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1、无锡万科科房地产产魅力之之城C地地块施工图设设计指导导书无锡万科科房地产产有限公公司20066年01月004日目 录录 目 录 22 准 则 33 第一一部分 建筑筑专业 4 一 设计说说明 4 二 住宅设设计统一一技术要要求 4（1） 层高 44（2） 墙体 44（3） 楼地面 4（4） 门窗 55（5） 厨房 55（6） 卫生间 6（7） 屋面 77（8） 阳台及露露台 77（9） 空调位 7（10） 外墙饰面面 8（11） 室外环境境 8（12） 楼梯间 9（13） 防水做法法 9（14） 其它 99三 公共空间间 99四 装修标准准 第二二部分 结构构专业 第三三部分 电气气专业 第四
2、四部分 智能能化系统统 第五五部分 给排排水专业业 煤煤气 第六六部分 设计计配合 第七七部分 图纸纸要求 第八八部分 附件件交楼标标准建筑筑做法 总 则则一 目的 为使无无锡万科科房地产产有限公公司在无无锡地区区开发的的住宅项项目，满满足居住住舒适、造造价经济济、管理理安全、维维修方便便、施工工合理的的要求，提提高住宅宅设计质质量，特特制订本本施工工图设计计指导书书。二 依据本书作为为无锡万万科房地地产发展展有限公公司在无无锡地区区的住宅宅施工图图设计指指导手册册是在国国家相应应标准及及规范的的基础之之上，结结合万科科地产以以往住宅宅开发的的实践经经验，对对住宅设设计中的的一般要要求和常常用
3、做法法，进行行必要的的明确、补补充和完完善后编编制而成成的施工工图设计计指导书书。三 适用范范围适用于承承接无锡锡万科房房地产有有限公司司在无锡锡地区所所开发住住宅项目目的设计计单位。其其在相关关施工图图设计过过程中应应参考本本指导书书，以预预防设计计常见问问题，统统一设计计做法、提提高住宅宅设计质质量。四 内容说说明本指导书书以建筑筑设计的的专业划划分章节节，各专专业设计计人员可可参考本本专业章章节的内内容进行行设计。本指导书书中所列列尺寸，未未标明单单位的按按毫米计计，标明明单位的的以所标标单位为为准。（如如其中数数据与当当地规范范冲突，乙乙方可知知会甲方方并做出出相应修修改。）五 解释权
4、权 本指导导书的解解释权属属上海万万科房地地产股份份有限公公司区域域营运中中心。第一部分分 建筑筑专业一 设计说说明1 工工程名称称：无锡锡万科魅魅力之城城C地块块一期。2 图图纸以11#图为为主要出出图图幅幅。3 建筑设计计总说明明各子项项材料做做法表、装装修做法法表汇总总统一编编写；子子 项说明明可根据据具体情情况单独独编写。4 建筑设计计总说明明中关于于建筑面面积的计计算要精精确，并并随设计计的加深深不 断核算算，直至至最终成成果，建建筑面积积计算应应严格按按照国家家标准执执行。5 所有门窗窗需统一一编制门门窗表和和门窗示示意图，进进行编号号并注明明选料，以以保证施施工备料料中不发发生混
5、淆淆,门窗窗编号、数数量、规规格、平平面标注注、材质质表示清清楚正确确，开启启方向与与分格合合理，幕幕墙和门门窗要区区别标注注。（门窗窗示意图图以上海海万科区区域中心心提供的的标准为为准。）二 住宅设设计统一一技术要要求（1） 层 高1 普通公寓寓：28800；顶层跃跃层及局局部特殊殊部位详详见设计计方案。2 花园洋房房：29900。3 底商层高高：33300。4 底框部分分高度根根据实际际情况确确认 （2） 墙墙 体体1 外墙及分分户墙：砖混结结构为2240厚厚KP11粘土多多孔砖。框框架结构构为2000厚KKP1粘粘土多孔孔砖。2 户内隔墙墙：砖混混结构为为2400厚KPP1粘土土多孔砖砖
6、，非承承重隔墙墙为1220厚粘粘土多孔孔砖，框框架或异异型柱 结构为为1000厚（或或2000厚）混混凝土加加气砌块块。3 厨房、卫卫生间为为1200厚（框框架结构构为1000厚） KP11粘土多多孔砖,卫生间间四面墙墙根为1150高高混凝土土墙。4 住住宅顶层层采用KKP砖。 5 内外墙上上所有留留洞均应应有水平平和竖向向定位；柱上留留洞不仅仅在建筑筑图上明明确标注注，还应应在结构构图中采采取相应应措施。6 异型柱与与墙面关关系：起居厅与与主卧室室隔墙异异型柱，保保证起居居室墙面面平整；起居厅与与次卧室室或其他他辅助房房间隔墙墙异型柱柱，保证证起居厅厅墙面平平整；主主卧室与与次卧室室或其他他
7、辅助房房间隔墙墙异型柱柱，保证证主卧室室墙面平平整。（3） 楼楼地面1 厅房等普普通房间间混凝土土整浇层层厚度为为30。2 卫生间比比厅房结结构降板板20；设计时时应避免免卫生间间楼地面面见梁。3 阳台比厅厅房结构构降板550,退退台式露露台降板板1200, 111+11退台不不在此列列，按上上人屋面面构造做做法处理理,向上上做反梁梁并作门门槛,以以保证板板下房间间顶棚的的平整;4 入户花园园比厅房房结构降降板5005 厨房不降降板。厨厨房生活活阳台的的降板为为50；可考虑虑二次装装修时设设门槛，厨厨房不做做防水层层。6 楼梯间比比厅房结结构降板板20。建筑面标标高与结结构面标标高关系系要表达
8、达清楚;上述标高高关系表表达较复复杂，建建议附小小户型平平面图注注明，在在结构图图上要有有明确标标注。（4） 门门 窗窗1 多层公寓寓：入户户门为110000X21100（单单扇门）;卧室门门9000X21100；厨房门门 8000X221000；卫生生间门8800XX21000；特特殊做法法详见图图纸标注注,除入入户门和和阳台门门外,其其他门只只是预留留洞口，门门窗表中中编号需需要分开开。2 窗口宽度度、高度度需要尽尽量统一一，根据据开间尺尺寸确定定相应洞洞口标准准，特殊殊部位另另行调整整。窗型型应单独独出门窗窗表和门门窗示意意图。3 门垛尺寸寸1000为宜, 否则要要做构造造柱加固固。（门
9、门垛予留留钢筋后后浇混凝凝土）4 凸窗凸窗窗台台高4660；且窗扇扇下部设设4400高固定定扇。 外外墙面至至凸窗板板外缘尺尺寸： 标标准凸窗窗（凸出出外墙面面）为5550；5. 次次卧、厨厨房、卫卫生间等等未特殊殊注明的的窗台，均均9000高。窗窗顶为224000至梁底底（除特特殊设计计）7 落地门，窗窗下槛应应预留770高混混凝土翻翻口（比比结构完完成面），宽度同墙，作为将来地板铺设的收口，落地窗下槛应预留150高混凝土翻口（比结构完成面）。8 窗材质为为铝合金金,一般般房间玻玻璃为普普通白玻玻，卫生生间窗采采用磨砂砂玻璃，大大面积玻玻璃需符符合玻璃璃设计规规范。9 所有门窗窗的标注注尺寸
10、标标明为洞洞口尺寸寸，门窗窗示意图图中的门门窗立面面划分及及开启方方式表示示清楚，门门窗实际际尺寸因因施工误误差及装装修因素素不在设设计中标标明。10 平开窗开开启方式式为外开开，须注注意平面面上门窗窗关系，防防止门窗窗互碰。11 开启扇面面积不小小于房间间的地板板面积的的1/220，且且形成对对流，厨厨房开启启扇面积积不少于于地面面面积1/10及及0.66m2。（5） 厨 房1 橱柜布布置遵循循洗切炒炒的流线线，之间间间距以以8000为宜，考考虑微波波炉，消消毒柜等等位置，设设相应插插座。洗洗菜盆及及煤气炉炉位置需需考虑两两人同时时操作的的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要注意对水
11、电设计的影响。2 预留橱橱柜位宽宽5500，设橱橱柜处的的墙面最最小宽度度不小于于6000； 吊柜宽宽3500，设吊吊柜处的的窗垛面面最小宽宽度不小小于4000，注注意避免免档窗； 平均每每户橱柜柜长度不不小于330000。3 平层公寓寓厨房冰冰箱位宽宽度不小小于7000X7700；冰箱位后后应留有有1000的散热热空间。冰箱和煤煤气炉不不能贴临临放置；冰箱位预预留且应应注意冰冰箱门的的开启方方便。4. 厨房房地漏的的设置原原则：1）.洗洗衣机设设在厨房房时，应应设洗衣衣机专用用水龙头头和防干干枯溢漏漏地漏,且地漏漏位于洗洗衣机一一侧；2). 除上述述情况以以外，厨厨房均不不设地漏漏。5 洗衣
12、衣机位不不小于6600XX6000。（尽尽量考虑虑设置在在生活阳阳台上或或卫生间间内）6 热水器器预留位置置在厨房房或靠近近厨房的的生活阳阳台上并并具体标标明热水水器位置置和安装装高度；设在厨房房的热水水器排烟烟孔外墙墙予留1000洞，洞口口须加塑塑料套管管，洞中中标高225500走在吊吊顶内，并注明明水平定定位; 对于设设两个卫卫生间的的户型,要在其其中一个个卫生间间室内考考虑设置置电热水水器的可可能。7 厨房房抽油烟烟机采用用成品烟烟道排烟烟，须防防止倒烟烟串味，烟烟道在平平面内合合理布置置，中心心距地225000。烟道要按按规范要要求出屋屋面,并并在立面面上需作作相应装装饰处理理并出详详
13、图。8 厨房考虑虑设吊顶顶的可能能，保证证底标高高不小于于23000。9 厨房内设设纯净水水，预留留纯净水水管。10 煤气管设设置尽量量减少户户内长度度，立管管尽量在在墙角不不遮挡排排气洞口口，不影影响开窗窗。立管管不宜紧紧贴烟道道。11 厨房不做做防水层层。（6） 卫生生间1 卫生间不不采用下下沉式卫卫生间。2 卫生间洗洗面盆与与坐便器器中距大大于12200,中心距距侧墙不不小于4400；3 标准主人人卫生间间设浴缸缸和台盆盆，卫生生间台面面长度大大于9000；浴浴缸尺寸寸不小于于：7550X115000；配置置相应电电气插座座和浴霸霸、排气气口（予留1000洞, 中心距距地25500）（相
14、应洞口需留在吊顶内以上），洞口须加塑料套管； 4 公共卫生生间设淋淋浴间和和柱盆； 淋浴间不不小于8850XX9000；配置置相应电电气插座座和浴霸霸、排气气口； 注注意淋浴浴间内地地漏位于于淋浴头头位置下下部居中中,并距距墙2000； 注意淋淋浴间浴浴帘或挡挡板与卫卫生间窗窗户的关关系，应应避免浴浴帘或挡挡板 设在外外窗处。6 坐便便器位置置宽度不不小于8800,坑距3305，考考虑手纸纸盒、电电话等悬悬挂位置置。7热水水器： 卫卫生间不不设燃气气热水器器；卫生生间不考考虑热水水到位。8. 卫卫生间的的地漏及及排水坡坡度情况况应在详详图中表表达清楚楚，厨卫门口口应标明明门口线线，地漏漏应尽量
15、量设在隐隐蔽部位位。9 有上下水水的洁具具应考虑虑噪音对对卧室的的影响（如如马桶），尽尽量避开开卧室墙墙面布置置10 厨卫布置置应按最最佳管线线走向考考虑煤气气管的走走向，要要求管线线尽可能能简短、美美观。11 卫生间内内应避免免有梁穿穿过,有有梁穿过过时应注注意降板板与梁的的关系。12 给水管、排排水管、煤煤气管不不应发生生冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口、不不影响开开窗。（7） 屋屋面、女女儿墙、屋屋顶、栏栏杆1 顶层坡屋屋顶转折折处结构构按折板板设计不不应设折折梁。2 屋面需做做好各管管线穿板板防水和和烟道处处理。3 屋面雨落落管的布布置尽量量隐蔽设设置，如如平面凹凹槽内，以以减少对对立面
16、影影响,并并根据外外墙面色色彩做相相应处理理。4 当上部屋屋面雨落落管或自自然落水水管直接接落至下下一层屋屋面时，应应考虑上一层层层面的防防盗问题题。5 顶层用户户应充分分考虑晾晾衣遮雨雨设计。6 屋顶楼梯梯间或水水箱间应应设计铁铁爬梯。7 屋顶花池池泻水管管不能直直接排向向屋顶花花园地面面。8 露台栏杆杆高度多多层不应应小于110500，高层层为11100，垂垂直杆件件间的净净距不应应大于1110，且且不应采采用横向向设计，9 顶层阁楼楼住户之之间必须须设安全全防护，或或住户阳阳台相连连时应采采用分隔隔墙，分分隔墙高高度不低低于20000。10 平屋面与与立墙或或立墙窗窗台处的的防水层层翻起
17、高高度不宜宜小于3300。11 种植屋面面应设置置人行通通道，四四周设围围护墙及及泄水管管、排水水沟，并并严防泄泄水孔堵堵塞。12 当屋面被被防火墙墙隔开时时，应两两侧分别别排水。13 屋面设置置暗避雷雷带。（8） 阳台及及露台1 南阳台宽宽度不宜宜小于115000；北阳阳台宽度度不宜大大于12200，具具体以方方案图为为准； 2 阳台所有有墙面天花涂涂料部分分应为外外墙作法法。3 开向露台台或无顶顶阳台的的门，上上方均应应设混凝凝土雨棚棚。4 露台应有有踢脚，高高度宜为为1500高（面面层以上上）。5 所有阳台台应标明明地漏并并表示排排水方向向及坡度度。6 出露台处处可考虑虑反梁处处理，通通
18、过调整整屋面找找坡，减减少出露露台处的的高差，若若露台底底层功能能容许，可可考虑降降板处理理。7 阳台充分分考虑晾晾衣遮雨雨设计。8 花池需考考虑底板板与平台台完成面面的高差差，并需需有防水水和排水水处理。（要要考虑栏栏杆高度度与窗的的开启的的关系）9 屋顶大露露台（大大于155平米的的）外预预留给水水口和防防水电气气插座。（9） 空调位1 任何形式式的室外外机位均均应向冷冷凝水管管口处找找1坡。2 空调室室外机位位（为净净尺寸，下下同）：110005500；双机机平行摆摆放时 为为180005500；净高高不小于于11000。 应应避免雨雨水管穿穿空调板板；实在在不可避避免时,空调板板应加大
19、大至111507000；平面图中中应增加加详图，详详细标明明空调板板定位尺尺寸。3 空调调室外机机位应考考虑便于于安装及及维修的的可能性性，靠近近窗洞口口设置，且且空调机机位需邻邻近开启启扇,尽尽量避免免设在山山墙面且且旁边未未设窗，不不便于空空调机的的安装。 空空调位设设在凹槽槽内时需需考虑对对窗槽内内的影响响，距离离过近而而对吹的的两室外机需需相互错错位。外机板应应上翻550，有有组织排排水，接接入冷凝凝水三通通预留管管中，板板上设地地漏和坡坡度。5 空调室外外机安放放在上人人平台上上时，应应避免对对人的活活动产生生不良影影响，且且应设置置相应的的维护结结构，避避免计算算产权面面积。6 采
20、用分体体式空调调，空调调室内机机应与室室内家具具一起布布置并表表示,空调 室室内机的的位置应应妥善考考虑，出出风口不不宜直接接对向床床头。室室内机宽宽度不宜小于于11000。7 空调冷媒媒管穿外外墙的洞洞口为75，洞洞口内外外做PVVC套管管,管中中心距地地22000（壁壁挂式空空调），洞洞中离室室内墙面面水平距距离为1100。向向外倾斜斜10，并尽尽量减少少内外墙墙面暴露露较长段段空调管管。柜式式空调，冷冷媒管穿穿墙洞留留洞管中中距地2200，洞中离离室内墙墙面水平平距离为为1000。平面面图中应应详细标标明留洞洞定位。（要注注明予埋埋管的长长度与外外墙的内内外抹灰灰面平）空调冷冷凝水管管一
21、般情情况下不不预埋。8 冷凝水管管单独设设置，不不应与雨雨水管合合用，为为50PVVC管，颜颜色同外外墙。（10） 外外墙饰面面1 建筑立面面主要材材料为涂涂料及局局部面砖砖，转角角和不同同材料交交接处要要有 详细细做法。2 面砖饰面面，外墙墙抹灰为为普通水水泥砂浆浆，但梁梁、柱与与墙交接接处需钉钉2500mm宽钢钢丝网。（相相关做法法由保温温材料厂厂家提供供）3 立面应标标出分格格缝划分分间距和和做法。4 面砖墙面面需标明明铺贴方方式大样样。5 变形缝、雨雨水管、冷冷凝水管管、排水水管的材材料和色色彩的处处理应满满足立面面美观要要求，淡淡化视觉觉注意力力。（混混凝土雨雨蓬、窗窗眉做成成品滴水
22、水槽）（11） 室外外环境 1 建筑首层层散水标标高低于于室外地地坪4000，散散水上为为绿化覆覆土。2 首层户型型向道路路一侧在在不影响响行车和和人行的的前提下下设置小小院，以以丰富空空间层次次。3 抄表方式式采用两两表(电电、水)出出户,煤煤气表不不出户；设计时时要注意意独立小小院的设设计不能能影响抄抄表员工工作，如如有影响响需为抄抄表设置置缺口并并做装饰饰处理。楼楼下集中中抄表处处应考虑虑美化处处理。首首层住户户朝向公公共道路路的阳台台以栏板板阳台为为宜。4 给、排水水管、煤煤气管的的布置应应尽量隐隐蔽，避避免暴露露在主要要立面的的明显部部位（外外墙立管管色彩与与该部位位墙面应应相同）；
23、立管应应避免遮遮挡开窗窗和各种种留洞。（12） 楼梯间1 所有需设设设备箱箱的楼梯梯间，设设备箱洞洞应有竖竖向定位位。箱入入墙1440厚， 箱箱与住宅宅户内之之间浇细细石混凝凝土。留留洞需由由结构与与建筑专专业共同同校 对对、认可可。2 楼梯间内内各类表表箱的位位置需要要提供立立面图定定位，尽尽量做到到对齐平平直，并并合理布布局。条条件允许许，考虑虑用同墙墙色的暗暗门进行行封闭。 （113） 防水水做法1 参建筑统统一做法法。（14） 其其 它1 平层公寓寓单元入入口门尺尺寸为：15000X22300，且且设闭门门器，并并做有组组织排水水。2 信报箱尺尺寸按邮邮政部统统一规定定（见厂厂家提交交
24、的最终终确认的的厂家资资料）。3 单元入口口应精心心设计，并并以组团团为单位位统一风风格。入入口考虑虑信报箱箱，设备备表箱，告告示牌，单单元门牌牌等功能能。避免免管线外外露。三、公共共空间1 地下室、半半地下室室：（1） 半地下室室地面应应设置1150-2000宽的排排水沟，间间距不大大于122M，沟沟坡度不不小于00.5%；地面面向排水水沟找11%坡度度。排水水沟由结结构进行行处理。（2） 全地库不不设排水水沟。只只在入口口坡道结结束位置置处设截截水沟，考考虑设集集水坑。（3） 首层地面面应注意意预留大大型设备备吊装孔孔洞。（4） 出入口及及采光窗窗、井结结合地面面环境做做好设计计。（5）
25、地下室顶顶板上环环境做法法应与及及景观专专业，结结构沟通通，计算算荷载，考考虑覆土土。2 地下车库库及汽车车坡道：（1） 层高设计计：不小小于2.2M。（2） 半地库的的周边在在满足消消防的条条件下，应应尽量敞敞开，不不设墙，以以满足自自然通风风要求。（3） 地库顶板板预留覆覆土厚度度需和甲甲方景观观专业充充分沟通通，结构构结合景景观进行行设计，注注意地库库上乔木木和构筑筑物的定定位。（4） 地库上排排水尽量量采用盲盲沟方式式，如条条件不允允许，可可采用明明沟，盖盖同质盖盖板。地地上部分分建筑的的雨水不不应直接接排放至至地库的的顶面。（5） 设备管道道应避免免穿越防防火分区区，尽量量少设防防火
26、卷帘帘。分隔隔防火单单元的防防火卷帘帘门高度度不应小小于2.2M，经经常开启启的防火火卷帘门门宜采用用轻质产产品。（6） 坡道出入入口高度度不小于于2.22M高，具具体设计计时应重重点注意意梁的高高度和避避免设备备管道穿穿过。（7） 坡道地面面构造应应采取防防滑及溶溶冰措施施。（8） 坡道出入入口处及及坡道结结束处应应设置截截水沟：沟盖板板要选用用带胶边边耐轮压压的金属属隔栅盖盖板，而而不应采采用水泥泥盖板；排水沟沟不应直直接接入入市政管管道，以以免管道道的水倒倒流。（9） 车库照明明设计应应采用区区域控制制，否则则照明度度过大造造成浪费费。（10） 兼作人防防的地下下车库，入入口处防防护密闭
27、闭门要设设计合理理；通过过防护单单元隔墙墙的通道道要满足足汽车方方便进出出。3 裙房商铺铺： （1） 住宅底层层不设餐餐饮功能能。（2） 底商应设设采用分分体空调调，设计计时应在在隐蔽位位置考虑虑空调机机位，避避免靠近近住宅入入口。（3） 底商应设设专用的的货运通通道，当当流量大大的商业业服务空空间与商商住楼住住户大堂堂临近时时，商业业用房的的货运出出入口宜宜设在地地下室或或与大堂堂入口异异向布置置，避免免人、货货交叉，减减少交通通安全隐隐患。（4） 底商立面面设计考考虑灯箱箱，挂旗旗位置，并并预留设设备线路路。4 管道井、设设备表箱箱：（1） 小高层管管道竖井井宜在每每层靠公公共走道道一侧设
28、设不小于于6000X12200，检检修门或或采用可可拆卸的的5000X5000壁板板检查口口。另外外小高层层强电设设置集中中表箱。（2） 采光井底底层应设设维修及及清洁人人员专用用出入通通道。（3） 消火栓宜宜采用内内嵌式，不不宜设在在厅、卧卧室的墙墙面并避避免正对对户门设设置，消消防栓的的安装一一定要符符合规范范，要易易于操作作不能设设于楼梯梯跑侧面面墙上，并并保证人人员正常常安全疏疏散宽度度，消防防栓应有有出屋面面试验栓栓。（4） 消防管、给给水管如如有转弯弯部分绝绝不能出出现在楼楼梯间上上第一跑跑顶上等等显眼的的视线范范围中，楼楼梯休息息平台顶顶如有水水平支管管最好是是先出平平台顶再再弯
29、进室室内。以以保证休休息平台台处净高高及美观观。（5） 建筑专业业统一协协调设备备专业管管线和设设备位置置、计量量方式，特特别要注注意设备备箱与构构造柱、结结构梁的的关系。应应在平面面放大图图和剖面面图上表表示出设设备箱门门的位置置。（6） 人防地下下室清洁洁区内的的空调送送风井应应设进深深不小于于9000的集气气室，且且集气室室与风井井之间设设密闭门门，防护护密闭门门双扇门门。5 设备用房房：（1） 水表房、垃垃圾房、配配电间等等应设门门槛。有有水房间间应设地地漏，并并标明排排水坡度度。（2） 位于住宅宅楼内的的设备房房地面、墙墙面、顶顶棚应采采用隔音音材料，减减少低频频噪音的的干扰。（3）
30、 当稳压装装置设在在住户顶顶板上时时，应在在屋顶层层或吊顶顶内设隔隔音材料料，减少少低频噪噪音的干干扰。（4） 屋顶正压压送风风风机应选选用低噪噪音的型型号，供供应商业业用房空空调主机机应避免免噪音和和热气等等对应相相邻住户户的干扰扰。 四装修修标准及及设备配配置第二部分分 结结构专业业一 设计要求求1. 结构施工工图设计计说明完完整清楚楚，基础础平面图图、详图图、结构构平面布布置图、构构件详图图、节点点构造详详图、楼楼梯结构构图、预预埋件详详图表达达清晰, 内容容齐全，便便于施工工。2. 设计应兼兼顾质量量与成本本，在保保证结构构安全的的前提下下力求控控制成本本，具体体详见限限额设计计要求。
31、3. 建筑结构构安全等等级二级级，8层层及8层层以上地地基基础础设计等等级乙级级，其余余为丙级级，建筑筑物抗震震设防重重要性类类别为丙丙类，使使用期限限为500年。砌砌体结构构施工质质量等级级为B级级。4. 抗震设防防烈度66，设计计基本地地震加速速度值为为0.055g，设计计地震为为第一组组，III类类场地，设设计特征征周期为为0.445s。短肢肢剪力墙墙（58倍墙墙厚）抗抗震等级级三级，其其它剪力力墙抗震震等级四四级，框框架部分分抗震等等级四级级，异型型柱框架架抗震等等级四级级，高度度大于222米时时为三级级。5. 基本风压压0.445KNN/m22，地面面粗糙度度B类。（风风荷载按按50
32、年年重现期期取值）6. 雪荷载00.4KKN/mm2，整整体计算算时不考考虑。7. 结构方案案、构件件布置在在满足建建筑要求求的同时时尽量使使室内空空间 “少梁无无柱”，提高高空间利利用率。8. 强排式热热水器于于墙面预预留 1000排风孔孔洞，洞洞中距地地2550。尽尽可能避避开窗扇扇部位预预留。9. 凸窗窗套套做法为为整体后后浇，厚厚度为880。10. 最高洪水水位标高高3.336m，抗抗浮计算算水位33.0554m。11. 钢筋砼结结构的环环境类别别：基础础及上部部女儿墙墙、挑板板等构件件为二aa类，其其他部位位为一类类。12. 地基基础础设计等等级：66层砌体体结构为为丙级，88层、1
33、10112层钢钢筋砼结结构为乙乙级。二、荷载载(KNN/m22) 1、使使用荷载载：卧室室、起居居室 2.0 厨厨房、门门厅、楼楼梯间 2.00(高层层消防疏疏散楼梯梯3.55) 卫卫生间 22.0(整体计计算) 4.00(楼面面承载力力计算) 阳阳台 2.55 入入户花园园 3.0 上上人层面面 22.0 不上人人层面 00.5 地下汽车车车库 4.00 2、楼楼面荷载载(KNN/m22)板面细细石砼 00.03322=0.666板底抹抹灰 0.00217=0.334楼地地面装修修(地砖砖) 设计计时不考考虑 (特殊殊部位另另定) 1.00 3、屋屋面荷载载 (KKN/mm2)细石砼砼(双向
34、向钢筋网网) 0.00425=1.00挤塑聚聚苯板 防水层层 水泥泥砂浆找找平 00.02218=0.336轻集料料砼找坡坡 00.0887.00=0.56(需考虑虑找坡)板底抹抹灰 00.02217=00.377 1.29 4、承承重墙(KN/m2)内墙混混合砂浆浆 0.00217=0.334承重多多孔砖 0.2414.5=33.488 水泥砂砂浆 0.00218=00.366 4.20 5、外外墙填充充墙(2200厚厚多孔砖砖)( KN/m2)内墙混混合砂浆浆 00.02217=0.334多孔砖砖 00.20015=3.000水泥砂砂浆 00.02218=00.366 33.700（半砖砖
35、墙为22.1） 6、内内墙填充充墙(2200厚厚加气砼砼块) ( KKN/mm2)内墙双双面砂浆浆 00.04417=0.668加气砼砼块 00.2007.55=1.50 22.200（1000墙为为1.55） 7、内内隔墙(1200厚加气气砼块) ( KN/m2)内墙墙双面砂砂浆 00.04417=0.668加气气砼块0.1127.55=0.90 1.660三、材料料强度等等级 1、承承重墙砌砌体： 0.000以下下 MMU100承重多多孔砖 M100水泥砂砂浆1、22层 MU110承重重多孔砖砖 M110混合合砂浆3、44、5层层 MMU100承重多多孔砖 M7.5混合合砂浆6层层MU11
36、0承重重多孔砖砖 M7.5混合合砂浆。 2、填填充墙：MU5.0 KKM1砖砖M5混混合砂浆浆A33.5级级加气砼砼块Mbb5混合合砂浆 3、砼砼强度等等级：多层砌砌体结构构 0.000以下下，C225、以以上C220建议议：如现现场机拌拌砼 可可用C220，当当用商品品砼时用用C255多层层或高层层结构 C300 (可可考虑上上面几层层改C225) 4、钢钢筋可使用用6钢筋筋，10以以下用级钢（剪剪力墙竖竖向钢筋筋为级钢），12及12以上用级钢。对于半地下或地下车库和底框的框架梁柱因跨度大，荷载大，采用HRB400级钢，箍筋为级钢。四、地基基及基础础1、 12层以以下住宅宅，利用用a粉质粘粘
37、土层做做天然地地基持力力层，能能够满足足承载力力要求，且且下卧层层和地基基变形也也能满足足。基础础持力层层标高在在绝对标标高2.50MM左右。2、 高层需满满足基础础埋深要要求(天天然地基基控制在在1/115范围围内)。3、 当基础埋埋深过深深，加大大了底层层高度，对对墙厚和和稳定产产生影响响，因而而采取以以下措施施。(1)、对对于住宅宅，在0.000层增增加现浇浇板作为为架空层层，且留留出管道道安装的的检修空空间。(2)、对对于底层层为商业业用房，采采用现浇浇地坪，不不做架空空层，可可采用增增设地圈圈梁的方方法，以以满足底底层层高高的合理理范围内内。 4、对对于半地地下车库库，地下下室外墙墙
38、2000厚，保保护层厚厚度取225mmm。并根根据地基基条件，采采用合理理的计算算方法。对对于地下下室外墙墙侧压力力的计算算对混合合物压实实填土=3000，C=0，其其重度115119 KKN/mm3。五、上部部结构造造型。 1、66层住宅宅选用砌砌体承重重结构，现现浇楼板板，加构构造柱，圈圈梁当底底层为商商业用房房选用底底层框架架结构，此此时上部部墙体与与底框梁梁尽可能能重合，在在一个结结构单元元内不重重合的墙墙体道数数最多不不超过总总数的11/3，否否则采用用全框架架结构。 2、88层多层层住宅采采用异形形柱框架架或短肢肢剪力墙墙加一般般剪力墙墙结构方方案，通通过成本本比较确确定方案案。当采采用短肢肢剪力墙墙加一般般剪力墙墙结构时时，一般般剪力墙墙抗震等等级为四四级，短短肢部份份提高一一级为三三级，结结构一般般均为构构造配筋筋，此时时，短肢肢墙的全全部纵向向钢筋配配筋率底底层1%，其其它部位位0.88%。一一般剪力力墙为00.2%。 3、112层小小高层住住宅宜用用短肢墙墙加一般般剪力墙墙结构，抗抗震等级级取四级级，短肢肢结构取取三级，此此时，短短肢墙的的纵向筋