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1、附件2广州大学学城临时时公共服服务区物物业管理理公约（试行版版）根据中华华人民共共和国和和广州市市有关的的房地产产法律、法法规，结结合广州州大学城城临时公公共服务务区（以以下简称称“服务区区”）的实实际情况况，为维维护服务务区业主主和租户户的合法法权益及及公共利利益，明明确各自自的权利利、义务务或责任任，确保保服务区区的管理理能够达达到高标标准要求求，使区区域内各各方行为为有公开开、明确确的规章章可遵循循，特制制定广广州大学学城临时时公共服服务区物物业管理理公约（试试行版）（以以下简称称“公约”）。公约对服服务区业业主、租租户及管管理者均均有约束束力，公公约约束束力内涉涉及管理理者、业业主及租
2、租户的受受让人、继继承人、合合并人、接接办人、承承租人或或占用人人。公约约泛指本本公约及及其附件件，及依依据本公公约赋予予之权力力而订立立的各项项守则。第一章 定 义公约中除除文义有有所指示示需另作作解释外外，下列列用语所所指意义义如下：1.1 公约指本文文件及其其中之附附件，且且泛指依依据本公公约赋予予权力而而订立的的各项守守则。1.2 地块指根据据广州市市土地开开发中心心与广州州大学城城投资经经营管理理有限公公司签订订的临时时用地租租赁合同同而取得得土地临临时使用用权的土土地。1.3 服务区指坐坐落于广广州大学学城中心心区的两两处临时时公共服服务区，其其中北区区占地约约11万万平方米米，南
3、区区占地约约6万平平方米。1.4 业主指广州州大学城城投资经经营管理理有限公公司。1.5 公共地方方指业业主根据据公约指指定服务务区内的的公共地地方及业业主按照照公约第第四章第第5条划划为额外外的公共共地方，其其中包括括服务区区之各出出入口、行行人道、通通道、大大堂、绿绿化区、垃垃圾房、车车道、脚脚踏车停停放处、公公用车辆辆停泊及及起落货货区域、走走火通道道、走廊廊、楼梯梯、共用用卫生间间、避难难层、配配电房及及消防设设备控制制室及为为该服务务区业主主、租户户及访客客而设立立共用之之其它地地方或范范围，但但不包括括任何业业主拥有有独立使使用权的的地方及及业主保保留之地地方。1.6 公共设施施指
4、为为该服务务区的公公众利益益而在服服务区所所属地块块范围内内装设的的各种器器械、设设备、装装置或种种植物，包包括给排排水系统统、通讯讯系统、消消防系统统、电子子监察保保安系统统、公用用卫生间间设备、公公共照明明系统、供供电系统统、污水水处理系系统、排排水道、沟沟渠、管管道、槽槽沟、电电线、电电缆、绿绿化区之之装置及及种植物物、雕塑塑像、告告示板及及其它机机械、卫卫生设备备。以上上所列之之各类设设备，不不论是设设置于公公共地方方或保留留地方内内，均属属公共设设施之一一部分，但但只供个个别业主主或租户户使用的的设施则则不包括括在内。1.7 绿化区域域指根根据政府府有关法法令在服服务区所所属地块块上
5、实施施的绿化化地区。1.8 保留地方方指业业主拥有有或仅供供业主使使用之服服务区部部分。1.9 管理者指业业主经招招标选定定的广州州广电物物业管理理有限公公司。1.10 管理规则则指公公约及租租户守则则内之一一切条款款或规则则，以及及用户或或管理者者按公约约授权制制定之各各项与服服务区管管理有关关之规章章制度。1.11 租赁单位位指业业主出租租给租户户，在服服务区作作经营使使用的物物业。1.12 外墙指服务务区的建建筑物所所有外立立面。1.13 租户守则则指业业主或管管理者根根据公约约而制定定供各租租户于使使用其所所拥有的的单位、公公共地方方及公共共设施时时所需要要遵守的的细则。1.14 服务
6、区图图则指存放放于管理理者有关关服务区区各层之之平面图图、结构构图，各各租户如如需查阅阅，可预预约管理理者查阅阅。1.15 装修手册册指管管理者就就租户在在其所租租赁的租租赁单位位的装修修、更改改、改进进、加建建及装饰饰等所作作的规定定。第二章 总 则2.1公公约是为为了维护护业主、管管理者与与租户的的利益而而设置，业业主、管管理者与与租户均均须遵守守和履行行公约所所规定的的义务和和责任。2.2业业主对服服务区所所有物业业拥有所所有权，拥拥有自有有转让所所有单位位的使用用权的绝绝对权利利，拥有有聘请管管理者的的绝对权权利与制制定公约约的绝对对权利；拥有决决定管理理费收取取标准与与收取办办法的绝
7、绝对权利利。2.3各各租户均均对其租租赁的租租赁单位位拥有经经营使用用权，对对管理公公约拥有有修改建建议权。2.4公公约赋予予业主及及其招聘聘的物业业管理公公司具有有即时全全权管理理服务区区的权力力。业主主聘请广广州广电电物业管管理有限限公司为为服务区区的管理理者，由由该管理理者行使使公约或或业主赋赋予的各各种物业业管理权权利。业业主聘请请的物业业管理公公司管理理期限自自20004年88月1日日起计，为为期二年年。管理理期限届届满时，由由业主决决定是否否继续聘聘请原管管理公司司或另行行聘请其其他物业业管理公公司。2.5任任何租户户不得因因任何原原因自行行修改本本公约之之任何条条款或任任何由管管
8、理者制制定的管管理制度度。2.6本本公约任任一条款款在法律律上可能能导致的的无效性性或部份份无效性性均不影影响或减减免本公公约其他他所有条条款的有有效性、完完整性及及对所有有业主、租租户、管管理公司司的约束束性。2.7任任何租户户不得以以本公约约任何条条款为依依据或利利用本公公约的任任何疏漏漏从事或或准备从从事可能能侵害其其他租户户、管理理者或该该项目共共用部位位、共用用设备、设设施以及及社会公公共利益益的行为为或活动动；更不不得利用用单元及及该项目目之任何何部份从从事违反反或不符符合中国国法律之之行为。2.8任任何使用用该项目目范围内内物业的的租户均均视为完完全承诺诺本公约约；任何何租户不不
9、得以未未签领或或未翻阅阅或未熟熟读或未未领会本本公约为为理由而而故意或或过失违违反本公公约，或或不履行行或不完完全履行行本公约约项下的的义务与与责任。如如租赁单单位是由由两位或或以上租租户共同同拥有，该该等租户户在本公公约项下下所承担担的责任任为连带带责任。2.9除除业主或或管理者者受业主主委托另另有限制制外，共共用部位位可由每每一位租租户及其其客户,雇员、访访客及其其他使用用者使用用。2.100各租户户及其客客户、雇雇员、访访客及其其他使用用者一切切时候均均须遵守守和履行行本公约约所载之之保证、规规定及限限制，并并受其约约束。各各租户对对其客户户、雇员员、访客客及其他他使用者者之行为为依法负
10、负连带责责任。2.111业主在在该项目目建立停停车场，停停车场的的房地产产权属于于业主，业业主有权权自行制制定有关关管理停停车场的的规则，而而毋须任任何租户户的同意意。2.122各租户户除要遵遵守本公公约外，亦亦需遵守守由业主主审批并并有物业业管理公公司发布布的租租户守则则及装装修守则则等文文件。该该等文件件可不定定期由业业主做出出修订而而无需任任何租户户或商户户同意。第三章 租户的的权利、义义务和责责任3.1 租户之权权益3.1.1 依法和依依租赁合合同独自自经营使使用其租租赁的租租赁单位位。3.1.2 在不影响响临时公公共服务务区建筑筑结构及及立面外外观和第第三者合合法权益益的前提提下，对
11、对其租赁赁的租赁赁单位进进行装修修工程。3.1.3 可与其它它租户按按本公约约规定共共同使用用临时公公共服务务区的公公共地方方和公共共设施，以以及临时时公共服服务区所所有的保保安、卫卫生设施施。3.1.4 可根据公公约维护护自身的的合法权权益。3.1.5 可根据本本公约条条款监督督管理者者及管理理人员的的工作。租租户无权权直接惩惩戒管理理人员，任任何投诉诉可向管管理者负负责人或或业主提提出，由由管理者者负责人人或业主主采取其其认为合合适的必必要行动动。3.2 租户的义义务：3.2.1 租户在行行使上述述权力和和使用其其租赁的的租赁单单位时，须须遵守公公约的规规定。3.2.2 租户须按按照广州州
12、大学城城建设管管理部门门和大学学城一卡卡通公司司的有关关规定，在在商铺内内的人工工收费点点安装大大学城一一卡通PPOS机机，供大大学城一一卡通持持卡人使使用。3.2.3 租户须依依照公约约的规定定，负责责依时缴缴交其名名下应分分担的管管理费、按按金及其其它基金金款项。3.2.4 租户须执执行和服服从业主主的决议议、决定定。3.2.5 租户须自自觉维护护公共场场所的整整洁、美美观、畅畅通及公公用设施施的完好好。3.2.6 租户须共共同负责责维修服服务区的的结构、包包括外墙墙、公共共地方及及公共设设施等并并承担其其费用。3.2.7 租户须依依时缴交交其租赁赁的租赁赁单位需需付的税税项、水水、电、煤
13、煤气, 管理费费, 公公共水电电分摊等等及有关关公共设设施费用用。3.2.8 租户须遵遵守业主主或其授授权的管管理者所所订立的的、租租户手册册、装装修手册册及其其它规章章制度。3.2.9 明白并承承诺租户户及非租租户使用用人与管管理者、业业主在本本物业内内不存在在人身、财财产保管管或保险险关系。3.3 租户的责责任：3.3.1 不得改变变建筑物物的结构构，不得得更改承承力墙、横横梁、支支柱等，或或加建、扩扩建、拆拆除任何何建筑物物；不得得改变服服务区任任何部分分的外貌貌，不得得在服务务区外墙墙上安装装任何雕雕塑品、遮遮光帘、遮遮蓬、花花架、天天线、旗旗杆、悬悬挂旗帜帜、横幅幅标语、广广告牌、招
14、招牌、灯灯箱或其其它任何何伸出物物，亦不不得堵塞塞任何窗窗户。3.3.2 单位露外外之窗户户不得改改变原有有色彩，以以维护服服务区外外貌整齐齐美观；负责其其单位内内部整洁洁及维修修，保持持一切设设施畅通通完好，以以免对其其他单位位用户造造成损失失。3.3.3 不得堵塞塞、切割割、损坏坏、更改改、干扰扰建筑物物任何公公用部分分之水、电电或煤气气等供应应及排水水道、暗暗渠、喉喉管、电电缆、固固定装置置等设施施。3.3.4 各单位的的租户，只只能将其其单位按按租赁合合同规定定用途使使用，不不得将其其租赁的的租赁单单位作非非法或不不道德用用途，或或在单位位内进行行任何足足以妨碍碍或侵扰扰其它租租户的事
15、事项。3.3.5 除得管理理者书面面许可外外，不得得在服务务区内饲饲养家禽禽牲畜或或任何宠宠物。3.3.6 不得在建建筑物内内进行任任何足以以引致建建筑物投投购之保保险全部部或部分分失效或或引致保保险费增增加的行行为；不不得在单单位内储储存易燃燃易爆危危险品。3.3.7 不得妨碍碍他人合合法使用用公共地地方及公公共设施施；不得得在公共共地方晾晾晒衣物物或弃置置垃圾杂杂物。3.3.8 未经向管管理者申申报并获获批准，任任何租户户不得擅擅自更改改、迁移移或增大大用电、用用水装置置负荷。3.3.9 违反公约约规定的的租户需需就所引引致之损损失负责责及支付付一切有有关开支支。3.3.10 租户可就就单
16、位内内物业维维修或其其他需求求与管理理者或业业主达成成特别服服务约定定，并按按照市场场价格向向管理者者或业主主支付其其相关费费用，不不得以交交纳管理理费为名名，拒绝绝交纳特特别服务务费用。由由此引起起的法律律诉讼，由由租户自自负。第四章 业主的的权利业主具有有以下的的权利：4.1 业主具有有全权管管理服务务区的权权力。除除非租赁赁合同、物物业管理理合同及及其他文文件另有有约定，业业主可于于任何时时间发出出书面通通知终止止本公约约授予管管理者与与租户的的权力。4.2 业主在其其认为合合适的情情况下更更改服务务区的名名称，而而无需就就各租户户因服务务区更改改名称而而引致的的任何损损失、赔赔偿、费费
17、用或开开支负责责，但业业主须于于更改服服务区名名称前发发出不少少于一个个月的书书面通知知给各租租户。4.3 为检查、维维修及保保养服务务区物业业（包括括公共地地方、公公共设施施或租户户单位内内物业），业业主、管管理者及及其各自自的承建建商、代代理人及及其它经经许可的的人有权权携带一一切必需需的设备备、机器器及材料料进入服服务区任任何一部部分；如如有必要要，可进进入服务务区的任任何单位位；但除除紧急情情况外，应应事先通通知有关关的租户户或其使使用人；但业主主在使用用此项权权利时，不不得妨碍碍其它租租户使用用其所租租赁的租租赁单位位。4.4 除紧急情情况外，业业主或管管理者受受业主授授权发出出合理
18、通通告后，有有权暂时时终止任任何设施施以进行行维修。业业主和管管理者不不为因紧紧急情况况停止服服务所造造成的损损失负责责赔偿。4.5 业主将其其在临时时公共服服务区范范围内部部分或全全部拥有有房屋所所有权的的地方（包包括保留留地方）在在其认为为适当的的时间内内，划作作额外的的公共地地方，并并向各租租户公布布，并将将由管理理者负责责该等额额外地方方的保养养及维修修。4.6 取消或更更改本章章所规定定由业主主划作额额外的公公共地方方，而无无需经其其它租户户或其它它对临时时公共服服务区享享有利益益人士的的同意。4.7 业主于临临时公共共服务区区任何使使用权并并未转让让的部分分、公共共地方、公公共设施
19、施及保留留地方安安装、架架设、更更改、翻翻新、保保养或拆拆去烟囱囱、招牌牌（包括括霓虹光光管招牌牌）、广广告、天天线、桅桅杆、照照明及其其它各种种固定设设施；并并在事先先给予各各租户书书面通知知后（紧紧急情况况除外）于于一切合合理时间间带同或或不带同同工作人人员或设设备进入入临时公公共服务务区任何何部分，以以便进行行上述有有关工程程及按业业主认为为适当的的条款准准许或批批准授权权其它人人进行上上述工程程，上述述工程不不可不合合理地妨妨碍其它它租户使使用其所所属的单单位,并并就进行行上述工工程时所所造成之之破坏负负责赔偿偿损失。4.8 可授权临临时公共共服务区区管理者者向临时时公共服服务区各各租
20、户收收取公约约所述的的款项。4.9 根据临时时公共服服务区管管理的实实际情况况合理调调整管理理费。4.10 根据临时时公共服服务区管管理的实实际情况况将管理理份额重重新分配配或做出出更改，而而无需经经其它租租户同意意。4.11 根据临时时公共服服务区管管理的实实际情况况，业主主有全权权自行或或授权管管理者制制订及修修改有关关管理临临时公共共服务区区的规则则，而无无需经任任何租户户同意；所有管管理规则则及其修修改，应应张贴于于服务区区告示栏栏。4.12 向政府有有关部门门申请对对土地批批文做出出修改，业业主就此此事有全全权与政政府磋商商、达成成协议，而而无需经经其它任任何租户户同意或或批准及及无
21、需联联同其它它租户签签署任何何有关文文件；其其它租户户使用其其所属的的单位或或其现有有权益时时，如果果与业主主和政府府之间的的协议及及其变更更有抵触触时，租租户应遵遵从业主主的决定定并不得得要求业业主做相相应的赔赔偿。4.13 在公约的的限制和和保障下下，业主主有全权权转让、抵抵押、出出租、批批准别人人占用、或或以其它它任何方方式处置置临时公公共服务务区任何何部分而而不需经经任何租租户同意意。4.14 可就临时时公共服服务区管管理事宜宜另行订订立细则则或规章章制度，但但不得抵抵触本公公约的条条款。4.15 由业主审审核和批批准临时时公共服服务区年年度管理理预算或或修订年年度的管管理预算算。4.
22、16 租赁合同同、物业业管理合合同及其其他合同同协议中中约定的的业主的的权力和和权利。4.17 根据法律律法规、商商业习惯惯，业主主应享有有的其他他权利和和权力。第五章 管 理5.1 一般事项项5.1.1 管理者享享有以下下的权力力，但同同时须遵遵守和履履行公约约中其应应遵守及及履行之之责任及及义务。5.1.2 每一个租租户将被被视为全全权及已已不可撤撤销地授授权管理理者为执执行公约约规定的的代理人人。5.2 管理者的的权力及及责任。5.2.1 在不抵触触业主权权利的情情况下，管管理者有有权对临临时公共共服务区区进行有有效的管管理和维维护，并并为临时时公共服服务区的的消防、治治安、公公共秩序序
23、等负责责，具体体包括（但但不限于于）下列列事项：5.2.1.1 检查、视视察临时时公共服服务区，必必要时包包括所有有单位的的内部。有有权义务务协助业业主检查查、监督督商户使使用大学学城一卡卡通设施施的情况况。5.2.1.2 每一位租租户或其其使用者者应严格格按照装装修手册册之规规则，完完成其租租赁单位位的装修修工程。如如果管理理者发现现该租户户聘用的的承包商商或其工工人违反反装修规规则，管管理者有有权拒绝绝让该等等人士进进入临时时公共服服务区，或或在管理理者认为为有必要要的情况况下，将将其逐出出临时公公共服务务区。装装修期间间，管理理者有权权进入正正在装修修的租赁赁单位，以以检查并并确定有有否
24、违反反装修规规则。所所有直接接或间接接因装修修工程引引起的诉诉讼、索索赔、要要求及费费用完全全由该租租户单独独负责，与与其它租租户及管管理者无无关。业业主有权权在适当当时候对对装修规规则进行行修改，并并可在装装修工程程开始前前，以合合理的通通知，要要求装修修的租户户依据装装修规则则缴交装装修保证证金予管管理者，并并由管理理者根据据装修修手册的的条款作作有关的的应用。装装修保证证金并无无利息，由由管理者者应用于于补偿租租户或其其聘用承承包商等等引起的的所有损损失。装装修保证证金在装装修工作作完成后后，经物物业管理理公司验验收合格格及没有有违反有有关装修修规定的的情况下下发还给给该租户户，如款款项
25、需补补偿前述述损失，则则在计算算及扣除除补偿后后，余款款发还该该租户。5.2.1.3 物业管理理公司应应根据临临时公共共服务区区之日常常运作，建建立一套套完整的的管理工工作程序序，并在在实施中中不断完完善。5.2.1.4 物业管理理公司应应根据公公约制订订临时公公共服务务区租租户手册册、装装修手册册及其其它必要要的规章章制度，并并经业主主书面同同意实施施后，以以有效之之形式督督促租户户遵守。5.2.1.5 对临时公公共服务务区公共共部分和和公共设设施进行行维护，使使之保持持良好的的状态，如如维修或或清洁主主要结构构、外墙墙、窗框框门及玻玻璃、设设备、器器材的更更换、修修理、涂涂漆等，如如有需要
26、要，管理理者或其其聘用之之承建商商、代理理人及其其他经许许可的人人,可进进入临时时公共服服务区的的任何单单位进行行有关工工作，除除紧急情情况外，应应事前发发出通告告。5.2.1.6 负责人事事管理工工作，并并指导和和监督所所招聘之之员工完完成各项项管理工工作和保保障各项项公共设设施正常常运作。5.2.1.7 根据临时时公共服服务区实实际情况况，负责责建立健健全的财财务管理理制度和和编制临临时公共共服务区区管理预预算，收收取管理理费或代代收水、电电、煤气气、电话话等市政政公用设设施使用用费及追追讨欠款款。5.2.1.8 处理所有有对于服服务区内内管理的的投诉及及各项维维修，并并协助调调解业主主或
27、租户户之间因因服务区区管理而而引起的的纠纷与与争执。5.2.1.9 负责服务务区的保保安工作作，保持持服务区区的正常常秩序和和尽力使使业主或或租户免免遭骚扰扰。5.2.1.10 对各项管管理职责责定期（每每月及每每年）或或于业主主要求时时做出检检讨和总总结，并并对改善善服务区区管理或或增加服服务项目目等事宜宜向业主主及递交交报告及及做出建建议。5.2.1.11 清除及拆拆去任何何不符合合管理规规则规定定的建筑筑物或安安装物、摆摆放之货货物及杂杂物，向向应负责责的人征征收及追追索清除除费和因因此而发发生的有有关费用用。5.2.1.12 控制该临临时公共共服务区区内所有有车辆（包包括机动动及脚踏踏
28、车）停停放、行行人交通通、拖离离或扣留留所有违违反管理理规则停停泊的车车辆,并并向该等等车辆之之车主收收取拖离离及扣留留费用，并并可收取取欠款利利息及手手续费。5.2.1.13 在所有有有关临时时公共服服务区之之法律诉诉讼，管管理者应应提供诉诉讼服务务并收取取相关的的服务费费用。5.2.1.14 防止任何何人未经经管理者者书面同同意或未未按本公公约的规规定而占占用或使使用公共共地方及及公共服服务设施施。5.2.1.15 采取一切切必要措措施以遵遵守政府府对临时时公共服服务区的的要求。5.2.1.16 防止任何何人对临临时公共共服务区区或公共共设施进进行有害害的变更更或损坏坏，并对对损坏者者进行
29、索索偿。5.2.1.17 节日期间间可装饰饰服务区区外墙包包括灯光光及其它它饰物。如如管理者者认为必必要，可可以组织织临时公公共服务务区内的的文娱活活动。5.2.1.18 聘请、撤撤换及付付酬予律律师、建建筑商、会会计师或或其它专专业顾问问、承建建商、工工人、代代理人、清清洁工人人或其它它工作人人员。5.2.1.19 采取一切切必要措措施（包包括提出出及进行行诉讼）制制止各租租户违反反、不遵遵守或不不履行公公约或用用户守则则的行为为。5.2.1.20 制定公共共设施的的使用规规章。5.2.1.21 管理者经经业主同同意，可可用业主主或临时时公共服服务区管管理中心心名义投投保,保保险费用用由业主
30、主支付，投投保项目目可包括括意外事事故险、第第三者责责任险、员员工人身身安全险险、劳动动保险、雇雇员忠诚诚险及公公共场所所和公共共设备火火险等与与租户和和临时公公共服务务区有关关的保险险，但不不包括租租户自有有财产的的财产险险、火灾灾等灾害害险和人人身险。5.2.2 管理临时时公共服服务区公公共地方方及公共共设施5.2.2.11安排保保养和维维修临时时公共服服务区的的公共地地方及公公共设施施。5.2.2.22确保所所有临时时公共服服务区租租户依照照公约规规定的用用途正确确使用其其所占用用之临时时公共服服务区部部分，如如有临时时公共服服务区租租户违反反公约，管管理者应应尽量使使用可行行的方法法制
31、止此此等违约约行为，并并向违约约者追讨讨赔偿及及费用。5.2.2.33在有合合理需要要时，为为临时公公共服务务区之公公共地方方及外墙墙涂漆、清清洁、铺铺砌或视视情况而而施行其其适当之之工程。5.2.2.44更换在在公共地地方的破破损设施施。5.2.2.55保持公公共地方方的照明明系统运运作良好好。5.2.2.66保持服服务区的的公共地地方环境境清洁、卫卫生及美美观。5.2.2.77阻止任任何废物物被弃置置于临时时公共服服务区之之公共地地方，负负责清除除临时公公共服务务区公共共地方之之垃圾及及安排适适当的间间隔时间间为租户户收集垃垃圾。5.2.2.88采取适适当措施施防止临临时公共共服务区区任何
32、公公共地方方受阻塞塞。5.2.2.99确保所所有公用用污水渠渠、排水水渠、管管道及水水管无淤淤塞情况况。5.2.2.110保持持临时公公共服务务区的所所有公用用设备、机机械和器器材包括括临时公公共服务务区消防防系统、保保安系统统、电话话系统、电电器系统统、照明明系统、给给排水系系统等性性能良好好和运作作正常。当当有需要要或在方方便的情情况下，经经业主批批准后，管管理者可可与第三三者订立立合约维维修上述述设备、机机械或器器材（在在临时公公共服务务区管理理预算中中已批准准者及在在紧急情情况下除除外）。5.2.2.111在可可能的情情况下阻阻止临时时公共服服务区任任何垃圾圾或其它它物体弃弃置、排排出
33、、侵侵蚀或抛抛出于街街道、暗暗渠、污污水渠、排排水渠或或水沟，并并把已弃弃置、排排出、侵侵蚀或抛抛出之垃垃圾或物物体移走走。确保保管理者者所进行行之维修修或其它它工程不不会对毗毗邻的排排水渠、引引水道、水水道、行行人路、污污水渠、水水沟、水水管、电电缆、公公共设施施或其它它工程造造成损害害，如有有损害、应应及时修修补。5.2.2.112安排排临时公公共服务务区保安安、管理理员及搬搬运工人人的日常常工作程程序。根根据临时时公共服服务区管管理公约约或用户户守则之之条款，管管理、保保养、维维修及监监督使用用以下设设施：装卸货区区；垃圾收集集站及垃垃圾车停停放处；市政、绿绿地及其其它设施施。5.2.3
34、 管理临时时公共服服务区财财务5.2.3.1 负责临时时公共服服务区之之财务管管理及帐帐务处理理；正确确地运用用管理账账户收取取管理费费及支付付款项，定定期复审审结存以以确保有有足够资资金维持持必要的的开支。5.2.3.2 财务管理理包括编编制每年年之管理理临时公公共服务务区预算算及尽可可能使临临时公共共服务区区之开支支及运作作控制在在此预算算范围内内，每个个执行期期年度的的年度预预算须于于该年度度前两个个月前提提交予业业主审批批，并在在批准后后方可实实施。每每月定期期向租户户收取管管理费，及及其他应应付之费费用并定定期审核核征收情情况以确确保所有有租户准准时履行行其财务务上的责责任，如如有租
35、户户在发出出适当警警告书后后，仍拒拒绝交付付以上费费用则以以管理者者身份代代表业主主之名义义向其提提出法律律诉讼。5.3 管理费5.3.1 各租户须须于每月月的五号号前缴交交其租赁赁单位该该月应付付之管理理费。首首期管理理费从业业主向租租户交铺铺位之日日起后开开始计算算。5.3.2 所有管理理费及其其它根据据公约或或管理规规定应付付的款项项，均须须按期清清缴，任任何租户户如果未未能于应应付的款款项到期期日支付付其应付付的款项项，则管管理者有有权采取取下列措措施并收收取附加加费用：5.3.2.11收取未未缴付的的款项自自应付之之日起至至支付日日期间的的利息。5.3.2.22收取所所欠费的的5%作
36、作为手续续费，补补偿因违违约而引引起管理理者所发发生的额额外行政政工作所所产生的的损失赔赔偿，该该手续费费可由管管理者按按年调整整。5.3.2.33管理者者有权对对欠款租租户提出出催交通通知及做做出其它它追讨行行动，如如在征得得业主书书面同意意后，停停止供应应该租赁赁单位之之水、电电和限制制该欠款款或违约约之租户户使用临临时公共共服务区区设备、公公共设施施，或于于临时公公共服务务区告示示栏张贴贴欠款租租户的欠欠款情况况，直至至该欠款款租户清清偿全部部欠款、利利息及手手续费为为止。而而重新接接驳供应应设施之之费用或或为追讨讨欠款、利利息及手手续费所所支出费费用概由由该租户户负责。5.3.3 管理
37、者根根据公约约做出的的决定及及任何合合理行动动在各方方面对所所有业主主均有约约束力。5.3.4 管理者及及其雇员员在下列列情况下下无需对对租户负负责。5.3.5 管理者应应尽全力力按照公公约的规规定履行行其对临临时公共共服务区区的管理理和维护护的职责责。5.3.7.1 为履行公公约所进进行之一一切管理理工作，但但涉及刑刑事责任任、蓄意意或严重重疏忽而而造成之之损失不不包括在在内。5.3.7.2 因下列原原因造成成的服务务中断：因任何设设施、装装置必要要之保养养及更换换；火灾、水水灾以及及政府行行为等不不可抗力力引致中中断服务务；无法避免免的燃料料、材料料、供水水、电力力、空调调短缺；管理者所所
38、无法控控制的其其它一切切原因。第六章 其它事事项7.1公公约内有有任何条条文于任任何法律律下成为为无效，非非法或不不能执行行时，公公约其余余条文之之有效性性、合法法性及执执行性并并不因此此而受损损。7.2所所有受公公约约束束的租用用户倘因因公约条条款发生生争议，应应首先用用协商办办法解决决；如协协商不成成，应由由广州仲仲裁委员员会进行行仲裁。7.3公公约所规规定之任任何发给给临时公公共服务务区各租租户的通通知，以以送至有有关租户户的单位位或所知知租户的的最后通通讯地址址为准；如通过过邮局以以挂号信信投送的的，则以以邮局挂挂号收据据为准；所有不不以其单单位为通通讯地址址之租户户应将其其选择之之通
39、讯地地址事先先通知管管理者。7.4本本公约解解释权在在业主方方。7.5公公约以中中文书写写，以正正式印刷刷文件是是为有效效。7.6公公约自租租户签署署承诺书书之日起起生效。7.7本本公约业业主、租租户、物物业管理理处各执执一份。广州大学学城投资资经营管管理有限限公司 二OOO四年年七月十十五日附录：承诺书致：业主主/管理理者本租户所所使用物物业位于于广州大大学城临临时公共共服务区区（南区区）功能能区的第第层第号商商铺，建建筑面积积m2。商铺铺承租人人为，联联系电话话为。为维护及及促进上上述商铺铺的管理理，本人人/我公司司已经收收到公约约并明白白公约所所有条文文的内容容, 并并同意遵遵守广州州大学城城投资经经营管理理有限公公司制订订的广广州大学学城临时时公共服服务区物物业管理理公约（试试行版）或或其他定定期及不不定期制制订的相相关规定定和制度度内的一一切条款款及有关关修订。本本人/我司并并承诺本本物业管管理公约约项下租租户所须须负担的的各项责责任及义义务同样样适用于于本人/我司。特此承诺诺。租户（签签章）： 二000四年七七月 日