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1、别墅知识识大汇总总选择别墅墅的十大大标准 环境:红尘不不远自然然很近别墅墅大多建建造在郊郊区，或或依山傍傍水，或或接景造造物，远远郊的自自然山水水也罢，市市区的人人文风景景也好，各各有各的的妙处，只只要别墅墅有天有有地，环环境赏心心悦目，就就能吸引引买家，所所谓“智智者乐山山，仁者者乐水”! 阳光:暖意色色彩相伴伴人生“蜀蜀犬吠日日”，说说的就是是四川缺缺少阳光光，地处处四川盆盆地的成成都尤其其如此，每每到秋冬冬季节，成成都人无无不喜欢欢追逐阳阳光。拥拥有冬日日的暖阳阳，与大大自然相相得益彰彰，是新新贵们选选择别墅墅的一个个梦想。 社区:人文自然两相宜别墅社区要有一定规模，既要有私密的生活空间
2、，还要有共享的休闲交流空间，楼台轩榭要与自然环境和谐相生。在具体指标上，体现为低密度、低容积率、楼间距较大、大面积的绿化，每户都有私家花园，私家车库至少要能停放两辆车。 社区:健康人生发挥潜能作为彰显生活品位与个性化的居所，无论是在室内或室外，别墅都应有充足的自由运动空间，诸如健身房、网球场、游泳池等，让业主充分展现自我的潜能。新贵们追逐高尔夫球场旁边的别墅就是最好的说明。 配套:生活配套设施完善别墅一般建在城郊，甚至远郊，就要求生活配套完善，除了基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等，最好能与世界流行的“5+2”生活相接轨，以免有与世隔绝的感觉。 交通:上下班车程30分
3、钟交通条件是否良好，直接关系到居家生活的舒适方便，购买别墅的人更要考虑交通问题，特别是郊区别墅，大多数买家都希望有高速公路或城市快速通道相通，有完善的交通网络，上下班时间能够控制在30分钟以内。 户型:大小不论和谐可人只要社区环境优越，新贵们对别墅户型的需求弹性很大，面积在200500平方米之间，甚至再小一些，或者再大一些，都有相应的需求者，关键在于别墅的功能是否完善，结构设计是否合理，尤其要有会客厅、大书房，甚至家庭办公室，以及观景露台。 邻居:品位与身份的相容“物以类聚，人以群分。”别墅购买者有共同特征，通常都是成功一些人士，有相应的社会影响，关注共同的话题，有共同的行为规范与准则，这样才
4、能融洽相处，感觉恬然自在，一个有高尚品位的社交圈子是每个人都乐于加入的。安全:智能兼顾周密保安在新贵们看来，安全是物质条件以外最重要的因素，别墅社区的安全应是全方位的，除了要有安全的周边大环境外，社区内要有多重智能安防设施，周密的保安服务也必不可少，24小时智能安防与人性保安相结合，以保障居住者的安全。 物管:星级服务舒适体贴星级服务，体贴入微，为所有业主提供24小时的全方位多项目的酒店式服务，由专业保洁员和园艺师等提供环境、卫生、园林等进行维护，并能根据每一个客户的需求提供各种特约服务。海外别墅墅知识:美国别别墅介绍绍 郊区区以外才才叫别墅墅 以纽纽约为例例，对别别墅的理理解是AAparrt
5、meent（单单元）或或Houuse以以外的HHousse，一一般离曼曼哈顿车车程在一一个到一一个半小小时。按按照形态态来分，美美国别墅墅一般分分为Coounttry Houuse乡乡村别墅墅，和VVacaatioon HHousse度假假别墅。CCH一般般在近郊郊，幽静静的乡村村，供周周末假期期使用，VVH是在在旅游度度假区，一一年中在在长假期期中使用用，如迈迈阿密和和佛罗里里达。美美国住别别墅的人人522（周一一至周五五在市区区，周末末在郊区区别墅）的的生活模模式较多多。 北美美别墅多多用木结结构 因因为美国国有丰富富的森林林资源，且且北美再再生林每每三四十十年就要要采伐更更新一次次，否则
6、则就自然然腐朽。所所以美国国二层以以下的住住宅一般般用木材材，其建建造的产产业化水水平很高高，先在在地上打打一个混混凝土的的地基，下下好螺栓栓，然后后工厂送送来一片片加工好好的木龙龙骨架，现现场拼装装后接水水、电、管管，再外外封石膏膏板、保保温板，讲讲究一些些的则由由人工将将4厘米米厚的红红粘土砖砖砌在外外面，这这样的房房子两个个星期即即可完工工交付。加加拿大和和美国林林纸业协协会现在在就在上上海推广广木结构构房屋，在在中国做做了大量量的推介介活动，希希望推广广木结构构应用，沪沪上目前前只有达达安圣芭芭芭花园园、泰晤晤士小镇镇、徐汇汇臻园、海海源别墅墅等少数数别墅楼楼盘有一一些木结结构房子子，
7、考虑虑到我国国木材资资源紧缺缺、上海海的环境境因素和和造价成成本，木木结构房房屋在也也只是停停留在试试点阶段段，未来来也不可可能大量量推广。 美美国中产产阶级住住别墅 美国的的别墅占占到住宅宅总量的的80%，在别别墅里面面，按照照形态可可分为ttownnhouuse、别别墅和庄庄园。 其中ttownnhouuse就就是我们们现在讲讲的联排排、双拼拼，类似似上海的的名仕豪豪庭一类类，两家家共用一一堵山墙墙，每户户只有前前后有一一些花园园面积，这这种住宅宅形态所所占比重重非常大大；别墅墅是指独独门独户户的住宅宅，建筑筑面积在在4000平米左左右，单单套占地地2-33亩，类类似上海海的佘山山银湖别别
8、墅，美美国中产产阶级都都住这样样的住宅宅；庄园园在美国国只有极极少数人人能够享享受，单单套建筑筑面积112000平方米米，占地地10-1000亩，室室外活动动在私家家园林，屋屋主在自自己家园园看不到到邻居，私私密性非非常好。朝向不重要在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。上海别墅这一点不能照搬照抄美国习惯，毕竟气候条件决定了必须有属于自己的特点。 少私人空间多公用空间如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，
9、那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。 地下室就是储藏室和锅炉房 喜欢
10、看好莱坞电影的人通常能看到这样的景像，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面DIY一些东西。时下，国内很多别墅都喜欢造地下室， 尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动？ 同时，美国别墅包括地下室一般只有1-2层，3层的相对少见，国内的一些开发商
11、为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地下室居然建到了4层，跟公寓差不多，如果绿化做得不好，最上面一层的私密性也很难得到保证。 豪宅一半价值体现在园子美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理，看过影片“剪刀手爱德华”的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。第二个用途是可以在花园搞一些party活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中
12、心草坪来展开，必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。据说上海的绿洲比华利别墅里有的业主就在花园里养马，甚至放飞机，很有个性。 美国别墅是杂糅的风格由于美国本身也是一个只有二百年历史的国家，美国的别墅其实也是欧洲“泊来品”，它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的
13、产物。西海岸加州等地区受西班牙文化影响较深，而这个地区的华人建筑师又较多，同国内的交流也比较频繁。所以国内的大多数所谓西班牙风格的别墅其实都是加州风格的简易翻版。东海岸地区的许多别墅都有一百年以上的历史，是一种早期殖民地的风格。在细节的模仿上许多国内的别墅也几可乱真，但是如果缺乏整个社区的文化氛围与相应的生活方式的支持的话，这样的模仿只会显得非常俗套。 尽量利用自然环境美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营
14、建。对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。例如美国的绿荫谷社区、新港社区、黑鹰社区。对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。如美国的木桥社区即是如此。 没有门卫的别墅询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上。 美
15、国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。还有大量的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。别墅的绿绿化与景景观设计计 一般般的别墅墅绿化环环境分为为以下几几个部分分： 11每户户住宅外外的私人人庭院用用地，有有时这块块地可达达l亩左左右。业业主可根根据自己己喜爱，在在其中布布置各种种园林绿绿化植物物或小品品。因此此开发商商往往先先在其上上铺设草草坪，以以求得售售前有一一个良好好的面貌貌，而所所费不多多。这里里有两个个注意点点，一是是要耐看看
16、，且因因面积不不大，草草种不可可太粗放放(如高高羊茅)，而致致费工且且不雅，二二是要有有排水坡坡度。一一般以排排向住宅宅建筑的的四周为为宜，这这样建筑筑地势较较高耸，立立面效果果好，少少数排向向住宅建建筑的沿沿外墙明明沟，这这样直接接但对整整体环境境不利。 2每每户私人人用地之之间界限限。有部部分开发发商用简简单的栏栏干、界界桩表示示有的则则以绿篱篱、灌木木为界也也有考虑虑比较细细微的，是是入口部部分的庭庭院并没没有特别别的界限限，显得得很开畅畅自然；而后庭庭院则有有明确分分隔，强强调私密密性，作作室内活活动的室室外延伸伸。而作作为围墙墙把整个个庭院封封闭起来来的做法法，越来来越少，反反映人们
17、们开放、外外向的心心理和社社会的进进步，而而不同于于封建社社会的高高墙无窗窗，划地地为牢。如如果以绿绿化作为为分隔，要要考虑植植物无毒毒、不要要带刺，有有比较整整齐的外外型，同同时价格格不要太太昂贵，因因数量不不少。如如黄杨、蜀蜀柏等。 3行行道树。这这里所指指是车行行道，在在别墅里里往往也也作人行行道用的的行道树树。有几几点要注注意： 树种种希希望以干干道式组组团划分分，选择择一种树树种。在在别墅内内有多种种行道树树。目的的一是形形成组团团之间不不同的景景观、意意境，识识别性强强；二是是构成多多样性树树种。 地位位避避开地下下管线，也也避开天天线和路路灯。最最好是树树冠的下下面在路路灯之上上
18、，树干干的中心心离开管管线l米米以上。同同时要考考虑让开开别墅住住宅入口口道路地地坪。 靠近近别墅建建筑的地地方，尤尤其是建建筑在北北面的，行行道树要要让开建建筑的门门口，窗窗口。行行道树处处在两幢幢建筑之之间，让让建筑的的角隅有有背景衬衬托，也也不影响响建筑采采光、通通风和视视线，是是很理想想的地位位。由由以上要要求形成成的行道道树(车车行道)是有规规律的，但但不是固固定的间间距种植植。在健健身步行行道、小小径等纵纵道周旁旁的树林林，如以以行道树树称呼，则则要融入入周围环环境，自自由布置置较为适适宜。 4别别墅周边边的绿地地。因为为用地和和规划，周周边绿地地形状往往往不规规则。要要求是： 组
19、组成常绿绿浓密绿绿带，形形成别墅墅住宅区区内良好好环境和和小气候候与外界界有所区区别。 形成成立体层层次。有有高大乔乔木、浓浓密灌木木、良好好的地被被和攀援援植物。围围墙上有有铅丝网网、防盗盗设施的的要预先先留好地地位。只只要设计计合理，绿绿化种植植甚有利利防盗。如如种蔓性性蔷薇，就就使透空空围墙有有刺；浓浓密灌木木丛，也也使围墙墙有了空空间的距距离。 5水水体使别别墅环境境活泼，亲亲水是目目前的热热门话题题。水面面在这里里有两种种情况一一种是喷喷水池、嬉嬉水池，以以混凝土土做底和和壁，用用循环水水，往往往结合在在景点、入入口内使使用还有有一种是是自然水水体，就就是别墅墅区内的的小河浜浜。挖河
20、河做景观观要注意意几点： 与与地形改改造相结结合，尽尽量做到到土方平平衡，在在凹地挖挖河，有有利汇水水又省土土方。 河道道的形状状要有利利于水体体的循环环流通，避避免断头头浜必要要时可以以泵作水水源头，形形成水位位差，呈呈跌泉形形式，构构成循环环。 是否与与别墅外外界河道道沟通，要要视外界界水质和和水位而而定。水水质好可可用泵或或闸来调调节水位位，沟通通内外。水水质不好好的只能能外泄而而不能引引入。 为求求水面积积界限稳稳定，一一般要做做人工驳驳岸，按按别墅总总体要求求，做规规则式或或自然式式。通常常用山石石、树桩桩等较为为自然形形式的多多。河驳驳是水体体景观重重要组成成，切切切注意既既实用经
21、经济又须须美观。找找房地产产资料,到中国国地产商商 m 河深。近近岸的地地方要考考虑安全全、种植植水生植植物和河河驳价格格，不宜宜太深，一一般0.400.6米米，中部部要考虑虑养殖、底底坡稳定定和水体体自净，不不能过浅浅，按河河宽一般般深至22米之内内。 为促使使水体上上下循环环，可于于适当地地方挖若若干河中中水井，注注意井栏栏略高出出河底坡坡0.440.5米，以以防淤泥泥溢入沉沉积即可可。 种植水水生植物物宜置缸缸中或砌砌驳限定定范围。漂漂浮植物物要用竹竹栏限制制面积。 水面面两侧一一般应是是公用绿绿地。如如相反两两岸为别别墅私家家庭院，则则不利于于水体的的统一利利用、管管理和景景观设计计。
22、 水体考考虑综合合利用、生生态平衡衡。倒影、水水姿、养养殖、观观赏鱼、水水生植物物、汇水水、抗旱旱，设计计好、管管理好水水面是美美景，否否则也能能成臭浜浜。 66孤植植树。这这里是指指别墅每每户占地地大，建建筑分布布集中，单单靠行道道树、景景点和周周边绿化化，部分分别墅住住宅建筑筑周围林林冠线还还不够丰丰富时，开开发商在在私人庭庭院之间间，并联联房屋幢幢间补植植的孤植植大树。这这些树木木品种可可异于其其他，要要求分叉叉点低，树树冠形态态优美。如如槐、榆榆、银杏杏、马褂褂木等。在在宅旁屋屋后，形形成美观观优雅的的立面轮轮廓和居居住环境境。中国国风水讲讲究住宅宅大门、窗窗口前不不种大树树，有开开阔
23、视野野，采光光通风，避避雷击、避避鸟巢、避避蚊蝇的的考虑。清清高贝南南谈：欲欲求数世世之安，须须东种桃桃柳、西西种青榆榆、南种种梅枣、北北种奈杏杏。摘录录仅供参参考。 7景景点。别别墅建筑筑组团之之间留出出较为集集中绿地地，这里里暂称景景点。别别墅景点点往往有有几种内内容 儿童活活动场所所。设小小型、安安全、色色彩丰富富、活动动多样的的常规儿儿童玩具具及相应应软垫、辅辅地、休休息椅凳凳等，现现在有反斗乐乐、白玉兰兰(美联联)太阳鸟鸟等成成套现货货设备可可供选择择。还可可设室外外乒乓球球桌、沙沙坑等内内容。 老人人休闲活活动场所所。内容容较为广广泛，老老人休憩憩、品茗茗、棋牌牌、打拳拳、观赏赏用
24、，常常布置花花架、亭亭廊、桌桌凳、花花坛、水水池、铺铺装地坪坪等，须须与园林林景观紧紧密结合合。 健身器器材，健健身步道道。健身身器材有有扭腰、划划船、上上肢牵引引、重力力水车、伸伸背、太太空漫步步、健骑骑等多种种多样内内容，价价廉物美美。健身身步道借借助于在在鹅卵石石上行走走，产生生脚底穴穴位按摩摩而受青青睐。这这些是一一般居住住社区必必须设置置的内容容，而占占地和所所费均不不多。 体育育活动项项目。经经常见到到的有高高级住宅宅别墅的的网球场场，老人人活动的的门球场场，与环环境结合合的迷你你高尔夫夫球场，也也有在社社区活动动中心设设单双杠杠、羽毛毛球飞捧捧球售篮篮球场的的。如与与外河沟沟通，
25、划划船也常常成为一一种内容容。雕塑塑小品。结结合水池池、花坛坛布置，起起到画龙龙点睛、点点题的作作用。 园林林植物景景观。园园林植物物景观贯贯穿于所所有绿地地景点之之中，以以绿为主主、为基基础环境境，创造造人与自自然和谐谐生存的的生态社社区。除除此之外外，在景景点设计计中，往往往也有有把植物物景观作作为景点点内容的的，如翠翠竹园、松松柏园、牡牡丹园等等或者适适当的放放入少量量小型吉吉祥动物物，如天天鹅、鸳鸳鸯、白白兔、麇麇鹿等。 这种情情况的景景点，可可以结合合挖河塑塑造部分分地形。既既为植物物造景、植植物种植植创造适适宜的立立地条件件，也使使别墅更更接近自自然，建建筑组团团的空间间划分更更有
26、趣味味。是完完全平坦坦的别墅墅区域不不易达到到的。8注意别别墅围墙墙、建筑筑物的垂垂直绿化化，注意意别墅大大门，住住户入口口、阳台台与公建建的盆栽栽和花卉卉，控制制数量，物物简意深深，可起起到意想想不到的的效果。此此外停车车场和小小径尽可可能采用用透水透透气的铺铺砌方式式，增加加含绿面面积。五种主流流别墅的的定义 1.生生活型经经济别墅墅。就是是把别墅墅作为第第一居所所需求。这这类别墅墅一般面面积适中中、总价价在3000万元元以下、交交通便利利，适合合少量政政府级官官员和国国企副总总级以上上人物、经经营实体体或贸易易人、从从事金融融、证券券、保险险业的高高收入人人士。22.度假假型的别别墅。购
27、购买这类类别墅的的人基本本上都有有两套房房，一套套在市区区，一套套在郊区区，五天天住市区区，两天天住郊区区。这类类别墅适适合的人人群比较较散，既既有私营营企业老老板，也也有文化化界成功功人士，还还有持外外国护照照在内地地做生意意的华人人。密云云的、燕燕郊的、大大兴的、怀怀柔等位位置较远远，但自自然环境境优美的的别墅都都是不错错的选择择。 33.出租租型别墅墅。这类类别墅虽虽然价格格较高，但但由于环环境和管管理水平平优于经经济别墅墅，离市市区和机机场的距距离不算算远，很很受“空空中飞人人”的青青睐，出出租率很很高，再再加上出出租价格格不低，很很适合投投资。租租客大都都是外资资企业的的高级职职员或
28、高高层管理理人员。4.经营型型别墅。就就是在旅旅游风景景区或度度假区建建造的带带有经营营性质的的别墅，一一般来说说，别墅墅仅仅是是度假区区的一个个组成部部分，还还有如酒酒店、娱娱乐设施施等相关关营业性性配套共共同组成成。而且且，通常常不公开开出售，每每栋不分分割产权权。 55.商住住型别墅墅。一般般是一个个大公司司把一栋栋别墅买买下来自自用，既既有了花花园式的的办公环环境，又又有了高高级管理理人员的的寓所。欧洲豪宅宅与别墅墅探密 欧洲由由于其悠悠久的历历史发展展和深厚厚的文化化底蕴，使使其对豪豪宅的价价值观点点与中国国目前对对豪宅的的看法有有很大差差别。 一 两种不不同类型型的豪宅宅我我们应该
29、该首先区区分独立立别墅型型和城市市公寓型型这两种种不同居居住形式式的豪宅宅。这两两种产品品的资源源组成和和价值体体系都是是完全不不一样的的。如柏柏林波次次坦广场场旁，正正在兴建建的德国国最贵的的公寓型型豪宅，面面积有6650mm2，价价值为6630万万欧元，约约为人民民币55500万万元，其其主要价价值是由由其所处处的显赫赫地段土土地价值值所决定定，其次次是其明明星建筑筑师的设设计以及及技术设设备、装装修材料料所形成成的价值值。而独独立别墅墅豪宅的的价值完完全是另另一种情情形。本本文重点点分析欧欧洲这类类豪宅的的情况。二 欧洲洲三类顶顶级豪宅宅如如果我们们向欧洲洲房地产产圈内人人士了解解，或是
30、是在欧洲洲生活较较长时间间，就会会发现欧欧洲有三三类顶级级豪宅。第一一类豪宅宅是昔日日的贵族族府邸，是是真正的的文化遗遗产。这这一类多多可称为为私人宫宫殿或城城堡，价价值连城城。不是是出钱能能够买得得到的豪豪宅，可可谓有市市无价。有有日本商商人愿意意支付任任何价格格，购买买德国的的这类豪豪宅，但但是当地地的政府府与社会会文化都都不可能能允许。它它们的产产权今天天多在私私人家族族或政府府手中。有有的维修修得很好好，至今今当作别别墅使用用；有的的已作为为博物馆馆或名胜胜古迹供供人们参参观凭吊吊。这一一类豪宅宅杰出的的代表就就是德国国巴伐利利亚州路路德维希希二世国国王的林林登别墅墅和他的的新天鹅鹅堡
31、。法法国也有有许多上上几个世世纪留下下来的豪豪华庄园园与古堡堡，维修修保养得得很好，是是法国的的国宝。这也也印证了了人类消消费层次次的理论论：在温温饱、衣衣食住行行的基本本需求满满足之后后，开始始追求旅旅游、收收藏等活活动。而而对艺术术品和文文化古迹迹价值的的高度认认同与重重新评价价，是工工业社会会高度发发达之后后所出现现的现象象。任何何工业品品（包括括现代豪豪宅）都都是可以以轻而易易举地复复制出来来，只有有艺术极极品和文文化古迹迹，因为为其唯一一性和不不可替代代性决定定了其独独特的价价值。欧洲洲第二类类豪宅是是可以买买得到的的豪宅，价价值可达达数百万万以至上上千万欧欧元。它它们大多多是外观观
32、上并不不富丽张张扬的老老房子，坐坐落在城城市郊区区非常好好的自然然环境中中，有很很高的文文化背景景或是由由著名建建筑师设设计。常常常因为为某某名名人曾经经居住过过而身价价倍增。第三三类豪宅宅是位于于自然风风景特别别秀丽及及人文资资源优越越的地区区，如法法国地中中海沿岸岸就汇集集了欧洲洲大量豪豪宅，窗窗外可俯俯瞰蔚蓝蓝色的海海湾，一一年四季季气候温温和、阳阳光充沛沛，这里里是欧洲洲富豪商商贾、演演艺界名名人、画画家、艺艺术家云云集的地地区，名名贵汽车车、豪华华游艇琳琳琅满目目。这一一类豪宅宅首先得得益于其其优越的的、在欧欧洲不可可多得的的自然条条件，另另一方面面得益于于其文化化传统和和多年经经营
33、的文文化氛围围。如尼尼斯湾海海大道以以及古色色古香的的建筑群群，嘎纳纳电影盛盛会，圣圣特罗佩佩艺术家家别墅区区、摩纳纳哥的一一级方程程汽车赛赛和博彩彩胜地等等。三 欧洲的的富豪住住什么样样的别墅墅？笔者在在德国从从事建筑筑设计工工作十余余年，其其中参与与了德国国德意志志银行行行长的私私人别墅墅和德国国亿万富富翁、欧欧洲最著著名的营营养食品品生产公公司老板板Oettkerr先生的的私人别别墅设计计。前者者是新建建在法兰兰克福附附近的一一个富人人聚居的的优美安安静的小小镇之中中的一栋栋别墅，面面积不过过3000余平方方米。外外观简洁洁典雅，丝丝毫不张张扬，略略有古典典建筑的的形体与与比例。内内部用
34、料料讲究，设设计风格格优雅、现现代、舒舒适。后者者购买了了一栋德德国中部部传统风风格外露露木构架架式的老老房子（FFachhwerrkhaaus），基基地内有有很大一一片树林林、坡地地和花园园，然后后对老房房子进行行全面的的维修，更更换了现现代化的的设备与与门窗。这这栋老房房子受到到建筑文文化遗产产保护，所所以在翻翻建过程程中要同同当地建建筑文物物保护单单位密切切合作。老老房子修修缮之后后，焕然然一新，那那种平和和、深厚厚、端庄庄、宁静静的气质质更加感感人。欧洲洲的顶级级富豪都都住在什什么样的的房子呢呢？德国国目前的的首富是是T.阿阿尔泊希希特先生生，拥有有1500亿欧元元财产，他他是德国国最
35、大的的食品零零售商品品连锁店店的老板板。住在在埃森市市一栋不不显眼的的平层花花园别墅墅中，对对外界媒媒体非常常低调，人人们能看看到他最最近的一一张照片片是155年以前前拍摄的的。德国妇妇人首富富、德国国富人排排名第三三的是SS.克拉拉特女士士，她是是德国BBMW宝宝马汽车车公司最最大的股股东。对对媒体也也一直是是低调相相迎。她她所居住住小巧的的别墅位位于法兰兰克福附附近的一一个银行行家聚居居的优美美的小镇镇里。四 “地地中海最最美丽的的豪宅被被拆除”，中中国的豪豪宅向哪哪里走？法法国地中中海沿岸岸形成了了欧洲众众多优美美高档别别墅区，由由于严格格控制建建设区域域、建设设项目和和建筑密密度，使使
36、那里许许多别墅墅掩映在在自然绿绿化景观观之中，没没有破化化海岸自自然风景景资源，而而且常常常能为景景观增色色。欧洲洲的经验验我们可可以借鉴鉴。有两两点特别别值得注注意的，一一是在严严格保护护自然景景观的前前提下（如如海岸风风景区）在在第一排排可以建建别墅的的地区上上要严格格控制建建筑密度度，严格格规划管管理制度度。这样样可以保保证海滩滩上公共共视线景景观不遭遭破坏，满满足公众众利益，虽虽然说提提高建筑筑密度有有利节约约土地资资源，但但在特殊殊地段应应特殊对对待。在在这些区区域，由由于地段段的先天天独厚的的自然条条件，有有可能形形成真正正的豪宅宅。这里讲讲一件真真事，220022年100月欧洲洲
37、各大报报纸刊出出醒目的的新闻：地中中海岸最最美丽的的别墅即即将被拆拆除！。业业主是法法国著名名建筑商商C. Pelllerrin先先生，他他是巴黎黎方斯商商业中心心区高楼楼大厦区区的主要要发展商商之一。他他在地中中海岸，摩摩纳哥西西侧风景景如画的的安提贝贝斯半岛岛上兴建建一座价价值22200万万欧元豪豪宅。建建筑主管管部门只只批准建建设3000m22的别墅墅，而他他们由于于同巴黎黎政府上上层人士士之间有有密切关关系，不不顾建筑筑批准条条件，兴兴建了一一栋面积积近20000mm2的豪豪宅，最最终该别别墅由于于违背了了规划审审批要求求而被完完全拆除除。豪宅的的产生要要靠人文文环境的的长期发发展，法
38、法国地中中海沿岸岸豪宅区区的形成成是经过过上百年年的经营营，形成成了深厚厚的文化化积淀，加加上自然然环境保保护意识识强烈，才才能形成成今天的的这般景景象，可可见产生生豪宅的的大的文文化环境境建设需需要相当当长的时时间。中国国目前的的别墅开开发市场场是一种种不健康康的情况况，片面面追求高高容积率率，房子子几乎贴贴着房子子建，这这种别墅墅区是对对自然景景观的严严重破坏坏。大面面积高密密度的别别墅区开开发，不不可能形形成真正正的顶级级别墅或或豪宅。暂暂且不论论中国国国情是否否应该发发展豪宅宅，顶级级别墅或或豪宅的的形成首首先是其其不可替替代的自自然景观观资源或或人文资资源所决决定的，其其次是高高品位
39、的的建筑设设计，然然后才是是建筑设设备装修修。盲目目地增大大别墅的的建筑面面积，堆堆砌贵重重的建筑筑材料是是不能形形成顶级级豪宅的的。中国目目前尚没没有真正正的豪宅宅，只有有开发商商一厢情情愿地想想制造的的豪宅。真真正的豪豪宅都是是由业主主委托知知名建筑筑师单独独设计完完成的，不不可能是是成片开开发的。综综观欧洲洲以及世世界各地地顶级别别墅的发发展历史史与现状状，可以以设想中中国未来来的豪宅宅将会在在得天独独厚的自自然景观观资源和和艺术人人文环境境资源汇汇集之处处产生。萨伏伊 法国著著名别墅墅介绍 此别墅墅由法国国著名建建筑师勒勒柯布布西耶设设计，119311年建成成。在巴巴黎附近近普瓦西西的
40、一个个花园中中，占地地约122英亩。宅宅基为矩矩形，长长约2225米，宽宽20米米。别墅墅的平面面和空间间布局自自由，轮轮廓简单单，象一一个由几几根细的的圆柱支支承起来来的盒子子，呈白白色，立立面全部部为直线线、直角角，构图图严谨，各各部分比比例统一一，采用用黄金分分割。盒盒子的四四边稍微微挑出于于柱子之之外，墙墙壁较薄薄，使人人感到这这个镂空空的立方方体内似似乎充溢溢着无限限的空气气和阳光光。雪白白的粉墙墙和底层层透空部部分的虚虚实对比比，盒壁壁和内部部空间的的前后层层次，在在阳光下下形成强强烈的光光影变化化，使这这座别墅墅的形体体显得生生动丰盈盈。此别别墅共分分3层，底底层三面面透空，汽汽
41、车可以以驶入，内内有门厅厅、车库库和仆人人用房。二二层有起起居室、餐餐厅、厨厨房、卧卧室，一一个大屋屋顶花园园和一个个服务性性的小后后院。这这里的居居室较大大，卧室室较小。三三层为主主人卧室室和另一一个屋顶顶花园。各各层之间间除了楼楼梯，还还有一条条坡道；坡道除除作为交交通设施施外，而而能使各各层空间间似有相相互流通通之感。这这座别墅墅是设计计者采用用了框架架结构的的新建筑筑特点。建建筑美学学上的立立体主义义的“纯纯净形式式”，及及建筑功功能上追追求空气气、阳光光、绿化化，这些些观点的的具体体体现，是是对建立立和宣传传现代主主义建筑筑风格影影响很大大。故这这座别墅墅成为现现代主义义建筑的的典范
42、作作品之一一。第二二次世界界大战后后，此别别墅被列列为法国国文物保保护单位位。世纪是是现代主主义建筑筑的鼎盛盛时期，建建筑师们们在这一一时期创创造了大大量的建建筑作品品。在浩浩如繁星星的作品品中，萨萨伏伊别别墅（ ）以其其独特的的魅力，长长久地为为人们所所钟爱。 萨伏伊伊别墅是是现代主主义建筑筑的经典典作品之之一，位位于巴黎黎郊区的的普瓦西西，由现现代建筑筑大师勒勒柯布布西耶于于年设设计，并并于年年建成。别墅在在设计之之初，柯柯布西耶耶原本的的意图是是用这种种简约的的、工业业化的方方法去建建造大量量低造价价的平民民住宅，没没想到老老百姓还还没来得得及接受受，却让让有亿万万家产的的年轻的的萨伏伊
43、伊相中，于于是成就就了一件件伟大的的作品，它它所表现现出的现现代建筑筑原则影影响了半半个多世世纪的建建筑走向向。 为什什么萨伏伏伊别墅墅会让久久居在庄庄园中的的富翁产产生兴趣趣。是什什么吸引引了他？以一般般的人的的审美情情趣来说说，无论论是从环环境、地地段、房房型、装装修都比比不上传传统意义义上的豪豪宅如凡凡尔赛和和枫丹白白露等，纠纠其原因因，也许许是别墅墅本身清清新的格格调吧。萨伏伏伊别墅墅是什么么样呢？著名建建筑师崔崔恺用这这样诗意意的语言言来描述述它：“那那一天小小雨，当当我们推推开院门门穿过绿绿篱，亭亭亭玉立立的白色色小楼便便静静地地展现在在我们的的面前了了。绕过过架空的的门廊，走走进
44、宜人人的门厅厅，循坡坡道而上上，在屋屋室中徘徘徊，空空间在流流动，视视线在流流动；别别致的楼楼梯，多多变的隔隔断，浴浴室的躺躺椅，厨厨房的壁壁柜，室室外的条条案，室室内的家家具，以以及白色色、黑色色、蓝色色、绿色色，一切切都是那那么质朴朴、简单单，一切切又都是是那么新新颖别致致，独具具匠心，不不要说年前前，就是是放在世纪纪的今天天，也毫毫不落伍伍和逊色色，这才才是大师师！”萨伏伏伊别墅墅宅基为为矩形，长长约米米，宽为为米米，共三三层。设设计上与与以往的的欧洲住住宅大异异其趣。轮轮廓简单单，像一一个白色色的方盒盒子被细细柱支起起。水平平长窗平平阔舒展展，外墙墙光洁，无无任何装装饰，但但光影变变化
45、丰富富。别墅墅虽然外外形简单单，但内内部空间间复杂，如如同一个个内部精精巧镂空空的几何何体，又又好像一一架复杂杂的机器器。采用用了钢筋筋混凝土土框架结结构，平平面和空空间布局局自由，空空间相互互穿插，内内外彼此此贯通，它它外观轻轻巧，空空间通透透，装修修简洁，与与造型沉沉重、空空间封闭闭、装修修繁琐的的古典豪豪宅形成成了强烈烈对比。现代建建筑认为为空间是是建筑的的“主角角”，并并在实践践中特别别注重空空间的组组织与塑塑造，使使建筑空空间在技技术飞跃跃的基础础上产生生了巨大大的发展展。建筑筑的内部部空间设设计，已已从传统统的静态态空间，逐逐渐发展展到现代代建筑的的动态空空间，即即“空间间时时间”
46、的的概念，在在传统三三维空间间上增添添了人在在其中连连续位移移而产生生的时间间因素，因因而使建建筑空间间表现出出更多的的自由、变变化和丰丰富。萨萨伏伊别别墅就是是一个“空空间时间”营营造的典典范。别别墅采用用开放式式的室内内空间设设计，动动态的、非非传统的的空间组组织形式式，尤其其使用螺螺旋形的的楼梯和和坡道来来组织空空间。并并没有用用豪华的的材料，没没有附加加的装饰饰，纯粹粹由建筑筑的基本本构成元元素及其其材料来来组织和和塑造丰丰富的动动态空间间，这绝绝不仅仅仅是顺应应了当时时窘迫的的经济状状况，而而更主要要是当时时重视功功能、强强调空间间、反对对附加装装饰的现现代建筑筑设计思思想的反反映。
47、萨伏伏伊别墅墅在用色色上特别别纯粹，建建筑的外外部装饰饰完全采采用白色色，这是是一个代代表新鲜鲜的、纯纯粹的、简简单和健健康的颜颜色，给给人以清清新自然然的感觉觉，而崇崇尚自然然也是现现代主义义建筑的的一大特特色。 在柯布布西耶建建筑中，我我们还可可以看到到为加强强整体的的丰富所所作的富富有人性性化、个个性化的的细部处处理，专专门对家家具进行行设计和和制作，比比如，萨萨伏伊别别墅的卫卫生间，浴浴缸边缘缘做成具具有人体体曲线的的宽边。屋屋顶花园园在设计计上使用用绘画和和雕塑的的表现技技巧，车车库则采采用特殊殊的组织织交通流流线的方方法，使使得车库库和建筑筑完美的的结合，使使汽车易易于停放放而又不不会使车车流和人人流交叉叉。歌德德说建筑筑是凝固固的音乐乐，而萨萨伏伊别别墅内则则更像一一个音乐乐小品。其其室内与与室外、空空间与实实体、构构想与细细部、理理性与感感性等等等都以一一个完美美的整体体展现在在我们面面前，给给人以强强烈的感感染力，这这一切靠靠的不是是豪华的的材料或或附加的的装饰，而而是设计计师强烈烈的人文文精神、深深厚的艺艺术修养养和旺盛盛的创造造活力，从从中可以以深切感感到现代代建筑设设计思想想，