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1、安徽飞鸿孔雀园项目 商业计 划 书 二一七年三月一日 第一部分项目概况 一、项目名称 安徽飞鸿孔雀园 二、项目承建单位 安徽飞鸿生态农业有限公司 三、项目建设目标 安徽飞鸿孔雀园建设项目以现代化生态观光农业为基础,以乡村旅游为导向,运用生态学和循环经济的基本原理,以科学技术作支撑,发展高产、高效、低耗、无污染的绿色农林产品及相关产品的深加工产业。项目实施工程将重点组建农村专业合作社,加大科技支农力度,调整和优化农村产业结构,创建农业生产示范基地,坚持走持续发展的道路,改善生产条件、保护生态环境,将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条,进行产业化经营,实现农业生产和周边农民收入持续稳定
2、增长,达到生态、经济和社会三大效益的有机统一,使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农庄。 四、建设内容与规模 项目预计占地面积 30 亩,项目总投资 120 万元,其中固定资产投资 103 万元,流动资金 17 万元。拟从 2017 年 4 月到 2020 年 4 月,三年内达到本报告提出的规模目标。项 目主要包括特种动物养殖基地、工艺标本生产和生态展示区、观赏植物繁殖基地、乡村旅游服务设施等。 第二部分项目背景 中国社会经济的快速发展极大促进了城市化水平的提高,由于经济的快速增长,生活在城市中的人们生活压力越来越大,促使城市居民对田园生活极大的向往和追求。同时随着经济和社会的迅
3、速发展,环境污染加剧,农业自身功能开发不足,土地的多效利用性较低,我国的自然资源和生态环境面临巨大压力。孔雀园以乡村旅游的一种新兴形式出现,为解决以上问题开辟了新渠道。 孔雀园是以绿色、生态、环保为目标,以资源有效利用为载体,以市场化运作为手段,把农业生产活动和旅游结合起来的一条综合效益大的农业产业化发展道路。通过优化农业生产结构和品种,合理规划布局,达到美化景观,保护环境,提供观光游览、调剂性劳动、学习及享用新鲜食物的目的。 在安徽省美好乡村建设和乡村旅游扶贫的背景下,如何高效开发我县的生态观光农业资源、打造特色农业品牌和经营模式,便成为了亟需解决的问题之一。 孔雀园在区域现有基础上运用景区
4、规划和园林设计的理念,因地制宜设置现代农业休闲观光、养生休闲、立体种植、现代农业科技示范、农业科普教育、传统文化活动等项目,形成富有地方特色、环境优美、集吃住行游购娱为一体的综合性休闲生态旅游胜地,为我县美好乡村建设提供一个可以借鉴的发展模式。 第三部分项目与产品 一、特种动物养殖基地 占地面积约 20 亩,主要养殖蓝孔雀、白鹇、红腹锦鸡等珍稀禽类。 1、蓝孔雀 孔雀是最美丽的观赏鸟,是吉祥、善良、美丽、华贵的象征,被称为“百鸟之王”。孔雀以其美丽的羽毛、高贵的气质深受人们的喜爱。一曲孔雀舞更是将孔雀的优雅、美丽与高贵展现无遗。著名药学家李时珍在本草纲目中记载,孔雀辟恶,能解百毒,孔雀肉、血有
5、解毒的功效。孔雀全身都是宝,肉可以食用,胆可以治病,羽毛可以制作标本。其中,食用是我国目前蓝孔雀养殖的主要用途。与鸡相比,孔雀产肉多,并且肉质细嫩,为高蛋白、低脂肪的健康食品。 它的蛋白质含量高达 23.2%,同时含有 20 多种氨基酸、维生素和微量元素,而脂肪含量仅为 0.8%。湖北省烹饪餐饮行业协会工作人员介绍说,孔雀的营养价值要高于土鸡,而价位基本上跟土鸡的价位持平,消费者肯定要选择孔雀宴。 2、白鹇 白鹇翎毛华丽、体色洁白,因为啼声喑哑,所以称为“哑瑞“;在中国文化中自古即是名贵的观赏鸟。禽经记载“似山鸡而色白,行止闲暇“,因此宋代李昉所畜养的五种珍禽中,白鹇即被称为“闲客“。唐代李白
6、曾作诗“赠黄山胡公求白鹇”;清朝更把白鹇作为为五品官服的图案。 3、红腹锦鸡 红腹锦鸡又名金鸡,中型鸡类,体长 59-110cm。尾特长,约 38-42cm。雄鸟羽色华丽,头具金黄色丝状羽冠,上体除上背浓绿色外,其余为金黄色,后颈被有橙棕色而缀有黑边的扇状羽,形成披肩状。下体深红色,尾羽黑褐色,满缀以桂黄色斑点。雌鸟头顶和后颈黑褐色,其余体羽棕黄色,满缀以黑褐色虫蠢状斑和横斑。脚黄色。野外特征极明显,全身羽毛颜色互相衬托,赤橙黄绿青蓝紫具全,光彩夺目,是驰名中外的观赏鸟类。 二、工艺标本生产和展示区 占地 200 平米。自古以来,特种动物工艺标本在我国少数民族地区和欧洲就甚为风行。它既是生活幸
7、福、吉祥如意、 美好祝愿、祛邪镇宅、美化居室的高雅华贵佳品,也是主人身份和地位的象征。近年来,随着生活水平的提高,人们崇尚自然、追求自然、热爱自然、返朴归真观念已成潮流。用传统工艺和高科技手段,加工制作成造型独特的工艺品,以其久置不坏、不退色,具有教学、观赏、陈列展览、收藏价值。 三、餐饮区 农场内修建中等规模餐饮区,餐厅风格为乡村建筑风格,拥有十个包厢,设施齐备。可同时供 80 人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农业产品,游客可享受具有独特风味的菜肴。修建 10-15 个风格独特、外观新颖、内部设施完备的木屋。在建筑风格、景观设计上与整体协调。 四、特色农产品研发和深加工基地
8、根据园区特种动物产业布局,与科研机构合作,研发特色农产品品牌和深加工技术,对农业产品进行深度加工制作以体现其效益最大化,在完成粗加工的基础上对半成品进行进一步的完善,使其更具价值,以追求更高附加值的生产。 第四部分行业市场调研 一、行业市场概况 随着经济社会的发展,特别是城市化的发展,园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向,市场需求空前扩大。休闲农业和乡村旅游作为新的休闲方式的典型代表,正日益受到城市游客的青睐。在当今经济高速发展的时代,便捷、休闲、参与、互动式的观光农业成为了时下风行的旅游方式和习惯,孔雀园融合餐饮、住宿休闲、体验参与等各种休闲元素,吸引着不同层次的消费
9、者。近年来,随着农业园的经营方式逐步创新,其产业的规模效应逐渐显,市场需求促使其产业链向下游和上游延伸,消费呈现出逐步扩大的态势。市民对旅游休闲娱乐场所的需求,以及对无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品等的需求急剧增加。 生态观光农业在经历快速发展的过程中,也存在着一些问题。例如经营者众多,但精品较少,品牌意识淡薄,没有个性和品牌核心价值,很难真正形成游、食、住、行、购、娱一体的产业链。大部分农业园提供的旅游产品单一,缺乏特色,品位不高。而有些农业生态园走入了重设施建设,轻乡土文化环境营造的误区。城市化进程加快容易让旅游管理人员和当地居民产生错觉,常常向往都市化的建筑和
10、设施,片面追求规模大和现代化,却忽视了一些原始性、自然性旅游资源的开发,使景区出现了大量“突兀”建筑和破坏性景 观,这与游客向往乡村的自然原始风貌与古朴的生活方式的心理形成反差。还有就是宣传促销不力,行业缺乏系统性营销策略。营销手段较为单一,没有形成整体合一的宣传,并且缺乏科学、统一的策划方案,在包装、宣传上整体形象不突出,宣传促销力度不够、影响力小。 二、竞争环境的 SWOT 分析 1、优势分析 项目创新:安徽飞鸿孔雀园将以特种动物养殖、工艺标本为重点,结合无公害蔬菜种植、放养家畜、观赏植物培育,实现一条龙农产品的供应。真正体验农村生活,食用安全食品。 管理创新:我们将成立一个管理团队,而本
11、团队可以利用目前所掌握的现代管理模式,使孔雀园的管理现代化、科学化和人性化。 科技创新:项目实施得到了安徽农业大学、滁州学院等高等学校的大力支持,多位教授、博士将为孔雀园提供技术指导和项目支持,未来将会在新技术推广、产品研发和深加工、专利申报等方面投入大量资金和精力。 2、劣势分析 建设周期长:孔雀园的建设需要较大资金投入,而且回报周期很长。因此,在项目实施前期,需要各级部门的关心与帮助,以便使得项目能按照计划有序开展。 选址问题:项目选址工作已经在百神庙镇舒平村开展实施。 3、机会分析 中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能。中国旅游业已经与通信网络、住宅建筑、生物化工一起共同构成中国经
12、济的四大新经济增长点,成为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测,2020 年中国将成为世界最大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深入,必将建立起开放的旅游产权市场,创造融资、旅游相关产业进入、退出等方面的有利条件,这将为我们休闲农庄休闲旅游业的发展拓展巨大的空间。 政府机构政策的支持。近年来由于舒城县对休闲农庄产业的发展十分重视和支持,也出台了相关的政策,使我们大力发展孔雀园旅游成为可能,同时也给我们的创业提供了一个很好的平台。 农业的发展。舒城县特色农产品加工已经形成产业集群,生态农业园区数量急剧增加,城市人对自然的向往,这为观光农业的发展带来了正面的影响。 养老服务业的
13、需求。目前社会进入老龄化,老人对养老地点的选择趋向自然、安静,我们农庄想探索一条为老人进行托养服务的农庄养老模式。 自然科学教育的需要。教育问题现在是社会和家庭最为 关注的领域,孔雀园有着各类动植物的标本,又有着丰富的自然生物资源,这必将为青少年提供一个广阔的接触自然的好环境,让孩子们在大自然里学习知识,提高见识。 4、威胁分析 会受到同类型生态园的竞争。由于信息交流非常发达,孔雀园假如建设周期过长的话就会失去时间上的优势。另外在新技术和新产品方面的研发也面临着诸多挑战。 极端气候对农作物的迫害。近几年极端气候时有发生,以养殖、种植等产业为核心建设的休闲农庄将面临天灾的挑战,所以我希望我们的创
14、业道路是天时、地利、人和。 三、项目社会价值 环境效益,包括对基地的绿化美化、建造丰富多彩的田园景观,保护野生生物和发展生物多样性,保护土地和水资源,尽量减少裸地,避免水土流失,减少面源污染等。而且,保护好农业生态环境,是消费者愿某安防电子科技股份有限公司商业计划书来源：未知 时间：保密须知本商业计划书属商业机密，所有权属于西安某安防电子科技股份有限公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回；2）在没有取得西安某安防电子科技股份有限公司的书面同意前，收
15、件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3）应该以象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。目 录前言-第 1 页一、市场描述-第 5 页二、退出机制-第 6 页三、管理团队-第 6 页四、公司理念-第 8 页五、公司基本情况-第 8 页六、产品-第 10 页七、研究与开发-第 12 页八、生产运作管理-第 12 页九、营销策略-第 13 页十、销售预测-第 14 页前 言安全是人类的根本需求之一。人类文明前进的步伐永不停歇，他们的需求也从原始开始，逐渐升级。如同从燧石取火到核能的应用自如，家庭的安全防范措施也经历了从院墙高垒、家
16、丁护院开始，发展到单元楼宇、防盗门、防护网，进而步入智能化安防的过程。从历史的纵深看，这是一种必然。“某智能室内预警系统”这一在技术应用和功能组合上堪称世界一流的家用智能安防产品，就这样应时而生了。产品一：某智能室内预警系统不得不说的是，较早的家用安防产品投放市场至今已七、八年之久，却仍被人们拒之门外，他们宁肯用铁门铁窗把自己“关起来”，也不愿接纳电子安防一族，原因是它们警情误报率高、性能不稳定，成了人们的麻烦而不是帮手；然而，我们首批生产的 5000 套“某智能室内预警系统”在生产前就被订购一空，为什么会有这么大的反差呢？拿用户的话来说，就是我们的产品用起来放心，买得物超所值；从专业的角度看
17、，那是因为某智能室内预警系统在技术应用和功能组合上有以下明显优势：在功能组合上，某智能室内预警系统集预警、答录、电话三大模块于一体，实现了防盗报警、防火灾报警、防易燃气体泄漏报警、紧急呼救、远程遥控、双线录音、在主叫/被叫通话状态下报警优先、可灵活地对防盗探测器撤防/布防、对特服号可选择禁用/使用（征得有关部门同意）、用户可选择市电停/来电报警或不报警等多项强大功能（其中向远程接警方报警是通过 PSTN 网即公众电话网实现的），远远领先于同类产品。某智能室内预警系统内部通信采用无线数传模块，无线数传模块选用射频IC，采用锁相环路稳频技术，形成了高稳定度、高可靠性的无线收发链路。发射机完全符合信
18、息产业部无线电管理局规定的场强标准(3 米处场强6000V/m)，工作频段亦完全符合无线电管理局的要求，使用时无需申请专用频点，接收机实现了高灵敏度接收(灵敏度-108dBm)，收发距离在开阔地达 400 米以上；而同类产品中质量较好的在符合国标时开阔地无线通信距离只有 100 米左右。在加入 WTO 后，国家对电子产品电磁兼容性的要求已与国际接轨，某智能室内预警系统的电磁兼容性的多项指标优于国家和国际标准。主要是解决了系统内部单片机子系统与高灵敏度接收机之间的电磁兼容问题，确保了产品无线通信的高可靠性、高稳定性。同类产品在电磁兼容性、可靠性、稳定性上难望其项背。某智能室内预警系统的用户编解码
19、采用滚码加密技术，每组码中都有 32 位滚跳位，有几十亿种变化，下一组编码与此组编码绝不相同，杜绝了编码被截获再传，确保了用户使用的安全性。同类产品多采用固定编码技术，编码被截获再传后，给别有用心的人提供了操控产品的机会，使产品形同虚设，无任何安全性可言。某智能室内预警系统专业化的警情无线发射器兼容国际著名品牌探测器，强强联合，打造出了无线安防精品；同类产品因探测器品质低劣，误报率高，反成为用户的负担。某智能室内预警系统预警主机内置数字编码通信协议，可以数字编码方式自动向远程接处警方报警，可与某智能固定目标接处警管理系统组网联用，通过在预警主机上进行灵活地设置可以组成综合型、专业型等多种智能安
20、防网络系统。某智能室内预警系统解决的是单个家庭的智能安防问题，如何形成立体的报警与接警、处警联动的智能安防网络系统，是国家和政府在社会的综合治理中必须面对的；在成功抗击非典的工作中，社区、机关单位、厂矿企业等社会基本单元发挥了巨大作用，但实际工作提出了这样一个命题，那就是如何将智能技术应用于社区、机关单位等，以便在疫情等突发事件发生时，能做到指令和信息及时顺畅地上传、下达，大幅度提高应变行动的效率？某智能固定目标接处警管理系统即是应此类市场需求而诞生的智能综合管理系统。产品二：某智能固定目标接处警管理系统一、系统用途以某智能室内预警系统为报警终端，某智能固定目标接处警管理系统与某智能室内预警系
21、统一起，组成了集报警、接警、处警、用户管理、预设事件处理方案(预案)管理、接处警信息统计、查询、报表打印、电子文档输出等功能于一体的综合管理系统。1、应用于 110 类匪警中心，120 类急救中心、119 类火警中心等专业型中心。各专业型中心可以根据自身的业务特点，事先录入对各种突发事件的处理预案。当接收到警情后，可以依据预案，迅速处理警情并做好记录；同时，提供了对业务所涉及到的个人/单位信息的管理功能，便于中心有针对性地管理，提高管理的效率；此外，还提供了接处警信息统计、查询、报表打印、电子文档输出的功能。2、应用于社区、企业、机关单位、行政村等社会基本单元组成综合型中心，旨在将政府对突发事
22、件的处理措施落实到社会的基层单位。各综合型中心可以根据本辖区的情况，事先录入对各种突发事件的处理预案。当接收到警情后，可以依据预案，迅速处理警情并做好记录；同时提供了对辖区内个人/单位信息的管理功能，便于中心有针对性地管理，提高了管理的效率；此外，还提供了接处警信息统计、查询、报表打印、电子文档输出的功能。二、系统特点1、灵活的预案功能。本系统对预案的数量和内容多少没有限制，因此用户可以根据自身社会责任、工作职责等需求录入相应内容，需要时还可以由有权限的管理人员进行更改。2、接到某智能室内预警系统报警终端的报警后，可自动识别报警类型，自动在电子地图上显示报警地点的位置并显示相关的用户信息。三、
23、系统结构及功能该系统由接警子系统(自动/人工)、用户管理子系统(个人/单位)、处警子系统(处警预案/处警调度)、接处警信息统计、查询、输出(打印输出/电子文档输出)四个子系统组成。各子系统功能如下：接警子系统(自动/人工)：成功运用现代通信技术和电子地图技术(GIS)，可自动接警，自动区分盗警、火警、易燃气体泄漏、紧急呼救，直观显示预警终端的位置和相关的用户信息；又可人工接警，系统自动对双方通话进行录音，并由操作员输入相应的接警信息。强大的用户管理子系统(个人/单位)：用户信息包括个人或单位的档案信息、个人或单位的预警终端信息（包括预警终端的位置信息、防区图及探测器信息）。用户管理子系统提供了
24、对用户信息添加、删除、编辑、查询功能，操作方便快捷。处警子系统处警预案：便于用户根据需要录入内容。处警子系统处警调度：调度人员处理警情，有处警预案的，可参照预案进行处理，并填写处理记录。接处警信息统计、查询、输出子系统：采用多种统计方式，可以统计各种警情数量，以直方图、饼图的形式直观显示统计结果；查询功能方便快捷；对接处警信息可以打印输出，也可以以电子文档的形式输出，以便及时掌握情况，明确责任。一、市场描述市场是人性需求的体现。人类社会文明程度不断提高，科学技术和生产力飞速发展，人类需求的水平必然随之提高。二十年的改革开放事业解决了中国人的温饱和居住需求，但随着人们物质生活条件的不断改善，需求
25、水平升级，人们对安全的需求水平也越来越高：几乎每个家庭都装有防盗门、防盗网，但能否有一种安防电子产品问世？在政府社会治安综合治理、美化社会环境的要求下，将逐渐取消防盗网，那安全问题怎么解决？由此可见，人们对安防电子产品的需求已成燃眉之急。众多商家看到了这个潜在的巨大市场，纷纷趋之若骛，但从最早的家用电子安防产品投放市场至今已七、八年之久，却仍被人们拒之门外，这是为什么呢？经我们大量的市场调查，归纳起来主要有以下原因：（1）产品功能不稳定。主要表现在探测器的误报，经分析，根本原因是国产探测器所用的传感器质量不过关，国外限制这种传感器对我国的出口，所以无法保证探测器的质量；（2）无线收发距离过近，
26、严重影响用户使用。这是因为在信息产业部无线电管理局定的标准场强下，这些产品无法在无线技术上取得突破，接收机灵敏度低，收发距离上不去，一般在开阔地无线通_性别_年龄_籍贯_学历_学位_所学专业_毕业院校_户口所在地_联系电话_主要经历和业绩： 着重描述在本行业内的营销经验和成功事例。_项目名称 商业计划书第 9 页_财务负责人姓名_性别_年龄_籍贯_学历_学位_所学专业_毕业院校_户口所在地_联系电话_主要经历和业绩： 着重描述在财务、金融、筹资、投资等方面的背景、经验和业绩。_其他对公司发展负有重要责任的人员（可增加附页）姓名_性别_年龄_籍贯_学历_学位_所学专业_毕业院校_户口所在地_联系电话_主要经历和业绩： 根据公司的需要，来描述不同人员在特定方面的专长。_