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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目 录 A/1 1/2 编 号名 称称页 码版本/状态态生效日期WI/SBB-0001设备管理组组织架构构图1A/02005/3/118WI/SBB-0002设备保修期期管理办办法1A/02005/9/11WI/SBB-0003水电过户办办理规定定1A/02005/3/118WI/SBB-0004水电过户审审批流程程1A/02005/3/118WI/SBB-0005配电房管理理规定1A/22005/11/1WI/SBB-006水泵房管理理规定1A/02005
2、/3/118WI/SBB-0007电气维修管管理规定定1A/02005/3/118WI/SBB-0008临时用电管管理规定定1A/02005/3/118WI/SBB-0009设备管理规规程13A/12005/9/11WI/SBB-0110测量设备管管理规程程4A/02005/3/118WI/SBB-011供配电设备备设施安安全操作作规程2A/12005/9/11WI/SBB-012供配电设备备设施运运行管理理规程3A/12005/9/11WI/SBB-013供配电设备备设施维维修保养养规程2A/12005/9/11WI/SBB-014给排水设备备设施操操作规程程1A/12005/9/11WI/
3、SBB-015给排水设备备设施运运行管理理规程3A/12005/9/11WI/SBB-016给排水设备备设施维维修保养养规程4A/12005/9/11WI/SBB-017游泳池设备备操作规规程1A/02005/3/118WI/SBB-0118游泳池设备备运行管管理规程程3A/12005/9/11WI/SBB-0119游泳池设备备维修保保养规程程4A/12005/9/11WI/SBB-020空调维修保保养规程程1A/02005/3/118WI/SBB-0221消防系统运运行管理理规程3A/12005/9/11WI/SBB-0222消防系统维维修保养养规程3A/12005/9/11WI/SBB-0
4、223弱电系统维维修规程程2A/O2005/3/118WI/SBB-0224顾客家庭安安装/维维修规程程8A/12005/9/11WI/SBB-0225周界报警系系统维修修保养规规程2A/12005/9/11WI/SBB-0226道闸系统维维修保养养规程1A/O2005/3/118目 录 AA/1 2/2编 号名 称称页 码版本/状态态生效日期WI/SBB-0227公共设备大大的故障障维修程程序1A/O2005/3/118WI/SBB-0228设备更新、技技术改造造程序1A/O2005/3/118WI/SBB-0229正压风机维维修保养养规程2A/12005/9/11WI/SBB-0330楼宇
5、对讲系系统维修修保养规规程1A/02005/3/118WI/SBB-0331高空碰碰车车维修保保养规程程1A/O2005/9/11WI/SBB-0332观光车维修修保养规规程2A/O2005/9/11WI/SBB-0333电梯运行操操作规程程2A/02005/9/11WI/SBB-0334电梯设备维维修保养养规程4A/02005/9/11WI/SBB-0335应急灯、安安全出口口指示灯灯维修保保养规程程1A/O2005/9/11WI/SBB-O336污水处理系系统维修修保养规规程2A/O2005/9/11WI/SBB-0337防盗监控系系统维修修保养规规程1A/02005/9/11WI/SBB
6、-0338管道直饮水水系统操操作规程程3A/O2005/9/11WI/SBB-0339管道直饮水水系统保保养规程程2A/O2005/9/11WI/SBB-0440管道直饮水水系统工工艺流程程图1A/02005/9/11WI/SBB-0441自动洗瓶灌灌装机操操作规程程2A/02005/9/11 WWI/SSB-0001设设备管理理组织架架构图 AA/0 1/1公司总经理供方公司工程部管理处服务中心WI/SBB-0002设备备保修期期管理办办法 A/00 11/11.目的规范设备保保修期的的管理工工作。2.适用范范围设备保修期期的管理理。3.程序要要点3.1 国国务院建建设工程程质量管管理条例例
7、规定定建设工工程的最最低保修修期限为为：3.3.11 基础础设施工工程、房房屋建筑筑的地基基基础工工程和主主体结构构工程，为为设计文文件规定的该工程程的合理理使用年年限。3.1.22 屋面面防水工工程、有有防水要要求的卫卫生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏，为55年。3.1.33 供热热与供冷冷系统，为为2个采采暖期、供供冷期。3.1.44 电气气管线、给给排水管管道、设设备安装装和装修修工程，为为2年。3.1.55 其他他项目的的保修期期限由发发包方与与承包方方约定。3.1.66 建设设工程设设备的保保修期，自自竣工验验收合格格之日起起计算。保修期的计计算应以以上述条条款及发发展商与与安装单
8、单位、设设备供货货单位的的合同保保修期限限为准。工工程竣工工日若距距物业接接管日过过长，导导致接管管验收时时保修期期已满者者，应建建议发展展商适当当延长保保修期。3.2 物物业设备备接管时时，物业业公司、发发展商、保保修单位位三方应应就设备备保修期期保修的的内容、范围围、期限限，管理理处维护护的内容容、范围围，保修修款支付付，做出出界定，达达成共识，形成书书面协议议。保修修期內，若若保修单单位提供供的服务务难以达达到公司司标准，适适应考评的需要要时，保保修工作作之外的的保养内内容管理理处自己己（或委委托专业业公司）完完成。3.3 设设备保修修期满，物物业公司司宜委托托专业公公司对设设备进行行维
9、护保保养，机机电设备备可委托其做日日常维护护、一级级保养、二二级保养养，工作作应以清清洁、防防腐、润润滑、调调整、紧固为主，不不宜触及及核心软软、硬件件部分。机机电设备备维修，管管理处应应督促保保修单位位解决。3.4 保保修期结结束，保保修单位位结算保保修金时时，管理理处应在在结算申申请书上上如实填填写使用方意见，并并报公司司工程部部审核。保保修单位位不履行行保修义义务，管管理处有有权拒绝绝签字。4.相关文文件与记记录 无WI/SBB-0003水电电过户办办理规定定 A/0 1/11 1目的规范水电过过户办理理的管理理工作。2适用范范围水电过户办办理的管管理3程序要要点3.1 用用电、用用水由
10、发发展商过过户到管管理处应应满足以以下条件件：3.1.11 各项项政府验验收通过过，物业业接管验验收、房房屋设备备验收合合格，计计量装置置符合要要求。3.1.22 工程程施工收收尾工作作均结束束，无施施工临时时用电、用用水发生生。3.1.33 居民民、商业业用水电电的分配配比例发发展商已已调整到到合理的的数值。未未调整到到合理数值者，已已与发展展商对多多支出的的水电费费进行补补贴事宜宜达成协协议。3.1.44 以住住宅为主主的小区区，发展展商已申申请办理理抄表到到户。3.1.55 原用用电用水水户结清清已发生生的水电电费。3.2 水水电过户户由公司司工程部部负责审审核并办办理合同同会签手手续。
11、管管理处应应向发展展商索要原供用用电合同同、供供水合同同、供供水合同同执行单单及近近期电费费、水费费单提交公司工工程部，审审核通过过后，由由管理处处具体办办理过户户、抄表表到户事事宜，未未经工程部审核管管理处不不得自行行办理。每每月底管管理处工工程班组组填写好好水电电月度抄抄表记录卡交管管理处财财务室保保存。4相关文文件与记记录供用电合合同供水合同同供水合同同执行单单QR-SBB-0333水水电月度度抄表记记录卡WI/SBB-0004水电电过户审审批流程程 AA/0 1/1水电过户、抄抄表到户户审批流流程开始有问题有问题是否满足过户条件1、政府部门已验收2、已接通正式水电，供电、供水部门已封表
12、3、我司已接管 要求发展商整改有问题管理处向发展商索要用电用水合同及以往水电单，明确用电用水比例是否符合要求，费用是否有问题。 发展商、管理处向供电、供水部门写抄表到户申请，请他们现场检查是否满足抄表到户的条件。 符合抄表到户条件发展商整改，或书面承诺，提供缺陷整改费用，并确定金额。由我司代办。 管理处去供电供水所取用户信息采集表及银行代收水电费合同书，填写公共部分代收水电费合同书在公司工程部办理会签手续盖章，公共部分及小顾客资料报供电供水所。 发展商写过户申请（盖章），管理处与发展商一同抄表，发展商结清以往水电费。管理处执申请、原供电、供水合同、水电费单及空白供电、供水合同、银行代收水电费合
13、同书。到公司工程部办理合同会签手续盖章，到供电供水部门、银行办理过户。管理处与发展商分摊入伙至过户期间水电费。管理处提供此期间的水电抄表记录。 WI/SB-0055配电房房管理规规定 AA/2 1/2 1目的确保小区供供电系统统安全正正常运行行。2适用范范围配电房的管管理3程序要要点3.1 职职责3.1.11 工程程技术员员负责配配电房机机电设备备管理和和值班。3.1.22 停送送电由值值班人员员操作，无无关人员员禁止进进入配电电房。3.1.33 值班班员必须须持证上上岗，熟熟悉配电电设备状状况，操操作方法法和安全全注意事事项。3.2 注注意事项项3.2.11 复杂杂的倒闸闸操作，应应执行操操
14、作票制制度、监监护制度度，严禁禁两人同同时倒闸闸以操作，免免发生错错误，高高压环进进、环出出柜严禁禁操作。3.2.22 操作作及检修修时应按按规定使使用电工工绝缘鞋鞋、绝缘缘手套、绝绝缘工具具等。并并应填写写工作作票或或按命令令执行，其其方式有有下列三三种：第一种工作作方式：高压设设备上工工作需要要全部停停电或部部分停电电的；高高压室内内的二次次接线和和照明等等回路上上的工作作，需要要将高压压设备停停电或做做安全措措施的。第二种工作作方式：带电作作业和在在带电设设备外壳壳上工作作的；控控制盘和和低压配配电盘、配电箱箱、电源干干线上工工作的；二次结结线回路路上工作作的；无无需将高高压设备备停电者
15、者，非当当值班人人员用绝绝缘棒和和电压互互感器定定相或用用钳形电电流表测测量高压压回路的的电流工工作的。口头或电话话命令：第一种种和第二二种之外外的其他他工作方方式。口口头或电电话命令令，必需需清楚正正确，值值班员应应将发令令人、负负责人及及工作任任务详细细记入操操作记录录簿中，并并向发令令人复诵诵核对一一遍。3.2.33工作票票一式填填写两份份，一份份必须经经常保存存在工作作地点，由由工作负负责人收收执，另另一份由由值班员员收执，按按时移交交。在无无人值班班的设备备上工作作时，第第二份工作票票由工作作许可人人收执。一一个工作作负责人人只能发发一张工作票票。3.2.44工作票票上所列列的工作作
16、地点，以以一个电电气连接接部分为为限，如如施工设设备属于于同一电位、位于同同一楼层层、同时停停送电，且且不会触触及带电电导体时时，可允允许在几几个电气连接部部分共用用一张工作票票。在几几个电气气连接部部分上，依依次进行行不停电电的 WI/SB-0055配电房房管理规规定 AA/2 2/2 同一类型的的工作，可可以发给给一张工作票票。若一一个电气气连接部部分或一一个配电电装置全全部停电电，则所所有不同同地点的的工作，可可以发给给一张工作票票、但要要详细填填明主要要工作内内容。几几个班同同时进行行工作时时，工作票票发给一一个总的的负责人人。3.2.55 若至至预定时时间，一一部分工工作尚未未完成仍
17、仍须继续续工作而而不妨碍碍送电者者，在送送电前，应应按照送送电后现现场设备备带电情情况，办办理新的的工作作票，布布置好安安全措施施后方可可继续工工作。3.2.66工作作票的的有效时时间，以以批准的的检修期期为限。工工作票至至预定时时间，工工作尚未未完成，应应由工作作负责人人办理延延期手续续。3.2.77 高低低压柜开开关状态态应作好好警示、标标识。3.2.88 室内内照明、通通风保持持良好，并并经常保保持配电电房地面面及设备备外表清清洁无尘尘， 室内温度控控制在440以以下，墙墙壁配挂挂温度计计。3.2.99 建立立运行记记录，每每日巡查查、并按按规定填填写配配电房运运行记录录表，每每月细查查
18、一次，半半年大检检修一次次。查出出问题及及时处理理，解决决不了的的问题书书面报告告公司工工程部。3.2.110 配电房房内禁止止乱拉乱乱接线路路，严禁禁变压器器、空气气开关超超载运行行。3.2.111 保保持配电电房消防防设施的的完好齐齐备，保保证应急急灯在停停电状态态下能正正常使用用。3.2.112 保保持配电电房防鼠鼠网完好好，发现现破损立立即修复复。4.相关文文件与记记录QR-SBB-0001操操作票QR-SBB-0002配配电房运运行记录录表QR-SBB-0228工作票票WI/SBB-0006水泵泵房管理理规定 A/00 11/1 1目的确保水泵房房的正常常运行，以以便及时时向顾客客提
19、供合合格的生生活用水水和消防防用水。2适用范范围 水泵泵房的管管理3程序要要点3.1 值值班工程程技术员员负责对对水泵房房进行日日常巡视视，检查查水泵、管管道接头头和阀门门有无渗漏水，并并按规定定填写水水泵房巡巡查记录录表。3.2 经经常检查查水泵控控制柜的的指示灯灯指示、观观察停泵泵时水泵泵压力表表指示。在在正常情情况下，生活活水泵、消消防水泵泵、喷淋淋泵的选选择开关关应置于于自动位位置。3.3 生活水水泵规定定每周至至少轮换换使用一一次，消消防泵每每月自动动和手动动操作试试机一次，确保消消防泵在在事故状状态下能能正常启启动。3.4 水水泵房每每周由分分管责任任人打扫扫一次，确确保泵房房地面
20、和和设备外外表的清清洁。3.5 水水池观察察口应加加盖并上上锁，钥钥匙由指指定的工工程技术术员管理理。透气气管应用用纱布包扎，以防防杂物掉掉入水池池中。3.6 按按照水泵泵保养要要求定期期对其进进行维修修保养。3.7 保保证水泵泵房的通通风、照照明，以以及应急急灯在停停电状态态下的正正常使用用。4相关文文件与记记录QR-SBB-0003水水泵房巡巡查记录录表 WI/SBB-0007电气气维修管管理规定定 A/0 1/1 1目的确保电气设设备的正正常运行行，促进进电气设设备设施施保养、维维修工作作正常化化、规范范化、科科学化。2适用范范围电气维修的的管理3程序要要点3.1 严严格遵守守国家电电气
21、安全全操作规规程，工工程技术术员做到到培训后后持证上上岗，以以保证工作万无一一失。3.2 供供方（或或维修人人员）对对于小区区内配置置的电气气设备，应应按计划划定期保保养及维维修，重大电气设设备的检检修计划划，应由由工程部部把关审审查并派派专人参参加。3.3 维维修和保保养电气气设备时时，维修修人员应应采取相相应的安安全技术术措施，管管理处对对作业人员应进进行安全全生产交交底和技技术交底底，防止止触电及及设备事事故的发发生。3.4 在在电源干干线、低低压配电电盘及配配电箱等等设备上上进行工工作时，应应有专人人监护，至至少由两人互互相配合合进行。操操作前应应摘掉检检修设备备的电源源保险后后验电，
22、并并悬挂标标识牌，操作人人员应使使用绝缘缘工具，并并站在绝绝缘垫上上作业。3.5 维维修后的的电气设设备及线线路，应应经专职职人员检检查无误误并拆除除所有的的安全措措施后，方可投入运运行。严严禁在处处于工作作状态的的电动机机及其附附属装置置回路上上进行工工作。4相关文文件与记记录无WI/SBB-008临临时用电电管理规规定 AA/0 1/1 1目的确保小区临临时用电电的电源源线路安安全和电电气设施施设备安安全运行行。2适用范范围 临时时用电的的管理3程序要要点3.1 管管理处对对小区进进行重大大修缮工工程使用用的电动动设备和和电动工工具的用用电量，应应限定在在不影响响小区供供电系统统正常运运作
23、和供供电负荷荷量允许许范围内内。维修修人员在在填报修修缮计划划时，应应同时上上报用电电设备详详细资料料，经管管理处负负责工程程管理的的客户主主任批准准后，才才能组织织施工。3.2 临临时用电电应符合合消防和和安全用用电要求求。3.3 凡凡进入小小区内进进行施工工的单位位和个人人使用电电动设备备、工具具及电源源线等器器材，应应符合国国家有关关产品质质量规定定和安全全要求，并并安装漏漏电保护护开关，配配备分线线电闸箱箱和安装装电表，电电动工具具、临时时照明线线路应有有合格插插头插座座，并在在管理处处专业人人员指定定地点接接线，禁禁止乱拉拉乱接电电线。3.4 进进入小区区的临时时施工人人员使用用的电
24、动动设备和和工具，应应在管理理处规定定时间内内使用，禁禁止在其其它时间间内使用用，以防防发出各各种噪音音影响顾顾客和邻邻居的正正常休息息。3.5 管管理处专专业人员员有权对对违章操操作的人人员和电电动设备备工具进进行检查查，有权权制止违违章电动动设备及及工具的的使用。对对不听劝劝阻者，应应立即报报告管理理处，停停止施工工。4相关文文件与记记录无WI/SBB-0009设备备管理规规程 A/1 1/1331目的确保设备设设施运行行正常，维维修、保保养规范范。2适用范范围公司管辖的的电力(油)拖动设设备、电电机、电电气设备备（含强强电主线线路）、电电子设备（含弱电电线路）、管管道、风风道、阀阀门及其
25、其它房屋屋附属装装置。3程序要要点3.1 日日常维护护保养指经常性的的保养工工作。包包括定期期检查、清清洁、防防腐、紧紧固和润润滑，对对不经常常运行的机械进行行盘车、试试车（消消防水泵泵、发电电机），发发现小故故障及时时排除，作作好记录录。3.2 一一级保养养对机械设备备进行检检查、检检测，根根据实际际需要局局部解体体，进行行清洗、调调整、维维修更换。对电机机进行绝绝缘摇测测。对电电气设备备清扫，检检查仪表表、电器器（断路路器等）。对对电子设备除除尘、触触头研磨磨、更换换，功能能检查。对对管道、风风道局部部除锈防防腐、刷刷漆。对各种主要要阀门（含含风阀、防防火阀）渗渗漏、故故障进行行处理。3.
26、3 二二级保养养对机械设备备进行全全面清洗洗、调整整，部分分解体检检查和局局部修理理，更换换易损件件，噪声声、振动、泄漏漏检测，发发电机带带负荷试试车。对对电机进进行绝缘缘摇测，抽抽芯检查查，清扫扫、轴承上油。对对电气设设备全面面清洁，母母线、导导线、电电器端子子压接面面除氧化化，电器器参数整定，耐耐压绝缘缘测试。对对电子设设备除尘尘、插接接件接口口清洗，系系统功能能、参数数测试。对管道道、风道道部分除除锈、防防腐、刷刷漆。对对各种主主要阀门门（含风风阀、防防火阀）渗漏、故障障处理或或更换。3.4 中中修工程程中修工程是是指对设设备进行行正常的的和定期期的全面面检修，对对设备部部分解体体修理和
27、和更换少量磨损零零部件，保保证设备备能恢复复和达到到应有的的标准和和技术要要求，使使设备能能正常运转到下一一次修理理。3.5 大大修工程程大修工程是是指对设设备进行行定期的的全面检检修，对对设备要要求全面面解体、更更换主要要部件或修理不合合格的零零部件，使使设备基基本恢复复原有性性能。 WI/SBB-0009设备备管理规规程 A/11 22/1333.6 设设备更新新和技术术改造是是指设备备使用到到一定年年限后，技技术性能能落后、效效率低、耗能大或污污染（腐腐蚀、排排气、粉粉尘、噪噪音）问问题日益益严重，应应更新设设备，提提高和改善技术性性能。3.7 事事后维修修（故障障维修） 设备发生故故障
28、后，对对失效、损损坏部分分作针对对性的维维修。3.8 状状态维修修通过监测设设备状态态参数的的变化，出出现明显显劣化后后实施的的维修。4设备分分类根据设备对对顾客服服务的重重要性将将其分为为三级（风风机类、泵泵类、机机组类均均含相应应的电机机、电气气控制柜柜）。级设备：电梯、发发电机、生生活水泵泵、消防防泵、喷喷淋泵、稳稳压泵、低低压配电电柜、火火灾中央央报警控控制柜、消消防联动动柜、冷冷水机组组、BAA中央管管理计算算机。级设备：正压风风机、空空气处理理器、冷冷却塔、公公用天线线系统、对对讲报警警系统、防防盗监视视系统、气气体自动动灭火设设施、高高压开关关柜、变变压器、车车场自动动收费装装置
29、、泳泳池水处处理装置置、DDDC现场场控制器器。级设备：除、级以外外的所有有设备。如如：区域域火灾报报警控制制箱、小小型控制制箱（配配电箱）、交交通道闸闸、排风风机、风风机盘管管、集中中抄表装装置、维维修机具具以及办办公室、食食堂、清清洁、保保安通讯讯设备等等。5设备管管理模式式采用计划预预修制（三三级保养养-日日常维护护保养、一一级保养养、二级级保养、小小修、中中修、大大修、设设备更新新和技术术改造）与与状态维维修、事事后维修修相结合合的管理理模式。5.1 对对于符合合磨损规规律的、级设备备（电梯梯、水泵泵、正压压风机、电电动机、柴柴油发电机、冷冷水机组组、道闸闸等），定定期做三三级保养养，
30、定期期进行小小修、中中修、大大修。小修包含在在三级养养护中。中中修、大大修周期期见附表表设备备保养、中中修、大大修周期期。5.2 对对于、级电气气设备（高高压柜、变变压器、低低压柜、控控制柜等等）、电电子设备备（火灾报警警控制柜柜、放大大器、计计算机等等）进行行三级保保养、探探测性维维修（功功能检查查）、状态维修。5.3 对对于级设备备，采取取事后维维修，每每年进行行一次保保养，并并记录在在级设备备保养、检查记记录表内内。WI/SBB-0009设备备管理规规程 A/11 33/1336职责6.1 工工程部负负责设备备接管验验收，大大中修及及设备更更新改造造计划制制定、方方案审核核，各管理处维修
31、修人员的的调配，工工程监督督，保养养计划审审批，设设备（器器具）申申购、报报废审核，组织招招投标，选选择、评评价设备备维修养养护供方方，负责责机电设设备维修修保养合合同的初审，设备备缺陷整整改，中中修、大大修、更更新改造造委托合合同的审审核，办办理合同同会签手手续。 6.2 工工程部负负责机电电设备维维修保养养情况及及设备技技术状态态的月检检查。6.3 管管理处负负责机电电设备日日常操作作、运行行、巡查查、点检检及设设备维修修保养合合同委托范围外外的一切切保养、维维修工作作，填写写设施施设备日日巡查表表，编编制保养养计划，与供方根据据确定设设备维修修保养合合同的的分包内内容。维维修养护护合同签
32、签订后，按按合同监督检查查、评定定供方。7设备前前期管理理7.1 前前期介入入设备选型、安安装要求求等由工工程部对对有关物物业考察察后，向向发展商商提出。政政府有关关部门的的验收，管管理处应应参与。7.2 设设备的接接管验收收7.2.11 设备的的接管验验收由工工程部代代表公司司，组织织相关人人员，组组成验收收组，会会同发展商、承包包商进行行。验收收依据为为设备出出厂说明明书及国国家有关关规范、标标准。确确实达不到上述条条件的应应在验收收单中写写明实际际情况及及原因，并并限期整整改，进进行复验验。设备的接管凭凭证由公公司工程程部对地地产商办办理（验验收单的的接收人人签字处处盖物业业公司公公章）
33、。、级设备备由工程程部组织织相关专专业人员员及管理理处人员员一同检检验，级设备由管理处处检验，填填写验收收单报工工程部复复核盖章章。验收收单盖章章后，复复印件由由发展商、管理处处各留一一份作为为交接凭凭证。设设备技术术资料在在设备交交接验收收时，由由工程部部向发展商收收取并办办理接收收手续。对对于发展展商尚未未移交的的资料，由由工程部部代表公公司跟踪收取并并填写接接管验收收移交工工程资料料清单，全全部资料料收齐后后，在工工程部办办理清单签字、盖盖章手续续。资料料原件由由管理处处专人保保管。 7.2.2 当供电电设备、供供水设备备验收合合格接管管后，方方可与发发展商办办理水、电电用户更名、过户户
34、手续，最最好直接接与供电电局、自自来水公公司办理理抄表到到户手续续。办理理手续前，管理处处应向发发展商索索要原供供电合同同、供供水合同同及近近期电费费、水费费单WI/SBB-0009设备备管理规规程 A/1 4/113提交公司工工程部审审核。审审核通过过后，由由管理处处具体办办理过户户、抄表表到户事事宜，工工程部负责办办理供供电合同同、供供水合同同、委委托银行行代收水水电费协协议书等等的对外合同会签签手续。7.3 设设备的编编号设备编号由由以下四四部分组组成：第一部分表表示单位位的名称称：以管管理处成成立时间间先后顺顺序，用用字母表表示。当当管理处处数目超超过266个时，用用双字母母表示。第二
35、部分表表示设备备的类别别：用数数字表示。第三部分表表示单位位设备序序号：用用数字.表示示。第四部分表表示设备备的管理理等级：用罗马马数字、表示。例： DD 02 1 ()正丰豪苑 风机机 11号风机机 级管理理设备7.4 设设备的建建帐7.4.11 管理处处给所管管辖物业业的全部部设备进进行编号号，并填填写设设备统计计表。7.4.22 管理处处对所管管理的所所有设施施设备都都应建立立设备备台帐。7.5 设设备质量量缺陷整整改新入伙的管管理处，机机电设备备接管后后，由工工程部督督促设备备供应安安装单位位对设备备质量缺陷进行三三个月整整改，整整改达到到企业标标准后，由由工程部部验收，通通过后，再再
36、与供方方签订设备备维修保保养合同同。7.6 设设备标识识管理7.6.11 设备标标牌未隐蔽的设设备应在在规定位位置贴设设备标牌牌。对新新入伙的的物业，管管理处可可要求供供方按设备统计表表填写设设备标示示卡，贴贴在设备备上。7.6.22 设备的的颜色设备的颜色色由各管管理处自自行统一一。7.6.33 设备状状态标识识重要危险设设备的工工作状态态应标识识（如配配电柜挂挂“禁止合合闸”等），报报废、封封存的设设备应标标识。7.6.44 设备标标识牌由由工程部部统一设设计。WI/SBB-0009设备备管理规规程 A/11 55/1338设备使使用管理理8.1 物物业公共共设备的的操作使使用权归归管理处
37、处，供方方维修保保养时，停停电、停停水、操操作设备应征得得管理处处同意。8.2 管管理处工工程技术术员应按按国家规规范、公公司的有有关制度度、规定定及作业业指导书书要求对本管理处处管理的的设备进进行操作作使用，确确保对顾顾客服务务质量达达标。应应认真、全全面、细致的作好好运行监监视、检检查工作作，并作作记录，记记录应保保证准确确性、及及时性和和真实性。8.3 管管理处工工程技术术员应定定期分析析各种设设备状态态记录（含含水、电电抄表记记录），确确定系统工作作是否正正常。作作经济性性分析，确确保设备备工作在在节能状状态，及及时予以以控制调整。8.4 重重要设备备（如变变压器等等）的投投入、报报停
38、应经经工程部部批准。9.设备维维修保养养管理9.1 计计划9.1.11 维修保保养计划划1）供方应应将委托托范围内内的设备备下年度度保养计计划于每每年122月中旬旬报管理理处，保保养周期、级级别应符符合本文文设备备保养、中中修、大大修周期期的规规定及合合同要求求。管理理处审核核、调整整后，与与管理处处保养范范围内的的设备备保养计计划表汇汇总，于于每年112月下下旬报工工程部审审批，审审批后的的设备保保养计划划工程部部、管理理处、专专业公司司各保留留一份。并并根据年年度保养养计划制制定二二00 年 月月设备维维修保养养计划表表。 2）设备中中修、大大修、更更新改造造计划由由工程部部制定，并并审查
39、确确定方案案，编制制或审查预算。 9.1.2 检定计计划计量器具检检定计划划由工程程部制定定。9.2 实实施9.2.11 按有关关制度、规规定及作作业指导导书要求求对设备备进行保保养维修修。供方方负责设设备维修保养养合同委委托范围围内的设设备维修修保养，可可采用供供方手册册的表格格作记录录，管理处工程程技术员员负责合合同委托托范围外外的设备备维修保保养工作作。 9.2.22 发现设设备故障障（不属属于工程程技术员员负责维维修范围围内的故故障维修修），工工程技术员应用故故障转呈呈单立立即通知知供方，供供方接到到转呈单单后，应应在半个个工作日日内WII/SBB-0009设备备管理规规程 AA/1
40、6/13给管理处答答复，确确定维修修时间。一一时无法法解决的的问题应应给管理理处书面面说明，承承诺修复复时间。对对于重大大维修，工工程部应应派专业业工程师师进行现现场监督督、指导导。对于于供方不不能解决决的问题题，需要要向其它它专业公公司委托托维修时时，供方方负责人人应先填填写外外委维修修保养申申请表，维维修费用用在五百百元以下下的，由由管理处处负责人人批准维维修。维维修费用用在五百百元以上上的，经经管理处处负责人人同意，报报工程部部审核,呈报主主管领导导批准后后，再进进行修理理。若公公司进行行发包，由由管理处处填写外外委维修修保养申申请表按按上述程程序办理理审批。维维修费用用较高的的项目，由
41、由工程部部组织招招标。关关键设备备发生故故障，造造成小区区停电、停停水或严严重影响响顾客生生活（不不含重大大设备事事故），应应按应急急程序进进行抢修修。管理理处首先先应电话话通知工工程部，并并立即组组织抢修修，恢复复设备功功能。抢抢修所用用的配件件、材料料标识后后可按紧紧急放行行处理。事事后应按按常规程程序补办办审批手手续。9.2.33 设备备中修、大大修、更更新改造造工程由由评审小小组选择择供方（招招标或指指定合格格的供方），组组织订立立有关合合同，办办理合同同会签手手续，并并由工程程部组织织有关人人员（相相关管理处技技术人员员、工程程部工程程师或聘聘请的专专业人员员）进行行工程施施工监督督。9.3 检检查9.3.11 维修保保养检查查1）工程技技术员日日常对设设备进行行巡视时时，应对对设备重重点部位位进行检检查（点点检），并作好记录录。发现现问题及及时解决决，无法法解决的的问题提提交专业业公司解解决。设设备（、级设备备）“日常维维护保养养”计划执执行情况况由管理理处负责责人检查查。2）设备维维修完毕毕后，应应对设备备功能