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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.邳州市佳佳地雅居居、中央央佳地国国际广场场项目全程策划划及销售售总代理理合作协协议书一、协议议订立双双方甲方：徐徐州佳地地置业有有限公司司 （以以下简称称甲方）乙方： （以以下简称称乙方）就甲方开开发建设设的邳州州市天山山路 号号地块、世世纪大道道 号地地块（以以下简称称项目）的的策划及及销售总总代理服服务事宜宜达成协协议，双双方特订订立如下下合作协协议书。二、合作作服务方方式及内内容 乙乙方以甲甲方企业业内部项项目小组组的形式式，在甲甲方授权权和配合合下完
2、成成本项目目的全程程策划和和销售代代理工作作，主要要服务内内容如下下：l 前期策划划1. 项目基基础判断断A、项目目可行性性分析；B、项目目的优、劣劣势分析析；C、项目目的机会会和威胁胁是什么么；2. 项项目总体体市场研研究及专专题市场场研究 本地地房地产产市场的的宏观、微微观形态态分析；3. 项项目定位位及策略略总纲A、产品品定位B、目标标客户层层定位；4. 项项目规划划、建筑筑设计方方案评价价 研究究市场对对于现有有方案的的接受程程度；5. 相相关专业业公司推推荐6项目目竞争对对手拟定定l 营销策划划1. 市市场竞争争分析2. 营营销策略略及项目目定位3. 整整合推广广方案4. 销销售总结
3、结及策略略调整l 项目顾问问：1. 项项目投资资前景预预测与经经济效益益评价2. 物物业产品品市场定定位3. 物物业设计计建议l 备注甲方享有有乙方所所提交的的策划方方案中所所包括的的文字作作品、图图片作品品、电脑脑制作作作品、其其他广告告作品的的修改权权、使用用权、经经济受益益权。l 代理销售售1.名称称： 佳佳地雅居居 、 中央佳佳地国际际广场（暂暂定名）2.项目目位置：3.物业业性质：4.开发发计划：详细项项目工程程进度由由甲方提提供相关关资料5.委托托面积：佳地雅雅居中央佳地地国际广广场（实际面面积以房房管部门门测绘为为准）6.委托托代理销销售保底底价：A、整个个项目销销售代理理平均底
4、底价由附附件另定定。B、乙方方在拿到到详细的的设计方方案后，根根据每个个单元面面积，位位置制定定详细的的一房/铺一价价表，经经双方认认可后，作作为代理理销售单单元结算算保底价价（具体体见附件件代理销销售单元元结算保保底价表表）。三、合作作期限1. 两项目的的代理销销售合作作期限分分别为自自本合同同签订之之日起，至至本项目目具备销销售条件件（取得得预售许许可证）后后 122月内、 24月月内，乙乙方必须须完成下下列双方方就项目目所制定定的销售售任务：（佳地雅雅居项目目80%的的资金回回笼）（中央佳佳地国际际广场项项目800%的资资金回笼笼）如遇特殊殊原因，甲甲乙双方方可协商商延长合合作期限限。在
5、本本合同有有效代理理期内，除除非甲方方或乙方方违约，双双方不得得单方面面终止本本合同，否否则违约约方向守守约方一一次性支支付违约约金 人人民币 50 万元。 在本本合同有有效期内内，甲方方不得指指定其他他代理商商销售本本项目。四、前期期策划及及费用支支付1、项目目市场调调研及项项目定位位策划2、营销销策划方方案及推推广方案案在此期间间，甲方方在每月月15日日向乙方方支付 2 万元元人民币币，作为为乙方的的前期策策划费。在第一个个项目开开始销售售之日起起（取得得预售许许可证），甲甲方在每每月155日向乙乙方支付付 11 万元元人民币币，作为为乙方的的第二个个项目前前期策划划费；在第二个个项目开开
6、始销售售之日起起（取得得预售许许可证），甲甲方停止止该笔费费用的支支付。五、销售售保底佣佣金的确确认及支支付方式式销售行为为界定：购房人人签订商商品房预预售/买买卖合同同并支支付定金金或首付付款视为为代理销销售成功功。甲方方向乙方方支付保保底佣金金。1. 销售保底底佣金：实际销售售金额1% = 保保底销售售佣金（净净得）（如：220000013000元/ = 26600万万 ； 26000万1% = 226万）乙方在每每月最后后一日和和甲方共共同确认认当月的的销售额额度，甲甲方签字字后于次次月5日日内提取取销售额额的1%（净得得）作为为保底佣佣金，以以现金方方式支付付给乙方方。六、后期期利润分
7、分红的确确认及支支付方式式双方按如如下方式式结算利利润分红红：在出施工工图后、开开始向市市场销售售前，双双方确定定出甲方方预期成成本回收收金额。超超出该金金额后，乙乙方净得得该超出出部分的的 100 %作为项项目利润润分红。（如如：双方方核算出出总成本本金额为为20000012550元/ = 25500万万。 销销售额达达到25500万万后，超超出的部部分，乙乙方拿利利润分红红。）七、定金金及违约约金的收收取定金、房房款及购购房票据据由甲方方财务人人员负责责收取、开开据；同同时甲方方在乙方方提供的的业绩确确认单上上签字/盖章，对对乙方的的销售业业绩进行行确认，并并作为结结算依据据。在合同同期间
8、内内甲方不不得自行行或委托托第三方方出售本本项目的的物业，发发生甲方方自行或或委托第第三方出出售本项项目的物物业时，均均视为乙乙方销售售业绩，并并按合同同的约定定提取佣佣金；如如果乙方方已经销销售该物物业而产产生重复复销售的的现象并并于客户户协商无无效，均均以乙方方销售为为准，甲甲方销售售自行无无效并向向乙方正正常结算算佣金。因客户户违约而而被没收收之定金金和违约约金，甲甲、乙双双方各得得一半。八、销售售费用的的承担1、甲方方提供售售楼处（包包括沙盘盘、宣传传资料、电电脑、电电话、办办公家具具等销售售道具）。2、甲方方负责由由必要的的招商所所产生的的费用。3、甲方方负责本本项目广广告制作作及发
9、布布费用。4、乙方方负责乙乙方招聘聘销售人人员的薪薪资、提提成、奖奖金。九、甲方方权利及及责任1、如实实告知乙乙方欲开开发项目目的背景景情况材材料和基基本情况况。包括：（1）欲欲开发土土地的位位置（2）欲欲开发土土地的土土地权属属（3）欲欲开发土土地的土土地权性性质（4）欲欲开发土土地的权权证面积积（5）政政府主管管部门的的规划要要点（6）自自筹资金金规模与与财务情情况。2、保证证上述房房屋作为为商品房房上市预预（销）售售的合法法性，并并在本协协议签订订后分阶阶段向乙乙方提供供下列证证照、资资料：A、商品品房预/销售许许可证；B、房屋屋土地使使用权证证、施工工许可证证、建设设用地许许可证、规规
10、划许可可证；C、发展展商营业业执照；D、项目目总平面面图、各各楼层平平面图、房房屋立面面图（含含效果图图及电子子文件）；E、商品品房预/销售合合同、房房屋订购购书的盖盖章（甲甲方审核核后）；F、与银银行签订订的按按揭协议议。3、保证证按工程程进度表表全面完完成项目目建筑、安安装、内内外粉刷刷、配套套、绿化化景观工工程、办办出商品品房产权权备案说说明书和和大产权权证。4、依据据合同约约定阐明明需要咨咨询的问问题，并并提出书书面要求求甲方首先先要向乙乙方说明明具体的的要求，它它是乙方方进行分分析论证证的出发发点。5、对于于乙方提提出的合合理化建建议积极极配合调调整，对对乙方日日常销售售工作应应定期
11、了了解并交交换意见见。6、接受受乙方的的工作成成果：接受乙方方的工作作成果既既是甲方方的义务务，也是是其权利利。乙方方完成咨咨询报告告和意见见后，甲甲方要及及时组织织评价鉴鉴定，予予以验收收。确认认工作成成果是否否符合合合同约定定的条件件。7、甲方方享有乙乙方所提提交的策策划方案案中所包包括的文文字作品品、图片片作品、电电脑制作作作品、其其他广告告作品的的修改权权、使用用权、经经济受益益权。8、甲方方应依据据本协议议的约定定及时向向乙方支支付销售售佣金及及溢价。十、乙方方权利及及责任l 依约完成成策划方方案1、 完成房地地产项目目的市场场调查工工作；2、 依据调查查情况进进行有科科学依据据的市
12、场场分析；3、 进行有独独创性的的策划。4、 按照房地地产业的的特点，乙乙方完成成的策划划方案应应包含的的基本项项目如下下：（1） 市场调研研A区域房房地产市市场调研研B类比竞竞争楼盘盘调研C各类物物业市场场调研D 目标标客户定定性调查查E 目标标客户定定量调查查F 市场场定位分分析和项项目价格格定位分分析G项目可可行性总总评估分分析报告告（2） 项目投资资策划 AA宏观经经济和本本区域城城市市场场调研B项目所所在地环环境、现现状及发发展趋势势判断C项目开开发方式式和开发发节奏建建议D项目土土地SWWTO调调查和项项目规模模定位、价价值分析析E项目投投入产出出分析及及资金运运作建议议（3） 项
13、目规划划策划A项目背背景分析析B项目名名称和标标志C项目整整体平面面规划布布局概念念提示D单体主主力户型型组合概概念方案案E整体建建筑风格格定位、色色彩计划划F环境规规划及艺艺术风格格提示5、负责责在现场场组建售售楼班子子，负责责项目的的现场销销售。设设立项目目专案组组负责市市场信息息调查及及分析、销销售策划划、媒体体广告设设计、公公关活动动方案设设计、促促销活动动计划、房房展会方方案设计计、销售售跟踪、巡巡视及督督导。6、承担担聘用销销售人员员的工资资、提成成、奖金金。7、负责责策划DDM、现现场POOP、横横幅、直直幅、户户外广告告牌、吊吊旗、道道棋、迎迎风旗帜帜、报纸纸、车身身、项目目V
14、I、售售楼服装装的设计计；负责责媒体广广告等策策划及创创意、发发包、监监制、推推广实施施、组织织必要的的异地促促销活动动及销售售人员培培训。8、负责责签订订订购书、购购房合同同，协助助客户办办理银行行按揭，并并协助甲甲方收取取定金及及房款。9、全权权负责销销售管理理及销售售控制，避避免重复复销售单单位。10、采采取有效效措施对对本项目目销售资资料（底底价，进进度等）严严格保密密，严禁禁泄露。11、定定期提供供广告策策略调整整方案及及广告效效果分析析。12、定定期与甲甲方进行行例会沟沟通。13、定定期提交交相关书书面报告告。l 保证策划划方案达达到合同同约定的的要求。咨询报告告是甲方方进行项项目
15、决策策的主要要依据。它它要求乙乙方在咨咨询工作作中，采采取严肃肃认真的的态度，力力求咨询询报告的的先进性性、可行行性，避避免咨询询报告华华而不实实或出现现失误、质质量低劣劣、无参参考价值值等情况况的发生生，从而而使策划划方案和和意见达达到合同同约定的的要求。l 配合甲方方的回款款计划制制定适当当的销售售进度控控制。在项目销销售过程程中，乙乙方应根根据甲方方要求和和实际情情况对项项目的销销售节奏奏进行科科学调控控。l 配合和接接受甲方方的验收收。在项目验验收过程程中，乙乙方应按按时参加加由甲方方组织召召开的工工作会议议，对咨咨询报告告中的专专业术语语、调查查依据、科科学依据据、策划划理念等等进行
16、解解释。保保证甲方方能够清清楚明白白的知悉悉整个书书面报告告的内容容并有能能力予以以实施。乙乙方进行行的策划划，需经经甲方对对策划方方案验收收后方为为履行完完毕合同同。对于于甲方在在验收过过程中所所指出的的问题，乙乙方应依依据合同同的约定定予以修修改、补补作或对对甲方予予以解释释。依据以上上义务，乙乙方要尽尽可能收收集与所所策划项项目有关关的经济济技术、资资源等信信息，利利用自身身的技术术知识和和经验，综综合分析析项目的的技术内内容，预预测房地地产项目目的经济济前景，为为甲方的的房地产产项目提提供科学学依据和和参考方方案，提提出具有有较高科科学水平平和参考考价值的的咨询报报告和意意见。乙乙方所
17、出出具的策策划方案案不仅仅仅是一个个结论性性的方案案，还应应包括基基本信息息数据、分分析论证证过程和和各种可可行性方方案以及及最佳方方案等内内容。十一、合合同的终终止和变变更 在本合合同到期期时，双双方若同同意终止止本合同同，双方方应通力力协作作作妥善处处理终止止合同后后的有关关事宜，结结清与本本合同有有关的法法律经济济等事宜宜。本合合同一但但终止，双双方的合合同关系系即告结结束，甲甲乙双方方不再互互相承担担任何经经济及法法律责任任，但甲甲方未按按本合同同的规定定向乙方方支付应应付费用用的除外外。经双双方同意意可签订订变更或或补充合合同，其其条款与与本合同同具有同同等法律律效力。十二、违违约责
18、任任本合同主主体违反反合同约约定的一一方应向向另一方方支付 300万元 的违违约金。 十三、其其他事项项1、甲方方同意乙乙方在对对外销售售宣传上上可以甲甲方名义义，以利利于该项项目营销销顺利开开展。2、本协协议及本本协议相相应得附附件中约约定的销销售代理理平均底底价、溢溢价支付付方式等等作为对对甲乙双双方的强强制性约约定，除除非出现现不可抗抗力，否否则不得得调整。3、甲乙乙双方均均应严守守涉及本本案的商商业机密密。4、甲乙乙双方在在合作过过程中如如以书面面形式向向对方提提出问询询及要求求，对方方有义务务及时做做出书面面答复。5、本协协议所签签订的补补充协议议及附件件，均同同具法律律效应。6、本协协议经双双方签字字后生效效。7、本协协议一式式肆份，甲甲、乙双双方各执执两份。本本协议附附件同具具法律效效力。本协议附附件：1、 附件一 项项目工程程进度计计划2、 附件二 项项目销售售代理平平均保底底价3、 附件三 双双方确认认的一房房（铺）一一价表甲方： 乙方：地址： 地址：电话： 电话：代表人（签签章）： 代表表人（签签章）：二OO六六年 月 日日 二二OO六六年 月 日日