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1、目 录录l 说明部分分规划划建筑设设计文明明一、设计计依据二、概述述三、规划划指导思思想及原原则四、总体体构思五、住宅宅设计六、公建建设计七、道路路系统规规划八、绿化化系统规规划九、主要要经济技技术指标标l 图纸部分分一、规划划设计图图纸二、建筑筑设计图图纸郑州银苑苑住宅小小区总体体规划设设计方案案设计说说明一、设计计依据1甲方方提供的的银苑苑住宅小小区总体体规划设设计方案案及竞标标方法2住住宅建筑筑设计标标准（局局部修订订）DBBJ088-200-9883郑郑州市城城市规划划建筑管管理技术术规定4建建筑设计计防火规规范（GGBJ116-887）5高高层民用用建筑设设计防火火规范（GGBJ55
2、00445-995）6甲方方提供的的规划红红线图二、概述述1基地地位置与与规划范范围银苑小区区拟建于于郑州市市郑花路路27号号北侧。面面积约2217000平方方米，计计32亩亩（详见见经郑州州市规划划局批准准的红线线图）。东东邻郑花花路，北北邻索克克公司（邻邻郑花路路为高层层综合楼楼，西边边为小高高层建筑筑），西西邻省物物资学校校，南邻邻省农行行干校。2甲方方开发意意向甲方拟在在此地块块中兴建建以板式式高层的的高档住住宅区，及及相应的的配套设设施。在在尊重原原有规划划建筑基基础上，希希望在充充分利用用红线内内土地面面积的前前提下，做做到功能能分区明明确合理理，注重重环境及及绿化系系统设计计，建
3、筑筑外形美美观大方方，线条条流畅丰丰富，色色彩浅而而鲜明，窗窗玻璃通通透美观观，特色色新颖、别别致。并并充分考考虑到沿沿街的商商业价值值。3开发发定位本项目定定位于银银行干部部群落。这这一群落落对居住住环境、居居住质量量与品味味上有较较高的要要求。因因此，特特别注重重因地制制宜，统统筹兼顾顾，刻意意创新，大大胆突破破，力求求使该区区达到高高质量、高高层次、高高品位的的要求，又又别具一一格创造造出现代代生活的的气息。三、规划划指导思思想及原原则1推崇崇人本主主义精神神，尊重重住户的的居住要要求，关关注住户户的生活活习惯，照照顾住户户的日常常生活，努努力创造造一个高高品质、有有意味的的聚居区区。2
4、追求求形式和和内涵的的结合，住住宅形式式和居住住形态的的统一。希希望营造造一个现现代的、文文化的、友友好的、和和谐的生生活圈，希希望体现现沟通、参参与、和和谐的高高尚社区区。3规划划针对市市场需求求，体现现时代特特征，最最大限度度地满足足开发者者、使用用者双方方的需要要，在设设计中追追求实际际、合理理及一定定范围内内不可替替代的特特点，同同时也能能对小区区所在地地的整体体环境品品位、服服务质量量、社会会效益有有所裨益益。4采用用人车分分流的道道路系统统5作为为小区必必要的公公建项目目（沿街街店面及及公共服服务设施施），规规划提供供合理高高效的布布局定位位，独立立的交通通组织，并并使其对对内部住
5、住宅环境境的影响响减在最最小，同同时又能能充分利利用城市市道路扩扩大服务务面。四、总体体构思相对于较较大的开开发量和和相对狭狭小且不不规则的的场地条条件，总总体布局局为尽量量利用土土地，我我们找到到一种在在保证建建筑基本本户型和和面积要要求的前前提下，整整体空间间形态也也得以统统一协调调的有机机联系的的最佳住住宅布局局两排排高层，作作为基本本布局，北北高南低低，东西西以圆形形点式住住宅打破破行列式式的单调调呆板，造造成内部部环境空空间的围围合。北部板式式高层阻阻挡了冬冬季的寒寒风，南南部中间间打开，引引入阳光光。东西西三栋圆圆形楼，既既充分利利用了土土地，也也起到了了空间联联系的点点睛之笔笔作
6、用。由于地块块狭小，故故设主要要干道一一条，位位于基地地外围周周边，道道路尽量量简洁、便便利、流流畅，路路形舒展展。作为为整个小小区车流流联系的的主要骨骨架。这条外环环路宽66米，可可临地停停车，可可作为紧紧急时的的消防环环路。这这 样的的道路布布局使小小区中人人车完全全分离，又又使小区区中部获获得了完完整的绿绿化活动动空间，居居民得以以在一个个无干扰扰的室外外空间过过一种安安泰悠闲闲的生活活。小区内休休闲绿化化环境是是设计中中的重中中之重，设设计中均均做到绿绿化相对对集中，且且点、线线、面结结合，形形成有特特点的序序列绿化化。以序序列性的的广场、铺铺装，结结合大片片绿地，造造成一种种雍容端端
7、庄的新新古典主主义风格格。五、住宅宅设计为了使用用户充分分享用通通风采光光，银苑苑全部规规划为一一梯两屋屋的高层层住宅，各各类住宅宅设计考考虑到高高层次的的居住质质量标准准以及需需要层次次的多样样化，基基本户为为四室二二厅。我们在设设计中注注重自然然规律，首首先考虑虑住宅的的朝向、通通风，采采用南厅厅，北厨厨模式，有有穿堂风风的布局局，使冬冬季能享享受阳光光、夏季季能避开开骄阳，又又充分引引入自然然风，流流穿全户户，创造造很好的的户内气气候，住住宅充分分依据现现代人的的生活模模式进行行设计，采采用大面面宽（主主卧3.9m开开间）厅厅（4.8m-5.44m开间间），小小进深，大大厅大主主卧，小小
8、次卧的的合理功功能布局局，并保保证所有有户型都都实现“三明”，“动静分分区”、“餐客分分厅”、“洗卫分分区”，卧室室全部采采用新型型的低窗窗台凸窗窗手法，使使具有优优良的观观景效果果。住宅层高高控制为为3.00m，顶顶层采用用复式布布局，于于屋顶处处退台，给给顶层住住宅以宽宽敞的户户外活动动空间，底底层抬高高1.22m，为为半地下下自行车车停车库库提供自自然采光光。建筑形式式采用简简洁明快快的现代代风格，以以线条与与块面的的构图方方式和材材料的对对比做造造型组合合，并非非屋顶上上用曲面面的构架架丰富造造型变化化，形成成动感而而有活力力的标志志性形象象。六、公建建设计银苑小区区在沿郑郑花路布布置
9、商业业及服务务公建，充充分利用用了商业业价值，繁繁荣该地地区的商商业气氛氛的同时时亦满足足小区服服务配套套之用。此外在小小区西部部中心绿绿地中设设二层会会所。七、道路路系统规规划因地制宜宜分设车车行出入入口和人人流出入入口。1车行行道路系系统小区外环环单向通通车，道道路路面面宽6mm，路形形舒展、饱饱满。紧急时候候，利用用部分铺铺装道路路，车行行路线在在组团内内部可形形成回环环。2步行行道路，共共分三类类入口人行行道，该该道路结结合绿化化，有收收有放，局局部扩大大为广场场，并设设花坛、雕雕塑，形形成丰富富的空间间层次，绿绿化景观观道，小小区内沿沿绿地设设步行道道，连缀缀主要环环境景观观。道路路
10、宽不小小于3.5m，紧紧急时作作消防环环道绿化化散步，结结合大面面积绿化化,宽1-1.55m，以以花岗岩岩式大理理石拼砌砌而成，线线型自由由活泼。3停车车场地规规划分为两部部分，一一是中心心绿地下下的地下下停车，二二是小区区外环道道外侧地地面停车车，自行行车则考考虑住宅宅的地下下层停放放。八、绿化化系统规规划1立体体层次绿绿化，采采用坡地地升沉的的立体手手法，点点线面相相结合达达到富有有层次的的绿化效效果。2主题题绿化两个主要要绿化区区域，一一动一静静，渲染染了典雅雅、安逸逸又富有有活力的的居住氛氛围。3植被被处理广植乔木木，乔木木常绿，落落叶间植植，使进进入小区区有绿树树成荫之之感，且且注重
11、一一年四季季的季相相变化。沿沿中心绿绿地乔灌灌间植，四四季有花花，收放放有致，富富有情趣趣与人情情味，并并充分考考虑噪音音。九、主要要经济技技术指标标项 目单位数 值比重（%）总征用地地M2217000总户数户372总建筑面面积M2710000100其中：住住宅面积积M251488072.55 商商业面积积M28760012.33 地地下室面面积M210766015.22停车位个350其中：地地上泊位位个80 地地下泊位位个270住宅区平平均层数数层11.992住宅区容容积率3.3住宅区绿绿地率40.33投资估算算编制说说明一、 编制内容容：银苑住宅宅小区工工程，总总建筑面面积为7710000
12、平方方米，投投资估算算包括：建筑安安装工程程、主要要设备、室室外工程程及政策策规定的的其它费费用。不不含征地地费。二、 编制依据据投资估算算依据银银苑住宅宅小区设设计方案案及各专专业提供供的条件件，参考考类似工工程的概概算指标标编制。三、 建设项目目总投资资：1222266. 000万元元（详见见附表）其中：建建筑安装装工程1102008万元元主要设备备2000万元室外工程程2400万元其它费用用10778万元元基本预备备费5000万元元建设项目目投资估估算总表表（表一）序号工程或费费用名称称估算价值值（万元）经济指标标备注建筑面积积（m2）单方造价价（元）一工程费用用（一）建筑安装装工程10
13、2008（二）主要设备备200（三）室外工程程240合计106448二其它费用用10788三基本预备备费500四建设项目目总投资资122226工程费用用投资估估算表（表二）序号工程或费费用名称称估算价值值（万元）经济指标标备注建筑面积积（m2）单方造价价（元）一工程费用用（一）建筑安装装工程1住宅（1）建筑装饰饰工程65200010500（2）给排水工工程65200060（3）空调通风风工程652000190（4）电气工程程652000150小计94544652000145002车库754580001300012合合计102008（二）主要设备备200（三）室外工程程1绿化202道路303室外管网网1004其它配套套设施90小计240（一）（三）合合计106448其它费用用投资估估算表（表三）序号工程或费费用名称称估算价值值（万元）经济指标标备注建筑面积积（m2）单方造价价（元）二其它费用用1勘察费602文物钻探探费213设计费3204建设单位位管理费费1285监理费2206绿化管理理费7.0007城市配套套费1428人防费1209三通一平平及其它它60合计10788.00三基本预备备费500四建设项目目总投资资一四总总计122226.00