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1、某控股公公司住宅宅单体建建筑专业业设计指指引（20005修改改版）编制部门门：策划划设计中中心二五五年十一一月目录第一章 总则第一条 编制说明明第二条 适用范围围第三条 编制依据据第四条 编制人员员第二章 住宅户户内设计计第一条 入入户门及及住宅入入口第二条 客客厅、餐餐厅设计计第三条 卧卧室设计计第四条 厨厨房设计计第五条 卫卫生间设设计第六条 走走道第七条 贮贮藏空间间第八条 阳阳台、露露台设计计第九条 户户与户之之间安全全性要求求第十条 户户型的可可调性第十一条条 首层层住户特特别设计计第十二条条 顶层层住户特特别设计计第十三条条 空调调搁板设设计原则则第十四条条 室内内空调机机设计第十
2、五条条 门窗窗设计要要求第十六条条 各部部分标高高关系第三章 住宅公公共空间间设计第一条 住住宅单元元入口、雨雨蓬、设设备及装装置第二条 底底层门厅厅、电梯梯厅设计计要求第三条 公公共楼梯梯设计要要求第四条 电电梯设计计要求第五条 标标准层公公共部分分设计第六条 屋屋面要求求第七条 架架空层设设计第四章 建筑立立面设计计第一条 材材料与材材料交接接第二条 立立面管线线安排合合理性第三条 空空调与立立面第四条 隐隐蔽立面面的设计计第五条 入入户花园园立面第五章 附录附表一 户内内电气配配置、开开关、插插座一览览表附表二 户内内各种设设备、管管线留洞洞一览表表附表三 主人人卫生间间设备及及安装位位
3、置一览览表附表四 公共共卫生间间设备及及安装位位置一览览表第一章 总则则第一条 编制说明明1 本指引旨旨在规范范公司住住宅产品品设计任任务书的的编制。2 本指引的的深度为为指导标标准产品品设计的的施工图图深度，按按一次到到位精装装修交房房考虑。3 本指引由由策划设设计中心心负责解解释。第二条 适用范围围1 适用于446层层、122层以内内小高层层，一梯梯两户、144m2以下户型的住宅单体设计。2 适用于深深圳、广广州及其其周边地地区开发发密度和和产品品品质相近近的项目目。3 公司其他他异地项项目可以以参照本本指引的的有关条条款制定定符合当当地条件件的设计计指导文文件。第三条 编制依据据本指引的
4、的技术依依据为现现行的国国家有关关标准和和地方标标准。1、国家家有关规规范民用建建筑设计计通则住宅设设计规范范建筑防防火规范范高层民民用建筑筑防火规规范工程建建设标准准强制性性条文居住区区规划设设计规范范2、行业业标准商品住住宅性能能评定方方法和指指标体系系3、地区区标准深圳市市居住建建筑节能能设计规规范4、公司司以往房房地产项项目的开开发经验验第四条 编制制人员本指引主主要编制制人员：晓、吴吴华、小小莉第二章 住宅户内内设计 第一条 入户门及及住宅入入口1、不设设入户花花园（1） 入户门外外暗装门门铃按钮钮，底边边距地11.300m；距距门洞边边0.225 mm；室内内门铃明明装，底底边距地
5、地2.330m。（2） 入户门应应具备防防盗功能能，门洞洞高21100mmm，门门洞宽按按两种考考虑，子子母门宽宽13000mmm，单扇扇门宽110000mm（门门扇净宽宽9000mm）。（3） 避免入户户门正对对户内卫卫生间门门或户外外管井门门。（4） 入户门应应设墙垛垛，垛宽宽不小于于50mmm，可可能情况况下垛宽宽2000mm。门门内应装装门碰。（5） 入户门门门扇采用用多点锁锁、装猫猫眼，采采用铜质质或其它它高强合合页，锁锁具、门门、闭门门器、猫猫眼、合合页的品品牌应有有明确选选择范围围。（6） 房间号牌牌宜设于于门洞上上方。（7） 入户门门门扇的形形式、色色彩等应应与楼梯梯间、公公共
6、走道道的设计计风格相相协调。（8） 多层住宅宅入户门门应避免免紧贴楼楼梯台阶阶，应留留有6000mmm的缓冲冲距离。（9） 应避免两两户间的的户门在在平面上上相互垂垂直紧贴贴造成门门扇开启启干扰。2、设入入户花园园（1） 入户花园园的面积积扣除走走道后不不宜小于于8m2，直接接对外采采光通风风面宽不不小于224000mm。（2） 入户花园园宜作结结构降板板3000mm设设计，可可结合花花槽解决决入户管管道埋设设问题。（3） 入户花园园可以起起门廊作作用，鞋鞋柜可以以结合在在花园内内。（4） 配电箱可可以安装装在花园园内合适适的墙上上。（5） 第一道入入户门（在在楼梯厅厅与入户户花园之之间）起起
7、防盗作作用，门门洞高221000mm，宽宽13000mmm，第二二道门（入入户花园园与客厅厅之间）采采用玻璃璃推拉门门，门洞洞高与窗窗顶高相相平。（6） 入户花园园要考虑虑照明和和给排水水设施。（7） 其它要求求与不设设入户花花园户型型相同。3、入户户玄关（1） 3房及以以上户型型尽量设设入户玄玄关，并并预先考考虑鞋柜柜位置，鞋鞋柜深3300mmm。（2） 入户玄关关的走道道净宽度度不小于于12000mm（不不包含鞋鞋柜位置置）。（3） 玄关天花花中央明明装吸顶顶灯，在在门开启启方向一一侧暗装装照明开开关，底底边距地地1.330m；在门开开启方向向一侧安安装对讲讲机，底底边距地地1.330m（
8、如如选用挂挂墙式对对讲机可可只预留留标准接接线盒88686mmm），对对讲机距距门边的的距离宜宜大于4400mmm；可能能情况下下暗装住住户弱电电分线箱箱，底边边距地00.300m。第二条 客厅、餐餐厅设计计1、 客厅面积积不应小小于188m2，开间间不宜小小于42200mmm，应应有良好好的朝向向或户外外景观视视野。2、 客厅、餐餐厅合设设时，1120 m2以上户户型应不不需要通通过厨房房便能形形成对流流穿堂风风，其开开间与总总进深之之比不宜宜小于11：2。3、 无入户花花园时电电视墙宜宜面对住住宅入口口，有入入户花园园时沙发发宜面对对花园。4、 客厅正/侧面设设生活阳阳台，其其进深不不应小
9、于于15000mmm。5、 考虑家具具的合理理布置，客客厅布置置沙发一一侧墙面面长度不不宜小于于3米，正正面通往往阳台的的落地窗窗一侧应应设宽度度不小于于5500mm的的墙垛；尽量控控制直接接开向客客、餐厅厅门的数数量。6、 面积在118330m22之间的的客厅采采用分体体空调，暗暗装插座座距侧墙墙边20003300mmm，底底边距地地2.002.2m，冷冷媒管穿穿墙留洞洞直径880mmm，中心心距地22.300m，向向外倾斜斜2%；面积大大于300m2的客厅厅应考虑虑摆放空空调柜机机，暗装装插座底底边高度度0.330m，留留洞中心心距地2250mmm，直直径800mm，向向外倾斜斜2%。7、
10、 客厅电视视墙设电电视插座座，并设设4组其其他电器器插座；沙发墙墙暗装电电话、信信息插座座，并暗暗装4组组其他电电器插座座；其他他墙面应应保证33米之内内有插座座；以上上插座安安装高度度均为底底边距地地0.330m。8、 设吸顶灯灯，开关关暗装设设于与玄玄关相接接处，底底边距地地1.330m。9、 设紧急按按钮，安安装于沙沙发侧角角几处，底底边距地地0.66m；预预设安装装红外探探测器需需要的管管、盒，底底边距地地2.330m，不不装设备备。第三条 卧室设计计1、 卧室床的的尺寸应应满足下下列要求求：主卧：11800020000次卧双人人：1550020000次卧单人人：1000020000工
11、人房：9000190002、 三房户型型主卧开开间不应应小于33.6mm，面积积不应小小于166m2，主卧卧卫生间间不应小小于4.5m22，主卧卧宜设步步入式衣衣帽间，衣衣柜深6600mmm；大大次卧面面积不应应小于112m22，另一一小次卧卧面积不不应小于于8m2。3、 卧室门宜宜采用实实心夹板板门，门门洞高221000nn，宽宽9000mm。4、 卧室及衣衣帽间天天花中部部装吸顶顶灯，开开关暗装装于卧室室入口，底底边距地地1.330m。5、 床头对面面墙暗装装电视插插座，并并预留两两组其他他插座，安安装高度度均为底底边距地地0.330m。6、 主卧室床床头对面面墙暗装装网络插插座，底底边距
12、地地0.330m，次次卧室在在相同位位置预留留网络通通讯管道道，不装装设备。7、 床头柜后后暗装电电话插座座，床头头侧墙预预留两组组其他插插座，安安装高度度均为底底边距地地0.330m。8、 第三面墙墙预留11组插座座，底边边距地00.300m。9、 床头暗装装开关面面板，底底边距地地0.660m。10、 床头柜上上方暗装装紧急按按钮，底底边距地地0.660m。11、 分体空调调布置应应避免直直吹床头头，暗装装插座距距侧墙边边20003000mmm，底边边距地22.02.22m，冷冷媒管穿穿墙留洞洞直径880mmm，中心心距地22.22.33m，向向外倾斜斜2%。 第四条 厨房设计计1、 厨房
13、面积积不应小小于6mm2，单侧侧布置操操作台时时开间不不应小于于1.88m，双双侧布置置操作台台时开间间不应小小于2.4m。2、 厨房宜采采用实心心夹板门门，门洞洞高21100mmm，宽宽8000mm。3、 厨房必须须配置服服务阳台台。 4、 厨房须配配置以下下电器：抽油烟烟机（插插座暗装装于吊橱橱内，底底边距地地2.000m）、冰冰箱（插插座暗装装，底边边距地11.300m）、电电饭煲（插插座暗装装于操作作台面上上，底边边距地11.000m）、消消毒柜（插插座暗装装于操作作台面下下，底边边距地00.500m）、微微波炉（插插座暗装装于操作作台面下下，底边边距地00.500m）；厨房另另外预留
14、留3组备备用插座座，底边边距地11.000m；各各类开关关面板统统一高度度为底边边距地11.300m。5、 冰箱预留留位不应应小于88008000mm。6、 煤气报警警器暗装装于炉灶灶下方，底底边距地地0.330m。天天然气报报警器安安装于吊吊顶。7、 厨房如设设烟道应应注意烟烟道的平平面位置置，使进进户煤气气管不绕绕烟道走走，同时时烟道也也不可与与冰箱位位相邻，烟烟道的最最小留洞洞尺寸参参见厂家家要求，烟烟道应在在楼板处处接缝。8、 厨房操作作台总长长度不宜宜小于226000mm，各各部分长长度应满满足以下下要求：面宽（mmm）进深（mmm）准备台3005500洗涤台（双双星盆）700550
15、0调理台5005500灶台8005500配餐台30055009、 厨房橱柜柜应连续续，橱柜柜应与厨厨房的窗窗顶高度度相适合合，橱柜柜设计应应符合使使用要求求，避免免遮挡窗窗户。10、 与服务阳阳台连通通门为平平开门的的厨房不不设地漏漏，厨房房与餐厅厅、厨房房与服务务阳台的的结构板板面高差差应50。11、 厨房吊顶顶高度按按H-00.400m考虑虑（H为为层高）。12、 厨房应设设与门框框等宽门门槛石，高高出厨房房地坪110mmm。13、 厨房地面面防水做做法：此此处略，详详见防水水材料与与构造做做法专题题。14、 厨房排水水管在楼楼板面上上起坡明明敷设并并与服务务阳台上上的排水水立管接接驳。1
16、5、 尽量在厨厨房考虑虑弱电箱箱位置。第五条 卫生间设设计1、 卫生间一一般按降降板设计计，结构构降板3350mmm，并并应避免免有梁穿穿过卫生生间。当当受条件件限制不不能降板板时（如如复式上上层），应应采用后后出水马马桶与侧侧排地漏漏。2、 卫生间吊吊顶完成成面高度度不应小小于23300mmm。3、 卫生间宜宜采用实实心夹板板门，门门洞高221000mm，宽宽8000mm。4、 公用卫生生间面积积不小于于3.55m2，三件件洁具可可按以下下尺寸考考虑：台台盆宜设设独立空空间（555085008000mm）、淋淋浴间（不不小于885010000mmm，淋浴浴花洒固固定件中中心距地地2.115m
17、，淋淋浴屏风风高1.9m，屏屏风应避避免过大大悬挑，下下方门槛槛高出地地面200mm）、座座便器（净净空不应应小于880012000mmm），一一般结合合洗衣机机位（77007000mm）共共同设计计。5、 主人卫生生间面积积不应小小于4.5m22，四件件洁具可可按以下下尺寸考考虑：台台盆（555085008000mm）、浴浴缸（11500075004500mm，浴浴缸设扶扶把，底底边距地地7000mm）、淋淋浴间（不不小于885010000mmm，淋浴浴花洒固固定件中中心距地地2.115m，淋淋浴屏风风高1.9m，下下方门槛槛高出地地面200mm）、座座便器（净净空不小小于800012000
18、mmm）；顶顶层复式式住宅主主人卫生生间面积积不小于于5m2，应考考虑按摩摩浴缸（115200152206000mm）；结合步步入式衣衣帽间布布置，衣衣柜深6600mmm。6、 卫生间应应设车边边防雾玻玻璃镜（底底边距地地0.99m），镜镜前灯（暗暗装，中中心距地地2.115m），厕厕纸盒（马马桶侧，盒盒中距地地0.77m）、毛毛巾杆（洗洗手盆侧侧，底边边距地11.555m）、浴浴巾架（淋淋浴间侧侧，底边边距地11.8mm）、挂挂衣钩（淋淋浴间侧侧，底边边距地11.555m），位位置设置置避免与与插座冲冲突。7、 卫生间窗窗上半部部为固定定扇，下下半部为为平开扇扇，装长长铰铰链链，排气气扇安装
19、装在固定定扇玻璃璃上，插插座就近近暗装，底底边距地地2.330m；窗扇总总面积不不小于00.6mm2。8、 淋浴间设设专用地地漏，位位于淋浴浴头下部部一角，孔孔中心距距墙1550mmm；卫生生间地漏漏设于淋淋浴间与与座便器器之间；洗衣机机采用专专用地漏漏；地漏漏（10001000mm）均均作P 型存水水弯。9、 座便器去去水口中中心距土土建墙面面3055mm。10、 洗手盆侧侧预留带带防溅盖盖板的电电吹风插插座，距距地1.30mm。11、 浴缸下方方设浴缸缸检修口口20003000mm，面面贴瓷砖砖与浴缸缸裙边统统一。12、 各卫生间间排污横横管穿过过下沉地地面的外外侧梁/墙预留留洞与外外墙的
20、排排污立管管接驳，应应避免排排污立管管穿过卫卫生间室室内。13、 卫生间墙墙体根部部以上浇浇筑2000mmm高与墙墙同厚的的C200素砼。14、 卫生间应应设与门门框等宽宽门槛石石，高出出卫生间间地坪110mmm。15、 卫生间防防水做法法：采用用2道防防水做法法，降板板处采用用1.22mm厚9911防防水涂膜膜，四周周上翻至至卫生间间地面完完成面标标高，地地面处采采用1.0mmm厚聚合合物水泥泥基防水水涂膜沿沿墙上翻翻3000mm，浴缸位位置上翻翻6500mm，淋淋浴位置置上翻118000mm，门门口处铺铺出3000mmm宽。16、 卫生间地地面铺贴贴防滑地地砖，墙墙面瓷砖砖到吊顶顶上方，应
21、应考虑各各类开关关面板、检检修口等等与墙面面瓷砖分分缝的位位置关系系。17、 洗手盆排排水管采采用硬管管丝扣连连接。第六条 走道1、 通向卧室室、客厅厅的走道道净宽不不应小于于10000mm，通通往厨房房、卫生生间、贮贮藏室的的过道净净宽不应应小于9900mmm，当当走道长长度超过过4.0m时，应应加宽至至11000mmm，并暗暗装一组组插座，底底边距地地0.330m。2、 走道两侧侧各个房房间、走走道的门门洞顶高高应保持持一致，统统一定为为21000mmm。第七条 贮藏空间间1、 贮藏空间间的面积积不应小小于2m2，独立立贮藏空空间应预预留灯位位、插座座各一。2、 贮藏空间间的位置置宜靠近近
22、入口、厨厨房或服服务阳台台。第八条 阳台、露露台设计计1、 大阳台宜宜按反梁梁式结构构设计，外外三边设设浅截水水沟。2、 生活阳台台面积不不小于44.5mm2，推拉拉门两侧侧宜留不不小于5550mmm的墙墙垛，一一可以遮遮挡雨水水管，二二可便于于空调穿穿管，三三可便于于厅内家家具摆放放。3、 服务阳台台面积不不小于33.0mm2，进深深不小于于12000mmm，在服服务阳台台设防风风型燃气气热水器器、燃气气计量表表、洗衣衣机水嘴嘴和拖布布池水嘴嘴，空调调室外机机等应与与厨房开开窗协调调，合理理设置，保保证厨房房可开启启窗扇宽宽度不小小于9000mmm，窗台台高不应应小于110000mm，开开启
23、方式式应有利利于通风风换气。4、 两户间的的阳台如如果紧邻邻，应有有视线阻阻挡措施施和防攀攀爬措施施。5、 阳台铝合合金推拉拉门下框框轨道面面距结构构楼面高高度不小小于50mmm，便于于装修时时贴木地地板或石石材，推推拉门轨轨道与装装修完成成面平。6、 阳台处所所有的墙墙面做法法应根据据外立面面做法统统一确定定，外墙墙立面应应有平面面图说明明各个内内凹面的的材料做做法。阳阳台天花花采用外外墙防霉霉涂料。7、 复式住宅宅的下层层阳台上上部应有有挡雨设设施。8、 空调穿墙墙管避免免与雨水水管冲突突；阳台台在客厅厅侧面时时，应避避免卧室室空调穿穿墙管横横过阳台台门的亮亮子，具具体布置置出详图图。9、
24、 阳台的扶扶手顶避避免做平平台，以以防止摆摆放物品品坠物伤伤人。10、 如以屋面面作为上上层露台台，做完完防水层层保温层层后露台台标高高高于室内内地面时时应加设设门槛，防防止雨水水灌入室室内。11、 房间出露露台的出出口应设设小雨蓬蓬，防止止雨水灌灌入室内内。12、 上下两层层错开的的阳台，应应避免相相互间的的视线干干扰。13、 阳台护栏栏净高度度从可踏踏面算起起1.110/11.155m（多多层/小小高层），栏杆的垂直杆件间净距应小于110mm，外围翻边与阳台完成面高差严禁小于100mm。14、 外露栏杆杆采用钢钢构件时时，应采采用配套套工序的的防锈饰饰面处理理，并避避免在焊焊接等过过程中破
25、破坏防锈锈面层。15、 对阳台、露露台栏杆杆、扶手手等的生生产厂家家进行调调研，设设计并工工厂化生生产，现现场装配配。16、 每户应有有一个有有充足日日照的阳阳台，并并设置晒晒衣架，高高度控制制在11100mmm。17、 阳台、露露台宜设设给水点点，并充充分考虑虑排水顺顺畅。第九条 户与户之之间安全全性要求求两户的阳阳台或房房间窗紧紧邻时，应应将隔墙墙伸出2200mmm，防防止攀爬爬。第十条 户型的灵灵活性1、 客厅与相相邻的卧卧室宜可可分可合合。2、 无书房的的主卧与与相邻或或对面的的小卧室室宜可连连通。3、 相邻的两两个小户户型或一一大一小小户型应应考虑打打通的可可能性。第十一条 首层住户
26、户特别设设计1、 首层住户户各入口口应设门门禁，公公共楼道道主入口口门内设设对讲机机，花园园次入口口设门铃铃。2、 私家花园园应设置置上、下下水设施施，预留留电管并并设带防防溅盖板板的电源源插座，底底边距地地0.66m。3、 水表箱应应避免设设在私家家花园。4、 雨水、污污水的第第一个检检查井应应避免设设在私家家花园里里。5、 私家花园园的面积积应实地地测量。第十二条 顶层住户户特别设设计1、 当顶层为为复式时时，客厅厅的窗应应通高，客客厅上部部空间不不应露梁梁。2、 顶层复式式上层卫卫生间在在下层厅厅房之上上时，为为保证下下层厅房房天花平平整，上上层卫生生间不降降板，并并采用后后排水洁洁具和
27、侧侧排水地地漏。3、 复式厨房房与标准准层不对对位时可可不做烟烟道而采采用水平平排放方方式。4、 如有烟道道，出口口应高于于屋顶私私家花园园屋面33米。5、 顶层住户户的私家家花园应应有上下下水，私私家花园园出入口口设防雨雨设施并并预留带带防溅盖盖板的电电源插座座。第十三条 空调搁板板设计原原则1、 空调室外外机位净净尺寸（宽宽深高）：1000060008000；双机机平行摆摆放时为为2000060008000；应避避免雨水水管穿空空调板，当当不可避避免时空空调板应应加大。2、 平面图中中应标示示空调板板定位尺尺寸。3、 当空调板板旁有雨雨水管时时，冷凝凝水立管管与雨水水管合用用，独立立设置时
28、时，为50PPVC管管，一般般情况下下不预埋埋。4、 空调搁板板的设计计应考虑虑通风散散热，搁搁板外应应安装装装饰栏杆杆。5、 设计应统统一考虑虑空调机机外接管管线与外外立面、内内装修的的关系，并并出详图图指导施施工。第十四条 室内空调调机设计计1、 尽量缩短短室内机机和室外外机的连连接长度度，室内内机如有有条件，直直接背出出。2、 冷媒管避避免遮挡挡门窗。3、 室内机应应避免直直吹。4、 室内机位位不应妨妨碍布置置衣柜、书书架等高高大家具具。第十五条 门窗设计计要求1、 门(1) 门洞的尺尺寸详表表5位置宽高备注入户13000/1000021000房间90021000实心夹板板门厨、卫、储储
29、藏80021000实心夹板板门上露台、阳阳台门80021000铝合金门门门连窗、推推拉门21000通向阳台台/入户户花园的的玻璃门门可开启启面积不不应小于于50%(2) 户门应装装门碰，户户门门扇扇下部距距毛坯房房楼面应应有455mm，便于装装修。(3) 卧室、书书房门应应装门碰碰。(4) 所有门洞洞必须设设门垛，垛垛宽宜为为10001550mmm，且不不得小于于50mmm。2、 窗(1) 窗的设计计应考虑虑建筑节节能要求求。(2) 凸窗下部部固定扇扇及七层层以上可可开启扇扇均应采采用安全全玻璃，从从窗台面面算起9900mmm高范范围内应应有可靠靠的安全全防护措措施。(3) 小高层和和复式通通
30、高大窗窗的玻璃璃分格须须经风压压计算后后确定玻玻璃的厚厚度和是是否须要要钢化。应应避免分分格高度度与人视视线同高高。(4) 当采用着着色中空空玻璃时时，外层层为着色色或镀膜膜玻璃，内内层为普普通玻璃璃。(5) 窗的开启启方向应应方便擦擦窗与安安装空调调。开启启扇设置置应保证证开关方方便，开开启扇面面积应满满足通风风要求。(6) 不宜采用用推拉窗窗，建议议采用平平开窗或或上悬窗窗且平开开窗扇宽宽度不可可大于7700mmm。(7) 不宜采用用塑钢门门窗，若若选用时时，应对对材质和和五金件件提出具具体要求求并采取取措施保保证开启启扇的直直角强度度。(8) 铝合金窗窗型材一一般采用用70系系列，壁壁厚
31、不小小于1.4mmm，表面面处理为为静电粉粉末喷涂涂或氟碳碳喷涂工工艺，涂涂层厚度度应满足足要求。门门窗及五五金配件件选用应应注意铰铰链、传传动器、执执手、密密封条、螺螺丝钉的的质量与与品牌。第十六条 各部分标标高关系系1、 各部分标标高关系系标高建筑标高高（毛坯坯）结构标高高厅房HH-0.050厨房H-0.02（H-00.02）-0.03卫生间H-0.02（H-00.022）-0.35生活阳台台H-0.05（H-00.05）-0.10电梯厅（楼楼梯厅）H-0.02（H-00.022）-0.03楼梯间休休息平台台（H-00.022）-00.011（H-0.002）-0.001 -0.02露台（
32、下下层无主主要房间间）H-0.05H-0.05-0.005露台（下下层有主主要房间间）（H-00.055）+构构造厚度度H-0. 0550电梯门洞洞地面标标高（H-00.022）+00.011服务阳台台（H-00.022）-0.03（H-0.002）-0.03-0.052 住宅层高高根据建筑筑层高要要求确定定，一般般取2.93.0m。第三章 住宅宅公共空空间第一条 住宅单元元入口、雨雨蓬、设设备及装装置设计计要求1、 住宅单元元入口统统一措施施（1） 单元入口口应设三三级踏步步宽度3300mmm、高度度不大于于150mmm的台阶阶。入口口大堂应应高于室室外地坪坪，单元元入口室室外踏步步平台应应
33、比室内内平台低低10mmm，且且向外找找坡1%，最好好有明沟沟排水。（2） 大堂应尽尽量考虑虑自然通通风采光光，可结结合车库库进行通通高生态态大堂设设计。不不完全封封闭的大大堂应考考虑防雨雨、排除除积水和和地面防防滑。（3） 门锁、闭闭门器、地地弹簧采采用品牌牌产品，门门扇采用用不易变变形的品品牌产品品。门窗窗应有详详细设计计，型材材安全性性、玻璃璃安全性性应经过过专业计计算，并并满足建建筑设计计的要求求。（4） 信报箱要要有专用用位置，信信报箱的的深度应应可投放放大166开本杂杂志。在在大堂内内时，可可考虑外外投内取取；信报报箱在架架空层时时，应有有照明，方方便晚间间取信；也可考考虑在组组团
34、内出出入口的的必经之之地将各各栋信报报箱集中中设置，作作好防雨雨措施，并并提供充充足照明明。（5） 对讲机不不可淋雨雨，可结结合雨蓬蓬统一考考虑避雨雨措施。（6） 玻璃雨蓬蓬须采用用安全玻玻璃，考考虑到入入伙装修修时雨蓬蓬易遭破破坏，应应采取适适当的临临时保护护措施。雨雨蓬必须须有坡度度并有组组织排水水，可使使其自然然清洁，并并可方便便冲洗。（7） 应考虑无无障碍设设计。2、 低层、多多层住宅宅单元入入口其它它要求：母扇为顺顺时针方方向向外外开启，子子扇为逆逆时针方方向向外外开启。对对讲机安安装在子子扇侧的的墙上。3、 小高层住住宅单元元入口其其它要求求：入口门应应等宽外外开。第二条 底层门厅
35、厅、电梯梯厅设计计要求1、 多层住宅宅（1） 梯口梁下下高度应应不少于于2.00m。（2） 梯口不宜宜紧邻入入户门。（3） 电表箱、水水表箱、消消火栓的的位置应应妥善安安排，并并注意美美观。有有地下室室的，电电表箱可可设于地地下室，无无地下室室的建议议在楼梯梯平台下下做半地地下室。（4） 门厅的装装修标准准应高于于其它各各层，门门厅的面面积应为为2530 m2。2、 小高层住住宅（1） 首层楼梯梯间设门门，以保保持空间间的完整整。（2） 尽量避免免在电梯梯前室主主墙面开开门（管管井、楼楼梯间门门）。（3） 电表箱、水水表箱、消消火栓的的位置应应妥善安安排，并并注意美美观，无无地下室室时电表表箱
36、可设设在架空空层专用用电表间间内。（4） 门厅的装装修标准准应高于于其它各各层，门门厅的面面积应为为3050 m2。第三条 公共共楼梯设设计要求求1、 楼梯间净净宽24400mmm，设设电梯时时踏步宽宽2600mm，高高度1755mm，不不设电梯梯的多层层住宅踏踏步宽2700mm，高高度1700mm。2、 楼梯扶手手高度从从踏步前前沿算起起9000mm，楼楼梯水平平段栏杆杆长度大大于5000mmm时，其其扶手高高度1050mmm，楼楼梯栏垂垂直杆件件间净空空不应大大于1110mmm，梯段段结构宽宽度应为为11550mmm，梯段段净宽不不应小于于1100mmm。楼楼梯平台台和梯段段净宽是是指墙面
37、面至扶手手中心的的距离。注注意消火火栓的摆摆放位置置。3、 楼梯间为为敞开式式时，应应采取措措施防止止台风时时雨水飘飘入梯间间，并设设地漏，楼楼梯间地地砖应考考虑防滑滑。同时时应防止止从梯间间攀爬至至户内的的可能性性。第四条 电梯梯设计要要求1、 电梯井的的“底坑”与“顶层”高度应应能满足足主要品品牌的技技术要求求。2、 电梯轿厢厢地面应应比电梯梯厅地面面高100mm。3、 电梯轿厢厢净高增增至2.4m，方方便大件件物品搬搬运。4、 电梯轿厢厢如采用用石材地地面，石石材的荷荷载应预预先考虑虑，并预预留20mmm高差。5、 电梯轿厢厢内饰面面应有统统一、专专门的设设计。6、 首层消防防电梯注注意
38、预留留消防按按钮。7、 电梯机房房的通风风窗与排排风扇应应形成对对流，通通风窗不不要布置置在迎风风面，应应考虑采采用防雨雨通风百百叶窗和和通风扇扇。8、 电梯均考考虑通达达地下车车库。第五条 标准准层公共共部分设设计要求求1、 敞开式过过道、走走廊、电电梯厅应应注意台台风时飘飘雨现象象，地面面采用防防滑材料料，找坡坡并设地地漏。2、 公共花池池须考虑虑浇花和和排水设设施。3、 应避免从从公共空空间跨越越或翻爬爬至户内内，尤其其注意防防止从栏栏杆、水水平挑板板等处跨跨越。4、 公共空间间的灯具具应适量量布置，以以降低管管理成本本。5、 公共空间间应留足足消火栓栓的安装装位置。6、 电梯厅内内当消
39、火火栓、管管井等在在一起布布置时，管管井门顶顶高、消消火栓顶顶高保持持一致。7、 小高层宜宜设管道道竖井，多多层住宅宅可考虑虑设管道道竖井，使使立面更更美观，也也为增加加管线预预留空间间。竖井井均应作作不低于于1000mm的的C155素混凝凝土门槛槛。8、 公共空间间的护栏栏高度从从可踏面面算起110500mm。9、 小高层疏疏散楼梯梯间入口口处的防防火门净净宽应不不小于9900mmm， 考虑防防火门门门框厚度度等因素素，设计计洞口尺尺寸应达达到10050mmm。第六条 屋面面设计要要求1、 烟道高出出屋面的的距离不不宜小于于2.00m，烟烟道设防防风雨罩罩（参照照专用图图集），防防止风雨雨倒
40、灌，保保证排烟烟效果。2、 屋面的燃燃气表箱箱一般安安装在女女儿墙内内挑压顶顶底部，为为避免儿儿童攀爬爬，女儿儿墙压顶顶应向内内延伸盖盖住燃气气表箱，燃燃气管尽尽量藏至至女儿墙墙压顶范范围内，避避免踩踏踏攀爬。3、 屋面防水水：此处处略，见见防水专专篇。4、 雨水管避避免过多多弯头，当当遇到建建筑腰线线或其它它突出墙墙面装饰饰物时，雨雨水管应应直通而而不应绕绕行，以以免堵塞塞和产生生噪音。5、 屋顶机房房应设爬爬梯，便便于检修修，爬梯梯应有防防止儿童童攀爬的的措施。6、 女儿墙防防护净高高度不小小于1.10mm。7、 结合建筑筑设计设设置避雷雷带。第七条 架空空层设计计要求1、 架空层的的柱子
41、进进行转换换下落后后，应保保持架空空层各个个方向的的通透性性及柱网网的相对对规整，建建议做高高梁转换换。2、 架空层内内的管线线应合理理安排平平面及竖竖向位置置，适当当遮挡，避避免影响响架空层层美观。3、 架空层内内的天花花、墙面面等做法法应在立立面设计计中完成成，不要要遗漏。第八条 墙体体设计要要求（此此处略）可供选择择的材料料、防水水防潮的的构造做做法等将将进行专专题研究究。第九条 夜间形象象设计要要求(此此处略)根据项目目所在具具体位置置，考虑虑是否做做灯光效效果。第四章 建筑筑立面设设计第一条 建筑立面面图应包包括各变变化层材材料及交交接位置置的平面面图，以以准确表表达不同同材料在在各
42、个内内凹面的的交接情情况（如如阳台、入入户花园园、凹槽槽等处）。第二条 立面展开开铺贴方方式应有有详图，隐隐蔽立面面也应提提交铺贴贴详图。第三条 架空层内内的各个个墙、柱柱、天花花、梁的的做法也也应标示示清楚。第四条 外墙面砖砖、涂料料等需确确定品牌牌或厂家家的选择择范围，以以保证产产品的耐耐久性及及美观。第五条 立面设计计应全面面考虑管管线、空空调机、栏栏杆、百百叶等，避避免冲突突和影响响使用。第六条 污水通气气管道应应在隐蔽蔽处设置置出口，避避免破坏坏立面及及影响屋屋顶平面面的使用用。第五章 附表表1户内内电气配配置、开开关、插插座一览览表序号名称安装位置置备注入口部分门铃按钮钮暗装，底底
43、边距地地1.330m门外门铃明装，底底边距地地2.300m室内吸顶灯明装客餐厅部分可视对讲讲分机底边距地地1.330m品牌紧急按钮钮沙发侧角角几处底底边距地地0.66m柜机空调调插座暗装，底底边距地地0.300m面积大于于30mm2时分体空调调插座暗装，底底边距地地2.002.2m面积小于于30mm2时红外探测测器暗装，底底边距地地2.330m预设管、盒盒，不装装设备住户弱电电分线箱箱暗装，底底边距地地0.330m电话插座座暗装，底底边距地地0.330m与信息插插座合设设电视插座座暗装，底底边距地地0.330m其它预留留插座暗装，底底边距地地0.330m沙发墙、电电视墙各各4组，3米之内需有插
44、座各类开关关面板暗装，底底边距地地1.330m吸顶灯明装主卧室部分电话插座座暗装，底底边距地地0.330m床头柜后后网络插座座暗装，底底边距地地0.330m床头对面面墙分体空调调插座暗装，底底边距地地2.002.2m紧急按钮钮开关暗装，底底边距地地0.6m床头柜上上方其它预留留插座暗装，底底边距地地0.330m床头侧两两组，对对面墙两两组，第第三面墙墙1组床头开关关面板暗装，底底边距地地0.600m其他各类类开关面面板暗装，底底边距地地1.330m吸顶灯房间及衣衣帽间次卧室（1）电话插座座暗装，底底边距地地0.330m网络插座座（预留留管道）暗装，底底边距地地0.330m床头对面面墙分体空调调
45、插座暗装，底底边距地地2.002.2m其它预留留插座暗装，底底边距地地0.330m三组各类开关关面板暗装，底底边距地地1.330m吸顶灯次卧室（2）电话插座座暗装，底底边距地地0.330m网络插座座（预留留管道）暗装，底底边距地地0.330m床头对面面墙分体空调调插座暗装，底底边距地地2.002.2m其它预留留插座暗装，底底边距地地0.330m两组各类开关关面板暗装，底底边距地地1.330m吸顶灯厨房部分电饭煲插插座暗装，底底边距地地1.000m操作台面面上微波炉插插座暗装，底底边距地地0.550m操作台面面下抽油烟机机插座暗装，底底边距地地2.000m冰箱插座座暗装，底底边距地地1.330m住户强电电配电箱箱暗装，底底边距地地1.80m不可设于于冰箱后后消毒柜插插座暗装，底底边距地地0.50m操作台面面下燃气报警警器暗装，底底边距地地0.30m炉灶下方方天然气报报警器吊顶厨