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1、45第一章 总 论一、项目概概况（一）项目目名称：棚户区区改造安安置房工工程（一一期）（二）承办办单位：（三）项项目地点点：一期期用地位位于龙山山社区规规划总用用地的北北部，北北临淮海海路（四）项目目性质：新建（五）项目目法人代代表：（六）项目目建设规规模：总总占地面面积98814.7平方方米。总总建筑面面积：1167447.55平方米米，其中中：住宅宅138828平平方米，商商业29919.5平方方米。项项目总投投资31182.02万万元。（七）项目目建设期期：122个月（220122.82001388）。（八）可研研编制单单位：萧萧县工程程咨询研研究所（九）可行行性研究究报告编编制依据据及
2、范围围1、编制依依据（1）萧萧县国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划（2）安安徽省关关于国民民经济和和社会发发展“十二五五”规划和和20220年远远景目标标纲要（3）萧萧县城区区开发总总体规划划（4）萧萧县土地地利用总总体规划划（5）宿州州市定额额站宿宿州定额额信息220122年第二季度（6）民民用建筑筑设计规规范；（7）国家家及地方方有关建建筑工程程设计规规范和标标准；（8）国家家计委颁颁发的投投资项目目可行性性研究指指南；（9）萧县县土地利利用总体体规划；（10）项项目建设设单位提提供的有有关本项项目的各各种技术术资料、项项目方案案及技术术资料；萧县建建设、环环保、土土地等有有关
3、部门门对该项项目建设设的意见见和审批批材料、证证明材料料等。2、编制范范围本项目可研研报告的的研究范范围包括括：（1）项目目提出的的背景及及建设的的必要性性（2）项目目选址与与建设环环境条件件（3）项目目建设规规模与主主要建设设内容（4）项目目总体布布局方案案（5）工程程技术方方案（6）环境境保护、安安全卫生生、消防防和节能能（7）项目目运营和和实施计计划（8）投资资估算与与资金筹筹措（9）效益益分析（10）项项目结论论与建议议二、项目业业主简介介萧县建筑投投资有限限责任公公司，220066年6月月注册成成立，注注册资金金1.11亿元人人民币。经经营范围围：交通通、能源源、通讯讯、电力力、水利
4、利等城市市基础设设备建设设投资；利用财财政预算算内间隙隙资金、预预算外正正方形基基金担保保业务；开展城城市经营营、土地地经营、房房地产开开发经营营的投资资。三、项目主主要经济济技术指指标序号项目单位数量1规划总用地地9814.72住宅户数（套套）户1503居住人数人5254总建筑面积积167477.5其中住宅建筑面面积138288商业建筑面面积2919.55建筑基底面面积2894.66建筑密度 %29.57容积率-1.7四、主要结结论与建建议（一）主要要结论本项目系棚棚户区改改造安置置房建设设项目，虽虽不直接接产生经经济效益益，但是是项目的的社会效效益比较较明显，维维护了萧萧县的社社会稳定定，
5、为经经济发展展提供空空间，改改善了城城市面貌貌，提高高中低收收入居民民的生活活环境和和生活质质量。同同时，该该项目还还会衍生生一定的的经济效效益，进进一步加加快投资资的步伐伐，推动动了城市市基础设设施建设设，促进进房地产产行业发发展。因因此，项项目建设设的综合合效益显显著。（二）建议议建议在工程程建设中中建立权权责分明明、制约约有效的的机制，更更有效地地控制项项目的投投资、工工期、质质量，使使投资的的效益最最大化，以以提高项项目开发发建设的的总效益益。期间间严格按按照公开开、公正正、公平平原则实实行招投投标，并并加强过过程管理理，明确确权责。第二章 项目建建设的必要性性一、加快萧萧县城区区建设
6、，推推进萧县县跨越式式发展意意义重大大。推进萧县大大建设、打造现现代化城城市，是是县委、县政府顺顺应经济济发展规规律，推进萧县县崛起作作出的重重大决策策。为了了继续强强力推进进“大发发展、大大建设、大大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定；三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是萧萧县现代代化城市市建设的重重要组成成
7、部分，也也是萧县县向城西西扩展、发发展的主主阵地。如如果不抓抓紧做好好安置房房工作，必必将错失失加快建建设发展展的良机机，丧失失新一轮轮区域竞竞争的主主动权。而而且，安安置房工工作宜快快不宜慢慢，时间间拖得越越长，风风险就越越大，付付出的成成本就越越高。从从这个意意义上说说，抓好好安置房房工作，就就是抓机机遇、抓抓发展、抓抓融入，因此，在思想上、行动上都不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。 二、提升城城区形象象、改善善城市环环境的迫迫切需要要萧县的经济济是新兴兴城市经经济，而而城市的的发展往往往取决决于良好好的城市市环境，环环境出形形象、出出效益、出出生产力力已成为
8、为人们的的共识。萧县近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善、环境形象的提升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭“居者有其屋” 确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在萧县长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安棚户区改造置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长萧县城市环境吸引力，赢得新一轮发展机遇已迫在睫。三、维护社社会稳定定的需要要棚户区改造造安置工作作不仅关关系到城城市建设设是否可可以顺利利进行和和城市是是否可持持续发展展的问题题，而且且还涉及及低收入入家庭的的切身利利益和社社会的稳稳定问题题。对此此，萧县县县委、县政府对对棚
9、户区区改造安安置房工工作给予予高度重重视，将将安置房房管理工工作纳入入重要议议事日程程，全县安置置房工作作已纳入入了法制制化、规规范化、科科学化及及管理有有序的运运行轨道道。近年来，萧萧县不断断加快棚棚户区改改造安置置房建设设步伐，但但仍存在在棚户区区改造安安置房的的建设速速度跟不不上棚户户区改造造家庭要求求改善住住房条件件的现象象，建成成并投入入使用的的棚户区区改造安安置房还还不能完完全满足足棚户区区改造家家庭的需需要，在一一定程度度上影响响了社会会安定。为此萧县县委、县政府极力加快经济棚户区改造安置房建设进度。进一步创新和发展棚户区改造安置房建设模式，积极推行棚户区改造安置房建设市场化运作
10、，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强、信誉好的开发建设单位参与棚户区改造安置房建设，切实解决资金瓶颈问题。本项目的建建设顺应应萧县棚棚户区改改造安置置房建设设发展思思路，所所有新建建棚户区区改造安安置房全全部安置置棚户区区改造家家庭，开开发建设设的宗旨旨就是最最大限度度地满足足棚户区区改造家家庭的住住房条件件，加快快工程建建设，努努力把棚棚户区改改造安置置房建设设成为群群众满意意的“精精品工程程”，力力争让棚棚户区改改造家庭庭早日住住上安置置房。四、以民为为本、造造福于民民的体现现以民为本，想想群众之之所想，急急群众之之所急，造造群众之之所福，这这是获得得群众支支持的唯唯一途径径。萧县
11、根据国国家和安安徽省有有关规定定，以“高高起点规规划、高高水平设设计、高高标准建建设、高高效能管管理”为为要求，让棚户区改造家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立棚户区改造安置房制度的最大受益者。对于群众来来说，棚棚户区改改造安置置房的建建设一方方面将优优化发展展环境，提提供越来来越多的的就业机机会；另另一方面面，新的的棚户区区改造安安置房小小区建设设将极大大地改善善棚户区区改造家家庭的居居住条件件和生活活质量，因因建设棚户户区改造造安置房房而取得得的发展展成果必必将在最最大范围围、最大程度度上惠及及百姓。具体到本项项目的建建设，还还将充分分利用城城市周边边环境资资源，营营造
12、一个个环境优优美、建建筑典雅雅、商住住相宜、管管理便捷捷的现代代化的高高品质住住宅小区区，并体体现本安安居房小小区 “亲、善善、美”的和谐谐宗旨。因此，抓好好本项目目建设工工作，既既是落实实萧县县县委、县政府关于于加快解解决棚户户区改造造家庭住房房问题的的具体举举措，又又是维护护群众利利益、促促进萧县县发展的的现实需需要。可可见，本本项目的的建设是是十分迫迫切和必必要的。第三章 项目选选址及建建设条件件一、场址所所在位置置项目建设地点本项目位于于萧县县县城东部部，北临临淮海路路，西邻邻行政大大道，南南邻交通通路，东东北部为为铁路线线，规划划总用地地面积223.77公顷。一一期用地地面积9981
13、44.7平平方米、规划建筑面积16747.5平方米，位于龙山社区规划总用地的北部，北临淮海路。二、场址现现状 基基地内建建筑多为为一、二二层居民民住宅，局局部三层层；建筑筑质量、样样式参差差不齐，其其中一层层居民住住宅居多多，建筑筑质量较较差。位位于基地地北部的的萧县二二中和西西南部的的龙山小小学，规规划予以以异地重重建，其其中龙山山小学搬搬至萧县县二中现现址处。 三龙支河自东向西穿过基地南部，一条110KV高压线穿过基地东南部。基地整体地势北高南低,基地内无需要保留的建筑、树木、古迹等。 一期规划用地地势北高南低，与其他地块相比，现状建筑密度小、建筑多为一、二层居民住宅，建筑质量较差，易于先
14、期的拆迁和开发，用地西部为萧县二中，规划予以异地新建。 三、场址建建设条件件（一）自然然条件1、气候条条件萧县地处中中纬度地地区，属属暖温带带半湿润润季风气气候区。四四季分明明，气候候温和，雨雨量适中中，春温温多变，秋秋高气爽爽，冬季季显著，夏夏雨集中中，无霜霜期长，日日照充足足。主导导风向全全年以偏偏东风为为主，其其次为偏偏北风和和偏南风风。历年极端最最低气温温为-112.44，历历年极端端最高气气温为338.00，年年均气温温14.4；历年平平均降水水量为8811.2毫米米，年平平均无霜霜期2008.33天，年年平均相相对湿度度为700%，年年平均蒸蒸发量为为15000.00毫米，年年平均
15、日日照时数数为22220-24880小时时。2、水文条条件萧县位于淮淮河流域域中游，二二、三级级支流范范围里，隶隶属于华华北平原原南部的的淮北平平原中部部。萧县水资源源总量包包括地表表水和地地下水两两部分，全全县多年年平均地地下水资资源总量量为2.6亿立立方米/年，地地表水和和地下水水资源的的丰枯基基本依赖赖降水补补给的多多寡，地地下水资资源赋存存于地层层的多孔孔介质之之中，水水的运动动较为缓缓慢。近近年来，城城区及近近郊区地地下水位位大幅度度下降，给给水能力力逐年减减少，呈呈现超采采现象，应应该予以以防范。全全县水资资源的水水质较好好，均为为重碳酸酸钙型，矿矿化度小小于1.0克/升，但但其钙
16、镁镁离子偏偏高，导导致水的的硬度较较大。3、地质地地貌萧县主属黄黄淮海冲冲击平原原，地面面高呈由由西北向向东南缓缓倾，海海拨高度度介于332-550米之之间。地地形大致致可分为为两个单单元，即即东南部部分布着着一些低低山丘陵陵，其余余为黄泛泛平原。山山丘、谷谷地占总总面积222.22%,平平原占777.88%。土壤为潮土土类、褐褐土类、石石灰土类类、棕壤壤土类、砂砂疆黑土土类，以以淤土、两两合土、沙沙土、盐盐碱土、土土淤土为为主，其其中淤土土平均有有机质11.355%、碱碱解氮含含量为770mgg/kgg、速效效磷含量量15mmg/kkg、速速效钾含含量1220mgg/kgg、PHH值为77.
17、0，两两合土平平均有机机含量11.255%、碱碱解氮含含量600mg/kg、速速效磷含含量122.5mmg/kkg、速速效钾含含量1000mgg/kgg、PHH值为77.2，沙沙土平均均有机质质含量11.1%、碱解解氮含量量为500mg/kg、速速效磷含含量8mmg/kkg、速速效钾含含量755 mgg/kgg、PHH值为77.5。萧县域境内内水系发发达，沟沟渠纵横横，河流流多系人人工河道道，河道道平直，水水量受季季节影响响，变化化较大，夏夏季水流流量大、水水流急，冬冬季河水水变浅，水水流缓慢慢。4、工程地地质条件件萧县东、西西有寒武武、奥陶陶系地质质构成。山山丘平行行延伸两两侧，其其余均为为
18、平原，海海拨一般般为2.5-332.55米，地地势由东东南向西西北倾斜斜，坡度度为万分分之一。北北区第四四纪地层层分布广广泛，地地基承载载力山前前地带可可达188吨/平平方米。地地下水层层多为石石灰岩层层隙间水水，含水水较丰富富。项目目区最大大冻土深深度200厘米，地地震烈度度6度。建建设用地地的综合合自然条条件较好好。萧县区域大大地构造造属中淮淮地台鲁鲁西隆起起区南极极，区境境范围内内除寒武武系、奥奥陶系有有部分裸裸露外，其其余均为为第四系系掩盖，低低山残匠匠占全部部总面积积的4.7。本区第四系系分布广广泛，孔孔隙水储储存于第第四系砂砂层之中中，主要要大气降降水为主主补给水水源。浅浅层地下下
19、水流向向与地形形坡降及及河流方方向一致致， 由由西北向向东南。地地下水位位升降随随季节（降降水量）变变化，地地下水对对混凝土土无侵蚀蚀作用。根据项目区区地质普普查钻孔孔揭露地地层属第第四级河河流冲击击相地层层，分述述如下：粉质粘土土，浅褐褐黄色，可可塑状，中中偏高压压缩性，在在埋深约约1米以上上及2.2-33.5米米，粉粒粒含量较较多，部部分段为为粉土，松松散状，结结构性差差。粘土，棕棕褐色，青青灰色，可可塑性偏偏硬，中中等压缩缩性，见见少量淡淡水螺壳壳，完整整。粉质粘土土，黄绿绿色，硬硬塑状，中中等压缩缩性，含含有钙质质结核，在在埋深约约6米处较较富集。粉细砂，浅浅黄色，级级配性差差，中密密
20、，本层层埋深77.1米米钻至155.0米米未揭穿穿。层厚厚不详。除第一层外外，其他他各层地地基承载载力标准准值均在在1400KPaa以上。5、交通运运输条件件萧县东邻邻江苏徐徐州市225公里里，素有有“徐州州的西大大门”之之称。南南接淮北北29公公里，西西距河南南商丘市市1500公里，北北连山东东济宁1130公公里，县县城距合合肥、南南京、济济南、郑郑州4省省会均为为3小时时路程，距距徐州观观音机场场40公公里，连连云港出出海口2260公公里。陇陇海、符符夹铁路路纵横穿穿境，连连霍、合合徐高速速公路于于县境内内交汇，3310、3311国国道，3301、1101、2202省省道与县县乡道路路交织
21、成成网，境境内公路路密度为为每平方方公里1130公公里，已已形成公公路、铁铁路、航航空相结结合的，内内外相联联的立体体交通网网络，承承东启西西，南引引北联，是是重要的的交通枢枢纽。（二）社会会经济条条件1、名优农农产品基基地众多多自然地理条条件优越越，名优优农产品品基地众众多。萧萧县植被被保存完完好，工工业污染染程度低低，具有有生产加加工绿色色食品的的自然条条件。耕耕地面积积10万万公顷，农农作物主主要有小小麦、棉棉花、大大豆、玉玉米、山山芋及花花生、芝芝麻等。全全县水果果挂果面面积500万亩，主主要有葡葡萄、苹苹果、梨梨、黄白白桃、巴巴斗杏、柿柿子、樱樱桃、山山楂等。孙孙圩子胡胡萝卜、闫闫集
22、黑皮皮冬瓜、马马井韭青青韭黄、圣圣泉萧国国圣桃、黄黄河故道道水晶梨梨、龙城城石榴、新新庄黄牛牛、黄口口三元杂杂交猪、丁丁里华英英鸭等名名优农产产品种养养基地闻闻名全国国。2、丰富的的矿产资资源萧县矿产资资源丰富富，水电电供应充充足。萧萧县为全全国1000个重重点产煤煤县之一一，已探探明煤炭炭储量 7.55亿吨，现现有177对矿井井，年产产能力1120万万吨；探探明石油油储量 7亿吨吨，煤层层气储量量10000亿立立方米，石石灰岩储储量300亿吨；铁矿石石、瓷石石、高岭岭土等储储量可观观。萧县县南北分分属淮、黄黄河水系系，地下下水量为为2.66亿立方方米，水水质优良良，生产产、生活活用水充充足。
23、电电力供应应属华东东电网，设设施完善善，境内内有2220千伏伏变电所所1个，110千千伏变电电所5个个，生产产生活供供电充足足。3、雄厚的的经济基基础工业基础雄雄厚，门门类齐全全。萧县县工业发发展历史史久远，历历经沧桑桑。公元元9年，出出现铸造造银、铜铜质钱币币的造钱钱工厂；北宋年年间，开开始出现现陶瓷生生产，神神宗元丰丰年间，开开始出现现小煤窑窑，苏东东坡曾作作石炭炭歌赞赞之。改改革开放放以来，萧萧县工业业在调整整和机制制创新中中快速发发展， 20009年全县县规模工工业企业业超过1100家家，达到到1022家。全全年完成成工业总总产值990亿元元，同比比增长441%；完成工工业增加加值27
24、7.966亿元，同同比增长长31.6%。逐步形成了煤炭开采、农副产品加工、建材、造纸、酿酒、化工、纺织、机械制造等八大主导产业。经省政府批准，于2006年2月在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地2平方公里的经济开发区，是萧县对外开放的窗口、体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是萧县工业发展的新亮点。4、深厚的的文化底底蕴萧县历史悠悠久，文文化底蕴蕴深厚。萧萧县春秋秋时期为为萧国地地，秦置置萧县。自自古有“文文献之邦邦”之美美誉，风风骚人物物荟萃，春春秋三贤贤（闵子子骞、颛颛孙子张张、颜子子柳）皆皆孔门高高足；今今为文化化部命名名的“中中国书画画艺术之之乡”，全全县擅长长丹青者者
25、2万余余人，其其中刘开开渠、朱朱德群、王王肇民、萧萧龙士、卓卓然、吴吴燃等为为国内外外著名的的艺术大大师，各各种风格格的书画画作品犹犹如繁星星璀璨，县县城书画画艺术一一条街集集书画创创作、装装裱、展展览、交交易、鉴鉴赏于一一体，成成为一道道独特的的人文景景观，吸吸引国内内外书画画爱好者者纷至沓沓来，投投资近亿亿元的书书画艺术术博览城城已完成成规划设设计5、丰富的的旅游资资源旅游资源丰丰富，特特色独具具。萧县县古迹遍遍布，千千年古刹刹天门寺寺、天一一角地下下溶洞、永永固水库库、汉墓墓群、宋宋朝的古古窖群遗遗迹、闵闵之骞鞭鞭打芦花花处、三三让徐州州的贤人人陶谦墓墓、南朝朝宋国开开国皇帝帝刘裕故故里
26、、苏苏轼发现现煤炭处处等自然然和人文文景观众众多，交交相辉映映；皇藏藏峪自然然保护区区于19992年年被国家家林业部部审定为为国家级级森林公公园，220000年被国国家文物物保护委委员会授授予“中中国历史史文化遗遗产”称称号，是是皖北地地区正在在崛起的的旅游热热点，每每年接待待国内外外游客110万余余人次。景区内有地球同纬度保存最完好的落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积20平方公里，山、水、泉、涧等自然景观浑然一体，小气候明显，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之称。山中瑞云寺于1998年被安徽省人民政府确定为佛教重点寺院；淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼、“萧泗铜灵”抗日战争纪念馆是省级爱国主义教
27、育基地。6、较完善善的基础础设施生产生活设设施完善善，人居居环境良良好。萧萧县民风风淳朴，社社会治安安稳定，邮邮电通讯讯发达，医医疗卫生生、环保保、广播播电视和和教育等等社会事事业发展展迅速，旅旅游、物物流、金金融、商商贸、房房地产等等行业全全面发展展，服务务规模不不断扩大大。20003年年，萧县县被安徽徽省委、省省政府授授予安徽徽省精神神文明建建设示范范县。7、较高的的城市品品位萧县大力开开展生态态环境建建设，进进一步美美化、绿绿化、亮亮化城市市，以山山水园林林景观凸凸现城市市特色，先先后建成成了龙山山公园、虎虎山公园园、月亮亮山公园园、凤山山园林、梅梅村园林林等，城城市绿地地率、绿绿化覆盖
28、盖率、人人均公共共绿地三三大指标标均有提提高。坚坚持高水水准设计计城市街街景，一一批优秀秀设计、精精品建筑筑相继出出现，城城市品位位不断提提高。第四章 主主体工程程方案一、设计依依据（一）国土土资源局局提供的的该项目目土地使用用范围、11：5000的高高程地形形图及该该地块规规划条件件。（二）国家家现行的的相关设设计规范范及安徽徽省城市市规划管管理技术术规定：萧县城区区用地布布局规划划图宿州市城城市规划划管理技技术规定定安徽省公公共建筑筑节能设设计标准准安徽省居居住建筑筑节能设设计标准准民用建筑筑设计通通则GGB5003255-20005建筑设计计防火规规范GGB5000166- 220066
29、版高层民用用建筑设设计防火火规范GGB5000455-955 20005年年版建筑内部部装修设设计防火火规范GGB5002222-955 住宅设计计规范GGB5000966-19999 20003年版版住宅建筑筑规范GGB5003688-20005住宅设计计标准DDB622/255-30011-20002城市道路路和建筑筑无障碍碍设计规规范JJGJ550-220011公共建筑筑节能设设计标准准GBB501189-20005夏热冬寒寒冷地区区居住建建筑节能能设计标标准JJGJ226-220100城市居住住区规划划设计规规范GGB5001800-933（20002年年版）商店建筑筑设计规规范JJG
30、J448-888工程建设设标准强强制性条条文（房房屋建筑筑部分）220099年版二、规划指指导思想想与设计计理念（一）以人人为本及及可持续续发展原原则以人为本及及可持续续发展已已成为现现代城市市规划及及城市设设计的重重要原则则，在体体现城市市形象的的同时必必须充分分关注人人的各种种需求，体体现多数数人对城城市公共共开放空空间的功功能、空空间及人人性化需需求，“以多数数人为本本”，可持持续发展展原则要要求城市市详细规规划设计计不仅要要关注物物质空间间的塑造造，同时时要关注注经济、社社会及环环境的可可持续发发展，促促进人与与自然的的和谐发发展，提提高现代代城市居居住空间间的“宜居性性”。（二）集约
31、约高效利利用土地地，保护护生态环环境，建建设节能能省地型型居住区区。 城城市的盲盲目膨胀胀产生了了许多城城市问题题，如交交通堵塞塞、环境境污染、资资源浪费费、生物物多样性性减少等等，人们们希望生生活在一一个没有有交通干干扰、没没有环境境污染、生生态环境境优良的的区域，因因此住宅宅区人车车分流、不不受汽车车干扰的的完整的的、同时时具有休休闲、文文化及景景观生态态价值的的步行绿绿地系统统及均好好性的社社区空间间城里众众多人的的追求。在在设计中中，居住住区的景景观绿地地系统不不仅要满满足居民民的交往往游憩需需求，还还要满足足其生态态功能，在在设计中中，建筑筑布局，空空间的创创造性均均以此作作为核心心
32、宗旨，那那就是为为居民营营造一个个监控、舒舒适、生生态的家家。 （三）城市市的整体体性与规规划地块块个性特特色的统统一城市特色的的塑造要要求我们们在城市市规划设设计过程程中既要要关注城城市总体体空间结结构、城城市的街街道广场场、城市市的历史史文化和和文物古古迹、城城市的园园林绿化化、城市市的建筑筑和建筑筑群、城城市色彩彩以及城城市小品品等，又又要关注注城市小小区单元元的特色色塑造，在在注重体体现城市市整体性性的同时时，重点点突出体体现城市市特色的的自然和和人工要要素，并并将体现现城市特特色的自自然要素素与人工工要素有有机统一一起来，既既要关注注城市“大空间间”，又要关关注城市市的“日常生生活空
33、间间”，以实实现城市市整体特特色与规规划地块块个性特特色的统统一。（四）建筑筑设计、规规划设计计与景观观设计“三位一一体”,突出出“城市设设计”的核心心作用，注注重城市市设计理理念与详详细规划划的结合合 在规划地块块详细规规划设计计中，不不过分强强调规划划、建筑筑或景观观的任何何一个方方面，而而应通过过城市设设计的核核心作用用，将规规划、建建筑与景景观设计计三者在在规划设设计过程程中统一一考虑。注注重将现现代城市市设计手手法与修修建性详详细规划划有机结结合，规规划、建建筑、景景观“三位一一体”，提高高城市空空间的综综合品质质，这是是现代城城市居民民生活水水平上升升，需求求层次提提高的必必然结果
34、果。（五）城市市开发与与城中村村拆迁安安置的协协调发展展将城市住宅宅区规划划设计与与小区系系统构筑筑有机结结合起来来，关注注中低收收入阶层层生活居居住问题题，尊重重拆迁安安置居民民的生活活居住需需求，合合理解决决城市开开发与城城中村拆拆迁安置置的矛盾盾，建设设和谐小小区，促促进和谐谐社会的的构建。三、规划设设计方案案（一）总体体规划结结构龙山社区规规划总体体结构可可概括为为“两心、两两轴、多多组团”的总体体结构模模式。“两心”是是指社区区的两处处中心绿绿地；“两轴”是是指社区区内两条条主要景景观轴；“多组团”是指由由社区道道路结合合地形分分割形成成的多层层居住组组团、高高层居住住组团、公公建组
35、团团。 （二）一期期建设总总平面布布局一期建设共共有6栋栋住宅楼楼，由南南向北，共共三排建建筑，主主要以55-6层层为主。北北部沿淮淮海路规规划2层层商业。一一期地势势北高南南低，结结合地形形地势，通通过合理理的竖向向设计，由由南向北北，每排排建筑的的室外高高程由低低向高，形形成一个个坡度，整整体建筑筑空间在在视觉上上富有层层次感和和错落感感。沿淮海路规规划设计计2层商商业门面面，形成成一个较较好的商商业氛围围，主要要服务于于一期入入住居民民。一期主入口口位于南南部，主主路7米米宽，宅宅前路宽宽3米。(三)立面面设计在总平面布布置基础础上，建建筑造型型力求简简洁、大大气，强强调建筑筑的体量量穿
36、插关关系，在在风格上上，追求求创新的的同时，又又不失住住宅建筑筑的稳重重及亲和和力。在建筑细节节上，精精心推敲敲梁柱、墙墙面、窗窗、屋顶顶的细节节构成。从从整体建建筑造型型出发，设设计合适适的开窗窗、实墙墙比例，并并以阳台台为灵活活造型元元素，再再结合线线脚、窗窗台、收收边、屋屋顶等细细节元素素，力求求整体造造型细节节丰富，又又不失整整体比例例的协调调。在建筑材料料应用上上，方案案一以暖暖灰色调调为主，以以白色面面砖、玻玻璃和木木色百叶叶为主，体体现简洁洁的设计计风格。沿沿街商住住同住宅宅小区造造型统一一，形成成整体的的城市形形象。方方案二以以冷灰色色面砖、玻玻璃和碳碳灰色铝铝制百叶叶为主。色
37、色彩以灰灰色调为为主，体体现住宅宅建筑的的庄重典典雅的气气氛。住宅建筑外外墙以面面砖为主主；阳台台采用挑挑阳台，便便于业主主凉晒衣衣物和种种植花草草盆景。住宅建筑顶顶部采用用欧式造造型，打打破常规规住宅楼楼顶部单单调的火火柴盒的的生硬形形式。（四）建筑筑单体设设计1、建筑单单体设计计特点：1.每户均均保证明明厅、明明卧、明明厨、明明卫的“四明”格局。2.每户拥拥有朝南南客厅及及一间以以上朝南南卧室。3.卧室设设计低窗窗台的凸凸窗，内内加防护护栏杆，客客厅至阳阳台为落落地玻璃璃窗，保保证了居居室良好好的采光光及开阔阔的景观观视野。4.每户拥拥有景观观阳台与与客厅相相连，工工作阳台台与厨房房相连。
38、5.每户客客厅朝南南或朝向向景观区区。6.充分考考虑洗衣衣机的位位置以及及储藏间间的位置置。（五）建筑筑构造设设计1、设计依依据混凝土结结构设计计规范GGBJ110-889建筑地基基基础设设计规范范GBBJ7-89建筑抗震震设计规规范GGBJ111-889建筑结构构荷载规规范GGBJ99-877砌体结构构设计规规范GGBJ33-888建筑制图图标准GGBJ1104-87建筑专业及及其它专专业提供供的相关关资料。与本专业有有关的国国家现行行规范、规规程、标标准及安安徽有关关地方法法规。2、建筑场场地自然然条件与与设计要要求根据中国国地震基基本烈度度区划图图该工工程建筑筑场地地地震基本本烈度为为6
39、度，抗抗震设计计按6度度考虑，抗抗震等级级框架及及剪力墙墙均为77级，设计计使用年年限500年。（1）主要要荷载：皖北地区基基本风压压值为00.3KKN/，考虑虑建筑物物重要性性系数11.1，故故取基本本风压：0.440kNN/m22，荷载取取值：住宅： 1.5 kkN/mm2卫及楼梯间间： 2.0 kkN/mm2阳台： 2.5 kkN/mm2屋顶花园：5.00 kNN/m22上人屋面：2.00 kNN/m22不上人屋面面：0.55 kNN/m22（2）基础础工程基础采用中中等风化化岩层作作为持力力层，当当持力层层深度不不超过44m时，柱柱下采用用独立基基础，墙墙下采用用条型基基础；当当持力层
40、层深度超超过4mm时，柱柱下采用用人工挖挖孔桩，墙墙下设置置基础梁梁。（3）装修修选材外墙：以面面砖为主主。屋面：以大大板瓦或或折板瓦瓦为主。外窗：塑钢钢窗。外门（进户户）：钢钢制防盗盗门。内门：机制制夹板木木门。楼地面：地地板砖地地面（楼楼梯间同同）。内墙、顶棚棚：普通通涂料（楼楼梯间同同）。 (四)绿绿化系统统由于基地的的用地状状况较为为紧张，而而周边的的景观资资源较好好，本规规划以充充分利用用周边景景观资源源为最大大出发点点。内部部景观以以周边水水体为景景观核心心，通过过对水体体及沿河河绿化带带园林化化设计，形形成开敞敞空间。在在整体基基础上，着着意强调调组团环环境的塑塑造，将将集中绿绿
41、地融合合到每个个庭院环环境中，达达到“均好性性”，继而而营造出出一个和和谐可亲亲、充满满诗情画画意的人人居环境境。通过过半地下下车库的的基面抬抬升，形形成立体体景观绿绿化。集集中绿地地沿小区区环线展展开，动动静结合合，与住住宅相互互映衬。宅宅间绿地地的布置置很大程程度上实实现了自自然居居住工工作交交流娱娱乐的和和谐，与与中心绿绿地相呼呼应，创创造了宜宜人多趣趣的空间间环境。绿绿化种植植充分发发挥植物物造景，达达到一定定意境。基基地外围围的后退退形成周周边绿带带，以树树林、灌灌木、草草坪组合合的绿带带为住区区提供良良好的周周边绿化化屏障。第五章 公用工工程方案案一、电气设设计（一）设计计依据1、
42、民用用建筑电电气设计计规范（JJGJ/T166-922）；2、重庆庆地区住住宅电气气设计标标准（DDB500/T550033-19997）；3、建筑筑设计防防火规范范（GGBT116-887）；4、建筑筑物防雷雷设计规规范（GGB5000577-944）；5、建筑筑照明设设计标准准（GGB5000344-20004）。（二）设计计范围1、规划红红线范围围内建筑筑物的配配电、照照明设计计。2、防雷接接地系统统。（三）供配配电设计计1、负荷计计算建筑负荷计计算采用用需要系系数法。电电力安装装容量指指标为：按155W/mm2考虑虑计算。2、电源电电压由市政电网网变压器器低压侧侧引入一一路3880/2
43、220VV电源供供电。3、计量与与控制小区设置一一个总表表计量，总总开关箱箱；配电电采用放放射与树树干式相相结合方方式，配配电房至至各栋楼楼采用放放射式，每每栋住宅宅内采用用树干式式放射式式。住户配电干干线采用用预制组组装分支支电缆沿沿管道井井电缆托托盘敷设设，支线线采用113VVV5000电线线穿PVVC管暗暗敷。（四）照明明设计1、公共通通道：以以节能灯灯为主。2、应急照照明：在在主要出出入口及及疏散楼楼梯均设设置应急急、疏散散指示照照明，应应急、疏疏散指示示灯采用用自带蓄蓄电池型型，连续续供电时时间不少少于300分钟。（五）防雷雷接地与与电气安安全1、防雷接接地防雷等级：项目为为多层，设
44、设计考虑虑为二级级。防直击雷措措施：屋屋面设220M*20MM避雷带带，利用用结构柱柱内钢筋筋作引下下线。进进出建筑筑物电缆缆外皮，金金属管道道可靠接接地。接地：采用用综合接接地系统统，即工工作接地地、防雷雷接地、保保护接地地共用接接地极，接接地极利利用建筑筑物基础础钢筋，接接地电阻阻一年四四季44欧。2、电气安安全低压配电系系统采用用TNS系统统。所有有插座回回路均设设漏电保保护。所所有进出出建筑物物金属管管道及金金属构架架，均应应与接地地装置可可靠连接接。高出出建筑物物屋面的的金属管管道及金金属构架架均应与与防雷装装置可靠靠连接。二、给水排排水（一）设计计依据1、设计规规范：建筑给排排水设
45、计计规范（GGB 5500115-220033）住宅设计计规范（GGB 5500996-119999）居住小区区给水排排水设计计规范（CCEC557：994）污水综合合排放标标准（GGB89978-88）室外排水水设计规规范（GGBJ 14-87）2、有关部部门对本本工程的的方案审审查意见见书。3、甲方提提供的设设计任务务书和依依据性资资料。（二）设计计范围建筑红线范范围内的的给水排排水设计计。（三）室外外给水设设计1、给水水水源拟建建筑生生活及消消防水水水源为城城市自来来水。2、用水量量用水标准：居民用用水，2250升升/人.天，kkn=22.5，224h。3、给水方方式：采用市政管管网直接
46、接供水，拟拟建建筑筑采用一一栋一总总表，一一户一分分表。4、管材居民区室内内、外给给水管均均采用内内筋嵌入入式塑钢钢管或PPP-RR管。（四）排水水1、污水量量：污水量按给给水量的的90%计算。2、室内污污水、洗洗涤水采采用合流流制排出出，污水水经生活活污水处处理装置置处理后后排入市市政污水水管。3、室外排排水管采采用PEE排水管管，室内内排水管管采用UUPVCC塑料管管。4、空调冷冷凝水采采用有组组织排水水。（五）雨水水1、雨水与与污水采采用分流流制。2、雨水量量计算采用安徽省省暴雨强强度公式式，重现现期P=3年。3、雨水就就近排入入市政雨雨水管。（六）消防防给水1、设计依依据：（1）国家家现行规规范：建筑设计计防火规规范（GGBJ 16-87）220011版建筑灭火火器配置置于规范范（GGBJ1140-90）119977版（2）有关关部门对对本方案案的审查查意见书书；2、消防用用水量（1）设计计范围：建筑红红线范围围内的室室内、外外消防。（2）消防防水源：消防水水源同生生活水源源为城市市自来水水。（3）按有有关消防防设计规规范，拟拟建建筑筑物属多多层建筑筑。室内内设置消消火栓，消消防用水水量为QQ=5LL/S，室室