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1、房地产专专业名词词解释国有土地地有偿使使用国有有土地有有偿使用用是指国国家将一一定时期期内的土土地使用用权提供供给单位位或个人人使用，而而土地使使用者按按照土地地有偿使使用合同同的规定定，一次次或分年年度向国国家缴纳纳土地有有偿使用用费的行行为。 土地使用用权出让让土地地使用权权出让，是是指国家家将国有有土地使使用权在在一定年年限内出出让给土土地使用用者，由由土地使使用者向向国家支支付土地地使用权权出让金金的行为为。 协议出让让土地使使用权协议议出让土土地使用用权是指指出让方方与受让让方（土土地使用用者）通通过协商商的方式式有偿出出让土地地使用权权。 招标出让让土地使使用权招标标出让土土地使用
2、用权，是是指在规规定的期期限内，由由符合规规定的单单位或个个人（受受让人），以以书面投投标形式式，竞投投某块土土地的使使用权，土土地使用用权出让让方评标标决标，择择优而取取。 拍卖出让让土地使使用权拍卖卖出让土土地使用用权，是是指在指指定的时时间、地地点、利利用公开开场合由由政府的的代表者者土地地行政主主管部门门主持拍拍卖指定定地块的的土地使使用权，由由拍卖主主持人首首先叫出出底价，诸诸多的竞竞投者轮轮番报价价，最后后出最高高价者取取得土地地使用权权。框架结构构住宅：框架结结构住宅宅是指以以钢筋混混凝土浇浇捣成承承重梁柱柱，再用用预制的的加气混混凝土、膨膨胀珍珠珠岩、浮浮石、陶陶粒等轻轻质板材
3、材隔墙分分户装配配而成的的住宅。 砖混结构构住宅：砖混结结构住宅宅中的“砖”，是指指一种统统一尺寸寸的建筑筑材料，也也有其他他尺寸的的异型粘粘土砖、空空心砖等等。 “混”是是指由钢钢筋、水水泥、砂砂石、水水按一定定比例配配制的钢钢筋混凝凝土配料料，包括括楼板、过过梁、楼楼梯、阳阳台、排排檐。这这些配件件与砖做做的承重重墙相结结合，可可以称为为砖混结结构住宅宅，由于于抗震的的要求，砖砖混住宅宅一般在在层、层以下下。房屋权属属登记：是指房房地产行行政主管管部门代代表政府府对房屋屋所有权权以及由由上述权权利产生生的抵押押权、典典权等房房屋他项项权利进进行登记记，并依依法确认认房屋产产权归属属关系的的
4、行为。房屋权利利人：是是指依法法享有房房屋所有有权和该该房屋占占用范围围内的土土地使用用权、房房地产他他项权利利的法人人、其他他组织和和自然人人。房屋权利利申请人人：是指指已获得得了房屋屋并提出出房屋登登记申请请，但尚尚未取得得房屋所所有权证证书的法法人、其其他组织织和自然然人。房屋所有有权登记记发证：是指申申请人按按照国家家规定到到房屋所所在地的的人民政政府房地地产行政政主管部部门申请请房屋权权属登记记，领取取房屋权权属证书书的行为为。总登记：是指县县级以上上人民政政府根据据需要，在在一定期期限内对对本行政政区域内内的房屋屋进行统统一的权权属登记记。初始登记记：是指指新建房房屋（竣竣工）或或
5、集体土土地上的的房屋转转为国有有土地上上的房屋屋所进行行的房屋屋所有权权登记。转移登记记：是指指因房屋屋买卖、交交换、赠赠与、继继承、划划拨、转转让、分分割、合合并、裁裁决等原原因致使使其权属属发生转转移后所所进行的的房屋所所有权登登记。变更登记记：是指指权利人人名称变变更和房房屋现状状发生下下列情形形之一的的所进行行的房屋屋所有权权登记。-房房屋坐落落的街道道、门牌牌号或者者房屋名名称发生生变更的的；-房房屋面积积增加或或者减少少的；-房房屋翻建建的；-法法律、法法规规定定的其他他情形。他项权利利登记：是指设设定房屋屋抵押权权、典权权等他项项权利所所进行的的房屋所所有权登登记。注销登记记：是
6、指指因房屋屋灭失、土土地使用用年限届届满、他他项权利利终止等等进行的的房屋权权属登记记。房屋权属属证书：是权利利人依法法拥有房房屋所有有权并对对房屋行行使占有有、使用用、收益益和处分分权利的的唯一合合法凭证证，房屋屋权属证证书受到到国家法法律保护护。房屋权属属证书包包括房房屋所有有权证、房房屋共有有权证、房房屋他项项权证或或者房房地产权权证、房房地产共共有权证证、房房地产他他项权证证。所有权证证：指由由县级以以上房产产管理部部门向房房屋所有有人核发发的对房房屋拥有有合法所所有权的的证书。共有权证证：指由由县级以以上房产产管理部部门对共共有的房房屋向共共有权人人核发，每每个共有有权人各各持一份份
7、的权利利证书。他项权利利：指在在他项权权利登记记后，由由房管部部门核发发、由抵抵押权人人持有的的权利证证书。房地产权权属档案案：是指指房地产产行政主主管部门门在房地地产权属属登记、调调查、测测绘、权权属转移移、变更更等房地地产权属属管理工工作中直直接形成成的有价价值的文文字、图图表、声声像等。房地产权权属档案案管理：是指房房地产行行政主管管部门对对归档的的房地产产权属文文件材料料进行登登记、整整理、分分类编目目、划分分密级、编编制检索索工具等等的管理理。物业管理理：是指指物业管管理企业业接受业业主委托托，依照照合同约约定，对对物业进进行专业业化维修修、养护护、管理理，对相相关区域域内的环环境、
8、公公共秩序序进行管管理，并并提供相相关服务务的活动动。物业：是是指房屋屋及与之之相配套套的设备备、设施施和相关关场地。业主：是是指物业业的所有有权人。业主会：指由物物业管理理区域内内全体业业主组成成、在物物业管理理活动中中代表和和维护全全体业主主合法利利益的组组织。在管物业业：指物物业管理理企业按按委托合合同进行行管理服服务的各各类房屋屋。具体体按用途途分为住住宅、办办公用房房、商业业用房、厂厂房仓库库、其他他用房。在管物业业建筑面面积：指指物业管管理企业业按委托托合同进进行管理理服务的的各类房房屋的建建筑面积积（含在在管物业业范围内内的配套套建筑物物的建筑筑面积）。5万平方方米以上上的住宅宅
9、小区：是指总总建筑面面积超过过5万平平方米的的，被居居住区级级道路或或自然分分界线所所围合，配配建有公公共服务务设施的的居民生生活聚居居地。物业管理理房屋覆覆盖率：是指报报告期内内实施物物业管理理房屋的的建筑面面积与全全部房屋屋建筑面面积之比比。计算算公式：物业管理理房屋覆覆盖率（%）=物物业管理理房屋建建筑面积积全部房房屋建筑筑面积1000%经营管理理人员：是指物物业管理理企业中中从事市市场分析析、项目目开发、招招投标策策划、服服务内容容扩展、企企业形象象设计和和人力资资源管理理、质量量管理、技技术管理理、财务务管理等等活动的的人员。管理处主主任（项项目经理理）：是是指对确确定的物物业项目目
10、进行全全面管理理运作，为为项目委委托人提提供专业业物业管管理服务务的项目目负责人人。包括括管理处处主任（项项目经理理）、管管理处副副主任（项项目副经经理）。房屋及设设备维护护人员：是指从从事房屋屋及其配配套设备备维修养养护、操操作、监监控运行行等工作作的人员员，不包包括专门门从事业业务管理理的人员员。保洁人员员：是指指物业管管理企业业中从事事环境卫卫生清洁洁的人员员。包括括清洁工工、清运运工，不不包括专专门从事事业务管管理的人人员。保安人员员：是指指物业管管理企业业中从事事协助维维护治安安秩序的的服务人人员，不不包括专专门从事事业务管管理的人人员。绿化人员员：是指指物业管管理企业业中从事事环境
11、绿绿化剪修修、养护护等的工工作人员员，不包包括专门门从事业业务管理理的人员员。其他人员员：是指指物业管管理企业业中从事事上述工工作以外外的服务务人员。房屋修缮缮：是指指对已建建成的房房屋进行行拆改、翻翻修和维维护，以以保障房房屋的住住用安全全，保持持和提高高房屋的的完好程程度与使使用功能能。房屋完好好率：是是指完好好房屋和和基本完完好房屋屋建筑面面积与全全部房屋屋建筑面面积之比比。计算算公式：房屋完好好率=（完完好房屋屋建筑面面积+基基本完好好房屋建建筑面积积）房屋建建筑面积积1000%危房率：是指危危险房屋屋的建筑筑面积与与房屋建建筑总面面积之比比。计算算公式：危房率=危险房房屋建筑筑面积总
12、的房房屋建设设面积1000%翻修工程程：是指指凡需全全部拆除除、另行行设计、重重新建造造的工程程。翻修修后的房房屋必须须符合完完好房屋屋标准的的要求。大修工程程：是指指凡需牵牵动或拆拆换部分分主体构构件，但但不需要要全部拆拆除的工工程。大大修后的的房屋必必须符合合基本完完好或完完好标准准的要求求。中修工程程：是指指凡牵动动或拆换换少量主主体构件件，但保保持原房房屋的规规模和结结构的工工程。中中修后的的房屋770%以以上必须须符合基基本完好好或完好好的要求求。小修工程程：是指指凡以及及时修复复小损小小坏，保保持房屋屋原来完完损等级级为目的的的日常常养护工工程。综合维修修工程：是凡成成片多幢幢（大
13、楼楼为单幢幢）大、中中、小修修一次性性应修尽尽修的工工程。综综合维修修后的房房屋必须须符合基基本完好好或完好好标准的的要求。房屋修缮缮投资：是指对对房屋进进行各项项修缮的的投资。住宅共用用部位共共用设施施设备维维修基金金：是指指商品住住房和公公有住房房出售后后建立的的住宅共共用部位位、共用用设施设设备的维维修基金金（简称称公共维维修基金金），专专项用于于物业保保修期满满后，共共用部位位、共用用设备设设施的大大中修和和更新改改造。保修期：是指物物业开发发建设单单位在物物业交付付使用后后，对业业主承担担保修责责任的期期限。公共维修修基金额额：是指指商品住住房和公公有住房房出售后后建立的的住宅共共用
14、部位位、共用用设施设设备维修修基金总总额。共用部位位：是指指住宅主主体承重重结构部部位（包包括基础础、内外外承重墙墙体、柱柱、梁、楼楼板、屋屋顶等）、户户外墙面面、门厅厅、楼梯梯间、走走廊通道道等。共用设施施设备：是指住住宅小区区或单幢幢住宅内内，建设设费用已已分摊进进入住房房销售价价格的共共用的上上下水管管道、落落水管、水水箱、加加压水泵泵、电梯梯、天线线、供电电线路、照照明、锅锅炉、暖暖气线路路、煤气气线路、消消防设施施、绿地地、道路路、路灯灯、沟渠渠、池、井井、非经经营性车车库、公公益性文文体设施施和共用用设施设设备使用用的房屋屋等。商品房维维修基金金：是指指按建设设部住住宅共用用部位共
15、共用设施施设备维维修基金金管理办办法（建建住房199982213号号）的规规定，新新建商品品住宅（包包括经济济适用住住房）出出售后建建立的共共用部位位、共用用设施设设备维修修基金。房改房维维修基金金：是指指按建设设部住住宅共用用部位共共用设施施设备维维修基金金管理办办法（建建住房199982213号号）的规规定，公公有住房房出售后后建立的的共用部部位、共共用设施施设备维维修基金金。上年末累累计缴存存余额：是指截截止上年年末住宅宅公共维维修基金金缴存总总额扣除除上年末末累计使使用额后后的数额额。本年缴存存额：是是指本年年缴存的的住宅公公共维修修基金的的数额。本年使用用额：是是指本年年使用的的住宅
16、公公共维修修基金的的数额。房地产开开发经营营：是指指房地产产开发企企业在城城市规划划区内国国有土地地上进行行基础设设施建设设、房屋屋建设，并并转让房房地产开开发项目目或者销销售、出出租商品品房的行行为。基础设施施建设：是指给给水、排排水、供供电、供供热、供供气、通通讯和道道路等设设施建设设和土地地的平整整。房屋建设设：是指指在完成成基础设设施建设设的土地地上建设设房屋等等建筑物物，包括括住宅楼楼、工业业厂房、商商业楼宇宇、写字字楼以及及其他专专用房屋屋。本年完成成投资：是指从从本年11月1日日起至本本年最后后一天止止完成的的全部用用于房屋屋建设工工程、土土地开发发工程的的投资额额以及公公益性建
17、建筑和土土地购置置费等的的投资。其其中土地地购置费费在实际际统计工工作中如如难以区区分，可可放在“商品房房建设投投资额”中。商品房建建设投资资额：是是指房地地产开发发企业（单单位）开开发建设设的供出出售、出出租用的的商品住住宅、厂厂房、仓仓库、饭饭店、度度假村、写写字楼、办办公楼等等房屋工工程及其其配套的的服务设设施所完完成的投投资额（含含拆迁、回回迁还建建用房）。商品住宅宅：是指指房地产产开发企企业（单单位）建建设并出出售、出出租给使使用者，仅仅供居住住用的房房屋。房屋施工工面积：是指报报告期内内施工的的全部房房屋建筑筑面积。包包括本期期新开工工的面积积和上年年开工跨跨入本期期继续施施工的房
18、房屋面积积，以及及上期已已停建在在本期恢恢复施工工的房屋屋面积。本本期竣工工和本期期施工后后又停建建缓建的的房屋面面积仍包包括在施施工面积积中，多多层建筑筑应填各各层建筑筑面积之之和。房屋新开开工面积积：是指指在报告告期内新新开工建建设的房房屋面积积。不包包括上期期跨入报报告期继继续施工工的房屋屋面积和和上期停停缓建而而在本期期恢复施施工的房房屋面积积。房屋屋的开工工应以房房屋正式式开始破破土刨槽槽（地基基处理或或打永桩桩）的日日期为准准。竣工房屋屋面积：是指报报告期内内房屋建建筑按照照设计要要求已全全部完工工，达到到住人和和使用条条件，经经验收鉴鉴定合格格（或达达到竣工工验收标标准），可可正
19、式移移交使用用的各栋栋房屋建建筑面积积的总和和。实际销售售面积：是指报报告期已已竣工的的房屋面面积中已已正式交交付给购购房者或或已签订订（正式式）销售售合同的的商品房房屋面积积。不包包括已签签订预售售合同正正在建设设的商品品房屋面面积，但但包括报报告期或或报告期期以前签签订了预预售合同同，在报报告期竣竣工的商商品房屋屋面积。预售面积积：是指指报告期期未仍未未竣工交交付使用用，但已已签订预预售合同同的正在在建设的的商品房房屋面积积。报告告期预售售又在报报告期转转正式或或协议销销售的商商品房的的面积应应列入实实际销售售面积，同同时统计计为销售售收入。空置面积积：是指指报告期期未已竣竣工的可可代销售
20、售或出租租的商品品房屋建建筑面积积中，尚尚未销售售或出租租的商品品房屋建建筑面积积，包括括以前年年度竣工工和本期期竣工的的房屋面面积，但但不包括括报告期期已竣工工的拆迁迁还建、统统建代建建、公共共配套建建筑、房房地产公公司自用用及周转转房等不不可销售售或出租租的房屋屋面积。公用建筑筑面积由由以下两两部分组组成：1、 电梯井井、楼梯梯、垃圾圾道、变变电室、设设备间、公公共门厅厅和走道道、地下下设备、值值班警卫卫室。2、 套（单单元）与与公用建建筑空间间之间的的分隔墙墙以及外外墙（包包括山墙墙）墙体体水平投投影面积积的一半半。公用用建筑面面积的计计算公式式如下：公用用建筑面面积=全全幢建筑筑面积-
21、全幢各各套内建建筑面积积之和-单独具具备使用用功能的的独立使使用空间间（如地地下车库库、仓库库、人防防工程等等）。公用用建筑面面积的分分摊计算算：分摊摊的公用用建筑面面积=套套内建筑筑面积公用建建筑面积积分摊系系数。公用用建筑面面积分摊摊系数的的计算：公用用建筑面面积分摊摊系数=整栋建建筑物的的公用建建筑面积积/整栋栋建筑物物各套内内建筑面面积之和和。 名词解释释！目 录录第一章 房屋屋 33一、房屋屋分类 3二、房屋屋面积 8第三章 房屋屋用地 100一、房屋屋用地面面积 10二、房屋屋用地按按用途分分类 11三、土地地管理 122第四章、房房屋及居居住状况况 113一、房屋屋状况 133二
22、、房屋屋建设状状况 13三、居住住状况 144第五章 房地产产开发 155一、房地地产开发发经营 155二、基本本情况指指标 15三、房地地产投资资完成情情况 16四、资金金来源 188五、土地地购置和和开发情情况 20六、房屋屋面积及及价值指指标 21七、商品品房屋销销售与出出租情况况 221八、开发发经营情情况 22九、其他他指标 244第六章 房地地产交易易 225一、房地地产交易易 225二、房地地产交易易税费 266第七章 房地地产中介介 227一、房地地产中介介服务 277二、房地地产咨询询 228三、房地地产价格格评估 288四、房地地产经纪纪 228五、住房房置业担担保 29第
23、八章 房屋屋权属 322一、房屋屋权属登登记 32二、房屋屋权属登登记分类类 332三、房屋屋权属证证书 33二、房地地产权属属档案 333第九章 物业业管理及及房屋修修缮 34一、物业业管理 344二、房屋屋修缮 355三、住宅宅共用部部位共用用设施设设备维修修基金 366第十章 房屋屋拆迁 377第十一章章 房房地产行行业学会会、协会会 337第十二章章 住住房制度度改革 388一、房改改及住房房保障政政策落实实情况 388二、住房房公积金金 440 第一章 房屋屋 一般指上上有屋顶顶，周围围有墙，能能防风避避雨，御御寒保温温，供人人们在其其中工作作、生活活、学习习、娱乐乐和储藏藏物资，并
24、并具有固固定基础础，层高高一般在在2.22米以上上的永久久性场所所。但根根据某些些地方的的生活习习惯，可可供人们们常年居居住的窑窑洞、竹竹楼等也也应包括括在内。【商品房房】是指指由房地地产开发发企业开开发建设设并出售售、出租租的房屋屋。【经济适适用住房房】是指指根据国国家经济济适用住住房建设设计划安安排建设设的住宅宅。由国国家统一一下达计计划，用用地一般般实行行行政划拨拨的方式式，免收收土地出出让金，对对各种经经批准的的收费实实行减半半征收，出出售价格格实行政政府指导导价，按按保本微微利的原原则确定定。【廉租住住房】是是指政府府和单位位在住房房领域实实施社会会保障职职能，向向具有城城镇常住住居
25、民户户口的最最低收入入家庭提提供的租租金相对对低廉的的普通住住房。【存量房房】 是是指已被被购买或或自建并并取得所所有权证证书的房房屋。【再上市市房】 是指职职工按照照房改政政策购买买的公有有住房或或经济适适用房首首次上市市出售的的房屋。一、房屋屋分类（一）按按房屋用用途分类类房屋用途途应按设设计所规规定的用用途进行行划分。如如果与住住宅、商商业经营营用房有有关的兼兼有两种种以上用用途的房房屋，应应按设计计规定的的用途分分别计算算建筑面面积。如如一栋住住宅楼的的地下室室不住人人，一层层为商店店，其余余为家属属住宅，则则应将地地下室面面积计入入其他用用途，商商店面积积计入商商业营业业用房，其其余
26、面积积计入住住宅，如如一座厂厂房带有有生活间间、办公公室，可可都计入入厂房面面积。1、住宅宅【住宅】是是指专供供居住的的房屋，包包括别墅墅、公寓寓、职工工家属宿宿舍和集集体宿舍舍（包括括职工单单身宿舍舍和学生生宿舍）等等。但不不包括住住宅楼中中作为人人防用、不不住人的的地下室室等，也也不包括括托儿所所、病房房、疗养养院、旅旅馆等具具有专门门用途的的房屋。【成套住住宅】是是指由若若干卧室室、起居居室、厨厨房、卫卫生间、室室内走道道或客厅厅等组成成的供一一户使用用的房屋屋。住宅按套套统计。两两户合用用一套的的住宅，按按一套统统计；一一户用两两套或两两套以上上的应按按实际套套数统计计。【非成套套住宅
27、】是是指供人人们生活活居住的的但不成成套的房房屋。 【集体宿宿舍】是是指机关关、学校校、企事事业单位位的单身身职工、学学生居住住的房屋屋。2、工业业、交通通、仓储储用房【工业用用房】是是指独立立设置的的各类工工厂、车车间、手手工作坊坊、发电电厂等从从事生产产活动的的房屋。【公用设设施用房房】是指指自来水水、泵站站、污水水处理、变变电、燃燃气、供供热、垃垃圾处理理、环卫卫、公厕厕、殡葬葬、消防防等市政政公用设设施的房房屋。【铁路用用房】是是指铁路路系统从从事铁路路运输的的房屋。【民航用用房】是是指民航航系统从从事民航航运输的的房屋。【航运用用房】是是指航运运系统从从事水路路运输的的房屋。【公交运
28、运输用房房】是指指公路运运输、公公共交通通系统从从事客、货货运输、装装御、搬搬运的房房屋。【仓储用用房】是是指用于于储备、中中转、外外贸、供供应等各各种仓库库、油库库用房。3、商业业、金融融和信息息用房【商业服服务用房房】是指指各类商商店、门门市部、饮饮食店、粮粮油店、菜菜场、理理发店、照照相馆、浴浴室、旅旅社、招招待所等等从事商商业和为为居民生生活服务务所用的的房屋。【经营用用房】是是指各种种开发、装装饰、中中介公司司等从事事各类经经营业务务活动所所用的房房屋。【旅游用用房】是是指宾馆馆、饭店店、乐园园、俱乐乐部、旅旅行社等等主要从从事旅游游服务所所用的房房屋。【金融保保险用房房】是指指银行
29、、储储蓄所信信用社、信信托公司司、证券券公司、保保险公司司等从事事金融服服务所用用的房屋屋。【电讯信信息用房房】是指指各种邮邮电、电电讯部门门、信息息产业部部门，从从事电讯讯与信息息工作所所用的房房屋。4、教育育、医疗疗卫生和和科研用用房【教育用用房】是是指大专专院校、中中等专业业学校、中中学、小小学、幼幼儿园、托托儿所、职职业学校校、业余余学校、干干校、党党校、进进修院校校、工读读学校、电电视大学学等从事事教育所所用的房房屋。【医疗卫卫生用房房】是指指各类医医院、门门诊部、卫卫生所（站站）、检检（防）疫疫站、保保健院（站站）、疗疗养院、医医学化验验、药品品检验等等医疗卫卫生机构构从事医医疗、
30、保保健、防防疫、检检验所用用的房屋屋。【科研用用房】是是指各类类从事自自然科学学、社会会科学等等研究设设计、开开发所用用的房屋屋。 5、文化化、新闻闻、娱乐乐、园林林绿化、体体育用房房【文化用用房】是是指文化化馆、图图书馆、展展览馆、博博物馆、纪纪念馆等等从事文文化活动动所用的的房屋。【新闻用用房】是是指广播播电视台台、电台台、出版版社、报报社、杂杂志社、通通讯社、记记者站等等从事新新闻出版版所用的的房屋。【娱乐用用房】是是指影剧剧院、游游乐场、俱俱乐部、剧剧团等从从事文娱娱演出所所用的房房屋。【园林绿绿化用房房】是指指公园、动动物园、植植物园、陵陵园、苗苗圃、花花圃、花花园、风风景名胜胜、防
31、护护林等所所用的房房屋。【体育用用房】是是指体育育场、馆馆、游泳泳池、射射击场、跳跳伞塔等等从事体体育所用用的房屋屋。6、机关关事业办办公用房房【机关事事业办公公用房】是是指党、政政机关、群群众团体体、行政政事业单单位等行行政、事事业单位位等所用用的房屋屋。7、军事事用房【军事用用房】是是指中国国人民解解放军军军事机关关、营房房、阵地地、基地地、机场场、码头头、工厂厂、学校校等所用用的房屋屋。8、其他他用房【涉外用用房】是是指外国国使、领领馆、驻驻华办事事处等涉涉外所用用的房屋屋。【宗教用用房】是是指寺庙庙、教堂堂等从事事宗教活活动所用用的房屋屋。【监狱用用房】是是指监狱狱、看守守所、劳劳改场
32、（所所）等所所用的房房屋。（二）按按房屋产产别分类类【国有房房产】是是指归国国家所有有的房产产。包括括由政府府接管、国国家经租租、收购购、新建建以及由由国有单单位用自自筹资金金建设或或购买的的房产。国国有房产产分为直直管产、自自管产、军军产三种种。【直管产产】是指指由政府府接管、国国家经租租、收购购、新建建、扩建建的房产产（房屋屋所有权权已正式式划拨给给单位的的除外），大大多数由由政府房房地产管管理部门门直接管管理、出出租、维维修，少少部分免免租拨借借给单位位使用。【自管产产】是指指国家划划拨给全全民所有有制单位位所有以以及全民民所有制制单位自自筹资金金购建的的房产。【军产】是是指中国国人民解
33、解放军部部队所有有的房产产。包括括由国家家划拨的的房产、利利用军费费开支或或军队自自筹资金金购建的的房产。【集体所所有房产产】是指指城市集集体所有有制单位位所有的的房产。即即集体所所有制单单位投资资 建造、购购买的房房产。【私有（自自有）房房产】是是指私人人所有的的房产，包包括中国国公民、港港澳台同同胞、海海外侨胞胞、在华华外国侨侨民、外外国人所所投资建建造、购购买的房房产，以以及中国国公民投投资的私私营企业业（私营营独资企企业、私私营合伙伙企业和和私营有有限责任任公司）所所投资建建造、购购买的房房屋。其其中部分分产权：指按照照房改政政策，职职工个人人以标准准价购买买的住房房，拥有有部分产产权
34、。【联营企企业房产产】是指指不同的的所有制制性质的的单位之之间共同同组成新新的法人人型经济济实体所所投资建建造、购购买的房房产。【股份制制企业房房产】是是指股份份制企业业所投资资建造或或购买的的房产。【港、澳澳、台投投资房产产】是指指港、澳澳、台地地区投资资者以合合资、合合作或独独资在祖祖国大陆陆举办的的企业所所投资建建造或购购买的房房产。【涉外房房产】是是指中外外合资经经营企业业、中外外合作经经营企业业和外资资企业、外外国政府府、社会会团体、国国际性机机构所投投资建造造或购买买的房产产。【其他房房产】是是指凡不不属于以以上各类类别的房房屋，都都归在这这一类，包包括因所所有权人人不明，由由政府
35、房房地产管管理部门门、全民民所有制制单位、军军队代为为管理的的房屋以以及宗教教、寺庙庙等房屋屋。（三）按按房屋建建筑结构构分类【钢结构构】是指指承重的的主要构构件是用用钢材料料建造的的，包括括悬索结结构。【钢、钢钢筋混凝凝土结构构】是指指承重的的主要构构件是用用钢、钢钢筋混凝凝土建造造的。【钢筋混混凝土结结构】是是指承重重的主要要构件是是用钢筋筋混凝土土建造的的。包括括薄壳结结构、大大模板现现浇结构构及使用用滑模、升升板等建建造的钢钢筋混凝凝土结构构的建筑筑物。【混合结结构】是是指承重重的主要要构件是是用钢筋筋混凝土土和砖木木建造的的。如一一幢房屋屋的梁是是用钢筋筋混凝土土制成，以以砖墙为为承
36、重墙墙，或者者梁是用用木材建建造，柱柱是用钢钢筋混凝凝土建造造。【砖木结结构】是是指承重重的主要要构件是是用砖、木木材建造造的。如如一幢房房屋是木木制房架架、砖墙墙、木柱柱建造的的。【其他结结构】是是指凡不不属于上上述结构构的房屋屋都归此此类。如如竹结构构、砖拱拱结构、窑窑洞等。（四）按按房屋建建筑楼层层分类【房屋层层数】房房屋层数数是指房房屋的自自然层数数，一般般按室内内地坪0以上上计算；采光窗窗在室外外地坪以以上的半半地下室室，其室室内层高高在2.20mm以上（不不含2.20mm）的，计计算自然然层数。房房屋总层层数为房房屋地上上层数与与地下层层数之和和。 假层、附附层（夹夹层）、插插层、
37、阁阁楼（暗暗楼）、装装饰性塔塔楼，以以及突出出屋面的的楼梯间间、水箱箱间不计计层数。【地下室室】是指指房屋全全部或部部分在室室外地坪坪以下的的部分（包包括层高高在2.2m以以下的半半地下室室）。【假层】是是指建房房时建造造的，一一般比较较低矮的的楼层。其其前后沿沿的高度度大于11.7mm，面积积不足底底层的二二分之一一的部分分。附层层（夹层层）是房房屋内部部空间的的局部层层次。【搁楼（暗暗楼）】一一般是房房屋建成成后，因因各种需需要，利利用房间间内部空空间上部部搭建的的楼层。【低层住住宅】 指一层层至三层层的住宅宅。【多层住住宅】 指四层层至六层层的住宅宅。【中高层层住宅】 指七层层至九层层的
38、住宅宅。【高层住住宅】 指十层层及十层层以上的的住宅。（五）按按房屋建建筑年代代分类房屋建成成年份是是按房屋屋实际竣竣工年份份计算，拆拆除翻建建的，按按翻建竣竣工的年年份计算算；扩建建的房屋屋，面积积超原房房屋面积积的，按按扩建竣竣工年份份计算，未未超过的的按原房房屋竣年年份填写写。【19449年以以前的房房屋】 指19949年年（含119499年）以以前建成成的房屋屋。【五十年年代的房房屋】 指19950年年至19959年年期间建建成的房房屋。【六十年年代的房房屋】 指19960年年至19969年年期间建建成的房房屋。【七十年年代的房房屋】 指19970年年至19979年年期间建建成的房房屋
39、。【八十年年代的房房屋】 指19980年年至19989年年期间建建成的房房屋。【九十年年代的房房屋】 指19990年年至19999年年期间建建成的房房屋。（六）按按房屋建建筑质量量分类【完好房房屋】 指主体体结构完完好。不不倒、不不塌、不不漏。庭庭院不积积水、门门窗设备备完整，上上下水道道通畅，室室内地面面平整，能能保证居居住安全全和正常常使用的的房屋，或或者虽有有一些漏漏雨和轻轻微破损损，或缺缺乏油漆漆保养，经经过小修修能及时时修复。【基本完完好房屋屋】 指指主体结结构完好好，少数数部件虽虽有损坏坏，但不不严重，经经过维修修就能修修复的房房屋。【一般损损坏房屋屋】 指指主体结结构基本本完好，
40、屋屋面不平平整、经经常漏雨雨，门窗窗有的腐腐朽变形形，下水水道经常常阻塞，内内粉刷部部分脱落落，地板板松动，墙墙体轻度度倾斜、开开裂，需需要进行行正常修修理的房房屋。 【严重损损坏房屋屋】 指年久久失修，破破损严重重，但无无倒塌危危险，需需进行大大修或有有计划翻翻修、改改建的房房屋。【危险房房屋】是是指结构构已严重重损坏或或承重构构件已属属危险构构件，随随时有可可能丧失失结构稳稳定和承承载能力力，不能能保证居居住和使使用安全全的房屋屋。二、房屋屋面积（一）建建筑面积积【房屋建建筑面积积】 是是指含自自有（私私有）房房屋在内内的各类类房屋建建筑面积积之和。指指房屋外外墙（柱柱）勒脚脚以上各各层的
41、外外围水平平投影面面积，包包括阳台台、挑廊廊、地下下室、室室外楼梯梯等，且且具备有有上盖，结结构牢固固，层高高2.220m以以上（含含2.220m）的的永久性性建筑。【住宅建建筑面积积】 是是指供人人居住使使用的房房屋建筑筑面积，包包括企事事业、机机关、团团体等的的集体宿宿舍和家家属宿舍舍。【成套住住宅建筑筑面积】 是指成成套住宅宅的建筑筑面积总总和。【危险房房屋建筑筑面积】 是指结结构已严严重损坏坏或承重重构件已已属危险险构件，随随时有可可能丧失失结构稳稳定和承承载能力力，不能能保证居居住和使使用安全全的房屋屋建筑面面积。【房屋减减少建筑筑面积】 指报告告期由于于拆除、倒倒塌和因因各种灾灾害
42、等原原因实际际减少的的房屋建建筑面积积(包括括私有房房屋)。（二）房房屋建筑筑面积计计算规则则1、计算算全部建建筑面积积的范围围a）永久久性结构构的单层层房屋，按按一层计计算建筑筑面积；多层房房屋按各各层建筑筑面积的的总和计计算。b）房屋屋内的夹夹层、插插层、技技术层及及其梯间间、电梯梯间等其其高度在在2.220m以以上部位位计算建建筑面积积。c）穿过过房屋的的通道，房房屋内的的门厅、大大厅，均均按一层层计算面面积。门门厅、大大厅内的的回廊部部分，层层高在22.200m以上上的，按按其水平平投影面面积计算算。d）楼梯梯间、电电梯（观观光梯）井井、提物物井、垃垃圾道、管管道井等等均按房房屋自然然
43、层计算算面积。e）房屋屋天面上上，属永永久性建建筑，层层高2.20mm以上的的楼梯间间、水箱箱间、电电梯机房房及斜面面结构屋屋顶高度度在2.20mm以上的的部位，按按其外围围水平投投影面积积计算。f）挑楼楼、全封封闭的阳阳台按其其外围水水平投影影面积计计算。g）属永永久性结结构有上上盖的室室外楼梯梯，按各各层水平平投影面面积计算算。 h）与房房屋相连连的有柱柱走廊，两两房屋间间有上盖盖和柱的的走廊，均均按其柱柱的外围围水平投投影面积积计算。i）房屋屋间永久久性的封封闭的架架空通廊廊，按外外围水平平投影面面积计算算。j）地下下室、半半地下室室及其相相应出入入口，层层高在22.200m以上上的，按
44、按其外墙墙（不包包括采光光井、防防潮层及及保护墙墙）外围围水平投投影面积积计算。k）有柱柱或有围围护结构构的门廊廊、门斗斗，按其其柱或围围护结构构的外围围水平投投影面积积计算。l）玻璃璃幕墙等等作为房房屋外墙墙的，按按其外围围水平投投影面积积计算。m）属永永久性建建筑有柱柱的车棚棚、货棚棚等按柱柱的外围围水平投投影面积积计算。n）依坡坡地建筑筑的房屋屋，利用用吊脚做做架空层层，有围围护结构构的，按按其高度度在2.20mm以上部部位的外外围水平平面积计计算。o）有伸伸缩缝的的房屋，若若其与室室内相通通的，伸伸缩缝计计算建筑筑面积。2、计算算一半建建筑面积积的范围围a）与房房屋相连连有上盖盖无柱的
45、的走廊、檐檐廊，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积的一一半计算算。b）独立立柱、单单排柱的的门廊、车车棚、货货棚等属属永久性性建筑的的，按其其上盖水水平投影影面积的的一半计计算。c）未封封闭的阳阳台、挑挑廊，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积的一一半计算算。d）无顶顶盖的室室外楼梯梯按各层层水平投投影面积积的一半半计算。e）有顶顶盖不封封闭的永永久性的的架空通通廊，按按外围水水平投影影面积的的一半计计算。3、不计计算建筑筑面积的的范围a）层高高小于22.200m以下下的夹层层、插层层、技术术层和层层高小于于2.220m的的地下和和半地下下室。b）突出出房屋墙墙面的构构件、配配件、装装饰
46、柱、装装饰性的的玻璃幕幕墙、垛垛、勒脚脚、台阶阶、无柱柱雨蓬等等。c）房屋屋之间无无上盖的的架空通通廊。d）房屋屋的天面面、挑台台、天面面上的花花园、泳泳池。e）建筑筑物内的的操作平平台、上上料平台台及利用用建筑物物的空间间安置箱箱、罐的的平台。f）骑楼楼、过街街楼的底底层用作作道路街街巷通行行的部分分。g）利用用引桥、高高架路、高高架桥、路路面作为为顶盖建建造的房房屋。h）活动动房屋、临临时房屋屋、简易易房屋。 i）独立立烟囱、亭亭、塔、罐罐、池、地地下人防防干、支支线。j）与房房屋室内内不相通通的房屋屋间伸缩缩缝。（三）房房屋使用用面积【房屋使使用面积积】是指指房屋户户内全部部可供使使用的空空间面积积，按房房屋的内内墙面水水平投影影计算。【住宅使使用面积积】是指指