《资产评估自考重点知识57640.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估自考重点知识57640.docx（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、第一章 总论资产评估是指由由专门机构和和人员，依据据国家规定和和有关资料，根根据特定的目目的，遵循适适用的原则，选选择适当的价价值类型，按按照法定的程程序，运用科科学的方法，对对资产价值进进行评定和估估算的过程。资产评估的特点点（一）现实实性（二）市市场性（三）预预测性（四）公公正性（五）咨咨询性资产评估与会计计计价的区别别资产评估有有广义和狭义义之分，广义义的资产评估估包括所有涉涉及资产价值值的行为。但但是，理论的的界定和实践践的运用中，我我们所称的资资产评估是狭狭义的，反映映的是在产权权变动、资产产流动等资产产特定行为下下的估价过程程。因此，资资产评估与会会计计价具有有明显的区别别，表现在
2、以以下几个方面面：（一）发发生的前提条条件不同（二二）目的不同同（三）执行行操作者不同同 当然，资产产评估与会计计计价也是有有联系的，会会计计价有时时需要以资产产评估价值为为依据。但资资产评估与会会计计价毕竟竟是两个不同同的经济范畴畴，无论在理理论上还是实实际工作中都都必须明确区区分。资产评估的特定定目的1、资产转让让2、企业兼并并3、企业出售售4、企业联营营5、股份经营营6、中外合资资7、企业清算算8、抵押9、担保100、企业租赁赁11、债务重重组价值类型是指评评估价值的含含义，是评估估价值质的规规定。将价值类型分为为现行市价、重重置成本、收收益现值和清清算价格，这这是我国理论论界比较早的的
3、具有代表性性的观点。11、重置成本本是指现实市市场条件下，重重新构建一项项全新资产所所耗费的货币币支出2、现行市价价是指资产在在公开市场上上的售卖价格格。3、收益益现值是根据据资产未来预预期获利能力力的大小，以以适当的折现现率将未来的的收益折现为为现值。4、清清算价格是指指在非公开市市场上限制拍拍卖的价格。市场价值定义为为：自愿买方方和自愿卖方方在评估基准准日进行正常常的市场营销销之后所达成成的公平交易易中某项资产产应当进行交交易的价值估估计数额，当当事人双方应应各自精明、谨谨慎行事，不不受任何强迫迫压制。1、在用价值是是指特定资产产在特定用途途下对特定使使用者的价值值，该价值类类型重点反映映
4、了作为企业业组成部分的的特定资产对对其所属企业业能够带来的的价值，而并并不考虑该资资产的最佳用用途或资产变变现所能实现现的价值量。22、投资价值值是指资产对对于具有明确确投资目的的的特定投资者者或某一类投投资者所具有有的价值。44、持续经营营价值5、清算价格格保险价值是是指可能因危危险造成损失失的实体项目目的重置和（或或）重建成本本。6、保险险价值是指可可能因危险造造成损失的实实体项目的重重置和（或）重重建成本。77、课税价值是指指根据税法中中规定的与征征纳税收相关关的价值定义义所确定的价价值。决定和影响价值值类型的因素素1、评估的特特定目的（经经济行为）22、市场条件件；3、资产功能能及其状
5、态。资产评估的原则则是调节资产产评估委托者者、评估业务务承担者以及及资产业务有有关权益各方方在资产评估估中的相互关关系，规范评评估行为和业业务的准则。资产评估的原则则一、资产产评估的工作作原则（一）独独立性原则（二二）客观性原原则（三）科科学性原则（四四）专业性原原则 二、资资产评估的经经济原则（一一）贡献原则则（二）替代代原则（三）预预期原则资产评估程序是是指资产评估估机构和人员员执行资产评评估业务、形形成资产评估估结论所履行行的系统性工工作步骤。资产评估程序1、明确资产产评估业务基基本事项；2、签订资产产评估业务约约定书；3、编制资产产评估计划；4、资产勘查查与现场调查查；5、收集资产产评
6、估资料；6、评定估算算；7、编制和提提交资产评估估报告书；88、资产评估估工作档案归归档。资产评估程序的的重要性（一一）资产评估估程序是规定定资产评估行行为、提高资资产评估业务务质量和维护护资产评估服服务公信力的的重要保证（二二）资产评估估程序是相关关当事方评价价自查评估服服务的重要依依据（三）恰恰当执行资产产评估程序是是资产评估机机构和人员防防范执业风险险、保护自身身合法权益、合合理抗辩的重重要手段之一一。资产评估程序的的内容（一）明明确资产评估估业务基本事事项（二）签签订资产评估估业务约定书书（三）编制制资产评估计计划（四）资资产勘查与现现场调查（五五）收集资产产评估资料（六六）评定估算算
7、（七）编编制和提交资资产评估报告告书（八）资资产评估工作作档案归档第二章 资产评评估的基本方方法资产评估的基本本方法 市场场法市场法目目前是最简单单、最有效的的方法。成本本法是指在评评估资产时按按被评估资产产的现时重置置成本扣减其其各项损耗价价值来确定被被评估资产价价值的方法。市场法评估资产产的程序及其其优缺点市场场法是资产评评估中最简单单、最有效的的方法。其优优点表现在：1、 能够客观反反映资产目前前的市场情况况，其评估的的参数、指标标直接从市场场获得，评估估值更能反映映市场现实价格格；2、 评估结果易易于被各方面面理解和接受受。市场法的的缺点表现在在：1、 需要有公开开及活跃的市市场作为基
8、础础，有时缺少少可对比数据据以及缺少判判断对比数据据而难以应用用；2、 不适用于专专用机器、设设备、大部分分的无形资产产，以及受地地区、环境等等严格限制的的一些资产的的评估。市场法评估资产产的步骤1、明确评估估对象；2、进行公开开市场调查，收收集相同或相相类似资产的的市场基本信信息资料，寻寻找参照物；3、分析整理理资料并验证证其真实性，判判断选择参照照物；4、把被评估估资产与参照照物比较；55、分析调整整差异，做出出结论。成本法评估资产产的步骤确定被评估估资产，并估算重置置成本；确定被评估估资产的使用用年限 估算被评估估资产的损耗耗或贬值；计算确定被被评估资产的的价值。成本法评估资产产的程序及
9、其其优缺点1、比较充分分地考虑了资资产的损耗，评评估结果更趋趋于公平合理理；2、有利于单单项资产和特特定用途资产产的评估；33、在不易计计算资产未来来收益或难以以取得市场参参考物条件下下可广泛地应应用；4、有利于企企业资产保值值。采用成本本法的缺点11、工作量较较大；2、以历史资资料为依据确确定目前价值值，必须充分分分析这种假假设的可行性性； 3、经济性性贬值不易全全面准确计算算。收益法 收益法法中各项指标标的确定（一一）收益额（二二）折现率和和资本化率（三）收收益期限收益法评估资产产的程序及其其优缺点1、收集验证证有关经营、财财务状况的信信息资料；22、计算和对对比分析有关关指标及其变变化趋
10、势；33、预测资产产未来预期收收益，确定折折现率或资本本化率；4、将预期收收益折现或资资本化处理，确确定被评估资资产价值。（二二） 收益法的优优缺点1、收益法的的优点（1）能真实和和较准确地反反映企业资本本化的价值；（2）与投资决决策相结合，应应用此法评估估的资产价值值易为买卖双双方所接受。2、收益法的缺点（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估重置成本的估算算1、重置核算算法2、物价指数数法3、功能价值值法 4、规模经济济效益指数法法功能性贬值是由由于资产的技技术相对落后后出现新的技
11、技术的资产而而导致的一些些贬值经济性贬值是由由于国家政策策因素或宏观观调控因素影影响这个资产产，该资产往往往表现为闲闲置、使用价价值不能很好好发挥。资产评估方法之之间的关系（一一）资产评估估方法之间的的联系。评估估方法是由互互相关联的、内内在相关的不不可分割的技技巧和程序组组成的，其目目标就是获得得令人信服的的可靠的评估估价值。成本本和市场销售售数据的分析析通常是收益益法运用中不不可缺少的部部分；同样的的，折现和资本本化的运用也也时常运用于于市场法和成成本法中。例例如，市场法法中分析和调调整参照物价价格与被评估估资产价格的的差异因素，会会用到折现和和资本化的技技巧；在成本本法中，对功功能性贬值
12、等等的确定也要要采用折现和和资本化的方方法。一般来来说，成本法法、收益法的的运用都是建建立在现行市市价基础之上上，只是它们们的运用不像像市场法运用用表现得那么么直接而已。（二）市场法与成本法的区别（1）从买者和卖者的角度考虑不一样；（2）市场法市价和成本法的价格包含的内涵不一样；（3）市场法和它的原始成本没有直接关系，而成本法和它的历史成本是有直接关系的；（4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新购置一台全新的资产所花费的全部支出扣减各项损耗来确定的，而市场法是按照它选定一定的参照物进行功能价值因素调整，而得到评估值的一种方法。资产评估方法的的选择1、资产评估估方法的
13、选择择必须与资产产评估价值类类型相适应。2、资产评估估方法必须与与评估对象相相适应。评估估对象是单项项资产还是整整体资产，是是有形资产还还是无形资产产等，往往要要求有不同的的评估方法与与之相适应。3、评估方法法的选择还要要受可搜集数数据和信息资资料的制约。 第三章机器设设备评估机器设备是指由由金属或其他他材料组成，由由若干零部件件装配起来，在在一种或几种种动力驱动下下，能够完成成生产、加工工、运行等功功能或效用的的装置。机器设备的特点点： 1、单位价价值高、使用用期限长；22、价值高低低与所处地域域不具有直接接关系；3、机器设备备中依附着无无形资产；44、机器设备备更新换代较较快。机器设备评估
14、的的特点1、一般不具具有独立的获获利能力；22、整体性的的机器设备评评估时应该考考虑相互对价价值的影响；3、个体贬值值差异性较大大，确定贬值值时应单台单单件进行；44、考虑其功功能性贬值和和经济性贬值值。机器设备评估的的程序1、明确评估估目的；2、清查机器器设备，明确确评估对象；3、对机器设设备进行鉴定定，确定其适适用性、可用性性及主要技术术参数；4、研究确定定评估方法，搜搜集相关信息息资料；5、评定估算算，撰写评估估报告。机器设备的核查查（一）逐逐项清查（二二）抽样核查查机器设备评估的的成本法是指指通过估算机机器设备的重重置成本，然然后扣减其各各种贬值来估估测机器设备备评估值的方方法。机器设
15、备重置成成本的构成总总体来说包括括购买费、运运输费、安装装调试费。机器设备评估的的市场法市场场法是通过市市场找到相同同或类似的资资产的交易案案例，对被评评估资产和市市场上找到的的参照物的资资产进行比较较，调整它们们之间的差异异，最后确定定评估值的一一种方法。市市场法评估机机器设备的基基本步骤（一一）对评估对对象进行鉴定，获获取评估对象象的基本资料料（二）进行行市场调查，获获取市场参照照物（三）因因素比较（四四）计算评估估值第四章 建筑物物评估房地产的特征11、位置固定定性2、耐用性3、影响因素素多样性4、投资大量量性5、保值增值值趋势房地产的评估程程序1、明确评估估基本事项22、拟定评估估工作
16、方案33、实地勘查查搜集资料44、选用评估估方法评定估估算5、确定评估估结果，撰写写评估说明和和报告第五章 土地使使用权评估土地使用权是土土地使用者依依法对土地进进行使用或依依法对其使用用权进行出让让、出租、转转让、抵押、投投资的权利。土土地资产的价价格类型1、基准地价价2、标定地价3、土地使用用权出让底44、转让价格格5、出租价格格6、其他价格格（土地交易易成交价格、抵抵押价格）影响地产价格的的因素1、行政因素素2、社会因素素3、经济因素素4、其他一般般因素土地使用权评估估的原则（一一） 替代原则（二二）最有效使使用原则（三三）变动原则则（四）供需需原则（五）贡贡献原则土地权属的类型型（一）
17、土地地所有权（二二）划拨土地地使用权（三三）出让土地地使用权（四四）集体土地地所有权土地地权属处置方方式1、出让方式式2、直接投资资入股方式33、租赁方式式成本法评估的步步骤1、估算土地地取得费。22、估算土地地开发费。33、估算税费费。4、估算利息息。5、估算利润。6、估算土地地增值收益。7、估算土地使用权评估值建筑物是指与土土地组合的建建设成果，总总体上划分为为房屋和构筑筑物两大类。建筑物评估的特特性（一）建建筑物价值的的内涵复杂性性的特点（二二）建筑物产产权受土地使使用权年限的的制约（三）建建筑物功能、用用途及评估方方法建筑物评估时需需考虑的因素素1、物理因素素 这是建筑筑物价格的决决定
18、因素。22、环境优劣劣的影响外部部环境条件优优劣是影响其其价值的一个个重要因素。3、经济地理因素 在我国政治经济文体发展极不平衡。4、新旧程度 土地不存在实体陈旧贬值问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。5、用途6、产权7、政策因素 国家经济政策每个时期都有一定的重点和方向。8、供需状况9、其他因素 如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响建筑物价格。建筑物评估的原则（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）供需原则（四）房地合一原则建筑物成本的构构成1、建筑安装装工程费2、前期费用用3、其他费用用4、间接费用用5、合理利润润6、资金成本本7、税金市场法评估建筑筑物的程序11、资料收集
19、集。2、选择作比比较的交易实实例。3、交易行为为的补正。44、交易日期期的修正。55、区域因素素的修正。残余估价法运用用的方法原理理是是首先得得到房地合二二为一的价值值，减去土地地的价值得到到建筑物的价价值，再细分分在建筑物评评估过程中，首首先得到房地地合二为一的的收益，减去去土地的收益益，得到建筑筑物物的收益益，建筑物的的收益通过一一定的折现方方式折现，确确定建筑物质质的价格。第六章 无形资资产评估无形资产的特点点1、无形资产产具有非流动动性，并且有有效期较长。2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大。3、无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。影响无形资产评评估价值的因因素（一）无
20、无形资产的成成本（二）机机会成本（三三）效益因素素（四）使用用期限（五）技技术成熟程度度（六）转让让内容因素（七七）国内外该该种无形资产产的发展趋势势、更新换代代情况和速度度（八）市场场供需要状况况（九）同行行业同类无形形资产的价格格水平无形资产评估的的程序（一）明明确评估目的的 无形资产产评估的具体体目的有：11、市场上无无形资产的转转让；2、无形资产产投资；3、股份制改改造、清算资资产；4、法律诉讼讼中作为诉讼讼标的；5、纳税需要要；6、保险的需需要及其他目目的。（二）鉴鉴定无形资产产（三）确定定评估方法，搜搜集相关资料料（四）整理理和报告，做做出评估结论论无形资产功能特特性1、附着性2、
21、共益性3、积累性4、替代性无形资产成本特特性1、不完整性性2、弱对应性性3、虚拟性。专利权是国家专专利机关依法法批准的发明明人或其权利利受让人对其其发明成果，在在一定期间内内享有的占权权或专有权。专利权的特点11、独占性，也也称排他性。2、地域性。3、时间性。4、可转让性。专利权评估程序序（一）证明明和鉴定专利利权的存在（二二）确定评估估方法，搜集集相关资料（三三）完成评估估报告，并加加以详尽说明明专利权评估最常常用的方法是是收益法，有有时也会用到到成本法。专有技术的特点点1、实用性。22、新颖性3、价值性。44、保密性。专有技术，又称称非专利技术术、技术秘密密，是指未经经公开、未申申请专利的
22、知知识和技巧。主主要包括设计计资料、技术术规范、工艺艺流程、材料料配方、经营营决窍和图纸纸、数据等技技术资料。影响专有技术评评估值的因素素分析1、专有技术术的使用期限限。2、专有技术术的预期获利利能力。3、分析专有有技术的市场场情况。4、专有技术术的开发成本本。专有技术的评估估方法与专利利权评估方法法基本相同。商标权及其特点点 商标权是是商标注册后后，商标所有有者依法享有有的权益，它它受到法律保保障，未注册册商标不受法法律保护。商标权评估的程程序（一）明明确评估目的的（二）市市场调研和分分析（三）确确定评估方法法，搜集确定定有关指标（四四）计算、分分析、得出结结论，完成评评估报告商标权评估采用
23、用方法一般为为收益法。计算机软件的特特点 独创性性（即原始性性）、无形性性、复制性及及复杂性计算算机软件价值值评估方法一一般用成本法法评估如果是是购进的软件件，可参照购购进价估价；如果是为了了销售，能计计算销售收益益的，可用收收益法进行估估价。收益法评估计算算机软件的步步骤1、确定评估估基准日和评评估目的。22、界定软件件的评估范围围。3、计算软件件的销售收益益。4、确定软件件的经济寿命命，预测寿命命期内各年的的收益。商誉通常是指企企业在同等条条件下，能获获取高于正常常投资报酬率率所形成的价价值。商誉评估的方法法 割差法 割差法是根根据企业整体体评估价值与与各单项资产产评估值之和和进行比较确确
24、定商誉评估估价值的方法法。第七章 流动资资产评估流动资产评估的的特点1、流动资产产评估是单项项评估。2、必须选取取准流动资产产评估的基准准时间。3、即要认真真进行资产清清查，同时又又要分清主次次，掌握重点点。4、流动资产产周转速度快快，变现能力力强。流动资产评估的的程序1、确定评估估对象和评估估范围。2、对有实物物形态的流动动资产进行质质量检测和技技术鉴定。22、对有实物物形态的流动动资产进行质质量检测和技技术鉴定。33、对企业的的债权、票据据、分期收款款发出商品等等基本情况进进行分析。44、合理选择择评估方法。5、评定估算流动资产，产生评估结论。在产品评估（一一）成本法（二二）市场法第八章
25、长期投投资和递延资资产评估长期投资是指不不准备在一年年内变现的投投资，包括股股票投资、债债券投资和其其他投资。长期投资评估的的特点1、长期投资资评估是对资资本的评估。2、长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。债券是政府、企企业和银行等等债务人为了了筹集资金，按按照法定程序序发行并向债债权人承诺于于指定日期还还本付息的有有价证券。分分为金融债券券、政府债券券和公司债券券。债券具有有如下特点：1、收益稳定定性。2、投资风险险小。债券价格1、票票面价格，是是指股份公司司在发行股票票时所表明的的每股股票的的票面金额。2、发行价格，是指股份公司在发行股票时的出售价格，主要有面额发行、溢价
26、发行、折价发行。一般同一种股票只有一种发行价格。3、账面价格，又称股票的净值，是指股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现出来的净值，是证券分析家和财会人员运用的一个概念。4、清算价格，是指企业清算时，每股股票所代表的真实价格。5、内在价格，是一种理论依据，是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出的股票现时价格。6、市场价格，是指证券市场上买卖股票的价格。上市股票是指企企业公开发行行的，可以在在股票市场上上自由交易的的股票。股权投资的评估估方法一般都都应选用收益益法。对于合合同、协议明明确约定了投投资报酬的，可可将按规定应应获得的收益益折现为现值值，计作评估估值。对到期期收回实物资资产的，
27、按约约定或预测出出的收益折为为现值，再加加上到期收回回资产的价值值，计算评估估值。其他资产是指除除流动资产、长长期投资、固固定资产、无无形资产以外外的资产，如如长期待摊费费用其他资产评估的的基本标准是是只有在评估估基准日后能能为新的产权权主体产生利利益的，才能能界定为其他他资产的评估估对象第九章 企业整整体资产评估估企业的特点：11、盈利性。22、整体性。33、待续经营营性。企业价值1、账账面价值。22、市场价值值。企业价值评估主主要表现为：1、企业整体体价值；2、股东全部部权益价值；3、股东部分分权益价值。企业价值评估的的程序（一）明明确评估目的的和评估基准准日（二）明明确评估对象象（三）制
28、定定比较详尽的的评估计划（四四）对资料加加以归纳、分分析和整理，并并加以补充和和完善（五）根根据资产的特特点、评估目目的选择合适适的方法，评评定估算资产产价值（六）讨讨论和纠正评评估值（七）产产生结论，完完成企业价值值评估报告企业价值评估应应考虑的因素素（一）企业业全部资产价价值（二）企企业的获利能能力（三）企业的外外部环境 包包括市场、政政府法规等。企业价值评估中中的财务分析析（一）企业业偿债能力（二二）企业运营营能力 可采采用如下指标标考察。1、存货周转率率。（1）存货周转转次数。（22）存货周转转天数。存货周转转率是衡量企企业营销能力力强弱和存货货管理效果的的指标 （三三）企业盈利利能力
29、投资报报酬率。反映映企业每元投投资所能带来来的利润。主主要有（1）资产报酬酬率（资产利利润率）。企企业一定时期期内实现利润润与资产总额额的比率。（2）净资产利润率。税后利润与净资产之间的比例。比例越大，说明收益越强。收益法应用于企企业整体评估估的形式有两两种。1、年金资本本化法。2、分段法。净收益与现金流流量既有差异异，也存在密密切联系，主主要体现在以以下方面：11、净收益是是预计未来现现金流量的基基础。2、现金流量量与净收益的的差异可揭示示净收益品质质的好坏。净净收益与现金金流量之间的的伴随关系越越强，表明企企业的净收益益品质越好；即净收益与与现金流量之之间的差异（数数量上、时间间分布）越小
30、小，说明净收收益的收现能能力越强。收收益品质越好好，企业的资资产流动性和和财务适应性性就越强。企业收益预测的的方法1、综合调整整法2、产品周期期法3、现代统计计法企业价值评估的的其他方法 资产基础法法 也称为成成本加和法，是是指采用一种种或一种以上上的基于企业业的资产价值值的评估方法法。是以资产产负债表为导导向的评估方方法。市盈率率乘数法市市盈率本为是是上市公司每每股股票价值值与其年收益益额之比。第十章资产评评估准则与行行业管理资产评估报告是是指评估机构构按照评估工工作制度的有有关规定，在在完成评估工工作后向委托托方和有关方方面提交的说说明评估过程程和结果的书书面报告。资产评估报告的的作用1、
31、为被委托托评估的资产产提供作价意意见2、是反映和和体现资产评评估工作情况况，明确委托托方及有关方方面责任的依依据3、对资产评评估报告进行行审核，是管管理部门完善善资产评估管管理的重要手手段。4、是建立评评估档案、归归集评估档案案资料的重要要信息来源。资产评估报告的的基本内容11、拥有被评评估资产的公公司或权利人人的名称2、资产评估估的对象和范范围3、评估目的的和基准日44、定义价值值类型5、列出评估估方法及其重重要参数确定定依据和过程程6、评估结论论7、重要的声声明资产评估报告的的编制1、评估资料料的分类整理理2、评估资料料的分析讨论论3、评估资料料的汇总和评评估报告的编编排4、评估报告告先由项目经经理审核，再再报评估机构构经理审核签签发。资产评估报告书书主要是由委委托方来使用用。资产评估准则的的内容从总体体上来说，包包括业务准则则和职业道德德准则业务准则是指资资产评估业务务活动中涉及及的评估对象象、评估依据据、评估方法法、评估程序序等一系列规规范的总称。职业道德准则是是指与人们的的职业活动紧紧密联系的并并具有自身职职业特征的道道德准则和规规范。产评估估职业道德是是指人们在从从事资产评估估职业时应当当遵循的道德德准则和规范范。资产评估管理模模式1、政府管理理模式2、行业自律律管理模式33、政府监管管下的行业自自律管理模式式