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1、个人房产抵押融资借款合同(范本)北京市商业银行个人房产抵押融融资借款合同同贷款人（抵押权权人）：北京京市商业银行行 （以下简称称“甲方”）借款人（抵押人人）： （以下简称称“乙方”）保证人（抵押人人）： （以下简称称“丙方”）乙方因个人原因因需要，以其其私有/丙方方房产作为抵抵押物向甲方方申请个人房房产抵押融资资贷款，根据据中华人民民共和国担保保法及北京京市商业银行行有关规定，经经甲、乙双方方/甲、乙、丙丙三方协商一一致，订立本本合同。第一条 乙方/丙方同意将将以下所述房房产抵押给甲甲方，作为乙乙方向甲方申申请个人房产产抵押融资贷贷款的担保。1、 房屋坐落落 2、 房屋类型型 3、 房屋结构构
2、 4、 建筑面积积 5、 房屋产权权证编号 字第 号6、 土地使用用权编号 7、 房地产评评估价值 8、 土地使用用年限 年 月 日起至 年 月 日止。9、 竣工日期期 年 月第二条 借款金金额借款金额为（币币种及金额大大写） 元，即乙方方所抵押房产产评估价值的的 %。第三条 借款期期限借款期限自 年年 月 日起至 年 月 日止，共 年月，分 期归还还。第四条 借款用用途借款的用途为 。第五条 借款利利率1、借款利率按按年利率 %执行。2、贷款期限在在1年（含）以以内的，实行行合同利率，遇遇法定利率调调整不分段计计息；贷款期期限1年衣衫衫个，遇法定定利率调整，于于下年初按相相应利率档次次执行新
3、的利利率规定。甲甲方应将新的的利率及计息息起始日期书书面通知乙方方。第六条 借款划划拨在办妥本合同抵抵押登记，取取得他项权利利证书后的 日内，甲方方直接依据乙乙方预先签署署的划款扣扣款授权书。将将借款金额一一次性划入再再贷款人处开开立的指定账账户。第七条 借款偿偿还1、 借款期限限在一年（含含）以内，实实际一次还本本付息，利随随本清。2、 借款期限限在一年以上上的本合同项项下借款本息息的偿还，借借款人可选择择以下第 项还款方法法：（1） 等额本本息还款法：即借款人每每月以相等的的金额偿还贷贷款本息。计计算公式为：每月还款额=贷贷款本金*月月利率*（11+月利率）还款总期数/（1+月利率）还款总
4、期数-1具体为乙方应在在本合同规定定的贷款期限限内每月还款款人民币（大大写） 小写￥ 元，共共付 月（大写），即即还款总期数数为 。首次还款日为为 年 月 日。以后每每月相同之日日为当月还款款日，直至贷贷款本息全部部偿还完毕。（2）、等额本本金还款法：即借款人每每月等额偿还还本金，贷款款利息随本金金逐月减。计计算公式为：每月还款额=贷贷款本金/还还款期数+（贷贷款本金-累累计已还本金金）*月利率率乙方每月还本金金额（大写） 元，共付 个月，即还款总期数为 。首次付款日为 年 月 日，以后每每月相同之日日为当月还款款日，直至贷贷款本息全部部偿还完毕。（3）、按季结结息法结息提起定为为每季度最后后
5、一个月的220日;应归还利息本本金余额*计计算天数*贷贷款日利率；计算天数=上上气结息日（不不包括结息日日）或贷款发发放日（包括括发放日）至至本期结息日日（包括结息息日）的天数数；贷款日利率=贷款月利率率/30在还款时，无论论采取何种还还款方式，甲甲、乙双方同同意遵循先还还息后还本，息息随本清的原原则，乙方还还入款项按照照“前期欠息息-当期期利息-本金”的顺顺序依次入帐帐。3、乙方保证在在还款日之前前想起在甲方方开立的专用用账户中存入入足额还本付付息的款项，同同时授权甲方方于还款日从从该账户中直直接划转还款款本息。如乙乙方提供的个个人账户出现现冻结、扣划划、变更等情情况而造成甲甲方无法口授授本
6、息的，乙乙方须及时向向甲方提供新新的账户用于于扣收贷款本本息。4、如乙方未按按上述规定的的时间还款，甲甲方将按国家家规定对逾期期还款按实际际天数每日计计收万分之 罚息，并对对逾期支付的的利息计收复复利。5、乙方在贷款款期限内，经经甲方同意，可可以提前清偿偿全部贷款本本息或提前偿偿还部分贷款款本金，乙方方应于预计提提前还款之日日十日前书面面通知甲方，经经甲方同意后后，双方需签签署书面协议议，此协议即即为不可撤销销，并作为本本合同的附件件，与本合同同具有同等法法律效力。提前清偿全部贷贷款的，按本本合同约定的的利率和贷款款余额，及实实际使用期限限计算利息，利利随本清，已已收利息不退退还。提前偿还部分
7、贷贷款本金的，其其提前偿还的的数额应不低低于贷款本金金总额的 %，且乙方方无托欠本息息及已还清当当期本息。该该部分本金偿偿还后，不再再计息。乙方方提前偿还部部分贷款本金金后，对剩余余的部分可以以调整还款计计划，即还款款期限缩短，每每期还款额不不变或者还款款期限不变，每每期还款额减减少。选择期期限缩短的，按按调整后总的的贷款期限确确定利率档次次计收以后的的利息。第八条 甲方义义务1、在合同约定定的期限内，将将借款足额提提供给乙方。2、核收和保管管抵押物有关关的所有权证证明文件和其其他所需文件件。3、当本合同项项下的抵押关关系解除后，甲甲方须将抵押押及其所有权权证明文件或或者其他文件件交还给乙方方
8、/丙方。第九条 乙、丙丙方义务1、乙方应按时时足额还本付付息。2、 乙方应在在甲方处开立立存款账户或或办理银行卡卡，并授权甲甲方从此账户户或银行卡内内划付与借款款有关的款项项。3、 乙方保证证向甲方或其其代理人提供供的一切文件件和资料均为为真实有效。4、 乙方/丙丙方合法拥有有房屋所有有权证项下下的权力，并并与任何第三三者没有权益益争议或法律律诉讼事件。5、 乙方/丙丙方需遵守法法律、法规和和各项管理规规定，确保抵抵押物不被扣扣押或查封；如有或将有有针对乙方/丙方的法律律诉讼或仲裁裁发生，或强强制性收购时时，乙方/丙丙方须及时书书面通知甲方方，但不影响响本合同的效效力。6、 乙方/丙丙方对抵押
9、的的房产必须妥妥善保管并负负责维修、保保养、保证完完好无损的责责任，并随时时接受甲方的的检查监督。如如抵押房产发发生部分或全全部毁损，无无论何种原因因及何人的过过失，均由乙乙方/丙方承承担全部责任任，乙方/丙丙方须向甲方方赔偿由此引引起的一切损损失。7、 未经甲方方书面同意，不不得将抵押物物转让、赠予予、或再抵押押，不得转移移本合同中的的任何权力、承承诺和责任。如如果乙方/丙丙方发生继承承或赠予，该该继承人或受受赠人须向甲甲方继续履行行本合同项下下的抵押的责责任和义务。8、 如乙方/丙方将抵押押物出租，需需经甲方书面面同意，而其其必须在与承承租人订立的的租约中声明明该物业已抵抵押给甲方，且且租
10、约必须订订明如乙方在在执行本合同同规定过程中中出现违约时时，由甲方/丙方发函通通知承租人迁迁出抵押物之之日起30天天内，承租人人即无条件迁迁出。乙方/丙方须将租租约报甲方备备案。9、 在变更通通讯地址是立立即以书面通通知甲方。第十条 违约责责任1、乙方在合同同期内，未按按时足额偿还还借款本息，甲甲方按规定对对其逾期本息息计收逾期利利息和复利。2、 本贷款发发放后，乙方方连续三期未未按时足额偿偿还借款本息息或任何一期期贷款本息及及其相关费用用逾期三个月月的，甲方有有权将该抵押押物出售、出出租或以其他他方式处分该该抵押物的费费用、扣缴抵抵押物应纳的的税款、偿还还乙方所欠的的款项。如果果发生上述乙乙
11、方欠款情形形时，抵押人人为丙方，且且丙方没有履履行其责任与与义务，甲方方即可按上述述方式处置该该项抵押物。如如果有不足之之数，甲方有有权继续向乙乙方/丙方追追偿，直接全全部还清为止止，甲方处分分该物业所产产生的一切费费用由乙方/丙方承担。第十一条 房产产抵押3、抵押期限：抵押期限为为 年，自抵押押登记办妥之之日起至本合合同借款到期期日后一年止止。4、抵押担保范范围i：借款款本金、利息息、复利、罚罚息、诉讼费费、律师代理理费、抵押物物处置费、过过户费等甲方方实现抵押权权的一切费用用。5、抵押登记：（1）、乙方/丙方出具授授权委托书委委托甲方或双双方共同以本本合同及其他他有关房地产产所有权证明明文
12、件在有权权受理的房地地产管理机关关办理抵押登登记手续。（）抵押的房房产所有权证证明文、抵押押登记的他他项权利证书书及其有关关文件须交予予甲方收执和和保管。（）本全同项项下的记房屋屋抵押，乙方方丙方保证证已征得其他他共有人的同同意，由此造造成的纠纷与与责任概由乙乙方丙方承承担，且不影影响甲对抵押押物行使完全全的抵押权；乙方丙方方保证甲方享享有完全的抵抵押权。、抵押物的保保险（）乙方丙丙方在甲方规规定的时间内内，为抵押房房产足额投投投保。（）在本合同同项下的欠款款未偿清之前前，乙方丙丙方不得以任任何理由撤销销、中断保险险。如乙方丙方中断、撤撤销保险的，甲甲方有权代乙乙方丙方继继续投保，有有关费用甲
13、方方有权向乙方方丙方追索索，并有权从从抵押物变现现的价款中邓邓以扣除。由由此所造成的的一切损失由由乙方丙方方承担。（）保险单须须注明甲方为为保险赔偿金金的俦受偿人人（第一受益益人），保险险险别为 。保险单须须订明保险公公司在甲方的的利益获得裣裣之前，不行行侍候给乙方方任何保险赔赔偿金。保险险单正本交甲甲方执管。（）被保险的的抵押物若发发生保险责任任范围内的事事故，乙方丙方应立即即通知甲方，并并采取有效措措施防止损失失扩大，获得得的保险赔偿偿金应优先偿偿还借款本息息。（）被保险的的抵押物若发发生保险责任任范围以外的的毁损，无论论是否因乙方方丙方的过过错，乙方丙方均应及及时通知甲方方。甲方有权权要
14、求乙方丙方提供其其他担保，乙乙方丙方不不提供或所提提供的担保不不符合甲方要要求的，甲方方有权提前收收回借款，由由此所造成的的一切损失由由乙方丙方方承担。、抵押的解除除乙方丙方向甲甲方还清本合合同项下的借借款本息及其其他应付款项项后，甲、乙乙、丙三方甲、乙双方方向房地产管管理部门输注注销抵押鲂手手续。甲方将将抵押房产所所有权证明文文件及其他有有关文件和收收据退还乙方方丙方。第十二条借款担保、丙方按本全全同约定在保保证期间，当当乙方连续三三期或累计六六期未偿还借借款本息和相相关费用或任任何一期贷款款本息及相关关费用逾期达达三个月时，代代乙方偿还其其所欠甲方的的借款本息和和其他相关费费用。、保证范围
15、：本合同项下下借款本金和和利息，复利利、罚息以及及其他合同规规定由借款人人缴付的一切切费用和因本本合同引起的的有关法律费费用。、保证期间：本全同项下下借款到期日日起两年，本本合同所称“到到期（届满）”包包括贷款人按按借款合同约约定或法律、法法规规定宣布布提前到期的的情形。、乙方有下列列情形之一，丙丙方应在收到到甲方向其发发送的发行行保证责任通通知书后，及及时贵客代偿偿乙方全部债债务并放弃抗抗辩权：（）乙方提供供虚假资料，骗骗取贷款，且且已经或可能能造成贷款损损失的。（）乙方未能能按本合同规规定按时清偿偿贷款本息及及相关费用的的。（）借款期内内乙方发生失失踪、被宣告告失踪、被确确认无民事行行为能
16、力或限限制民事行为为能力等某一一种情形后，乙乙方无继承人人或法定监护护人的。（）乙方的继继承人或法定定监护人在发发生上一项情情况后拒绝或或无能力按期期偿还借款本本息，或继承承人放弃继承承的。（）抵押权存存续期内，未未经甲方同意意，乙方擅自自处理抵押的的而使甲方遭遭受损失的。第十三条全全同的变更和和解除、本合同生效效后，任何一一方不行擅自自变更和解除除合同。合同同的变更，须须经甲、乙、丙丙三方协商同同意，并依法法签订变更协协议。、如果乙方丙方发生任任何事件而导导致无法发行行本合同项下下的承诺、责责任和义务时时，法定继承承人或继受人人将无条件地地继续发行本本合同项下乙乙方丙方的的承诺、责任任和义务
17、。、除以下情况况外，甲方与与乙方协议变变更借款合同同的，无需得得到丙方（保保证人）的同同意：（）延延长借款期限限；（）增增加借款金额额。条十四条费费用、固执徒工本本合同而发生生的税费、公公证费、见证证费、律师费费、评估费、保保险费以及其其他有关费用用均由乙方承承担并直接支支付。、甲方及其代代理人因催收收本合同项下下的贷款本息息及有关费用用或以任何方方式鼾抵押物物而发生的任任何费用，均均由乙方承担担。、非因甲方的的原因导致贷贷款未能发放放，甲方已收收取的各项有有关费用概不不退还。条十五条适适用法律及纠纠纷的解决、本合同的订订立、解释及及争议的解决决适用中华人人民共和国法法律。、本全同发行行中发生争议议，可由各方方协商解决；如协商不成成，双方均可可向贷款人信信所地人民法法院提起诉讼讼。在协商或或协商或诉讼讼期间，不涉涉及争议部分分的条款，应应继续履行。第十六条其其他事项本合同其内，乙乙方丙方变变更住所、名名称的，应在在日内书面面通知甲方，否否则甲方向本本合同所写明明的住址发送送有关文件，视视同送达。当借款人以其私私有房产作抵抵押担保风吹吹草动银行申申请个人房产产抵押融资贷贷款的，本合合同有关两方方的条款对其其不适用。其他约定：