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1、06、户户型间隔隔标准思思考户型的的间隔是是功能分分区的细细化，也也是人与与住房亲亲密接触触的象征征。户型型虽然没没有太大大的差别别，这个个楼盘的的两房两两厅与另另一个楼楼盘的两两房两厅厅大体上上都相似似，这也也是楼盘盘同质化化现象较较严重的的一大原原因。要要突出户户型的差差异化，就就得在间间隔上大大做文章章，否则则就会落落入俗套套。因为为，通过过户型的的细部处处理，可可以体贴贴人性，达达到人与与住房的的合二为为一。密密码1、开开门是大大厅或者者玄关；2、饭饭厅与厨厨房紧邻邻，不宜宜远离；3、睡睡房位于于侧旁；4、卫卫生间、浴浴室（紧紧邻，不不宜远离离）等置置于一侧侧，卫生生间不宜宜对着房房门
2、；55、中间间形成走走廊，客客厅不宜宜当走廊廊；6、走走廊尽头头为主卧卧房；77、格局局为“工”型、“T”型或者者“蝶”型格局局，大幅幅度观景景；8、直直接面对对客厅所所开设的的门不超超过三个个，保障障客厅的的安宁；9、卧卧室不宜宜直接对对客厅开开门，以以保障卧卧室的秘秘密性；10、每每个房间间必须开开窗，包包括厨房房、卫生生间、工工人房、杂杂物间等等。077、建筑筑布局相相关标准准思考建筑布布局与户户型设计计同等重重要，并并且建筑筑布局起起到指导导户型设设计的作作用，如如果建筑筑布局不不科学，户户型设计计就会受受到影响响，反之之则发挥挥的空间间较大。建筑布局包含哪些方面呢？建筑布局还直接与开
3、发成本及楼盘的性价比相关联。比如实用率的高低、公共分摊面积的大小、电梯与单元户数的比例等都直接影响到楼盘的成本与价值。密码公用区域配比标准不可租售的公用面积比例不能超过1015%。这样才能保障提高住房实用率。住房实用率标准带电梯房标准平均标准：82%最高标准：89%最低标准：78%不带电梯房标准平均标准：88%最高标准：93%最低标准：82%电梯平面布局标准：电梯与户数比例普通：1梯46户；最佳：1梯4户最佳；最多：1梯10户；最少：1梯2户。小于4户，分摊面积太多，超过6户，等电梯时间太长。08、立面设计标准思考外立面是楼盘的脸，也是一个城市的外衣，脸是第一门面，从脸上的表情可以读出建筑物的
4、内在素质、身份、地位、内涵、价值甚至读出建筑物的情感、开发商的精神追求。西方一位建筑大师曾经说过，从一个城市的建筑，可以看出一个城市文化和人们的精神追求。因而楼盘立面的设计，就是楼盘外在形象的整体设计。密码1、表情生动：要富有变化、动感，光影组合；2、轻逸灵动：要减小建筑物的笨重感；3、稳健大方：要庄重、简洁，忌繁杂俗气；4、淡雅时尚：要有潮流气息和时代感或者复古意识，忌花俏落后；5、整体归一：要注重整体造型，上下左右一气呵成；6、细节生动：要注重细部处理，但细部要服从大局；7、张扬主题：要与主题相呼应，忌脱离主题片面追求艺术效果；8、语言有声：要运用多种建筑语汇表现建筑物的特征，形成一部无字
5、书，用无声的语言向人们传递信息。09、建筑风格表现形式标准思考建筑是一首凝固的音乐，同时也是城市文化的美丽外衣，要让建筑物成为一帧真正耸立的艺术，风格表现形式的选择显得尤为重要。建筑是开发商企业文化的外在表现，起到传递开发理念的重要作用，从建筑风格的选择可以看出建筑物本身的品位，也可以看出开发商的精神风貌。密码1、保持对称和均衡，要有较强的整体感，忌头重脚轻；2、设定合理尺度、比例和模数，忌尺度、比例失调，或者反差太大；3、结合材质搭配色彩（图案），达到内外和谐统一的效果，忌表里不一；4、设置虚实对比和节奏感，表现建筑艺术的感染力，赋予建筑于艺术生命，忌死板呆滞。10、建筑表情构件要素思考前面
6、提到了，建筑物的外立面是楼盘的脸，但是光有一张好脸是不够的，还要看脸上的表情是否丰富。要让建筑物达到“此时无声胜有声”的艺术效果，就要赋予建筑物于丰富的表情，而要达到表情丰富，就必然要运用多种构建“表情”的要素，通过这些要素的巧妙搭配，让建筑物活起来。构建表情需要哪些要素呢？密码部件门、窗、廊、浮雕、阳台、屋顶窗、象征物、装饰物等。形状角状、V形、圆形、半圆形、圆锥形、菱形、方形、梯形、弧形、字形、不规划图形等。图案人、神、植物、动物、器物、用品、象征物等。11、立面构件要素思考“表情”是由什么东西来支撑的？熟悉建筑的人都知道，是由立面的相关构件来组成的。立面的构件就是“脸部”表情的神经系统。
7、立面是建筑物“表情”的载体，表情生动与否，关键取决于神经系统，立面设计的败笔，往往来自于对构件把握的不当。同时，这些构件也是建筑物的骨骼，是建筑质量的最重要部分，起着支撑建筑物整体形象的作用。密码墙体梁柱墙墩门窗阳台外廊内空台基线脚檐口12、售楼部功能分区标准思考以前的售楼部，是个单纯的卖楼场所，现在的售楼部除了起着第一样板房的作用外，还是开发商实力的体现。现代营销要求照顾消费者，而售楼部是消费者了解楼盘的第一场所，要让“上帝”从进门的第一时间起就感觉非常舒适，有一种真正当“上帝”的感觉，自然就要重视售楼部的设计。从某种意义上来说，售楼部应该是房地产营销的“会所”，功能的设计与划分是权衡“营销会所”的风向标。密码13、环境规划标准思考从营销角度来看，环境是楼盘吸引人气的重要因素之一；从居住角度来看，环境直接影响到人的心情和健康。发展商为了做好环境，往往不惜一掷千金，广州的汇景新城千万元买一张设计图纸就反映出了环境规划在房地产开发中所占的比重。环境规划应该遵循哪些原则？从哪几方面入手呢？策划人员不一定要是环境专业人才，但至少应该掌握一些环境规划的基本知识。密码1、移步换景：忌景观雷同无变化；2、稀疏适宜：忌堆砌、拥挤；3、细节生动：忌顾大失小；4、怡情养性：忌呆滞没有艺术感染力；5、生态环保：忌花瓶式景观；6、整齐划一：忌杂乱无章；7、主题突出：忌面面俱到无中心