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1、成都房地产产市场调调研分析析报告2006-10-1目录第一部分成成都宏观观经济环环境3一、城市概概况3二、城市规规划41.成都城城市发展展战略442.成都市市都市区区总体规规划43.区域定定位44.城市发发展方向向55.城市发发展热点点区域55三、宏观经经济环境境61.GDPP62.固定资资产投资资63.社会消消费74.居民收收入7四、人口状状况8第二部分成成都房地地产市场场状况99一、政策背背景9二、成都房房地产市市场总体体概况1101.房地产产开发投投资规模模日益增增大1002.外来资资金对房房地产投投资的影影响越来来越大1113.成都房房地产市市场供求求关系趋趋于平衡衡114.竞争日日渐
2、激烈烈，市场场细分必必须更加加明确112三、成都房房地产各各类型市市场概况况121.住宅市市场1222.甲级写写字楼市市场1443.商业市市场1554.二手房房市场（商商品房）17四、20006年上上半年成成都各片片区房地地产市场场一览(部分在在售项目目)171.城东片片区：1172.城南片片区：1193.城西片片区：2214.城北片片区：2225.城中片片区：223第三部分成成都土地地市场状状况266一、20004年-20006年年上半年年成都主主城区土土地成交交状况2261.20004年成成都主城城区土地地交易列列表2662.20005年成成都主城城区土地地交易列列表3003.20006年
3、上上半年成成都主城城区土地地交易列列表311二、近年成成都主城城区土地地市场比比较分析析34第四部分消消费者状状况366一、解读成成都366二、生活形形态分析析36三、住宅消消费特点点37第五部分综综合评述述39第一部分 成都宏观经经济环境境一、 城市概况 历史文化成都是四川川省省会会，是一一座有223000多年悠悠久历史史的古城城，秦汉汉以后一一直为西西南的政政治、经经济、文文化中心心，军事事重镇。世世称“天府”，又有有“锦官城城”、“锦城”、“芙蓉城城”、“蓉城”、“花城”等称呼呼。武侯侯祠、杜杜甫草堂堂等名胜胜古迹千千百年来来向人们们讲述着着成都的的重要地地位。成成都是国国务院首首批公布
4、布的244个历史史文化名名城之一一。随着着西部大大开发的的推行，成成都凭借借GDPP及科技技人员拥拥有量名名列西部部城市第第一的实实力，理理所当然然地成为为西部大大开发的的战略高高地。 地理位置和和自然资资源成都市位于于四川省省中部，四四川盆地地西部，总总土地面面积1223900平方公公里，成成都市市市区包括括两部分分，一部部分是市市中区，现现为锦江江、青羊羊、金牛牛、成华华、武侯侯五个行行政区及及成都高高新技术术开发区区共有土土地面积积4300.166平方公公里，是是成都市市区的主主体。另另有两个个郊区：龙泉驿驿区和青青白江区区，有土土地面积积9488.155平方公公里。合合计成都都市区面面
5、积13381.31平平方公里里。全市市地势差差异显著著，西北北高，东东南低。气气候资源源独特，年年平均气气温在116 .4左右，晴晴天少，日日照率在在2432%之间；水资源源、生物物矿产资资源、旅旅游资源源、劳动动力资源源丰富。 生活特色成都气候宜宜人，冬冬无严寒寒，夏无无酷暑，适适合居住住。成都都人喜欢欢饮茶，大大街小巷巷的茶馆馆、茶楼楼成为蓉蓉城一景景，且茶茶楼设施施、服务务俱佳。成成都人闲闲暇舒缓缓的生活活心情与与清茶一一起飘香香。成都都被称作作“最适合合居住的的城市”，大部部分原因因也许就就归功于于成都的的气候、人人文及闲闲适的生生活习惯惯。 行政区划目前，成都都市辖88区4市市（县级
6、级市）88县，即即锦江区区、青羊羊区、成成华区、金金牛区、武武侯区、青青白江区区、龙泉泉驿区、尚尚新区，都都江堰市市、彭州州市、崇崇州市、邛邛崃市，温温江县、郫郫县、新新都县、大大邑县、新新津县、双双流县、金金堂县、蒲蒲江县。二、 城市规划1. 成都城市发发展战略略 中心城布局局形态逐逐步由现现在的密密集圈圈层式发展为为疏密结结合的扇叶式式布局局；优化化城市产产业结构构和用地地布局，采采取有效效措施，引引导城市市向东部部、南部部发展；优化城城镇体系系结构与与布局，重重点建设设中心城城周边七七个卫星星城镇：大弯、龙龙泉、柳柳城、桂桂湖、郫郫筒、东东升、华华阳。2. 成都市都市市区总体体规划： 都
7、市区是由由大弯、龙龙泉、柳柳城、桂桂湖、郫郫筒、东东升、华华阳等七七个卫星星城与中中心城共共同构成成的高度度城市化化和现代代化的城城市群，是是形成成成都现代代化都市市的主体体，都市市区幅员员面积332600平方公公里、也也是中心心城规划划区范围围，各卫卫星城按按照各自自的职能能分工，优优势互补补，共同同发挥都都市区的的整体功功能。 都市区是市市域城市市化及第第二、第第三产业业的重点点发展区区域；都都市区以以内为一一体化的的城市地地区，区区内经济济、环境境、基础础设施和和城市功功能在220100年以前前逐步实实现一体体化；各各卫星城城既相对对独立地地承担所所在区域域的中心心职能，又又分别承承担中
8、心心城的部部分功能能。 另外，市政政府同时时提出了了要构建建“30分分钟大成成都”的的概念，即即从成都都市中心心城区到到每一个个外围功功能片区区最多只只要300分钟车车程。3. 区域定位：随着32660平方方公里的的大成都都概念提提出后，初初步拟定定将一环环路作为为城市中中心区，重重点发展展商务、文文化功能能；一环环路至三三环路以以内，作作为主城城区，主主要作生生活区；三环路路至外环环路之间间，作为为环城区区，重点点发展各各类产业业；温江江、郫县县、华阳阳、龙泉泉等周边边城市届届时作为为“大成成都”的的外围功功能片区区，将形形成产业业跟生活活配套的的格局。4. 城市发展方方向成都市位于于四川盆
9、盆地的西西部，西西北高东东南低的的特征决决定了城城市要向向更容易易开发、开开阔平坦坦的东、南南方向发发展；而而西、北北方向由由于海拔拔高、开开发难度度大的因因素，同同时又多多自然风风景区，因因此不适适合进行行大规模模城市开开发。从从将来将将成都与与周边城城市共同同发展为为经济圈圈的角度度来说，城城市也应应该向东东、南方方向发展展。 向东发展：根据成都市市政府审审议通过过的成成都市向向东向南南发展规规划，以以市中心心城东地地区、西西临外环环路、南南至成龙龙路及成成仁路，范范围约776平方方公里，总总体结构构为1个个副中心心，1个个片区中中心，33个片区区，155个居住住区，四四纵五横横的干道道系
10、统。该该规划区区是以生生活居住住功能为为主的生生态型新新城区，是是城市副副中心。 向南发展：根据成都都市总体体规划（11995520020年年）、成成都市向向东向南南发展规规划，成成都市南南部副中中心是以以人民南南路南延延线（火火车南站站外环路路）周边边为核心心的344平方公公里地区区，重点点以发展展科研、教教育、文文化及高高科技术术产业等等功能的的，以高高新技术术发展导导向的综综合性城城市科技技产业文文化区；人南延延线和火火车南站站立交桥桥有机地地连接了了旧城区区与城南南副中心心，未来来地铁线线穿越人人民南路路主干道道使城南南副中心心畅通无无阻。5. 城市发展热热点区域域 城东区域改造造热点
11、区区城东片区220000年以来来市场发发展迅速速，东东郊工业业区结构构调整规规划、成成都市中中心城市市向东发发展规划划、成成都市沙沙河综合合整治工工程规划划三大大规划的的出台，极极大的刺刺激了该该片区房房地产业业的发展展。 城南城市副副中心区区域建设热热点区城市向南发发展方向向的确定定，城市市副中心心建设启启动；同同时，临临近成都都市高品品质楼盘盘开发集集中区城南南，使得得城市副副中心规规划发展展地带更更加令人人向往。 周边卫星城城辐射射热点区区城市向南发发展方向向政策出出台、天天府大道道开通成成就了华华阳；撤撤县变区区、成温温公路的的施工带带热了温温江；同同时其他他卫星城城镇也正正越来越越受
12、到业业界关注注。目前前已经有有众多实实力开发发商，如如华新国国际、建建信、新新希望、棠棠湖集团团等进入入卫星城城，未来来几年内内，周边边卫星城城的发展展将持续续升温。三、 宏观经济环环境1. GDP2005年年，成都都实现地地区生产产总值223711亿元，年年递增长长13.2%，比比“九五” 时期期上升22.9个个百分点点，其中中，第一一、二、三三产业增增加值分分别完成成1822.3亿亿元、110077.7亿亿元和111811.1亿亿元，年年均增长长速度分分别为55.3%、166.9%和111.8%。2. 固定资产投投资2005年年全社会会固定资资产投资资达14457.4亿元元，增速速达400
13、.1%。可以看到，220055年成都都市固定定资产投投资超速速发展，发发展势头头较为猛猛烈。3. 社会消费2005年年社会消消费品零零售总额额达9999.22亿元，比比20000年增增长800.3%，年均均增长112.55%。比较GDPP和社会会消费22图标，可可以看出出社会消消费和GGDP基基本是同同轨迹发发展的，说说明城市市经济发发展和消消费是同同步的。4. 居民收入城镇居民人人均可支支配收入入由20000年年的76649元元增加到到20005年的的113359元元，农民民人均纯纯收入由由30116元增增加到444855元，年年均增长长8.22%、88.3%。人均可支配配收入稳稳步上升升，
14、20004年年成都市市人均可可支配首首次突破破万元大大关。人人均可支支配收入入的快速速增长大大大增强强了居民民的实际际购买力力，而住住房消费费作为居居民消费费重要组组成部分分的不断断增加，保保证了成成都住宅宅需求市市场的稳稳定发展展并不断断壮大。四、 人口状况 2000年年末成都都市总人人口10013万万人，在在全国特特大城市市中，仅仅次于北北京、上上海、重重庆，居居第四位位。其中中，市区区人口3336万万人，县县（市）人人口6667万人人；女性性人口4497万万人，男男性人口口5166万人；全市共共3177万户，其其中，市市区为1111万万户，县县（市）为为2066万户。全全市平均均每户33
15、.2人人，其中中，市区区平均每每户3.0人。全全市人口口密度为为每平方方公里8818人人，其中中，市区区人口稠稠密，平平均每平平方公里里达23370人人。 2005年年末成都都市户籍籍人口110822.0万万人,比比上年末末增加222.33万人。全全年出生生人口77.5万万人，出出生率为为6.997；死亡亡人口55.7万万人，死死亡率为为5.331；人口口自然增增长率为为1.666；全市市计划生生育率为为94.61%。从20000年和220055年人口口数据可可以看出出，20005年年的人口口自然增增长率仅仅为1.66，远低低于“十五”人口发发展目标标中4的指标标，成都都市的人人口数量量发展应
16、应该能够够得到有有效的控控制；但但同时我我们也可可以看到到，由于于城市人人口基数数大，绝绝对增长长数量还还是比较较大的。庞庞大的城城市户籍籍人口加加上大量量的流动动人口，中中心城区区人口已已经过于于密集了了；为减减轻城市市负担，城城市向外外围发展展势在必必行。第二部分 成都房地产产市场状状况一、 政策背景2005年年国家根根据房地地产价格格上涨过过快和投投机炒房房的状况况，加强强了对房房地产市市场的宏宏观调控控，连续续出台了了一系列列调控政政策，主主要目的的是从宏宏观管理理的角度度，改善善房地产产的投资资和需求求结构，控控制房地地产投资资总量增增长过快快的局面面，防止止泡沫的的产生，使使国民经
17、经济保持持持续、健健康、稳稳定的发发展。其其中包括括了：33月177日央行行取消房房贷利率率优惠政政策，个个人住房房贷款利利率也再再次上调调。4月月27日日国务院院常务会会议提出出加强房房地产市市场引导导和调控控的8条条措施。5月11日，建设部、发改委等中央七部门联合出台关于做好稳定住房价格工作意见的通知，“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房地产新政的关键词。随后，各级地方政府也颁发了相关政策，调控手段从行政手段提升到利率、税收手段，体现了坚决挤掉商品房价格泡沫，实现“硬着陆”的政策目标。2006年年房地产产市场进进入了一一个新的的调整期期，国家家根据房房地产价价格上涨涨过快和和投机炒炒
18、房的状状况，继继续加强强了对房房地产市市场的宏宏观调控控，连续续出台了了一系列列调控政政策，由由建设部部、中国国人民银银行以及及银监会会联合制制定的房房地产抵抵押估价价指导意意见于于3月11号起施施行，以以规范房房地产抵抵押估价价行为，防防范房地地产信贷贷风险；20006年33月，国国务院公公布今年年工作要要点，提提出继续续解决部部分城市市房地产产投资规规模过大大和房价价上涨过过快的问问题；国国家税务务总局下下发通知知，调整整房地产产开发企企业所得得税征管管办法，规规定房地地产开发发企业不不得享受受新办企企业的税税收优惠惠；20006年年4月，中中国人民民银行宣宣布，从从4月228号起起上调金
19、金融机构构贷款基基准利率率，金融融机构一一年期贷贷款基准准利率上上0.227个百百分点，其其他各档档次贷款款利率也也相应调调整；220066年5月月，温家家宝总理理主持国国务院常常务会议议，认为为少数大大城市房房价上涨涨过快，住住房供应应结构不不合理矛矛盾突出出，提出出改善商商品房结结构、严严格土地地管理等等六项措措施。220066年5月月，国务务院办公公厅转发发了建设设部等九九部门关关于调整整住房供供应结构构稳定住住房价格格的意见见，公公布延长长全额征征收营业业税年限限，房屋屋建筑面面积900平方以以下的个个人住房房按揭贷贷款首付付款比例例不得低低于300%等措措施。所所以20004年年被称
20、为为房地产产“政策策年”，220055年被称称为“宏宏观调控控年”，220066年是中中央和地地方政府府上下结结合、条条块结合合，房地地产市场场新政的的“组合合拳”基基本成为为一套完完整的体体系。 在国家家进一步步加大房房地产宏宏观调控控力度的的同时，成成都市也也及时采采取一系系列有力力的措施施，力促促房地产产市场持持续、稳稳定、健健康发展展。包括括继续按按照“引引导高端端、调控控中端、保保障低端端”的房房地产市市场发展展思路，采采取多种种措施，保保障了成成都房地地产市场场健康、持持续、稳稳定发展展。一是完善公公共住房房制度。对对经济适适用住房房“按照照标准、提提前登记记、按需需建设、保保证供
21、应应”，对对符合条条件的购购房户，只只要不挑挑不拣，满满足供应应；对廉廉租住房房对象实实行“应应保尽保保”,适适当调整整保障比比例，扩扩大保障障面，尽尽快出台台解决中中低收入入居民住住房问题题的方案案。二是增加土土地供应应量，加加大普通通商品住住房供应应。坚持持土地供供应与住住房供求求状况、城城市规划划相结合合，做到到“以价价定量，以以量控价价”。三是规范市市场秩序序，加强强市场监监管。严严肃查处处破坏市市场秩序序的违法法违规行行为。四是进一步步加强舆舆论宣传传，引导导理性消消费。五是开展住住房状况况调查和和需求预预测工作作。成都都市先后后进行了了各郊区区(市)县人均均住房面面积普查查、九城城
22、区人均均12平平方米以以下住房房困难家家庭普查查、成都都市低保保户住房房调查等等专项调调查，以以及对未未来三年年的住房房需求总总量和土土地出让让规模进进行了预预测，从从而为科科学制定定住房供供应规模模提供了了依据。二、 成都房地产产市场总总体概况况1. 房地产开发发投资规规模日益益增大从19997年年开始，成都市房地产投资开始进入快速增长阶段。作为成都市投资的三大主体力量之一，房地产开发投资稳步上涨，2005年同比增长54.6，占固定资产投资的31%，2006年上半年房地产投资所占比例持续增长（参见下图）。从房地产投投资重点点来看，220066年成都都房地产产投资已已由20005年年住宅、办办
23、公楼和和商业地地产齐头头并进的的态势，转转变为住住宅投资资继续加加大，商商业地产产投资明明显减少少的格局局。为满满足成都都房市旺旺盛的需需求，220066年上半半年开发发商继续续加大了了对住宅宅的投资资，但商商业地产产的投资资却明显显降温，11-4月月商业地地产共完完成投资资3.669亿元元，同比比下降337.77%。 2. 外来资金对对房地产产投资的的影响越越来越大大成都房房地产整整体市场场的另一一个特点点则是外外来资金金对房地地产开发发投资中中的影响响越来越越大。据据不完全全统计：自19992年年华新国国际进入入成都房房地产市市场至220055年春，入入驻成都都的外来来房地产产开发企企业总
24、数数为533家，入入市资金金已超过过人民币币1000亿元。外来开发企业持续跟进，表明他们信心充足，非常看好西部中心城市成都房产的前景。外来房地产开发企业进入成都，对成都房地产市场产生影响：第一、外来开发企业的介入直接推动土地价格上涨；第二、楼盘竞争、相对品质的提升与外来大品牌的影响势必导致房价的快速上涨。 3. 成都房地产产市场供供求关系系趋于平平衡下图：成都都五城区区房地产产总体供供应销售售表 由上图图可以看看出，从从20004年开开始，在在宏观调调控等各各种影响响因素的的作用下下，一方方面，市市场需求求受到抑抑制，成成交面积积增幅放放缓。220055年商品品房的成成交量同同比增长长2，增增
25、幅下降降10。 另另一方面面，五城城区商品品房供应应面积增增长较快快，20005年年的供应应同比增增长8.6，增增幅为220044年的一一倍。成成交增幅幅的放缓缓和供应应增幅的的加快，使使供求关关系逐渐渐趋于平平衡。在在20005年，供供应面积积开始超超过交易易面积，供供销比快快速上升升为1.13。 4. 竞争日渐激激烈，市市场细分分必须更更加明确确随着房地产产市场竞竞争的日日趋激烈烈，土地地获得的的难度和和成本加加大，开开发商必必须更加加注重楼楼盘品质质、塑造造自身品品牌，向向着精细细化、个个性化发发展，以以便在激激烈的市市场竞争争中立于于不败之之地，因因此，市市场细分分必须更更加明确确。
26、三、 成都房地产产各类型型市场概概况1. 住宅市场住宅作作为房地地产市场场中重要要的分类类市场，其其市场走走势对整整个行业业产生深深刻的影影响。下下图反映映了20002年年-20006年年上半年年五城区区住宅的的供销走走势。220022年-220044年，五五城区的的新增供供应面积积均小于于销售面面积，尤尤其在220033和20004年年，需求求增加明明显，五五城区供供需矛盾盾较为突突出。220055年供应应面积增增大，超超过销售售面积，供供需矛盾盾有所缓缓解。下图：住宅宅市场供供销售情情况（220022年-220066年上半半年） 在价格格方面，住住宅交易易价格逐逐年攀升升，20005年年涨
27、幅为为近几年年最大，进进入20006年年，住宅宅均价的的涨幅受受到宏观观调控等等多方面面影响开开始放缓缓。 下图：住宅宅均价（220022年-220066年上半半年） 预测： 1)住住宅供应应量将进进一步增增大 根据近近三年五五城区的的土地供供应规模模（20003-20005年土土地供应应量分别别为2226.556、2267.87和和2455.844万平方方米），可可以预测测，在住住宅市场场保持平平稳发展展的情况况下，住住宅供应应理论上上仍然会会持续增增长。 2)需需求持续续平缓释释放。 根据近近三年来来购房者者需求变变化趋势势，可以以预测，未未来1-3年内内，随着着城市化化进程的的加快、人人
28、居环境境的改善善，将会会吸引更更多的外外地人，需需求将持持续上涨涨。但在在国家宏宏观调控控和购房房成本提提高等因因素的影影响下，上上涨幅度度将趋于于平缓。 3)住住宅价格格继续上上涨，但但涨幅放放缓。 根据近近几年价价格走势势和目前前市场需需求，预预测住宅宅价格将将继续上上涨。但但由于受受到国家家宏观调调控的影影响，涨涨幅将有有所放缓缓。 2. 甲级写字楼楼市场由于成成都目前前缺乏真真正意义义上的甲甲级写字字楼，对对甲级写写字楼的的选取是是在参考考国际甲甲级写字字楼设施施设备标标准上做做出的。 根据220066年二季季度做出出的最新新统计，成成都目前前投入使使用的甲甲级写字字楼总共共有7座座，
29、其中中5座位位于CBBD区域域内（川川信大厦厦、城市市之心、时时代广场场、中环环广场和和冠城大大厦），22座位于于SBDD区域内内（威斯斯顿联邦邦大厦和和开行国国际广场场），总总存量面面积为2278，9995平平方米，平平均租金金为988.5元元/平方方米/月月，空置置为333.1。ITT，银行行和电子子企业是是成都甲甲级写字字楼的主主要客户户。下图图显示了了成都甲甲级写字字楼19998年年-20006年年第二季季度的租租金变化化情况。可可以看出出，成都都甲级写写字楼的的租金保保持着平平稳上涨涨。 下图：甲级级写字楼楼租金变变化（119988年-220066年上半半年） 由19998-2000
30、6年第第二季度度甲级写写字楼供供应、占占用和空空置变化化情况可可以看出出，从119988年-220044年，甲甲级写字字楼都基基本处于于一个供供需平衡衡的情况况下。而而20005年和和20006年上上半年供供销比和和空置的的上升主主要是因因为新入入市的三三个甲级级写字楼楼（时代代广场、中中环广场场和汇日日央扩国国际广场场还处于于市场吸吸纳阶段段，因此此造成短短期的供供销比和和空置率率上升。 下图：19998-20006年第第二季度度甲级写写字楼供供应、占占用和空空置变化化情况 预测： 随着外外来知名名企业的的增多和和企业扩扩张需求求的增大大，成都都甲级写写字楼的的需求将将进一步步增大，甲甲级写
31、字字楼市场场看好。3. 商业市场商业地地产市场场的需求求从20001年年开始明明显地显显现出来来。20003年年商业地地产销售售面积为为76.53万万平方米米，同比比上升332.224，销销售金额额同比增增长733.766，被被称为成都商商业地产产年。然然而，进进入20004年年以后，过过度的开开发导致致了供销销比从220033年的11.255直接上上涨到11.588，供应应增长过过快，需需求出现现疲软，商商业用房房空置面面积大幅幅增加。220055年，政政府加强强了对房房地产市市场的宏宏观调控控，减少少部份盲盲目投资资，开始始消化之之前商业业存量，220066年上半半年，商商业用房房的供应应
32、面积同同比下降降明显，为为46.7，销销售面积积同比下下降100.0，标志志着商业业地产开开始进入入理性发发展阶段段。 下图：20003-20006年上上半年商商业用房房供需情情况分析析 在价格格方面，220044年的商商业物业业均价上上涨了118.77个百分分点，涨涨幅为近近几年最最大。220055年，在在国家宏宏观调控控作用下下，商业业物业均均价下降降了122.055，下下降幅度度明显。在在经过一一段时间间的理性性调整以以后，220066年商业业物业价价格开始始有所上上升，市市场开始始回暖。 预测： 1)地铁沿沿线商业业片区将将成为开开发热点点，新的的商业格格局将逐逐渐形成成。 2)根根据
33、成成都市商商业网点点发展规规划，成成都市的的主城区区将形成成1个CCBD（中中央商务务区），66大组团团中心，119个区区域商业业中心（例例如:光光华、红红牌楼商商业中心心等）和和1000个左右右的社区区中心，因因此，新新生的商商业片区区将成为为新的开开发热点点（例如如：发展展中的第第四商圈圈金金沙片区区）。4. 二手房市场场（商品品房）下图为为20002-220066年上半半年五城城区二手手商品房房成交比比较。由由此可以以看出二二手房在在20003年和和20004年间间成交量量增加迅迅速，市市场表现现活跃。由由于受到到宏观调调控等影影响，220055年二手手商品房房增速明明显放缓缓。到220
34、066年上半半年3、44月份，二二手房市市场悄然然回暖。但但5月-6月，受受到营业业税政策策调整的的影响，二二手房成成交量不不断下滑滑。7月月-8月月，由于于为了避避开即将将开征的的个人所所得税，二二手房交交易量短短期内有有所上涨涨。目前前，大多多数购房房者对二二手房市市场抱持持币观望望态度。 下图：20002-20006年上上半年二二手商品品房成交交情况 预测 随着新一轮轮宏观调调控的到到来，二二手房市市场的未未来有待待观望。四、 2006年年上半年年成都各各片区房房地产市市场一览览(部分分在售项项目)1. 城东片区：片区位置序号楼盘名开发商楼盘形态销售进度户型面积价格点评（）（元/）城东一
35、、二环间间1粼江峰阁成都希威6栋31层层电梯公公寓07年交房房71-21116000高档精装修修交房标标准，国国外产品品模式，内内外环境境均好2东方新城聚仁房产电梯公寓大户型在售售1404000周边配套完完善，交交通便利利3水晶星座中房集团11层电梯梯公寓6月3日开开盘47-7444960城东为数不不多的拥拥有较好好环境的的小户型型，适合合年轻一一族二、三环间间4颐和家园成都中泽6栋18层层和2栋栋32层层电梯公公寓9月开盘50-18804500皇家园林式式景观，精精致大气气的景观观环境为为卖点5万科城市花花园玫瑰苑苑成都万科11层电梯梯洋房售完50%1204500优雅成熟的的大社区区，完善善
36、的社区区配套6成功格林林尚城成都成功高层9月开盘80-13303800-39000酒店式公寓寓，规模模不大，户户型大小小控制合合适7锦都花墅成都平安小高层、高高层近售完80-13303800闹中取静地地段8千层朝阳四川朝阳9栋18层层、1栋栋26层层高层8月5日开开盘80-13304000全电梯高层层公寓，配配套尚需需完善9蓝谷地成都融创置置地小高层电梯梯公寓6月1日一一期交房房85-14454100大规模社区区，内有有市政公公园、商商业设施施10康郡成都东方名名园联排别墅、叠叠拼别墅墅、电梯梯小高层层公寓3期在售130-11404200独立社区，内内外景观观较好，品品质较高高11青房云上上成
37、都青年房房产18层电梯梯公寓07年交房房120-22104300口碑较好，品品牌信任任度高，位位置较好好12东上美榭四川美宸多层余少量68-14493500区域环境有有待进一一步完善善13东辰瑞景泛林房产电梯公寓小户型在售售30-5003800项目邻近大大卖场，生生活便利利14上行东方海天鸿实业业电梯公寓余少量126-11303800项目闹中取取静，高高层建筑筑高容积积率15一代天骄成都长融多层/电梯梯尾声3500性价比较高高，各项项配套待待完善16正成沙河明明珠正成地产电梯公寓2期在售77-15513900沙河景观卖卖点，价价位适中中17沙河林荫德瑜房产多层94-18803200邻近老社区区
38、，生活活方便18领域加贝置业花园洋房/电梯在售96-16693550-38550周边环境有有待改善善，楼栋栋间密度度大19东篱居鑫恒泰置业业电梯公寓1期售完80-21183600周边环境有有待改善善，区域域发展中中20旭通桂香香居旭通房产电梯公寓在售82-19923500邻近马路，有有噪声，景景观无特特色21万基蓝麟万基房地产产小高层二房在售49-10004000占地小，小小景观22银杏森林勤勇地产多层2期在售89-21103400与老社区相相邻，生生活便利利23北湖印象乐迪投资多层在售40-17702400乡镇产权，价价位优势势三环外24卓锦城2期期成都盛吉立立多层、小高高层、高高层、别别墅
39、2期在售90-24403700-38000配套完善中中，大型型社区25万科魅力之之城3期期成都万科小高层、公公寓、多多层3月开盘80-20004000-45000完善配套，良良好景观观，大型型社区26上东阳光33期成都豪达11、188层电梯梯公寓9月开盘86-22203600-38000大型社区，低低容积率率，高绿绿化27金色逸景金山房产多层6月开盘80-12202000邻近马路，配配套需完完善28大观城市花花园2期期经典房产电梯多层2期在售80-12203400邻近三环，交交通配套套弱项29国一剑桥丽丽景国一集团花园洋房2期在售93-15502400内部景观精精致，周周边配套套欠缺30花样年
40、华常青藤藤志成房地产产多层8月推出80-12202900楼盘寓意鲜鲜明，适适合有车车一族31天地晨光丽丽景天地置业多层3期在售102-22003000价位上调，区区域环境境待完善善32千和意境千和物业多层90%售完完1353200多层楼盘，交交通不利利33桃都印象龙泉光远实实业多层/电梯梯多层在售55-15502000交通待改善善34银河花园22期银河投资小高层2期在售85-16602390周边配套欠欠缺35利通天鹅堡堡利通实业花园洋房90%190-22502600区域环境适适中36京龙嘉苑成都博朗多层尾声166跃层层2200区域发展中中2. 城南片区：片区位置序号楼盘名开发商楼盘形态销售进度
41、户型面积价格点评（）（元/）城南三环内1商鼎国际岷江新希望望写字楼、公公寓施工中写字楼900以上，公公寓588-8116500地段优越，配配套齐全全2凯丽滨江四川蓝光电梯销售中85-17784700整体设计成成熟3中海格林林威治城城中海兴业电梯余2套86-1660一房一价一、二环间间大盘4双楠尊邸四川嘉宇电梯余4套70-15505000南中取景，适适合居家家5新里维多多利亚公公寓3期期上海绿地电梯余少量80-16674800英伦风情浓浓郁6美洲花园33期成都华人多层、叠加加别墅余少量68-19904500大型生活社社区，配配套齐全全7瑞升南辰辰景秀成都瑞升电梯余少量54-17784500紧凑合
42、理户户型，生生活氛围围成熟8首座成都鑫达电梯预定60-40006000设计注重概概念9鹏伟泰和和佳园成都鹏伟电梯余少量82-2556430010锦官秀城四川新希望望多层、叠加加别墅余少量96-25505200建筑形态多多，建筑筑少许拥拥挤华阳11兰桥尚舍四川巨幅联排、叠拼拼尾声149-3310联排69000叠加加43000人民南延线线与锦江江交汇河河湾地带带12御景台保利集团电梯余少量80-15563220外立面设计计不错，环环境待完完善13明珠怡园成都飞泰多层余少量90-13302950均价不高，户户型待改改进14楠苑成都昌兴多层余8套75-15552350纯多层，价价格合理理，规模模小15
43、枫渡莱茵成都同乐多层/电梯梯余35%86-18803000采光较差16花样年别别样城33期成都通和多层售一半80-13302300距华阳镇较较远17怡丰新城南华地产多层销售中88-18803500人民南延线线大盘，大大型社区区18远大都市风风景2期期成都远大小高层工程中80-20004000地铁1号线线物业，大大型社区区19阳光华苑成都华成别墅、花园园洋房100-2210花园洋房335000，叠拼拼45000迎宾大道延延线，区区域发展展20嘎纳湾畔四川飞森高层余少量80-12203200华阳新镇区区内，大大型社区区21蓝山美树22期四川三佳别墅、多层层在售89-2000别墅58000，多多层4
44、0000环境好，邻邻近高尔尔夫，高高品质住住宅社区区航空港22翰林南城22期四川中盛多层施工中76-19923000邻机场，较较吵23润扬川大大畔3期期成都屹立多层8月开盘70-17703300川西民居风风格，配配套待完完善24文星生活广广场成都兴益多层余15套40-8002650邻川大江安安校区，小小户型25学府嘉苑55期四川润扬多层余少量80-20002900品质中等26利通上优优水岸四川利通多层2期在售80-15503200沿河多层，景景观较好好双流东升27瑞升水云云花都22期成都瑞升多层、叠拼拼、洋房房余少量72-25592200以水景为主主景观，高高端住宅宅小区28瑞升林韵韵成都瑞升多层余少量54-14482400盘量小，生生活方便便29宗申流溪溪别院44期成都城裕多层施工中9