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1、北京*股股份有限限公司办公楼装装修施工组织织设计20099年11月16日第一章编编制说明明和依据据第一节编编制说明明我公司在在认真研研读招标标文件的的要求的的基础上上，对办办公楼的的外立面面及大堂堂装修进进行了精精心的设设计并绘绘制了效效果图。根据上上述设计计内容和和招标文文件对装装修的具具体要求求编制了了施工组组织设计计。本施施工组织织设计对工程的工期、质量目标、工程特点难点及应对措施、项目管理机构与劳动力计划、施工进度计划控制、主要技术方案及措施、现场总平面布置、临时用地计划、拟用机械配备及周转材料配备、材料供应和检验计划、质量保证体系及措施、安全文明施工措施、环境保护措施、消防措施、与监
2、理和设计的配合措施，以及推广新技术等诸多因素尽可能作了充分考虑，突出其科学性、指导性和针对性。第二节 编制制依据一招标标文件：由北京*股份有有限公司司于20009年年11月02日发布的“北京*股份有有限公司司办公楼楼装修”工程施工工招标文文件（招招标编号号：JNRRD-009100-0330）。二招标标文件给给定的技技术规范范（条件件）：技术规范范条件按按照国家家和行业业的技术术规范标标准执行行。国家家和行业业的技术术规范标标准未明明确规定定的，适适用本办办公楼装装修项目目施工技术术方案，本方案案提出了了最低限限度的技技术要求求，并未未规定所所有的技技术要求求和适用用标准，投投标人应应满足本本
3、方案和和所列标标准要求求的高质质量服务务。对国家有有关安全全、环保保、职业业健康等等强制性性标准，必必须满足足其要求求，如投投标人未未对本条条件书提提出偏差差，将认认为投标标人全部部满足技技术条件件书要求求。偏差差（无论论大小）都都必须清清楚地表表示在投投标文件件中的附附件7.5“差差异表”中中。北京*股股份有限限公司办办公楼装装修工程程招投标标技术要要求如下下：(一)装装修工程程主要工工程量：装修工程程主要工工程量，详详见“室外装装修和情情况工程程量清单单”，“综合楼楼室内装装修工程程量清单单”，“实验楼楼室内装装修工程程量清单单”。室外装修修和情况况工程量量清单序号项目名称称项目部位位项目
4、内容容工程量1综合楼正立面由乙方提提供装修修效果图图，甲方方认定后后进行设设计937.85背立面进行清洗洗，个别别损坏脱脱落的补补齐833.50右立面同上319.78左立面同上346.42更换门12.996垃圾道进行清洗洗，个别别损坏脱脱落的补补齐57.112消防梯重新油漆漆22.6677 T门厅立面面是否拆除除，乙方方随正立立面装修修统一考考虑49.777门厅外结结构拆除后，乙乙方随正正立面装装修统一一考虑30.990 mm2实验楼外墙进行清洗洗，个别别损坏脱脱落的补补齐14800.066门洞重新喷涂涂白色涂涂料111.98注：1、综合楼楼门厅前前坡道是是否进行行整修或或改造，请请乙方随随正
5、立面面装修效效果图统统一考虑虑。2、乙方方提供的的正立面面装修效效果图，一一是不拆拆窗方案案，二是是拆窗更更换新窗窗方案。综合楼室室内装修修工程量量清单序号项目名称称项目部位位项目内容容工程量1房间、走走廊顶棚重新滚涂涂室内耐耐擦洗高高级乳胶胶漆23811.633石膏线重新滚涂涂是被耐耐擦洗高高级乳胶胶漆，个个别开裂裂、脱落落处用同同样规格格、外型型条纹补补齐15822.644 m窗帘盒立面装修修不更换换窗时，进进行重新新油漆，如如更换窗窗，则重重新安装装215.78 m窗台拆除、更更换大理理石窗台台板403.20 m墙面重新滚涂涂室内耐耐擦洗高高级乳胶胶漆65033.944门及套重新油漆漆，
6、个别别损坏处处，能修修补的进进行修补补，否则则进行更更换180.20地面进行打磨磨、上蜡蜡36877.200走廊护网网重新刷银银粉29.1162厕所顶棚吊顶拆除除，换成成4#层层厕所吊吊顶（铝铝扣板）88.338地面地面拆除除，换成成4#层层厕所地地砖88.338墙面拆除，换换成4#层厕所所墙砖250.95门及套拆除，换换成4#层厕所所门及套套40.220隔板拆除，换换成4#层厕所所所采用用的隔板板（L间间）18.669小便器拆除，换换成4#层厕所所所采用用的便器器（挂式式）9个外间顶、墙、地、洞洞口套，采采用4#层厕所所形式22.1173楼梯间顶棚重新滚涂涂室内耐耐擦洗高高级乳胶胶漆42.9
7、92墙面同上622.56楼梯底面面同上102.80侧向楼梯梯扶手重新油漆漆0.8339 TT主厅穿楼楼梯扶手手更换不锈锈钢扶手手，并与与现有不不锈钢护护栏配套套50.440 mm4大厅顶棚整个大厅厅，除地地面进行行打磨、打蜡外外，请乙乙方提供供装修效效果图，甲甲方确认认后进行行设计。57.661墙面59.993地面75.556木栅4.977注：1、顶棚工工程量不不含三层层及各层层走廊顶顶棚工程程量，走走廊吊顶顶装修不不动；2、石膏膏线、窗窗帘盒工工程量不不含三层层房间相相应的工工程量；3、墙面面工程连连不含三三层房间间内墙面面工程量量，走廊廊墙面工工程量已已包含在在内；4、地面面工程量量已含三
8、三层地面面工程量量；5、三层层房间装装修内容容，待现现场研究究后确定定；6、房间间门工程程量不含含三层房房间门工工程量；7、厕所所只装修修1#、2#、5#层层男女厕厕所；8、更换换小便器器引起管管道改造造，按实实际发生生计；9、个别别办公室室壁橱拆拆除，按按实际发发生计；10、厕厕所照明明改造结结合吊顶顶进行，按按实际发发生计。实验楼室室内装修修工程量量清单序号项目名称称项目部位位项目内容容工程量1房间、走走廊顶棚重新滚涂涂室内耐耐擦洗高高级乳胶胶漆12388.422石膏线重新滚涂涂是被耐耐擦洗高高级乳胶胶漆，个个别开裂裂、脱落落处用同同样规格格、外型型条纹补补齐802.20 m窗帘盒重新油漆
9、漆，个别别坏的进进行修补补或更换换24.119 mm窗台拆除、更更换大理理石窗台台板201.60 m墙面重新滚涂涂室内耐耐擦洗高高级乳胶胶漆35388.077门及套重新油漆漆，个别别损坏处处，能修修补的进进行修补补，否则则进行更更换111.48地面进行打磨磨、上蜡蜡17222.377护网重新刷银银粉66.5542厕所顶棚同综合楼楼厕所装装修190.08地面同上190.08墙面同上625.32门及套同上80.440隔板同上37.338小便器同上18个外间同上44.3343楼梯间顶棚同综合楼楼厕所装装修15.339墙面同上237.60楼梯底面面同上45.112楼梯扶手手同上0.8883 TT注：1
10、、顶棚工工程量不不含各层层走廊顶顶棚工程程量，走走廊顶棚棚装修时时不动；2、厕所所装修更更换小便便器引起起管道改改造，按按实际发发生计；3、厕所所照明改改造结合合吊顶进进行，按按实际发发生计。参观通道道装修工工程量清清单序号项目名称称项目部位位项目内容容工程量1参观通道道运行楼四四层走廊廊除地面打打磨、上上蜡外，由由乙方进进行装修修设计，事事先提供供效果图图102.98(二)本本项工程程工期：自 年 月 日日起，至至 年年 月月 日日止，总总工期 天天。本工程计计划20010年年上半年年施工，具具体工期期另行商商定。(三)装装修工程程质量标标准及技技术要求求：1根据据甲方要要求，工工程质量量达
11、到国国家或行行业质量量检验评评定标准准及地方方规范的的要求。施工及验验收技术术规范如如下：GB/TT503326-20001 建建设工程程项目管管理规范范GB5002099-20002 建建筑地面面工程施施工质量量验收规规范GB5003255-20001 民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范GB5002422-20002 建建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范GBJ116-887 建建筑设计计防火规规范GBJ001-551-220000 建建筑安装装工程资资料管理理规程GBJ001-226-996 建建筑分项项工程施施工工艺艺规程JGJ773-991 建建筑装饰饰工程施施
12、工及验验收规范范JGJ1146-88 施施工现场场临时用用电安全全技术规规范2技术术要求及及所用材材料要求求：装修工程程执行国国家20002年年实施的的GB5502002220011建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范及国国家有关关规范的的相关要要求；装装修工程程中使用用的材料料均为环环保优质质产品，苯苯、甲醛醛等有毒毒物含量量不允许许超过国国家标准准，材料料、半成成品、成成品在搬搬运、加加工、安安装时认认真按操操作规程程进行，确确保安全全、牢固固，美观观、耐久久的装饰饰目标；装饰工工程室内内空气质质量达到到国家规规定的相相关标准准。 分项技技术要求求如下：1）综合合楼正立立面装修修：综合楼
13、正正立面装装修，由由乙方负负责设计计。正立立面装修修，要求求与周围围建筑物物、构筑筑物、环环境匹配配，具有有企业特特性，装装修设计计不要损损坏结构构，采用用材料性性能、颜颜色，尽尽量与现现有塑钢钢窗颜色色接近，反反差不要要太大，装装修效果果要简洁洁实用、美观大大方、线线条清晰晰、颜色色适中、经济耐耐用、安安全可靠靠，材料料采用铝铝板或铝铝塑板。2）外墙墙面情况况： 综合楼楼、实验验楼、垃垃圾道外外墙清洗洗干净，不不留污点点和痕迹迹，个别别损坏、脱落的的处理后后补齐。3）消防防梯： 铲除漆漆面打磨、露出金金属光泽泽刷防防锈漆二二道喷面漆漆二道。4）门厅厅外结构构： 门厅外外结构拆拆除后，随随正立
14、面面装修设设计统一一进行。5）实验验楼门洞洞： 铲除漆漆面打磨、露出水水泥砂浆浆抹面对凹凹凸不平平、裂缝缝处进行行处理刮腻腻子二道道打磨磨平整滚涂涂室外乳乳胶漆二二道。6）室内内顶棚、石膏线线、墙面面： 同实验验楼门洞洞要求。7）窗帘帘盒： 铲除漆漆面打磨、露出大大型版面面层刮腻子子二道打磨磨平整刷面面漆二道道刷清清漆一道道。8）门及及套： 铲铲除漆面面打磨磨、露出出木面层层刮腻腻子二道道打磨磨平整刷面面漆二道道刷清清漆一道道。9）地面面： 清清洗打磨上蜡。10）窗窗台： 拆除更换换预制大大理石窗窗台板。11）护护网： 除除锈、露露出金属属光泽防锈锈漆二道道银粉粉二道。12）厕厕所：A面砖砖及
15、地面面施工：严格按按操作工工艺，首首先保证证粘结材材料的配配合比准准确无误误，使用用砂浆做做结合层层的面砖砖要提前前浸水润润湿，粘粘结层涂涂刷严密密，不发发生空鼓鼓等质量量通病的的发生，面面砖的平平整度误误差小于于0.55。面面砖及地地面的施施工地验验收执行行GB5502110220011中第八八章、第第九章中中规定的的相关标标准。B.轻钢钢龙骨石石膏板吊吊顶，本本工施工工中首先先保证吊吊顶标高高的准确确性，放放好吊顶顶控制线线，金属属吊杆要要焊接牢牢固，在在龙骨及及各类管管线进行行隐检验验收后，再再进行下下一步施施工，一一定要保保证牢固固、平整整，要依依据北京京市颁布布的建筑筑施工工工艺标准
16、准第二册册的相关关工艺流流程进行行施工，验验收标准准按GBB50221020001的质质量验收收规范进进行。C铝扣扣板吊顶顶 要做到到铝板表表面平整整，洁净净，无污污染。边边缘切割割整齐一一致，无无划伤，缺缺楞掉角角，色泽泽一致，美美观；龙龙骨顺直直，接缝缝严密平平直；收收口条割割向准确确，无缝缝隙，无无错台，无无划痕、麻点、凹坑，色色泽一致致，美观观。注意龙骨骨与龙骨骨架的强强度与刚刚度。龙龙骨的接接头处、吊挂处处是受力力的集中中点，施施工时应应注意加加固。如如在龙骨骨上悬吊吊设备，必必须在龙龙骨上增增加吊点点或直接接固定于于楼板上上。所有连接接件、吊吊挂件要要固定牢牢固，龙龙骨不能能松动，
17、即即要有上上劲，又又要有下下劲，上上下都不不能松动动。控制吊顶顶的平整整度：应应从标高高线水平平度、吊吊点分布布与固定定、龙骨骨的刚度度等几方方面来考考虑。标标高线水水平度准准确要求求标高基基准点和和尺寸要要准确，吊吊顶面的的水平控控制线应应拉通线线，线要要拉直。对于跨跨度较大大的吊顶顶，在中中间位置置加设标标高控制制点。吊吊点分布布合理，安安装牢固固，吊杆杆安装后后不松动动不产生生变形，龙龙骨要有有足够的的刚度。13）楼楼梯间： 同消防防梯。上述所有有项目，表表面洁净净，平整整光滑，色色泽一致致，所有有漆料达达到环保保要求。三工程程中应用用的主要要规程、规范、标准：(一)建建筑工程程施工规规
18、范：工程测量量规范 GBJJ500026-93建筑工程程施工测测量规程程 DBBJ011-211-955新型沥青青卷材防防水工程程技术规规程 DDBJ001-11-922硅酸盐水水泥、普普通硅酸酸盐水泥泥 GBB1755-19999矿渣硅酸酸盐水泥泥、火山山灰质硅硅酸盐水水泥及粉粉煤灰硅硅酸盐水水泥 GGB13344-19999复合硅酸酸盐水泥泥 GBB129958-19999普通混凝凝土用砂砂质量标标准及检检验方法法 JGGJ522-922普通混凝凝土用碎碎石或卵卵石质量量标准及及检验方方法 JJGJ553-992砖石工程程施工及及验收规规范 GGBJ2203-83砌体工程程施工质质量验收收
19、规范 GB5502003-220022建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范 GGB5002100-20001建筑装饰饰工程施施工及验验收规范范 JGGJ733-911建筑地面面工程施施工质量量验收规规范GBB 5002099-2000 民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范GB 503325 -20001 建筑工程程饰面砖砖粘贴强强度检验验标准 JGJJ1100-977建筑内外外墙涂料料应用技技术规程程 DBBJ/TT01-42-99建筑内墙墙用耐水水腻子应应用技术术规程 DBJJ01-48-20000外墙饰面面工程施施工及验验收JGGJ1226-220000外墙外保保温施工工技术规规程
20、DDBJ/T011-500-20002外墙外保保温施工工技术 DBJJ01-38-98建筑用界界面处理理剂应用用技术规规程 GGBJ/T011-400-988建筑内外外墙涂料料应用技技术规程程 GBBJ/TT01-42-99外墙外保保温施工工技术规规程 GGBJ/T011-500-20000建筑外墙墙弹性涂涂料应用用技术规规程 GGBJ/T011-588-20000建筑地面面工程施施工质量量验收规规范 GGB5002099-20002木结构工工程施工工质量验验收规范范 GBB502206-20002建筑防腐腐蚀工程程施工及及验收规规范 GGB5002122-20002玻璃幕墙墙工程技技术规范范
21、JGJJ1022-966金属与石石材幕墙墙工程技技术规范范JGJJ1333-20001玻璃幕墙墙工程质质量检验验标准JJGJ/T1339-220011铝合金建建筑型材材 GBB/T552377-19995建筑玻璃璃应用技技术规程程 JGGJ1113-220033北京市厕厕浴间防防水推荐荐做法 TJ京京91TTJ1北京市卷卷材防水水推荐做做法 TTJ京991TJJ2(二)安安全施工工规范、规程：建筑施工工安全检检查评分分办法 JGJJ59-88建筑施工工高处作作业安全全技术规规程 JJGJ880-991建筑机械械使用安安全技术术规程 JGJJ33-20001施工现场场临时供供用电安全技技术规程程
22、 JGGJ466-888建筑施工工扣件式式钢管脚脚手架安安全技术术规程 JGJJ1300-20001、J844-20001建筑工程程施工现现场供用用电安全全规范 GB5501994-993北京市建建筑工程程施工安安全操作作规程 DBJJ01-62-20002(三)工工程管理理规程：建设工程程项目管管理规范范 GBB/T5503226-220011建筑工程程文件归归档整理理规范 GB/T5003288-20001建设工程程监理规规程 DDBJ001-441-220022建筑安装装工程资资料管理理规程 DBJJ01-51-20003城市建设设档案著著录规范范 GBB/T5503223-220011
23、(四)建建筑、安安装、安安全施工工评定标标准及应应用标准准：建筑安装装工程质质量检验验评定统统一标准准 GBBJ3000-888建筑工程程质量检检验评定定标准 GBJJ3011-888建筑工程程施工质质量验收收统一标标准 GGB 5503000-220011建筑防腐腐工程质质量检验验评定标标准 GGB5002244-955建筑采暖暖卫生与与煤气工工程质量量检验评评定标准准GBJJ3022-888建筑电气气安装工工程质量量检验评评定标准准 GGBJ3303-88建筑施工工安全检检查标准准 JGGJ599-999高级建筑筑装饰工工程质量量检验评评定标准准 GBBJ011-255-966建筑安装装工
24、程分分项工程程施工工工艺标准准 DBBJ011-266-966北京市建建设工程程施工现现场安全全防护标标准 京建施施03-1北京市建建设工程程施工现现场场容容卫生标标准 京建施施03-2北京市建建设工程程施工现现场环境境保护标标准 京建施施03-3北京市建建设工程程施工现现场保卫卫消防标标准 京建施施03-4(五)有有关的设设计规范范、规程程、标准准：民用建筑筑热工设设计规范范 GBB501176-93建筑内部部装修设设计防火火规范 GB5503333-995住宅设计计规范 GB5500996-119999建筑结构构荷载规规范 GGB5000099-20001室外排水水设计规规范 GGBJ11
25、4-887房屋建筑筑制图统统一标准准 GBB/T5500001-220011建筑隔声声评价标标准 GGBJ1121-88民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范 GBB503325-20001建筑设计计防火规规范GBBJ166-877建筑采光光设计标标准 GGB5002100-20001民用建筑筑节能设设计标准准 DBBJ011-6002-997砌筑砂浆浆配合比比设计规规程 JJGJ998-220000民用建筑筑节能设设计标准准 JGGJ266-955(六)工工程中应应用的主主要图集集：混凝土结结构施工工图平面面整体表表示方法法制图规规则和构构造详图图 033G1001建筑构造造通用图图集8
26、88J、88JJX、88JJ-X防护密闭闭门、密密闭门、防爆波波活门选选用图集集 JSSJT-72(七)工工程中应应用的主主要法规规：中华人人民共和和国建筑筑法 97 主席令令第911 号建设工程程质量管管理条例例国务院院2799 号发发布房屋建筑筑工程和和市政基基础设施施工程实实行见证证取样和和送检的的规定 建建建(20000)2111 号北京市建建设工程程施工现现场管理理办法 北京京市人民民政府令令第722 号房屋建建筑工程程和市政政基础设设施工程程实行见见证取样样和送检检的规定定及补补充通知知 京京建质200005578号号、京建建科1199991444号关于建筑筑业进一一步推广广应用1
27、10 项项新技术术的通知知 建建建9982200 号中华人人民共和和国安全全生产法法20002-11-1中华人人民共和和国环境境保护法法第22 号主席席令中华人人民共和和国劳动动法119955-1-1中华人人民共和和国合同同法全全国人大大常委会会四其他他(一)踏踏勘现场场所了解解的具体体情况(二)本本单位现现有施工工力量和和技术装装备情况况第二章工工程概况况第一节工工程项目目概况一工程程名称：办公楼楼装修二建设设单位：北京*股份有有限公司司三设计计单位：四监理理单位：待定五工程程性质：民用六建筑筑功能：办公设设施七资金金来源：技改资资金八建设设规模：办公楼楼内外装装修九建设设地点：北京*股份有
28、有限公司司厂区内内十质量量标准：符合本本招标文文件技术术规范要要求，满满足电力力行业相相关标准准。十一工工期要求求：20100年上半半年，具具体时间间由双方方合同约约定。第二节设设计概况况 一办办公楼正正立面装装修做法法：(一)设设计宗旨旨：1.反映映企业的的现代化化的步伐伐与趋势势2.体现现国有电电力企业业的特点点与优势势3.注重重厂区所所有建筑筑的完整整与统一一 (二)设计方方案1方案案一1）理念念：简洁洁明快、节能环环保、整整体大气气。2）做法法：办公楼楼的中部部为蓝灰灰色反射射中空玻玻璃幕墙墙，并将将“*”标识嵌嵌入其中中，是建建筑的点点睛之笔笔。两侧侧为中空空Loww-E玻玻璃幕墙墙
29、，窗间间墙为灰灰色彩釉釉玻璃，保保留原有有外窗，即即可保温温隔热，又又减少拆拆改工程程量。楼的边边界为银银灰色氟氟碳喷涂涂铝合金金单板与与厂区大大门的铝铝板呼应应；门斗上方方的夹胶胶钢化玻玻璃弧形形雨罩与与厂区大大门弧形形入口相相协调。地下室室的外窗窗与楼顶顶部的采采用通长长金属百百叶相对对应。室外楼楼梯采用用金属百百叶围合合。3）主要要工程量量：(1)外外墙铝板板：16623；(2)铝铝隔栅：3455.6；(3)雨雨棚：1126；(4)电电动感应应门：22樘；(5)竖竖向装饰饰条：1137.7m。如更换断断桥铝合合金窗，更更换桥铝铝合金窗窗的面积积为：6631.8。2方案案二1）理念念：平易
30、易质朴、干净利利落、经经济实惠惠2）做法法：办公楼楼的中部部为银灰灰色铝合合金格栅栅，并将将“京能热热电”标识嵌嵌入其中中，是建建筑的点点睛之笔笔。两侧侧外窗原原有外窗窗，窗间间墙为灰灰色铝塑塑板。楼的边边界为银银灰色铝铝塑板与与厂区大大门的铝铝板相呼呼应协调调。地下室室的外窗窗采用通通长金属属百叶。室外楼楼梯采用用金属百百叶围合合，3）主要要工程量量：(1)兰兰色彩釉釉玻璃：3944.366；(2)LLoe玻玻璃/或或中空玻玻璃/或或8mmm厚单玻玻：10026；(3)铝铝板：4408.96；(4)钢钢化玻璃璃雨棚：1266；(5)电电动感应应门：22樘；(6)铝铝合金采采光井格格栅：552
31、.88。二办公公楼大堂堂装修做做法：理念：大大气通透透、高耸耸明亮、统一协协调。将门厅厅上方的的二层楼楼板打通通，形成成首、二二层相通通的共享享空间，净净高增高高一倍，充充分能体体现国有有企业的的形象。将原主主题墙改改为钢化化玻璃、与楼梯梯的玻璃璃栏板、玻璃百百叶等大大量玻璃璃的运用用，增加加了门厅厅的通透透，扩大大了门厅厅的空间间。门厅吊吊顶上的的发光天天棚，使使得大厅厅在夜晚晚灯火通通明，体体现热电电企业的的特点。主题墙墙的字与与门的颜颜色均采采用与企企业标识识同样的的颜色，保保持建筑筑室内外外的完整整统一。门斗中中间采用用平开自自动门，两两侧为平平开门。三办公公楼其他他内外装装修做法法：
32、(一)外外立面装装修：1. 背背立面、右立面面、左立立面：进进行清洗洗，个别别损坏脱脱落的补补齐；更更换门。2垃圾圾道：进进行清洗洗，个别别损坏脱脱落的补补齐。3. 消消防梯：重新油油漆。(二)内内装修：1房间间、走廊廊：1）顶棚棚：重新滚滚涂室内内耐擦洗洗高级乳乳胶漆。2）石膏膏线：重新滚滚涂是被被耐擦洗洗高级乳乳胶漆，个个别开裂裂、脱落落处用同同样规格格、外型型条纹补补齐。3）窗帘帘盒：立面装装修不更更换窗时时，进行行重新油油漆，如如更换窗窗，则重重新安装装。4）窗台台：拆除、更换大大理石窗窗台板。5）墙面面：重新滚滚涂室内内耐擦洗洗高级乳乳胶漆。6）门及及套：重新油油漆，个个别损坏坏处，
33、能能修补的的进行修修补，否否则进行行更换。7）门厅厅地面：进行打打磨、上上蜡8）走廊廊护网：重新刷刷银粉。2厕所所：1）顶棚棚：吊顶拆拆除，换换成铝扣扣板吊顶顶。2）地面面：地面拆拆除，换换成地砖砖地面。3）墙面面：拆除，换换成墙砖砖。4）门及及套：拆除，换换成装饰饰板门及及套。5）隔板板：拆除，换换成L间间成品隔隔板。6）小便便器：拆除，换换成挂式式小便器。7）外间间：顶、墙墙、地、洞口套套，采用用同内间间形式。3楼梯梯间：1）顶棚棚：重新滚滚涂室内内耐擦洗洗高级乳乳胶漆。2）墙面面：同上。3）楼梯梯底面：同上。4）侧向向楼梯扶扶手：重新油油漆。5）主厅厅穿楼梯梯扶手：更换不不锈钢扶扶手，并
34、并与现有有不锈钢钢护栏配配套。第三节工工程自然然条件一气候候条件：北京市属属中纬度度暖温带带，具有有典型大大陆季风风气候的的特点，一一年四季季分明，春春季干燥燥多风，夏夏季炎热热多雨，秋秋季清爽爽，冬季季较长，寒寒冷而多多雪，年年平均气气温122.7，最冷冷的一月月份平均均气温为为6，七月月份平均均气温226，每年年六月十十五日到到九月十十五日为为雨期，十一月十五日至第二年三月十五日为冬期。二施工工场区情情况：(一) 本工程程为原有有建筑物物内外装装修改造造工程，施工区域内无障碍，施工临时用水、电已接至现场。周边公共交通道路通畅。(二) 施工区区域位于于厂区内内，在施施工时应应尽量减减少工地地
35、施工噪噪音。第三章 工程程特点、难点及及应对措措施一工程程特点：本工程为为原有办办公楼重重新装修修工程，其工程用途和施工现场的特定环境决定了该工程的特点。(一) 本工程程为原有有办公楼楼重新装装修，要要求其正正立面的的装修的的设计及及施工实实施效果果应与周围围建筑物物、构筑筑物、环环境匹配配，具有有企业特特性，装装修设计计不要损损坏结构构，采用用材料性性能、颜颜色，尽尽量与现现有塑钢钢窗颜色色接近，反反差不要要太大，装装修效果果要简洁洁实用、美观大大方、线线条清晰晰、颜色色适中、经济耐耐用、安安全可靠靠，(二) 本工程程是在建筑筑物内人人员正常常办公的的条件下下进行施施工的，这就对对安全施施工
36、组织织实施提提出了更更高的要要求。(三) 由于是是在照常常办公的的条件下下进行施施工，则则对工期期的要求求是在保保证施工工质量的的条件下下，工期期越短越越好。(四) 由于特特定的施施工环境境条件，对对施工所所用装修修材料环环保要求求提出了了概念更更高的要要求。二工程程难点与与应对措措施：(一) 采取有有效措施施确保原原有建筑筑物结构构安全：1. 在在进行装装修设计计前，必必须详细细了解原原有结构构的设计计图纸、数据，避避免因重重新装修修而损坏坏原有建建筑结构构，凡涉涉及原有有结构安安全的加加装变更更，必须须进行认认真的计计算审核核并经业业主审批批同意后后方可设设计出图图。2. 施施工过程程中，
37、按按图施工工是必须须坚持的的原则，但但在实施施过程中中如发现现实际情情况与设设计要求求不符是是，必须须及时上上报经复复核确认认后方可可继续施施工。 (二) 采取取有效措措施确保保施工安安全和安安全施工工：1. 由由于办公公楼施工工期间办办公楼照照常办公公，这对对施工安安全提出出了更高高的要求求，首先先要保证证楼内办办公人员员和外来来人员进进出办公公楼的安安全。具具体措施施是搭设设具有足足够强度度、安全全可靠的的进出办办公楼安安全通道道，同时时安排专专职安全全员全天天轮流值值班，负负责安全全监视疏疏导，确确保进出出办公楼楼所有人人员的安安全。2. 加加强对进进入施工工现场施施工人员员的安全全教育
38、，更更大地提提高安全全施工意意识，加加强施工工安全管管理，确确保施工工机械、施工设设施、施施工过程程的安全全，取保保安全施施工。(三) 采取有有效措施施，在确确保施工工质量的的前提下下尽量缩缩短工期期：1. 开开工前的的施工准准备必须须充分，这这就要求求在约定定的开工工日期前前充分做做好一切切施工准准备，包包括施工工方案审审批、施施工人员员进场、施工材材料准备备进场（施施工材料料和周转转材料），必要施工条件的准备落实。2. 制制定科学学合理的的立体交交叉、统统筹兼顾顾的施工工方案，严严格按经经业主审审定同意意的施工工进度计计划组织织实施，并并注意进进行动态态调整，努力实现进度计划关键节点要求的
39、时限，确保按总进度计划竣工并交付使用。(四) 采取有有效措施施，保证证施工使使用的所所有装修修材料符符合环保保要求：装修工程程严格执行行国家220022年实施施的GBB50220220001建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范及及国家有有关规范范的相关关要求；装修工工程中使使用的材材料均为为环保优优质产品品，苯、甲醛等等有毒物物含量不不允许超超过国家家标准。严格把好好上述材材料的采采购和进进场检验验关，不不合格的的产品坚坚决不能能使用。具体操操作中要要严格审审查、严严格审批批、认真真记录、确保所所用材料料均能可可追溯检检验。(五) 达到一一次验收收合格率率1000%的指指标，确确保施工工一次
40、验验收合格格：为实现1100%合格的的质量目目标，必必须提高高全员质质量意识识，一切切为业主主着想，严严格按质质量控制制程序和和监控制制度实行行全员全全过程质质量控制制，向业业主交付付优质的的合格工工程。(六) 施工场场地狭窄窄：暂设工程程的搭建建，严格格按招标标人划定定的范围围，需要要搭设的的工棚充充分利用用边角空空地，科科学合理理的安排排布置，节约用地。(七) 降噪措措施：我们采取取特殊的的防噪措措施，如如设防噪噪围挡，采采取采用用低躁声声振捣棒棒、采用用噪声小小的机械械设备、固定施施工机械械进棚等等。第四章施施工总体体部署第一节施施工管理理目标一工期期目标：(一)招招标文件件要求总总工期
41、为为：招标文件件要求本本工程计计划20010年年上半年年施工，具具体时间间由双方方合同约约定(二) 我公司司承诺：根据招标标文件的的要求，于于20110年上上半年开开工，并并严格按按照双方方合同约约定的开开竣工日日期按时时开工，并并力争提提前竣工工。(三) 工程竣竣工条件件是：完完成合同同约定的的全部工工作内容容，经发发包人、监理单单位、设设计单位位以及政政府有关关专业工工程验收收部门代代表联合合验收全全部合格格，满足足热力管管线安装装的需要要。(四) 主要阶阶段工期期控制目目标：为保证总总工期目目标的实实现，必必须制定定合理、可行的的关键节节点的阶阶段工期期控制目目标，本本工程的的具体阶阶段
42、工期期控制目目标，详见第第六章第第一节。二质量量目标：工程质量量达到国国家工工程施工工质量验验收规范范的合合格标准准。符合合招标文文件技术术规范要要求，满满足电力力行业相相关标准准。三安全全目标：达到全员员无人身身重大伤伤亡事故故，年度度轻伤频频率控制制在0.3以下。四现场场管理目目标：达到北京京市文明明安全工工地标准准。五环境境保护目目标：响应国家家可持续续发展战战略的号号召，爱爱护环境境、保护护环境，并并严格按按照市环环保部门门颁发的的环保条条例进行行施工。六设备备管理目目标：设备完好好率达到到95%，利用用率达到到75%。七团结结协作目目标：与业主、设计、监理、政府主主管部门门建立友友好
43、、诚诚信、务务实的工工作关系系。第二节施施工组织织管理机机构一组织织管理原原则：(一)我我公司在在本工程程施工管管理中将将严格按按照国家家及北京京市对安安全、质质量、环境保护护等制定定的相关关法律法法规进行行组织施施工。(二)采采用项目目法施工工管理，实实行项目目经理负负责制。建立以以项目经经为核心心的施工工管理系系统和以以项目总总工程师师为中心心的技术术管理系系统，形形成完整整的项目目施工组组织管理理体系。做到统统一计划划协调、统一现现场管理理、统一一组织指指挥、统统一物资资供应、统一资资金收付付、统一一对外联联络。二管理理机构设设置：(一)项项目经理理部机构构设置：项目经理理1 人，生生产副经经理1 人，总总工程师师1 人；职能部门门有：施施工管理理部、工工程技术术部、经经营核算算部、质质安监察察部、物物资供应应部、财财务部、办公室室。其中施工工技术部部下设工工地中心心试验室室，统一一负责