促促进文化传传媒，体育
16、育赛事等文文化创意相相关行业发发展。四、现有办办公场所迫迫切需要改改善。由于安徽XXX控股股股份有限公公司目前办办公场为租租用翡翠湖湖迎宾馆11号楼，虽虽处区域中心，但但办公环境境受限，且交交通不便，无无法满足公公司未来发发展带来的的机构扩充充的要求。一方面办公场所为租用已建用房，使用性质与公司办公场所存在结构性矛盾，翡翠湖迎宾馆办公区部分区域闲置，是因建筑承重荷载限制造成改造用途局限，使用功能不合理；另一方面，办公场所分散，没有依照行政办公需要统一规划设计，资源浪费较大，不利于办公资源的合理配置，已不能满足行政办公需要，并且造成一定的资源浪费。近几年公司司业务不断断扩大，与与地方政府府协议引
17、进进的关联产产业项目即即将进驻，现现租用办公公楼的使用用面积已无无法满足公公司业务拓拓展的需要要，急需新新建办公楼楼。公司通过新新建办公楼楼，为企业业提供更好好的办公环环境，提升升公司形象象，也能解解决交通和和停车的瓶瓶颈问题。必要性结论论综上所述，从从发展的需需要、行政政办公场所所现状存在在的问题以以及区域文文化产业的的发展等方方面综合分分析，按照照统一规划划、集中建建设、资源源共享的思思路，建设设安徽XXX控股集团团总部基地地是急需的的和必要的的。第三章 项目基本本情况一、项目名名称安徽XX控控股集团总总部基地项项目（以下下简称“本项目”）二、项目类类型 本项目为为包括办公公楼、公寓寓、酒
18、店及附附属配套设设施的综合合性开发工工程，项目目建成后将将进一步满满足集团公公司对行政办公公需要，并提提供良好的的配套环境境。三、 建设地点本项目位于于合肥市。（具体体位置见附附图）四、 建设单位背背景单位名称 ：安徽徽XX控股股股份有限公公司注册地址 ：？注册资金 ：？法定代表人人：？五、 项目建设规规模和内容容根据本项目目的初步规规划，项目目规划建设设用地面积积241552.3平平方米，规规划总建筑筑面积9万万平方米，其其中：集团团公司及子子公司主体体办公大楼楼约5万平平方米；项项目引进的的关联、配配套产业办办公楼约33万平方米米；食堂、文文体活动中中心等配套套设施约11万平方米米（以上以
19、以规划部门门批准的规规划方案为为准）。项项目建成后后将成为集集高级办公公楼、酒店、公寓寓、配套商商业设施、物物业管理服服务等为一一体的多功功能设施。各各功能具体体面积见下下表： 项目目各功能区区建筑面积积表单位：平平方米功能区建筑面积1、办公楼楼5000002、公寓？3、商务公公寓？4、附属配配套设施100000 合计计900000容积率4.83绿化率26%六、 项目总投资资与资金来来源计划项目总总投资为113亿元人人民币，由由本项目投投资建设方方安徽XX控股股股份有限公公司自筹资资金解决。第四章 项目地地点和建设设条件一、 项目地点本项目建设设地点位于于合肥市经经济技术开开发区，东东临莲花路
20、路、南临繁繁华大道、北北至北海路路。项目规规划用地面面积241152.33平方米。根据经开区区园区的规规划和发展展前景，考虑企业业办公的特特点和实际际情况，根根据明珠广广场街道总总体规划和和土地利用用总体规划划，本项目目选址位于于经开区以以西交通便便捷，环境境优越。规规划总用地地约36亩亩，并于22017年年3月报市市政府批准准，规划土土地用途为为商业办公公用地。从从发展前景景、自然环环境、交通通环境、经经济环境以以及基础设设施环境等等各方面综综合考虑，区区位优势十十分显著。2007年年10月110日，集集团公司向向合肥市政政府正式行行文关于于商请支持持安徽XX控股股股份有限公公司在合肥肥市建
21、设科科研与生产产管理办公公基地所需需用地的函函（XXX控股2001701号），希希望给予支支持。合肥肥市政府十十分重视，经经多次协商商，政府同同意在土地地价格方面面给予特殊殊优惠，以以设限挂牌牌出让的方方式操作。2017年年8月30日，集团公公司顺利取取得了土地地使用权，土土地面积336亩，价价格2200 万元/亩亩（当时市市场价约 万元元/亩），总总地价 万元（已已支付）。 根据有关关专业部门门进行的调调查，拟建建项目占用用位置的气气象条件、地地质状况、消消防条件均均符合国家家有关规范范。二、 项目交通条条件及自然然条件项目建设用用地西侧距离城市主主干道之一一金寨南路路500米米，南侧繁繁华
22、大道、东东侧莲花路路为双向两两车道，有有良好的交交通资源。场地周边边道路系统统完备，附附近有多条条公交线路路经过，交交通条件十十分优越。项项目用地附近没没有工业生生产工厂等等空气污染染源，绿化化和空气质质量良好。三、 项目周边用用地现状项目场地南南北向展开开，南北长约约245米米，东西宽宽约1000米，面积积约合2.4万平米米，场地内内地势平坦坦；场地周周边商住混混合分布，西西侧的城市市绿地成为为场地极佳佳的景观资资源；场地地周边用地地大部分完完成建设或或正在建设设，有潜力力形成系统统完备的商商住办一体体化商务圈圈；目前场场地为闲置置状态，与与周边地块块和道路隔隔绝，为项项目顺利建建设奠定了了
23、良好的基基础。四、 建设条件1、土地使使用权项目建设用用地将由项项目开发建建设单位按按国家和合合肥市关于于土地有偿偿使用的有有关规定，办办理国有建建设用地使使用权交易易手续。有有关事宜目前正正在初步洽洽谈协商之之中，土地地出让金和和期限以将将来合肥市土地地管理部门门与项目开开发建设单单位签定的的土地出让让合同为准准。2、市政配配套条件本项目水、电电、气、热热、通讯、道道路等市政政基础设施施建设将由合肥市各专专业部门作作出供给和和规划实施施方案，市市政管网线线规划方案案已经市规规划局综合合，随着项项目的开发发建设，各各种市政条条件将同步步落实。具具体情况如如下：（1） 市政污水建设用地西西侧*东
24、路已已建有雨、污污水分流系系统，项目目雨、污水水排放分别别排入*东路已建建的雨、污污水管线。污污水排入*东路现现状直径11050毫毫米市政污污水干线225号检查查井，另在在项目东侧侧道路修建建污水支线线至项目用用地南侧向向西接入*污水管管。雨水排排入*东路现现状直径11000毫毫米雨水市市政管线224号检查查井，另在在项目用地地东侧及南南侧修建雨雨水支线2250米，分分别向西排排入干管。项项目建筑室室外排水按按雨、污水水分流设计计，生活污污水经化粪粪池、含油油污水经隔隔油池排放放、空调废废水排入雨雨水管、地地下室排水水设水泵提提升。（2） 上水项目北侧*北街现现有直径11200毫毫米上水管管线
25、，西侧侧*路现有有直径4000毫米上上水管线。项项目上水需需在项目东东侧铺设一一条直径3300毫米米上水管线线，北与*北街现现有直径11200毫毫米上水管管线、西与与*路直径径400毫毫米上水管管线沟通。（3） 热力 本项目用用热属于石石景山热电电厂供热范范围，*集团公司司为现状用用户，项目目供热由项项目西侧*东路现现有直径5500毫米米供热管线线接引。（4） 电力 本本项目外电电源引自阜阜城门外110千伏开开闭站，开开闭站电源源为阜城门门110千千伏变电站站，项目需需铺设双路路电缆线路路2公里至至建设用地地，另需在在用地范围围内设电缆缆分界室一一座。（5） 煤气本项目煤气气气源为*北小街街现
26、有直径径300毫毫米低压煤煤气管线，由由该管线开开口，在项项目建设用用地东侧路路新建直径径300毫毫米低压管管线，顺路路南沿至项项目用地南南边线，由由新建的低低压管线开开口向项目目用地范围围内引户线线。（6） 通讯 本项目所所在地电信信设施属于于合肥市市内内电话局茂茂林居局界界，由于项项目建设是是*集团公公司所在地地的拆迁改改建，外部部电信管线线齐备，可可以不做通通讯管线，但但项目用地地范围内的的通讯管道道要由建设设单位按实实际需要重重新铺设。（7） 道路 本项目外外部道路交交通组织利利用项目建建设用地北北侧的*北街，西西侧的*东路，并并按规划铺铺设项目建建设用地东东侧的道路路。内部交交通通过
27、内内部环路组组织，按规规定设置机机动车地面面、地下停停车场和自自行车库。通过上述分分析，本项项目用地范范围内的市市政基础设设施可满足足使用要求求。完备的的市政基础础设施为本本项目的市市政配套及及项目建设设创造了良良好的先天天条件。第五章 项目建设设规模和内内容 经过综合合考虑公司司办公需求求、规划条条件、项目目投资等因因素，初步步计划本项项目的规划划总建筑面面积878800平方方米，其中中地上建筑筑即写字楼楼、公寓和和商务公寓寓建筑面积积628000平方米米，地下建建筑包括商商业设施、地地下停车场场、自行车车库、物业业管理中心心及其他附附属配套设设施建筑面面积250000平方方米。一、 规划原
28、则建筑物将突突出现代化化的特征，具具有时代感感，规划原原则为符合合国家有关关设计规范范，建筑功功能上除了了满足办公公、居民日日常工作、居居住、购物物需要外，还还须照顾到到目前人们们对社区环环境绿化美美化的强烈烈需求，加加大绿化面面积，创造造优美的居居住环境。二、 建筑面积和和设施项目开发建建设方委托托中国建筑筑技术发展展研究中心心设计院对对项目制订订了初步规规划方案，土土地使用状状况如下：项目规划各各功能区占占地、建筑筑面积单位：平方方米内容占地面积所占比重（%）建筑面积所占比重（%）人均占地面面积（平方方米/人）1、写字楼楼 *420016.42、公寓-28700032.73、商务公公寓-1
29、9680022.44、附属设设施-25000028.5合计12993310087800010000三、使用功功能配置和和分区整个项目为为一座地下下3层，地地上3层至至21层的的综合大厦厦，具体规规划见附图图，现将各各功能区具具体情况简简要介绍如如下：1、 公寓 大厦A座座为公寓，位位于项目用用地南侧，拟拟建一幢高高层塔式结结构住宅，建建筑周围布布置绿地和和环形道路路，形成安安静优美的的居住环境境，总建筑筑面积288700平平方米。（具具体情况见见规划图）2、 商务公寓 大厦厦B座为商商务公寓，位位于用地东东侧，总建建筑面积1196800平方米。3、 写字楼C座为配备备现代化管管理、通信信设施的
30、智智能型写字字楼，位于于项目用地地西北侧，总总建筑面积积*4200平方米。写字楼和公公寓实行全全封闭式物物业管理，沿沿*北街和和*东路分分别设出入入口。4、配套商商业设施为满足项目目内客户日日常办公和和生活需要要，大厦将将于地下一一层建设配配套商业设设施，包括括商业、综综合服务和和商务服务务区，提供供购物、洗洗衣、银行行、商务中中心、邮政政等服务。配配套商业设设施总建筑筑面积67700平方方米，具体体分配情况况见下表：配套商业设设施表 单位：平平方米内容数量单位建筑面面积小计1、商场1650065002、综合服服务部1200200合计-67005、物业管管理中心 项项目开发建建设单位将将遵循合
31、肥肥市政府关关于房地产产开发与物物业管理相相对独立运运作的规定定，通过公公开招标形形式聘请管管理规范、有有一定实力力的专业化化高水平物物业管理公公司负责建建成后小区区的物业管管理。物业业管理将按按照国家有有关规定，本本着独立核核算、自负负盈亏的原原则，由物物业管理公公司自主经经营。物业业管理中心心位于建筑筑物地下一一层，总建建筑面积6600平方方米，具体体安排情况况见下表： 物业业管理中心心配置及面面积表 单位位：平方米米项目内容建筑面积1物业管理办办公室3002卫生站1003维修间1504公厕50合计6006、 地下停车场场为方便写字字楼和公寓寓楼内客户户的车辆停停放，本项项目建设单单位计划
32、于于大厦地下下二、三层层建设地下下停车场，总总建筑面积积76000平方米，按按每辆车占占地25平平方米估算算，共可停停放车辆3342辆，加加上露天停停车场可提提供*9个停停车位，完完全可以满满足停车需需要。1、 附属基础设设施 大厦厦附属基础础设施计划划利用地下下一层一部部分进行建建设，总建建筑面积4400平方方米，主要要用于住宅宅配电、供供水、供暖暖、机电等等设备的安安置。2、 道路本项目用地地内道路系系统设计为为一级，由由于用地面面积有限，且且住户数不不多，车行行道按居住住区组团级级道路宽度度设计，宽宽度为4米米，全部为为单行线，车车流方向详详见道路系系统分析图图。3、 绿地本项目绿化化系
33、统由住住宅楼周围围绿地和道道路停车场场绿化地组组成。绿地地面积33365平方方米，可以以美化环境境，也可作作为住宅楼楼居民主要要休闲活动动场所，项项目用地的的室外停车车场地全部部铺砌草砖砖，并按66M*6M间距植植树。第六章 物料消耗耗、供应及及环保一、 主要建筑材材料根据项目初初步规划，该该建设项目目为集住宅宅楼、地下下停车场、地地下自行车车库、物业业管理中心心、配套商商业设施为为一体的综综合性建筑筑，建筑结结构为钢筋筋混凝土结结构，预计计工程所需需主要原材材料为钢材材、水泥、木木材等，根根据初步设设计规划和和该项目工工程的总体体设计，所所需建筑材材料估算如如下：项目三材用用量表项目建筑面积
34、（平方米）每建筑平方方米所需材材料需求总量1、钢材（吨吨）8780000.187802、水泥（吨吨）8780000.32634003、木材(立方米)8780000.18780二、 主要设备鉴于市场竞竞争及面向向二十一世世纪项目经经营的需要要，本项目目建设将在在设备选型型上遵循最最佳性能价价格比的原原则，尽量量采用国内内外先进的的设备和设设施，其所所需主要设设备如下：1、 自动电梯2、 消防设备3、 应急发电设设备4、 通讯电话系系统5、 电视监控保保安系统6、 防盗报警系系统7、 照明系统8、 供暖系统三、 物料供应项目所需原原材料将大大部分部采采用国内原原材料，所所需设备在在同等条件件下将尽
35、量量优先选择择国内产品品。由于项项目建设现现代化水平平较高，需需要进口部部分材料和和设备。本项目所需需进口的原原材料、设设备的品种种与数量待待扩初方案案审定后再再定。根据据目前国内内外市场供供应情况分分析，本项项目物料及及设备供应应不存在问问题。四、 城市基础设设施配套根据项目规规划，初步步测算出市市政基础设设施配套条条件如下：1、 用电容量 按每每建筑平方方米用电550瓦测算算，本项目目用电量为为31500千瓦。如如同时利用用系数采用用0.9，则该该项目最大大电负荷能能力为28835千瓦瓦，如按容容载比1：1.5选用用变压器，需需要功率为为42533千伏安。2、 给水量 按公公建用水综综合定
36、额每每日12.38升测算，该该项目日平平均用水量量为11550立方米米。3、 用气量 项目目用气量初初步测算为为每日21178立方方米。4、 热负荷按每建筑平平方米每小小时供暖量量为60千千卡测算，该该项目每小小时需供暖暖360万万千卡。以上所需水水、电、热热等日用量量需在正式式规划方案案完成并与与有关部门门协调后确确定。五、 环境保护 由由于该项目目建设内容容为办公楼、公寓楼、地地下停车场场、配套商商业设施，对对环境的污污染较小，环环境保护问问题主要是是生活污水水、生活垃垃圾、噪音音、汽车尾尾气的消纳纳和处理，无无其他污染染源。从环环境质量来来看，该项项目建设是是比较合适适的，项目目建设过程
37、程中和建成成后的使用用中将采取取严格的环环境保护措措施。具体体环境保护护措施如下下：1、 雨、污水项目排出的的污水主要要来源为生生活污水和和雨水，为为保证该项项目排入城城市下水道道的水中污污染物达到到合肥市水污污染物排放放标准，项目排排水采用“分流制”排放生活活污水和雨雨水，生活活污水经过过处理后再再行排放。2、 生活垃圾项目办公楼楼、公寓产产生的生活活垃圾纳入入该地区的的环卫垃圾圾消纳系统统，将生活活垃圾采用用封闭式垃垃圾袋和垃垃圾箱分类类收集，由由专门的管管理部门专专设清洁人人员，利用用密闭垃圾圾筒运出，由由环卫部门门统一清运运至垃圾处处理厂和垃垃圾消纳场场处理。3、 噪声 噪声声污染源主
38、主要是建筑筑物的空调调系统和电电气设备产产生的噪音音，拟采用用隔声、隔隔震、销声声措施，并并优先选用用低噪音设设备。4、 汽车尾气 汽车车尾气污染染源主要来来自地下停停车场和露露天停车场场的汽车尾尾气排放，在在车库设计计时将注意意保证车库库有一定的的容积，进进出汽车的的车道尽量量直、短，以以缩短汽车车进出库时时间，采取取强制通风风手段，车车库排风口口设置在空空气流通的的地点。 只要在全全面设计时时注意环境境保护的各各个环节，如如通风方式式、通风量量、通风口口的设计以以及废气的的净化、分分离等方面面采取合理理有效的措措施，汽车车尾气排放放完全可以以达到国家家规定的废废气排放标标准。 露天停车车场
39、的汽车车尾气排放放可通过建建筑物周围围绿化来减减弱汽车尾尾气污染。六、 绿化、消防防和人防1、 绿化项目建设将将使现有的的地面更多多的用于绿绿化，建筑筑物四周及及建筑中央央空地将开开辟绿化区区，形成中中心花园和和多个绿化化带，为办办公和居住住提供优美美的环境。2、消防项目整体建建筑消防设设计及放火火分区按国国家建筑设设计防火规规范考虑，主主体建筑四四周有消防防通道，建建筑物内部部各部分分分别设置警警报自动喷喷水系统。各各防火分区区之间将安安装防火墙墙、防火门门、防火卷卷帘、密闭闭喷头或防防火水幕作作为分隔设设施。地下下停车场按按“汽车车库库设计防火火规范”考虑消防防设施，建建筑物在不不同方向设
40、设置疏散出出口和紧急急通道。3、人防按照国家人人防设计要要求，项目目主体建筑筑将设置与与地层平面面相同的地地下室，地地下室按人人防工程设设计要求，结结合平时的的停放自行行车等其他他功能的要要求，本着着“平战结合合”的方针进进行设计建建设。第七章 投资估算算和资金来来源一、 投资估算根据项目初初步规划方方案，结合合建设工程程的实际需需要及国家家和北京市市的有关政政策规定，本本项目的建建设投资包包括土地地地价、前期期工程费、建建安工程费费及向政府府缴纳的各各种税费等等。现就有有关投资分分项说明如如下：1、 国有土地使使用权交易易和土地出出让金根据国家和和合肥市有关关规定，本本项目所占占用地应按按国
41、家和合合肥市政府府有关部门门规定办理理土地有偿偿出让手续续。地价包包括土地有有偿出让金金，市政配配套费及四四源费。由由于本规划划尚未确定定，土地价价格尚未评评估。同时时规划该项项目用地存存在拆迁问问题，也要要支付一定定的费用。经经参考临近近同类开发发用地的价价格水平，本本报告暂按按共需缴纳纳72000万元人民民币估算。2、 前期工程费费 包括括三通一平平、土地勘勘探、建筑筑规划设计计等费用，按按380万万元估算。3、 建安工程费费 根根据初步估估算，项目目建建安工工程费共需需投资100100万万元。4、 设计施工管管理税费 这这部分费用用包括施工工执照费、预预算检查费费、投招标标管理费、质质量
42、监督费费、竣工图图费、建材材发展基金金等，累计计约3000万元。5、 市政公用设设施费 根根据初步估估算市政公公用设施费费共计2000万元。6、 筹建期管理理费和销售售费用由于该项目目在筹建期期内部分商商办面积将将进行预售售，需要支支出的筹建建期管理费费和销售费费用预计为为450万万元。7、 开办费和不不可预见费费计划项目筹筹建期内开开办费、不不可预见费费计划为3378万元元。通过以上分分析，归纳纳出本项目目的总投资资估算为119，0000万元人人民币，具具体情况如如下表：项目投资估估算表 单位位：人民币币万元序号项目金额1征地、拆迁迁费和土地地出让金7，20002前期工程费费3803建安工程
43、费费10，10004设计施工费费3005市政公用设设施费2006筹建期管理理费和销售售费4507开办费和不不可预见费费370合计19，0000以上投资估估算应在项项目规划、设设计批准后后再做详细细测算。二、 资金来源本项目开发发建设所需需资金将全全部由开发发建设单位位安徽XX控股股股份有限公公司自筹解解决。第八章 建设方式和和建设进度度一、 建设方式为把本项目目建设成为为合肥市区区域内一流流的高档办办公及商业业项目，本本项目拟委委托国内著著名设计单单位进行方方案规划及及初步设计计，由国内内建筑设计计院进行施施工图设计计，同时机机电设施、内内装修及营营业设备均均由具有多多年经验的的顾问提供供咨询
44、服务务。项目的建设设施工将按按照合肥市有关关工程招标标的规定，以以国内竞争争招标的方方式，选择择国内的建建筑施工企企业组织施施工。 为保保证工程质质量，工程程建设采用用施工监理理的方式进进行，聘请请有名望、有有资质、管管理规范的的工程监理理单位配合合北京市建建设工程质质量监督总总站进行具具体工程质质量监督检检查工作。二、 建设进度计划项目建建设期为33年，力争争在20220年9月前建成成，具体计计划如下：1、 2017年年8月前1） 完成项目可可行性报告告的编制和和报批工作作；2） 完成规划方方案的调整整和报批工工作。2、 2017年年11月前1） 与有关部门门协调，制制定市政配配套方案；2） 办理土地有有偿出让手手续，领取取国有土地地使用证；3） 进行拆迁工工作，完成成三通一平平；4） 进行地质勘勘探和工程程各项前期期准备工作作；5） 完成工程的的施工图设设计；6） 选定施工单单位，完成成各种开工工手续，项项目开工建建设；3、 2018年年6月前1） 办理商品房房预售许可可证；2） 完成项目销销售推广策策划，开始始预售工作作；4、 2019年年12月前1） 进行建安工工程施工，包包括基础工工程和结构构工程建设设；2） 随工程进度度进行设备备安装、调调试、验收收；3） 建筑物的内内外装饰、装装修4） 配套进行