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1、青岛市商品房预售合同房屋编码青岛市工商行政管理局青岛市建设委员会制定特 别 告 知一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。二、购房是是一种民事法法律行为，涉涉及的标的额额较大、专业业性较强、法法律规范较多多，为更好地地维护双方当当事人的权益益，双方签订订合同时应当当慎重，力求求签订得具体体、全面、严严密。三、在签订订预售合同前前，房地产开开发企业应向向购房人出示示商品房预售售许可证。预预售许可证真真实性、合法法性及该商品品房屋是否存存在重复预售售和被司法机机关查封等权权利转移受限限制的情况，购购房人可向该该商品房屋所
2、所在地的区市市房地产交易易中心查阅。四、为保护护合同双方当当事人的合法法权益，双方方可以将预售售广告、售楼楼书约定为商商品房预售合合同的附件。五、预售的的商品房是房房地产开发企企业正在建设设中的房屋（或或已建成但未未办理房地产产权属登记证证明的房屋），该该房屋的面积积、交房日期期质量等方面面都存在着不不确定因素。房房屋买卖双方方在签订前，应应对下列问题题予以充分了了解：11、商品房预预售时房屋的的建筑面积是是暂测的，房房屋交付时则则以房屋所在在地房屋、土土地或房地产产主管部门认认定的测绘机机构实测建筑筑面积为准。预预售合同中须须明确载明房房屋的建筑面面积、套内建建筑面积、公公用分摊建筑筑面积。
3、暂测测面积与交付付时实测面积积不一致，按按商品房销销售管理办法法第二十条条规定）处理理。第第二十条：按按套内建筑面面积或者建筑筑面积计价的的，当事人应应当在合同中中载明合同约约定面积与产产权登记面积积发生误差的的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分
4、的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比=100 合同约定面积因本办法法第二十四条条规定的规划划设计变更造造成面积差异异，当事人不不解除合同的的，应当签署署补充协议。2、国务院发布的建设工程质量管理条例规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的
5、防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。3、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的城市房地产开发经营管理条例第三十二条关于商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。的规定处理。 六、双方履履行合同发生生争议的
6、，可可选择向不动动产所在地人人民法院起诉诉，也可选择择向仲裁委员员会申请仲裁裁。如果选择择申请仲裁的的，可向本市市的仲裁委员员会申请，也也可向外地的的仲裁委员会会申请，本市市的仲裁委员员会全称是青青岛仲裁委员员会。七、商品房房预售合同签签订后应及时时向房地产登登记机构办理理商品房预售售合同登记备备案，以便保保护合同双方方当事人的权权益。不登记记备案的预售售合同，当发发生重复预售售、抵押等事事实时不能对对抗第三人。根根据规定，办办理登记手续续，可由合同同当事人双方方共同办理，也也可由购房人人一方单独办办理。青 岛 市市 商 品 房 预 售售 合 同甲方（卖方方）：住所： 邮邮编：营业执照号号码：
7、资质证书号号码：法定代表人人：联系系电话：委托代理人人：联系系电话：乙方（买方方）：国籍：居住住（注册）所所在省市：个人/公司司： 性性别： 出出生年月日：住所（址）：邮邮编： 证件名称： 号码码：联系电话：委托/法定定代理人： 联系电话：住所（址）：甲、乙双方方在平等、自自愿、协商一一致的基础上上，就乙方购购买甲方预售售商商品房事宜，订订立本合同。第一条甲甲方通过土地地使用权方式式取得区/市市地块土地使使用权，并依依法进行了土土地使用权登登记取得房地地产权证，证证书号为：土地面积积为： ，土地用途途为： 。甲方经批准准，在该地块块上投资建造造（暂定定名/现定名名）商品房，主主体建筑物的的建筑
8、结构为为结构；建建筑物地上层层数为层层，地下层数数为层。上述商品房房已具备规定定的预售条件件， 已已批准上市预预售（预售许许可证编号： ）。第二条乙乙方向甲方购购买区/市路路号栋单单元层层 户户（以下简称称该房屋），政政府批准的规规划用途为 。据甲方暂测测该房屋建筑筑面积为 平方方米，其中套套内建筑面积积为 平方方米、公用分分摊建筑面积积为平方米，另另有地下附属属面积平方米（价价格详见补充充条款）。该该房屋建筑层层高为 米。该房屋建筑筑设计及平面面图见本合同同附件二；该该房屋建筑结结构、装修及及设备标准见见本合同附件件三；该房屋屋相关情况说说明（抵押关关系、资料关关系）见本合合同附件四，（相相
9、邻关系及小小区平面布局局）见本合同同附件六；该该房屋前期期物业管理服服务合同、使使用公约或或有关承诺书书见本合同附附件五。第三条乙乙方购买该房房屋，每平方方米房屋建筑筑面积单价（不不包含房屋全全装修价格）为为人民币币元。（大写）：。根据甲方暂暂测的房屋建建筑面积，乙乙方购买该房房屋的总房价价款（不包含含房屋全装修修价格）暂定定为人民币 元。（大写）： 。该房屋全装装修总价为人人民币 元。（大写）：。第四条乙乙方购买该房房屋的总房价价款（含附件件三中装修、设设备价格）是是指该房屋和和相应比例的的土地使用权权的总价格。本本合同约定的的总房价款除除该房屋建筑筑面积的暂测测与实测不一一致的原因外外，不
10、再作变变动。 第五条在该房房屋交付时，房房屋建筑面积积以认定的测测绘机构实测测面积为准，如如甲方暂测面面积与实测面面积不一致时时，除法律、法法规、规章另另有规定外按按下列约定处处理：11、按该房屋屋每平方米建建筑面积单价价计算多退少少补；22、甲方同意意当暂测面积积与实测面积积的误差超过过%（包包括%），不不向乙方收取取超过部分的的房价款；甲甲方同意当暂暂测面积与实实测面积的误误差超过% （包包括%），乙方有有权单方面解解除本合同。乙乙方行使甲方方解除权时，必必须在双方签签署房屋交交接书之时时或之前提出出，否则视为为放弃该项权权利。第六条签签订本合同时时，该房屋建建设工程建设设到。乙方应应当按
11、本合同同约定时间如如期足额将房房价款解入甲甲方的预售款款监管帐户（预预售款监管机机构：、帐户名称称、帐号：）。预售售款按政府规规定监管使用用。乙方的付款款方式和付款款期限由甲乙乙双方在附件件一中约定明明确。第七条乙乙方若未按本本合同约定的的时间付款，应应当向甲方支支付违约金，违违约金按逾期期未付款额的的日万分之计计算，违约金金自本合同的的应付款期限限之第二天起起算至实际付付款之日止，逾逾期超过天后后，甲方有权权选择下列第第种方案追究究乙方责任：一、甲方有有权单方面解解除本合同，乙乙方应当承担担赔偿责任。赔赔偿金额为总总房价款的 %，甲方方有权在乙方方已支付的房房价款中扣除除乙方应支付付的赔偿金
12、额额，剩余房款款退还给乙方方。如乙方已已支付的房价价款不足赔偿偿的，甲方有有权追索。甲方如行使使解除合同权权的，应当书书面通知乙方方。二、第八条签签订本合同后后，甲方不得得擅自变更该该房屋的建筑筑设计（见附附件二），确确需变更的应应当征得乙方方书面同意并并报规划管理理部门审核批批准，在获得得批准之日起起天内与与乙方签订本本合同变更协协议。甲甲方未征得乙乙方同意擅自自变更该房屋屋的建筑设计计，乙方有权权单方面解除除本合同。第九条甲甲方不得擅自自变更已经与与乙方约定的的小区平面布布局（见附件件六），确需需变更的应当当征得乙方书书面同意。甲方未征征得乙方同意意变更小区的的平面布局，乙乙方有权要求求甲
13、方恢复，如如不能恢复的的，甲方应当当向乙方支付付总房价款的的%违违约金。第十条该该房屋的交付付必须符合下下列第种方案案所列条件：一、取得了了房地产权属属登记证明；甲方对该房房屋设定的抵抵押已注销；甲方已按规规定缴纳了物物业维修基金金。二、第十一条甲方定于年年月日前将该该房屋交付给给乙方，除不不可抗力外。第十二条甲方如未在在本合同第十十一条约定期期限内将该房房屋交付乙方方，应当向乙乙方支付违约约金，违约金金按乙方已支支付的房价款款日万分之计计算，违约金金自本合同第第十一条约定定的最后交付付期限之第二二天起算至实实际交付之日日止。逾期超超过天，乙方方有权选择下下列第种方案案追究甲方责责任： 一、乙
14、方有权单单方面解除本本合同。二、第十三条该房屋符合合本合同第十十条约定的交交付条件后，甲甲方应在交付付之日前天书书面通知乙方方办理交付该该房屋的手续续，乙方应在在收到该通知知之日起天内内，会同甲方方对该房屋进进行验收交接接。房屋交付付的标志为。在验收交接接时，甲方应应出示符合本本合同第十条条约定的房屋屋交付条件的的证明文件，因因该房屋用途途为用房，甲甲方应向乙方方提供质量保证证书和使用说说明书。同同时，甲方应应当根据乙方方要求提供实实测面积的有有关资料。甲方如不出出示和不提供供前款规定的的材料，乙方方有权拒绝接接受该房屋，由由此而产生的的延期交房的的责任由甲方方承担。第十四条在甲方取得得了房地
15、产权权属登记证明明后日内，由由甲、乙双方方签署本合同同规定的房房屋交接书。房房屋交接书作作为办理该房房屋过户手续续的必备文件件。甲、乙双方方在签署房房屋交接书之之日起天内，由双双方依法向交易中心心办理价格申申报、过户申申请手续、申申领该房屋的的房地产权证证（小产证）。第十五条该房屋的风风险责任自该该房屋交付之之日起由甲方方转移给乙方方。如乙方未未按约定的日日期办理该房房屋的验收交交接手续，甲甲方应当发出出书面催告书书一次。乙方方未按催告书书规定的日期期办理该房屋屋的验收交接接手续的，则则自催告书约约定的验收交交接日之第二二日起该房屋屋的风险责任任转移由乙方方承担。第十六条甲方保证在在向乙方交付
16、付该房屋时该该房屋没有甲甲方设定的抵抵押权，也不不存在其它产产权纠纷和财财务纠纷。如如房屋交付后后出现与甲方方保证不相一一致的情况，由由甲方承担全全部责任。第十七条甲方交付的的该房屋系验验收合格的房房屋。如该房房屋的装修、设设备标准达不不到本合同附附件三约定的的标准，乙方方有权要求甲甲方按实际的的装修、设备备与约定的装装修、设备差差价倍给予补补偿。如主体体结构不符合合本合同附件件三约定的标标准，乙方有有权单方面解解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的的书面鉴定意意见为处理争争议的依据。第十八条该房屋交付付后，乙方认认为主体结构构不
17、合格的，可可以委托本市市有资质的建建筑工程质量量检测机构检检测。经核验验，确属主体体结构质量不不合格的，乙乙方有权单方方面解除本合合同。第十九条乙方行使本本合同条款中中约定的单方方面解除本合合同权利时，应应书面通知甲甲方，甲方应应当在收到乙乙方的书面通通知起天内将将乙方已支付付的房价款（包包括利息，利利息按中国人人民银行公布布的同期存款款利率计算）全全部退还 当前位置：合合同范本网 房产合同同内容青岛市商品房预预售合同作者者：admiin整理 来源：本站站 发布时时间：20007-11-23 177:03:224乙方，并承承担赔偿责任任，赔偿金额额为总房价款款的%，在退退还房价款时时一并支付给
18、给乙方。前款及本合合同其他条款款所称已支付付的房价款，是是包括乙方直直接支付的和和通过贷款方方式支付的房房价款。第二十条按本合同约约定，甲、乙乙双方单方解解除合同的，在在单方解除合合同以前，对对方已按合同同约定支付违违约金的，支支付的违约金金金额应在按按本合同约定定的赔偿金额额中扣除。第二十一条条甲方或乙乙方对相对方方行使单方面面解除本合同同有异议的，应应在接到对方方有关单方面面解除本合同同的书面通知知之日起天内内，向按第三三十三条选定定的解决争议议机关确认解解除合同的效效力。第二十二条条甲方交付付该房屋有其其他工程质量量问题的，乙乙方在保修期期内有权要求求甲方除免费费修复外，还还须按照修复复
19、费的倍给予予补偿。双方商定对对该房屋其他他工程质量问问题有争议的的，委托本市市有资质的建建设工程质量量检测机构检检测，并以该该机构出具的的书面鉴定意意见为处理争争议的依据。第二十三条条自该房屋屋验收交接之之日起，甲方方对该房屋负负责保修。保保修范围和保保修期由甲乙乙双方参照国国务院发布的的建筑工程程质量管理条条例规定在在本合同附件件五中约定。第二十四条条甲方已选选聘物业公司司对该房屋进进行前期物业业管理，并与与其签订了前期物物业管理服务务合同（见见附件五）。因因该房屋规划划用途为用房，甲甲乙双方已签签订了 使用公约约（见附件件五）。第二十五条条乙方购买买的房屋及其其相应占有的的土地使用权权不可
20、分离。自自该房屋的房房地产权利转转移之日起，甲甲方与签订的的土地使用权权合同中约定定的权利、义义务和责任转转移给乙方。第二十六条条本合同一一方按照本合合同约定向另另一方送达的的任何文件、回回复及其他任任何联系，必必须用书面形形式，且采用用挂号邮寄或或直接送达的的方式，送达达本合同所列列另一方的地地址或另一方方以本条所述述方式通知更更改后的地址址。如以挂号号邮寄的方式式，在投邮后后（以寄出的的邮戳为为准）第日将被视为为已送达另一一方，如以直直接送达的方方式送达，则则于另一方签签收时视为已已送达。第二十七条条该房屋买买卖过程中所所发生的税费费按有关规定定由甲、乙双双方各自承担担。第二十八条条本合同
21、的的补充条款、附附件及补充协协议均为本合合同不可分割割的部分。本本合同补充条条款、补充协协议与正文条条款不相一致致的，以补充充条款、补充充协议为准。 本合同的未尽尽事宜及本合合同在履行过过程中需变更更的事宜，双双方应通过订订立变更协议议进行约定。 第二十九条条甲、乙双双方在签署本本合同时，对对各自的权利利和义务清楚楚明白，并愿愿按本合同约约定严格履行行，如一方违违反本合同，另另一方有权按按本合同约定定要求索赔。第三十条本合同自双双方签字/公公证处公证之之日起生效。双双方商定本合合同生效之日日起日内由负负责向房地产产登记机构办办理本合同登登记备案手续续。若责责任方逾期不不办理登记备备案手续造成成
22、另一方损失失的，应当承承担赔偿责任任。第三十一条条本合同登登记备案后，如如发生协议解解除本合同的的事实时，在在事实发生之之日起30天天内双方持解解除合同的书书面文件到房房地产登记机机构办理注销销本合同登记记备案的手续续。甲方方或乙方依据据本合同有关关条款的约定定单方解除本本合同的，甲甲方或乙方应应凭单方面解解除合同的书书面通知的送送达凭据单方方面到房地产产登记机构办办理注销本合合同登记备案案的手续。第三十二条条甲、乙双双方在履行本本合同过程中中发生争议，应应协商解决。协协商不能解决的，选选定下列第种方式式解决：一、向仲裁委委员会申请仲仲裁；二、依法向向人民法院起起诉。第三十三条条本合同壹壹式份
23、，均具具有同等效力力。其中甲、乙乙双方各执份份，、各各执壹份。附件一一付款方方式和付款期期限-附件二二该房屋屋建筑设计及及平面图-附件三三该房屋屋建筑结构、装装修及设备标标准-附件四四该房屋屋权属情况（产产权、抵押、租租赁）-附件五五该房屋屋前期物业业管理服务合合同、使使用公约或或有关承诺书书-附件六六该房屋屋相邻关系及及小区平面布布局-补充条款-补充条款（住住宅房屋拆迁迁房屋补偿协协议）- 补充条款（经济济适用房预售售合同）-补充条款（限限价商品住房房合同）-甲方（名称称）： 乙方（名称称或名字）：法定代表人人签署： 乙方本人签签署：法定代表人人的 的委托代理理人/委委托代理人签签署： 法法定代理人签签署：甲方盖章： 乙方盖章：日期： 年 月 日日日期： 年 月 日签于： 签于：甲方拟签人人员： 销售员证书书号：甲方确认人人员： 销售员证书书号：网上合同签订订时间：年 月日时时 分 秒