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1、2022房产质押借款合同房产质押借款合同1借款人(以下简称甲方)：_贷款人(以下简称乙方)：_甲方向乙方申请借款，乙方经审查并依据_同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一样，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条 借款金额甲方向乙方贷款人民币(大写)_其次条 借款用途甲方借款将用于_第三条 借款期限甲方借款期限自_年_月_日至_年_月_日。第四条 贷款利率和利息贷款利率按_息_计算，按_结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。第五条 用款安排甲方的分次用款安排为：_年_月_日_元 _年_月_日_元_年
2、_月_日_元 _年_月_日_元第六条 提款方式甲方借款实行_(干脆提款/专项提款)方式，根据本合同约定的用款安排转入_单位在乙方开立的存款账户内。第条 还款方式本合同项下的贷款本息采纳_(月均还款法/累进还款法)归还。累进还款法_(逐年/每隔_年)按_%递增还款额。第八条 还款安排甲方从支用信用款的次月起先，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_日至_日。采纳月均还款法，每月归还贷款本息_元采纳累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第九条 贷款的偿还甲方保证按本合同第八条确定的还款安排归还借款本息，并于每
3、月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款账户内，托付乙方代扣。甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前_个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最终一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际运用期限相应的借款利率计收利息。第十条 合同的变更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同接着有效。第十一条 借款担保对于本合同项下的借款全部债务以_作为抵押物或(和)以_作为质物供应担保或(并)由_作为甲方保证人担当全额连带责任保证，并另行签订抵
4、押合同、质押合同或(和)保证合同作为全合同的从合同。第十二条 甲乙双方的主要权利和义务1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;2.甲方应按合同约定的还款安排和还款期限归还贷款本息;3.甲方必需按约定用途运用贷款，不得将贷款挪作他用;4.甲方应按乙方要求定期供应其有关经济收入的证明;5.乙方有权检查贷款的运用状况;6.乙方应按合同规定期限刚好发放贷款。第十三条 违约责任1.甲方未按本合同约定用途运用借款，乙方有权对违约运用部分在违约运用期间按_计收利息;2.甲方未按合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款安排偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_计收利息;3.
5、在合同有效期内，甲方发生下列状况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物(质物)：3.1 甲方未按合同规定用途运用贷款;3.2 甲方拒绝或阻挠乙方对贷款运用状况进行监督检查;3.3 甲方向乙方供应虚假的证明材料;3.4 甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;3.5 设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同，保证人违反保证合同或丢失担当连带责任实力，或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同)，或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿本合同项下的本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或(和)新抵押(质押);3.6 甲方发生其他足以影响其偿
6、债实力或缺乏偿债诚意的行为。4.乙方未按合同规定刚好发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之_的违约金。第十四条 本合同争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以干脆向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。第十五条 甲、乙双方同意约定的其他事项。第十六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。第十七条 本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十八条 本合同正本一式_份，甲、乙双方各执一份，有保证人或(和)抵押人(出质人)的，
7、供应保证人或(和)抵押人(质押人)一份;副本_份。甲方：(签字、盖章) _年_月_日乙方：(公章)_法定代表人：(签字)_(或授权代理人)_年_月_日房产质押借款合同2抵 押 人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街
8、(路、小区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。其次条 依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_(大写)，_(小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之 _。第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。第六条 抵押房地产现由_运用。甲方在抵押期间对抵押的
9、房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因运用不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本
10、合同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不
11、足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条 本合同未尽事宜，根据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。第十七条 双方商定的其它事项：甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人： 法定代表人：托付代理人： 托付代理人：地 址： 地 址：联系电话： 联系电话：合同签定地点：合同签定时间： 年 月房产质押借款合同3编号：_年_ 字_号贷款人(甲方)：_借款
12、人(乙方)：_甲方与乙方依据有关法律、法规，在同等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。第一章 贷款金额、期限及利率第一条 甲方依据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款(以下称贷款)，金额为人民币_(大写)_(小写)。其次条 贷款用于乙方购买坐落于_市(县)_区(镇)路(街)_号_房间的现(期)房物业，建筑面积_平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条 贷款期限为_年_月。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条 贷款利率依据国家有关规定，确定为月息千分之一，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。其次章 贷款的发放第五条 乙方不行
13、撤销地授权甲方在_号和_号担保合同生效(或登记备案)后，以乙方购楼款的名义将贷款分_次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同其次条所列之房产。(1)_年_月_日，金额_元;(2)_年_月_日，金额_元;(3)_。第六条 本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决状况在一年内确定是否解除或接着履行本合同。第七条 贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。第三章 贷款的归还第八条 甲乙双方商定，自_起乙方用下列方式归还贷款本息：_。第九条 乙方
14、按月归还贷款本息的，应自借款之日起于每月_日归还，每期金额_元，共_期;乙方按季归还贷款本息的，应自借款之日起于每季度第_个月的_日归还，每期金额_元，共_期。_乙方按_归还贷款本息的，应自借款之日起于_归还，每期金额_元，共_期。第十条 乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。第十一条 乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_罚息。第十二条 乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。第十三条 乙方需提前还款的，提前还款额应为当
15、期应付本息之整倍数，并在还款日_日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不行撤销，并作为修改本合同的补充通知。第十四条 乙方如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息，不计退提前还本部分贷款的利息。第十五条 乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计良乙方提前还款部分的贷款利息。第十六条 除非下列事项已在甲方感到满足的状况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方马上提前偿还部分或全部贷款本息(包括逾期利息)，而无须为正值行使上述权利所引起的任何损失负责：(1)乙方违反本合同的任何条款;(2)乙方本人因丢失民事行为实力、
16、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人;(3)乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务;(4)乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息;(5)依据_号担保合同的约定，因担保人(物)发生变故致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵(质)押物的;(6)乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。第十七条 发生本合同项下第十六条第(1)、(2)、(3)、(4)、(6)项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，与本合同有关的_号担保合同同时到期，贷款人有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。第四章 合同的变更第十八条 乙方如要
17、将本合同项下之债务转让给任何第三人，应经甲方书面同意，在受让人和甲方重新签订借款合同前，本合同接着有效。第十九条 甲、乙双方任一方需变更本合同条款，均须书面通知对方，经双方协商一样，达成书面看法，同时征得担保人书面同意第五章 争议的解决其次十条 如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一解决(1)提交_所在地人民法院诉讼解决;(2)提交_仲裁委员会裁决。其次十一条 争议未获解决期间，除争议事项外，各方应接着履行本合同规定的其他条款。第六章 费用及其他其次十二条 与本合同有关的费用及实际支出，其中包括(但不限于)法律手续费、公证费、房产过户手
18、续费及其他相关税费，全部由乙方负责支付。其次十三条 乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方确定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责;甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。其次十四条 甲、乙双方商定的其他条款：_其次十五条 本合同一式_份，具有同等效力。_方各执一份。其次十六条 本合同由甲、乙双方共同签字盖章，并自_号和_号担保合同生效(或登记备案)之日起生效。甲方(盖章)：_ 乙方(签章)：_负责人(签字)：_ 借款人居处：_贷款人居处：_ 电话：_电话：_ 身份证号码：_传真：_ 存款账号：_邮政编码
19、：_ 邮政编码：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_房产质押借款合同4抵押权人：_地址：_抵押人：_地址：_担保人：_抵押物业地址：_第一条 总则抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签字本房产抵押贷款合约(下称合约)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_年_月_日签字之房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)之全部权益抵押予抵押权人，并同意该房产买卖合同项下之房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入伙通知书(收楼纸)后，马上办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人，给予抵押人以第一优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全
20、部权益及房产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人担当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。其次条 释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：营业日指抵押权人公开营业的日子。欠款指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、利息及其它有关费用。房产买卖合同之全部权益是指抵押人(即购房业主)与担保人签订之房产买卖合同内所应拥有的全部权益。房产物业建筑期(即售房单位)发出入伙通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条 贷款金额一、贷款金额：_币全部已归还(包括提前
21、归还)的款项，不得再行提取;二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。第四条 贷款期限贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项目起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时知照抵押人归还或停止支付或削减贷款金额，抵押人当即照办。第五条 利息一、贷款利率按银行之_币贷款最实惠利率加厘(年息)计算;二、上述之实惠利率将随市场状况浮动，利率一经公布调整后，马上生效;惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利;三、本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或依据抵押权人之书面通知市场状况而调整之利率;四、合约有
22、效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百六十五天为基础;五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。第六条 还款一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分期，自款项贷出日计，按月清还全部借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来之应缴金额变更)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数;三、抵押人必需在_银行_分行开立存款帐户，抵押人并特此不行撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，
23、概由抵押人担当偿还之责;四、全部应付予抵押权人之款项，应送_银行_分行或经由_银行之_各分支行转交，此等款项必需以港汇缴交;五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。第七条 逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴之金额，应根据规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等状况，抵押人必需马上补付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押权人确定，按月息2%至5%幅度计收;二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人
24、加收20%至50%的罚息。三、抵押人须根据上述指定之利率，照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条 提前还款一、在征得抵押权人同意之条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：1.抵押人可在每月分期还款日，提前部分或全部偿还实际贷款额，每次提前偿还金额不少于_币_元整或_币_元整的倍数;所提前偿还的款额，将按倒序渐次减低原贷款额;2.抵押人必需在预定提前还款日一个月前，给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不行撤销;3.抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应赐予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息之补偿金。
25、二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述之任何状况时，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际贷款额，及或马上追讨担保人：1.抵押人及/或担保人违反本合约之任何条款;2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任，因：a.违约被勒令提前偿还;b.到期而不能如期偿还;3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理全部或大部分其所属之财产。4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁制令等威逼，要对其不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威逼又不能在发生后三十天内完满
26、解除;5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业;6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不行能接着履行本合约所应负之责任;7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利改变，而严峻影响其履行本合约所负责之实力;8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分，被没收征用、被强制性收购(不论是否有价收购)或遭到损毁破坏;9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构;10.抵押人舍弃该抵押房产。如发觉上述之任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应马上书面通知抵押权人，除非上述事项已在
27、抵押权人感到满足状况下，获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间占管并以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条其次点的担保期限内追讨担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能限制之损失，抵押权人概不负责。第九条 手续费及其它费用一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五，在贷款日一次付清，并必需肯定真实地供应本合约涉及之一切资料;若在签约后，发觉抵押人所供应之资料与事实不符，抵押人有权马上收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还;二、抵押贷款文件费：抵押人在贷款日一次过付_币_整;三、公证费用及抵押登记
28、费用：有关本合约所涉及之公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付;四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何缘由，使抵押权人确定通过任何途径或方式追索;一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还;并由各项费用的确支付之日起，按上述关于逾期利息率计息并收到之日止，同样按日累积计算。第十条 贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认;二、抵押人供应购置抵押物之购房合约;三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可之保险公司投保不少于重新购置抵 押物金额之全险;保险单须过户银行深圳分行，并交由该行保管;四
29、、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署或/并加盖公章;五、本合约须由_公证机关公证。第十一条 房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1.房产物业建筑期内抵押人之权益抵押：(1)是指抵押人(即购房业主)与(即售房单位)签订并经_公证处公证之房产买卖合同，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押予抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该房产买卖合同内的全部权益，以清偿全部欠款;(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2.抵押房产物业：(1)是指抵押人(即购房业主)与(即售房单位)签订之房产买卖合同内，抵押人购买之名下已
30、建成(即可交付运用)之抵押房产物业(资料详附表二);(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约之附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务之押品;(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发生之入伙通知书后，即代其向深圳市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述之抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付;由
31、此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户予抵押权人，保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意);3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费;4.抵押人不行撤销地授权抵押权人为其代表人，接受保险赔偿金，并不行撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意为不行撤销;5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项;6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏
32、，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。三、抵押房产物业登记：1.物业建筑期之购房权益抵押：向_房产管理机关办理抵押备案，抵押人之房产买卖合同及由售房单位出具之已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管;2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权证书交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押之解除：1.一俟抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其它全部义务后，抵押权人即须在抵押人要求及担当有关费用之状况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之房产权证书及房产买卖合同2.抵押人在履行上述第1点条
33、款下，由抵押权人具函深圳市房产管理机关，并将房产权证书交予抵押人向深圳市房产管理机关办理抵押物之抵押登记注销手续。五、抵押物之处分：1.抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立即进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适之售价或租金及年期，售出或租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或酬劳则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之责。2.获委任的接管人得享有以下权利：(1)要求住客缴交租金或
34、住用费及发出有效之租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其它方式追讨欠租或住用费;此等要求，收据或追讨事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款予接管人士将不须要问及接管人是否有权力行事;(2)接管人可依据抵押权人之书面通知而将其所收到的款项，投保的该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修;3.抵押权人依照第十一条第五项条款不须要征询抵押人或其它人士同意，有权将该房产之全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖之文件及契约，及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，抵押权人不须负责;4.抵押权人可于下列情形下运用其处分该房产之权力：(1)抵押权人赐予抵押人一个月之通知，要
35、求还款(不论届期与否)而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人;(2)抵押人逾期三十天仍未缴清全部应付之款项;(3)抵押人不遵守此合约之任何条款;(4)抵押人系个人而遭受破产，或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;(5)抵押人之任何财产遭遇或可能遭遇扣押或没收;及(6)抵押人舍弃该房产。5.当抵押权人依照上述之权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥当或不规则之处，对买主而言，该买卖仍旧当做有效及抵押权人有权将该房产售给买主。6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不须理睬
36、抵押权人收到该笔款项或租金之运用，倘由于该款项或租金之不妥当运用招致损失，概与买主及租客无关;7.抵押权人或按第五(2)条款委派之接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得之款项，按下列次序处理：(1)第一用以偿付因出租或出售该房产而支出之一切费用(包括缴付接管人或代理人之费用及酬劳);(2)其次用以扣缴所欠之一切税款及抵押人依据此合约一切应付之费用及杂费(包括保险费及修补该房产之费用);(3)第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其它有权收取之人士，出售该房产所得价款，如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/
37、或担保人。8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能限制之损失，抵押权人概不负责。9.抵押权人可以以书面发出还款要求或其它要求，或有关抵押房产所需之通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最终所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当做于发信或掉留之后七天生效。第十二条 抵押人声明及保证一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息;二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不行撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付帐户;三、向抵押权人供应一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个
38、人;四、抵押房产之损毁，不论任何缘由，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿抵押权人之损失;五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处置;如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何缘由所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失;六、抵押人运用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必需预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行;如将该房产出租，抵押人必需与承租人订立租约，租约内必需订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出;七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时
39、间内进入该房产，以便查验;八、在更改地址时马上通知抵押权人;九、马上清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其它法律诉讼;十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项，管理费、水费、电费及其它一切杂费;以及遵守居民公约内之条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜之损失;十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该投保单具以抵押权人为受益人;十二、当有任何诉讼、仲裁或法院聆讯，正在对抵押人有不利影响时，保证刚好以书面通知抵押权人;十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无
40、异议;十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还全部欠款，抵押权人应将抵押人名下之抵押物业之权益转让予担保人;十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业)，以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起之损失及一切有关(包括处理抵押物业)之费用;若有不足之数，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺全部不足之数，负责赔偿予担保人;十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索之权利;十七、根据抵押权人合理之恳求，实行一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。第十三条 担保人及担保人责任一、担保人，地址，是中华人民共和国国营企业(营业执照)是本合约项下抵押权益之房产买卖合同的卖方(即售房单位)，也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，担当无条件及不行撤销担保责任