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1、通州区房房地产现现状及其发展展 通州区区房地产产发展现现状20011年全区区新建、续续建、待待建的总总楼盘数数67个个，住宅宅开复工工面积2210万万平方米米，竣工工面积1104平平方米，销销售面积积78万万平方米米，分别别占全市市的5%、8%、7%，实现现税收11.9亿亿元，带带动建筑筑、建材材相关行行业实现现税收11.8亿亿元。从从全市的的项目审审批来看看，朝阳阳区最多多，18800万万平方米米；海淀淀区次之之，16600万万平方米米；昌平平区第三三，3550万平平方米；通州区区第四，3300万万平方米米。目前的项项目大致致分类为为：属建建城区旧旧城改造造性质的的36，占占55%左右；属旧
2、村村改造性性质的440个，占占60%左右；内环线线及八通通线周边边26个个，占440%左左右。总总占地约约14万万平方公公里，总总规划建建设面积积约17700万万平方米米，总的的容积率率1.22左右。其其中文教教卫生体体育的公公建配套套约1000万平平方米，商商贸、商商服金融融等设施施约3000万平平方米。今年一季季度，全全区房地地产开发发继续保保持强劲劲的发展展势头，商商品房施施工面积积91万万平方米米，其中中新开工工面积116万平平方米。建建筑业开开复工面面积2442平方方米，完完成年计计划的662.99%，同同比增长长22.7%。建建筑、房房地产业业完成税税收31185万万元，同同比增长
3、长3933%，占占营业税税总收入入的733%，仍仍是增幅幅最快的的税种和和占营营营业税比比重最大大的税种种。通州房地地产发展展的几个个特点：特点一：规模迅迅速扩张张特点二：引资质质量、楼楼盘品质质全面提提升特点三：财税贡贡献快速速增长开发规模模和品质质升级，一一批实力力雄厚的的开发公公司进入入通州，开开发实力力增强，拉拉动了通通州房地地产档次次的提升升，从而而使小区区、社区区内部的的公共配配套、绿绿化环境境、物业业管理在在较高的的起点上上得以规规划、建建设和运运行。单体楼盘盘规模的的扩大，说说明全区区内部、外外来开发发企业的的综合实实力、引引资质量量有了质质的变化化，形成成了靠实实力、靠靠业绩
4、、靠靠特色、靠靠管理、靠靠信誉的的竞争局局面，有有利于“统一规规划、连连片开发发、提升升档次、持持续发展展”；有利利于逐步步提高政政府的收收费标准准，增加加收益，“反哺”基础设施建设；有利于文教卫体、商贸服务等设施的合理布局和综合配套。一部分项项目的平平面规划划、单体体设计、建建筑质量量分获国国家和市市级的“明星楼楼盘”、“优秀设设计奖”、“最佳人人居奖”、“市优建建筑质量量奖”等。特点四：城市化化的进程程将成跳跳跃式的的发展目前已开开工、正正在开工工规划的的物业项项目，属属旧城改改造、旧旧村改造造、中心心村建设设的比重重极大，共共65个个（芙蓉蓉花园属属闲置土土地，昊昊宇家园园属旧建建材市场
5、场占地），总总占地面面积133.5平平方公里里，规划划建设面面积约116500万平方方米，分分别占总总占地面面积、规规划建设设面积、总总楼盘总总数的996%、997%、997%。大大多数项项目的开开工建设设将使相相当一部部分平房房区的居居民、农农民住上上楼，带带动农民民及第二二产业的的员工向向第三产产业、新新兴服务务业转移移，从而而带动全全区产业业结构的的调整，加加速全区区城市现现代化、农农村城市市化、城城乡一体体化进程程。全区房地地产迅速速发展的的原因第一，得得益于中中央几年年来实行行积极的的财政制制度，刺刺激内需需，拉动动经济增增长的举举措。第二，得得益于首首都经济济的快速速发展，北北京国
6、际际化大都都市建设设步伐的的加快和和申奥的的成功。第三，得得益于市市委、市市政府主主要、主主管领导导的重视视和市有有关部门门的政策策、物质质支持。如如八通线线最终得得以开工工建设。第四，得得益于区区委、区区政府“规划先先行、基基础设施施适度超超前”的正确确决策，改改善和营营造了良良好的投投资、工工作、生生活环境境。全区房地地产的发发展趋势势中央继续续鲜明的的提出继继续实施施积极的的财政政政策，靠靠刺激内内需来拉拉动国民民经济的的增长。据据国家统统计局有有关专家家按市场场法和成成本法两两种办法法初步估估算，220000年城镇镇住宅与与房地产产增加值值约54400亿亿元，占占GDPP的比重重约6%
7、左右，拉拉动GDDP增长长约一个个百分点点。建设设部在对对我国未未来的房房地产市市场的前前景分析析报告中中指出，房房地产市市场长期期向好的的趋势发发展。第第一季度度，全国国商品房房销售中中，个人人购房增增长了118.22%，同同比增长长了一个个百分点点。加入WTTO、申申奥成功功也为北北京边缘缘集团、卫卫星城的的发展提提供了难难得的契契机全区仅就就基础设设施、生生态环境境建设，政政府的直直接投入入近几年年来将达达28000亿元元。特别别是快速速交通体体系（轨轨道交通通、高速速快速通通道、联联络线）、河河湖水系系治理、大大气治理理的力度度加大。基基础设施施的投资资直接拉拉动了房房地产业业。200
8、01年年，北京京房地产产开发投投资呈现现出快速速发展的的态势，主主要表现现为四个个高速增增长，即即投资规规模、开开复工面面积、竣竣工面积积和销售售面积的的增长；两个基基本稳定定，既销销售价格格稳定、空空置率基基本稳定定。20001年年北京完完成房地地产开发发投资7783.8亿元元，比去去年增长长了500.1%，去年年商品房房开复工工面积559666.7万万平方米米。增长长33.9%，去去年累计计销售商商品现房房12005万平平方米，增增长255.9%，其中中住宅111277.5万万平方米米，增长长25.5%。个个人购买买商品住住宅比例例由上年年的866%提高高93.1%。据市统计计局分析析，北
9、京京的房地地产开发发在周期期正处于于扩张阶阶段，居居民购房房的巨大大潜力还还有待于于释放。商商品房供供应、资资金、土土地和需需求等方方面尚有有余地，房房地产未未来发展展空间较较大。在在4月初初的国展展房展会会上，短短短4天天，协议议售房近近60000套，而而且行家家专门就就交通便便利、物物业品质质好、销销售价格格低的楼楼盘举了了通州的的例子，北北京的居居住、消消费郊区区化的趋趋势更加加明显。全市的政政策引导导和基础设施施的直接、间接辐射射作用，为北京的几个边缘缘集团、卫星城镇镇的发展创造造了更大的空间。20022年全市将拆除危房房84万平方米米，乔迁居民民6.99万户以改善其居住条件件，需新建
10、建住房5880万平方米米、配套设设施1000多万平方米米。如果通州州接纳100%，仅此一项项今年则须提供588万平方米米的现房。已经开始始铺轨的城市铁路路有西线、东线，已动工工的五环路、六环路，即将动工工的京承高速速路、机场轨道道交通，已竣工工的四环、京开高速速路，分别给丰台、昌平、顺义、怀柔、啊、大兴兴、亦庄等地区带来来了难得的发展机遇遇。以争取高素质人流流、物流、信息流等主要内容容的房地产产业、新兴兴服务业业已形成成全市范围围内的竞争局局面。各地区区均有各自自独特的无法比比拟的优势和优惠的政策。高素质的人流则决定一个个地区、一个城市市的文明程度度、消费水水平，其带来来的物流、信息流流影响到
11、第三产业业、新兴服务务业、高新技术产业业的成长。是涉及一个个地区发展展后劲和活力的重要因素素之一。通州的优优势近、中期期应着力力发展房地地产业、商贸业等几大产业，提高综合合实力，“反哺”二产和高新技术术产业。近几年年来，在国家和市委、市政府府的支持下，围绕经济济建设，区区位、区政府加快快了“道路交通通、能源供供给、环境保护护、现代通信信、公共服务务”等五大体系的基础设施施建设。新建、改扩道路路2000多公里，整治北运河、温榆河河、玉带河河、小中河、通惠河河等水系711公里，初步完成成“三河三路”全长近百百公里的的绿色通道道工程。高标准完成成长安街延长长线通州州段综合整治治工程，拆除违章章建设、
12、临时建设设1000多万平方米米，大气污污染、水污染治理理取得阶段段性成果果，日处理100万吨的污水处理理1年内可望完成主体体结构，用于环境建设设的投资高达70亿元元，直接或间接地拉动了全区一、二、三产业的增长。可以说说，“地理位置置得天独独厚，现代交通通方便快捷捷，水系发达达绿色景观，基础设设施京郊郊一流”是通州州房地产产业大发展的优势和特色，也是通州州房地产产业得以以跨越式式大发展的基础。通州城的的规模和承载力力201.年，通州卫星星城的规模在50万平方公里里左右，40多万人口。但至20001年底底，从人口普查查、商品房房销售反推推，按新的“常住人人口”概念，通州城城应有35万人左右，建成区
13、域域约40平方方公里，人口增长长、城市规规模扩张张的速度已远远超过19993年年的规划设想想。区委、区区政府主主要、主管领领导“把京东建设设成最佳人居居环境”的指导思思想让我区有了加大大基础设设施建设设的机遇，是居住、消费郊区区化的必然结果果。“通州城城与北京京发展的作用和关系”是其中的重要课题题之一。目前由市规委委等有关关部门牵头头，建设部部规划院院等院所主持持，正在展开开此命题的研究和探讨。“现代化化中等城市市”概念可能能取代“卫星城城”的定位。基于以上上调整，我们对经济适用用房需抱更加加谨慎的态度。从其性质来看，经济适适用房是是政府为了了激活市场场，平抑房价价和解决中低收入家庭庭住房问题
14、题而推出的一种过渡渡产品，而非市场性质质的终端产品品。通州商品品住宅的平均售售价比北京市市平均价低低35%，比市区的经济适用用房还要便宜宜，产品质量量也在不断的提高，因此，经济适适用房在在通州不但但没有竞争争力，反而会被通州的商品房房同化。另外，从其发展趋势势来看，北京房地地产市场场化程度逐渐渐提高，20002年经济适适用住房的开发力度度将减弱，传统的经济适适用房数数量将减少，人们对经济适适用房的的诠释也会会因此发生生变化。通州房地地产业的的档次在规模扩扩张的同时，全面提升升档次、水平这是是毫无疑疑问的。如前所述，在这方面面“平面设设计、方案的招投标办法”是我区率先实行行的的，建设部部、市有关部门门是予以充分分肯定的。近几年按这一办法初审审的物业项目目已陆续续经市计委委、规委、房地局局、建委等部门审批批，即将动工工建设。这些项目目的上马不仅仅将对全区的第三产业业、经济发展展起到新的的增长源源作用，同时也将在一定程度度上改善通州州城的整体形象象，提升通州州城的品位，促进通州州城的城市化化气息和现代化化进程。可以这样样讲，随着京沈沈高速、内环路路的竣工，八通线线的运营，一个融现代化化居住小小区、现代化化的商贸设施施、较大的绿化空间间的东部新城城，在未来3年内具雏形。