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1、客户装修修手册目 录录第一章总 则一.目目的二.范范围三.装装修程序序快速一一览表四.资资讯及服服务五.备备注第二章装修程程序第三章装修程程序说明明第四章装修工工程客户户必读第五章装修工工程设计计单位必必读第六章二次装装修施工工管理规规定第七章 违违反规定定的处理理附录一装装修工程程委托书书附录二装装修申请请表附录三装装修文件件和图纸纸要求附录四施施工消防防安全协协议书附录五中中国中心心装修责责任承诺诺书附录六施施工噪音音、异昧昧排除协协议书附录七二二次装修修施工人人员办证证须知附录八指指定承建建商资料料附录九中中国中心心装修收收费一览览表附录十二二次装修修工程竣竣工验收收申请表表附录十一一用
2、户户入住申申请表附录十二二二次次装修工工程结算算单第一章 总 则则一. 目的尊敬的各各位业主主租户（以以下简称称客户），在在贵公司司迁入本本大厦办办公之际际，物业业管理有有限公司司物业管管理中心心（以下下简称物物业管理理公司）向向您表示示最热诚诚的欢迎迎。物业管理理公司制制定本手手册旨在在向您提提供装修修指引及及一般性性资料，给给您的装装修改造造工作的的顺利进进行提供供可靠的的保证。为为协助您您顺利完完成单元元的装修修工程，提提高施工工质量并并保证我我大厦的的整体安安全，请请各位客客户督促促有关装装修商与与物业管管理公司司充分合合作，共共同遵守守本手册册所载列列之一切切规则及及条款。二. 范围
3、本手册适适用于本本大厦内内客户的二二次装修修工程。三. 装修程序序快速一一览表序号项目涉及对象象需用工作作客户收楼楼客户与物物业公司司各部门门日装修申请请、委托托书、施施工单位位资质证证明客户、客客服部提交图纸纸资料客户、装装修单位位、客服部审图、提提交审图图意见工程部日内图纸修改改、再审审装修单位位、工程程部每次日报消防局局审批、取取得开工工证装修单位位、保安安部、市市消防局局日内办理开工工手续、交交费、办办证装修单位位、保安安部、财务务部。日进场施工工装修单位位工程验收收申请装修单位位、客服服部、工工程部提前天天交竣工图图、工程程验收客户、装装修单位位、客服服部、工工程部、保保安部提前三天
4、天消防验收收市消防局局办理退场场手续装修单位位、客服服部、财财务部四. 资讯及服服务本大厦是是由物业业管理有有限公司司北京物业业管理中中心负责责管理。地址：北北京市西西城区金金融大街街号座x如客户对对本手册册内各项项装修及及管理事事宜有任任何疑问问，请与物业业管理公公司客服服部联系系。本公司司将乐于于为客户户及装修修单位解解答和处处理有关关事宜。五. 备注由于本手手册内容容旨在为为客户装修修提供指指导性及及一般性性资料。尽管所所有资料料组合都都经过周周密安排排。但管理理公司无无需对内内容的准准确性承承担责任任。同时时。为利于于对客户户装修工工程的有有效管理理。管理公公司保留留权力在在没有事事先
5、通知知客户的情情况下随随时修改改本手册册之条例例及规则则。如本手手册内容容与客户户所签租租约规定定有异。以相关关租约为为准。第二章 装修程序序一. 程序要点点1. 客户收楼楼。2. 提交装装修申请请；3. 资质审查查与报送送图纸；4. 审图5. 办理交费费等相关关手续；6. 报消防局局批准；7. 办理施施工入场场手续；8. 提交装装修验收收申请；9. 消防验收收；10. 办理清场场、退款款手续；二. 装修程序序图第三章 装修程序序说明一. 客户收楼楼1. 产权人委委托物业业公司代代管出租租房屋。2. 客户凭租租售合同同约定与与物业公公司人员员进行收收楼，明明确单元元内遗留留的问题题并交接接单元
6、钥钥匙。二. 资质审查查与报送送图纸1. 客户申请请装修时时，应提提交装装修工程程委托书书（见附附录一）、装修申请表（见附录二）及相关施工单位资质证明和二套装修图等。2. 对于出租租的房屋屋，在业业主与租租户的房房屋租赁赁合同中中应有明明确的关关于所属属区域内内设施处处置权限限以及退退租后是否否恢复原原状等项项条款。3. 客服部将将会为客客户及装装修单位位提供装装修指引引工作，协协助客户户、装修修单位与与物业管管理公司司的有关关部门（客服部、财务部）建立联系。4. 装修单位位需将附附录三所列出出的资料料报物业业管理公公司客服服部。5. 客服部负负责对工工程承包包单位的的资质进进行审查查，要求求
7、如下；（1） 建筑装饰饰设计乙乙级以上上资质；（2） 装修工程程施工贰贰级或以以上资质质。6. 需特别注注意事项项（1） 大厦所用用装修材材料必须须符合绿绿色环保保要求（无无毒、无无害、无无气味）。（2） 客户如对对隔音有有特殊要要求，须须在设计计时加以以考虑。（3） 客户如安安装独立立门禁系系统，须须加装后后备电池池。（4） 客户如使使用电脑脑终端须须自备（不不间断电电源）。三. 审图1. 客服部收收到图纸纸后将立立即开始始审图工工作，正正常情况况下将于于五个工工作日内内将审图图意见发发给客户户。如遇遇装修规规模较大大、设计计较复杂杂等特殊殊情况须须延期时时间，客服部部会提前前通知客客户。若
8、若工程涉涉及重大大改动（如如结构等等）需大大厦原设设计院或或其它专专业机构构、人员员审核时时，客服服部将要要求本装装修工程程的设计计单位提提供相关关的书面面认可材材料，客客服部可可协助联联系有关关人士。2. 客服部仅仅对贵单单位内部部的施工工方案提提供参考考意见，必必要时对对有可能能影响到到整个系系统或其其它客户户在消防防安全、电电气控制制、信息息通讯、空空调通风风、渗漏漏等方面面的问题题要求设设计、施施工单位位提供大大厦原设设计单位位审核意意见，设设计、施施工单位位应依据据此意见见并依照照原有设设施配备备及现场场状况.合理改改进施工工方案.以达到到满意的的工程效效果。因因设计失失误和方方案不
9、当当造成的的一切后后果，由由设计、施施工单位位负责。3. 除物业管管理公司司的审图图意见外外，装修修公司所所有图纸纸必须符符合国家家及当地地政府有有关规定定及规范范，所有有工作内内容均应应符合租租约及大大厦的有有关规定定。4. 装修单位位须按审审图意见见修改图图纸直至至合格。四. 报消防局局批准；1. 装修单位位需首先先与物业业管理公公司签订消防防安全协协议书，见附录四。2. 装修单位位需准备备好以下下资料（即即消防局局“建筑装装修工程程消防审审核所需需申报材材料”）：（1） 北京市市建筑装装修改造造工程消消防审核核审报表表一式式两份及及施工单单位提出出的书面面申请，并并按要求求加盖公公章。（
10、2） 施工单位位的装修修改造方方案（主主要应包包括工程程概况、施施工方案案、总体体施工进进度安排排、施工工中所使使用的材材料、物物品、数数量、主主要施工工方法、技技术质量量和标准准等）。（3） 装修施工工单位应应与物业管管理公司司签订消消防安全全协议书书，施施工现场场在进行行用火、用用电、油油漆粉刷刷等项工工作时，还还需提交交防火责责任人名名单和紧紧急联系系方式。（4） 装修工程程设计图图；提供供全套设设计图纸纸，属于于国外设设计的图图纸应有有相应的的中文说说明，图图纸的规规格不应应小于，并应应装订成成册。（5） 有特殊装装修改造造要求除除报送平平面图外外，还应应剖面和和立面图图纸（图图纸规格
11、格同上），改改变或新新增的消消防设计计方案及及图纸，产产品的材材料检验验证明。（6） 客户与施施工单位位签订的的装修修工程承承包合同同。（7） 所送图纸纸必须由由具有相相应设计计资质的的单位设设计，并并加盖本本年度报报审专用用章。（8） 提供有关关装修使使用木材材、壁纸纸、地毯毯、纺织织物等材材料的品品种数量量，使用用部位以以及防火火性能检检测报告告（检测测报告出出示原件件，提供供复印件件）。（9） 报审材料料应加盖盖相应单单位的公公章，装装修单位位持报审审表及图图纸、资资料送消消防局审审批。五. 办理进场场施工手手续1. 物业管理理公司规规定管井井、机房房内及涉涉及消防防系统（烟烟感、喷喷淋
12、）、燃燃气系统统的施工工须由（管管理公司司指定的的）具有有相关设设计施工工资质的的(授权权)单位位负责设设计施工工。装修修单位在在报消防防审批的的同时，应应与管理理公司指指定的授授权施工工单位及及时联系系，以便便早日签签约，使使工程顺顺利进行行，联系系方式见见手册附附录八。2. 装修押金金与费用用（1） 审图费元元.建筑面面积（2） 施工管理理费元.建建筑面积积（3） 装修押金金：元.建筑筑面积（4） 临时用水水费：元吨（5） 临时用电电费：元有关费用用详见附附录九中国中中心装修修收费一一览表以上费用用均以人人民币计计价，施施工单位位进场前前首先联联系客服服部确认认临时水水表、临临时电表表安装
13、位位置，施施工单位位自备或或向物业业租用（见见收费一一览表），施施工单位位接驳临临时电源源、临时时水表时时必须有有物业人人员现场场监督指指导才能能进行安安装。3. 装修单位位应办理理以下事事项3.1 与大厦签签订装装修责任任承诺书书，见见附录五五。3.2 与大厦签签订施施工噪音音、异味味排除协协议书，见见附录六六。3.3 办理如下下保险相相关手续续；3.3.1 为了确保保本大厦厦的保险险利益不不受影响响，请详详细填写写附录一一中内容容。对于于合同金金额超过过万元人人民币，由由于装修修工程已已超出大大厦签订订的保险险合同约约定的保保险范围围，已对对大厦的的整体保保险的效效力造成成影响，所所以物业
14、业管理公公司将在在与保险险公司沟沟通后，通通知客户户需要缴缴纳的保保险费数数额。3.3.2 为了确保保本大厦厦各客户户的人身身和财产产安全由由于工程程事故受受到侵害害时获得得适当的的保障，同同时也为为了保障障您将开开展的工工程的安安全以及及您可能能因为意意外事故故而面临临的民事事赔偿责责任，大大厦要求求在工程程开始前前购买建建筑工程程一切险险。建筑筑工程一一切险包包括两部部分:（1） 工程物料料损失保保险部分分：保额由您您自定，建建议为工工程合同同金额。（2） 第三者责责任保险险部分：写字楼楼部分面面积小于于时保额额不得低低于万元元人民币币，以以上保额额不得小小于万元元人民币币。物业公司司将不
15、允允许无保保险公司司承保的的工程施施工进行行，请在在办理开开工证之之前向物物业管理理公司提提交上述述保险单单据的复复印件。如如果预计计完工日日期、承承包商或或工程金金额、工工程性质质等有任任何变化化，请第第一时间间通知物物业管理理公司，并并在需要要时变更更保险合合同。六. 开工许可可：1. 正式开工工许可：在得到到消防局局及其它它政府有有关部门门（若需需要）的的批准后后，施工工单位凭凭审批回回执及财财务盖章章的收费费单到客客服部办办理二二次装修修开工许许可证。2. 在进场前前，施工工单位到到保安部为进场场施工人人员办理理出入证证。办理理出入证证时须持持有施工工人员的的一寸相片片(两张张)、身份
16、证证复印件件及办证证押金（详详见附录录七）。3. 客服部与与客户（或或施工单单位）确确定进场场日期，施施工单位位提交工工期进度度报表由客服部部留存备案。4. 涉及到大大厦公共共区域的的施工项项目需事事先向管管理公司司客服部部申报施施工方案案（包括括但不限限于施工工工艺、成成品保护护、清洁洁方法及及退租还还原承诺诺）。七. 验收：1. 施工单位位分项工工程完工工后，需需办理分分项工程程验收手手续，由由施工单单位提前前一个工工作日与与客服部部联系验验收时间间。验收收内容包包括但不不限于设设备、强强电、弱弱电、土土建、消消防专业业。（备备注：物物业管理理公司的的工程验验收侧重重于保护护大厦的的设备、
17、设设施，而而不对工工程质量量标准负责责）。2. 所有吊顶顶、墙面面及隔离离工程必必须在最最终封闭闭前小时时向物业业管理公公司申请请进行隐隐蔽工程程的检查查验收，合合格后方方允许进进行下一一步工序序：否则则，由此此而引起起的所有有问题，均均由施工工单位负负责。3. 施工单位位完成全全部工程程后，经经自检和和分项验验收合格格，整体体工程还还应通过过客户、设设计、监监理和施施工单位位的四方方验收单单申请工工程整体体验收，并并填写装装修工程程竣工验验收申请请表（详详见附录录十）。4. 物业管理理公司客客服部在在核实工工程完成成情况后后（即各各分部分分项工程程验收单单齐全），将将在规定定时间内内会同各各
18、单位对对工程整整体做验验收，并并填写二二次装修修工程竣竣工验收收意见表，验验收内容容将主要要针对该该工程是是否会影影响公共共区域或或其它客户户。如果果验收不不合格，物物业管理理公司将将给施工工单位发发出书面面整改意意见，并并要求按按规定进进行整改改，然后后再次验验收直至至合格。5. 客服部可可应甲、乙乙方要求求在施工工或核验验时提供供现场指指导和技技术服务务，但对对施工过过程不承承担监理理义务。工工程质量量和后期期保修问问题由甲甲乙双方方自行解解决，客客户应要要求施工工单位留留存部分分备品备备件，以以利于日日后维修修。6. 客户报消消防部门门验收并并取得合合格证明明。若还还需其它它政府部部门验
19、收收，客户户应一并并申请并并取得合合格证。根根据国家家消防法法规，未未能取得得消防验验收合格格的工程程不能投投入使用用，若违违反规定定，将对对责任人人予以处处理。因因此，未未能取得得政府验验收合格格的工程程，物业业管理公公司将不不配合提提供正式式入住需需要的服服务，如如送正式式电、家家具运输输等。7. 客户凭消消防合格格证及其其它政府府部门颁颁发的合格格证明办办理竣工工手续，申申请开通通各项服服务，并并申请退退还剩余余的装修修押金。8. 装修押金金物业公公司一律律视为由由二装施施工单位位交纳而而不论其其实交纳纳者，它它的主要要功能是是处理可可能对大大厦或其其它客户户造成损损害的赔赔偿。虽虽然物
20、业业管理公公司可根根据客户户的要求求而暂时时付该笔笔款项，但但它并不不是装修修本身的的质量保保证金。因因此二装装验收手手续办理理完成个个月以后后（消防防局验收收合格天天后）物物业管理理公司将将无息退退还（扣除应应交纳部部分后的的款项）给原交交款单位位。第四章 装修工程程客户必读读1. 装修工工程委托托书是物物业公司司用以明明确客户户二次装装修各单单位的重重要文件件，您应应认真填填写，以以便物业业公司同同您的二二次装修修设计单单位、施施工单位位、监理理单位联联系。2. 由于物业业公司与与装修设设计单位位、施工工单位、监监理单位位之间没没有任何何合同关关系，因因此对于于装修工工程的质质量物业业公司
21、不不负责任任，但我我们将尽尽自身的的最大努努力来协协助您监监督工程程施工质质量。所所有装修修质量问问题（不不论保修修期内外外，包括括电力供供应、空空调效果果等）应应由您与与您所聘聘用的装装修商之之间进行行，这也也包括物物业公司司指定施施工单位位的工程程项目。因因此您在在工程设设计阶段段及完工工后应自自行检查查、验收收工程设设计、施施工质量量，物业业公司的的检查验验收会协协助您检检查质量量问题，但但其主要要目的在在于确定定该装修修工程是是否对大大厦或其其它客户户造成不不利影响响。3. 基于上述述原因，强强烈建议议您聘请请监理公公司或工工程咨询询公司，依依靠自身身及监理理公司严严把工程程质量关关，
22、并与与设计、施施工、监监理单位位另行签签订质量保保证协议议及协商商质量保保证金事事宜，以以维护您您的切身身利益。4. 物业管理理公司要要求您在在开始正正式办公公前办理理消防验验收手续续及入住住手续。5. 客户二次次装修负负责人应应仔细阅阅读本手手册后面面的重要要内容，以以了解大大厦有关关的管理理规定。第五章 装修工程程设计单单位必读读1. 物业管理理公司将将提供给给每位客客户有关关资料，以以帮助客客户顺利利开展二二次装修修工程。其其中包括括客户户装修手手册和和贵单位位的原设设计图纸纸。（1） 公制：或或：比例的的楼层平平面图。（2） 公制：或或：比例的的设备布布置图。注意：上上述图纸纸中的资资
23、料只反反映有关关单位之之设计情情况以供供客户参考考，客户户及客户所聘聘请之设设计师及及工程承承包商应应到现场场核实图图纸中的的资料及及尺寸。在在设计过过程中，客户如有任何疑问，相关工程专业技术人员将提供咨询服务。2. 不得对大大厦的结结构性设设施及应应急电源源、照明明系统进进行改造造。（1） 由于大厦厦建筑结结构楼板板可承受受的最大大压力有有限（请请参照原原设计图图纸及相相关设计计说明），因因此不允允许在楼楼板上集集中放置置较沉的的重物，如如电池组组，保险险柜等。垫垫层地面面剔凿深深度不能能超过，所有隔隔断墙均均要求为为轻质隔隔墙，并并标明隔隔墙的材材料高度度。（2） 不允许改改动单元元内固定
24、定外幕用用的螺栓栓。（3） 不允许拆拆改玻璃璃幕墙内内石膏封封板，承承租区内内部所做做一切隔隔断不允允许和幕幕墙做固固定（包包括铝合合金台板板部分）。（4） 吊顶处不不允许拆拆改原大大厦提供供幕墙边边的石膏膏板吊顶顶，包括括其窗帘帘盒、灯灯箱、风风口部分分，并且且不能在在其上面面做固定定。3. 所有建筑筑分隔、消消防系统统的改动动，必须须符合现现行北京京市法定定条例的的规定。（1） 不可阻挡挡消防通通道，安安全门，紧紧急出口口灯具，消消防栓及及机电机机房门。（2） 大厦提供供的防火火门、防防火隔墙墙不允许许拆改，必必须保证证原有消消防通道道的路线线。（3） 防火卷帘帘下不允允许摆放放家具或或其
25、它物品品，不得得防碍防防火卷帘帘的垂落落。（4） 租区内每每要保保留两个个疏散门门。4. 二次装修修工程应应完全在在客户自用用面积内内进行，任任何装修修工程均均不可延延伸到公公共区域域。（1） 所有的门门不得延延伸到公公共区域域，包括括走廊或或电梯厅厅，户门门不得向向外开启启。所有有原提供供之单元元门均不不得更换换或在原原有门框框上加装装装饰性性外框。（2） 除得到物物业管理理公司的的批准，客户单元外及所有外墙（包括公共走廊、电梯厅等）不许装设招牌及广告，以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出公共走廊。（3） 不允许将将自用设设备安装装在大厦厦公共竖竖井、机机房内。（4） 所有客户户均不得得安装
26、面面向公共共走廊或或会对其其它客户户造成骚骚扰或影影响的音音响设备备。5. 对大厦所所提供的的任何原原设施进进行拆改改，均要要报客服服部批准准。（1） 大厦提供供的走廊廊隔墙不不允许拆拆改，不不能增加加开门，以以大厦统统一装修修为主。（2） 所有原提提供之单单元门均均不得更更换或在在原有门门框上加加装装饰饰性外框框。（3） 大厦提供供的户门门不能改改变其颜颜色、位位置、开开启方向向等。（4） 客户所安安装的门门禁系统统需报客客服部批批准（按按消防要要求应为为断点自自开）。6. 单元户内内禁止更更改外窗窗，窗帘帘必须安安装在预预留的窗窗帘盒内内。为保保证大厦厦的整体体形象，所所选用窗窗帘的形形式
27、应为为白色或或相近浅浅色调的的竖百叶叶形式，最最终方案案在得到到物业管管理公司司的认可可后方允允许安装装。7. 客户应提提供足够够的通道道让一切切公共设设施、设设备和装装置等获获得保养养及维修修。不能能阻挡机机房的送送回风及及进出机机房的通通道或维维修空间间。在室室内装设设吊顶时时，应在在每一个个水管阀阀门及每每一个电电源箱或或任何重重要设备备下加装装检查口口。8. 如果贵户户需连接接公共给给排水系系统、电电气系统统或其它它相类似似公共设设施，必必须负责责从使用用点到公公共干线线的一切切保养、维维修、拆拆除、翻翻新和更更换。但但若客户户经营餐餐饮业务务，则必必须另行行设置独独立的排排水系统统及
28、适当当大小的的隔油池池并负责责日常清清淘，以以免因任任何不必必要的排排水管淤淤塞而影影响其它它客户的排排水系统统运行。9. 整楼的客客户还应应注意以以下事项项：（1） 整个大厦厦的核心心筒及电电梯厅区区域必须须保持相相同的风风格，任任何装修修工程均均不可延延伸到该该区域。（2） 单元的外外墙一般般不能改改动，除除非消防防分区不不受影响响的设计计图纸得得到市消消防局批批准且保保留原有有公共通通道的功功能，但但无论如如何安装装有主立立管、消消火栓设设备、疏疏散指示示灯具的的墙段不不得改动动。同时时，因隔隔墙内有有大量管管线，物物业公司司将不对对由此产产生的任任何影响响负责，包包括局部部的供电电、通
29、信信线路中中断，空空调效果果较差，安安全防盗盗等问题题均由客客户自行行承担。（3） 不允许堵堵塞消防防通道，维维修检查查通道。不不允许锁锁死消防防楼梯门门，消防防楼梯内内禁止设设置障碍碍、阻止止人员通通行。（4） 跨层敷设设自用的的管线、网网络时，应应首先考考虑从现现有的各各种竖井井内穿行，避避免在楼楼板上打打洞破坏坏大厦结结构强度度。严禁禁在大厦厦楼外飞飞线。10. 电气要求求：（1） 客户必须须遵守单单元设计计实际容容量，不不允许超超容量设设计，不不允许私私自增容容，如照照明回路路、插座座回路有有较大变变动时必必须书面面报请大大厦物业业客服部部确认。（2） 报装方案案应有详详细的电电气设计
30、计说明，包包括灯具具选型、地地插选型型、报装装功率、各各支路功功率、插插座回路路的数量量及每路路功率均均要有详详细标示示。（3） 大厦一般般导线采采用阻燃燃型塑铜铜线，消消防应急急回路照照明采用用耐火型型塑铜线线，禁止止使用普普通塑铜铜线。各各类接线线必须在在接线盒盒内进行行接驳，必必须穿管管走线。禁禁止施工工中在吊吊顶内随随意接线线，吊顶顶上不允允许各种种裸露线线路存在在。（4） 大厦配线线管禁止止使用型型塑料管管，应采采用薄壁壁扣压管管，地面面预埋应应采用镀镀锌管。（5） 大厦一次次照明（即即原装照照明）不不得私自自更改变变动位置置，特殊殊情况需需调整必必须报物物业客服服部批准准。（6）
31、大厦内提提供的消消防应急急照明严严禁接驳驳其它灯具具及其它它用电器器具。（7） 室内壁装装式插座座据地米米。若采采用地面面插座，必必须采用用跷起式式金属二二、三极极地面插插座，普普通暗装装插座禁禁止作为为地面插插座使用用。（8） 客户选择择灯具光光源必须须与大厦厦整体光光源协调调一致，可可报请物物业公司司审查，若若有疑问问请与客客服部联联系。第六章 二次装修修施工管管理规定定一. 总则1. 为加强大大厦日常常的管理理工作，确确保大厦厦内部秩秩序和正正常办公公秩序，保保证二次次装修顺顺利进行行，特别别制定本本规定。2. 本规定适适用于大大厦内由由客户（即即工程甲甲方）向向施工单单位（即即工程乙乙
32、方）发发包的任任何装修修改造、设设备安装装等项工工程。大大厦范围围内的其其它工程程亦可参参照本规规定执行行。二. 一般规定定 ： 1. 施工单位位应遵守守北京京市建设设施工现现场管理理四项基基本原则则、外外地建筑筑企业进进京施工工管理暂暂行规定定、北北京市建建设工程程施工现现场消防防管理办办法、建建筑内部部装修设设计防火火规范等等项法规规、规范范及各类类施工安安全操作作标准，切切实搞好好施工现现场管理理工程质质量。2. 正式施工工前由施施工单位位按物业业管理公公司要求求首先做做好施工工现场公公共区域域的成品品保护，并并办理交交接手续续。施工工时间，施施工单位位不得擅擅自对保保护设施施进行拆拆除
33、及破破坏，并并注意爱爱护物业业管理公公司设置置的其它它成品保保护设施施。施工工中不得得在铝合合金窗框框上钻孔孔及放置置金属物物料，不不得在玻玻璃幕附附近进行行金属切切割和电电焊操作作。如因因此而造造成大厦厦设施的的损坏，物物业管理理公司有有权从装装修保证证金中扣扣除相应应赔偿金金，不足足部分，物物业管理理公司有有权追偿偿。3. 施工单位位应严格格按照已已批准的的图纸和和确定的的施工方方案和技技术工艺艺进行作作业，如如有变更更应及时时通知客客服部及及有关政政府部门门审批。4. 对可能影影响大厦厦系统设设施项目目和隐蔽蔽工程，客服部认为有必要检查时将提前通知施工单位。施工单位在检查通过之前，不得进
34、行后续工程的施工。三. 不影响其其它客户户的原则则：1. 机电工程程安装：客户于装装修期间间敷设电电线，接接驳水电电、燃气气等须暂暂时关闭闭大厦总总闸的，必必须提前前五个工工作日以以书面形形式报物物业管理理公司批批准，同同意进行行的项目目由物业业管理公公司或物物业管理理公司指指定的单单位实施施，物业业管理公公司将不不会接受受即时申申请。若若客户未经经批准私私自接驳驳电力、水水源、燃燃气等，一一旦影响响大厦设设施或影影响其它它客户，所所造成的的一切后后果及损损失，由由贵客户户完全负负责并承承担全部部经济损损失。2. 在公共区区域施工工：客户若在在公共区区域施工工，必须须事先向向物业管管理公司司提
35、出申申请，获获批准后后方可在在公共区区域施工工，并在在指定日日期、时时间及地地点工作作。同时时应在动动工前通通知物业业管理公公司，做做好成品品保护工工作，物物业管理理公司将将视情况况派人员员在现场场监督，同同时要求求该施工工作业不不得影响响其它客户户正常的的办公秩秩序。3. 施工过程程中，所所有材料料、工具具及废物物等在任任何时候候都必须须放置在在所属单单元内，不不得阻塞塞、占用用公共走走廊、消消防通道道。4. 对原有设设施、设设备的拆拆除：客户在装装修过程程中，经经物业管管理公司司同意拆拆除大厦厦原有的的设备、设设施，均均应到物物业管理理公司办办理备案案手续，由由客户自行行负责保保管，并并在
36、租约约期满后后按原设设计要求求恢复原原状，由由物业管管理公司司验收认认可。5. 装修单位位应做到到文明施施工。保保持施工工现场清清洁、有有序，因因施工原原因而导导致大厦厦设施故故障或损损坏的，装装修单位位应予以以赔偿并并承担连连带责任任。对大大厦设施施堵塞的的，装修修单位须须负责清清通和复复原。6. 客户单元元装修期期间，所所有回风风口必须须封闭，大大门亦须须关闭。四. 装修施工工消防安安全管理理规定为加强中中国中心心装修施施工现场场的消防防管理，保保证装修修施工现现场及人人身财产产安全，特特制定装装修施工工现场消消防管理理规定。1. 施工单位位应明确确施工现现场负责责人及安安全员，按按物业管
37、管理公司司施工要要求及本本单位的的安全管管理制度度，严格格施工管管理。2. 施工人员员进入大大厦时必必须着装装整齐，佩佩戴施工工证于胸胸前明显显处，以以便随时时接受物物业管理理公司人人员的检检查。3. 施工单位位应严格格管理本本单位施施工人员员。不得得在大厦厦区域内内大声喧喧哗、追追逐打闹闹、酗酒酒赌博、随随地吐痰痰、吸烟烟、坐卧卧、闲逛逛、聊天天、窥探探其他用用户房间间等不文文明的行行为。不不得使用用任何放放声设备备，如收收音机、电电视机等等。4. 施工人员员不得用用楼层热热水器打打取施工工用水，乘乘坐货梯梯（消防防电梯）时时也应避避开大厦厦用户、员员工的上上下班及及用餐高高峰时间间。5.
38、禁止动用用、毁坏坏大厦公公共设施施。禁止止使用客客用卫生生间和乘乘坐客用用电梯。禁禁止留宿宿、煮食食等违反反安全管管理规定定的行为为。6. 施工现场场须按装装修的实实际面积积和使用用材料配配备一定定数量的的灭火器器。配备备标准： 配备备干粉灭灭火器两两具。7. 禁止将易易燃、易易爆、带带腐蚀性性、有毒毒等危险险品带入入中国中中心。8. 装修工程程所需有有机溶剂剂、油漆漆等只允允许带进进当天装装修所需需用量，当当天离开开时一律律带走，不不得储存存、堆放放在大厦厦内。9. 严格遵守守安全用用电规定定，不得得乱拉乱乱接电线线或超负负荷用电电。10. 室内布装装电线须须使用阻阻燃性绝绝缘导线线，并穿穿
39、硬塑料料管或钢钢管进行行明、暗暗敷设，绝绝缘导线线的绝缘缘强度应应符合电电源电压压要求。11. 室内装修修须严格格按消防防安全要要求，使使用不燃燃或难燃燃的防火火材料，不不得使用用易燃材材料。12. 施工现场场严禁吸吸烟及使使用明火火烧杂物物、弯胶胶管等。13. 动用明火火作业时时，须先先向大厦厦物业管管理公司司保安部部提出申申请，严严格按电电、气焊焊割操作作安全管管理规定定作业。在在施工中中使用油油漆等易易燃易爆爆物品时时，不得得同时间间、同区区域进行行作业。14. 未经申报报批准，不不得擅自自改动触触动烟感感器、喷喷淋头、紧紧急广播播喇叭和和消防栓栓等消防防设备设设施。15. 施工中使使用
40、易燃燃可燃材材料要妥妥善保管管，并及及时清除除可燃垃垃圾，保保证通道道畅通。16. 装修施工工不得遮遮挡消防防设施、疏疏散指示示标志及及出口，不不得妨碍碍消防设设施和疏疏散通道道的正常常使用。17. 为避免施施工现场场粉尘过过大引起起烟感报报警，每每日施工工前报经经大厦物物业管理理公司保保安部同同意后用用防烟罩罩将烟感感器包住住，每日日施工结结束后须须将防烟烟罩取掉掉，恢复复烟感器器的正常常工作状状态。18. 装修单位位应保证证施工现现场周围围区域的的清洁卫卫生，避避免可燃燃物品堆堆积，造造成火灾灾隐患。19. 施工单位位人员携携带工具具、物品品离开大大厦时，需需按规定定办理出出门条。20.
41、每日施工工结束离离场前，需需通知大大厦物业业管理公公司保安安部人员员到施工工现场进进行消防防安全检检查，确确认无安安全隐患患后，方方可锁门门离开。21. 大厦物业业管理公公司保安安部x“”五. 二装管理理处罚办办法为保证中中国中心心施工工工作的正正常进行行，各施施工单位位要遵守守国家的的法律、法法规和北北京市治治安、消消防方面面的法律律、法规规及各种种操作规规范、规规程。违违反法律律法规及及各种操操作规范范、规程程的施工工人员，并并造成施施工事故故者，物物业管理理公司将将依据签签署的消消防安全全协议书书，本本着教育育本人，消消除安全全隐患，减减少人员员伤亡的的宗旨，对对违反的的施工单单位、施施
42、工人员员进行处处罚。如如重复违违章施工工单位或或人员，我我们将加加重处罚罚力度，并并记录在在案，将将会取消消该施工工人员进进入本大大厦的施施工资格格。并有有对施工工队进行行停工整整顿的权权利。1. 施工单位位未明确确施工现现场负责责人及安安全员，未未按物业业公司施施工要求求及本单单位的安安全管理理制度严严格施工工管理的的，物业业管理公公司将要要求其立立即停工工整改。2. 施工人员员在施工工期间，应应将施工工证佩戴戴在本人人身上显显眼处，以以便管理理人员随随时检查查。不得得使用他他人证件件，此种种情况将将被视为为使用“假证”。持“假证”者扣留留施工证证，并记记录在案案；如有有再犯者者，则视视情节
43、轻轻重处罚罚款人民民币元元。3. 施工单位位应严格格管理本本单位施施工人员员。在大大厦区域域内大声声喧哗、追追逐打闹闹、酗酒酒赌博、随随地吐痰痰、坐卧卧、闲逛逛、聊天天、窥探探其他用用户房间间等不文文明的行行为，或或使用任任何放声声设备，如如收音机机、电视视机等行行为，将将视情节节轻重对对当事人人处罚款款人民币币元元。4. 施工人员员使用楼楼层热水水器打取取施工用用水时，将将被处罚罚款人民民币元5. 动用、毁毁坏大厦厦公共设设施，使使用客用用卫生间间和乘坐坐客用电电梯，或或在大厦厦内留宿宿、煮食食等违反反安全管管理规定定的行为为，将视视情节轻轻重对当当事人处处罚款人人民币元元元。6. 施工单位
44、位要在其其施工区区内按照照消防规规范配置置灭火器器材，否否则将不不予开工工。7. 在施工现现场吸烟烟者，将将被处与与罚款人人民币元元。8. 大厦施工工现场严严禁违章章动用明明火及存存放超出出日用量量的易燃燃物品。如如发现有有以上情情节者，视视情节轻轻重处以以罚款人人民币元元元，警警告并记记录在案案。9. 施工现场场乱拉乱乱接电线线或超负负荷用电电者，视视情节轻轻重处以以罚款人人民币元元元，警警告并记记录在案案。10. 室内布装装电线未未使用阻阻燃性绝绝缘导线线、未穿硬硬塑料管管或钢管管进行明明、暗敷敷设，且且绝缘导导线的绝绝缘强度度应不符合电电源电压压要求的的，将视视情节轻轻重处以以罚款人人民
45、币元元元，并并要求其其立即停停工整改改。11. 室内装修修时未按按消防安安全要求求，使用用可燃或或易燃材材料进行行施工的的，将视视情节轻轻重处以以罚款人人民币元元元，并并要求其其立即停停工整改改。12. 未经申报报批准，擅擅自改动动、触动动烟感探探头、喷喷淋头、紧紧急广播播喇叭和和消防栓栓等消防防设备设设施的，将将视情节节轻重处处以罚款款人民币币元元，并并要求其其立即停停工。13. 施工垃圾圾不得摆摆放在公公共区域域，以免免阻塞通通道及引引起火灾灾危险，如如发现有有垃圾或或杂物阻阻塞通道道，经警警告后在在限时内内仍未清清走的，本本管理公公司将安安排清洁洁员工将将垃圾或或杂物清清走，不不再另发发
46、通告，费费用将由由其施工工单位负负责，同同时处以以罚款人人民币元元。14. 装修施工工时遮挡挡消防设设施、疏疏散指示示标志及及出口，并并妨碍消消防设施施和疏散散通道正正常使用用的，将将视情节节轻重处处以罚款款人民币币元元，并并要求其其立即停停工。15. 施工人员员只限在在其施工工区域范范围内作作业，未未经许可可不得进进入其他他区域或或占用公公共区域域进行施施工，违违者罚款款人民币币元元。16. 施工人员员不得在在本大厦厦以及施施工区内内大声喧喧哗，粗粗言秽语语，赤身身露体及及做出不不文明举举动，违违者罚款款人民币币元元起起，并记记录在案案，再犯犯者双倍倍罚款及及严重警警告并记记录在案案，情节节
47、严重者者，将不不准在大大厦内继继续工作作。17. 施工人员员必须使使用指定定专用卫卫生间，违违规使用用其他卫卫生间者者，罚款款元；严严禁在施施工区内内或公共共区域随随地大小小便，违违者将会会被罚款款人民币币元，并并驱逐出出大厦，如如不按规规定办理理加班申申请，任任意超时时工作或或在大厦厦内留宿宿者，处处以罚款款人民币币元人。18. 施工人员员要按规规定妥善善使用大大厦内卫卫生间，不不得将施施工物料料及泥沙沙等抛进进抽水马马桶内，以以及将废废物丢进进小便池池内，以以致造成成堵塞，如如发现违违例者将将罚款人人民币元元。由此此引起的的清除堵堵塞费用用将由施施工单位位负责。19. 施工物料料、工具具等进出出大厦等等均须使使用物业业公司所所安排的的行车路路线，卸卸货区域域及货梯梯，大量量的物料料运送需需提前小