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1、GFI-JY-6 销售楼宇银行按揭操作规定 版本：1第4页 共3页销售楼宇宇银行按按揭操作作规定1. 按揭贷款款额度申申请1.1. 计划财务务部根据据销售部部提供预预计楼宇宇的销售售量来申申请按揭揭贷款额度度。1.2. 计划财务务部向银银行信贷贷部门提提交经公公司领导导审批的的按揭贷贷款申请请报告书书及相关关资料。1.3. 与按揭银银行签订订按揭贷贷款合同同，确定定按揭额额度、按按揭成数数及年限限等内容容。1.4. 计划财务务部书面面知会销销售部按按揭银行行的名称称、按揭揭成数、年年限，供供款方式式及利率率、月供供系数和和联系人人及电话话号码。2. 银行按揭揭贷款办理理2.1. 销售部根根据销
2、售售进展情情况，及及时统计计按揭方方式销售售户数，原原则上满满十户办办理一批批。2.2. 销售部根根据按揭揭业主销销售合同同，填报报办理理银行按按揭业主主清单（见见GFII-JYY-6-F1），并并同时报报送软盘盘给计划划财务部部。注意：按按揭额度度一定要要与销售售合同一一致。2.3. 计划财务务部从按按揭银行行领取按按揭贷款表格格及资料料，并将将银行对对填表的的要求或或范本以以书面形形式知会会销售人人员。2.4. 计划财务务部核对对业主前前期楼款款缴付情情况，如业主主未付清清前期楼楼款，则则由销售售部通知知业主在在限定期期限内交交清前期期楼款。如如业主多多交了前前期楼款款，则由由计划财财务部
3、办办理退款款和换收收据手续续，以确确保实收收金额与与销售合合同金额额一致。2.5. 销售部会会同计划划财务部部商定集集中办理理按揭、公公证、保保险等签签约手续续的时间间，并由由销售部部通知业业主。2.6. 销售部通通知业主主在规定定时间内内携银行行所需的的个人资资料到销销售部填填写按揭揭贷款表格格：表1商商品房按按揭（抵抵押）贷贷款申请请书（代代审批表表）一一式五份份表2商商品房按按揭（抵抵押）贷贷款合同同一式式五份表3借借款（合合同）借借据一一式五份份表4委委托银行行代收楼楼宇按揭揭贷款本息息合同书书一式式二份表5深深圳市房房地产（楼楼花）抵抵押登记记申请书书一份份提供业主主身份证证复印件件
4、三份、户户口本复复印件三三份、贷贷款人的的收入证证明。2.7. 销售部人人员审核核申请表表格及资资料，检检查填写写资料是是否齐全全完整。审审核无误误后，送送交计划划财务部部，计划财财务部重重点对房房款、按按揭金额额进行复复核。2.8. 办理签约约手续时时，业主主需交纳纳下列费费用：(1) 保险费(按年计计算)保险费=房款1.22%按揭年年数(2) 公证费按揭合同同公证费费=按揭楼楼款3(3) 按揭手续续费每户户2000元。(4) 国土局抵抵押登记记费每户户1000元。2.9. 按揭银行行收取公公司给业业主开具具的已缴缴房款收收据。注意：缴缴款收据据必须全全部收2.10. 按揭银行行向业主主提供
5、为为业主开开立的银银行按揭揭贷款专户户缴款存存折，并并将月供供款金额额书面形形式告业业主。3. 办理公证证和抵押押登记3.1. 计划财务务部将业业主按揭揭贷款资料料统一由由公司负负责人或或委托人人签字盖盖章。3.2. 计划财务务部将业业主按揭揭贷款资料料统一送送银行信信贷部门签签字盖章章，应核核对银行行将相关关数据全全部登录录。3.3. 计划财务务部将业业主按揭揭贷款资料料统一送送公证处处公证。3.4. 计划财务务部将业业主按揭揭贷款资料料统一送送国土局局办理抵抵押登记记。3.5. 计划财务务部将办理完上上述手续续的资料料分送按按揭银行行一份，其其余三份份送销售售部转交交购房业业主、公公证处、
6、公公司资料料室存档档各一份份。4. 银行按揭揭贷款发放放，入伙伙手续办办理。4.1. 计划财务务部与银银行办理理按揭贷贷款放款款手续，并并提供放放款清单单。4.2. 按揭贷款款到帐以以后，计计划财务务部根据据放款清清单录入入销售收收款系统统，开具具销售正正式发票票和付清清楼款证证明书4.3. 将发票联联及办证证联以及及付清楼楼款证明明书（办办证联）到到按揭银银行换取取业主缴缴款收据据，并要要求银行行出具签签收证明明（经办办人签字字及银行行盖章）。4.4. 将付清楼楼款证明明书中的的销售部部留存联联送至销销售部，以以备办理理入伙手手续。4.5. 计划财务务部经办办人员按按办理按揭揭批次建建立按揭揭贷款备查查帐簿。5. 附件5.1GGFI-JY-6-FF1办办理银行行按揭业业主清单单C：ISOGFIGFI-JY-6GFI-JY-6-FF1.11办理银行行按揭业业主清单单栋号房号户主姓名名建筑面积积单价合同金额额按揭金额额合计制表：复复核：