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1、安徽专用车项目实施方案安徽专用车项目实施方案MACRO 泓域咨询报告说明冷藏车是指用来维持冷冻或保鲜的货物温度的封闭式厢式运输车，冷藏车是装有制冷机组的制冷装置和聚氨酯隔热厢的冷藏专用运输汽车，冷藏车可以按生产厂家、底盘承载能力、车厢型式来分类。该冷藏车项目计划总投资 16900.10 万元，其中：固定资产投资12844.30 万元，占项目总投资的 76.00；流动资金 4055.80 万元，占项目总投资的 24.00。达产年营业收入 27913.00 万元，总成本费用 21031.42 万元，税金及附加 290.42 万元，利润总额 6881.58 万元，利税总额 8121.18 万元，税后
2、净利润 5161.18 万元，达产年纳税总额 2959.99 万元；达产年投资利润率40.72，投资利税率 48.05，投资回报率 30.54，全部投资回收期 4.77年，提供就业职位 360 个。20_ 年我国冷藏车市场规模达 1583 亿元，预计到 2021 年冷藏车将达到 3479 亿市场规模，复合增长率为 17.1。其中食品和农产品在冷链中占大部分，医药冷藏车等高附加值运输产品的占比也在逐步提升.目录第一章基本信息第二章项目承办单位第三章项目建设背景第四章项目市场前景分析p 第五章产品及建设方案第六章项目选址方案第七章项目工程方案分析p 第八章工艺说明第九章清洁生产和环境保护第十章企业
3、安全保护第十一章项目风险第十二章项目节能情况分析p 第十三章项目实施计划第十四章项目投资估算第十五章经济效益评估第十六章项目综合评价结论第十七章项目招投标方案第一章基本信息一、项目提出的理由冷链物流行业是现代物流业的重要组成部分，其中，冷藏车是冷链物流的核心运输设备。数据显示，20_ 年，我国冷藏车保有量约 21.47 万辆，较 20_ 年增加 3.47 万辆。其中，华东地区冷藏车增长量领跑全国，而轻型车、柴油车受市场青睐。在节能环保的大趋势下，新能冷藏车的受到国家的高度重视，随着今后新能冷藏车技术的发展和充电桩的建设，新能冷藏车将迎来良好的发展前景。冷藏汽车广义上泛指运输易腐货物的专用汽车，
4、是公路冷藏运输的主要工具。可以将中国专用汽车细分为保温汽车、冷藏汽车和保鲜汽车。保温汽车是只有隔热车体而无制冷机组；冷藏汽车是有隔热车体和制冷机组且厢内温度可调范围的下限低于 0，用来运输冻结货物；保鲜汽车是有隔热车体和制冷机组(兼有加热功能)，厢内温度可调范围均高于 0，用来运输新鲜货物。二、项目概况（一）项目名称安徽专用车项目（二）项目选址某某经济开发区安徽，简称皖，省名取当时安庆、徽州两府首字合成，是中华人民共和国省级行政区。省会合肥。位于中国华东，界于东经 1145411937，北纬 29413438之间，东连江苏、浙江，西接河南、湖北，南邻江西，北靠山东，总面积 14.01 万平方千
5、米。安徽省位于中国华东地区，濒江近海，有八百里的沿江城市群和皖江经济带，内拥长江水道，外承沿海地区经济辐射。地势由平原、丘陵、山地构成；地跨淮河、长江、钱塘江三大水系。安徽省地处暖温带与亚热带过渡地区。淮河以北属暖温带半湿润季风气候，淮河以南为亚热带湿润季风气候，南北兼容。安徽省是长三角的重要组成部分，处于全国经济发展的战略要冲和国内几大经济板块的对接地带，经济、文化和长江三角洲其他地区有着历史和天然的联系。安徽文化发展远流长，由徽州文化、淮河文化、皖江文化、庐州文化四个文化圈组成。截至 20_ 年 12 月，安徽省下辖 16 个省辖市，9 个县级市，52 个县，44 个市辖区。截至 20_
6、年末，安徽生产总值 37114亿元，按可比价格计算，比上年增长 7.5。其中，第一产业增加值 2915.7亿元，增长 3.2；第二产业增加值 15337.9 亿元，增长 8；第三产业增加值 18860.4 亿元，增长 7.7。人均 GD 达 58496 元，折合 8480 美元。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项
7、目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资和自然生态资保护相一致。（三）项目用地规模项目总用地面积 44128.72 平方米（折合约 66.16 亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 66.94，建筑容积率 1.25，建设区域绿化覆盖率7.07，固定资产投资强度 194.14 万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积 44128.72 平方米，建筑物基底占地面积 29539.77 平方米，总建筑面积 55160.90 平方米，其中
8、：规划建设主体工程 39711.16平方米，项目规划绿化面积 3901.90 平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计 88 台（套），设备购置费 5140.62 万元。（七）节能分析p 1、项目年用电量 660773.29 千瓦时，折合 81.21 吨标准煤。2、项目年总用水量 12551.12 立方米，折合 1.07 吨标准煤。3、“安徽专用车项目投资建设项目”，年用电量 660773.29 千瓦时，年总用水量 12551.12 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）82.28 吨标准煤/年。达产年综合节能量 24.58 吨标准煤/年，项目总节能率 27.18，能利用效果良好。（八）环
9、境保护项目符合某某经济开发区发展规划，符合某某经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资 16900.10 万元，其中：固定资产投资 12844.30 万元，占项目总投资的 76.00；流动资金 4055.80 万元，占项目总投资的 24.00。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入 27913.00 万元，总成本费用 21031.42 万元，税金及附加 290.42 万元，
10、利润总额 6881.58 万元，利税总额 8121.18 万元，税后净利润 5161.18 万元，达产年纳税总额 2959.99 万元；达产年投资利润率 40.72，投资利税率 48.05，投资回报率 30.54，全部投资回收期4.77 年，提供就业职位 360 个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划 12 个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析p 工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和
11、规划要求，符合某某经济开发区及某某经济开发区冷藏车行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济开发区冷藏车产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、_ 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“安徽专用车项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济开发区经济发展，为社会提供就业职位 360 个，达产年纳税总额 2959.99 万元，可以促进某某经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率 40.72，投资利税率 48.05，全部投资回报率 30.54，全部投资回收期 4.77 年，固定资产投资回收期 4.77 年（
12、含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在
13、市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。制造业数字化、网络化、智能化取得明显进展，智慧园区、智能工厂建设取得显著成效。工业企业两化融合发展指数达到 75，综合集成水平企业占规上企业比重达到 55，关键工序数
14、控化率达到 55。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号 项目 单位 指标 备注 1占地面积平方米44128.7266.16 亩1.1容积率1.251.2建筑系数66.941.3投资强度万元/亩194.141.4基底面积平方米29539.771.5总建筑面积平方米55160.901.6绿化面积平方米3901.90绿化率 7.072总投资万元16900.102.1固定资产投资万元12844.302.1.1土建工程投资万元4641.462.1.1.1土建工程投资占比万元27.462.1.2设备投资万元5140.622.1.2.1设备投资占比30.422.1.3其它投资万元3062.222.1.3.
15、1其它投资占比18.122.1.4固定资产投资占比76.002.2流动资金万元4055.802.2.1流动资金占比24.003收入万元27913.004总成本万元21031.425利润总额万元6881.586净利润万元5161.187所得税万元1.258增值税万元949.189税金及附加万元290.4210纳税总额万元2959.9911利税总额万元8121.1812投资利润率40.7213投资利税率48.0514投资回报率30.5415回收期年4.7716设备数量台（套）8817年用电量千瓦时660773.2918年用水量立方米12551.1219总能耗吨标准煤82.2820节能率27.182
16、1节能量吨标准煤24.5822员工数量人360第二章项目承办单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称_ 有限公司（二）公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司自成立以来，在整合产业服务资的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。undefined二、公司经济效益分析p 上一年度，_ 有限公司实现营业收入 26998.59
17、 万元，同比增长14.93（3507.64 万元）。其中，主营业业务冷藏车生产及销售收入为23758.12 万元，占营业总收入的 88.00。上年度营收情况一览表序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1营业收入5669.707559.617019.636749.6526998.592主营业务收入4989.216652.276177.115939.5323758.122.1冷藏车(A)1646.442195.252038.451960.047840.182.2冷藏车(B)1147.521530.021420.741366.095464.372.3冷藏车(C)848.16113
18、0.891050.111009.724038.882.4冷藏车(D)598.70798.27741.25712.742850.972.5冷藏车(E)399.14532.18494.17475.161900.652.6冷藏车(F)249.46332.61308.86296.981187.912.7冷藏车99.78133.05123.54118.79475.163其他业务收入680.50907.33842.52810.123240.47根据初步统计测算，公司实现利润总额 6938.07 万元，较去年同期相比增长 1597.51 万元，增长率 29.91；实现净利润 5203.55 万元，较去年同期
19、相比增长 776.42 万元，增长率 17.54。上年度主要经济指标项目 单位 指标 完成营业收入万元26998.59完成主营业务收入万元23758.12主营业务收入占比88.00营业收入增长率（同比）14.93营业收入增长量（同比）万元3507.64利润总额万元6938.07利润总额增长率29.91利润总额增长量万元1597.51净利润万元5203.55净利润增长率17.54净利润增长量万元776.42投资利润率44.79投资回报率33.59财务内部收益率29.13企业总资产万元34051.00流动资产总额占比万元34.54流动资产总额万元11761.60资产负债率45.35第三章项目建设背
20、景一、冷藏车项目背景分析p 20_ 年我国冷藏车市场规模达 1583 亿元，预计到 2021 年冷藏车将达到 3479 亿市场规模，复合增长率为 17.1。其中食品和农产品在冷链中占大部分，医药冷藏车等高附加值运输产品的占比也在逐步提升.20_ 年，我国冷藏车市场增量十分可观，冷藏车增长量约为 1820_台，同比增长 26.6。其中，轻型冷藏车增长约 11640 台，重型冷藏车增长约 3750 台（含半挂车冷藏车约 20_台），中型冷藏车约 810 台，客厢式冷藏车约 20_ 台。增长量从 3 月份开始攀升，5 月份达到峰值。从区域增长情况来看，华东地区占据首位，占全国总量的 35；从各车型的
21、增长来看，轻型冷藏车增长最快，同比增长 48.48。华东地区经济发达，一直是我国冷链物流需求最为旺盛的区域，华东包含了蔬菜种植交易、肉类生产大省-山东；高端食品消费集中地-上海、杭州、南京等大型城市。冷藏车行业分析p 指出，华东地区冷藏车同比增长 29，继续领跑全国，约占全国总量的 35。从冷藏车销售情况来看，我国冷链运输市场还是以公路为主，20_ 年我国冷藏车市场保有量已经达到了 11.5 万辆，但冷藏车的需求量还在上升。20_ 年截止 6 月，冷藏车的上牌数量已经达到了 7000 辆，同比增长 25。冷藏车生产企业的销售模式，通常分为直销、主机厂合作、底盘经销商销售三种模式。但不同于主机厂
22、，冷藏车生产企业的通过经销商销售的渠道在削弱，造成这样的原因在于两个不均匀，即用户分布不均匀、冷藏车生产企业分布不均匀。十二五期间，我国冷藏车和冷链装备制造业将得到飞速的发展。从政府十三五规划中，不难发现物流行业，尤其是冷链物流仍然是发展重点。冷藏车行业分析p 指出，20_ 年是十三五第三个年头，包括商贸物流发展十三五规划等文件的出台为冷链运输行业奠定了十三五的政策基础。此外，伴随着社会消费不断升级，特别是近些年国内人均消费力提升，对生鲜食品品质要求提高，对冷链标准认知加强以及农村市场需求激活，以及农产品进城、出国，都为冷链行业发展提供的良好的客观条件。20_ 年，我国冷藏车行业内部竞争将加剧
23、。一是行业增长缓慢，对市场份额的争夺激烈；二是竞争者数量较多，竞争力量大抵相当，截止 20_ 年国内共有 76 家企业拥有国五冷藏车标准冷藏保温车公告，共有 72 个冷藏保温车中文品牌；三是竞争对手提供的产品或服务大致相同，或者产品少体现不出明显差异；四是某些企业为了规模经济的利益，扩大生产规模，市场均势被打破，产品大量过剩，企业开始诉诸于削价竞销。二、冷藏车项目建设必要性分析p 冷藏车是指用来维持冷冻或保鲜的货物温度的封闭式厢式运输车，冷藏车是装有制冷机组的制冷装置和聚氨酯隔热厢的冷藏专用运输汽车，冷藏车可以按生产厂家、底盘承载能力、车厢型式来分类。冷藏车常用于运输冷冻食品（冷冻车），奶制品
24、（奶品运输车）、蔬菜水果（鲜货运输车）、疫苗药品（疫苗运输车）等。冷藏车由专用汽车底盘的行走部分，与隔热保温厢体(一般由聚氨酯材料，玻璃钢组成、彩钢板、不锈钢等），制冷机组，车厢内温度记录仪等部件组成，对于特殊要求的车辆，如肉钩车，可加装肉钩，拦货槽，铝合金导轨，通风槽等选装件。冷藏机组分为非独立制冷机组和独立制冷机组。国产机组与进口机组等。一般车型都采用外置式冷机，少数微型冷藏车采用内置式冷机。对于温度要求较低的冷藏车，可采取厢体内置冷板（功能相当于蒸发器）。冷藏运输车辆定位管理系统是一个集成 GPS/温度检测技术、电子地图和无线传输技术的开放式定位监管平台。实现对冷藏车资的有效跟踪定位管理
25、，并将定位信息和企业的业务资进行整合。冷藏车定位管理系统不仅为冷藏企业和外勤人员提供了一个高效，灵活的管理工具，同时还为冷藏企业创造了一种崭新高效的管理和控制冷藏车辆资的科学模式。本产品适用于冷藏车厢内温度数据的采集传输、记录和超限报警，是冷藏行业运输车箱/货物温度监控的理想工具。对此，根据企业的具体需求当前已研制出 RFID 冷链温度管理系统及 GPS+温度监控冷链管理系统。通过先进的 RFID 技术、GPS 技术、无线通讯技术及温度传感技术的有机结合，在需要恰当的温度管理来保证质量的生鲜食品和药品的物流管理和生产流程管理中，将温度变化记录在带温度传感器的 RFID 标签上或实时的通过具有
26、GPS 及温度传感功能的终端结合无线通讯技术上传到企业的管理平台，对产品的生鲜度、品质进行细致地、实时地管理。可以简单轻松地解决食品流通过程中的质量监控问题。RFID 标签主要有以下几个方面的优势：RFID 标签数据存储量大，可重复使用，使用成本低，操作简便，在 30-100 米内远距离读写；通过 RFID 标签，可以监控到一个集装箱内不同包装单位的不同温度;RFID 标签提供 ID 码，并可连续记录温度数据、有准确时间记录、容易责任定界，方面信息追溯，可以快捷把握生鲜度管理中最重要的运输途中的温度状况，并促进流通过程中的生鲜度管理的改善;RFID 还可扩展为由企业或者联盟建立覆盖全冷链流程的
27、冷链检测中心平台；在卸载区域自动通知开门并自动登记；有效管理卡车通行，实时监控进出状态；缩短等待时间，提高运营的效率；优化了卡车的通行管理，从而加快 JIS 和 JIT 的物流过程;降低产品的损耗，提高产品运输中的安全性，提升企业收益。随着市场经济发展，市场竞争日趋激烈，部分专业分生产企业以其技术水平高、产品质量好、管理手段先进、销售服务到位而逐步显示其占领市场的优势。象河南冰熊、湖北程力、济南考格尔等成为我国冷藏车行业的佼佼者。一些兼业的冷藏车生产企业在满足多品种、小批量的发展战略思路指导下，对市场也会起到一定的拾遗补缺作用，对行业的发展也会有一定积极影响。总的来说，生产集中度将会不断提高，
28、可以预见到，将会出现产销量占 2030的一些骨干企业。专业厢板厂和制冷机组生产企业的迅速发展，弥补了冷藏车厂的某些不足，避免了一些企业盲目铺摊子、重复上项目的现象，对治理散、乱、差的状况起到积极作用。第四章项目市场前景分析p 一、冷藏车行业分析p 冷链物流行业是现代物流业的重要组成部分，其中，冷藏车是冷链物流的核心运输设备。数据显示，20_ 年，我国冷藏车保有量约21.47 万辆，较 20_ 年增加 3.47 万辆。其中，华东地区冷藏车增长量领跑全国，而轻型车、柴油车受市场青睐。在节能环保的大趋势下，新能冷藏车的受到国家的高度重视，随着今后新能冷藏车技术的发展和充电桩的建设，新能冷藏车将迎来良
29、好的发展前景。冷链物流行业是现代物流业的重要组成部分，其中，冷藏车是冷链物流的核心运输设备。据中物联冷链委统计数据显示，20_-20_ 年，我国冷藏车保有量几乎保持了 20以上的增速。20_ 年，我国冷藏车保有量约 21.47 万辆，较 20_ 年增加 3.47 万辆。分区域来看，20_ 年，我国华南、华北、东北和西北地区的冷藏车增幅均高于 20_ 年。其中，华东地区的冷藏车增长量最大，同比增长31.90，增幅领跑全国。按车型来看，冷藏车的车型主要包括四种，即轻型、重型、重型和微型。20_ 年 1-11 月，我国轻型冷藏车的增长量最大，增长了 1.83 万辆;其次是重型冷藏车，增长了 9058
30、辆。在环保节能的大趋势下，国家在推动新能冷藏车消费和使用方面高度重视。20_ 年，工信部通过公布新能汽车推广应用推荐车型目录和免征车辆购置税的新能汽车车型目录，以推动新能冷藏车的市场消费，因此，随着今后新能冷藏车技术的发展和充电桩的建设，新能冷藏车将迎来良好的发展前景。二、冷藏车市场分析p 预测冷藏汽车广义上泛指运输易腐货物的专用汽车，是公路冷藏运输的主要工具。可以将中国专用汽车细分为保温汽车、冷藏汽车和保鲜汽车。保温汽车是只有隔热车体而无制冷机组；冷藏汽车是有隔热车体和制冷机组且厢内温度可调范围的下限低于 0，用来运输冻结货物；保鲜汽车是有隔热车体和制冷机组(兼有加热功能)，厢内温度可调范围
31、均高于 0，用来运输新鲜货物。按制冷装置的制冷方式，冷藏汽车可以分为机械冷藏汽车、冷冻板冷藏汽车、液氮冷藏汽车、干冰冷藏汽车、冰冷冷藏汽车。据中物联冷链委统计，20_-20_ 年，我国冷藏车保有量几乎保持了 20以上的增速。20_ 年，我国冷藏车保有量约 31.47 万辆，2021 年上半年增加 3.47 万辆。增长量从 3 月份开始攀升，6 月份达到峰值。从区域分布情况上来看，华东地区的冷藏车增长量最大，其中轻型冷藏车增长最快，上半年同比增长 48.5，增幅领跑全国。我国冷链物流一直存在发展不均衡的特性，华东、华南地区需求旺盛，资丰富，西北地区冷链发展薄弱，但以四川、重庆为代表的西南地区增速
32、比往年有明显提升，同比增长 20。华东地区主要集中在上海、杭州、南京等大城市。目前随着新零售的出现，生鲜电商的快速发展，改变了生鲜产品的传统流通模式，消费者对食品安全的要求越来越高，订单碎片化趋势增强，冷链末端配送需求明显增加，拉动了轻型冷藏车的快速增长。相对于航空、铁路、水路来说，中国公路覆盖面最广。从农村到城市，从丘陵到平原，只要有道路铺设，公路冷链就可送达，真正做到送货上门。而且公路运输成本相比其它方式成本更低，减少中间转运环节，减少货物暴露在非温控环境下的时间，降低货物因中转而造成的损失。未来，公路冷藏运输也将迅速发展，冷藏车市场将不断规范，市场应用前景更加广阔。第五章产品及建设方案一
33、、产品规划项目主要产品为冷藏车，根据市场情况，预计年产值 27913.00 万元。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析p 项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析p 项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求
34、量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积 44128.72 平方米（折合约 66.16 亩），其中：净用地面积 44128.72 平方米（红线范围折合约 66.16 亩）。项目规划总建筑面积 55160.90 平方米，其中：规划建设主体工程 39711.16 平方米，计容建筑面积 55160.90 平方米；预计建筑工程投资 4641.46 万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计 88 台（套），
35、设备购置费 5140.62 万元。（三）产能规模项目计划总投资 16900.10 万元；预计年实现营业收入 27913.00 万元。第六章项目选址方案一、项目选址该项目选址位于某某经济开发区。安徽，简称皖，省名取当时安庆、徽州两府首字合成，是中华人民共和国省级行政区。省会合肥。位于中国华东，界于东经 1145411937，北纬 29413438之间，东连江苏、浙江，西接河南、湖北，南邻江西，北靠山东，总面积 14.01 万平方千米。安徽省位于中国华东地区，濒江近海，有八百里的沿江城市群和皖江经济带，内拥长江水道，外承沿海地区经济辐射。地势由平原、丘陵、山地构成；地跨淮河、长江、钱塘江三大水系。
36、安徽省地处暖温带与亚热带过渡地区。淮河以北属暖温带半湿润季风气候，淮河以南为亚热带湿润季风气候，南北兼容。安徽省是长三角的重要组成部分，处于全国经济发展的战略要冲和国内几大经济板块的对接地带，经济、文化和长江三角洲其他地区有着历史和天然的联系。安徽文化发展远流长，由徽州文化、淮河文化、皖江文化、庐州文化四个文化圈组成。截至 20_ 年 12 月，安徽省下辖 16 个省辖市，9 个县级市，52 个县，44 个市辖区。截至 20_ 年末，安徽生产总值 37114亿元，按可比价格计算，比上年增长 7.5。其中，第一产业增加值 2915.7亿元，增长 3.2；第二产业增加值 15337.9 亿元，增长
37、 8；第三产业增加值 18860.4 亿元，增长 7.7。人均 GD 达 58496 元，折合 8480 美元。通过几年发展，我市装备制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制造为主的风力发电设备制造和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造产业体系。园区不断坚持产城融合绿色协调发展，产业科技新城形象日益凸显。国家高新区努力践行绿色协调发展的新型工业化道路，经历了从实现科技价值、到经济价值、再到社会价值的转变。持续推动园区基础设施建设，商贸、医疗、
38、交通、学校、娱乐等城市配套功能不断改进。社会治理模式不断创新，互联网新兴手段、广大社会力量广泛参与园区社会事务，产业社区、创业社区大量涌现。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备
39、便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资和自然生态资保护相一致。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分
40、有利。二、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2021】24 号）文件规定的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数 66.94，建筑容积率 1.25，建设区域绿化覆盖率 7.07，固定资产投资强度 194.14 万元/亩。土建工程投资一览表序号 项目 单位 指标 备 注 1占地面积平方米44128.7266.16 亩2基底面积平方米295
41、39.773建筑面积平方米55160.904641.46 万元4容积率1.255建筑系数66.946主体工程平方米39711.167绿化面积平方米3901.908绿化率7.079投资强度万元/亩194.14四、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资。undefined五、总图布置方案1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生
42、产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产
43、补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。3、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资的浪费。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。10KV 配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R4.00 欧姆，高
44、压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。undefined4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。六、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业
45、工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内 260 多个大中城市开设了货运直达业务。第七章项目工程方案分析p 一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、
46、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。二、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g，设计地震分组为第一