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1、迁安市城城市规划划管理技技术规定定(试行行)第一条 为加加强城市市规划管管理，进进一步规规范建设设工程的的规划工工作，保保证城市市规划依依法实施施，根据据中华华人民共共和国城城乡规划划法及及相关法法律、法法规、国国家有关关技术规规定、规规范、标标准，结结合本市市实际，制制定本规规定。 第二条 本规规定适用用于迁安安城市规规划区范范围内各各项建设设工程的的规划管管理。 第三条 各类类专业性性用地建建设项目目应符合合已颁布布的专业业技术规规范基本本规定的的要求。 第四条 所有有建设项项目规划划报建手手续有效效期为66个月，逾逾期自行行失效。如如遇特殊殊情况应应到城市市规划行行政主管管部门办办理延期
2、期手续。 第五条 在城市市总体规规划指导导下，各各类规划划和重要要建筑方方案设计计引进竞竞争机制制，要求求设计单单位资质质必须为为甲级，鼓鼓励规划划设计方方案竞标标。 第六条规规划设计计单位在在承担各各类规划划及建筑筑方案设设计时，必必须按规规划行政政主管部部门核发发的“规规划条件件”执行行。规划划及建筑筑方案成成果报批批时，“规规划条件件”作为为附件。 第七条 各类建建设工程程应编制制建设项项目总平平面规划划、城市市设计和和建筑方方案设计计。绘制制准确反反映拟建建项目四四邻关系系的实测测现状图图，并绘绘制周边边相邻地地段300500m范围围内的现现状地物物地貌，保保证符合合消防要要求及受受其
3、影响响的建筑筑的有效效日照时时间符合合建筑日日照标准准的规定定。 所报文本本及资料料包括：彩色总总平面图图、鸟瞰瞰图、透透视图、人人视图、建建筑夜景景、色彩彩方案、单单体立面面效果图图（正、侧侧、背立立面）、绿绿地系统统规划总总平面图图，同时时报CAAD格式式总平面面规划图图、立面面图、剖剖面图，停停车场（库库）布置置图；以以上资料料报建时时必须同同时提供供电子文文档。方方案中必必须标明明建筑外外装饰材材料的材材质、施施工方法法及标准准色号。重重点工程程同时报报建筑模模型。 第八条 住宅宅建筑景景观应当当符合以以下规定定： （一）新新建住宅宅建筑应应当成片片规划，形形成居住住小区或或者居住住组
4、团，避避免零星星插建。 （二）同同一住宅宅建筑群群体的风风格、造造型、色色彩应当当协调统统一，并并在此基基础上，从从造型、色色彩、细细部、小小品等方方面体现现单幢住住宅建筑筑的标识识性。 第九九条 房地产产开发建建设用地地未达到到下列最最小用地地面积的的，不得得单独建建设： 1、住宅宅为50000（7.5亩）； 2、公共共建筑为为20000（33亩）。 建设用地地未达到到上述规规定最小小面积，但但有下列列情况之之一，且且不影响响城市规规划实施施的，规规划行政政主管部部门予以以许可建建设： 1、邻接接土地已已经按规规划要求求完成建建设或为为既成道道路、河河道或其其他类似似情况，无无法调整整合并的
5、的； 2、因城城市规划划街区划划分、市市政公用用设施等等的限制制，无法法调整合合并的。 第十条 住宅宅建筑间间距应满满足以下下要求: （一）相相邻地块块已开发发的，应应满足以以下要求求： 1、遮挡挡建筑为为高层建建筑，应应与受其其影响的的周边地地区建筑筑统一考考虑，按按照北纬纬4001做日照照分析（进进行日照照分析的的计算机机软件必必须通过过建设部部或国家家技术监监督局的的科技成成果评估估），按按照现行行居住住区规划划设计规规范执执行。保保证受其其影响的的周边地地区住宅宅建筑不不降低原原批准的的日照标标准。 2、遮挡挡建筑为为多层建建筑，按按照现行行居住住区规划划设计规规范执执行。 3、建筑筑
6、遮挡本本项目建建设用地地以外住住宅建筑筑时，建建筑间距距必须同同时满足足日照标标准及表表101的要要求。 4、住宅宅建筑之之间的最最小间距距除必须须满足日日照、消消防外，还还应满足足表1001的的规定。 住宅建筑筑之间的的间距（米米） 表101 建筑类别别 间距 建筑类别别 高层（遮遮挡） 多层（遮遮挡） 平行 布置 垂直 布置 平行 布置 垂直 布置 高层（被被遮挡） 30 20 20 15 多层（被被遮挡） 30 13 15 10 5、非住住宅建筑筑位于住住宅建筑筑南侧或或东西侧侧的，其其建筑间间距按照照住宅建建筑间距距规定控控制。 6、非住住宅建筑筑位于住住宅建筑筑北侧的的，其最最小间距
7、距应符合合表1002的的规定。 住宅建筑筑（南侧侧）与非非住宅 建筑（北北侧）之之间的间间距（米米） 表1002 建筑类别别 间距 建筑类别别 高层住宅宅建筑 多层住宅宅建筑 平行 布置 垂直 布置 平行 布置 垂直 布置 高层非住住宅建筑筑 20 15 15 13 多层非住住宅建筑筑 15 13 10 10 7、非住住宅建筑筑之间的的最小间间距应符符合表11033的规定定 非住宅建建筑之间间的间距距（米） 表103 建筑类别别 间距 建筑类别别 高层建筑筑 多层建筑筑 平行 布置 垂直 布置 平行 布置 垂直 布置 高层建筑筑 18 15 13 9 多层建筑筑 13 10 12 6 （二）相
8、相邻地块块未开发发的，应应满足以以下要求求： 1、在拟拟开发地地块东、西西两侧存存在未开开发地块块，退让让该侧地地块边界界，高层层不小于于10米米，多层层不小于于4米。 2、在用用地北侧侧存在未未开发地地块，建建筑退让让北侧边边界线为为该建筑筑本身高高度的00.8775倍。 3、在用用地南侧侧存在未未开发地地块，若若本项目目为多层层住宅建建筑，则则退让本本项目建建筑日照照间距一一半，若若拟建为为中高层层以上住住宅建筑筑，则按按南侧为为12层层住宅建建筑退让让日照间间距一半半。 (三) 住宅间间距非平平行布置置时，当当相互夹夹角小于于等于660度时时，其最最窄处建建筑间距距按照平平行布置置的住宅
9、宅建筑间间距控制制；当相相互夹角角大于660度时时，其最最窄处建建筑间距距按垂直直布置的的住宅建建筑间距距控制。方方位角计计算以被被遮挡住住宅建筑筑方位为为基准。 （四）建建筑为板板式高层层的，当当高层建建筑北侧侧为住宅宅建筑或或规划为为居住用用地时，高高层建筑筑的长度度一般不不应超过过60米米。 第十一条条 日日照间距距计算：被遮挡挡建筑按按主体墙墙计算；遮挡建建筑的阳阳台及其其他构筑筑物长度度之和不不大于建建筑总长长的13，且且出挑宽宽度不大大于1.5米，按按主体墙墙计算，否否则，以以突出部部分计算算。 第十二条条 建建筑控制制线退让让距离小小于消防防间距时时，应按按消防间间距的规规定控制
10、制。 第十三条条 非非住宅建建筑间距距应符合合已颁布布的有关关规范基基本规定定的要求求。 第十四条条 居居住区配配套要求求： 所所有新建建、改建建、扩建建的建设设工程，应应按照居居住区设设计规范范中公共共服务设设施项目目分级配配建表配配建。要要求配置置机动车车、非机机动车停停车场（库库）、公公共厕所所、热力力站、燃燃气站、幼幼儿园、会会所、居居委会用用房、医医疗点、便便民店、治治安联防防站、垃垃圾收集集点、人人防等公公共服务务设施，并并与建设设工程同同步规划划，同步步建设，同同时投入入使用，不不得改作作他用。 第十五条条 停停车位要要求： 1、严禁禁建设地地上独立立车库； 2、办公公楼应建建地
11、下停停车场； 3、住宅宅小区必必须设置置露天停停车位，同同时应采采用底层层车库，宜宜建设地地下停车车场（库库），并并考虑与与人防设设施相结结合。停停车场（库库）顶做做绿化，超超出自然然地面的的总高度度不得超超过0.5米。停停车位比比例一类类居住区区为1000，二二类居住住区不低低于600，三三类居住住区不低低于400。（停停车位比比例总总停车位位/总户户数）。 4、商业业、办公公、金融融等建筑筑设置停停车场面面积不得得小于总总建筑面面积的220，或或每万平平米建筑筑面积停停车位不不少于660个。（不不含附属属用房面面积） 第十六条条 工期期要求：所有建建设项目目自开工工放线之之日起必必须在下下
12、列规定定时限内内完工：不足一一万平方方米一年年内完工工，一万万至三万万平方米米一年半半内完工工，三万万至五万万平方米米两年内内完工，五万平方米以上的三年内完工。 第十七条条 建建筑立面面要求： 1、建筑筑物外立立面必须须与周围围环境协协调。 2、建筑筑设计过过程中必必须充分分考虑防防盗功能能，宜设设置内置置式防盗盗装置，避避免增设设外置防防盗门窗窗。 3、住宅宅楼顶一一律采用用坡屋顶顶或屋顶顶平台；坡屋顶顶不应使使用彩钢钢瓦。 4、住宅宅楼必须须设置空空调室外外机位，并并与整体体立面相相协调。 5、要求求统一设设置太阳阳能等节节能设施施。 6、限制制使用推推拉窗、平平开窗，鼓鼓励使用用上旋窗窗
13、。 第十八条条 外外立面装装饰材料料要求： 1、外墙墙装饰材材料应采采用高档档外墙涂涂料、高高档彩色色瓷砖、石石材、铝铝单板等等，颜色色不能单单一，宜宜二至三三种，主主色调与与迁安市市城市色色彩规划划一致。商商业、办办公等非非住宅建建筑外墙墙不宜采采用外墙墙涂料。石石材必须须干挂，外外立面设设计要考考虑避免免形成雨雨痕。 2、建筑筑物、构构筑物外外立面为为玻璃幕幕墙的，至至少每年年清洗一一次；外外立面为为水刷石石、干粘粘石和喷喷涂材料料等类似似材料的的，应当当定期清清洗并至至少每五五年粉饰饰一次。因因施工等等原因致致使建筑筑物、构构筑物外外立面有有明显污污迹的，应应当及时时进行清清洗、粉粉饰。
14、3、外立立面不宜宜使用对对周围环环境会产产生光照照污染的的玻璃幕幕墙或金金属幕墙墙，宜使使用低辐辐射率镀镀膜玻璃璃或非抛抛光金属属板。 第十九条条 绿绿地控制制要求： 1、行政政事业单单位及学学校、医医院等公公共事业业单位绿绿地率不不小于440%； 2、居住住区绿地地率：新新建市区区不小于于35%，旧旧城区改改造不小小于300%；其其中集中中绿地面面积不小小于8。 3、商业业、金融融等单位位绿地率率应控制制在200至330。 4、工业业区、仓仓储区绿绿地率应应控制在在15%至200%。 5、设计计方案报报规划审审批前绿绿化方案案必须经经园林部部门核准准。 6、绿地地率计算算方法： （1）居居住
15、区内内绿地应应包括公公共绿地地、宅旁旁绿地、配配套公建建所属绿绿地、道道路绿地地和水面面，以及及满足当当地植树树绿化覆覆土要求求、方便便居民出出入的地地下或半半地下建建筑的屋屋顶绿地地。 （2）地地面停车车场宜采采用树荫荫式，停停车场全全部为植植草砖铺铺地，按按20%计入绿绿地。全全部为植植草砖铺铺设且平平均每个个车位有有一棵乔乔木，按按40%计入绿绿地。 （3）宅宅旁(宅宅间)绿绿地面积积计算起起止界为为：宅间间路、组组团路、小小区路、人人行便道道计算至至路边；居住区区路、城城市道路路则计算算至红线线；房屋屋墙脚计计算至距距墙角11.5米米处，其其它围墙墙、院墙墙计算至至墙角。（4）公公共绿
16、地地的界定定：有三三分之一一以上的的绿地面面积在标标准的建建筑日照照间距范范围之外外，面积积不小于于2000平方米米，可作作为公共共绿地，带带状公共共绿地宽宽度不小小于8米米，否则则作为宅宅旁(宅宅间)绿绿地。公公共绿地地内的绿绿化面积积（含水水面）不不小于770。 第二十条条 建建筑密度度及容积积率要求求（建筑筑密度建筑基基底总面面积与建建筑用地地面积的的比率；容积率率建筑筑总面积积与建筑筑用地总总面积的的比率）： 1、居住住用地：建筑密密度不得得大于225；容积率率：高层层一般不不大于33.0，多多层一般般不大于于1.77。 商住综综合用地地建筑密密度不得得大于335；容积率率：高层层一般
17、不不大于33.0，多多层一般般不大于于2.00。 2、公共共服务设设施用地地： 办公用地地建筑密密度不得得大于330，容容积率：高层一一般不大大于3.5，多多层一般般不大于于2.00。 商业用地地高层建建筑密度度不得大大于455，容容积率一一般不大大于4.0；多多层建筑筑密度不不得大于于50，容积积率一般般不大于于3.00。 科研机构构、大中中专院校校、中小小学、体体育场馆馆，以及及医疗卫卫生、文文化艺术术、幼托托等设施施的建筑筑容量控控制指标标，应按按有关专专业技术术规定执执行。 3、工业业用地：厂房及及附属用用房建筑筑密度不不小于440；鼓励建建设多层层厂房，建建筑密度度不小于于30。 工
18、业项目目所需行行政办公公及生活活服务设设施用地地面积不不得超过过总用地地面积的的10%，不允允许在工工业用地地范围内内建设住住宅、专专家楼、宾宾馆、招招待所和和培训中中心等非非生产性性设施。 4、仓储储用地：建筑密密度不得得小于550。 第二十一一条 管线要要求： 1、电力力、电讯讯、广播播电视等等各种管管线全部部入地； 2、各单单体建筑筑物接入入管线必必须事先先预埋，不不得有明明线； 3、建筑筑物内部部各种线线路必须须走暗管管，不得得有明线线，宜设设置管道道井。 4、建设设单位报报建时必必须同时时报庭院院管线平平面布置置图。 第二十二二条 沿城市市道路两两侧新建建、改建建建筑物物退道路路红线
19、，除除经批准准的详细细规划另另有规定定外，主主干道一一般不应应小于220m，次次干道一一般不应应小于110米。临临街商业业建筑后后退道路路红线一一般不应应小于220米。高高层建筑筑后退道道路红线线距离在在此基础础上根据据建筑物物高度相相应增加加退线距距离。建建筑退线线以建筑筑物最突突出部分分与道路路红线间间的距离离为准。 地下建筑筑物或构构筑物退退让道路路红线一一般与其其地上建建筑物退退让道路路红线相相同，退退让非临临道路侧侧的用地地红线的的距离在在保证施施工安全全的前提提下应不不小于44米。地地下停车车库出入入口一般般不宜直直接开向向城市道道路，退退道路红红线不应应小于110米。地地下构筑筑
20、物，自自用管井井、管沟沟、化粪粪池等退退让道路路红线的的净距一一般不应应小于77米。建建筑控制制线退道道路红线线或其他他控制线线（用地地边线、绿绿地绿线线、河道道蓝线、电电力黑线线等）的的距离除除按规划划要求外外，还应应满足相相关规范范要求。 新建影剧剧院、游游乐场、体体育馆、大大型商场场等有大大量人、车车集散的的多、低低层建筑筑（含高高层建筑筑中作为为大型商商场的裙裙房），其其面临城城市道路路的主要要出入口口方向的的建筑控控制线后后退道路路规划红红线的距距离，除除经批准准的详细细规划另另有规定定外，一一般不应应小于330m。并并应留出出临时停停车或回回车场地地，且与与城市道道路相连连。 第二
21、十三三条 城市道道路两侧侧建筑物物和构筑筑物应符符合下列列规定： 1、城市市主干道道两侧除除成片开开发项目目外，不不应单独独建设底底商类住住宅。 2、中小小学、幼幼儿园的的主出入入口不得得直接开开向城市市主干道道。 3、临城城市道路路的建筑筑应平行行于城市市道路。 4、沿街街两侧严严禁修建建实体围围墙，要要求使用用绿篱隔隔离，控控制使用用铁艺栏栏杆。 5、临城城市道路路建筑（指指建筑控控制线退退城市道道路红线线及其以以内的建建筑）的的室外地地坪标高高不得擅擅自抬高高和降低低，严格格控制建建筑首层层室内标标高。室室内外高高差：公公建一般般不大于于0.66m，住住宅建筑筑一般不不大于00.455m
22、，带带地下室室的建筑筑一般不不大于00.9mm。 6、临道道路两侧侧的建筑筑用地范范围内应应按规划划要求合合理布置置绿化、硬硬化、美美化及城城市小品品，不得得随意安安排建设设污水池池、化粪粪池、厨厨房间等等有碍市市容观瞻瞻，影响响市容卫卫生的建建筑物和和构筑物物。配、变变电室、泵泵房等附附属设施施一般宜宜布置在在地下室室或底层层，确需需独立设设置的，要要根据消消防、日日照间距距等规定定进行布布置，其其外部形形象应与与周边景景观相协协调，进进出线路路应埋入入地下。 7、临城城市道路路建筑的的外立面面改造及及装修，必必须经规规划行政政主管部部门批准准，不得得增加使使用面积积，不得得超出原原建筑控控
23、制线，屋屋顶装修修不得违违反有关关日照间间距、景景观的规规定。 第二十四四条 临城市市道路交交叉口的的新建建建筑，应应退让道道路交叉叉口并留留出一定定的开敞敞空间。留留出开敞敞空间部部分用于于绿化。 第二十五五条 建筑物物的阳台台、雨蓬蓬、挑檐檐、凸形形封窗的的宽度不不超过11.8米米，总长长度不超超过建筑筑物总长长度的三三分之一一，台阶阶宽度不不超过11.0米米，建筑筑控制线线按照主主体墙计计算，否否则按照照建筑物物最突出出部分计计算。建建筑物不不得超出出建筑控控制线。 第二十六六条 沿街建建筑外装装修 1、沿街街建筑立立面装修修不应增增设突出出建筑红红线的立立柱、台台阶等。 2、最大大沿街
24、悬悬挑宽度度不应大大于2米米，沿街街悬挑部部分以下下的净空空高度应应不小于于3米。 第二十七七条 新建建建筑物在在进行设设计时应应充分考考虑门店店招牌等等设置的的位置、形形式、灯灯光照明明等，并并应在方方案图中中示出，连连同单体体建筑方方案一并并进行规规划审批批。楼体体须设置置广告的的，广告告设置方方案与建建筑方案案同时审审批。 第二十八八条 建筑施施工现场场必须围围场作业业，围场场及临建建不得压压占道路路红线。 第二十九九条 有净空空高度限限制的，如如气象台台、电台台、电视视台和其其他无线线电通讯讯等设施施周围的的新建、改改（扩）建建建（构构）筑物物，其控控制高度度应符合合有关净净空高度度限制的的规定。 第三十条条 在在城市道道路交叉叉口附近近设置机机动车出出入口时时，开向向城市主主干道的的出入口口，距城城市道路路红线交交叉点不不应小于于70mm；开向向城市次次干道的的出入口口，距城城市道路路红线交交叉点不不应小于于50mm；开向向城市支支路的出出入口，距距城市道道路红线线交叉点点原则上上不应小小于300m。 第三十一一条 市区一一般建筑筑按地震震烈度77设防防，重要要的生命命线工程程、设施施及易发发生次生生灾害的的设施应应适当提提高设防防标准。第三十二二条 本规定定由市规规划行政政主管部部门负责责具体解解释。