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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.客体管理理操作手手册1 期楼盘管管理1.1无权利利期楼盘盘导入A）上传传（一般般授权给给测绘人人员操作作）由测绘单单位的人人员登陆陆权属交交易系统统，进入入菜单交易权权属-客体管管理-期楼盘盘管理-无权利利期楼盘盘-导入-上传，点点击选择文文件，选择择必特思思维面积积测量与与计算软软件生成成的预测测MDB文件（支支持复选选），点点击开始上上传，如图图：B）导入入（一般般授权给给委托测测绘人员员操作）由开发企企业楼盘盘操作人人员登陆陆TT权属交交易系统统，点击
2、击交易权权属-客体管管理-期楼盘盘管理-无权利利期楼盘盘-导入-导入，确认认测绘成成果无误误后点击击相应楼楼盘记录录的导入按钮，如如图：C）受理理（一般般授权给给政府管管理部门门人员操操作）由政府部部门管理理人员登登陆权属属交易系系统，点点击交易权权属-客体管管理-期楼盘盘管理-无权利利期楼盘盘-导入-受理，确认认数据合合格后，选选中案例例点击提交，如图图：D）办结结（一般般授权给给政府管管理部门门人员操操作）由政府部部门管理理人员登登陆权属属交易系系统，点点击交易权权属-客体管管理-期楼盘盘管理-无权利利期楼盘盘-导入-归档，再次次审核数数据合格格后，选选中案例例点击完成。1.2无无权利期期
3、楼盘新新建A）受理理（可授授权给开开发企业业用户操操作）1、登录录系统，点点击“交易权权属-客体管管理-期楼盘盘管理-无权利利期楼盘盘新建-受理”，点击“新增”按钮，进进入填写写界面。2、维护护业务、坐坐落、楼楼栋信息息，项目目名称请请务必填填写，以以便识别别。在“开发企企业”输入栏栏中直接接双击或或输入开开发企业业名称的的一部分分或全部部再双击击，然后后在弹出出的窗口口中选择择所属企企业，点点击“确定”按钮。（红红色为必必填项，其其他信息息也请仔仔细填写写，因为为某些信信息要带带入合同同中）3、如果果此项目目下包含含多个楼楼栋，请请点击“加行”来增加加楼栋数数。例：在弹出出加行界界面后，如如
4、果增加加的是第第2个楼栋栋请输入入数字“2”，增加加的是第第3个楼栋栋请输入入数字“3”。4、维护护完成楼楼栋信息息，“保存“后，点点击楼栋栋信息尾尾部蓝色色字体的的”详细“，进入入维护房房屋界面面，在”房屋“页签下下，逐个个房屋进进行维护护，如果果此楼栋栋下有35个房屋屋，就维维护35个房屋屋的记录录。5、如果果房屋类类似（如如面积、用用途、结结构相同同），也也可以批批量生成成房屋。点点击做为为批量生生成模版版的房屋屋左侧的的房屋序序号，在在弹出窗窗口中填填写需要要批量生生成的层层和房屋屋序号的的范围，点点击生成楼楼盘。6、完成成房屋的的维护后后，点击击“楼盘表“页签，来来查看楼楼盘的布布局
5、是否否正确，下下图为显显示正确确的楼盘盘表。7、在“楼栋信信息”页签还还能补充充录入一一些楼栋栋的更详详细的信信息，如如测绘单单位名称称、楼栋栋四至、交交付使用用日期等等。8、维护护完成且且无误后后，点击击下一步步，直至至“提交“步骤，点点击”提交“按钮即即可。业务名词词解释：幢号：开开发商自自己用来来标识此此楼栋的的编号；层最大房房间数：此楼层层最大的的房间数数，如果果此楼栋栋每层房房间数不不等，取取最大数数；单元：指指属于这这个楼栋栋的第几几个单元元；室号/部部位：室室号。层房序号号：楼盘盘表中显显示此房房屋在本本楼层的的第几个个位置（与与单元无无关）。例例如：一一个2层高的的楼房，分分为
6、3个单元元，每单单元、每每层有两两套房屋屋，如下下图所示示，则层层房序号号标注如如下：1234561234562单元1单元3单元自然起始始层：房房屋从地地上算起起所属的的层数，自然终止止层：房房屋从地地上算起起终止的的层数， （例，如如果房屋屋在6层，那那么起始始和终止止层数都都为6层，如如果房屋屋是复式式结构，占占用了2层，那那么房屋屋起始层层就为6，终止止层为7）销售层：为开发发上销售售楼盘表表上给买买售人所所标识的的楼层数数，此销销售层在在楼盘表表上显示示。例：1幢幢3单元502房间，条条件：此此房屋实实际楼层层是第4层，但但在开发发商销控控表上标标识为第第5层， 幢号：11单元：33室
7、号/部部位：5022层房序号号：2自然起始始层：4自然终止止层：4销售层：5B）办结结1、进入入交易权权属-客体管管理-期楼盘盘管理-无权利利期楼盘盘新建-办结结菜单，审审核楼栋栋房屋信信息，有有问题的的点击回退按钮，退退回前一一步骤修修改；没没有问题题的点击击完成按钮，办办结业务务。1.3无无权利期期楼盘变变更l 仅限变更更无权利利的楼栋栋或房屋屋（即没没有办理理过预售售许可的的房屋）A）受理理1、登录录系统，点点击“交易权权属-客体管管理-期楼盘盘管理-无权利利期楼盘盘变更-受理”，点击“新增”按钮，进进入填写写向导界界面。 2、选择择变更业业务细类类，然后后点“保存”。因所所选择的的变更
8、业业务细类类不同，界界面会不不同。 变更楼栋栋3、以下下界面是是变更楼楼栋。（注注：楼栋栋变更的的前提是是该楼栋栋下的房房屋没有有正在办办理且而而未办理理完成的的业务。）在“项目目名称”字段内内，双击击，选择择需要进进行变更更的项目目和维护护其他相相关信息息，“保存”后，点点击“变更”在 “变更后后楼栋”页签中中，点击击“新增”，修改改相关信信息，然然后点击击“保存”并关闭闭，返回回至填写写向导界界面。4、如果果需要变变更楼栋栋的信息息，如果果项目中中有多个个楼栋，请请点击“选楼”来选择择需要变变更的楼楼栋并点点击“确定”在选择择楼栋后后，点击击“楼盘表”双击绿绿色栏，进进入楼盘盘表，选选中需
9、要要进行变变更的房房屋，然然后点击击“楼盘记记录”变更相相关房屋屋的相关关信息，“保存”后，按按照向导导步骤，直直至“提交”步骤，将将其提交交，即完完成了变变更的申申请。 房屋变更更5、若选选择的业业务细类类是房屋屋变更，则则先通过过“选房屋”按钮选选择要变变更的房房屋，然然后点“房屋”信息栏栏尾部的的兰色字字体“变更”，即可可进入房房屋变更更页面，在变更后房屋页签点“新增”并修改相应信息保存后即可。 合并6、楼栋栋或房屋屋的合并并也是变变更的一一种，以以“房屋变变更-合并”为例，说说明合并并变更的的处理方方法：选择“房房屋变更更-合并”业务细细类保存存后，点点“选房屋”按钮将将需要合合并的房
10、房屋选择择出来。界界面就会会出现兰兰色“合并”按钮。7、点界界面上的的兰色“合并”按钮，在在弹出的的界面上上点“新增”。 这这时就可可以在该该界面下下面填写写合并后后的房屋屋信息后后保存。接接着在页页面下面面的“合并后后房屋”页面中中点“选择待待合并房房屋”按钮，在在弹出的的页面中中对合并并前的房房屋打勾勾后保存存就可将将待合并并房屋选选择到该该界面。7、关闭闭该页面面，提交交即可。 拆分8、以房房屋拆分分为例介介绍拆分分业务。选选择“房屋变变更-分割”业务细细类保存存，然后后点“选房屋”按钮选选择要拆拆分的房房屋后，界界面就会会出现兰兰色“分割”按钮。9、点“拆分”按钮，在在弹出页页面的下下
11、方“拆分后后房屋”页签下下方点“新增”按钮，就就可以输输入拆分分后的房房屋信息息，并保保存。拆拆分成几几套房屋屋就新增增几条记记录，填填写后保保存即可可。10、关关闭此页页面，提提交下一一步骤。B）办结结1、进入入交易权权属-客体管管理-期楼盘盘管理-无权利利期楼盘盘变更-办结菜单，审审核楼栋栋房屋信信息，有有问题的的点击回退按钮，退退回前一一步骤修修改；没没有问题题的点击击完成按钮，办办结业务务。1.4无无权利期期楼盘注注销l 仅限注销销无权利利的楼栋栋或房屋屋（即没没有办理理过预售售许可的的房屋）A）受理理1、登录录系统，点点击“交易权权属-客体管管理-期楼盘盘管理-无权利利期楼盘盘注销-
12、受理”，点击“新增”按钮，进进入填写写向导界界面。2、点击击“项目名名称”选中需需要注销销的项目目并点击击“确定”，如果果项目中中有多个个楼栋，请请点击“选楼”来选择择需要注注销的楼楼栋并点点击“确定”，然后后点击“楼盘表”双击绿绿色栏，进进入楼盘盘表，选选中需要要进行注注销的房房屋，“保存”后，按按照向导导步骤，直直至“提交”步骤，将将其提交交，即完完成了楼楼栋中房房屋的注注销。3、若要要注销整整个楼栋栋，必须须先将楼楼栋包含含的所有有房屋注注销并提提交完成成后，再再注销楼楼栋，并并提交完完成。B）办结结1、进入入交易权权属-客体管管理-期楼盘盘管理-无权利利期楼盘盘注销-办结菜单，审审核注
13、销销信息，有有问题的的点击回退按钮，退退回前一一步骤修修改；没没有问题题的点击击完成按钮，办办结业务务。2、若要要注销整整个楼栋栋，需要要办理两两手注销销业务。先先将楼栋栋包含的的所有房房屋注销销，并由由受理提提交办结结后，再再注销楼楼栋，并并由受理理提交办办结。2 现楼盘管管理2.1无权利利现楼盘盘导入A）上传传（一般般授权给给测绘人人员操作作）由测绘单单位的人人员登陆陆权属交交易系统统，进入入菜单交易权权属-客体管管理-现楼盘管管理-无权利利现楼盘-导入-上传，点点击选择文文件，选择择必特思思维面积积测量与与计算软软件生成成的实测测MDB文件（支支持复选选），点点击开始上上传，如图图：B）
14、导入入（可以以授权给给测绘委委托人或或政府管管理部门门人员）由开发企企业楼盘盘操作人人员（或或政府管管理部门门相关人人员）登登陆TT权属交交易系统统，点击击交易权权属-客体管管理-现楼盘盘管理-无权利利现楼盘盘-导入-导入，确认认测绘成成果无误误后点击击相应楼楼盘记录录的导入按钮，如如图：C）受理理（一般般授权给给政府管管理部门门人员操操作）由政府部部门管理理人员登登陆权属属交易系系统，点点击交易权权属-客体管管理-现楼盘盘管理-无权利利现楼盘盘-导入-受理，确认认数据合合格后，选选中案例例点击提交，如图图：D）办结结（一般般授权给给政府管管理部门门人员操操作）由政府部部门管理理人员登登陆权属
15、属交易系系统，点点击交易权权属-客体管管理-现楼盘盘管理-无权利利现楼盘盘-导入-归档，再次次审核数数据合格格后，选选中案例例点击完成。2.2无无权利现现楼盘新建建无权利现现楼盘新新建根据据具体情情况有两两种方法法。如果果该现楼楼盘对应应的期房房楼盘已已经在系系统中建建立，那那么可以以按照方方法一，直直接复制制期楼盘盘然后修修改实测测面积、派派出所坐坐落等信信息即可可；如果果没有对对应期房房楼盘，那那么就按按照方法法二，手手工建立立楼盘和和房屋信信息。方法一：复制对对应期楼楼盘房屋屋A）受理理1、登录录系统，进进入“交易权权属-客体管管理-现楼盘盘管理-无权利利现楼盘盘新建-受理”菜单，点点“
16、复制”按钮。2、在弹弹出的如如下窗口口中，勾勾选要复复制的期期楼盘，然然后“保存”。即可可将期楼楼盘复制制为现楼楼盘。复复制过来来的现楼楼盘可以以根据实实际情况况进行修修改。B）办结结1、进入入交易权权属-客体管管理-现楼盘管管理-无权利利现楼盘新新建-办结结菜单，审审核楼栋栋房屋信信息，有有问题的的点击回退按钮，退退回前一一步骤修修改；没没有问题题的点击击完成按钮，办办结业务务。方法二：系统中中无对应应期楼盘盘房屋A）受理理1、登录录系统，点点击“交易权权属-客体管管理-现楼盘管管理-无权利利现楼盘新新建-受理”，点击“新增”按钮，进进入填写写界面。2、维护护业务、坐坐落、楼楼栋信息息，项目
17、目名称请请务必填填写，以以便识别别。在“开发企企业”输入栏栏中直接接双击或或输入开开发企业业名称的的一部分分或全部部再双击击，然后后在弹出出的窗口口中选择择所属企企业，点点击“确定”按钮。（红红色为必必填项，其其他信息息也请仔仔细填写写，因为为某些信信息要带带入合同同中）3、如果果此项目目下包含含多个楼楼栋，请请点击“加行”来增加加楼栋数数。例：在弹出出加行界界面后，如如果增加加的是第第2个楼栋栋请输入入数字“2”，增加加的是第第3个楼栋栋请输入入数字“3”。4、维护护完成楼楼栋信息息，“保存“后，点点击楼栋栋信息尾尾部蓝色色字体的的”详细“，进入入维护房房屋界面面，在”房屋“页签下下，逐个个
18、房屋进进行维护护，如果果此楼栋栋下有35个房屋屋，就维维护35个房屋屋的记录录。5、如果果房屋类类似（如如面积、用用途、结结构相同同），也也可以批批量生成成房屋。点点击做为为批量生生成模版版的房屋屋左侧的的房屋序序号，在在弹出窗窗口中填填写需要要批量生生成的层层和房屋屋序号的的范围，点点击生成楼楼盘。6、完成成房屋的的维护后后，点击击“楼盘表“页签，来来查看楼楼盘的布布局是否否正确，下下图为显显示正确确的楼盘盘表。7、在“楼栋信信息”页签还还能补充充录入一一些楼栋栋的更详详细的信信息，如如测绘单单位名称称、楼栋栋四至、交交付使用用日期等等。8、维护护完成且且无误后后，点击击下一步步，直至至“提
19、交“步骤，点点击”提交“按钮即即可。业务名词词解释：幢号：开开发商自自己用来来标识此此楼栋的的编号；层最大房房间数：此楼层层最大的的房间数数，如果果此楼栋栋每层房房间数不不等，取取最大数数；单元：指指属于这这个楼栋栋的第几几个单元元；室号/部部位：室室号。层房序号号：楼盘盘表中显显示此房房屋在本本楼层的的第几个个位置（与与单元无无关）。例例如：一一个2层高的的楼房，分分为3个单元元，每单单元、每每层有两两套房屋屋，如下下图所示示，则层层房序号号标注如如下：1234561234562单元1单元3单元自然起始始层：房房屋从地地上算起起所属的的层数，自然终止止层：房房屋从地地上算起起终止的的层数，
20、（例，如如果房屋屋在6层，那那么起始始和终止止层数都都为6层，如如果房屋屋是复式式结构，占占用了2层，那那么房屋屋起始层层就为6，终止止层为7）销售层：为开发发上销售售楼盘表表上给买买售人所所标识的的楼层数数，此销销售层在在楼盘表表上显示示。例：1幢幢3单元502房间，条条件：此此房屋实实际楼层层是第4层，但但在开发发商销控控表上标标识为第第5层， 幢号：11单元：33室号/部部位：5022层房序号号：2自然起始始层：4自然终止止层：4销售层：5B）办结结1、进入入交易权权属-客体管管理-现楼盘管管理-无权利利现楼盘新新建-办结结菜单，审审核楼栋栋房屋信信息，有有问题的的点击回退按钮，退退回前
21、一一步骤修修改；没没有问题题的点击击完成按钮，办办结业务务。2.3无无权利现现楼盘变变更l 仅限变更更无权利利的楼栋栋或房屋屋（即没没有办理理过初始始登记的的房屋）A）受理理1、登录录系统，点点击“交易权权属-客体管管理-现楼盘管管理-无权利利现楼盘变变更-受理”，点击“新增”按钮，进进入填写写向导界界面。 2、选择择变更业业务细类类，然后后点“保存”。因所所选择的的变更业业务细类类不同，界界面会不不同。 变更楼栋栋3、以下下界面是是变更楼楼栋。（注注：楼栋栋变更的的前提是是该楼栋栋下的房房屋没有有正在办办理且而而未办理理完成的的业务。）在“项目目名称”字段内内，双击击，选择择需要进进行变更更
22、的项目目和维护护其他相相关信息息，“保存”后，点点击“变更”在 “变更后后楼栋”页签中中，点击击“新增”，修改改相关信信息，然然后点击击“保存”并关闭闭，返回回至填写写向导界界面。4、如果果需要变变更楼栋栋的信息息，如果果项目中中有多个个楼栋，请请点击“选楼”来选择择需要变变更的楼楼栋并点点击“确定”在选择择楼栋后后，点击击“楼盘表”双击绿绿色栏，进进入楼盘盘表，选选中需要要进行变变更的房房屋，然然后点击击“楼盘记记录”变更相相关房屋屋的相关关信息，“保存”后，按按照向导导步骤，直直至“提交”步骤，将将其提交交，即完完成了变变更的申申请。 房屋变更更5、若选选择的业业务细类类是房屋屋变更，则则
23、先通过过“选房屋”按钮选选择要变变更的房房屋，然然后点“房屋”信息栏栏尾部的的兰色字字体“变更”，即可可进入房房屋变更更页面，在变更后房屋页签点“新增”并修改相应信息保存后即可。 合并6、楼栋栋或房屋屋的合并并也是变变更的一一种，以以“房屋变变更-合并”为例，说说明合并并变更的的处理方方法：选择“房房屋变更更-合并”业务细细类保存存后，点点“选房屋”按钮将将需要合合并的房房屋选择择出来。界界面就会会出现兰兰色“合并”按钮。7、点界界面上的的兰色“合并”按钮，在在弹出的的界面上上点“新增”。 这这时就可可以在该该界面下下面填写写合并后后的房屋屋信息后后保存。接接着在页页面下面面的“合并后后房屋”
24、页面中中点“选择待待合并房房屋”按钮，在在弹出的的页面中中对合并并前的房房屋打勾勾后保存存就可将将待合并并房屋选选择到该该界面。7、关闭闭该页面面，提交交即可。 拆分8、以房房屋拆分分为例介介绍拆分分业务。选选择“房屋变变更-分割”业务细细类保存存，然后后点“选房屋”按钮选选择要拆拆分的房房屋后，界界面就会会出现兰兰色“分割”按钮。9、点“拆分”按钮，在在弹出页页面的下下方“拆分后后房屋”页签下下方点“新增”按钮，就就可以输输入拆分分后的房房屋信息息，并保保存。拆拆分成几几套房屋屋就新增增几条记记录，填填写后保保存即可可。10、关关闭此页页面，提提交下一一步骤。B）办结结1、进入入交易权权属-
25、客体管管理-现楼盘管管理-无权利利现楼盘变变更-办结菜单，审审核楼栋栋房屋信信息，有有问题的的点击回退按钮，退退回前一一步骤修修改；没没有问题题的点击击完成按钮，办办结业务务。2.4无无权利现现楼盘注注销A）受理理1、登录录系统，点点击“交易权权属-客体管管理-现楼盘管管理-无权利利现楼盘注注销-受理”，点击“新增”按钮，进进入填写写向导界界面。2、点击击“项目名名称”选中需需要注销销的项目目并点击击“确定”，如果果项目中中有多个个楼栋，请请点击“选楼”来选择择需要注注销的楼楼栋并点点击“确定”，然后后点击“楼盘表”双击绿绿色栏，进进入楼盘盘表，选选中需要要进行注注销的房房屋，“保存”后，按按
26、照向导导步骤，直直至“提交”步骤，将将其提交交，即完完成了楼楼栋中房房屋的注注销。3、若要要注销整整个楼栋栋，必须须先将楼楼栋包含含的所有有房屋注注销并提提交完成成后，再再注销楼楼栋，并并提交完完成。B）办结结1、进入入交易权权属-客体管管理-现楼盘管管理-无权利利现楼盘注注销-办结菜单，审审核注销销信息，有有问题的的点击回退按钮，退退回前一一步骤修修改；没没有问题题的点击击完成按钮，办办结业务务。2、若要要注销整整个楼栋栋，需要要办理两两手注销销业务。先先将楼栋栋包含的的所有房房屋注销销，并由由受理提提交办结结后，再再注销楼楼栋，并并由受理理提交办办结。3 期现房关关系管理理 该功能能用于在
27、在期房变变成现房房将要办办理初始始登记时时，将期期房转成成现房，同同时该房房屋作为为期房时时的状态态及所办办业务历历史随之之可在该该现房上上查询到到。3.1期转现现新建A）受理理1、登录录系统，进进入“交易权权属-客体管管理-期现房房关系管管理-期转现现新建-受理”菜单，点点“新增”按钮。2、填写写页面右右下方内内容保存存后，出出现如下下界面，点“选择”按钮，在弹出的窗口中给要选择的现房楼栋打勾，并保存。3、“楼楼栋对应应关系”按钮，维维护期房房楼栋和和现房楼楼栋的对对应关系系。在弹出的的窗口中中，首先先选中界界面左边边，实测测楼栋的的楼栋号号，然后后在右下下方页面面点“选择”，对该该现房楼楼
28、栋对应应的期房房楼栋打打勾保存存。4、转到到“实测房房屋与预预测房屋屋”页签，建建立期房房和现房房之间的的关系。该界面右右边中间间有“楼栋所所有房屋屋对应”，“当前房房屋对应应”两个按按钮，用用于快速速建立期期房和现现房之间间的关系系。“当前房房屋对应应”用于一一套套建建关系。光光标放在在其中一一套现房房上，在在“预测房房屋”页签选选择房屋屋保存。关关系建好好后可到到“实测房房屋与预预测房屋屋关系”页签查查询结果果是否正正确。“楼栋所所有房屋屋对应”-用于批批量建关关系；若若期房和和现房的的座落一一致，则则系统可可自动建建立期房房与现房房之间的的关系。（这这时不用用在“预测房房屋页签签”选择房
29、房屋，直直接点击击“楼栋所所有房屋屋对应”按钮即即可，系系统会提提示成功功条数和和失败条条数），建建完后，仍仍然到到到“实测房房屋与预预测房屋屋关系”页签查查询结果果是否正正确。5、若批批量建关关系后有有部分失失败，可可将光标标放在建建立失败败的现房房上，然然后在“预测房房屋”页签手手工选择择房屋，建建立对应应关系。若若关系建建立错误误，可在在“预测房房屋”页签删删除房屋屋再重新新建立。6、提交交。B）办结结进入交交易权属属-客体管管理-期现房房关系管管理-期转转现新建建-办结菜单，审审核楼栋栋房屋对对应关系系信息，有有问题的的点击回退按钮，退退回前一一步骤修修改；没没有问题题的点击击完成按钮
30、，办办结业务务。3.2期转现现注销A）受理理1、登录录系统，进进入“交易权权属-客体管管理-期现房房关系管管理-期转现现注销-受理-期转现(注销)”菜单，点点“新增”按钮，选选择开发发企业保保存。2、点界界面下方方的“选择”按钮，选选择要注注销的实实测楼栋栋，打勾勾保存。3、在上上述界面面的楼栋栋上点兰兰色“房屋”按钮，在在弹出的的页前中中点“选择房房屋”按狃，对对要注销销关系的的房屋打打勾保存存。在“实测房房屋”页签中中就能看看到被选选择的房房屋。4、提交交。B）办结结进入交交易权属属-客体管管理-期现房房关系管管理-期转现现注销-办结菜单，审审核楼栋栋房屋对对应关系系信息，有有问题的的点击回退按钮，退退回前一一步骤修修改；没没有问题题的点击击完成按钮，办办结业务务。39