住房按揭贷款操作全流程文件28161.docx

上传人:you****now 文档编号:62574582 上传时间:2022-11-22 格式:DOCX 页数:65 大小:107.43KB
返回 下载 相关 举报
住房按揭贷款操作全流程文件28161.docx_第1页
第1页 / 共65页
住房按揭贷款操作全流程文件28161.docx_第2页
第2页 / 共65页
点击查看更多>>
资源描述

《住房按揭贷款操作全流程文件28161.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《住房按揭贷款操作全流程文件28161.docx(65页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.住房按揭贷款操作全流程文件步骤1 开发商提交有关资料和资格申请 步骤2 零售售业务部部(支行行) 否决 同意 步骤3 分行行信审部部 否决决 同意意步骤4 分行行信审会会 否否决 同意意步骤5 同意办办理个人人按揭贷贷款并授授权个人人按揭贷贷款终审审人 步骤6 零售业业务部(支支行)与与发展商商签定有有关合同同和协议议步骤7 购购房者个个人提交交有关资资料和申申请 步骤8 零售售业务部部(支行行) 否否决 同意意步骤9 终审人人 否否决 同意意 步骤10 通

2、知按按揭人存存入首付付款步骤11 签定定有关合合同和协协议 办办妥步骤12 发放贷贷款注:步骤11-步步骤6是是对开发发商的审审查和约约定步骤6-步骤112 是是对购房房人的审审查住房按揭贷贷款操作作流程说说明步骤1:开开发商需需提交“住房按按揭所应应提供的的资料”(第 5 页页)中所所列开发发商提供供的166项资料料和“银行按按揭申请请书”(第66 页)步骤2:零零售业务务部(支支行)受受理申请请时,需需填制“按揭资资格审批批表”(第 14-188 页)步骤3:零零售业务务部(支支行)同同意报送送信审部部对需提提供步骤骤1、 步 骤2要要求的所所有资料料,由信信审部审审核。步骤4:由由信审会

3、会终审按按揭项目目的最大大金额、最最长期限限及保证证金比例例。步骤5:信信审部出出具“按揭项项目审批批通知书书”(第 19 页)终终审人授授与零售售业务部部经理和和支行行行长级。步骤6:零零售业务务部(支支行)得得到按揭揭项目审审批通知知书”(第 19 页),由由终审人人与开发发商签订订“按揭协协议”(第 7-10 页)和和“回购协协议”(第111-13页页)步骤7:购购房人需需提供“住房按按揭所应应提供的的资料”(第55页) 要要求按揭揭人提供供的6项项资料及及“申请审审批书”的“收入证证明”和其他他有关材材料(第第 222,233,244页)由由购房人人交与开开发商,由由开发商商在“申请审

4、审批书”(第224页)签签署保证证人意见见并盖章章后交与与支行。步骤8:零零售业务务部(支支行)填填制“谈话记记录”(第 20 页),并并由购房房人亲自自签名后后,对提提供的资资料进行行调查,需需复审的的交与复复审人复复审,并并填制“申请审审批书”(第225页)信信贷员填填写部分分。步骤9:终终审人需需在“申请审审批书”(第225页)中中签署意意见。步骤10:主办信信贷员通通知按揭揭人存入入首付款款(不低低于总房房款的 300%。步骤11:在我行行交纳首首付款后后终审人人和购房房人及开开发商签签订“借款合合同.抵押合合同.保证合合同”(第 26-422页)共共3个合合同。步骤12:开发商商需开

5、立立2个帐帐号(即即保证金金帐户、结结算户), 零售售业务部部支行将将贷款按按照按揭揭协议比比例分别别转入 2 个帐户户保证金金帐户由由银行看看管,结结算户所所支出的的每一笔笔款项均均由信贷贷人员审审批。购购房人向向开发商商转款时时需填制制“使用申申请书”(第443页)住房按揭贷贷款所应应提供的的资料 开发商提供供 按按揭人提提供1、企业法法人营业业执照复复印件 1、合合法身份份证件(身身份证)2、法定代代表人证证明书 2、合合法购房房合同3、法人代代码证 3、证证明偿债债能力有有关文件件4、公司章章程 收收入证明明(第 22 页页)或营营业执照照5、贷款证证 4、抵抵押物清清单6、土地使使用

6、证 55、权属属证明7、固定资资产投资资计划 66、保证证人同意意保证的的书面意意见和 8、规划红红线图 保证人人的资信信证明9、投资许许可证 10、施工工许可证证11、房改改办批复复13、资格格申请书书14 资产负债表表,损益益表及利润分配表表15 企业简介及及按揭的的其他文件(144,155按贷款款规定执行)16 工工程施工工计划XX银行按按揭资格格申请书书 XX银行XXX分行行:我单位 现开开发房地地产项目目,建筑筑面积方米米,工程程总造价价万元元。目前前该工程程已完工工 %,我单单位已向向贵行提提交了有有关资料料,并愿愿意承担担购房人人(即借借款人)按按期还本本付息和和清偿相相关费用用

7、的连带带保证责责任。同同意在分分户产权权及他项项权证办办妥之前前以不低低于贷款款额 %的款款项作为为担保保保证金,办办妥之后后以不低低于贷款款额 %的款项项作为全全程担保保保证金金,保证证金存入入保证金金专户。愿愿意执行行按揭贷贷款的有有关规定定,特向向贵行申申请该房房地产项项目的按按揭资格格。特此申请。 年年 月 日 (公 章)董事会成员员签名: 编号: 信银银蓉按揭揭协议 年年第 号 提供供购房按按揭贷款款协议书书 立立协议人人:XXX银行XXX分行行 (以下下称甲方方) 地址址: 电话话: 房地地产开发发有限公公司(以以下称乙乙方) 企业业法人营营业执照照号: 地址址: 法定定代表人人:

8、 项目目名称: 地址址: 甲方为帮助助乙方加加快位于于 项目目的开发发与销售售,同意意接受乙乙方提出出为该项项目购房房人融通通购房资资金,提提供一定定金额(抵抵押)贷贷款的申申请,双双方经友友好协商商,达成成合作协协议如下下:一、甲方同同意为购购买乙方方 项目的的符合合贷款条条件的购购房人提提供按揭揭贷款,每每笔按揭揭贷款额额不超过过房价的的 880 %(商用用房和车车位不超超过房价价的 50%),按按揭总金金额最多多为人民民币 万元,按按揭贷款款期最长长为_330_年年(商用用房 110年),甲甲方有权权根据购购房人的的收入情情况和还还款能力力,决定定适用的的贷款期期限及成成数。 二、乙乙方

9、同意意在甲方方处开立立结算户户和担保保证金专专户。乙乙方保证证:涉及及该项目目建设的的全部工工程用款款和价款款结算通通过该结结算帐户户,预售售和销售售该项目目住房的的全部款款项收入入存入该该结算帐帐户;并并同意以以不低于于购房人人按揭贷贷款额的的5 %的的款项转转存担保保保证金金专户,甲甲方在乙乙方办理理完分户户产权及及抵押登登记,取取得房房屋他项项权证后后,返还还 2 %保保证金给给乙方,余余 3 %作为为全程保保证金。在在购房人人贷款本本息及相关费费用付清清前,乙乙方不得得动用全全程担保保保证金金。三、甲方将将向购房房人发放放的按揭揭贷款由由购房人人签开凭凭证以借借款人购购房款名名义转入入

10、乙方在在甲方开开立的结结算户及及保证金金专户。乙乙方同意意甲方对对结算帐帐户中的的资金使使用有权权监管(监管方方式由贷贷款人掌掌握),以以保证按按揭贷款款和购房房人所缴缴房款首首先用于于本协议议项下之之项目的的建造。四、乙方同同意做购购房人的的保证人人,其保保证方式式为连带带责任保保证,此此保证同同时为不不可撤消消的连续续的无条条件的保保证,如如购房人人违约或或因故不不能履行行还贷约约定时,保保证人即即负有经经济上、法法律上的的全部连连带责任任,甲方方有权直直接从乙乙方的担担保保证证金专户户中扣收收购房人人所欠的的贷款本本息、违违约金及及发生的的相关费费用而无无需征求求乙方意意见,不不足部分分

11、甲方有有权从乙乙方任何何银行帐帐户中扣扣收。五、乙方保保证不得得因购房房人办理理购房按按揭(抵抵押)贷贷款而提提高房屋屋售价或或变相提提高房屋屋售价,如如乙方违违反该约约定,甲甲方有权权终止该该项目的的按揭(抵抵押)贷贷款。六、乙方保保证借款款人向甲甲方提交交的商商品房买买卖合同同、首首付款发发票(收收据)、对对购房人人的担保保及向甲甲方直接接提交的的关于公公司基本本情况、项项目情况况、财务务情况及及印鉴等等全部资资料均真真实、合合法。如如乙方违违反该约约定,甲甲方有权权终止对对该项目目的按揭揭(抵押押)贷款款。七、由于乙乙方工程程质量或或交付住住房延期期或侵害害购房者者利益等等原因,致致使购

12、房房人不能能及时偿偿还贷款款本息或或不履行行还款责责任的,应应由乙方方直接承承担还款款责任,由由此造成成的乙方方同购房房借款人人之间纠纠纷或清清算事宜宜,与甲甲方无关关。八、在购房房人违约约,且乙乙方已履履行连带带担保责责任为购购房人偿偿还全部部欠款后后,甲方方将购房房人名下下设定抵抵押权的的经过公公证(或或律师见见证)的的商品品房买卖卖合同和和房屋屋他项权权证等等抵押文文件及有有关文件件正本交交给乙方方。九、甲、乙乙双方同同意严格格遵守上上述条款款,违约约方将承承担因违违约而造造成的全全部经济济及法律律责任。本本协议如如发生纠纠纷,应应先通过过协商解解决,协协商不成成时,可可向甲方方所在地地

13、经济合合同仲裁裁机构申申请裁决决,或向向甲方所所在地人人民法院院提出诉诉讼解决决。十、本协议议自签定定之日起起生效,至至购买该该协议所所签项目目商品房房的全部部借款人人付清抵抵押贷款款全部本本息、违违约金及及相关费费用时终终止。十一、其它它约定事事项: 1、 2、 十十二、本本协议正正本一式式二份,甲甲、乙双双方各执执一份。甲方(公章章): 乙乙方(公公章):授权代表人人(签字字): 法法定代表表人(签签字): 年 月 日日 年 月 日日 编号:信银蓉蓉 回回购协议议 年 第 号购房按揭贷贷款项下下商品房房回 购 协协 议 书立协议人:(甲方方)XXX银行 分行行 地地址: 电电话:_ (乙方

14、方) 地地址: 电电话:_为帮助乙方方加快位位于 项项目的开开发与销销售,甲甲乙双方方于_ _年年_月_日签签订了提提供购房房按揭贷贷款协议议书。为为保证该该协议顺顺利实施施,双方方经友好好协商,达达成合作作协议如如下:一、甲方同同意向符符合个人人购房按按揭贷款款条件的的借款申申请人,发发放按揭揭协议项项目名下下的个人人购房按按揭贷款款。二、乙方同同意在购购买按揭揭项目名名下的借借款人连连续六个个月未按按月偿还还本息时时,无条条件购回回该购房房借款人人用甲方方发放的的个人购购房按揭揭贷款所所购商品品房,且且代购房房借款人人一次性性全部偿偿还按揭揭贷款本本息(含含罚息)及及违约金金。三、在乙方方

15、代购房房借款人人偿还全全部个人人购房按按揭贷款款本息及及违约金金后,购购房借款款人与甲甲方签订订的XXX银行个个人购房房借款合合同自自行终止止。甲方方将购房房借款人人名下设设定抵押押权的经经过公证证(或律律师见证证)的商商品房买买卖合同同和房房屋他项项权证等等抵押文文件及有有关文件件正本交交给乙方方。四、甲、乙乙双方同同意严格格遵守上上述条款款,违约约方将承承担因违违约而造造成的全全部经济济及法律律责任。本本协议如如发生纠纠纷,应应先通过过协商解解决。协协商不成成的,可可向甲方方所在地地经济合合同仲裁裁机构申申请裁决决,或向向甲方所所在地人人民法院院提出诉诉讼解决决。五、本协议议自签订订之日起

16、起生效,直直至购买买“提供住住房按揭揭贷款协协议书”所签项项目住房房的所有有借款人人付清抵抵押贷款款全部本本息、违违约金及及相关费费用时终终止。六、本协议议为所有有独立借借款人因因购买乙乙方开发发与销售售的 而与甲甲方签订订的XXX银行个个人购房房借款合合同和和提供供购房按按揭贷款款协议书书之不不可撤销销之组成成部分,具具有同等等法律效效力。七、本协议议正本一一式二份份,甲乙乙双方各各执一份份。甲方(公章章): 乙方(公公章):授权代表人人(签字字): 法定代代表人(签签字): 年 月 日日 年 月 日 X X 银 行行按 揭 资资 格 审 批批 表 开发企企业: 项目名名称: 按揭总总额:

17、约定期期限: 经办银银行: XX 银 行 按按 揭 审 批批 表金额单位:万元申 请内容申请单位名名称金 额期 限项目名称贷款情况最近三笔贷贷款情况况序号合同号金 额期 限起止日期利率展 期次 数结 清日 期说明123存 款结 算情 况币 种活期存款余余额平均存款余余额定期存款余余额说 明明人民币外 币外贸结算情况出口结算( 年年 月月 日日- 年 月 日)进口结算( 年年 月月 日日- 年 月 日)说 明来证金额议 付金 额结汇金额开证金额售汇金额保证金情况客户同意保保证金数数额 元,占占总额 % 业务员员调查报报告:(注注:调查查按揭单单位资信信资质情情况、房房屋修建建情况和和所提供供的资

18、料料是否属属实及对对客户有有关要求求的个人人意见) 签章: 日期: 科长初初审意见见: 签章: 日日期: 零售业业务部总总经理(支支行行长长)审核核意见: 签章: 日日期: 信用审查部部审查意意见 审查经经办人意意见: 签章: 日日期: 审查经经理意见见: 签章: 日日期:分行主管行行长审批批意见: 签章: 日日期分行行长审审批意见见: 签章章: 日期分行信用审审查委员员会意见见: 签签章: 日期期 按揭揭项目审审批通知知书 年按揭通知知第 号零售业务部部_ 支支行: 你你部(行行)报来来 _(开开发商)开开发的_(项目目)的按按揭申请请经分行行讨论,现现将讨论论结果通通知你部部(行)请请按_

19、条执行行。 11、你部部(行)此此项目不不予通过过,请将将有关资资料存档档。 22、你部部(行)此此项目予予以通过过,此项项目按揭揭期限_年至_年,按按揭成数数最高为为实际售售房价的的 成,另另由开发发商在我我行存入入阶段性性保证金金 %,全全程保证证金 %。请按按有关规规定为客客户办理理按揭资资格,并并且授权权_为为此项目目按揭贷贷款的终终审人,签签订与此此按揭项项目有关关协议和和合同。 信审经经理签名名: 行行长签名名: 年 月月 日 关关于个人人购房贷贷款谈话话的记录录 开发商名称称房源名称申请人婚 否已 未贷款金额谈话人贷款期限对 政策 的了 解对借款合同同、抵押押合同中中有关条条款是

20、否否仔细阅阅读是 否对个人商业业性购房房贷款有有关政策策、办法法是否了了解是 否对个人商业业性购房房贷款有有关政策策、办法法已无疑疑问是 否对 房源 的了 解情 况对房源是否否进行实实地查看看是 否对房源的水水、电、气气、物管管、绿化化等配套套是否了了解是 否对房源的工工程进度度和交付付期已无无疑问是 否是否了解办办理按揭揭的银行行对房屋屋交付期期、配套套情况及及质量不不承担任任何责任任是 否对银行按揭揭审定的的要求若经银行最最后审定定的按揭揭率低于于申请人人的要求求,申请请人是否否愿意接接受是 否借款申请人人对按揭揭期限有有何要求求,是否否愿意接接受银行行审定的的按揭期期限是 否借款人的其它

21、情况借款人月收收入 是否否真实是 否借款人家庭庭月收入入 是是否真实实是 否借款人近期期家庭收收入的变变化情况况稳定 不稳定定 备 注 借借款人(购购房申请请人)慎慎重承诺诺:本人人在此所所作的全全部回答答和陈述述,均是是在本人人完全自自愿前提提下的真真实意思思表示;本人同同意借款款银行将将此记录录作为呈呈堂证据据,对本本记录已已确认之之事实不不提出任任何抗辩辩和质疑疑。 借款人人签章: 编编 号:XX银行XXX分行行个人购房贷贷款申请请审批书书经 办 银 行 _ 借 款 人人 _ 担 保 人 _ 收 入 证证 明兹证明 为我我单位职职工,从从事 工工作,担担任 职务,每每月收入入为 元元。劳

22、动人事部部门经办办:单位名称: 单位公章: 单位位性质: 个人购房按按揭贷款款申请XX银行XXX分行行 :本人因购买买由_(单位位)开发发的商品品房,特特向贵行行申请办办理个人人购房按按揭贷款款。申请请金额(大大写)_ 元(¥ ),期期限_ 年年(总期期数 期期),申申请还款款方式: (等等额本息息/等额额本金/一次性性还本付付息:限限一年期期以内的的贷款)。本人承诺在在此表中中填列的的有关情情况及提提供的一一切资料料均真实实有效,并并愿意遵遵守贵行行个人购购房按揭揭贷款的的有关规规定。贵贵行可以以以贷款款为目的的对本人人的资信信状况进进行审查查,如有有欺瞒,则则愿意承承担因此此而产生生的一切

23、切损失及及法律后后果。特此申请。 (签签名): 年年 月 日申配请偶人情及况姓名性别出生年月身份证号学 历单位部门单位电话单位地址 手机家庭地址宅电配偶姓名身份证号单位部门电话月工资额家庭月收入入拟购住房情情况地 址 购房合同号号建筑面积自有资金情情况应付房款元已付房款元所占应付房房款比例例借款金额期期限及抵抵押物情情况申请金额期 限抵(质)押押品评估价值还款计划每月还本付付息借款申请人人及担保保单位签签 章借款申请人人签名 年年 月 日担保人(单单位)意意见 签 章 年 月月 日 售房单位情况开发商是否否取得按按揭售房房资格1、是 22、否开发商签定定的协议议号回购协议编号零售业务部支行审批

24、意见零售业务部部(支行行)经办办人员初初审意见见: 签名名: 年 月 日日零售业务部部(支行行)经办办人员复复审意见见: 经信贷贷审批委委员会通通过,同同意给予予_ _(单单位)由由我行提提供按揭揭贷款资资格。经经审核_(借款人人)取得得个人住住房贷款款_元元,期限限_按按_归还还贷款本本息共_期,每每期归还还 _元。 (签名) 年 月月 日终审意见个人住房贷贷款终审审人(授授权代表表)意见见: (签名名) 年 月 日日备注: 合同编编号:信信银蓉 按借借字 年第 号 借 款 合 同贷款人(以以下简称称甲方):_住所:_授权代表人人:_电电话:_邮邮政编码码:_借款人(以以下简称称乙方):_身

25、份证号码码:_住所:_电话:_邮政编码:_开户金融机机构及帐帐号:_ 乙乙方向甲甲方申请请借款,甲甲方经审审查并同同意发放放贷款。为为明确各各自的权权利、义义务,甲甲乙双方方遵照有有关法律律规定,经经协商一一致,订订立本合合同,以以便共同同遵守执执行。第一条 借款金金额乙方向甲方方借款人人民币(大大写)_第二条 借款用用途乙方借款将将用于_第三条 借款期期限乙方借款期期限自_年年_月月_日日至_年_月_日。第四条 贷款利利率和利利息贷款利率按按年息_%计算算,月息息千分之之_。贷款利息按按贷款计计入到乙乙方借款款帐户之之日起计计算。在在合同有有效期内内,如遇遇利率调调整,按按人民银银行规定定调整。第五条 用款计计划乙方的分次次用款计计划为:第六条 提款方方式乙方取得借借款后采采用向甲甲方提交交书面用用款申请请的方式式,并按按照本合合同和甲甲方与_

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 管理文献 > 商业计划书

本站为文档C TO C交易模式,本站只提供存储空间、用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。本站仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知淘文阁网,我们立即给予删除!客服QQ:136780468 微信:18945177775 电话:18904686070

工信部备案号:黑ICP备15003705号© 2020-2023 www.taowenge.com 淘文阁