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1、【建筑法规】小抄版注：打印前，请和历届试题核对，能对上再打印法律关系组成：主体、客体、内容 法律关系主体：自然人、法人、其他组织。法律关系客体：财、物、行为和非物质财富(智力成果)。法律关系的内容：权利和义务。法律关系的变更：主体变更；客体变更；法律关系的终止。法律关系的终止：自然终止；协议终止；违约终止法律事实：法律关系产生、变更和消灭的原因。法律事实分事件、行为。事件：不以当事人意志为转移，包括自然事件、社会事件、意外事件。行为：人的有意识的活动，包括积极的作为和消极的不作为。代理：委托代理、法定代理和指定代理。代签工程建设合同必须用书面形式。委托代理：被代理人应慎重选择代理人。委托授权的
2、范围要明确，授权不明确而给第三人造成损失的，那么被代理人要向第三人承当责任，代理人承当连带责任。委托代理的事项必须合法。法定代理：基于法律的直接规定而产生。如父母作为监护人代理指定代理：主管机关或人民法院的指定，为无行为能力和限制行为能力的人设立。代理人：在代理权限范围内进行代理活动；亲自进行代理活动；认真履行职责；不得滥用代理权委托代的终止：期满或事务完成；取消或辞去委托；代理人死亡或丧失民事行为能力；被代理人或代理人的法人组织终止。法定或指定代理终止：被代理人或代理人死亡；代理人丧失民事行为能力；被代理人取得或恢复民事行为能力；指定代理的人民法院或指定单位取消指定；被代理人和代理人之间的监
3、护关系消灭。诉讼时效种类：诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。普通诉讼时效2年。讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的；延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的；存放财物被丧失或损毁的。国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或仲裁的期限为4年。，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。在诉讼时效期间的最后六个月，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。债的发生根据：合同；侵权行为；不当得利；无因管理；其他根据(遗赠、扶养、发现埋藏物)债的消灭：履行；抵消；提存；混淆而消灭；免除而消灭
4、；当事人死亡物权分：权利主体：自物权又称所有权(占有、使用、收益、处分)、他物权。设立目的：用益物权(经营权、国有土地使用权、采矿权)、担保物权(抵押权、质押权、留置权)。物权的客体(动产、不动产)。物权保护：确认、排除阻碍、恢复原状、返复原物、损失赔偿我国成认并以法律形式保护的知识产权：著作权；专利权；商标权；商业秘密；其他有关知识产权。知识产权根本特征：人身权和财产权双重性质；专有性(独占性或排他性)；地域性；时间性。专利权取得原那么：单一性；先申请原那么；优先权原那么。纠纷的解决：地方专利管理机关调解或仲裁；向人民法院起诉。商标构成：商标的名称；图案；颜色。商标权注册原那么：自愿注册原那
5、么；先申请原那么；单一性原那么。申请领取建筑工程施工许可证条件：用地批准手续；规划许可证；拆迁进度符合施工要求；确定建筑施工企业；施工图纸及技术资料；质量和平安的具体措施；建设资金落实；其他条件。建设资金：工期缺乏1年的，到位资金原那么上不得少于合同价的50，超过1年的，到位资金不少于合同价的30。建设单位自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复
6、施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。因故不能按期开工超过6个月的，重新办理开工报告的批准手续。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承当连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。招标范围：大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安；全部或者局部使用国有资金投资或者国家融资；使用国际组
7、织或者外国政府资金。必须进行招标：施工单项合同估算价在200万元人民币以上；重要设备、材料等货物采购，单项合同估算价在100万元人民币以上；勘察、设计、监理等效劳的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上；单项合同估算价低于上述规定，但工程总投资额在3000万元人民币以上。招投标根本原那么：公开；公平；公正；老实信用原那么招标程序：成立招标组织，由招标人自行招标或委托招标；编招标文件和标底；发布公告或邀请书；资质审查；出售招标文件；踏勘现场，答疑；确定投标时间；接受投标书；开标；评标；定标、签发中标通知书；签订合同。建筑业企业资质分施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列，每个序列各有其相应的等
8、级如施工总承包序列企业资质设特级、一级、二级、三级共四个等级。工程勘察资质分综合资质、专业资质、劳务资质。工程设计资质分综合资质、行业资质、专项资质，每种资质各有其相应等级(如工程勘察、设计综合资质只设甲级)。由同一专业的单位组成的联合体，按较低确实定资质等级。投标禁止性规定：投标人之间串通；投标人与招标人之间串通；投标人以行贿的手段谋取中标；投标人以低于本钱的报价竞标；投标人以非法手段骗取中标评标委员会：人数为5人以上单数，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同。平安生产方针：平安第一、预防为主。依法必须进行招标的工程，
9、招标人应当自确定中标人之日起45日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。生产经营单位主要负责人平安生产职责：平安生产责任制；平安生产规章制度和操作规程；平安生产投入的有效实施；催促、检查，消除生产平安事故隐患；生产平安事故应急救援预案；及时、如实报告生产平安事故。平安生产中从业人员权利：知情权；建议权；批评权和检举、控告权；拒绝权；紧急避险权；要求赔偿；获得防护用品；获得平安生产教育和培训。平安生产中从业人员义务：自律遵规的义务；自觉学习平安生产知识的义务；危险报告义务。平安生产监督方式：工会民主监督；社会舆论监督；公众举报监督；社区报告监督。现场处理权：平安生产违法作业当场纠正权
10、；对现场检查出的隐患，责令限期改正、停产停业或停止使用的职权；责令紧急避险权；依法行政处分权。平安生产管理根本制度：平安生产责任制度；群防群治制度；平安生产教育培训制度；平安生产检查制度；伤亡事故处理报告制度；平安责任追究制度建设单位平安生产管理的主要责任和义务建设单位应在撤除工程施工15日前，在县级以上地方人民政府主管部门或者其他有关部门备案：施工单位资质等级证明；拟撤除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明；撤除施工组织方案；堆放、去除废弃物的措施。施工单位平安生产根本保障措施：平安生产费专款专用；管理机构及人员的设置；技术措施及专项施工方案；交底；警示标志；现场生活区、作业环境；环境污染
11、防护措施；消防平安保障措施；劳动平安管理规定；防护用具及机械设备、施工机具意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。出租的机械设备和施工工具及配件，应当具有生产制造许可证，产品合格证。建设工程质量必须实行政府监督管理。建设单位应当在工程竣工验收合格后的15天内到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。建设工程发生质量事故后，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供给商。建设工程承包单位在向建
12、设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。最低保修期限：根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏， 5年；供热与供冷系统，2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，2年。自竣工验收合格之日起计算。工程质量监督管理部门：建设行政主管部门及有关专业部门；国家开展与改革委员会；工程质量监督机构工程建设标准分：约束性；强制性；推荐性标准。内容：设计；施工及验收标准；建设定额。属性：技术；管理；工作标准。分级：国家 ；行业；地方；企业标准监督检查方式：重点检查、抽查、
13、专项检查可能造成重大环境影响的，编制环境影响报告书，全面评价；可能造成轻度环境影响的，编环境影响报告表，分析或者专项评价；对环境影响很小、填报环境影响登记表。报告书内容：概况；周围环境；影响的分析、预测和评估；保护措施及其技术、经济论证；经济损益分析；环境监测的建议；评价的结论。审批部门应当自收到环境影响报告书之日起60日内，收到环境影响报告表之日起30日内，收到环境影响登记表之日起15日内，分别作出审批决定并书面通知建设单位。三同时制度：与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。建筑工程一切险承保各类民用、工业和公用事业建筑工程工程，包括道路、水坝、桥梁、港埠等，因自然灾害或意外事故的一切
14、损失。建筑一切险被保险人：业主；总承包商；分包商；监理工程师；与工程有密切关系的单位或个人，如贷款银行或投资人等。投保人可以为被保险人。建筑一切险承保内容：工程本身 (预备工程、临时工程、全部存放于工地，为施工所必需的材料)；施工用设施和设备；施工机具；场地清理费；第三者责任；工地内现有的建筑物；由被保险人看管或监护的停放于工地的财产。建筑一切险承保危险：火灾、爆炸、雷击、飞机坠毁及灭火或其他救助所造成的损失；海啸、洪水、潮水、水灾、地震、暴雨、风暴、雪崩、地崩、山崩、冻灾、冰雹及其他自然灾害；一般性盗窃和抢劫；由于工人、技术人员缺乏经验、疏忽、过失、恶意行为或无能力等导致的施工拙劣而造成的损
15、失；其他意外事件。建筑一切险除外责任：军事行动、战争或其他类似事件，以及罢工、骚动、民众运动或当局命令停工；被保险人的严重失职或蓄意破坏；原子核裂变；合同罚款及其他非实质性损失；施工机具本身原因(但因这些损失而导致的建筑事故那么不属除外情况)；设计错误(结构缺陷)；纠正或修复工程过失增加的支出。建筑一切险保险期：自工程开工之日或在开工之前工程用料卸放于工地之日开始生效，两者以先发生者为准，开工日包括打地基在内。施工机具保险自其卸放于工地之日起生效。终止日应为竣工验收之日或者保险单上列出的终止日。保险金额不得超过保险标的的保险价值，超过保险价值的，超过的局部无效。建筑工程一切险的保险金额按照不同
16、的保险标确实定。免赔额：工程本身的免赔额为保险金额的0.53；施工机具设备为的5；第三者责任险中财产损失为每次事故赔偿限额的12，人身伤害没有免赔额。第三者责任险费率，按整个工期一次性费率计取。保证性费率，按整个工期一次性费率计取。分期交纳保费，出单后立即交纳第一期保费，最后一笔须在工程完工前半年交清。安装工程一切险的风险较大，保险费率也要高于建筑工程一切险。安装一切险的被保险人：承包商；业主；制造商或供给商；技术咨询参谋；信贷机构；待安装构件买受人。安装险保险标的：安装的机器及安装费；安装工程使用的承包人的机器、设备；附带投保的土木建筑工程(土木不超过总价的20，整个工程按安装险投保； 20
17、和50之间，该局部按建筑险投保；超过50，整个工程按建筑险投保)。安装险承保：除建筑险中规定的内容外；短路、过电压、电弧；超压、压力缺乏、和离心力引起的断裂；其他意外事故(进入异物或因安装地点的运输引起的)。安装险除外责任：结构、材料或在车间制作方面的错误；被保险人或其派遣人员蓄意破坏或欺诈行为；功力或效益缺乏遭致合同罚款或其他非实质性损失；战争或其他类似事件，民众运动或因当局命令而造成；罢工和骚乱；原子核裂化或核辐射。安装险，自投保工程的开工日(如果包括土建任务)或第一批被保险工程卸至施工地点时(以先发生为准)开始。终止日可以是安装完毕验收通过之日或保险物所列明的终止日，以先发生者为准。也可
18、延展至为期一年的维修期满日。对考核期的保险责任一般不超过3个月(连续时间)，假设超过3个月，应另行加收费用。旧机器设备不负考核期的保险责任，不承当其维修期的保险责任。安装险保险金额：物质损失、第三者责任。劳动合同应当书面形式订立。条款：合同期限；工作内容；劳动保护和劳动条件；劳动报酬；劳动纪律；劳动合同终止条件；违反劳动合同的责任。无效劳动合同：违反法律、行政法规的；用欺诈、威胁等手段订立。从订立起，就没有法律约束力。劳动合同试用期最长不得超过6个月。用人单位可以解除劳动合同：试用期间被证明不符合录用条件；严重违反纪律或制度；严重失职，营私舞弊，造成重大损害；被依法追究刑事责任的。用人单位可以
19、解除劳动合同，但是应当提前30日以书面形式通知劳动者本人：用人单位不得解除劳动合同：患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者局部丧失劳动能力；患病或者负伤，在规定的医疗期内；女职工在孕期、产假、哺乳期内；其他情形。劳动者解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知用人单位。劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：在试用期内；用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动；用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或提供劳动条件。环境保护原那么：经济建设与环境保护协调开展(规划、实施、开展的三同步方针和经济效益、环境效益、社会效益的三统一方针)；预防为主，防治结合；污染者付费；政府对环境质量负责；
20、依靠群众保护环境露天堆放冶炼渣、化工渣、燃煤灰渣、废物矿石、尾矿和其他固体废愉，应设置专用场所并须符合环保标准；施工单位须在开工15天以前向所在地县以上环境行政主管部门申报该工程采取的环境噪声污染防治情况。可以直接发包的工程建设勘察、设计工程：特定的专利或专有技术；建筑艺术造型有特定要求；国务院规定的其他。企业变更的形式有转产、停产整顿、合并、分立和企业其他重要事项的变更。企业的权利、义务不能因企业的变更而消失。在企业变更的情况下，原企业的权利、义务由变更后的企业享有或者承当。企业合并、分立时，必须依法清理债权、债务，合并、分立前企业的债权、债务，由合并、分立后的企业享有和承当。企业变更应依法
21、到登记主管机关办理变更登记。危险废物的包装物、处置场所必须设有识别标志；产生危险废物的单位，必须按国家规定处置，环保部门应限期改正；逾期不处置或处置不符合规定的，由环保部门指定单位代为处置，费用由生产单位承当；处置危险废物不符合国家规定的，应缴纳排污费，排污费应用于危险废物污染防治，不得挪做它用；从事收集、贮存、运输危险废物经营活动的单位必须申请领取经营许可证，无经营许可证不得从事上述活动；收集、贮存危险废物必须分类进行，禁止混合收集、贮存、运输、处置性质不相容，且无平安处理的危险废物。禁止危险废物和非危险废物混存；转移危险废物必须填写“转移单向移出地和接受地环保部门报告；禁止将危险废物与旅客
22、用同一运输工具载运；收集、贮存、运输、处置危险废物的场所、设施设备和容器、包装物及其他物品转作他用时，必须经过消除污染的处理方可使用；从事危险废物经营活动的人员应经过培训，考试合格才能上岗，经营单位应制定意外事故的应急措施；禁止经中华人民共和国过境转移危险废物。企业终止：违反法律、法规被责令撤销；政府主管部门依照法律、法规的规定决定解散；依法被宣告破产；其他原因。个人独资企业设立条件:投资人为一个自然人，且是中国公民；投资人应当具有完全民事行为能力；有合法的企业名称；有投资人申报的出资；有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；有必要的从业人员。集体所有制企业权利:生产经营活动自主安排权；物资
23、采购权、产品销售权、制定价格权、联合经营权；人事劳动管理权、财产所有权、拒绝摊派权、享受法定优惠权。有限责任公司有2个以上、50个以下股东共同出资设立；国家授权投资的机构或者国家授权的部门可以单独投资设立国有独资的有限责任公司。最低注册资本限额要满足规定。公司名称必须标明有限责任公司的字样有限责任公司组织机构:股东会(权力机构)、董事会股东会对公司增加或者减少注册资本、合并、分立、解散或者变更公司形式作出的决议，以及修改公司章程的决议，必须经代表2/3以上表决权的股东通过。董事会是由股东会选举产生的董事组成的业务执行机关，其成员为313人。董事长为公司的法定代表人。董事任期由公司章程规定，每届
24、不超过3年。有限责任公司股东人数较少和规模较小的，可设1名执行董事，不设董事会。有限责任公司经营规模较大的，设立监事会，其成员不得少于3人。公司股东人数较少和规模较小的，可设12名监事。董事、经理及财务负责人不得兼任监事。监事的任期每届为3年。股东大会对公司合并、分立或者解散公司作出的决议以及修改公司章程的决议，必须经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过。董事会董事会为公司经营决策和业务执行机构，其成员为519人。董事长为公司法定代表人。监事会 股份监事会，是公司业务活动的监督机构，其成员不得少于3人纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准
25、，可以延期缴纳税款，但最长不得超过3个月。刑事责任包括罚金、拘役、有期徒刑、无期徒刑。税收保全措施：书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构暂停支付纳税人的金额相当于应纳税款的存款；扣押、查封纳税人的价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产。行政处分是针对税务机关的工作人员的，包括警告、记过、记大过、降级、撤职和开除。违反税收法律、行政法规应当给予行政处分，在5年内未被发现的，不再给予行政处分。不正当竞争行为：假冒他人的注册商标；贿赂；虚假宣传；侵犯商业秘密；低于本钱的价格销售商品。；经营者采用财物或者其他手段进行贿赂以销售或者购置商品，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，监督检查部门
26、可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款，有违法所得的，没收。经营者利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传的，监督检查部门应当责令停止违法行为，消除影响，可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款。广告的经营者，在明知或者应知的情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告的，监督检查部门应当责令停止违法行为，没收违法所得，并依法处以罚款。侵犯商业秘密的，监督检查部门应当责令停止违法行为，可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款。投标者串通投标，抬高标价或者压低标价；投标者和招标者相互勾结，以排挤竞争对手的公平竞争的，其中标无效。监督检查部门可以根据情节处以1万元以上20万元以下的
27、罚款。当事人对监督检查部门作出的处分决定不服的，可以自收到处分决定之日起15日内向上一级主管机关申请复议；对复议决定不服的，可以自收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约要约到达受约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间要约可以
28、撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约可撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人要约不得撤销：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；：受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。要约失效：拒绝要约的通知到达要约人；要约人依法撤销要约；承诺期限届满，受要约人未作出承诺；受要约人对要约的内容作出实质性变更。承诺：受约人同意要约意思表示(中标)。承诺具有法律约束力条件：承诺须由受要约人向要约人作出；承诺的内容应当与要约的内容完全一致；承诺人必须在要约有效期限内作出承诺。要约以对话方式作出的，应即时作出承
29、诺，当事人另有约定的除外；要约以非对话方式作出的，承诺应在合理期限到达。承诺生效时合同成立。承诺可以撤回。撤回承诺的通知应在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。承诺对要约内容的非实质性变更：承诺中增加有建议性条款、说明性条款，以及在要约人的授权范围内对要约内容的非实质性变更。合同的内容：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法违约责任：支付违约金、偿付赔偿金以及发生意外事故的处理。法律有规定责任
30、范围的按规定处理；法律没有规定责任范围的，由当事人双方协商议定办理。缔约过失责任：当事人订立合同过程中，因一方或者双方的过失行为，致使预期的合同不成立，被确认无效或者被撤销，从而导致另一方当事人信赖其合同能够有效成立而受到损失时，有权要求相对人承当相应民事责任，赔偿基于此项信赖而发生的实际损失，所应承当的民事责任。缔约过失责任不同于违约责任。缔约过失责任构成要件：合同订立过程中：一方主观上有过错行为；另一方受到实际损失；当事人一方有过错行为与另一方当事人的损失之间存在因果关系缔约过失损害赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背老实信用原
31、那么的行为。合同生效要件：当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力；当事人意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益；具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。合同中免责条款无效：造成对方人身伤害；因成心或重大过失造成对方财产损失合同履行原那么：全面、适当履行：老实信用；公平合理，促进合同履行；当事人一方不得擅自变更合同合同内容不明确，又不能达成补充协议：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标
32、准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价风格整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价
33、格执行，价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行，价格下降时，按照原价格执行。不安抗辩权：当事人互负债务，合同约定有先后履行顺序的，先履行债务的当事人一方应领先履行其债务。但是，在应当履行债务的当事人一方，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情况下可以中止履行其债务。此时，先履行的一方当事人有权行使其异时履行抗辩权。不安抗辩权中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人行使不安抗辩权的法律结果是中止履行。债权人代位权：保障其债权不受损害，以自己的名义代替债务
34、人行使债权。债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。违约责任要件：主观要件和客观要件。主观上有无成心或过失，只要造成违约的事实，均应承当违约法律责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承当继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。承当违约责任形式：继续实际履行(价款或者报酬、非金钱债务)
35、；采取补救措施；赔偿损失债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约责任的免除：不可抗力，责任免除和发生不可抗力时，造成合同不能履行的一方当事人的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任不可抗力的构成要件：发生在合同订立生效之后；订立合同时均不能预见；不可防止，不能克服的，；非任何一方的过失行为引起的客观事件。不可抗
36、力事件：自然事件(火灾、水灾、地震、瘟疫)；社会事件(战争、动乱、暴乱、武装冲突、罢工等，以及政府法律、行政行为)。合同形式：书面、口头、其它形式。规定或约定用书面形式，应用书面形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。可变更或可撤销合同：重大误解；显失公平；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。撤销权消灭：自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同局部无效，不影响
37、其他局部效力的，其他局部仍然有效。自始无效，是指合同一旦被确认为无效或者被撤销，即将产生溯及力，使合同从订立时起即不具有法律约束力。解决争议的方法条款的效力具有相对的独立性，不受合同无效、变更或者终止的影响。效力待定合同：限制民事行为能力人订立的；无权代理的行为人代订；法人或者其他组织的法定代表人、负责人越权订立；无处分权人处分他人财产。限制民事行为能力人订立的合同有效的：经过法定代理人追认(1个月内)；纯获利益的合同，如赠与合同；与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有正当理由相信行为人有代理权的，该代理行为
38、有效当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。合同转让：依法将合同中的全部权利、局部权利或者合同中的全部义务、局部义务转让或转移给第三人。债权人转让权利的，应通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权从转让权利的通知不得撤销，经受让人同意的除外。债权人转让债权时，附属于主债权的从权利也随主权利转让给受让人而发生转让，债务人
39、对让与人的抗辩权仍然可以对抗受让人。债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。新债务人应当承当与主债务有关的从债务，但该从债务属于原债务人自身的除外债权债务转让方式：合同转让；因企业的合并而发生的债权债务的转移当事人订立合同后分立的、除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承当连带债务。合同终止：债务已经按照约定履行；合同解除；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存：债权人免除债务；债权债务同归于一人；其他情形。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除合同：
40、不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。当事人一方依照规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力担保形式：保证、抵押、质押、留置、定金
41、。保证：保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承当责任保证人：法人、其他组织、公民。不能做保证人：国家机关不得做保证人，但经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款而进行的转贷除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得做保证人；企业法人的分支机构、职能部门不得做保证人，但有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证。保证责任范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。抵押：债务人或者第三人不转移对特定财产(主要是不动产)的占有，将该财产作为债权的担保。禁止抵押的财产：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；抵押人依
42、法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权以乡镇村企业厂房等建筑抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明确或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。抵押人以土地使用权、城市房地产权等财产作为抵押物时，到有关主管部门办理抵押物登记手续，抵押合同自登记之日起生效。以其他财产抵押的，可自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。质押：债务人或第三人将其动产或权利转移债权人占有，用以担保债权的实现，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿的担保
43、法律行为。质押担保的当事人：质权人、债务人或者第三人为出质人；出质人移交的动产为质物。质押：动产质押和权利质押。动产质押合同自质物移交于质权人占有时生效。可质押权利：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；可转让的股份、股票；可转让的商标专用权，专利权，著作权中的财产权；可质押的其他权利。留置：当事人一方依据法律规定或合同约定，占有合同中对方的财产，有权留置以保护自身合法利益的法律行为。因保管合同、运输合同，加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务，债权人有留置权。债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。留置权的消灭：债权消灭的；债务人另行提供担保并被债权人接受的。定金
44、，是指合同当事人一方为了证明合同的成立和担保合同的履行，在按合同规定应给付的款额内，向对方预先给付一定数额的货币。数额由当事人约定，不得超过主合同标的额的20。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。广义的合同：债权合同；物权合同；身份合同；行政合同；劳动合同。我国?合同法?中所称的合同，是指狭义上的合同。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定合同法的根本原那么：平等、自愿；公平、老实信用；遵守法律、维护社会公共利益；依法成立的合同对
45、当事人具有约束力合同种类：买卖；供电、水、气、热力；赠与；借款；租赁；融资租赁；承揽；建设工程；运输；技术；保管；仓储；委托合同；行纪合同；居间合同。建设工程纠纷处理形式：和解、调解、仲裁、诉讼和解特点：简便易行，能经济、及时地解决纠纷；纠纷的解决依靠当事人的妥协与让步，没有第三方的介入，有利于维护合同双方的友好合作关系，使合同能更好地得到履行；不具有强制执行的效力，和解协议的执行依靠当事人自觉履行。调解解决特点：第三者介入作为调解人，调解人的身份没有限制，但以双方都信任者为佳；较经济、较及时地解决纠纷；消除合同当事人的对立情绪，维护双方的长期合作关系；不具有强制执行的效力，调解协议的执行依靠
46、当事人的自觉履行。仲裁(公断)特点：表达当事人的意思自治；专业性；保密性；裁决的终局性；执行的强制性诉讼特点：程序和实体判决严格依法；当事人在诉讼中对抗的平等性；二审终审制 ；执行的强制性 诉讼判决具有强制执行的法律效力，当事人可以向人民法院申请强制执行。申请仲裁的条件：有仲裁协议；仲裁机构；有具体的仲裁请求、事实和理由；属于仲裁委员会的受理范围。仲裁委员会收到仲裁申请书起5日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。仲裁庭可由3名仲裁员或1名仲裁员组成。由3名仲裁员组成的，设首席仲裁员。第三名仲裁员由当事人共同选定或者共同委
47、托仲裁委员会主任指定。第三名仲裁员是首席仲裁员。仲裁应当开庭进行，当事人协议不开庭的，仲裁庭可以根据仲裁申请书、辩论书以及其他材料作出裁决。仲裁：申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。被申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以缺席裁决。起诉的条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求、事实和理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。人民法院应当在立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起15日内提出辩论状。被告提出辩论状的，人民法院应当在收到之日起5日内将辩论状副本发送原告。被告不提出辩论状的，不影响人民法院审理。人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。法庭辩论顺序：原告及其诉讼代理人；被告及其诉讼代理人；第三人及其诉讼代理人发言或者辩论；互相辩论。法庭：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，