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1、兰州机器人项目实施方案兰州机器人项目实施方案泓域咨询/ / 规划设计/ / 投资分析p 报告说明目前，家务机器人在个人及家用服务机器人的销售量中占据主要部分，发展速度较快，而家务机器人的发展主要得益于智能扫地机器人市场的崛起。该扫地机器人项目计划总投资 16562.69 万元，其中：固定资产投资11880.39 万元，占项目总投资的 71.73；流动资金 4682.30 万元，占项目总投资的 28.27。达产年营业收入 37411.00 万元，总成本费用 29669.81 万元，税金及附加 324.07 万元，利润总额 7741.19 万元，利税总额 9133.01 万元，税后净利润 5805
2、.89 万元，达产年纳税总额 3327.12 万元；达产年投资利润率46.74，投资利税率 55.14，投资回报率 35.05，全部投资回收期 4.35年，提供就业职位 589 个。扫地机器人满足家庭清洁需求，相比人力和吸尘器，扫地机器人更加智能便捷，其采用的环境感知技术和运动控制技术大大降低清扫过程的人工干预，可自主完成规划路径、清扫、充电。目录第一章概论第二章项目建设单位第三章项目建设必要性分析p 第四章项目市场研究第五章建设规划第六章选址方案评估第七章项目工程设计研究第八章工艺可行性分析p 第九章项目环保分析p 第十章职业保护第十一章项目风险第十二章项目节能方案第十三章实施安排方案第十四
3、章项目投资估算第十五章经济评价分析p 第十六章综合评估第十七章项目招投标方案第一章概论一、项目提出的理由智能扫地机器人是人工智能、光电、机电、声学、力学、材料学、流体动力等多领域技术高集成的行业。目前算法及导航技术的进步使产品从“随机碰撞式”向“路径规划式”模式转变，产品智能度显著增强。随着移动互联网的发展，用户能够通过 对智能扫地机器人进行实时远程观察和控制，用户体验显著增强。根据中怡康测算，20_ 年国内智能扫地机器人销售额达到 86.6 亿元，零售量达到 577 万台。如果以中国 4 亿户家庭，户均 1 台的规模来计算，假设最终内销量稳定时扫地机器人渗透率可达 50，以更新年限为 5 年
4、来估算，则内销市场规模最终可达 4000 万台，市场规模仍有很大成长空间。扫地机器人，又称自动打扫机、智能吸尘、机器人吸尘器等，是智能家用电器的一种，能凭借一定的人工智能，自动在房间内完成地板清理工作。二、项目概况（一）项目名称兰州机器人项目（二）项目选址某某产业基地兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部，位于陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之
5、一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇，早在 5000 年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交汇地。20_ 年 8 月 28 日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措
6、，并于 2021 年将兰州发展为西北地区现代化大都市。节约土地资，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。（三）项目用地规模项目总用地面积 48984.48 平方米（折合约 73.44 亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 67.31，建筑容积率 1.49，建设区域绿化覆盖率5.58，固定资产投资强度 161.77 万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面
7、积 48984.48 平方米，建筑物基底占地面积 32971.45 平方米，总建筑面积 72986.88 平方米，其中：规划建设主体工程 49763.77平方米，项目规划绿化面积 4072.18 平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计 156 台（套），设备购置费 5713.41 万元。（七）节能分析p 1、项目年用电量 842951.76 千瓦时，折合 103.60 吨标准煤。2、项目年总用水量 19066.17 立方米，折合 1.63 吨标准煤。3、“兰州机器人项目投资建设项目”，年用电量 842951.76 千瓦时，年总用水量 19066.17 立方米，项目年综合总耗能量（当量值
8、）105.23 吨标准煤/年。达产年综合节能量 31.43 吨标准煤/年，项目总节能率 27.66，能利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某产业基地发展规划，符合某某产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资 16562.69 万元，其中：固定资产投资 11880.39 万元，占项目总投资的 71.73；流动资金 4682.30 万元，占项目总投资的 28.27。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益
9、规划目标预期达产年营业收入 37411.00 万元，总成本费用 29669.81 万元，税金及附加 324.07 万元，利润总额 7741.19 万元，利税总额 9133.01 万元，税后净利润 5805.89 万元，达产年纳税总额 3327.12 万元；达产年投资利润率 46.74，投资利税率 55.14，投资回报率 35.05，全部投资回收期4.35 年，提供就业职位 589 个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划 12 个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要
10、认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业基地及某某产业基地扫地机器人行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业基地扫地机器人产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、_ 科技公司为适应国内外市场需求，拟建“兰州机器人项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业基地经济发展，为社会提供就业职位 589 个，达产年纳税总额 3327.12 万元，可以促进某某产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率 46.74，投资利税率 55.14，全部投
11、资回报率 35.05，全部投资回收期 4.35 年，固定资产投资回收期 4.35 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国 65的专利、75以上的技术创新、80以上
12、的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80，而新增就业贡献率超过了 90。打造现代产业发展新高地的关键期。从现在起到 2021 年，我市要努力建设“强富美高”新我市，高水平全面建成小康社会。制造业仍然是推动我市经济社会持续健康发展不可或缺的重要力量，是推动我市经济向更高层次跃升的基本支撑。要加快产业转型升级，做强做优先进制造业，培育壮大战略性新兴产业，加快发展现代服务业，推动建立创新能力强、质量效益好、结构布局合理、可持续发展和国际竞争力强的产业新体系，在新起点上重振我市产业雄风。四、主
13、要经济指标主要经济指标一览表序号 项目 单位 指标 备注 1占地面积平方米48984.4873.44 亩1.1容积率1.491.2建筑系数67.311.3投资强度万元/亩161.771.4基底面积平方米32971.451.5总建筑面积平方米72986.881.6绿化面积平方米4072.18绿化率 5.582总投资万元16562.692.1固定资产投资万元11880.392.1.1土建工程投资万元6276.362.1.1.1土建工程投资占比万元37.892.1.2设备投资万元5713.412.1.2.1设备投资占比34.502.1.3其它投资万元-109.382.1.3.1其它投资占比-0.66
14、2.1.4固定资产投资占比71.732.2流动资金万元4682.302.2.1流动资金占比28.273收入万元37411.004总成本万元29669.815利润总额万元7741.196净利润万元5805.897所得税万元1.498增值税万元1067.759税金及附加万元324.0710纳税总额万元3327.1211利税总额万元9133.0112投资利润率46.7413投资利税率55.1414投资回报率35.0515回收期年4.3516设备数量台（套）15617年用电量千瓦时842951.7618年用水量立方米19066.1719总能耗吨标准煤105.2320节能率27.6621节能量吨标准煤3
15、1.4322员工数量人589第二章项目建设单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称_（集团）有限公司（二）公司简介本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司
16、将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。二、公司经济效益分析p 上一年度，_ 科技公司实现营业收入 27312.99 万元，同比增长25.81（5603.66 万元）。其中，主营业业务扫地机器人生产及销售收入为2437
17、0.57 万元，占营业总收入的 89.23。上年度营收情况一览表序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1营业收入5735.737647.647.386828.2527312.992主营业务收入5117.826823.766336.356092.6424370.572.1扫地机器人(A)1688.882251.842090.992021.578042.292.2扫地机器人(B)1177.101569.461457.361401.315605.232.3扫地机器人(C)870.031160.041077.181035.754143.002.4扫地机器人(D)614.14818.
18、85760.36731.122924.472.5扫地机器人(E)409.43545.90506.91487.411949.652.6扫地机器人(F)255.89341.19316.82304.631218.532.7扫地机器人102.36136.48126.73121.85487.413其他业务收入617.91823.88765.03735.612942.42根据初步统计测算，公司实现利润总额 5538.38 万元，较去年同期相比增长 608.25 万元，增长率 12.34；实现净利润 4153.78 万元，较去年同期相比增长 569.06 万元，增长率 15.87。上年度主要经济指标项目 单
19、位 指标 完成营业收入万元27312.99完成主营业务收入万元24370.57主营业务收入占比89.23营业收入增长率（同比）25.81营业收入增长量（同比）万元5603.66利润总额万元5538.38利润总额增长率12.34利润总额增长量万元608.25净利润万元4153.78净利润增长率15.87净利润增长量万元569.06投资利润率51.41投资回报率38.56财务内部收益率25.01企业总资产万元25043.78流动资产总额占比万元27.72流动资产总额万元6943.08资产负债率43.83第三章项目建设必要性分析p 一、扫地机器人项目背景分析p 扫地机器人满足家庭清洁需求，相比人力和
20、吸尘器，扫地机器人更加智能便捷，其采用的环境感知技术和运动控制技术大大降低清扫过程的人工干预，可自主完成规划路径、清扫、充电。目前，扫地机器人已经成为很多一二线城市家中必备的产品，而平时工作、生活比较忙碌的人群成为扫地机器人的消费主力军。过去几年，随着扫地机器人性价比不断提高（智能化提高+价格降低），以及需求端生活水平提高、住房面积增大、老龄化问题，扫地机器人爆发增长。20_ 年我国扫地机器人销售量近 400 万台，销售额达 56.7 亿元。据中商产业研究院数据预测，预计 20_ 年我国扫地机器人销售量将达 483.4 万台，销售额将近 70 亿元。目前中国市场扫地机器人的渗透率仍然较低（沿海
21、城市 5，内地城市渗透率仅为 0.4），远低于美国的 16。而我国家用吸尘器渗透率为 30-40，年销量超 8000 万台。渗透率提升、替代吸尘器，国内扫地机器人市场空间超过 500 亿元，看好渗透率提升、持续增长。国内扫地机器人市场有五类参与者。1、国外巨头：包括、浦桑尼克、飞利浦、三星、松下等；2、国内商转型：包括科沃斯、福玛特、地贝和等；3、家电巨头：海尔、美的等；4、互联网巨头：小米为代表；5、其他中小企业：如扫地狗、小精灵、玻妞等中小厂商。小米、海尔强势入场，国外巨头、科沃斯、其他中小企业市场份额下滑。伴随市场普及、技术进步、供应链成熟，互联网厂商和传统家电巨头入场，对行业冲击巨大，
22、未来行业集中度将进一步提升：1、国外巨头渠道、售后劣势会不断放大，受到国内厂商技术质量提升的冲击，市场份额下滑趋势；2、以科沃斯为代表的 ODM 转型厂商，面临互联网巨头和家电商的冲击，市场份额有下滑风险，科沃斯作为行业龙头首当其冲；3、互联网巨头在市场普及、供应链成熟后入场，依靠消费者基础和流量优势降维打击，以小米为代表，市场份额快速扩大，未来持续扩大趋势；4、传统家电商依靠渠道优势和品牌效应，市场份额也在快速提升；5、未来整体集中度提升，中小企业的长尾市场份额会被进一步压缩。二、扫地机器人项目建设必要性分析p 目前，家务机器人在个人及家用服务机器人的销售量中占据主要部分，发展速度较快，而家
23、务机器人的发展主要得益于智能扫地机器人市场的崛起。我国已步入老龄化进程，老年人口占比不断攀升。20_ 年我国 65岁以上老年人口数达到 1.50 亿，所占人口比重不断攀升，达到 10.9；按照联合国标准，65 岁老人比重超过 7，即进入老龄化社会。老年人抚养比（每 100 名劳动年龄人口要负担多少名老年人）在 20_ 年达到15.0，维持不断增加的趋势；2021 年以来，少儿抚养比逐步上升，20_ 年达到 22.9。老龄化的不断加深，以及劳动力成本的不断抬升，同时，AI 等技术进步，极大程度提高了扫地机器人产品的性能；从家庭的日常家务、到老年人的医疗健康，服务机器人的应用将大有可为。随着家庭可
24、支配收入的增长与消费升级，年轻人等消费群体，更加青睐于性能优异、智能化程度高的产品；收入的增长伴随着闲暇的机会成本提高，扫地机器人让人们从繁重的家务中解放出来。老龄化、消费升级、AI 技术进步等多重因素，驱动扫地机器人渗透率不断提升。随着我国互联网电商平台快速的发展，越来越多的消费者适应并热衷于电商平台购物，越来越多的商家也由传统的线下销售转为线上销售。如今，电商平台使得消费者足不出户即可通过线上平台了解产品的外观、价格以及产品特点等，同时天猫、京东等电商平台定期的促销活动促进了各类产品的线上销售。近几年来，我国扫地机器人线下销售情况比较稳定，但线上销售增速较快。20_ 年线下和线上的销售额分
25、别为 6.1 亿元和 50.6 亿元，预计 20_ 年我国扫地机器人线上销售额将近 60 亿元。扫地机器人近几年迎来高速增长，成为继吸尘器之后又一个家电爆品，也成为很多企业的新蓝海。同时，随着科技的进步，我国消费者的消费观念也在不断变化，对智能化产品的需求逐渐增强。此外，城市化进程带来的快节奏生活导致人们家务劳作时间减少，人口结构逐渐向老龄化发展等问题使得人们对家务机器人的刚性需求越来越明显。20_ 年我国扫地机器人销售量近 400 万台，销售额达56.7 亿元。近年来，扫地机器人之所以在国内发展迅速，很大一部分原因可以归结于整体利好的市场大环境。一方面，随着社会的发展，人们的生活节奏愈发加快
26、，工作压力也随之增大，消费者希望从繁琐的家庭日常清洁事务中解脱出来。而扫地机器人的出现，让想“躺着”做家务的“懒人”们享受到了便利性。另一方面，随着国内城市化步伐的加快以及人们生活水平的不断提高，越来越多的年轻人成为城市消费的新兴力量。消费升级的背景下，扫地机器人正成为家庭新宠，而这些年轻人群则成为消费主力军。当智能家居的概念站上风口中心之时，越来越多相应的智能硬件产品问世，通过便捷的语音交互方式，抢占智能家居的入口，打造家居生态。目前而言，虽然智能家居并未达到普及的程度，但市场依然保持了较为快速稳定的发展，当今的家电产品也处于向智能家居转型的大浪潮中。全新的家居环境带来的是智慧家庭产品新的机
27、遇，而扫地机器人自然也是其中之一。整体而言，在这样的市场趋势下，扫地机器人拥有广阔的发展空间。第四章项目市场研究一、扫地机器人行业分析p 智能扫地机器人是人工智能、光电、机电、声学、力学、材料学、流体动力等多领域技术高集成的行业。目前算法及导航技术的进步使产品从“随机碰撞式”向“路径规划式”模式转变，产品智能度显著增强。随着移动互联网的发展，用户能够通过 对智能扫地机器人进行实时远程观察和控制，用户体验显著增强。根据中怡康测算，20_ 年国内智能扫地机器人销售额达到 86.6 亿元，零售量达到 577 万台。如果以中国 4 亿户家庭，户均 1 台的规模来计算，假设最终内销量稳定时扫地机器人渗透
28、率可达 50，以更新年限为 5 年来估算，则内销市场规模最终可达 4000 万台，市场规模仍有很大成长空间。自 20_7 年至今，更多的公司开始进入扫地机器人市场，投入了更多的人力物力进行扫地机器人的产品研发与市场推广，使得更多的消费者开始接触扫地机器人产品。而随着家庭服务机器人市场容量的迅速增加，除传统扫地机器人起家的 IRobot、科沃斯外，更多品牌商也开始进入扫地机器人领域，格局亦在发生变化。20_ 年米家扫地机器人推出后，在线上迅速抢占市场份额；20_ 年石头品牌推出后依然大获成功。20_ 年 1-11 月小米品牌零售额份额达 14，石头品牌达 11，同比 20_ 年同期份额均继续提升
29、。就目前扫地机器人行业的成长阶段来看，行业仍然处于高速成长期，尚难形成稳固的品牌格局，对拥有较强品牌、技术与渠道力的公司而言，仍有广阔的发挥空间。扫地机器人的产品要解决的主要痛点在于规划路线的合理性与清扫过程中不碰撞物品。规划路线的合理性即对应 SLAM 技术(SimultaneousLocalizationAndMing，同步定位与地图构建），避免碰撞则对应人工智能基于深度学习的物体识别技术。最初的扫地机器人智能化程度很低，仅仅能通过碰撞障碍物来调整行进方向，即随机行走和清扫。目前 SLAM 技术可以分为 LDSSLAM 技术和 VSLAM 技术，两者区别主要在于传感器。LDSSLAM 基于
30、 LDS 激光测距传感器，VSLAM 基于摄像头视觉传感器。石头科技选择的是 LDSSLAM 技术，激光雷达及 SLAM 技术皆为自主研发。国内 AI(人工智能)技术已经成熟，在 AI 的推动下，扫地机器人应该向“视觉导航”、“自我感知”、“主动服务”等方面进行突破，让扫地机器人在规划和算法上不断升级，只有将扫地机器人变得更加智能化、新鲜化、时尚化。我国吸尘器市场增长压力巨大，在 AI 技术的赋能下，吸尘器的智能化程度、时尚新鲜度将会不断提升其清扫效果以及用户体验，市场也将具有非常大的发展潜力。二、扫地机器人市场分析p 预测扫地机器人，又称自动打扫机、智能吸尘、机器人吸尘器等，是智能家用电器的
31、一种，能凭借一定的人工智能，自动在房间内完成地板清理工作。由于技术等各方面的问题，扫地机器人并非刚需产品，目前渗透率较低。未来随着扫地机器人技术的突破，扫地机器人市场仍然具有较大的提升空间。不同于一般的吸尘器，扫地机器人除了吸尘这一传统的清洁功能以外，特点在于智能，即能够实现自主清扫。我国扫地机器人市场兴起相对较晚，2021 年科沃斯推出第一款扫地机器人地宝，随着海内外布局品牌逐渐增多，扫地机器人市场消费教育获得成效，行业开始进入快速发展阶段。根据 Euromonitor 发布数据，20_ 年我国扫地机器人零售量和零售额分别为 141 万台和 22 亿元，20_ 年扫地机器人零售量和零售额分别
32、达到 544 万台和 80 亿元。在产业竞争格局方面，目前中国扫地机器人行业集中度较高，20_ 年扫地机器人前三大品牌市场集中度达到 72.5。其中科沃斯是中国扫地机器人的龙头企业，20_ 年科沃斯扫地机器人市场占有率达到 49.4;其次是米家扫地机器人，市场占有率为 12.0;排在第三位的是石头扫地机器人，市场占有率为 11.1。虽然目前扫地机器人销售量与销售额处于增长阶段，但目前扫地机器人市场还没有形成刚性需求，消费者普遍的感受是“买来用锦上添花，不买也没什么损失”，导致目前扫地机器人普及率较低。根据华创证券数据，按 3 年的扫地机器人产品更换周期来计算(3年累计零售量约为 1449 万台
33、)，我国家庭户数约 4.7 亿户(根据20_中国统计年鉴数据披露，20_ 年我国家庭户均人数为 3.0 人/户，我国人口总数为 13.96 亿人，其中城镇人口 8.31 亿人)，扫地机器人在我国市场的渗透率仅 3(若假设仅城镇家庭购买，则渗透率约 5)，与美国相比仍有较大的提升空间。扫地机器人是典型的“明天产品”，之所以称明天产品，是因为它既不是传统的高刚需产品，也不是风靡一时的科技玩物，它具有“明天属性”，使用者一旦使用就再也离不开了。目前中国扫地机器人市场还处于发展的初期，当前普及率较低，行业仍有翻倍的空间。根据 Euromonitor 预测数据显示，2024 年我国扫地机器人零售量和零售
34、额分别将达 724 万台和 129 亿元，复合增速(20_-2024)分别达 5.9和 10.0。目前我国扫地机器人行业渗透率相对较低，假设扫地机器人产品在城镇家庭中率先普及(即以 2.8 亿户城镇家庭为基数)，按照美国市场目前的渗透率(12.5)进行计算，我国扫地机器人行业年均销量则有望达 1155 万台(假设 3 年更新周期)，若按照美国市场未来可能达到的渗透率来看(30)，我国扫地机器人行业年均销量有望达 2771 万台。第五章建设规划一、产品规划项目主要产品为扫地机器人，根据市场情况，预计年产值 37411.00 万元。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业
35、，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能、商业、金融、交通运输和人力资配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积 48984.48 平方米（折合约
36、73.44 亩），其中：净用地面积 48984.48 平方米（红线范围折合约 73.44 亩）。项目规划总建筑面积 72986.88 平方米，其中：规划建设主体工程 49763.77 平方米，计容建筑面积 72986.88 平方米；预计建筑工程投资 6276.36 万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计 156 台（套），设备购置费 5713.41 万元。（三）产能规模项目计划总投资 16562.69 万元；预计年实现营业收入 37411.00 万元。第六章选址方案评估一、项目选址该项目选址位于某某产业基地。兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市
37、之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部，位于陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇，早在 5000 年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇
38、，联系西域少数民族的重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交汇地。20_ 年 8 月 28 日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于 2021 年将兰州发展为西北地区现代化大都市。园区 2021 月经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积 60 平方公里，已建成面积 45 平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完善。营造了“三通一平”、“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。深化体制
39、机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计 2021 年实现地区生产总值 1500 亿元、人均 GDP3.4 万元，三次产业结构优化调整为 14.8:38.8:46.4，与 2021 年相比，工业增加值率提高 7.7 个百分点，单位 GDP 能耗下降 21 个百分点，第三产业增加值占 GDP 比重上升 5.7 个百分
40、点。节约土地资，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符
41、合地区规划要求。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。二、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2021】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00 万元/公顷”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数 67.31，建筑容积率 1.49，建设区域绿化覆盖率 5.58，固定资产投资强度
42、 161.77 万元/亩。土建工程投资一览表序号 项目 单位 指标 备注 1占地面积平方米48984.4873.44 亩2基底面积平方米32971.453建筑面积平方米72986.886276.36 万元4容积率1.495建筑系数67.316主体工程平方米49763.777绿化面积平方米4072.188绿化率5.589投资强度万元/亩161.77四、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资要求，合理利用土地。五、总图布置方案1、根据
43、项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。2、场区植物配置以本地区树种为主
44、，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。项目所在地供水水来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。3、投资项目水来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。室外电采用三相四线制 380V/220V，室内采用三相五线制，照
45、明灯具电压为 220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自 10KV 电网引一路架空线作为主电引入场内 10KV 终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在 75.00KW 及以上，电热设备单台容量 50.00KW 及以上的设备均应单独装设电度表。4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车
46、承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资配置可满足场内运输的需求。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为 26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。六、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。第七章项目工程设计研究一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求