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1、2010年9月南充房地产市场分析报告第一部分 土地地市场 第第二部分 市场场表现 一一、20110年南充充楼市供应应情况（含含各种物业业类型） 11、20110年19月南充充楼市新推推房源情况况 22、20110年9月月三主城区区供销情况况 33、20110年19月南充充楼市各月月供销情况况 二二、20110年9月月南充楼市市开盘情况况 三三、20110年9月月南充楼市市总体成交交备案情况况（含各种种物业类型型） 11、本月日日均成交套套数情况 22、成交套套数与成交交均价分析析（09年年12月20100年9月） 33、成交面面积与成交交金额分析析（09年年12月20100年9月） 四四、20
2、110年9月月三主城区区具体成交交情况（含含各种物业业类型） 11、本月三三主城区成成交套数与与成交均价价分析 22、本月三三主城区成成交面积与与成交金额额分析 33、20110年2月月20100年9月三三主城区成成交套数（套套）与成交交均价（元元/）比比较 五五、20110年5月月9月各个个面积区间间的成交套套数与各个个价格区间间的商品住住宅（只含含住宅）成成交套数情情况 11、各月各各个面积区区间的商品品住宅成交交套数与所所占比重 22、各月各各个价格区区间的商品品住宅成交交套数与所所占比重 六、20010年99月各版块块区域房地地产市场交交易分析 11、本月各各版块成交交情况一览览表 2
3、2、本月各各版块成交交情况比较较图 第第三部分 地产政政策信息 本本地信息动动态分析 9月南充充楼市概况况 11、本月土土地成交情情况 22010年年9月份全全市共成交交19块地地，比8月月份少成交交3块，本本月成交总总面积达11636.835亩亩，比8月月份的成交交面积少了了38600.45118亩，环环比降幅达达70.222%。 22、本月南南充商品房房供应情况况 本本月共推出出房源45508套，其其中顺庆区区推出房源源11400套、高坪坪区推出22262套套、嘉陵区区推出11106套。 33、本月南南充市开盘盘情况 本本月（9.1-9.30）共共3个项目目开盘，与与8月份开开盘数目相相同
4、。这33个开盘项项目分别是是：“香意湾”、“南门一号号”、“佳信阳光香缇缇花柏山组组团” 44、本月南南充市三主主城区成交交情况 99月份全市市商品房成成交量共计计19944套，环比比8月份多多成交2007套，环环比增幅111.588%，成交交量已连续续4个月呈呈回升趋势势。 99月份南充充三主城区区成交单价价为35991元/平平方米，环环比8月份份的上涨了了525元元/平方米米，环比涨涨幅达177.12%；9月份份成交均价价达到20010年以以来的新的的一个高点点。 第第一部分 土地市市场 一一、南充市市本月土地地信息 重重要贴士：根据南充充房地产信信息网的监监测，20010年99月份全市市
5、共成交119块地，比比8月份少少成交3块块，本月成成交总面积积达16336.8335亩，比比8月份的的成交面积积少了38860.44518亩亩，环比降降幅达700.22%。 从从下图可以以看出，本本月成交“纯工业”用地共44块，分别别是“嘉陵区鑫鑫益路”、“嘉陵区二二洞桥”和“高坪区航航空港工业业园区”的两块地地，成交面面积达1886.4009亩，出出让年限均均为50年年；成交“纯商业”用地两块块，成交面面积1388.84775亩，出出让年限440年；成成交“商业及居居住”用地共99块，成交交面积达8827.11254亩亩，商业出出让年限440年，居居住出让年年限70年年；成交“纯住宅”用地1
6、块块，即“西射路侧侧”1块地，成成交面积666.511亩，出让让年限700年。 图图表1.11：20110年1月月8月各月月土地供应应情况图表1.22：9月份份公告宗地地一览表日期土地位置土地面积（亩亩）土地用途出让年限挂牌起始价价（万元/亩）竞买保证金金（万元）2010.08.330规划延长段段东侧30.99975居住兼容商商业商业40年年居住700年1148002010.08.330嘉陵区都蔚蔚路1号地地块72.33375商业金融业业商业40年年17626002010.08.330嘉陵区都蔚蔚路2号地地块43.49925居住兼容商商业商业40年年居住700年13612002010.08.3
7、30嘉陵区都蔚蔚路3号地地块119.00235居住兼容商商业商业40年年居住700年13533002010.08.330高坪区小龙龙镇江东大大道北侧13.37785居住兼容商商业商业40年年居住700年581602010.09.003西射路侧（水水井沟片区区）66.511商业住宅商业：400住宅：770800015002010.09.006西充县虹溪溪河一段侧侧38.8334城镇混合住住宅商业40年年住宅700年400010002010.09.006西充县双凤凤镇平安路路侧1.78城镇混合住住宅商业40年年住宅700年100502010.09.008嘉陵区鑫益益路7.5工业509.620201
8、0.09.008嘉陵区二洞洞桥101.227工业509.62002010.09.008西充县莲花花湖环城路路7526（平平方米）商、住（出出让）住宅70年年商业400年1000502010.09.008高坪区航空空港工业园园区34.5667工业50年9.6662010.09.008高坪区航空空港工业园园区43.0772工业50年9.6832010.09.009清泉坝1号号地块1627771平方米米居住用地、商商业金融业业用地居住70年年商业400年22000070002010.09.009清泉坝2号号地块1564990平方米米居住、小学学用地居住70年年教育500年20000060002010
9、.09.009清泉坝3号号地块1394004平方米米居住用地、医医院用地居住70年年医院500年19000060002010.09.009清泉坝4号号地块2327447平方米米商业金融业业、居住用用地（兼容容污水提升升泵站）居住70年年商业400年3400001100002010.09.115西充县凤鸣鸣镇卫生院院旁4.4955商业、住宅宅商业40年年住宅700年200402010.09.115南部县南隆隆镇文庙街街8号11.17754住宅及商业业用地商业40年年住宅700年3101000第二部分 市场场表现 一一、供应情情况 11、20110年19月南充充楼市新推推房源情况况 本本月第1周周
10、仅顺庆区区与嘉陵区区获批2个个预售许可可证，比上上周少领了了34个证证，共推出出房源2558套、2244044.03平平米。 本本月第2周周仅高坪区区与嘉陵区区获批5个个预售许可可证，比上上周多领了了3个证，共共推出房源源12988套、566002.5平米。其其中本周高高坪区共推推出房源11040套套、360020.994平米，高高坪区的“东辰瑞景景第1幢”获批1个个证，推出出房源355套、34470.227平米；“天来豪庭庭”推出车库库和商铺共共计10005套、3325500.67平平米；嘉陵陵区的“阳光美地地”获批2个个证，共推推出房源2258套、1199811.56平平米。 本本月第3周
11、周三主城区区仅顺庆区区与高坪区区有新推房房源，共获获批10个个预售许可可证，推出出房源7664套、8816600.86平平米 。本本周供应量量集中在顺顺庆区，且且各类户型型区间产品品均有供应应，顺庆区区有4个项项目共获批批8个证，共共推出房源源638套套、620062.554平米。其其中马电花花园本周共共获批3个个证，推出出房源2330套、2217122.17平平米；柏林林春天共获获批3个证证，推出房房源1888套、199660.72平米米；尚品观观邸获批11个证，推推出房源448套、44617.44平米米；香江国国际获批11个证，推推出房源1172套、1160722.21平平米。高坪坪区的“
12、华诺国际际”本周获批批2个证，推推出房源1126套、1195988.32平平米。嘉陵陵区无新推推房源，环环比上周降降幅达1000%。 本本月第4周周三主城区区仅嘉陵区区的“南门1号号”有新推房房源，共获获批1个预预售许可证证，推出房房源4033套、399745.48平米米，环比上上周下降3361套、4419155.38平平米，环比比降幅分别别达47.25%、551.333%。本周周顺庆区与与高坪区都都无新推房房源。 本本月第5周周三主城区区共推出房房源17885套、11933001.4平平米，共获获批预售许许可证255个。嘉陵陵区本周共共获批122个预售许许可证，共共推出房源源412套套、46
13、9978.772平米。其其中“香洲苑”获批7个个证，推出出房源2117套、2263944.02平平米；“嘉州玫瑰瑰花园”获批5个个证，共推推出房源1195套、2205844.7平米米。高坪区区共获批111个证，共共推出房源源10966套、11157655.58平平米，环比比上周增幅幅100%。另外龙龙门镇也首首次取得预预售，“龙祥嘉苑苑”共获批55个证，推推出房源2287套、3387299.56平平米；“华诺国际际”本周获批批5个证，推推出房源7778套、7743444.75平平米；“鹤鸣江涛涛第1幢”获批1个个证，推出出房源311套、26691.227平米。顺顺庆区的“南充公馆馆”获批2个个
14、证，推出出房源2777套、3305577.1平米米。 图图表 2.1 各行行政区19月新增增供应套数数比较2、20110年9月月各行政区区供销情况况 图图表2.22图表 2.3 本本月新增供供应项目一一览表证号项目名称坐落位置推出套数/套推出建面/平米发布时间201000275玉屏翠竹苑苑第1嘉陵区陈寿寿路37553324332010.09.22201000274香意湾顺庆区香意意湾4号225219711.032010.09.11201000282东辰瑞景第第1高坪区鹤鸣鸣路353470.272010.09.99201000281天来豪庭车车库高坪区江东东中路993301399.922010.
15、09.99201000280天来豪庭商商铺高坪区江东东中路122410.752010.09.99201000279阳光美地第第3嘉陵区于陛陛路二162111344.532010.09.77201000278阳光美地第第4嘉陵区于陛陛路二968847.032010.09.77201000292马电花园顺庆区马电电花园1140141499.892010.09.117201000291马电花园顺庆区马电电花园2424556.62010.09.117201000290马电花园顺庆区马电电花园1483005.682010.09.117201000289柏林春天顺庆区柏林林春天8798405.912010
16、.09.117201000288柏林春天顺庆区柏林林春天9857873.652010.09.117201000287柏林春天顺庆区柏林林春天1243381.162010.09.117201000284尚品观邸顺庆区尚品品观邸5幢幢484617.442010.09.115201000283香江国际顺庆区香江江国际266172160722.212010.09.115201000286华诺国际四四区高坪区马官官街69639697.022010.09.115201000285华诺国际四四区高坪区马官官街69639901.32010.09.115201000293南门1号第第1幢嘉陵区滨江江南路4033
17、97455.482010.09.220201000318香洲苑第118幢嘉陵区南虹虹路一242579.142010.09.229201000317香洲苑第115幢嘉陵区南虹虹路一364568.822010.09.229201000316香洲苑第116幢嘉陵区南虹虹路一485192.722010.09.229201000315香洲苑第117幢嘉陵区南虹虹路一546744.112010.09.229201000314香洲苑第119幢嘉陵区南虹虹路一242579.142010.09.229201000313香洲苑第224幢嘉陵区南虹虹路一303965.342010.09.229201000312香洲
18、苑第229幢嘉陵区南虹虹路一1764.7752010.09.229201000301嘉州玫瑰花花园嘉陵区嘉祥祥路1号513995.932010.09.228201000300嘉州玫瑰花花园嘉陵区嘉祥祥路1号364086.572010.09.228201000299嘉州玫瑰花花园嘉陵区嘉祥祥路1号364207.862010.09.228201000298嘉州玫瑰花花园嘉陵区嘉祥祥路1号364207.862010.09.228201000297嘉州玫瑰花花园嘉陵区嘉祥祥路1号364086.482010.09.228201000311龙门龙祥嘉嘉苑龙门镇龙祥祥嘉苑小区区421402222010.09
19、.228201000310龙门镇龙祥祥嘉苑龙门镇龙祥祥嘉苑小区区555694.952010.09.228201000309龙门龙祥嘉嘉苑龙门镇龙祥祥嘉苑小区区707093.862010.09.228201000308龙门龙祥嘉嘉苑龙门镇龙祥祥嘉苑小区区363219.742010.09.228201000307龙门龙祥嘉嘉苑龙门镇龙祥祥嘉苑小区区848699.012010.09.228201000306华诺国际三三区高坪区马官官街70105111677.062010.09.228201000305华诺国际三三区高坪区马官官街70216208088.482010.09.228201000304华诺
20、国际三三区高坪区马官官街70142131522.782010.09.228201000303华诺国际三三区高坪区马官官街70202168355.212010.09.228201000302华诺国际三三区高坪区马官官街70113123811.222010.09.228201000296鹤鸣江涛第第1幢高坪区环塔塔路2166312691.272010.09.228201000295南充公馆顺庆区南充充公馆6号号156156988.062010.09.228201000294南充公馆顺庆区南充充公馆5号号121148599.042010.09.2283、20110年19月南充充楼市各月月供销情况况
21、图图表2.44二、本月南南充市开盘盘情况 重重要贴士：本月（99.1-99.30）共共3个项目目开盘，与与8月份开开盘数目相相同。这33个开盘项项目分别是是：“香意湾”、“南门一号号”、“佳信阳光香缇缇花柏山组组团” 11、香意湾湾9月4日日盛大开盘盘，特大优优惠抄底价价值。 本本次开盘推推出的是44号楼的118层电梯梯公寓共2225套房房源，户型型区间在772124平平米，当日日购房最高高优惠可达达10%，优优惠后的每每平米均价价约37000-38800元，如如按实得面面积计算，每每平米最低低仅28668元。在在户型打造造上，开间间3.9-5.4米米、层高6米米的宽景休休闲露台；入户花园园，
22、构筑前前庭后院的的空中院落落；户户超超大面积赠赠送，可变变空间户型型，套一可可以变套二二、套二可可以变套三三套四，扩扩展空间充充足，房间间功能随心心转换。 22、9月112日，南南充户型王王者，城市市巅峰豪宅宅“南门门一号”正式开盘盘发售，33580元元/m2震震撼起价，最最高8%购购房优惠必必将再一次次引爆市场场。 南南门一号此此次开盘推推出的房源源，91-134空中别墅墅，实得面面积更是高高达1555-2488，得房房率最高可可达2000%；6米米开间超大大客厅，440超大大主卧，全全赠送的330余豪豪气入户花花园，更是是尽显豪宅宅风范。 33、9月118日，佳佳信阳光香缇缇花柏山组组团1
23、3号号楼开盘。纯纯多层巴适适！ 这这次佳信阳光香缇缇花柏山组组团13号号楼开盘一一共推出了了30套房房源，纯多多层，面积积在80到到110平平米之间，均均价每平米米39000元左右。开开盘当天即即销售过半半，其中最最受购房者者追捧的是是106平平米的三房房H户型和和92平米米的两房JJ户型。 图图表：3楼盘名称楼盘地址开盘均价推出房源开盘时间香意湾市政新区约37000元225套118层电梯梯公寓，户户型区间在在72124平平米2010.8.288南门一号滨江南路一一段3580元元空中别墅和和典藏平层层2010.9.122阳光香缇市政新区3900推出了300套房源，纯多层，面积在880到1110
24、平米之之间2010.9.122三、成交备备案情况 11、本月日日均成交套套数分析（含含各种物业业类型） 图图表：4.1 据据房管局数数据显示，22010年年9月南充充市房地产产日均成交交量约666套左右，比比8月份的的日均成交交套数多88套/天。从从本月交易易量的走势势来看，整整体依然处处于较大的的高低震荡荡走势。其其中9月227日与228日成交交套数最多多，达1227套，其其主要原因因可能是因因房交会来来临前夕的的一个正常常反应，其其次是9月月7日成交交105套套；本月成成交套数最最少的是99月4日，仅仅成交299套。2、成交套套数与成交交均价分析析（20009年100月20100年9月）
25、根根据南充房房地产信息息网的监测测，9月份份全市商品品房成交量量共计19994套，环环比8月份份多成交2207套，环环比增幅111.588%，成交交量已连续续4个月呈呈回升趋势势。 99月份南充充三主城区区成交单价价为35991元/平平方米，环环比8月份份的上涨了了525元元/平方米米，环比涨涨幅达177.12%；9月份份成交均价价达到20010年以以来的新的的一个高点点，虽然新新政后的惨惨淡交易促促使许多楼楼盘被迫推推出一些优优惠政策，但但并没有因因此降低南南充楼市的的整体房价价，本月一一些高端楼楼盘的热卖卖（比如：香江国际际、天来豪豪庭等）以以及个别高高端楼盘的的推出（南南门一号），相相应
26、的拉高高了本月南南充楼市的的成交单价价。 图图表 4.23、成交面面积与成交交金额分析析（20009年100月20100年9月） 99月份三主主城区共成成交1944116.8平米、6697144.02万万元。成交交面积环比比8月份增增加了322214.8平米，环环比增幅119.9%；成交金金额环比88月份增加加了207784.112万元，环环比增幅达达42.448%。 图图表 4.3四、20110年9月月三主城区区成交情况况 11、本月三三主城区成成交套数与与成交均价价（含各种种物业类型型）分析 各各行政区方方面，本月月顺庆区共共成交11131套，成成交均价是是38400元/平方方米。环比比8
27、月份增增加了3009套，环环比增幅337.599%；成交交均价上涨涨了4533元/平方方米，环比比涨幅133.37%。 高高坪区本月月共成交4424套，成成交均价33172元元/平方米米，与8月月份相较成成交套数下下降了1885套，环环比降幅330.388%；9月月份成交均均价在8月月份的基础础上上涨了了759元元/平米，环环比涨幅高高达31.45%，本本月高坪区区成交均价价仍居三区区最后一位位。 嘉嘉陵区本月月商品房共共成交4339套，成成交均价33356元元/平方米米，与8月月份相较套套数环比增增加83套套，环比升升幅23.31%；成交均价价上升了2294元/平方米，环环比升幅99.6%。
28、 图图5.1：各行政区区商品房成成交概况2、本月三三主城区成成交面积与与成交金额额（含各物物业类型）分分析 图图表 5.23、20110年2月月20100年9月三三主城区成成交套数（套套）与成交交均价（元元/）比比较 图图表5.33 各月三三主城区成成交套数（套套）比较图图图表5.44 各月三三主城区成成交均价（元元/平米）比比较图五、20110年59月各个个面积区间间的成交套套数与各个个价格区间间的商品住住宅（只含含住宅）成成交套数情情况 11、图6.1：各月月各个面积积区间的商商品住宅成成交套数与与所占比重重 据据房管局数数据显示，99月份南充充市三主城城区住宅成成交面积区区间集中在在70
29、130平平米之间，主主要成交力力量是900110平平米之间（经经济型套二二），本月月共成交8838套，环环比8月份份多成交2293套，环环比增幅553.766%；其次次是7090平米米（常规型型套二）本本月共成交交747套套，环比88月增加665套，环环比增幅99.53%；再次是是110130平平米的舒适适性套三本本月成交5531套，环环比8月份份增加3114套，环环比增幅1144.77%。2、图6.2：各月月各个价格格区间的商商品住宅成成交套数与与所占比重重 99月份南充充市三主城城区成交单单价主要集集中在3110140000元/平方方米，成交交量最大的的是3100134000元/平方方米，
30、本月月共成交4494套，比比8月份多多成交3111套，环环比涨幅达达169.95%。 纵纵观5月至至9月的成成交情况，22000元元/平方米米以下的55月份的成成交量最大大，共1009套，88月份最少少，仅成交交1套；2200025000元/平方方米的8月月份成交量量最大，达达418套套，成交量量最少的是是6月份，仅仅成交288套；2550128000元/平方方米的5月月份成交量量最大（1132套)，成交量量最少的是是6月份（550套）；2801131000元/平方方米的5月月份成交量量最大（3312套），成成交量最少少的是8月月份，仅成成交61套套；3100134000元/平方方米的9月月份
31、成交量量最大（4494套），成成交量最少少的是8月月份（1883套）；3401137000元/平方方米的9月月份成交（3341套），成成交量最少少的是6月月份（1117套）；3701140000元/平方方米的9月月份成交量量最大（3327套），成成交量最少少的是6月月份（1002套）；4001143000元/平方方米的成交交量最大的的是9月份份（2288套），成成交量最少少的是6月月份（600套）；4430146000元/平方方米成交量量最大的是是8月份（1117套），成成交量最少少的是7月月份（311套）；4460149000元/平方方米成交量量最大的是是9月份（448套），成成交量最少少的
32、是6、77月份仅成成交10套套；4900152000元/平方方米成交量量最大的是是9月份（221套），成成交量最少少的是7月月份（7套套）；52200元/平方米以以上的成交交量最大的的是9月份份（41套套），成交交量最少的的是5月份份（0套）。 由由此可以看看出5个月月以来，3340152000元/平方方米以及55200元元/平方米米以上的中中高端价格格区间，99月份的成成交量基本本上是最大大的。自新新政后5个个月，9月月份南充楼楼市房价开开始回暖。六、本月各各版块区域域房地产市市场交易分分析 11、本月各各版块成交交情况一览览表 南南门坝成交交量领先 香江国国际与南门门一号贡献献最大 本本月
33、南门坝坝成交量有有大幅上升升，成交套套数和成交交面积分别别为4611套、477364.17平米米，环比88月份，成成交量增加加329套套、343386.22平米，环环比增幅2249.224%、2264.996%，居居首位，该该区域的“香江国际际”、“南门一号号”、“瑞露嘉都都二区”成交量较较大；其次次是江东新新区，本月月成交3447套、3344933.92平平米，环比比8月份，成成交套数减减少45套套、环比降降幅11.48%，成成交面积增增加46224.966平米，环环比增幅115.488%，居第第2位，该该区域本月月主要成交交体量集中中在“天来豪庭庭”、“华诺国际际一区”、“新东豪园园二期”
34、等项目；再次是市市政新区，与与8月份相相较排名下下降1位，本本月成交3326套、3317699.15平平米，环比比8月份成成交量增加加53套、44852.68平米米，环比增增幅19.41%、118.033%，该区区域主要成成交力量主主要集中在在“美宇凤凰凰城”、“阳光香缇缇”等项目；嘉南新区区排名第44，成交套套数和成交交面积分别别为2822套和288582.61平方方米；上中中坝排名第第5，本月月共成交1131套、1131699.43平平米；华凤凤新区排名名第6，本本月共成交交66套、66887.08平米米；西山片片区排名第第7，该区区域本月成成交62套套、62991.711平米，本本月主要
35、成成交力量集集中在“龙川半岛岛”；排名第第8的是蚂蚂蝗堰，该该区域本月月共成交661套、55931.48平米米；排名最最后一位的的是五星花花园，本月月成交266套、21122.778平米，该该区域成交交量主要集集中在“锦绣北湖湖”。排名（按套套数）所属区域成交套数（套套）成交总价（万万元）成交面积（平平米）第1名南门坝461190055.88553473644.17第2名江东新区347112399.96002344933.92第3名市政新区326115666.09449317699.15第4名嘉南新区2828782.01577285822.61第5名上中坝1315400.03966131699
36、.43第6名华凤新区662130.1996887.08第7名西山622306.231556291.71第8名蚂蝗堰611966.536445931.48第9名五星花园268382122.78合计1762632344.962261766112.3332、本月各各版块成交交情况比较较图第三部分 地产产政策信息息 关关键词：南南门坝 核心价值值 楼市市 四大版版块 11、五大核核心价值复复兴南充南南门坝20010-009-211 来源:南充晚报报 过过去，这里里是南充上上数百年的的政治中心心、文化中中心，有着着浓厚的文文化底蕴；如今，这这里是诸多多品牌开发发商抢滩布布局的战略略要地，滨滨江名城、明明
37、宇帝壹家、瑞瑞露嘉都、格格兰星河湾、蓝蓝光香江国际际等高端楼楼盘汇聚了了巨大的消消费力；未未来，仿古古商业街，府府衙、文庙庙，从沉寂寂上百年的的岁月中醒醒来，南门门坝又将开开启一段新新的黄金岁岁月。 核核心价值之之绝版地段段 项项目位于顺顺庆区南门门坝滨江生生态走廊，东东连高坪，南南通嘉陵，扼扼守三区交交汇、两河河中心的黄黄金地带。紧紧邻滨江中中路四段、南南充港、桓桓子河大桥桥，距离市市中心“五星花园园”仅10分分钟车程，88路、244路、122路和299路公交车车均经过该该区域。文文峰街、桑桑园路南段段、红光路路西段三条条大道改造造如火如荼荼，其中文文峰街曾是是东南片区区的主要商商贸流通地地
38、，改建后后的文峰街街全长5114米、宽宽24米，投投资3600万元。桑桑园路是玉玉带路连接接人民南路路的主要次次干道，新新建的桑园园路南段将将连通南门门北街至滨滨江大道，建建成后将成成为五星花花园至南门门坝最近的的快速通道道，道路全全长5011米、宽24米米，投资3380万元元。新建的的红光路西西段是规划划建设的仿仿古商业步步行街，也也是贯通滨滨江大道和和玉带路的的城市东西西干道，道道路全长4431米、宽宽24米，投投资3300万元。33条道路均均为双向44车道，采采用沥青混混凝土路面面，且有望望10月底底竣工通车车。 核核心价值之之商业崛起起 根根据政府规规划，南门门坝旧城改改造工程重重点建
39、设三三大功能区区：一是特特色古街区区；二是高高档商业区区：建设集集商住、商商业、休闲闲、娱乐于于一体的现现代化城市市功能街区区；三是高高档商住区区和还房区区。目前蓝蓝光地产已已启动蓝光光文里高端端商业项目目，其以“商务休闲闲生活、世世界级旗舰舰百货超市市、休闲生生活、运动动生活、品品质购物”为五大主主题，涉及及高档餐饮饮、商务品品茗、水疗疗会所、咖咖啡厅、西西餐厅、KKTV、美美容美发、健健身、运动动器械、品品牌服装、3c家电、丝绸展销、精品布艺等业态。7月中旬，蓝光文里已与在外资零售业排名中位居全国第一、2009年在大陆的营业额超越家乐福、沃尔玛、TESCO乐购等500强企业的世界级零售超市
40、“大润发”签订了入驻协议。同时，南门坝100亩商业地产项目即将动工，不久，南门坝将再现往昔的繁华。 核核心价值之之宜居福地地 南南门坝生态态公园位于于嘉陵江与与西河交汇汇处的西北北侧，整个个公园的面面积达2000余亩，比比南充北湖湖公园的面面积还大。公公园划分为为南北两大大部分，北北部为主题题滨水区、中中心广场、露露天剧场、儿儿童休闲区区等功能片片区，两条条曲型景观观通道贯穿穿整个区域域，并与生生态布局形形成有机结结合。南部部因地势较较低，主要要规划为以以自然林地地为主的生生态林景观观休闲区，其其中包括莲莲花池、阳阳光草坪、园园艺欣赏区区、密林休休闲区、青青少年种植植园等区域域，主要突突出生态
41、景景观的自然然和谐。 核核心价值之之港口经济济 在在位于滨江江路旁的南南充港集装装箱码头建建设工地热热火朝天，主主体工程竣竣工在即。 按按照该规划划，南充港港将发展成成为以集装装箱、化工工产品运输输和嘉陵江江文化生态态旅游为主主的区域综综合性港口口。该港货货运作业区区包括阆中中、南部、仪仪陇、蓬安安、嘉顺五五大港区。资资料显示，南南充港的建建设，将直直接带动南南充市沿江江县、市、区区的经济发发展，受益益人口超过过600万万人，将极极大地推动动临江工业业、港口物物流、嘉陵陵江旅游开开发，使之之成为南充充新的经济济增长点。 核核心价值之之旅游休闲闲 在在烟波浩淼淼的江边，把把酒临风，是是何等畅快快
42、之事。随随着城市休休闲美食重重心逐渐向向嘉陵江边边转移，滨滨江大道上上已集中了了百余家各各类餐饮酒酒家，且生生意日渐火火爆。南充充美食正在在成为留住住和吸引外外地游客的的个“诱饵”。 滨江江美食城的的精髓是将将嘉陵江文文化巧妙地地融合其中中，不仅仅仅只是在路路边立个简简单的指示示路标。中中餐、西餐餐、火锅、渔渔港区域，每每个区域的的入口和出出口均有标标志性的景景观雕塑，座座椅、餐具具、纸巾等等等物品上上都将体现现出与众不不同的嘉陵陵江文化，甚甚至还设计计有打鱼传传说、纤夫夫文化、嘉嘉陵江诗词词等文化展展示。在这这个4公里里的长廊上上，树池造造型、座椅椅造型、园园林小品等等景观，都都把嘉陵江江文
43、化融人人其中。 22、南充三三区楼市四四大版块大大PK 22010-09-118 来源源:南充晚晚报 现现如今，房房地产投资资业已不是是有钱说了了算了。前前几年，房房地产市场场“汇洪”，投资客客与开发商商便在房地地产市场里里面尽情地地徜徉，还还尽享“鱼水之欢欢”，可眼下下，房地产产市场“关闸”水深火热热的书面就就甚是难堪堪。 可水水深火热的的都是那些些大局面，在在大局面也也有平静的的小场景。尽尽管政府宏宏观上进行行了调控，调调控政策也也已过去55个月了，像像南充这样样在全国大大局面里的的小场景，从从其房地产产市场一直直保持价理理皆稳的发发展态势可可以看出，南南充房地产产业几乎没没有受到政政策调控的的影响，甚甚是平静。可可是，南充充房地产市市场却因为为地域关系系，再加上上平静的的的市场，不不管是选择择投资还是是选择自住住，其视野野都不够宽宽泛，也不不够精准。都都说现在的的购房者一一个