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1、杭州江城人才创业公寓商务大厦建设工程环境影响报告书简要本( 报 批 稿 )浙 江 大 学国环评证甲字第2002号二一年六月一、工程概况1、立项依据(1)工程名称：杭州江城人才创业公寓商务大厦建设工程；(2)立项部门：杭州经济技术开发区开展局；(3)批准文号：杭经开经备【2021】15号；4工程代码为：081223320018。2、建设地点杭州江城人才创业公寓商务大厦建设工程规划地块位于杭州市下沙经济技术开发区东区，25号路以东，10号路以北。3、建设性质新建工程4、建设内容和规模整个地块用地性质为商业金融用地，工程总投资30000万人民币，总用地面积23333m2，总建筑面积m2，其中集中式商
2、m2 m2 m2。拟建成高层商务、居住及多种商业形态的综合建筑群，在满足外来人才安置的根底上，尽量表达商业价值的最大效益，使之成为下沙区块的中心商住区。5、工程周边环境简介杭州江城人才创业公寓商务大厦建设工程规划地块位于杭州市下沙经济技术开发区东区，25号路以东，10号路以北。东侧隔城市支路为野风海天城居住区距离本工程31m；南侧隔10号大街为消防大队白杨中队距离本工程33m；东南侧隔路为东源听涛雅苑居住区距离本工程59m；西侧隔25号大街为惠松制药距离本工程102m；北侧现为空地，规划为商业金融用地，隔规划用地为白杨中队办公楼距离本工程120m。二、环境质量状况及主要环境保护目标1、水环境质
3、量状况由水环境监测结果可知，工程所在地附近内河已不能到达?地表水环境质量标准?GB3838-2002IV类水标准，主要超标因子为溶解氧、氨氮和总磷。经分析，其原因主要是由于沿线的农村村庄的未经处理的生活污水和生活垃圾向附近河道排放造成地表水体的水质恶化。2、大气环境质量状况由环境空气现状监测结果可知，2009年1月1日7日浙江育英职业技术学院监测点SO2、NO2、PM10333，超标率分别为0、0、0。故工程拟建址附近NO2、SO2、PM10符合?环境空气质量标准?GB3095-1996的二级标准要求。3、声环境质量状况声环境现状监测结果说明，工程西界25号大街可满足?声环境质量标准?GB30
4、96-20214a类标准；工程东界、南界和北界监测点均可满足?声环境质量标准?GB3096-20211类标准。由此可见该区域声环境质量良好。4、主要敏感点和保护目标主要敏感点和保护目标：主要保护目标为距离本工程东侧约31m处的海天城居住区和距离本工程东南侧约59m处的听涛雅苑居住区以及本工程居民。具体详见下表所示：表1 保护目标环境要素名称方位最近距离规模敏感性描述保护级别环境空气海天城居住区E31m约1000人一般GB3095-1996二级听涛雅苑居住区SE59m约800人一般本工程居民/500人一般地表水钱塘江E550m大河一般GB3838-2002类噪声海天城居住区E31m约1000人一
5、般GB3096-20211类听涛雅苑居住区SE59m约800人本工程居民/500人一般场界及场界外100m范围内一般GB3096-20211类三、工程主要污染因素及采取的环保措施本工程建成后产生的污染因子主要有废水、废气、噪声和固体废物。1、 废水废水主要为生活污水和餐饮废水。主要污染因子有COD、SS、氨氮等。厕所废水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池预处理后到达?污水综合排放标准?GB8978-1996中的三级排放标准纳入市政污水管网。2、 废气本工程建成后的主要空气污染为地下车库排放的汽车尾气、综合楼餐饮功能区产生的油烟废气、设置于地下一层的天然气锅炉产生的燃料废气以及垃圾收集点的恶臭。地下
6、车库设置机械通风装置，通风次数为6次/小时，汽车尾气经专用排气筒竖井至屋顶高空达标排放；针对综合楼产生的油烟废气经处理后要求通过专用烟道至BC楼25层屋顶最高点高空达标排放，不得侧排；针对锅炉燃料废气，要求经过专用的烟囱至BC楼25层屋顶高空排放；垃圾收集点位于各地块中心绿地边上，不设置单独的收集房，均为定点投放至垃圾收集箱，日产日清。3、噪声工程建成后，本工程噪声主要来自水泵房、地下车库、风机房、锅炉风机、中央空调冷却塔等设备噪声、汽车出入地下车库的交通噪声以及商业区域的音响设备和进出入的人员活动噪声、超市卸货平台的噪声等。要求各地下车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚，在坡道上方隔声
7、棚内壁安装吸声材料，出入口地面采用低噪声吸声材料，同时在出入口和地面临时停车场地周围加强绿化，隔声量要求大于10dB。水泵房、风机房、变电间等设置于地下层，一般地下层的隔声量可以到达40dB(A)；水管均采用减振支吊架，管道穿越隔墙和楼板的缝隙采用吸声材料填充，水泵进出管上均应安装可曲挠橡胶接头；风机根底应采用减振台座，风机与管道连接采用柔性接头，并设消声器，所有风管均采用减振支吊架，风机房采用隔声门；针对配电间做好根底减振，并应加强运行管理，确保正常稳定运行。本工程物业管理部门应对工程配套公建加强管理，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较大噪声扰民
8、现象。冷却塔底部安装防震垫，顶部的外沿安装排风消声器、在其安装的北侧和南侧安装隔声屏障、底部接水盘安装柔性网或消声垫、进出风口安装消声器消声百叶窗，隔声量可到达30 dB(A)以上；针对VRV小型中央空调机组底部安装防震垫，进出风口安装消声百叶窗，在其安装南侧安装隔声屏障，隔声量可到达20dB(A)以上。裙房商铺的布局、宣传上要注意创造一种安静的气氛，不刻意追求热闹的效果，对高声说话有一种自动的制约作用，不利用音响或其他高噪声的方式进行促销活动。同时，在室内装修时隔声降噪措施请专业从事噪声治理的单位设计安装，如中采用实心砖砌墙体、隔声门、吸声地毯和墙壁吸声材料等。对于人群活动噪声，配备专门管理
9、人员，对进出场人群的不文明行为如大声讲话，喧闹等进行劝阻。基于娱乐场所规划的放映厅、KTV等工程具体规模内容目前不明确，因此在工程引进时须单独进行环评影响评价后才能建设营业。卸货平台一层顶上安装密闭顶蓬；货物装卸时使用板车，板车铁轮外面包一层橡皮，并时常维护更换，防止橡皮老化以致铁轮与地面直接接触摩擦产生噪声影响；加强内部管理，对工人进行环保宣传，禁止高声喧闹、鸣按喇叭，上下货物做到轻拿轻放；此外，超市应该严格控制卸货时间，晚上22：00早上8：00时间段内禁止运货车辆进出，停止装卸货，以免影响附近居民休息。经以上措施后，该噪声可降低15dB左右。且该噪声发声时间较短，装卸完后影响自行消失，在
10、合理安排装卸时间，加强管理制度的前提下，该噪声噪声奉献值满足?社会生活环境噪声排放标准?GB22337-2021中的1类标准，对本工程BC楼居民的影响较小。4、固废固废主要为办公产生的办公垃圾以及商业用房产生的商业垃圾。由实行袋装分类收集，由环卫工人收集送垃圾处理场处置。四、环境影响分析1、水环境影响分析本工程生活污水的排放使用雨污分流制，餐饮废水经隔油池处理，冲厕废水经化粪池处理到达?污水综合排放标准?GB8978-1996三级标准纳入市政污水管网。根据情况说明详见附件4污水纳管情况说明可知，工程周边道路均已建成，那么本项经预处理达标后可纳入市政污水管道，因此本工程产生的废水对周围水环境影响
11、不大。2、 大气环境影响分析本工程建成后的主要空气污染为地下车库排放的汽车尾气、综合楼餐饮功能区产生的油烟废气、设置于地下一层的天然气锅炉产生的燃料废气以及垃圾收集点的恶臭。1汽车尾气 对周围环境的影响本环评要求企业按照6次/小时通风换气次数以及地下车库容积可计算得知，根据计算可知，地下车库汽车尾气在顶峰期和日平均排放的污染物浓度均能到达?工作场所有害因素职业接触限值?GBZ2.1-2007中NO210mg/m3短时间接触容许浓度值，CO在顶峰期和日平均排放的污染物浓度均能到达?工作场所有害因素职业接触限值?GBZ2.1-2007中CO30mg/m3短时间接触容许浓度值。 废气高空排放影响预测
12、根据导那么推荐的估算模式进行预测，CO、HC和NOx的下风向落地浓度，地下车库汽车尾气通过高空排放，经扩散后对区域地面环境空气质量的奉献浓度甚微，均能满足?环境空气质量标准?GB3095-1996二级标准和其它相关标准的限值要求，因此该工程汽车尾气污染物经高空排放后对周边环境和环境敏感点的影响可达?大气污染物综合排放标准?GB16297-1996二级标准限值的要求。 车库出入口无组织扩散预测结果本工程地下车库均相通，共设3个机动车出入口，本评价以顶峰期裙楼南面出入口汽车尾气的排放情况为典型，分析评价地下车库出入口汽车尾气的影响。地下车库出入口污染物经扩散后，均满足?环境空气质量标准?GB309
13、5-1996二级标准和其它相关标准的限值要求。因此该工程汽车尾气污染物对区域内环境的影响可达?大气污染物综合排放标准?GB16297-1996二级标准限值的要求。因此工程规划布局在环保角度根本合理。 地下车库废气排气口对顶楼活动的预测影响分析本工程2个排气筒排放口位于BC楼屋顶，4个排气筒排放口位于裙楼屋顶，裙楼的排气筒高度均低于本工程的A楼和BC楼。本环评选择距离高楼最近的裙楼1#排气筒和4#排气筒作为典型，分析预测在D类稳定度、常年平均风速下，地下车库集中排放的尾气对1#排气筒对BC楼立面水平距离为60.2m和4#排气筒对A楼立面的影响水平距离为19.8m，由预测结果可知，排气筒对立面的浓
14、度奉献值均可到达?环境空气质量标准?GB3095-1996二级标准和其它相关标准的限值要求。2油烟废气本工程综合楼裙房1至5层预留烟道，运营后局部作为餐饮功能，因此会产生油烟废气，要求经过油烟净化装置处理后通过专用烟道至BC楼25层屋顶最高点高空达标排放，不得侧排，对周围环境无影响，预留烟道具体位置详见附图7。要求引进的餐饮工程前期均需经环保部门审批通过方可投入使用。3燃料废气本工程综合楼配套一台燃气锅炉，供给整幢大楼的热水，采用天然气作为燃料，会有少量废气排放，经过专用的烟囱至BC楼25层屋顶高空排放。对周围环境无影响。4垃圾收集的恶臭本工程垃圾收集点位于各地块中心绿地边上，不设置单独的收集
15、房，均为定点投放至垃圾收集箱，日产日清，因此产生的恶臭对周围环境影响不大。3、声环境影响分析地下车库出入口噪声影响分析地下车库出入口距最近居民住宅楼大多数都有m以上的距离，车库噪声对周边环境的噪声昼间在10.5m以外可到达?声环境质量标准?GB3096-2021中的1类标准。为保证该噪声夜间达标，建设方还必须加强工程区域内的交通管理，汽车严格限速5km/h以下行驶，严禁鸣喇叭；对车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚，在坡道上方隔声棚内壁安装吸声材料，出入口地面采用低噪声吸声材料 dB以下。综上所述，地下车库出入口噪声影响值昼夜间均可达标排放，对周围居民影响不大。固定噪声源噪声影响分析根据
16、工程规划设计，风机房、水泵房、配电房均设置在地下层，其隔声量能到达40dB以上。同时为进一步减小工程噪声对周围环境的影响，本环评建议风机根底应采用减振台座，风机与管道连接采用柔性接头，并设消声器，所有风管均采用减振支吊架，风机房采用隔声门；水管均采用减振支吊架，管道穿越隔墙和楼板的缝隙采用吸声材料填充，水泵进出管上均应安装可曲挠橡胶接头，水泵房采用隔声门；配电房做好根底减振工作，并应加强运行管理，确保正常稳定运行；锅炉风机蒸汽排放口需安装消声器；在冷却塔底部安装防震垫，顶部的外沿安装排风消声器、在其安装的北侧和南侧安装隔声屏障、底部接水盘安装柔性网或消声垫、进出风口安装消声器消声百叶窗，隔声量
17、可到达30 dB(A)以上；针对VRV小型中央空调机组底部安装防震垫，进出风口安装消声百叶窗，在其安装南侧安装隔声屏障，隔声量可到达20dB(A)以上。经过预测分析，本工程固定噪声源经过隔声减噪措施后均能达标。 商业区域噪声影响分析裙房商铺的布局、宣传上要注意创造一种安静的气氛，不刻意追求热闹的效果，对高声说话有一种自动的制约作用，不利用音响或其他高噪声的方式进行促销活动。同时，在室内装修时隔声降噪措施请专业从事噪声治理的单位设计安装，如中采用实心砖砌墙体、隔声门、吸声地毯和墙壁吸声材料等；配备专门管理人员，对进出场人群的不文明行为如大声讲话，喧闹等进行劝阻。基于娱乐场所规划的放映厅、KTV等
18、工程具体规模内容目前不明确，因此在工程引进时须单独进行环评影响评价后才能建设营业。 超市卸货平台的噪声影响分析本环评要求卸货平台一层顶上安装密闭顶蓬；货物装卸时使用板车，板车铁轮外面包一层橡皮，并时常维护更换，防止橡皮老化以致铁轮与地面直接接触摩擦产生噪声影响；加强内部管理，对工人进行环保宣传，禁止高声喧闹、鸣按喇叭，上下货物做到轻拿轻放；此外，超市应该严格控制卸货时间，晚上22：00早上8：00时间段内禁止运货车辆进出，停止装卸货，以免影响附近居民休息。经以上措施后，该噪声可降低15dB左右，且该噪声发声时间较短，装卸完后影响自行消失，在合理安排装卸时间，加强管理制度的前提下，该噪声噪声奉献
19、值满足?社会生活环境噪声排放标准?GB22337-2021中的1类标准，对本工程BC楼居民的影响较小。 工程周围环境对本工程的噪声影响分析本工程周围环境对本工程的噪声影响主要为交通噪声，主要来自10号大街和25号大街，10号大街为城市支路，25号大街为城市次干道；本环评主要对25号大街产生的噪声影响采用 进行预测分析。由表6-5、6-6预测结果可知，该工程最近的BC楼距离道路中心线68m，昼间噪声值为dB(A)，夜间噪声值为dB(A)，该噪声奉献值满足?社会生活环境噪声排放标准?GB22337-2021中的1类标准。另外，由表6-6可知，各层预测点噪声值均能达标，因此25号大街交通噪声对本工程
20、BC楼建筑各层立面的影响不大。4、固体废弃物本工程设有垃圾收集点，产生的固废收集投放至各垃圾收集箱，本工程不设置专门的垃圾收集房。同时保持垃圾收集点的清洁卫生，应定期消毒，对垃圾进行分类收集，环卫部门应及时清运。尤其是夏季高温时，防止垃圾腐败产生的异味，降低对周边环境的影响。5、生态环境影响分析目前本工程地块内均为空地，处于人类开发活动范围内，并无原始植被生长和珍贵野生动物活动。区域生态系统敏感程度较低，工程的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。但随着人口增加、土地利用类型改变和土石方开采，会对生态环境造成一定影响，应利用区块自然河道、绿地等采取绿化补偿、景观改善、水土流失等生态保护措施，合理
21、布局和完善区域生态格局，提高区域生态系统功能。五、总量控制和平衡方案本工程运营后产生的废水主要为餐饮废水和生活污水，且统一经隔油池或化粪池预处理后达三级标准纳入市政污水管网，进入七格污水处理厂处理达标排放，根据浙环发【2021】77号文件可知，本工程产生的废水无需纳入总量控制。六、环境可行性分析1生态环境功能区划符合性分析、选址可行性分析、及城市总体开展规划符合性分析本工程符合?杭州市主城区生态环境功能区划?、本工程选址和建设内容与杭州市及杭州经济技术开发区总体规划中的用地功能要求相互一致。2国家产业政策本工程符合?产业结构调整指导目录2005年本?国家的产业政策。本工程符合?杭州市2021年
22、产业开展导向目录?市发改委 2008年1月31日产业开展导向。3清洁生产本工程为非生产性工程，清洁生产主要表达在做好降噪的工作；同时本工程的各功能布局均使用电能源。工程符合清洁生产要求。4总量控制建设工程的污染物排放要求实行总量控制。5达标排放原那么产生的废气主要来自地上停车位排放的汽车尾气、地下车库高空排放的汽车尾气、综合楼餐饮功能区产生的油烟废气、设置于地下一层的天然气锅炉产生的燃料废气以及垃圾收集点的恶臭。经过各项措施处理后均能达标排放。本工程生活污水经化粪池处理后到达?污水综合排放标准?GB8978-1996三级标准后纳入市政污水管网。本工程产生的噪声采用隔声降噪措施后根本能够达标。本
23、工程固体废弃物主要为办公产生的生活垃圾和商业用房产生的商业垃圾。该类固废实行袋装分类收集，定点投至垃圾收集点，由环卫工人收集送至垃圾处理场处置。6环境功能区划符合性分析经影响分析，本工程产生的各类污染物在实施本环评提出的环保措施的前提下，均能够做到达标排放，对周围环境水体、大气和生物不会产生影响。因此本工程符合生态环境功能区划规划。7设施正常运行分析本工程在运营过程中，确保各项环保措施正常运行，加强物业管理制度。8风险防范措施本工程为非生产性工程，风险防范主要表达在建设施工期间，施工人员的平安防范，应遵守?建筑工程平安生产管理条例?。9公众参与符合性分析公众调查说明，建设用地附近企事业单位和个
24、人绝大局部支持工程建设。本工程已按照环保有关要求进行了公示。在公示期间，没有受到任何投诉。10持续开展可行性分析本工程的建设内容主要为房地产开发建设，工程运营后促进地方经济的健康持续开展，工程运营过程中均使用先进设备，有利用削减污染物排放和环境质量的改善，有利于构建和谐社会。七、环境影响评价总结论杭州江城人才创业公寓商务大厦建设工程符合杭州经济技术开发区城市总体规划，布局较为合理，工程具有较明显的社会效益、经济效益与环境效益。本工程建成后通过完善办公环境功能和绿地补偿，不仅使该区域居民能在较好的环境中安居乐业，亦可推动下沙城市化建设步伐，起环境效益和社会经济效益是明显的。本工程的开发符合杭州市主城区生态环境功能区划，符合产业政策，能够带动周边地区的开展，为社会创造较大的经济价值。本工程在建设期及建成投入使用后将产生一定的汽车尾气、生活污水、噪声和生活垃圾等。经评价分析，采用科学的管理和适当的环保治理手段，可控制环境污染。因此，在全面落实本报告提出的各项环保措施的根底上，切实做到“三同时 ，并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，本工程的建设是可行的。