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1、商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。 3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划
2、方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。 6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。 7、本合同条款由建立部和工商行政理负责解释。 商品房买卖合同合同编： 合同双方当事人： 出卖人：_注册：_ 营业执照注册：_ 企业资质证书：_ 法定代表人：_联络 ：_ 邮政编码：_委托代理人：_：_ 邮政编码：_联络 ：_ 委托代理机构：_ 注册：_营业执照注册：_ 法定代表人：_联络 ：_ 邮政编码：_买受人：_本人】法定代表人】：_国籍_ 】护照】营业执照注册】_ ：_邮政编码：_联络 ：_ 委托代理人】：_国籍：_ ：_ 邮政编码：_ ：_
3、 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立根据。 出卖人以_方式获得位于_、编为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为_。 该地块土地面积为_规划用途为_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】_。建立工程规划容许证为_施工容许证为_。 _。 第二条商品房销售根据。 买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为_商品房预售容许证为_。 _。 第三条买受人所购商品房的根本情况。 买受
4、人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的： 第_幢】座】_单元】层】_房。 该商品房的用途为_属_构造层高为_建筑层数地上_层地下_层。 该商品房台是封闭式】非封闭式】。 该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 _。 _。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算该商品房单价为_币每平方米_元总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2按套内建筑面积计
5、算该商品房单价为_币每平方米_元 总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3按套单元计算该商品房总价款为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4_。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。 商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进展处理： 1双方自行约定： 1_； 2_； 3_； 4_。 2双方同意按以下原那么处理： 1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房
6、价款； 2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。 买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比100合同约定面积 因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条付款方式及限。买受人按以下第_种方式按付款：1一次性付款_。2分付款_。
7、3其他方式_。第七条买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第_种方式处理：1按逾时间分别处理不作累加1逾在_日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金合同继续履行；2逾超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；
8、采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2_。第八条交付限。 出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经历收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分综合验收合格。4该商品房获得商品住宅交付使用批准。5_。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的；2_；3_。第九条出卖人逾交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1按逾时间分别处理不作累
9、加1逾不超过_日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行；2逾超过_日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2_。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部
10、门批准同意之日起10日内书面买受人：1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2_；3_；4_；5_；6_；7_。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书
11、?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：_。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。_。第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2_。3_。第十四条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下
12、根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1_；2_；3_；4_；5_。假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理： 1_；2_；3_。 第十五条产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后_日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理：1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2买受人不退房出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3_。第十六条保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人
13、自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。_。第十七条双方可以就以下事项约定：1该商品房所在楼宇的屋面使用权_； 2该商品房所在楼宇的外墙面使用权_；3该商品房所在楼宇的命名权_；4该商品房所在小区的命名权_；5_；6_。第十八条买受人的房屋仅作_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除
14、本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_。第十九条本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决：1提交_仲裁会仲裁。2依法向人民起诉。第二十条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人_份_份_份。 第二十三
15、条本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向_申请登记备案。出卖人签章：买受人签章： 法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：签章签章_年_月_日 _年_ 月_日 签于 签于 商品房买卖合同内容由建立部提供附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备 1外墙： 2内墙： 3顶棚： 4地面： 5门窗： 6厨房： 7卫生间： 8台： 9电梯： 10其他：附件四：合同补充协议 个人住房抵押合同 货款种类：_合同编：_借 款 人：_电话：_住址：_邮政编码：_货款银行：_电话：_法定代表人： _传真：
16、_地址：_邮政编码：_借款人即抵押人以下简称甲方：贷款人即抵押权人以下简称乙方：保证人即售房以下简称丙方：甲方因购置或建造或翻建或大修自有自住住房根据XX公积金理中心和?职工住房抵押贷款?规定向乙方申请借款愿意以所购置或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务甲乙丙三方遵照有关法律规定经协商一致订立本合同共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币大写_元。第二条借款用途甲方借款用于购置建造翻建大修座落于_区_街道镇_路村_弄_室的住房。第三条借款限借款合同限从_年_月_日至_年_月_日止。第四条贷款利率
17、贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为_月利率_。在借款限内利率变更按中国人民银行规定。第五条存入自筹资金甲方应在本合同签订后在乙方开立活储蓄存款户储蓄卡帐户将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人同户成员非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的需提供当事人书面同意的证明交乙方划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房作首房贷并有收据的可免存。第六条贷款拨付向售房购置住房或通过房地产交易购置私房的甲方在此不可撤销地授权乙方在住房抵押登记获得认同乙方确定之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房或房地产交易在银行开立的帐户。甲方建造翻建大修自住住房的在本合同生效
18、后自筹资金用完或将要用完时有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活储蓄存款户储蓄卡帐户按工程进度支用。第七条贷款归还贷款本金和利息采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息去零进元确定每月还本息额最后一次本息接清。(1)第一合同签订时每月还本息额为：人民币大写万仟百拾元整。(2)第二至以后各每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算以乙方书面为准同时变动分每月还本息额。甲方需动同本人同户成员非同住配偶和直系血亲公积金用于归还贷款本息的可在每年的月份一次手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金一样。储蓄卡信誉卡还款甲方必须中国建
19、立银行储蓄卡信誉卡委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项存入储蓄卡帐户或信誉卡帐户保证乙方可以施行转帐还款。当因甲方原因造成用卡还款失败时甲方必须持现金到原贷款经办行还款。甲方提早将未到贷款本金全部还清乙方不计收提早还款手费也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第八条贷款担保本合同项下甲方购置的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙方收押前如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息罚息及相关费用丙方须在接到乙方发出?履行保证责任书?后的内负责代为清偿。保证限从贷款发生之日起至乙方获得房地产权证收押之日为止。保证间借款合同的甲乙方协议变更借款合同内容应事先征得丙方的书面同意。本合同项下甲方购
20、置建造翻建大修的住房作为借款的抵押担保由甲乙方另行签订?住房抵押合同?。甲方购置房的应将购房预售合同交乙方保。第九条合同甲乙丙三方自本合同签订之日起的内向本合同和甲乙方签订的住房抵押合同。第十条合同的变更和解除本合同生效后任何一方不得擅自变更和解除本合同。甲方如将本合同项下的权利义务转让给第三方应符合有关规定并应事先经一方书面同意如在保证间应征得丙方同意其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一条甲乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；甲方应在合同约定的限内向乙方归还全部贷款本息；甲方必须按约定用途使用乙方贷款未经乙方书面同意甲方不得将乙方贷款挪作他用。乙方应按合同
21、规定限及时发放贷款。第十二条违约责任甲方在执行本合同间未按月归还贷款本息为逾贷款乙方按规定对其欠款每_天计收万分之_的罚息；并由甲方在活储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数保证按时归还乙方贷款。甲方如连续六个月未归还贷款本息和相关费用或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经已防书面同意擅自将抵押住房出租交换赠与等方式处分抵押住房的乙方有权提早收回贷款本息直至处分抵押住房如缺乏以归还欠款的没有继续向甲方追偿欠款的权利。甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用对挪用部按规定每天计收万分之十二的罚金。第十三条本合同争议解决方式在履行本合同过程生争议时可以通过协商解决协商不成可以向乙方所在的人民起诉。在
22、协商或诉讼间本合同不涉及争议部的条款仍须履行。第十四条其他约定事项(略)第十五条本合同自甲乙丙三方签订后生效丙方保证责任至甲方所购商品房的?房地产权证?和?房地产其他权证证明?交乙方执后终止。甲乙双方承担责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。第十六条本合同正本一式五份甲乙丙各执一份房地产登记机构个执一份副本按需确定其中：送城公积金理中心一份。甲方：私章 乙方：私章签字 法定代表人签章年月日 年月日丙方：公章法定代表人签章或其授权代理人年月日 内容总结（1）商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本（2）2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋（3）本合同项下甲方购置建造翻建大修的住房作为借款的抵押担保由甲乙方另行签订（4）第十六条本合同正本一式五份甲乙丙各执一份房地产登记机构个执一份副本按需确定其中：送城公积金理中心一份