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1、XX国际公公寓项目目推广思思路目 录一、产产品形象象定位“国国际公寓寓”是什什么？ - 3 -二、产产品客户户分析“国国际公寓寓”对谁谁说？ - 3 -1、我我们将目目标客户户分为四四类 - 33 -22、目标标客户购购买动机机 - 3 -3、目目标客户户共性 - 4 -4、目目标客户户个性 - 4 -5、初初步判断断目标客客户群界界定比例例 - 5 -6、关关于终端端租赁客客户群中中的特别别客户说说明 - 55 -77、买家家心理分分析 - 66 -三三、推广广整体思思路“国际际公寓”说说什么？ - 6 -1、我我们卖的的不是房房子，而而是一种种生活方方式！ - 6 -2、调调性 - 77
2、-33、原则则 - 7 -4、关关于住宅宅与底商商的推广广建议 - 7 -四、案案名建议议“国国际公寓寓”怎么么说？ - 8 -1、案案名：YYOHOO TOOWN - 8 -2、案案名：康康品CAMMPINN - 8 -3、案案名：未未知FUTTUREE KNNOWNNEDGGE - 99 -44、案名名：卫城城VV TOOWN - 9 -5、案案名：理理想建筑筑IIDERRS HHOUSSE - 99 -66、案名名：方舟舟NNOAHHS ARKK - 9 -7、案案名：坐坐标LANNDMAARK - 9 -8、案案名：风风范ONLLY OONE - 10 -五、推推广方案案时间节节点的把
3、把握 - 110 -六、媒媒介推广广策略 - 10 -1、报报广 - 110 -2、报报广文案案调性的的创意思思路 - 111 -3、户户外 - 111 -4、网网络 - 112 -5、电电视广告告 - 122 -66、活动动 - 122 -77、软文文 - 133 -88、其他他销售道道具 - 114 国际公寓推推广方案案新项目目分为大大户型及及小户型型公寓两两种产品品，考虑虑到营销销推广的的整体性性，小户户型产品品在广告告表现及及宣传上上要站在在项目整整体形象象的高度度来表现现，便于于大户型型在营销销期广告告形象的的连续性性。在项项目整体体包装和和推广上上，自始始至终项项目都采采用一个个L
4、OGGO、一一个案名名、一个个Sloogann，只是是为了区区分产品品的不同同又根据据产品推推向市场场的时间间不同分分别采用用两个不不同的产产品推广广语。这这样既能能保证了了项目的的整体形形象性，又又能表现现不同的的产品的的特质。以下是对小户型公寓产品的推广思路。一、产品形象定位“国际公寓”是什么？（小环境）“国际公寓”是大连市一个全新规划概念的精品居室，是市场中小户型产品的旗舰项目； 是大连地产市场上一个有意识引导市场潮流的创新楼盘； 是大连市一个关注生活品味及未来居住潮流的生活特区； 是大连市一个具备生活质感与高舒适度、享受度的超值物业； 是大连市极具投资价值的地产品牌；是大连市最高性价比
5、的精装小户型产品。（大环境）“国际公寓”要依托大连市最具投资前景的、景色秀丽的软件园区域，担起提升城市西拓龙头片区整体居住形象的大梁，同时，树立独特品牌个性！二、产品客户分析“国际公寓”对谁说？ 1、我们将目标客户分为四类：大型企业中层以上管理人员、私营企业主、外资企业高级白领、地产投资客。租赁消费群中终端客户的主体将会是外籍驻大连工作人员、商务型旅行人士。 2、目标客户购买动机：因为“国际公寓”项目单价较高，且体量小，在区域内属于超高价位的产品。因此根据马斯洛需求层次模式看，“国际公寓”的目标客户应该是在保证生存需求（产品是好房子）和安全需求（良好的物业管理和私密性）的前提下，追求更高的归属
6、需求（家的感觉）、自尊需求（可以体现自我身份的经典楼盘）和自我实现需求（品味生活的意义）。 因此高价位精装公寓面对的应该是高端目标客户，他们购买此产品的目的一是自主，让自己在平日繁忙工作中得以放松，享受生活之美好；二是纯粹用于投资升值之用。 3、目标客户共性：都是事业有成、在社会上有一定地位、文化教育程度较高的中上层人士。 收入：他们个人月收入在5000元以上，家庭月收入在10000元以上； 人生态度：他们有责任感、稳健、勤奋；对待生活的品质有较高的要求； 购买心理：理性消费，注重实际，善于理财，均属经济合理购买者，对新鲜事物接受能力较强；出入场所：因所处社会地位较有优越感，对交际场所要求较高
7、，喜欢有情趣的中西餐厅、酒吧、商业店和其他夜店及文化场所。4、目标客客户个性性：1、高高科技园园区的潜潜在购买买人群 均均受高等等教育，收收入较高高且稳定定，在企企事业单单位担任任管理职职务； 年年龄266355岁之间间，家庭庭生命周周期处于于建立期期或初期期，认为为生活是是要讲质质素的； 因因人生经经历不是是很丰富富，对事事物判断断力不是是很强，受受“吉芬芬效应”影影响，但但对前景景充满信信心。【此此类客户户是一群群有知识识和有一一定地位位的中青青年人】 2、首首次置业业者 非大大连本地地居民，属属于来大大连工作作居住时时间较长长的“移移民”，对对居住位位置无苛苛刻要求求。教育育程度多多在本
8、科科水平，收收入较高高且稳定定，在企企事业单单位担任任管理职职务； 年龄龄3038岁岁之间，家家庭生命命周期处处于建立立期或进进入成熟熟期，认认为生活活得应比比以前更更好一点点； 因人人生经历历较丰富富，已取取得一定定成绩，对对前景有有信心。 【此类客户是一群小有成绩和有一定地位的中青年人】 3、二次置业者（部分有投资目的） 大连本地人，教育程度不高，收入高，自己做生意； 年龄3845岁之间，家庭生命周期处于成熟期，要求改善并更好的生活，对高档居住环境有需求； 人生经历很丰富，已取得一定成绩，对前景有信心。 【此类客户是一群有经济基础的中年人】 4、大连市及周边地区的富足者 大连周边地区会占多
9、，教育程度一般，收入很高且稳定，在企事业单位身居要职，生活条件优越，部分是灰色收入者； 年龄3045岁之间，家庭生命周期处于复杂时期，注重价值感，喜欢获得优势，思想较超前； 人生经历丰富，已取得一定成就，情趣和优越是他们追求的方向，对前景有信心。 【此类客户是一群有钱有地位的中年人】 5、纯投资客 外地专业地产投资人群（温州），此类人群教育程度一般，善于理财，有很强的经济头脑和判断力，看重产品升值潜力，收入很高且稳定； 年龄在3045岁之间，喜欢成就感，思想较超前； 人生经历很丰富，有一定的成就。 【此类客户是一群专业地产投资的中年人】 5、初步判断目标客户群界定比例：高科技园区潜在购买人群：
10、40左右 首次置业者：15左右 二次置业者（部分有投资目的）：10左右 大连市及周边地区的富足者及纯投资客：35左右 6、关于终端租赁客户群中的特别客户说明：1、关于软件园中的外籍人士“国际公寓”项目所处地段特殊，是国际软件园区域，世界500强企业进驻大连较多的地区。因此，这些企业的外籍人士也相对大连市其他区域较集中，这些外籍人士多是受聘于各外资、合资企业的高级或中级管理人员、技术专家或顾问。相对于国人，其收入会高出很多，而且所属的公司会提供其住房或住房津贴供其自己选住处。这一部分人通常会租住酒店内公寓、市内的公寓物业、或者是由公司提供宿舍，一般为临近公司的住宅或公司自由物业。这些驻华的外籍人
11、士基本上绝少在中国置业，只在中国一段较长的时间内租住物业，他们基本上倾向于选择市内顶级的，且离公司不远或交通便利的物业。“国际公寓”周边基本上没有可供外籍人士有如此选择的物业，现本案定位于精装小户型公寓，相信如果再提升物业品质和类似酒店式服务，将会吸引相当客观的外籍人士。2、关于外籍人士的定位描述 非常注重生活的方便，讲究生活配套，特别注重周到的人性化服务和住宅的安全与私人空间； 不太注重户型的方正与南北朝向，较为注重建筑体的建筑风格、档次； 崇尚自由、高效率的工作方式，对周边的商业氛围有较高的要求； 为合资、外资企业的管理人员，普遍享有优厚住宅津贴或公司分配宿舍； 收入丰厚，注重享受高品质生
12、活，崇尚理性消费； 喜欢有自己的“家园天地”，注重家的感觉； 他们乐意花钱去获得高水平乃至星级的服务。而这些服务必须是细致和全面的，个性化的服务概念的引入及实施尤使受者感到亲切，给他们传递一种居住文化氛围。对于“国际公寓”的外籍人士潜在客户群主要尤两种方式租住本案公寓：散客租用、公司行为租用。其中，散客租用使因为本案精装产品的感念、优越的地理环境、便捷的地理位置以及超前、实用的产品特点而吸引来的个人行为。而公司行为是外籍管理人员所属的外资企业，租用来作为公司员工福利的一部分。通过这两种形式，相信有可能会成为本案的终端住户。因此这要求本案自身要有较好的品质保证。【在软件园各企业中的外籍人士构成可
13、参考招商部现有资料，应有详细统计资料】7、买家心理分析：综合上述潜在客户的特征进行买家心理分析，可将买家心态归纳为 对本案所在区域及本案的升值潜力有较强的信心，存在较强的潜在购买欲； 但本案单价过高的现实情况及较落后的生活配套状况又缺乏现实购买欲，会存在一种观望等待的心态。 因此，在此阶段，对本案的目标客户群而言，单价过高对此区域的支撑信心不强，虽然他们也认同此区域物业有广阔的升值空间与附加值，但由于现周边配套环境等并不是很成熟，因此，在此阶段的宣传推广策略的运用就显得尤为重要。因应买家将会出现的观望心态，建议有如下对策： 在本案的施工阶段就开始着力宣传产品优势，精心推出精装小户型公寓的样板房
14、。在施工方面，完成主题施工后，即做好交房标准样板房的公开展示工作，以及搞好建筑物的外立面及外观效果； 宣传推广上着重将软件园与本案捆绑推广； 举办多种形式的公关活动，配合政府着力渲染软件园的美好规划蓝图； 从推广与产品本身方面，着手打消买家的观望心态，增强外界对本案、单价及此区域的信心，化买家的潜在购买欲为现实购买欲。三、推广整整体思路路“国国际公寓寓”说什什么？ 11、我们们卖的不不是房子子，而是是一种生生活方式式！ “国国际公寓寓”精装装修公寓寓产品特特殊，在在大连市市场属于于创新产产品。因因此应契契合价值值观、生生活方式式、文化化品味、个个性特征征来捕捉捉目标消消费者的的心路，融融入其生
15、生活圈，建建立起强强大的排排他性，引引为知己己，触发发共鸣！在对“国国际公寓寓”项目目的推广广上我们们认为应应该进行行一次概概念上的的创新。对对产品进进行某种种人文特特色的终终极生活活模式的的包装，使使“国际际公寓”项项目成为为大连地地产界一一座极具具创新的的坐标性性产品，为为亿达品品牌的丰丰满做出出一定的的贡献。还还应该摆摆脱建筑筑产品的的束缚，更更多传达达理想化化的生活活方式。正如彼德梅尔有关品味中所说的：“只要你尝过鱼子酱，你就很难真的有什么兴致去细细品味鲸鱼沙拉三明治的滋味”。不必看他穿什么、吃什么、开什么车、在外的言谈举止，这些很难量化，看他住在哪里，居家方现真性情。我们提供的不仅仅
16、是房子，更是一个标准品味的评判标准。房子不是金钱的堆砌，而是舒展自我的空间。从这个意义上来讲，我们卖的不是房子，而是一种生活方式！让“国际公寓”项目成为大连市地产市场中的鱼子酱。 2、调性品味，优雅，极富个性化烙印，注重细节。在表现形式方面强调独创与卓绝，广泛的关注固然必要，但更核心的是攫取特定客户群的眼球，并即刻获得他们的认同。 在形象设计上突出：国际化、品味与质感、现代高档、具有投资价值、高知人文特区。3、原则 高姿态，宁缺勿滥，广告形象坚持走高品味的方向，树立大连市高档次、高性价比之楼盘形象。 坚持软件园区域优势和表现，树立品牌形象。 销售道具在表现形式上以标新立异的形象面世，突出项目的
17、创新性。4、关于住宅与底商的推广建议底商配套是项目提升价值的有力支持，因此底商在宣传时应该配合项目整体的调性和定位进行包装和宣传，宣传信息应该以项目整体销售品为主要载体。但又应该突出商业与住宅的两种不同物业形态，所以应该分别用以概念包装。例如：表现住宅NEW SPACE Yida,Five-One Road亿达 五一路 新室 案名建议参见后文内容。 表现商业ACTIVE BLOCK Yida,Five-One Road 亿达五一路活性街区 商业街包装概念建议：“培根走廊”，符合对底商饮食街区的业态规划。四、案名建议“国际公寓”怎么说？ 1、案名：YOHO TOWN Slogan： 新生活集群社
18、区 客户通讯：优悠生活YOHO LIFE “YOHO”是什么？“YOHO”是类似于“SOHO”的一种概念，但是你不会找到他的具体解释。“YOHO”的出处是日本漫画阿拉蕾，漫画中地球村的人们打招呼的方式就是一句简单而亲切的“YOHO”。我们可以把“YOHO”作为本案的案名，在这里“YOHO”诠释的就是一种全新的生活主题，一种全新的生活形态，一种轻松现代的生活氛围。YOHO是一个人人快乐的生活圈子，在YOHO生活社区里，没有城市的喧嚣和繁琐；在YOHO生活社区里，与庸俗、市侩、绝望、无助、挣扎彻底决裂，打开这扇YOHO的大门，迎接的是希望、理想、荣耀、品味、文化的晨光。能够成为YOHO人必定是拥有
19、国际视野、生活品味、掌握潮流和科技资讯，对生活充满自信，以及拥有一颗年轻张扬的心，而且较一般人拥有”多走两步“的前瞻眼光。 引入“社区”的概念是对“国际新城”项目的延续，使得新项目不至于孤单，而是有很成熟的背景依托。2、案名：康品CAMPIN Slogan：康品生活，来到大连 客户通讯：康品生活读本CAMPIN LIFE “CAMPIN”起源于剑桥大学。剑桥大学里有很多学术派队都是以一种美其名曰“Campin”的聚会方式，在酒吧、咖啡馆、艺术画廊等地举行。 CAMCambridge剑桥，也是剑桥同学会杂志Cambridge Alumni Margarine的简称。 PIN是用别针刺或钉住的意思
20、，也是个人身别识别代码“Personal Identity Number”的所写。 Campin：合成词，和香槟、冠军、运动、聚会、论坛等英文单词谐音。也有中国人译为“CAM派”、“侃派”或“康派”。Campin：是“剑桥人”类人崇尚自由、科学、交流和时尚前卫生活的一种综合表现。 Campin是自由学习交流的休闲场所，古板传统的书本知识和浪漫自由的娱乐时尚的完美融合。它也是英国的绅士派对，有相当的学识和艺术修养，同时也有一定的经济基础和丰富的浪漫情怀。 Campin休闲方式：非常前卫、先进而科学，是一种工作学习之余的健康“减压”，也是一种积极的人性交流！ 康品的业主就是这样的一群人。人以群分，
21、让知趣相投的邻居成为社区最美的风景。 康品，聚集高知阶层新贵。这里，是大连市平均学历最高的社区，高知的人文素质，奠定儒雅澄清生活的前调。 高知阶层聚集，您可以在这里发现更多的人生知己，事业伙伴；社区书香濡染，将为您的孩子提供健康成长的沃土，眼界比别人更开阔一些，胸怀比别人更包容一些，天生占据人生高处的台阶，未来自然比别人有更多空间。康品，更看重的是：提供给您时尚舒适的生活空间，借由和睦的社区生活氛围，让您找到同类而居的美好感受，让心灵在这里彻底舒展，让生活在这里得到滋润，让您找到最适合自己的生活位置。 3、案名：未知FUTURE KNOWNEDGE Slogan：品味生活的前沿主义者 此案名从
22、理解上便于延展和发散，在文案及画面表现上不仅仅集中于年青人的主体上。在LOGO设计时可以考虑采用一些科学符号作为构成元素，将会很突出的表现项目所在的区域位置的特性。 4、案名：卫城V TOWN 新城市的中心，城市发展和进化的结果。突出项目区域的规划和良好的发展前景。 5、案名：理想建筑IDERS HOUSE 建筑，是城市永恒的主题； 只有少数建筑能够表达一座城市的气质。 美国著名城市建筑学家伊里尔沙里宁说过：“城市， 是一个活的人类文化的载体和存在方式。认识一个城市，首先要认识这座城市的建筑艺术；要理解城市发展的轨迹，就必须考察城市建筑嬗变的轨迹”。 公寓项目就是这样一种城市作品，它摒弃了这座
23、城市传统的居住概念，极具前瞻和引导性地创新了时尚现代、富有现代居住理念的新城市人文居住理想。由内而外体现着作品的品质感。6、案名：方舟NOAHS ARK Slogan：闲适，自在其中 诺亚方舟在哪？伊甸园在哪？也许每个人都在追寻，上帝是理性的，人类是感性的，我们敢爱，敢恨，所以我们相聚，分离。一个家，一个舞台，我们在方舟体验生活的意义。 7、案名：坐标LANDMARK 本案建筑形态是所在区域的标志性建筑；本案的物业形态是本区域的创新性物业；本案的精装修品质是大连市同类物业中独一无二的；本案的性价比是大连市地产项目中最高的。这些都是一种固有形态的突破创新和尝试，是一个全新的坐标。8、案名：风范O
24、NLY ONE 地标性的建筑，创新性的居住社区。是大连市地产发展的典范之作。五、推广方案时间节点的把握 2005年3月18日：参加大连市春节房地产交易会。 2005年4月：售楼处样板间开放。（待定）2005年5月10日：公寓放号。（待定） 2005年6月底：开盘。 2005年7月：现楼交房样板间公开展示。 2005年8月底：公寓主体封顶。 2005年10月底：公寓外立面完成。六、媒介推推广策略略根据已已知推广广时间和和公寓楼楼体工程程进度计计划，媒媒介组合合概括策策略性安安排为： 前前期以形形象推广广为主（33月5月）； 中中期以功功能性诉诉求兼形形象推广广为主（55月7月）； 后后期以销销售
25、手段段兼功能能性诉求求为主（77月9月）。1、 报广随着项目整体营销的计划安排及工程逐步推进，硬广将从3月份开始推出。通过硬广来渲染项目品质及形象，宣传工程进展，表现产品特点。报广中应有建筑设计公司、空间设计公司、景观设计公司等相关合作公司信息，表现项目的国际性和前瞻性。3月份至6月底开盘前是很重要的客户积累期，因此这一阶段的硬广应该相对集中。3月份A：项目面市且结合参加方展会的机会，刊登表现项目形象的报广，许速提升项目知名度，引发市场关注。 B：结合售楼处开放，硬广在投放形象广告的同时刊登告知信息，引发受众关注。4月份A：结合售楼处样板间开放，采用实景拍摄的手法，表现项目的形象、特有气质及品
26、质感，刺激受众的购买欲。 B：结合5月1日公寓放号，硬广同时刊登告知信息，引发受众关注。（待定生活篇）5月份A：结合样板间特有产品的细节拍摄，表现项目精雕细琢的品质感和精装修风格，突出项目个性特点，并告知此细节处为精装修交房标准。（硬件篇） B：结合认购情况，在硬广发布即时信息，刺激犹豫客户，增加紧迫感。6月份A：因为月底项目正式开盘，所以这个月的硬广形式以形象广告穿插实景拍摄画面共同表现。 B：开盘前两起硬广刊登开盘告知信息，制造紧迫感，引发市场关注。 C：开盘后一期硬广画面以样板间实景拍摄画面为主，看盘销售情况文字表现配合刊登。7月份A：硬广以实景拍摄的工地楼盘“交房样板间”为主要画面表现
27、，增加客户信心，体现开发商的信誉度，树立品牌形象。8月份结合公寓主体封顶信息，推出反应项目气势和形象的硬广，增强客户购买信心。10月份结合公寓楼体外立面完成信息，采用实景拍摄照片作为硬广主要表现，展现项目的特有个性。物业品质产品设计细节品质教育2、报广文案调性的创意思路 A：在这里，空间是物质的，也是精神的。（画面配合：大堂、电梯间、公共空间的效果图，表现项目形象） B：自然融入生活，我窗子里流转的四季。（画面配合：绿化景观，远景及近景，表现项目形象） C：在这里，也可拥有自己的园林。（画面配合：阳台景观，可覆土种植绿色植物，表现项目特点与形象） D：生命空间，如琢如磨的绚色图腾。（画面配合：
28、样板间实景照片） E：风格来来往往，惟有品质永恒不移。（画面配合：样板间实景照片） F：沉稳端庄，东方文脉的意蕴空间。（画面配合：样板间实景照片） G：一个纯粹的国际化社区至此风生水起。（样板间实景照片） H：体验不一样的回家感觉，欢迎莅临“国际公寓”展示中心。（画面配合：售楼处实景照片，表现项目形象）3、户外由于户外的对象是在户外活动的人，这些人是有流动性质的，在广告画面前停留的时间不会太久，注视时间非常短，所以广告的表现形式和创意简单明了，突出主题即可。我们不建议户外广告的画面表现过于负责和臃肿。 户外大型广告牌：5块儿，分别为五一路与西南路交叉路口一块儿、学苑广场附近3块儿、希望广场一块
29、儿，均以形象宣传和气质传达为主要表现方向。A：3月在3月18日项目参加方展会时，这5块儿牌子的画面应该同时更换为统一的内容。结合项目参展，发布项目形象信息。强化受众对项目LOGO、主题推广语及形象的认识。B：5月4月底更换户外大型广告牌，表现内容以样板间实景及开盘信息公告为主。直观表现项目品质感，刺激受众关注和购买欲。C：6月6月初更换户外大型广告牌，内容以提示性信息公告为主，表现项目月底的正是开盘时间，有倒计时的紧迫感，刺激受众及在犹豫客户的购买欲。 项目工地围挡:表现项目形象为主，突出项目个性，表现形式简单明了即可。A：3月项目形象广告，突出卖点，树立项目档次和形象，吸引市场关注度。B：5
30、月月中更换，画面表现以样板间实景，配合项目卖点文字宣传。吸引受众到售楼处参观咨询。C：6月项目开盘信息公告。 五一路及由家村路两侧的道旗广告：强化受众记忆，区域界定及区位指示作用。 售楼处：数码广场售楼处在装修时，外面整体作外包“修面”处理，以信息公告作包装。类似“国际公寓展示中心即将开放OPENING SOON”等信息，要求醒目、大气，吸引过往受众的关注，增加项目的神秘感。4、网络建设项目网站，随时更新项目进展情况、信息。与国内知名地产门户网站做文字连接，通过网络更广泛地传播项目信息，吸引更多外地投资客，增加区域知名度，提升项目价值。5、 电视广告视频广告在形象表现上更形象和直观，建议项目可
31、做20秒的形象广告，可用三维、区域实景拍摄及样板间实景拍摄共同表现项目的品质与个性。选择分众传媒的发行渠道，在写字楼、高档娱乐场所、机场、宾馆等处滚动播放，吸引目标客户群关注。6、 活动活动营销是低成本、高效率的针对性很强的营销手段，且可以利用活动营销作为媒介平台，整合多方媒介资源以新闻形式发布信息，事半功倍。因为本案体量小，因此不建议做大型的活动公关，做小型的“沙龙经济”公关活动即可，可结合“国际菁英会”共同组织，资源互补，促进现有业主带新客户。活动的宗旨是营造高品质生活的圈子氛围，制造有效的口碑传播。 4月份：网络智能化技术展示时间：售楼处样板间开放后内容：本项目是软件园的配套工程，依托软
32、件园的发展，可以在网络智能化方面借助园区内企业的力量，采用一些新的技术，丰富自己的物业形象和附加值，更有效的突出自己的个性和创新，突出项目的性价比。本案可以组织一个现场展示活动，介绍本项目采用的先进的小区及住户智能化系统，及网络化服务配送系统等，突出项目在大连地产界的唯一性。目的：突出表现项目的人性化及高性价比，体现项目优势。媒体配合： 5月份：项目推荐会时间：项目认购前两天内容：项目建筑设计师、建筑规划师、景观设计师，开发公司领导等与客户和媒体见面，传达项目开发理念。参会人员多位各企业领导和相关政府人员及经济人物。目的：展现项目形象和特制，扩大项目影响力。媒体配合：大连日报大连晚报配合进行软
33、文报道。 6月份：沙龙酒会时间：项目开盘后一星期内容：与某一洋酒品牌合作，搞一次小型的沙龙品酒会，参与的人员为软件园企业部门管理者及外籍人士，以签约业主及国际新城部分业主，给大家提供一个交流的平台。目的：宣传社区文化，体验品质生活，促进业主交流，增强项目感染力。媒体配合报道。 7月份：沙龙品茶会时间：交房样板间公开展示后内容：开发商宣传从福建高价拍得数两“大红袍”名茶，现回馈业主，与项目业主及园区企业相关部门领导共同品茶。活动可组织茶道及茶艺表演，增强文化氛围。目的：促进业主与开发商的交流，体现社区的文化氛围。媒体配合炒作。 8月份：儿童剧表演时间：幼儿园扩建完成，小学、中学开学之前内容：纪念
34、丹麦作家安徒生诞辰200周年的儿童话剧演出。目的：体现项目所在区域的教育优势，体现项目的国际生活品质。媒体配合报道。7、 软软文 软文文对项目目和活动动可以深深入地进进行报道道，有着着较强的的延伸力力。开发发商之前前的项目目在软文文策略上上缺乏整整体性，主主题不明明确，比比较零散散，而且且为做软软文而做做软文，缺缺乏新闻闻性，相相信阅读读率不高高。 新项项目建议议更加注注意与媒媒体间的的合作和和有效沟沟通。 基基本原则则： 以以炒作区区域升值值和本案案高附加加值及高高性价比比为主，将将项目口口碑塑造造成大连连市最高高性价比比的经典典楼盘，突突破地域域的影响响，转变变市场的的关注重重点。 不不放
35、弃项项目所在在社区的的原有的的教育优优势。 遵遵循各时时间节点点，与网网络、活活动、硬硬广等营营销形式式配合推推广，保保持媒介介的整体体性和统统一性。 树立品牌形象和价值。 争取抓软件园中各大企业的相关利好事件进行炒作。增加区域在媒体中的曝光率，增加关注度，提升区域附加值。 配合项目突出居住功能性的特点炒作。8、其他销售道具涉及到售楼处及销售员等的其他销售道具在此不做详细说明。在此主要建议配合3月18日房展会所需的宣传折页设计建议。折页内容以项目形象展示为主，通过折页向受众传达项目的规划、产品风格、居住理念、产品价值等信息。可包括：A：绿化日式神韵的景观风情 B：住区小户型商务酒店公寓 C：住区凌云风光中的大家宅邸 D：商业动感活力的商业空间 E：中心城市功能多级复合，营造城市新中心 F：建筑地标建筑，城市作品 G：装修革命性装修，值得拥有