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1、 合同编： 房屋代码： 商品房买卖合同 出卖人： _ 买受人： _ 枣庄住房和城乡建立 枣庄工商行政理说 明1 、签订本合同前买受人应当仔细阅读本合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业在城规划区范围内依法获得国有土地使用权的土地上开发建立向社会公开销售的房屋及其附属设施。3 、本合同所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。 本合同所称商品房现售是指房地产开发企业将已开工的商品房给买受人并由买受人支付房价款的行为。4 、签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售容许证?及
2、其他有关证书和证明。5 、双方当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后未被修改的文字视为双方当事人同意内容。6 、本合同文本中相关条款后留有空白行供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。7 、本合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。 】中选择内容以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部
3、位打 以示删除。8 、双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。9、根据合同法的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以适当减少。10、本合同文本由枣庄住房和城乡建立、枣庄工商行政理共同制定。 商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人： _通信：_邮政编码： 营业执照注册：_ 企业资质证书：_ 法定代表人：
4、 _ 联络 ：_ 委托代理人： 联络 ： 委托销售代理机构： ：_邮政编码： 通信： 营业执照注册： 买受人： _法定代表人】负责人 】： 国籍地区】： 】护照】营业执照注册】 】： 出生日： 年 月 日性别： ：_邮政编码： _ 联络 ：_法定代理人】委托代理人 】： 国籍地区】： 】护照】 】： 出生日： 年 月 日性别： ：_邮政编码： _ 联络 ： 根据?合同法?、?城房地产理法?、?物权法?及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房达成如下协议：第二章 商品房根本情况 第一条 工程建立根据1、出卖人以出让】转让】划拨】方式获得坐落于 _ _
5、_地块的国有土地使用权。该地块 国有土地使用】 】为： _ 。土地使用权面积为：_ _ 买受人购置的商品房以下简称该商品房所在土地用途为：_ _ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程 地名核准名称】 暂 定 名】为： _ 建立工程规划容许证为_ 第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为 现房】 预售商品房】 。预售商品房批准为枣庄住房和城乡建立商品房预售容许证为 _ _ 。第三条 根本情况1、该商品房用途为 住宅】 办公】 商业】 】。2、该商品房所在楼栋的 幢】座】 单元】层】 房该房屋代码为 。该商品房用途为 住
6、宅 属 层高为 建筑层数地上 层地下 层。该商品房 建筑面积共 _ 平方米其中套内建筑面积 _ 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _ 平方米。有关公共部位与公用房屋分摊建立面积构成说明见附件二。第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：。2和3可以同时选择1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押抵押权人为：抵押登记部门为：抵押登记日为：。3、该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为：抵押登记部门为：抵押登记日为：。抵押权人同意该商品房预售的证明及抵押的相关约定见附件三。第五条 房屋权利状况1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷
7、；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其别人；3、该商品房没有查封或其他受到限制交易的情况；4、；5、；6、。如该商品房权利状况与上述情况不符导致买受人不能合同备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起30日内将买受人已付房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给买受人买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。第六条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 人民币 每平方米 元总金额 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、按套内建筑面积计算
8、该商品房单价为 每平方米 元总金额 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、按套单元计算该商品房单价为 每平方米元总金额 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。4、 。第七条 付款方式及限买受人采取以下第种方式付款。1、一次性付款。买受人应当在年月日前支付全部房价款。2、分付款。买受人应当在年月日前分支付全部房价款首房价款金额币元大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整应当于年月日前支付。3、贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】。买受人首支付全部房价款的共计元其余价款向】借款支付。贷款最迟在年月日前完毕。如因买受人的原因造成不能贷款的。4、其他方式：；。第八条 预售资金监情况出卖人承诺商品房预售资
9、金按法律法规的有关规定监使用只能用于本工程建立不得随意支取使用。根据?枣庄商品房预售资金监视理?的规定该商品房的预售资金监银行为：账为：。商品房预售资金应由买受人全额存入监账户。第九条 逾付款责任买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第种方式处理：1、按照逾时间分别处理(1和2不作累加)(1)逾在日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之的违约金并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金合同继续履行。(2)逾超过日该日应当与第1项中的日一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起日内按照累计的逾应付款的向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受
10、人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后合同继续履行买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。本条所称逾应付款是指按照第七条约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、。第十条 交付时间和条件一出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。二该商品房交付时应当符合以下、2、项所列条件：1、该商品房已获得建立工程验收合格证明；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术书；3、房地产开发工程获得开工综合验收备案证明或分开工综合验收备案证明；4、；
11、5、；6、；该商品房为住宅的出卖人还需提供?商品住宅质量保证书?、?商品住宅使用说明书?以及?住宅工程分户验收表?。第十一条 本工程内相关设施、设备的交付时间与使用条件一城根底设施1、上水、下水：年月日到达；2、供电：年月日到达；3、供暖：年月日到达；4、燃气：年月日到达；5、 通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第4、5、6、7项需要买受人自行开通使用手续。假设在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第种方式处理：1以上设施中、2、3、4项在约定限内未到达交付条件的出卖人按本合同约定承担逾交付的违约责任；第5项未按时到达交付条
12、件的出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金。2出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金并采取措施保证相关设施于约定日后日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求解除合同和给予赔偿出卖人赔偿数额为；3；二公共效劳及其他配套设施包括但不限于建立工程规划容许证附件及附图中载明的公共效劳设施配套建立指标1、公共绿地：；2、小区内非政道路：；3、物业理用房：；4、医院：；5、幼儿园：年月日前开工；6、学校：年月日前开工；7、会所：年月日前开工；8、购物中心：年月日前开
13、工；9、；10、。以上设施假设在约定限内未到达交付使用条件或者未开工的双方同意按照以下第种方式处理：1出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金并采取措施保证相关设施于约定日后日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求解除合同和给予赔偿出卖人赔偿数额为；2每逾一项出卖人按日支付元违约金于买受人；3。公共效劳设施与其他配套设施没有明确约定交付使用时间的其开工时间不迟于本工程最后一开工交付的时间。本工程内相关设施、设备的详细约定见附件四。第十二条 交接手续一该商品房到达第十条约定的交付条件后出卖人应当在交付日的日前书面买受人交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到
14、交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交接的时间以该商品房所在地为交接手续地点。双方进展房屋交接时出卖人应当出示满足第十条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第十条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承担并按照第十三条处理。二查验房屋1、买受人应在收到书面后日内该商品房的交接手续。2、双方交接手续前买受人有权对所购置的该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验该商品房的前提条件。3、查验该商品房时买受人对以下除该商品房主体构造和地基根底外的房屋质量缺陷提出异议的由出卖人按照有关工程质量的和自查验该商品房之次日起日内负责修复并承担
15、修复费用修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的出卖人应当予以赔偿。1屋面、墙面、地面渗漏；2墙面、顶棚抹灰层脱落；3地面空鼓开裂、大面积起砂；4门窗翘裂、五金件损坏；5道堵塞；6洁具开裂、漏水；7灯具、电器开关失灵；8防盗及对讲系统失灵；9；10；11；12。房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的出卖人按照有关工程质量的和自查验该商品房之次日起日内负责修复并承担修复费用由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照本合同第十三条处理。修复后或经屡次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还全部已
16、付款并按照利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。三查验该商品房后买受人对出卖人所交付的商品房无异议双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：；。第十三条 逾交付责任除不可抗力外出卖人未按照第十条约定的限和条件将该商品房交付买受人的按照以下第种方式处理：1、按照逾时间分别处理(1、2和3不作累加)(1)逾在日之内该限应当不小于第九条1项中的限出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金该违约金比率应当不小于第九条1项中的比率并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金合同继续履行。(2)逾超过日该限应当与本条的1项中的限一样后买受人有权
17、解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之该比率应当不小于本条1项中的比率的违约金并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。2、。第十四条 面积差异处理该商品房交付时出卖人应当向买受人出示其委托的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术书并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第种方式处理。1、根据第四条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：
18、(1)套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起30日内退还买受人已付房款并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积 套内建筑面积 套内建筑面积误差比10
19、0 套内建筑面积 2、根据第四条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：1建筑面积误差比绝对值均在3以内(含3)的根据实测建筑面积结算房价款；2)建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起30日内退还买受人已付房款并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测建筑面积小于建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。
20、实测建筑面积建筑面积建筑面积误差比100建筑面积3因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。3、双方自行约定：；。按套单元计价的出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。该房屋交付时套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围双方约定如下：。第十五条 规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主部门核发的建立工程规划容许证规定的条件建立商品房不得擅自变更。双方签订合同后涉及该商品房规划用途、面积、容积率及根底设施、公共效劳设施、绿化率等规划容许内容经有关行政主部门批准变更的出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人。如规划变更买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自
21、解除合同送达之日起日内退还买受人已付房款并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下：。第十六条 设计变更的约定一经建立主部门认定的施工图审查机构批准建筑工程施工图设计的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在设计审查批准变更之日起10日内书面买受人。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权解除合同。二买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。三买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还买受人已付房款并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的有权要
22、求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下：。第十七条 商品房质量的约定一主体构造该商品房主体构造和地基根底合格。经检测不合格的买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还全部已付款并按照利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。二装饰装修及设备交付的该商品房质量应当符合公布的工程质量、和施工图设计的要求应使用合格的建筑材料、构配件和设备装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性及双方约定的。如不符合上述的买受人有权要求出卖人按照以下第、方式处理：可多项选择1及时更换、重作、修理；2出卖人赔偿双倍的装饰、
23、设备差价；3房屋质量问题严重影响正常居住使用的买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还全部已付款并按照利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担；4；5。详细装饰和设备的约定见附件五。三民用建筑节能措施该商品房应当符合有关民用建筑节能强迫性的要求。未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。详细节能信息见附件六。第十八条 住宅保修责任一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修
24、责任。该商品房为非住宅的双方可签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。二以下情形出卖人不承担保修与赔偿责任：1、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害；2、不当使用或者在装修房屋过程中对房屋构造、水电气线、防水层、保温层、粉刷层及部品零件造成的损害；3、第三人因不当使用、装修房屋对本商品房造成的损害。三在保修内买受人发出书面保修书日内出卖人既不履行保修义务也不书面保修责任异议的买受人可以自行或聘请别人进展维修合理的维修费用由出卖人承担。第十九条 房屋登记一合同备案商品房预售的自本合同订立之日起30天内由出卖人向枣庄房地产开发和房屋征收理合同备案登记手续并于15日内书
25、面告知买受人。假设出卖人逾不合同备案登记手续并造成买受人损失的应当承担赔偿责任。本合同登记备案后如发生协议解除本合同的时在发生之日起10天内由出卖人持解除合同的书面到枣庄房地产开发和房屋征收理注销本合同登记备案的手续。二预告登记1、双方同意】不同意】共同申请该商品房的预告登记手续。双方同意预告登记的自预售合同登记备案后个工作日内申请该商品房的预告登记手续。假设出卖人未按照双方约定申请预告登记的买受人可单方申请预告登记。2、有关预告登记的详细约定如下：；。三转移登记1、商品房交付使用后双方同意共同向房屋登记机构申请房屋所有权转移登记。2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内将权属登记需由出卖人提
26、供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内办讫房屋所有权登记的双方同意按照以下第种方式处理：1买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还买受人全部已付款并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的自买受人应当获得房屋所有权登记的限届满之次日起至实际获得房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金。2。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起个工作日内获得房屋所有权登记的由买受人承担责任。第二十条 前物业效劳一出卖人依法选聘的物业效劳企业为：资质证为：。二前物业效劳间物业收费方式为：包干制】酬
27、金制】。物业费价格为/月平方米建筑面积。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合理费、。物业效劳内容前物业效劳合同、临时理规约见附件七。买受人已详细阅读前物业效劳合同和临时理规约同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业提供前物业效劳遵守临时理规约。业主会成立后由业主大会选聘或续聘物业效劳企业。第二十一条 共有权益的约定买受人对其建筑物专有部享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的平安不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部以外的共有部享有权利承担义务；不得以放弃权利不履行义务。双方对共有权益的约定如下：1、该商品房所在楼栋的
28、屋面使用权归本楼栋产权人共有；2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有；3、该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、物业效劳用房归全体产权人共有；4、建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造部通道、楼梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附属设施、设备避难层、设备层或者设备间等构造部归产权人共有；5、会所：；6、运动休闲设施：；7、教育设施：幼儿园】；8、。第二十二条 税费买卖双方应按照及本的有关规定向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税、费。第二十三条 销售和使用承诺1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工商品房。2、出卖人承诺按照规划用途进展建立和不擅自改变该商品房使用性质并按照规划用途房屋登记。3、出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。详细内容见附件八。如：该商品房公共道检修口、柱子、变