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1、十二、房房地产开开发项目目资本金金监管法律依据据：1、城城市房地地产开发发经营管管理条例例第十十三条：房房地产开开发企业业应当建建立资本本金制度度，资本本金占项项目总投投资的比比例不得得低于220。2、国国务院关关于促进进房地产产市场健健康发展展的通知知（国发发2000318号号）第六条：加强强市场监监管，整整顿市场场秩序。（十十八）完完善市场场监管制制度。加加强对房房地产企企业的资资质管理理和房地地产开发发项目审审批管理理，严格格执行房房地产开开发项目目资本金金制度、项项目手册册制度。3、国国务院关关于调整整部分行行业固定定资产投投资项目目资本金金比例的的通知（国国发220044133号）将
2、将房地产产开发项项目（不不含经济济适用房房项目）资资本金比比例由220%及及以上提提高到335%及及以上。4、黄黄石市人人民政府府办公室室关于严严格执行行房地产产开发建建设项目目资本金金制度的的通知（黄黄政发20006661号）第第三条：市房地地产管理理局负责责全市项项目资本本金的监监控，根根据项目目建设的的进度及及配套设设施建设设情况对对项目资资本金实实行管理理、解控控和返还还。市城城市综合合开发管管理办公公室具体体负责项项目资本本金的日日常管理理工作。第四条：房地产产开发企企业在办办理房地地产开发发项目审审批和领领取房房地产开开发项目目手册前前，应到到市开发发办办理理项目资资本金监监控手续
3、续。办理理监控手手续程序序如下：（一）开开发企业业与市开开发办、银银行三方方签订黄黄石市房房地产开开发项目目资本金金监控协协议书，并并在签订订该协议议的银行行设立一一个房地地产开发发建设项项目资本本金监控控专用帐帐户。（二二）开发发企业持持市开发发办项目目资本金金核缴通通知书，将将项目资资本金一一次性足足缴存入入到银行行设立的的专用帐帐户，并并在市开开发办备备案。审批（服服务）机机构：黄石市市城市综合合开发管管理办公公室审批（服服务）主主体：黄黄石市房房地产管管理局审批（服服务）范范围：对对全市的的房地产产开发项项目实现现建立资资本金制制度审批（服服务）收收费：行政审审批不收收费审批（服服务）
4、执执法人员员责任：工作人人员在办办理行政政许可过过程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。办理流程程（见下下页）房地产开发项目资本金监管流程图（法定工作日30日，承诺7个工作日）1、城市房地产开发经营管理条例2、国务院关于促进房地产市场健康发展的通知3、国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知4、黄石市人民政府办公室关于严格执行房地产开发建设项目资本金制度的通知 行政审批事项 不收费申请受理申请人提交有关申请资料黄石市行政服务中心房产局窗口不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理（0.5个工作日）柯博夫：139865940591、
5、书面申请报告；2、发改委批文；3、国有土地使用证、国有土地使用权出让合同及国有土地出让批准通知书；4、建设规划许可证；5、修建性详规红线图；6、建设工程规划许可证或者建设工程规划许可证审批单；7、房地产开发项目建设条件意见书；8、建设工程施工图设计文件审查批准书；9、房屋拆迁许可证和拆迁补偿安置方案；10、实施房地产开发项目资本金监控的相关材料；11、项目可行性报告。开发办审核（3个工作日）占芳子139072337531、检查项目进度；2、审核开发企业填报的相关资料；3、按照施工进度核准项目资本金数额。审核分管局长审批（1个工作日）程华13872117631签署意见图例：文件流作业指令流信息反
6、馈流配套资料流审批局长审批（1个工作日）刘昌猛13995951699签署审批意见鉴证资本金入帐，整理资料制作批准文件(1个工作日) 占芳子13907233753申请人取件窗口发放文件(0.5个工作日) 柯博夫：13986594059登记备案开发项目批复,资本金监控证明批准文件取件十三、核核发商商品房预预售许可可证法律依据据：城市市房地产产开发经经营管理理条例第第二十五五条：房房地产开开发主管管部门应应当自收收到商品品房预售售申请之之日起110日内内，作出出同意预预售或者者不同意意预售的的答复。同同意预售售的，应应当核发发商品房房预售许许可证明明；不同同意预售售的，应应当说明明理由。城市市商品房
7、房预售管管理办法法第六六条：商商品房预预售实行行许可证证制度。开开发企业业进行商商品房预预售，应应当向城城市、县县房地产产管理部部门办理理预售登登记，取取得商商品房预预售许可可证。第八条 房地地产管理理部门在在接到开开发企业业申请后后，应当当详细查查验各项项证件和和资料，并并到现场场进行查查勘。经经审查合合格的，应应在接到到申请后后的100日内核核发商商品房预预售许可可证。审批（服服务）机机构：黄石市市城市综合合开发管管理办公公室审批（服服务）主主体：黄黄石市房房地产管管理局审批（服服务）范范围：对对本辖区区的房地地产开发发项目实实行预售售许可证证制度审批（服服务）收收费：行政审审批不收收费审
8、批（服服务）执执法人员员责任：工作人人员在办办理行政政许可过过程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。办理流程程（见下下页）核发商品房预售许可证流程图（法定工作日10日，承诺10个工作日）1、城市房地产开发经营管理条例2、城市商品房预售管理办法 行政许可事项 不收费受理申请申请人提交有关申请资料 黄石市行政服务中心房产局窗口窗口受理（0.5个工作日）柯博夫：13986594059不予受理通知书受理通知书补正材料通知书1、黄石市预售商品房许可证申报审批表；2、黄石市商品房预售项目登记表；3、企业申请预售报告；4、房地产开发项目批复和项目资本监控证明；5
9、、企业法人营业执照，房地产开发企业资质证书；6、发改委项目核准批文；7、国有土地使用证及国有土地出让合同；8、规划红线图；9、建设用地规划许可证；10、建设工程规划许可证审批单；11、有拆迁的需房屋拆迁许可证及批文，并落实了具体还迁方案；12、建设工程施工许可证；13、建筑工程施工合同（含桩基部分）、建设工程监理合同；14、工程进度形象达标审查及付款证明；15、建设施工进度计划及竣工交付日期证明；16、总建筑立面图、非住宅及住宅标准层平面图；17、预售方案证明；18、在黄石住宅与房地产信息网上录报预销（售）楼盘基本信息；19、已缴纳白蚁防治费证明；20、确定物业服务公司已签订物业管理合同及收费
10、标准；21、有委托中介公司销售的，需提供中介公司的资质备案证明及与委托代理销售合同。1、审项目楼盘信息；2、现场勘查中期施工进度,；3、查开发企业维修基金缴存情况；4、审查要件是否齐全，是否符合条件。开发办核对原件，审核（5个工作日）占芳子13907233753审核分管局长审批（1个工作日）程华13872117631签署意见审批局长签发（2个工作日）刘昌猛13995951699签署审批意见图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流整理资料归档开发办制证（1个工作日）占芳子13907233753申请人取件窗口发证（0.5个工作日）柯博夫13986594059登记备案预售许可证发证取件十四、房房地
11、产开开发项目目转让合合同备案案法律依据据：城市房房地产开开发经营营管理条条例第第二十一一条：转转让房地地产开发发项目，转转让人和和受让人人应当自自土地使使用权变变更登记记手续办办理完毕毕之日起起30日内内，持房房地产开开发项目目转让合合同到房房地产开开发主管管部门备备案。审批（服服务）机机构：黄石市市城市综合合开发管管理办公公室审批（服服务）主主体：黄黄石市房房地产管管理局审批（服服务）范范围：对对房地产产开发项项目办理理完土地地使用权权变更登登记手续续后，进进行地产产开发项项目转让让合同备备案。审批（服服务）收收费：行政审审批不收收费审批（服服务）执执法人员员责任：工作人人员在办办理行政政许
12、可过过程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。办理流程程（见下下页）房地产开发项目转让合同备案流程图（法定工作日30日，承诺7个工作日）城市房地产开发经营管理条例 行政审批事项 不收费申请受理申请人提交有关申请资料黄石市行政服务中心房产局窗口不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理（0.5个工作日）柯博夫：139865940591、书面申请报告；2、发改委批文；3、国有土地使用证、国有土地使用权出让合同及国有土地出让批准通知书；4、建设规划许可证；5、修建性详规红线图；6、建设工程规划许可证或者建设工程规划许可证审批单；7、房地产开发项目建设条
13、件意见书；8、建设工程施工图设计文件审查批准书；9、房屋拆迁许可证和拆迁补偿安置方案；10、实施房地产开发项目资本金监控的相关材料；11、项目可行性报告。开发办审核（4个工作日）占芳子13907233753审查要件是否齐全，资料是否符合条件。审核分管局长审批（1个工作日）程华13872117631审批意见图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流审批开发办制文（1个工作日）占芳子13907233753整理资料归档窗口发文(0.5个工作日)柯博夫：13986594059申请人取件登记备案备案回执批准文件取件十五、城城市房屋屋拆迁行行政裁决决法律依据据：城市市房屋拆拆迁管理理条例第第十六条条：拆迁
14、迁人与被被拆迁人人或者拆拆迁人、被被拆迁人人与房屋屋承租人人达不成成拆迁补补偿安置置协议的的，经当当事人申申请，由由房屋拆拆迁管理理部门裁裁决。房房屋拆迁迁管理部部门是被被拆迁人人的，由由同级人人民政府府裁决。裁裁决应当当自收到到申请之之日起330日内内作出。湖北北省城市市房屋拆拆迁管理理实施细细则第第十三条条：拆迁迁人与被被拆迁人人在房屋屋拆迁人人公告规规定的期期限内达达不成协协议的，由由批准拆拆迁的拆拆迁主管管部门裁裁决，被被拆迁人人是批准准拆迁的的拆迁主主管部门门的，由由同级人人民政府府裁决。审批（服服务）机机构：黄石市市房屋拆迁迁管理办办公室审批（服服务）主主体：黄黄石市房房地产管管理
15、局审批（服服务）范范围：拆拆迁人与与被拆迁迁人在房房屋拆迁迁人公告告规定的的期限内内达不成成协议的的，需要要批准拆拆迁的拆拆迁主管管部门裁裁决的。审批（服服务）收收费：行政审审批不收收费审批（服服务）执执法人员员责任：工作人人员在办办理行政政许可过过程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。办理流程程（见下下页）城市房屋拆迁行政裁决流程图(法定工作日30日，承诺30个工作日)1、城市房屋拆迁管理条例2、湖北省城市房屋拆迁管理实施细则 行政审批事项 不收费申请受理黄石市行政服务中心房产局窗口申请人提交有关申请资料 不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗
16、口受理（0.5个工作日）柯博夫：139865940591、裁决申请书；2、法定代表人身份证明；3、被拆迁房屋权属证明材料；4、被拆迁房屋的估价报告；5、对被申请人的补偿安置方案；6、申请人对被申请人的协商记录及第三方证明人；7、未达成协议的被拆迁人比例及原因；8、被申请人户籍证明；9、被申请人家庭成员、住房及经济情况说明；10、其他与裁决有关的资料。专家委员会审估价专家鉴定10天（不计工作日）审核拆迁办协调（25个工作日）吴建锋13177305665提出协调意见图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流1、业务会审；2、局务会会审；3、根据局务会意见分管局长签署意见。局办公会集体研究（3个工作
17、日）吴金文13307238018审批拆迁办制作行政裁决书（1个工作日）吴建锋13177305665整理资料申请人取件窗口发放裁决书 (0.5个工作日)柯博夫13986594059归档备案行政裁决决定书批准文件取件十六、城城市房屋屋拆迁单单位资质质核准法律依据据：1、城城市房屋屋拆迁管管理条例例第十十条第一一款：拆拆迁人可可以自行行拆迁，也也可以委委托具有有拆迁资资格的单单位实施施拆迁。2、城城市房屋屋拆迁单单位管理理规定第第五条第第一款：房屋拆拆迁主管管部门应应当依照照城市市房屋拆拆迁管理理条例和和本规定定，对申申请设立立房屋拆拆迁单位位进行资资格审查查，对审审查合格格的单位位颁发房房屋拆迁迁
18、资格证证书（以以下简称称资格格证书），并并对房屋屋拆迁单单位和自自行拆迁迁单位的的业务工工作进行行指导、监监督和检检查。未未经批准准发给资资格证书书的单单位不得得接受委委托拆迁迁。第二二款：具具体资格格审查办办法由省省、自治治区、直直辖市人人民政府府房屋拆拆迁主管管部门制制定。3、关关于湖北北省建设设厅机关关直接实实施的行行政许可可事项有有关规定定和内容容的公告告（省建建设厅220055年1月月21日日第1号号公告）第第十六条条：城市市房屋拆拆迁单位位资格核核准（待待建设部部新的核核准办法法出台），待待新办法法实施前前公布许许可条件件、程序序、申请请材料目目录、办办理期限限等。审批（服服务）机
19、机构：黄石市市房屋拆迁迁管理办办公室审批（服服务）主主体：黄黄石市房房地产管管理局审批（服服务）范范围：对对申请设设立房屋屋拆迁单单位进行行资格审审查，对对审查合合格的单单位颁发发房屋屋拆迁资资格证书书（以以下简称称资格格证书），并并对房屋屋拆迁单单位和自自行拆迁迁单位的的业务工工作进行行指导、监监督和检检查。审批（服服务）收收费：行政审审批不收收费审批（服服务）执执法人员员责任：工作人人员在办办理行政政许可过过程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。办理流程程（见下下页）城市房屋拆迁单位资格证书初审流程图(法定工作日30日,承诺15个工作日)1、城
20、市房屋拆迁管理条例2、城市房屋拆迁单位管理规定3、关于湖北省建设厅机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告 行政许可事项 不收费申请受理黄石市行政服务中心房产局窗口申请人提交有关申请资料 不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理（1个工作日）柯博夫：139865940591、工商营业执照复印件； 2、税务登记证；3、法人代码证；4、组织机构代码证复印件；5、公司章程；6、验资报告；7、主要负责人任职文件及身份证证明；8、估价师、注册会计师、律师、测绘师聘任文件及执业证书；9、有职称人员的职称证；10、管理人员及专业技术人员聘用合同；11、办公场所证明。(以上全部需查验原件)审查要件
21、是否齐全，是否符合条件。拆迁办公室审核（10个工作日）吴建锋13177305665审核签署初审意见分管局长审批（3个工作日）吴金文13307238018审批图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流报省建设厅审批、制证签署审批意见窗口发证(1个工作日) 柯博夫：13986594059申请人取件整理资料归档拆迁单位资格证发 证取 件十七、未未完成拆拆迁补偿偿安置的的建设项项目转让让审批法律依据据：城市市房屋拆拆迁管理理条例第第十九条：尚未未完成拆拆迁补偿偿安置的的建设项项目转让让的，应应当经房房屋拆迁迁管理部部门同意意，原拆拆迁补偿偿安置协协议中有有关权利利、义务务随之转转移给受受让人。项项目转
22、让让人和受受让人应应当书面面通知被被拆迁人人，并自自转让合合同签订订之日起起30日日内予以以公告。第七条：申请领领取房屋屋拆迁许许可证的的，应当当向房屋屋所在地地的市、县县人民政政府房屋屋拆迁管管理部门门提交下下列资料料：（一一）建设设项目批批准文件件；（二二）建设设用的规规划许可可证；（三三）国有有土地使使用权批批准文件件；（四四）拆迁迁计划和和拆迁方方案；（五五）办理理存款业业务的金金融机构构出具的的拆迁补补偿安置置资金证证明。市、县人人民政府府房屋拆拆迁管理理部门应应当自收收到申请请之日起起30日日内，对对申请事事项进行行审查；经审查查，对符符合条件件的，颁颁发房屋屋拆迁许许可证。审批（
23、服服务）机机构：黄石市市房屋拆迁迁管理办办公室审批（服服务）主主体：黄黄石市房房地产管管理局审批（服服务）范范围：尚尚未完成成拆迁补补偿安置置的建设设项目转转让的。审批（服服务）收收费：行政审审批收费费。（按房房屋拆迁迁补偿安安置费总总额的00.3计收，收收费依据据：计价价格（220011）588号）审批（服服务）执执法人员员责任：工作人人员在办办理行政政许可过过程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。办理流程程（见下下页）未完成房屋拆迁补偿安置的建设项目转让审批流程图（法定工作日30日,承诺7个工作日）1、城市房屋拆迁管理条例2、国家计委、财政部关
24、于全面整顿住房建设收费取消部分收费的通知（计价格（2001）58号） 行政许可事项 收费：房屋拆迁补偿安置总金额的3受理申请申请人提交有关申请资料 黄石市行政服务中心房产局窗口窗口受理（0.5个工作日）柯博夫：13986594059不予受理通知书受理通知书补正材料通知书1、书面拆迁拆迁项目转让申请；建设项目核准文件；2、建设用地规划许可证；3、规划用地详规拆迁红线图（原件）；4、国有土地使用权批准文件；5、拆迁计划和拆迁方案；6、办理存款业务的金融机构出具的拆迁安置资金证明和拆迁补偿安置资金使用监管协议；7、委托拆迁的需法人委托书和拆迁单位资格证书以及委托拆迁合同；8、自行拆迁的需拆迁人员持有
25、拆迁上岗证 ；9、安全施工承诺书；10、其它需要补充的资料。审查要件是否齐全，资料是否符合条件。拆迁办审核（3个工作日）吴建锋13177305665审核分管局长审批（2个工作日）吴金文13307238018签署审批意见审批图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流拆迁办制文件(1个工作日)吴建锋13177305665整理资料申请人（缴费）取件窗口发放批准文件（0.5个工作日）柯博夫：13986594059备案归档批准文件取件批准文件十八、拆拆迁产权权不明确确房屋补补偿安置置方案核核准法律依据据：城市市房屋拆拆迁管理理条例第第二十九九条：拆迁迁产权不不明确的的房屋，拆拆迁人应应当提出出补偿安安置
26、方案案，报房房屋拆迁迁管理部部门审核核同意后后实施拆拆迁。拆拆迁前，拆拆迁人应应当就被被拆迁房房屋的有有关事项项向公证证机关办办理证据据保全。湖北省省城市房房屋拆迁迁管理实实施办法法第二二十一条条：拆迁迁有下述述情况之之一的房房屋，由由拆迁人人提出补补偿安置置方案，报报房屋拆拆迁管理理部门审审核同意意后实施施拆迁。拆拆迁前，拆拆迁人应应当就被被拆迁房房屋的有有关事项项，向公公证机关关办理补补偿款提提存和证证据保全全手续。（11）无产产权关系系证明的的；（22）产权权人下落落不明的的。第六条：拆迁方方案应当当包括拆拆迁房屋屋的性质质、用途途、面积积、权属属和拆迁迁地段区区位、还还建方式式、安置置
27、房地点点、临时时过渡方方式、拆拆迁资金金落实情情况、拆拆迁的实实施步骤骤和安全全防护、环环保措施施等。属属现房安安置的应应提供安安置房屋屋的权属属证明资资料。审批（服服务）机机构：黄石市市房产局局拆迁管管理办公公室审批（服服务）主主体：黄黄石市房房地产管管理局审批（服服务）范范围：对对拆迁产产权不明明确房屋屋的补偿偿安置方方案进行行核准备备案。审批（服服务）收收费：行政审审批不收费。审批（服服务）执执法人员员责任：工作人人员在办办理行政政许可过过程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。办理流程程（见下下页）拆迁产权不明确房屋补偿安置方案核准流程图（法
28、定工作日20日,承诺7个工作日）1、城市房屋拆迁管理条例2、湖北省城市房屋拆迁管理实施办法 行政许可事项 无收费受理申请申请人提交有关申请资料 不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理（0.5个工作日）柯博夫：13986594059黄石市行政服务中心房产局窗口1、申请及产权不明确房屋拆迁补偿安置方案；2、产权不明确房屋公告（黄石日报和东楚晚报）；3、房地产估价报告书；4、产权所登记审批证明；5、所在街道办事处证明；6、房屋产权或承租人户籍登记证明公示期间无异议进行下面程序公示期间有异议不予受理在公众媒体上公示15日（不计工作日）审核拆迁办审核（4个工作日）吴建锋13177305665审查
29、要件是否齐全，是否符合条件。图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流分管局长审批（1个工作日）吴金文13307238018审批签署审批意见拆迁办制文（1个工作日）吴建锋13177305665整理资料备案归档申请人取件窗口发放批准文件（0.5个工作日）柯博夫：13986594059批准文件取件批准文件十九、城城市房屋屋拆迁延延长暂停停期限审审批法律依据据：1、城城市房屋屋拆迁管管理条例例第九九条：拆迁迁人应当当在房屋屋拆迁许许可证确确定的拆拆迁范围围和拆迁迁期限内内，实施施房屋拆拆迁。需要延长长拆迁期期限的，拆拆迁人应应当在拆拆迁期限限届满115日前前，向房房屋拆迁迁管理部部门提出出延期拆拆迁
30、申请请；房屋屋拆迁管管理部门门应当自自收到延延期拆迁迁申请之之日起110日内内给予答答复。第十二条条：拆迁迁范围确确定后，拆拆迁范围围内的单单位和个个人，不不得进行行下列活活动：（一一）新建建、扩建建、改建建房屋；（二）改改变房屋屋和土地地用途；（三）租租赁房屋屋。房屋屋拆迁管管理部门门应当就就前款所所列事项项，书面面通知有有关部门门暂停办办理相关关手续。暂暂停办理理得书面面通知应应当载明明暂停期期限。暂暂停期限限最长不不得超过过1年；拆迁人人需要延延长暂停停期限的的，必须须经房屋屋拆迁管管理部门门批准，延延长暂停停期限不不得超过过1年。2、湖湖北省城城市房屋屋拆迁管管理实施施办法第第九条：拆
31、迁期期限届满满拆迁人人未按规规定申请请延期的的，房屋屋拆迁许许可证自自动失效效。审批（服服务）机机构：黄石市市房屋拆迁迁管理办办公室审批（服服务）主主体：黄黄石市房房地产管管理局审批（服服务）范范围：拆拆迁人需需要延长长拆迁期期限的。审批（服服务）收收费：行政审审批收费费。（按房房屋拆迁迁补偿安安置费总总额的00.3计收，收收费依据据：计价价格（220011）588号）审批（服服务）执执法人员员责任：工作人人员在办办理行政政许可过过程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。办理流程程（见下下页）城市房屋拆迁延长暂停期限审批流程图（法定工作日10日,承诺
32、7个工作日）1、城市房屋拆迁管理条例2、湖北省城市房屋拆迁管理实施办法3、国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费的通知（计价格200158号） 行政许可事项 收费：房屋拆迁补偿安置总金额的3受理申请黄石市行政服务中心房产局窗口申请人提交有关申请资料 审核资料（0.5个工作日）柯博夫：13986594059不予受理通知书受理通知书补正材料通知书1、 延长申请及理由；2、 拆迁计划和补偿安置方案审核审查要件是否齐全，资料是否符合条件拆迁办审核（3个工作日）吴建锋13177305665图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流签署审批意见分管局长审批（个工作日）吴金文133072380
33、18审批整理资料拆迁办制文（1个工作日）吴建锋13177305665申请人（缴费）取件窗口发放批准文件（0.5个工作日）柯博夫：13986594059备案归档批准文件取件批准文件二十、经经济适用用房（集集资建房房）建设设资格核核准法律依据据：经济适适用住房房管理办办法第第十六条：经济适适用住房房建设按按照政府府组织协协调、市市场运作作的原则则，可以以采取项项目法人人招标的的方式，选选择具有有相应资资质和良良好社会会责任的的房地产产开发企企业实施施；也可可以由市市、县人人民政府府确定的的经济适适用住房房管理实实施机构构直接组组织建设设。第五条：县级以以上人民民政府建建设或房房地产行行政主管管部门
34、负负责本行行政区域域内经济济适用住住房管理理工作。审批（服服务）机机构：黄石市市房地产管理局住房制制度改革革科审批（服服务）主主体：黄黄石市房房地产管管理局审批（服服务）范范围：对对全市经经济适用用住房（集集资建房房）的建建设审核核。审批（服服务）收收费：行政审审批不收费。审批（服服务）执执法人员员责任：工作人人员在办办理行政政许可过过程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。办理流程程（见下下页）经济适用房（集资建房）建设资格核准流程图（法定工作日30日，承诺15个工作日）经济适用住房管理办法 行政审批事项 不收费受理申请单位提交有关申请资料 黄石市
35、行政服务中心房产局窗口不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理(0.5个工作日) 柯博夫：13986594059房改科审查（11个工作日）吴锦强15871134911审查要件是否齐全，是否符合建设条件和资格，向局办公会集体研究提供依据。1、申请报告；2、自有土地证明；3、建设与分配方案；4、单位住房困难职工购买经济适用住房申请表审核1、业务会审；2、局务会会审；3、根据局务会意见分管局长签署意见局办公会集体研究（3个工作日）吴金文13307238018图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流审批报市政府审批下达审批意见整理资料归档窗口发放批准文件（0.5个工作日）柯博夫：1398659
36、4059申请人取件批准文件取件批准文件二十一、住房货货币补贴贴的审核核法律依据据：（1）国国务院关关于进一一步深化化城镇住住房制度度改革加加快住房房建设的的通知（国国发119988233号）第第（六）项项：“停止住住房实物物分配后后，房价价收入比比（即本本地区一一套建筑筑面积为为60平平方米的的经济适适用住房房的平均均价格与与双职工工家庭年年平均工工资之比比）在44倍以上上，且财财政、单单位原有有住房建建设资金金可转化化为住房房补贴的的地区，可可以对无无房和住住房面积积未达到到规定标标准的职职工实行行住房补补贴。住住房补贴贴的具体体办法，由由市（县县）人民民政府根根据本地地实际情情况制定定，报
37、省省、自治治区、直直辖市人人民政府府批准后后执行。”（2）黄黄石市职职工住房房货币分分配试行行方案（黄黄政发20000440号）审批（服服务）机机构：黄石市市房地产管理局住房制制度改革革科审批（服服务）主主体：黄黄石市房房地产管管理局审批（服服务）范范围：对对全市无房房和住房房面积未未达到规规定标准准的职工工实行住住房补贴贴的资格格审核。审批（服服务）收收费：行政审审批不收收费。审批（服服务）执执法人员员责任：工作人人员在办办理行政政许可过过程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。办理流程程（见下下页）住房货币补贴办理流程图（法定工作日30日,承诺2
38、0个工作日） 行政审批事项 不收费1、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知2、黄石市职工住房货币分配试行方案受理申请单位提交有关申请资料 黄石市行政服务中心房产局窗口不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理（1个工作日）柯博夫：139865940591、单位申请报告2、职工住房补贴申请审批表3、单位家庭住房状况证明材料4、职工夫妻双方身份证和户口簿1、查询每个申请人住房补贴资格,并对照审批表及相关资料逐一进行核准；2、要求各申请单位将已审核的审批表制成汇总清册，并报审；3、制作已核准的审批表。房改科审核（18个工作日）滕联合13995958467图例：文件流作业指令流信
39、息反馈流配套资料流审核整理资料归档窗口发放审批表（1个工作日）柯博夫：13986594059申请人取件批准文件取件批准文件二十二、使用商品品房维修修资金的的拨付核核准法律依据据：住宅专专项维修修资金管管理办法法（建建设部第第1655号令）第第二十二二条：住住宅专项项维修资资金划转转业主大大会管理理前，需需要使用用住宅专专项维修修资金的的，按照照以下程程序办理理：（一）物物业服务务企业根根据维修修和更新新、改造造项目提提出使用用建议；没有物物业服务务企业的的，由相相关业主主提出使使用建议议；（二）住住宅专项项维修资资金列支支范围内内专有部部分占建建筑面积积总面积积三分之之二以上上的业主主且占总总
40、人数面面积三分分之二以以上的业业主且占占总人数数三分之之二以上上的业主主讨论通通过使用用建议；（三）物物业服务务企业或或者相关关业主组组织实施施方案；（四）物物业服务务企业或或者相关关业主主主持有关关材料，向向所在地地直辖市市、市、县县人民政政府建设设（房地地产）主主管部门门申请列列支。（五）直直辖市、市市、县人人民政府府建设（房房地产）主主管部门门审核同同意后，向向专户管管理银行行发出划划转住宅宅专项维维修资金金的通知知。（六）专专户管理理银行将将所需住住宅专项项维修资资金划转转至维修修单位。审批（服服务）机机构：黄黄石市物物业管理理办公室室审批（服服务）主主体：黄黄石市房房地产管管理局审批
41、（服服务）范范围：已已建立住住宅专项项维修资资金商品品房项目目，在住住宅专项项维修资资金划转转业主大大会管理理前，需需要使用用住宅专专项维修修资金的的。专项维修修资金只只能用于于住宅共共用部位位（一般般包括：住宅的的基础、承承重墙体体、柱、梁梁、楼板板、屋顶顶以及户户外的墙墙面、门门厅、楼楼梯间、走走廊通道道等）、共共用设施施设备（一一般包括括电梯、天天线、照照明、消消防设施施、绿地地、道路路、路灯灯、沟渠渠、池、井井、非经经营性车车场车库库、公益益性文体体设施和和共用设设施设备备使用的的房屋等等）保修修期满后后的维修修和更新新、改造造。审批（服服务）收收费：行政审审批不收收费审批（服服务）执执法人员员责任：工作人人员在办办理行政政许可过过程中