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1、2022土地登记代理人考试真题及详解5卷2022土地登记代理人考试真题及详解5卷 第1卷当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有（）。A.由各共有土地使用权人分别填写申请书B.按宗地分别填写申请书C.按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表D.应当由当事人双方共同填写一份申请书E.审批表以宗地为单位填写答案：A,C,E解析：B项，一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书；D项，当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依
2、法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权收益权和处分权C.不得单独抵押D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途答案：B解析：根据现行法律规定，乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权和收益权。其不享有处分权，处分权属于所有权人享有之权利。某省甲市乙县政府为改造旧城建设，成立一公司，负责旧房拆除。郭某因与该公司达不成协议而拒不搬迁。乙县政府决定对其住房强制拆迁。郭某对强制拆迁行为不服向甲市中级人民法院提出行政诉讼，1个月未得到甲市中级人民法院答复。下列哪些说法是正确的?（ ）A.本案应由乙县人民法院管辖B.郭某可以向省高级人
3、民法院起诉C.如甲市中级人民法院接收郭某起诉状后不出具书面凭证，郭某可以向最高人民法院投诉D.因此案不属行政诉讼受案范围，甲市中级人民法院不予答复是正确的答案：B,C解析：考查行政诉讼级别管辖和法院对起诉的处理。本案中的被告为县政府，应由甲市中级人民法院管辖，乙县法院无管辖权。但郭某提起行政诉讼后，甲市中级人民法院没有答复。根据行政诉讼法第52条规定，人民法院既不立案，又不作出不予立案裁定的，当事人可以向上一级人民法院起诉。上一级人民法院认为符合起诉条件的，应当立案、审理，也可以指定其他下级人民法院立案、审理。行政诉讼法第51条第4款规定，对于不接收起诉状、接收起诉状后不出具书面凭证，以及不一
4、次性告知当事人需要补正的起诉状内容的，当事入可以向上级人民法院投诉，上级人民法院应当责令改正，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。乙县人民政府的强制拆迁行为已经侵犯了郭某的合法财产权，属于行政诉讼受案范围，因此D项错误。明代国有土地的主要组成部分是（）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田答案：C解析：明代土地关系仍沿用宋制，国有土地与私有土地同时并存。其中，屯田是明代国有土地的主要组成部分，当时的屯田有军屯、民屯、商屯、戌罪屯、赎罪屯等。宅基地因自然灾害等原因灭失的，（）重新分配宅基地。A.不得B.应当C.经过上级机关批准，可以D.经过村民会议讨论，可以答案：B解析：物权法第一
5、百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。初始地籍调查工作报告的主要内容有（）。A.基本情况、地理位置、自然条件和社会经济条件B.领导机构的形成、职责、准备工作、人员的组成，与其他部门关系的协调及组织实施等C.工作计划时间安排、经费安排、工作进度D.地籍测量控制点成果表E.工作质量、调查成果质量的评定答案：A,B,C,E解析：初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、经费是报告应反映的主题。工作报告的主要内容有：基本情况、地理位置、自然条件和社会经济条件；领导机构的形成、职责、准备工作，人员的组成，与其他部门关系的协调及组织实施等；工作
6、计划时间安排、经费安排、工作进度；工作程序、调查工作的流程；工作质量、调查成果质量的评定；体会与建议。下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性答案：D解析：土地总登记的特点有：阶段性；全域性；集中性；程序的特殊性；土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。D项属于土地变更登记的特点。2022土地登记代理人考试真题及详解5卷 第2卷关于建设用地使用权的特征，说法正确的有（）。A.主体是符合法定条件的公民和法人B.客体为国家所有或者集体所有的土地C.是从国家土地所有权中分离出来的用益物权D.具有排他性E.是一项独立的物权答案：A,C
7、,D,E解析：建设用地使用权具有以下的法律特征：建设用地使用权的主体是符合法定条件的公民和法人；建设用地使用权的客体为国家所有的土地；建设用地使用权是从国家土地所有权中分离出来的用益物权；建设用地使用权具有排他性，是一项独立的物权。甲、乙双方约定，由丙每月代乙向甲偿还债务500元，期限2年。丙履行5个月后，以自己并不对甲负有债务为由拒绝继续履行。甲遂向法院起诉，要求乙、丙承担违约责任。法院应（）。A.判决乙承担违约责任B.判决丙承担违约责任C.判决乙、丙连带承担违约责任D.判决乙、丙分担违约责任答案：A解析：根据合同法第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履
8、行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。题中，当第三人丙不向债权人甲履行时，应当由债务人乙承担违约责任。某市安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交的材料有（）。A.土地权利凭证B.该市安全机关出具的查询证明C.土地权利人的身份证明D.执行查询任务的工作人员工作证件E.土地权利人的授权委托书答案：B,D解析：查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表。查询人为法人或者其他组织的，还应当提交单位的证明文件。查询原始登记资料的，除提交上面规定的材料外，还应当按照下列规定提交有关证明文件：土地权利人应当提交其权利凭证；取得土地权利人同意的单位和
9、个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明；国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。委托他人查询的，应当出具委托书和代理人身份证明。对于合同的抵销，下列说法正确的有（）。A.当事人双方的权利义务在抵销数额内消灭B.抵销可以撤回C.已经抵销的部分再进行履行的，接受履行的一方属于不当得利D.抵销双方债务数额相同，双方的权利义务全部消灭E.如果双方的债务数额不同，则数额少的一方的债务全部消灭答案：A,C,D,E解析：抵销使当事人双方的债务绝对消灭，除法律另有规定外，任何人不得撤
10、回抵销。已经抵销的部分再进行履行的，接受履行的一方属于不当得利。如果界址点已经测有解析坐标，则界址点相对于邻近地物点的关系距离勘丈数量（）。A.要适当增加B.保持不变C.可酌情减少D.可适当增加或减少答案：C解析：关系距离是为勘丈法确定界址点位置用的。如果界址点已经测有解析坐标，则界址点相对于邻近地物点的关系距离勘丈数量可酌情减少。某县公安局以黄某酒后打人和砸坏饭店桌椅为由，决定对黄某治安拘留15目并强制执行。黄某不服，提起行政诉讼并提出赔偿要求。下列说法正确的是：（ ）A.县公安局在作出拘留决定前，应为黄某举行听证会B.黄某可以自治安拘留决定作出之日起2年内提起行政诉讼和提出赔偿请求C.对拘
11、留行为与黄某损失是否存在因果关系，应由县公安局承担举证责任D.如法院经审理认为黄某的赔偿请求无法律根据，应判决驳回黄某的赔偿请求答案：D解析：考查行政赔偿的程序。参见国家赔偿法第15条，行政赔偿规定第23条、第33条，治安管理处罚法第98条。地籍图测量方法中，模拟法和数字法的主要区别在于（）。A.测绘地籍图所采用的方法不同B.基于的数据处理平台不同C.对精度的要求不同D.测绘地籍图的成图速度不同答案：A解析：地籍图测量方法分模拟法和数字法两种，这两种方法的主要区别在于测绘地籍图所采用的方法不同。数字法测绘地籍图是指从野外数据采集及数据组织到绘制地籍图都由计算机等电子设备辅助完成；模拟法测绘地籍
12、图基本靠手工完成。2022土地登记代理人考试真题及详解5卷 第3卷下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是（）。A.按照委托人指示处理代理事务B.维护委托人的权益C.及时告知代理事务进展D.承担代理后果答案：D解析：土地登记代理人的义务有：按照委托人指示处理代理事务的义务；及时告知的义务；维护委托人权益的义务；如实提交代理成果的义务；将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。下列各项不属于国有土地使用权类型的有（）A.国家授权经营国有建设用地使用权B.划拨国有建设用地使用权C.出让国有土地使用权D.国家租赁国有土地所有权E.国家征用集体土地的使用权答案：D,E解析：国有土地使用权类型一般有：划拨
13、国有建设用地使用权、出让国有土地使用权、国家作价出资(入股)国有土地使用权、国家租赁国有土地使用权、国家授权经营国有建设用地使用权。土地权属界线上，权属界线与其他地物的交叉点称为（）。A.拐点B.交叉点C.转折点D.地物点答案：A解析：在权属界线上，界线的转折点、与其他地物的交叉点，是起到控制界线位置和走向的关键点位，这些关键点位称为界址点(又称拐点)。土地初始登记的特点体现为（）。A.初始登记属于总登记的范畴B.初始登记具有经常性C.初始登记具有集中性D.初始登记具有全域性E.初始登记具有分散性答案：B,E解析：土地初始登记特点有：是在土地总登记之外，对设立的土地权利进行的第一次登记；土地初
14、始登记具有经常性，只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记；土地初始登记具有分散性。土地使用权类型变更时须经国土资源部批准的是（）。A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权答案：D解析：划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权，是指经国土资源部批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权的行为。下列有关行政法上的行政概念的说法不正确的是（）。A.执行与管理没有截然的区分B.公共行
15、政就是国家行政C.静态行政是指行政机关、行政组织和行政人员D.动态行政是指行政活动、行政行为答案：B解析：行政法上的行政，主要是指国家行政机关的执行、管理活动，但是也包括国家之外的公共组织根据法律、法规的授权进行的行政。前者是国家行政，前者和后者的结合构成了公共行政。行政机关的执行、管理活动不是截然分开的，相对于政治和法律来说，行政是对政策或法律的执行，而对行政相对人来说，行政又是对社会的管理活动。现代地籍的主要功能已转变为保护土地产权和（），成为国土资源管理、城市建设管理决策的依据。A.记录在案B.课税服务C.留根存档D.规范土地产权答案：B解析：地籍最初是为征税而建立的田赋清册和簿册。随着
16、社会的发展，现代地籍的主要功能已转变为保护土地产权和课税服务，成为国土资源管理、城市建设管理决策的依据。2022土地登记代理人考试真题及详解5卷 第4卷首级平面控制网应优先采用的布设形式是（）。A.GPS网B.导线网C.边角网D.三角网答案：A解析：随着全球定位系统(GPS)技术的广泛应用，以及GPS定位技术具有精度高、速度快、费用省、操作简便、控制点间勿需通视等优势，首级平面控制网应优先以GPS网形式布设，采用GPS接收机测定控制点的坐标。下列内容与开展初始地籍调查的基本条件不符的是（）。A.技术培训保障B.组织保证C.经费保障D.技术设备准备答案：A解析：初始地籍调查是一项政策性、技术性很
17、强的工作，开展这项工作必须具备的条件为：组织保证；经费保障；技术设备准备。公安局以徐某经营的录像厅涉嫌播放淫秽录像为由，将录像带、一台VCD机和一台彩色电视机扣押，对徐某作出罚款500元的决定。徐某不服提起行政诉讼后，公安局向法院提交了有关录像带的鉴定结论。下列说法正确的有（）。A.该鉴定结论中应当载明鉴定所使用的科学技术手段B.徐某认为鉴定结论有误，口头申请重新鉴定，人民法院应予准许C.徐某要求鉴定人出庭接受询问，除有正当事由外鉴定人应当出庭D.徐某证明鉴定结论内容不完整，人民法院应不予采纳E.鉴定人不具备鉴定资格的，人民法院不予采纳答案：A,C,D,E解析：根据最高人民法院关于行政诉讼证据
18、若干问题的规定第二十九条的规定，原告或者第三人有证据或者有正当理由表明被告据以认定案件事实的鉴定结论可能有错误，在举证期限内书面申请重新鉴定的，人民法院应予准许。土地登记的程序法律依据有（）。A.物权法B.土地登记办法C.中华人民共和国担保法D.中华人民共和国土地管理法E.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例答案：A,B,C,D解析：我国土地登记的程序法律依据主要有物权法第十条、第十一条；中华人民共和国土地管理法第十一条；中华人民共和国城市房地产管理法第六十条、第六十一条、第六十二条；中华人民共和国担保法第四十二条；中华人民共和国土地管理法实施条例第四条、第五条、第六条、第七条，
19、以及国土资源部颁布实施的土地登记办法等。法定抵销权的行使（）。A.可以附条件B.可以附期限C.可以同时附条件和期限D.不得附任何条件或者期限答案：D解析：根据合同法第九十九条第二款的规定，抵销不得附条件或者附期限。下列关于土地承包经营权的说法，不正确的是（）。A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记为确权性质B.土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不产生效力D.承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地答案：C解析：物权法第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人
20、民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。D项正确，承包期内发包人不得调整、收回承包地。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己答案：B解析：只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记，而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其
21、监护人担任。2022土地登记代理人考试真题及详解5卷 第5卷建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。A.1950年1962年B.1962年1982年C.1982年1986年D.1986年至今答案：A解析：从1950年土地改革法到1962年9月27日农村人民公社工作条例草案（六十条）的公布实施，农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为集体所有，又由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”。后一段时期确定土地权属的依据主要是当时的行政命令，现在往往难以找到方案记载。这段时期可以称为平调土地使用时期。根据我国国家赔偿制度的规定，行政机关在承担赔偿责任后，可以行使追偿权，但是追偿权的行
22、使必须具备一定的条件。关于行使追偿权的条件，下列说法中哪些是正确的?（ ）A.行政赔偿义务机关已经先行赔偿了受害人的损失B.追偿权的行使必须在赔偿义务机关赔偿受害人之前进行C.国家机关只能向有故意或者重大过失的工作人员行使追偿权D.追偿只能在赔偿数额范围内进行答案：A,C,D解析：考查行政赔偿的程序。参见国家赔偿法第16条。 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A.1B.2C.3D.4 答案：B解析：土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：不具有完全民事行为能力；脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)；同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；允许
23、他人以本人名义执行业务；严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定；违反法律、法规的其他行为。根据当事人对离婚的态度，可将离婚分为（）。A.一方要求离婚B.双方自愿离婚C.协议离婚D.诉讼程序离婚E.仲裁离婚答案：A,B解析：以婚姻当事人对离婚的态度不同，离婚可以分为两种情形：双方自愿离婚，是指双方均同意离婚的情形；一方要求离婚，是指只有一方有离婚的要求，另一方对此持有异议，并因此形成了离婚纠纷的情形。尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，可以设定临时性的行政许可的是（）。A.部门规章B.地方规章C.较大的市的规章D.省、自治区、直辖市人民政府规章答案
24、：D解析：根据行政许可法第十五条第一款的规定，尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。未成年养子女与养父母解除收养关系的，其与生父母之间的权利义务关系（）。A.自行恢复B.经人民法院判决后恢复C.经生父母同意后恢复D.经生父母与养父母协商同意后恢复答案：A解析：收养法第29条规定：“收养关系解除后，养子女与养父母及其他近亲属间的权利义务关系即行消除，与生父母及其他近亲属间的权利义务关系自行恢复，但成年养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复，可以协商确定。”某市在风起路南侧约66500平方
25、米范围内进行旧城改造，市政府发出公告，收回这66500平方米的国有土地使用权，要求原土地使用权人持土地证书和房屋产权证到主管机关申请注销登记，签订补偿协议。问题： 1.什么是注销登记？ 2.如何办理该例中的注销登记？答案：解析：1.注销土地登记是指因土地权利灭失或其他原因致使原登记内容失去效力，而由土地登记机关将已登记内容进行注销的变更土地登记。在我国，注销登记主要包括下列几种情形： (1)依法收回的国有土地； (2)依法征收的农民集体土地； (3)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭； (4)因自然灾害等原因造成土地权利消灭； (5)非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设
26、用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准； (6)已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止。 2.注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书四个阶段。 本案中的注销土地登记是因土地使用权收回而进行的注销，其一般程序为： (1)要求土地使用者提出注销土地登记申请 如土地使用者不按规定申请注销登记的，土地登记机关可以按照土地登记规则直接办理注销土地登记。(2)权属审核 一是核对土地登记卡；二是审核申请人；三是审核土地权利证书；四是对注销土地登记的证明材料等进行审核。符合规定要求的，土地登记人员填写注销土地登记审批表。按土地登记规则，注销土地登记不需报人民政府审批，由土地管理部门审核通过即可直接进行注销登记。土地使用权注销登记最好也应该由县级以上人民政府进行。在实践中，县级以上人民政府往往把土地登记职权委托给土地管理部门行使，在这种情况下，土地管理部门可代为办理，但需加盖人民政府土地登记专用章。 (3)注册登记 在宗地原土地登记卡上进行注销登记，相应在“序号”、“日期”、“登记的其他内容及变更登记事项”、“经办人”、“审核人”等栏目填上本次注销登记内容，并加盖“注销”印章。 (4)注销土地权利证书 在土地权利证书上加盖“注销”印章，在“记事”栏内注明注销土地使用权的依据及日期，并将注销的土地权利证书立卷归档。