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1、南宁电子制造项目实施方案南宁电子制造项目实施方案泓域咨询机构报告说明电感器上游行业是电子材料制造业。作为新型电子元器件，片式电感器的原材料与传统的电子元器件有较大不同。片式电感器的上游原材料包括银浆、铁氧体粉、介电陶瓷粉、磁芯、导线等。该电感设备项目计划总投资 4938.96 万元，其中：固定资产投资3610.32 万元，占项目总投资的 73.10；流动资金 1328.64 万元，占项目总投资的 26.90。达产年营业收入 12589.00 万元，总成本费用 9819.81 万元，税金及附加 97.94 万元，利润总额 2769.19 万元，利税总额 3249.09 万元，税后净利润 2076
2、.89 万元，达产年纳税总额 1172.20 万元；达产年投资利润率56.07，投资利税率 65.78，投资回报率 42.05，全部投资回收期 3.88年，提供就业职位 254 个。电感器被广泛应用在电脑、消费电子、通讯设备等各电子领域。20_年我国电感器行业销售规模超过 700 亿只。现阶段，叠层片式电感占全部电感器的市场份额最多，约 85。随着消费者对手机等数码产品的要求提高和手机行业的竞争加剧，国内外市场对电感器件的需求迅速提升。截止20_ 年底，我国电感器行业销售规模已经超过 700 亿只，销售收入达 100亿以上。电感器行业分析p 指出，手机，作为电感销量的半壁，受益于智能机出货量提
3、高，对电感器件的需求量有着 3-4 倍的提高。单机电感数从功能机中平均 20-30 个增长到智能机中的 80-100 个，主要原因在于须隔离的信号越来越多。目录第一章项目概述第二章项目建设单位说明第三章投资背景及必要性分析p 第四章项目市场分析p 第五章项目方案分析p 第六章项目选址可行性分析p 第七章土建方案说明第八章工艺原则第九章环境影响说明第十章项目职业安全管理规划第十一章风险性分析p 第十二章节能方案第十三章计划安排第十四章投资分析p 第十五章项目经营效益第十六章总结评价第十七章项目招投标方案第一章项目概述一、项目提出的理由电感器作为电子线路三大基础元件之一，被广泛应用在电脑、消费电子
4、、通讯设备等各电子领域。按结构分电感可分为插裝式和贴片式（又称片式）两大类，而片式电感又分为叠层型、绕线型、和薄膜型三种，前两种最为常见。现阶段，叠层片式电感占全部电感器的市场份额最多，约 85。片式电感的上游原材料包括银浆、铁氧体粉、介电陶瓷粉、磁芯、导线等。下游行业主要是通讯、电脑、消费类电子、小家电、卫星通讯以及汽车电子等领域的终端电子产品制造业。这些终端产品小型化和多功能化的发展趋势，为新型片式电感的应用提供了日趋广阔的前景。二、项目概况（一）项目名称南宁电子制造项目（二）项目选址_ 工业示范区南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中
5、国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至 20_ 年，全市下辖 7 个区、5 个县，总面积 22112 平方千米，建成区面积 372 平方千米，常住人口 725.41 万人，城镇人口 452.61 万人，城镇化率 62.4。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（318 年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，
6、至今已有 1700 年历史；唐朝贞观年间（632 年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324 年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。20_ 年 1月，国务院发布北部湾城市群发展规划，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；20_ 年 11 月入选中国城市全面小康指数前 100 名；20_ 年重新确认国家卫生城市（区）。2023 年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办赛模式举办青运会。对各种设施用地
7、进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能、节约土地资”的目的。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。undefined（三）项目用地规模项目总用地面积 13026.51 平方米（折合约 19.53 亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 54.28，建筑容积率 1.34，建设区域绿化覆盖率6.30，固定资产投资强度 184.86 万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积 13026.51
8、 平方米，建筑物基底占地面积 7070.79 平方米，总建筑面积 17455.52 平方米，其中：规划建设主体工程 12733.81 平方米，项目规划绿化面积 1100.56 平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计 116 台（套），设备购置费 1233.41 万元。（七）节能分析p 1、项目年用电量 916343.89 千瓦时，折合 112.62 吨标准煤。2、项目年总用水量 9019.58 立方米，折合 0.77 吨标准煤。3、“南宁电子制造项目投资建设项目”，年用电量 916343.89 千瓦时，年总用水量 9019.58 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）113.39 吨标准
9、煤/年。达产年综合节能量 33.87 吨标准煤/年，项目总节能率 22.42，能利用效果良好。（八）环境保护项目符合 _ 工业示范区发展规划，符合 _ 工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资 4938.96 万元，其中：固定资产投资 3610.32 万元，占项目总投资的 73.10；流动资金 1328.64 万元，占项目总投资的 26.90。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年
10、营业收入 12589.00 万元，总成本费用 9819.81 万元，税金及附加 97.94 万元，利润总额 2769.19 万元，利税总额 3249.09 万元，税后净利润 2076.89 万元，达产年纳税总额 1172.20 万元；达产年投资利润率 56.07，投资利税率 65.78，投资回报率 42.05，全部投资回收期3.88 年，提供就业职位 254 个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策
11、和规划要求，符合 _ 工业示范区及 _ 工业示范区电感设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 _ 工业示范区电感设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、_（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“南宁电子制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 _ 工业示范区经济发展，为社会提供就业职位 254 个，达产年纳税总额 1172.20 万元，可以促进 _ 工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率 56.07，投资利税率 65.78，全部投资回报率 42.05，全部投资回收期 3.88 年，固定资产投
12、资回收期 3.88 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。“十三五”时期，我省制造业发展的指导思想：全面落实党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提高发展质量效益为中心，以促进制造业创新发展为主题，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以供给侧结构性改革为突破点，突出做优增量、调整存量、主动减量，扬长避短、精准施策，强化工业基础能力，拉长产业价值链，加快构建产业新体
13、系，推动制造业保持中高速增长、迈向中高端水平，推进我省由制造大省向制造强省跨越，为实现“十三五”时期经济社会发展的总体目标作出更大贡献。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号 项目 单位 指标 备注 1占地面积平方米13026.5119.53 亩1.1容积率1.341.2建筑系数54.281.3投资强度万元/亩184.861.4基底面积平方米7070.791.5总建筑面积平方米17455.521.6绿化面积平方米1100.56绿化率 6.302总投资万元4938.962.1固定资产投资万元3610.322.1.1土建工程投资万元1569.862.1.1.1土建工程投资占比万元31.792.1.
14、2设备投资万元1233.412.1.2.1设备投资占比24.972.1.3其它投资万元807.052.1.3.1其它投资占比16.342.1.4固定资产投资占比73.102.2流动资金万元1328.642.2.1流动资金占比26.903收入万元12589.004总成本万元9819.815利润总额万元2769.196净利润万元2076.897所得税万元1.348增值税万元381.969税金及附加万元97.9410纳税总额万元1172.2011利税总额万元3249.0912投资利润率56.0713投资利税率65.7814投资回报率42.0515回收期年3.8816设备数量台（套）11617年用电量
15、千瓦时916343.8918年用水量立方米9019.5819总能耗吨标准煤113.3920节能率22.4221节能量吨标准煤33.8722员工数量人254第二章项目建设单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称_ 公司（二）公司简介公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决
16、方案，满足高端市场高品质的需求。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。二、公司 经济效益分析p 上一年度，_（集团）有限公司实现营业收入 9674.54 万元，同比增长 13.57（1156.04 万元）。其中，主营业业务电感设备生产及销售收入为 8617.01 万元，占营业总收入的 89.07。上年度营收情况一览表序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1营业收入2031.652708.872515.382418.649674.542主
17、营业务收入1809.572412.762240.422154.258617.012.1电感设备(A)597.16796.21739.34710.902843.612.2电感设备(B)416.20554.94515.30495.481981.912.3电感设备(C)307.63410.17380.87366.221464.892.4电感设备(D)217.15289.53268.85258.511034.042.5电感设备(E)144.77193.02179.23172.34689.362.6电感设备(F)90.48120.64112.02107.71430.852.7电感设备36.1948.26
18、44.8143.09172.343其他业务收入222.08296.11274.96264.381057.53根据初步统计测算，公司实现利润总额 2228.56 万元，较去年同期相比增长 180.04 万元，增长率 8.79；实现净利润 1671.42 万元，较去年同期相比增长 265.88 万元，增长率 18.92。上年度主要经济指标项目 单位 指标 完成营业收入万元9674.54完成主营业务收入万元8617.01主营业务收入占比89.07营业收入增长率（同比）13.57营业收入增长量（同比）万元1156.04利润总额万元2228.56利润总额增长率8.79利润总额增长量万元180.04净利润
19、万元1671.42净利润增长率18.92净利润增长量万元265.88投资利润率61.68投资回报率46.26财务内部收益率27.23企业总资产万元9297.86流动资产总额占比万元25.32流动资产总额万元2354.00资产负债率43.71第三章投资背景及必要性分析p 一、电感设备项目背景分析p 电感器被广泛应用在电脑、消费电子、通讯设备等各电子领域。20_ 年我国电感器行业销售规模超过 700 亿只。现阶段，叠层片式电感占全部电感器的市场份额最多，约 85。随着消费者对手机等数码产品的要求提高和手机行业的竞争加剧，国内外市场对电感器件的需求迅速提升。截止 20_ 年底，我国电感器行业销售规模
20、已经超过 700 亿只，销售收入达 100 亿以上。电感器行业分析p 指出，手机，作为电感销量的半壁，受益于智能机出货量提高，对电感器件的需求量有着 3-4 倍的提高。单机电感数从功能机中平均 20-30 个增长到智能机中的 80-100 个，主要原因在于须隔离的信号越来越多。手机的无线功能发展迅速，从 2G、3G、4G 到未来的 5G，从蓝牙、Wifi 到 NFC。手机中射频元件的数量一直在持续提升的原因在于向下兼容。电感器行业现状指出，任何手机必须向下兼容，4G 手机需要覆盖 2G 和 3G。WiFi、NFC 等天线的引入亦要求更多更小更精密的滤波器、电感器等。频段的增加加大了射频元件的使
21、用数量。一方面全球汽车数量持续稳定增长且电气化加剧，另一方面新能/电动汽车放量，我国走在世界前列。6 月在北京召开的 20_ 年国际电动汽车示范城市及产业发展论坛上，科技部指出，到 20_ 年年底，我国新能汽车产量达 50 万辆，保有量超 100 万辆，各占全球 50。自 2021 年国家大力发展电动汽车以来，我国电动汽车电池的能量密度每隔四年提高一倍、成本降低 50。会议指出将积极把自动驾驶融入到未来电动汽车产品当中。智能汽车中，全部磁性器件的价值量可达四千至五千元，是传统汽车的 2 到 4 倍，带来投资机会。20_ 年末至今，多家汽车企业已经明确表示未来发展方向是搭载新能的智能化汽车，其根
22、本原因是全球多个国家或已制定明确战略目标，或出台相关政策大力扶持新能汽车。以中国为例，国家工业和信息化部规划在 20_-2021 年乘用车企业的新能汽车积分比例要求分别为 8、10和 12，以此计算出在 20_-2021 年新能汽车产量需达到 95 万、132 万和 181 万辆。目前来看，汽车的创新 70来于汽车电子产品，汽车电子平均ASP 占整车成本已经从上世纪 70 年代的 4增长到现在 30左右，其中新能汽车和纯电动车比例更高，达 50以上。电感器行业现状指出，汽车电子 ASP 增长的根本原因在于单车电子元器件数量的激增，光磁性器件单车 ASP 可达 4000-5000 元。汽车电子信
23、息智能化发展领域有四大方向：1）集成安全系统、2）适应巡航系统、3）防撞车和防撞报警系统、4）通讯系统及电子导航。目前，以 ADAS 为核心技术的自动驾驶是贯穿其中的主线，如何提高驾驶员与汽车间的交互性则依赖于汽车同外部环境的信息交换，关键是车用雷达、声波等零部件。5G 仍将会是电子板块核心发展主线。一方面，5G 确定性趋势下从传输网、核心网到终端设备，都将引来新一轮创新渗透，无论是 5G 宏基站新一轮建设周期下 PCB 或射频前端器件的加速放量，抑或是智能机、汽车电子等各细分领域对电感元器件的用量或材料升级；另一方面，5G 加速落地将使得智能驾驶、AR/ 等领域创新应用具备普及基础，有望催动
24、新一轮电感器产业创新大周期。二、电感设备项目建设必要性分析p 电感器上游行业是电子材料制造业。作为新型电子元器件，片式电感器的原材料与传统的电子元器件有较大不同。片式电感器的上游原材料包括银浆、铁氧体粉、介电陶瓷粉、磁芯、导线等。根据电感器行业分析p 数据显示，20_ 年我国对电感需求量达到1505 亿只，需求量同比增长 32.91，20_ 年达到 1969 亿只，20_ 年底达到 2056 亿只。其中，20_ 年中国市场对片式电感需求量达到1438 亿只。20_-20_ 年我国市场对电感需求量的复合增长率达到10.97。数据还显示，20_ 年我国电感器行业销售规模达到 93 亿元，20_ 年
25、底近 99 亿元。20_ 年，我国电感器行业销售规模已经超过 700 亿只，销售收入达 100 亿以上。电感器行业现状分析p 指出，手机，作为电感销量的半壁，受益于智能机出货量提高，对电感器件的需求量有着 3-4 倍的提高。单机电感数从功能机中平均 20-30 个增长到智能机中的 80-100 个，主要原因在于须隔离的信号越来越多。20_ 年，我国电感器产品正朝着微型化、高频化、低损耗、集成化的方向发展，其中，由于各个电子行业产品在功能特性上存在着一定的差异性，因此，不同的电子制造行业对于电感器的需求也各有各的侧重点。20_ 年，我国多家汽车企业已经明确表示未来发展方向是搭载新能的智能化汽车，
26、其根本原因是全球多个国家或已制定明确战略目标，或出台相关政策大力扶持新能汽车。以中国为例，国家工业和信息化部规划在 20_-2021 年乘用车企业的新能汽车积分比例要求分别为 8、10和 12，以此计算出在 20_-2021 年新能汽车产量需达到 95 万、132 万和 181 万辆。随着电子信息产业及智能移动设备的飞速发展，电子产品市场前景广阔，给电感器行业提供了一个极大的生存和发展空间。可谓，守得云开见月明。传统的插装电感器已不能适应下游电子整机的需求，而体积小、成本低、屏蔽性能优良、可靠性高、适合于高密度表面安装的一体成型电感在移动通讯、计算机、汽车电子、高分辨电视、广播卫星等领域获得广
27、泛应用，逐步成为电感市场的主流发展方向。未来电感器的发展将重点在以下几个方面发展：第一是小型化。传统绕线型片式电感器通常采用微小工字型磁芯，经绕线、焊接、电极成型，再由塑封等工序制成。第二是高感量。受技术限制，高感量电感器领域主要是传统电感的天下，随着成型技术和磁粉材料技术的提高，片式电感器的电感量范围不断得到提升，市场需求量也随之飙升。第三是低损耗大功率化。随着芯片的低压大电流化发展趋势，以及低功耗绿色产品的环保需求，必然也要求周边元器件具有较低的直流电阻和较高的耐受电流能力。目前，我国已基本建立起一个传统与新型产品兼顾的电感器产业，并具有相当经济规模，在国际市场上占据了一定地位。但我国电感
28、器件产业大而不强，新型片式电感器件所占的份额较小，因此我们要狠抓技术创新、产业做大做强和优化产品出口结构这三个环节，推动我国电感器产业的发展。第四章项目市场分析p 一、电感设备行业分析p 电感器作为电子线路三大基础元件之一，被广泛应用在电脑、消费电子、通讯设备等各电子领域。按结构分电感可分为插裝式和贴片式（又称片式）两大类，而片式电感又分为叠层型、绕线型、和薄膜型三种，前两种最为常见。现阶段，叠层片式电感占全部电感器的市场份额最多，约 85。随着消费者对手机等数码产品的要求提高和手机行业的竞争加剧，国内外市场对电感器件的需求迅速提升。到 20_ 年底，我国电感器行业销售规模已经超过 700 亿
29、只，销售收入达 100 亿以上。手机，作为电感销量的半壁，受益于智能机出货量提高，对电感器件的需求量有着 3-4 倍的提高。单机电感数从功能机中平均 20-30 个增长到智能机中的 80-100 个，主要原因在于须隔离的信号越来越多。手机的无线功能发展迅速，从 2G、3G、4G 到未来的 5G，从蓝牙、Wifi 到 NFC。手机中射频元件的数量一直在持续提升的原因在于向下兼容。任何手机必须向下兼容，4G 手机需要覆盖 2G 和 3G。WiFi、NFC等天线的引入亦要求更多更小更精密的滤波器、电感器等。频段的增加加大了射频元件的使用数量。20_ 年末至今，多家汽车企业已经明确表示未来发展方向是搭
30、载新能的智能化汽车，其根本原因是全球多个国家或已制定明确战略目标，或出台相关政策大力扶持新能汽车。以中国为例，国家工业和信息化部规划在 20_-2021 年乘用车企业的新能汽车积分比例要求分别为 8、10和 12，以此计算出在 20_-2021 年新能汽车产量需达到 95 万、132 万和 181 万辆。目前来看，汽车的创新 70来于汽车电子产品，汽车电子平均ASP 占整车成本已经从上世纪 70 年代的 4增长到现在 30左右，其中新能汽车和纯电动车比例更高，达 50以上。汽车电子 ASP 增长的根本原因在于单车电子元器件数量的激增，光磁性器件单车 ASP 可达4000-5000 元。汽车电子
31、信息智能化发展领域有四大方向：1）集成安全系统、2）适应巡航系统、3）防撞车和防撞报警系统、4）通讯系统及电子导航。目前，以 ADAS 为核心技术的自动驾驶是贯穿其中的主线，如何提高驾驶员与汽车间的交互性则依赖于汽车同外部环境的信息交换，关键是车用雷达、声波等零部件。一个倒车雷达中所应用到的磁性器件数量多种多样。首先，信号发生器端必须有由振荡器产生的频率可调的超声波或其他波，国内常见频率在 40KHz 或 58KHz，改变电感和电容的值即可改变振荡频率，简而言之，电感等元件是标配。其次是接收端，其中滤波器可剔除干扰波段，如余振等。整体上对于探测精度和距离的提升都对电磁器件的质量和数量有更大的需
32、求。到 20_ 年，大部分汽车有望装备自动停车功能，届时，单车探测器数量将会进一步提高，达到 8-12 个，需大量变压器和电感元件。二、电感设备市场分析p 预测片式电感的上游原材料包括银浆、铁氧体粉、介电陶瓷粉、磁芯、导线等。下游行业主要是通讯、电脑、消费类电子、小家电、卫星通讯以及汽车电子等领域的终端电子产品制造业。这些终端产品小型化和多功能化的发展趋势，为新型片式电感的应用提供了日趋广阔的前景。电感器上游行业是电子材料制造业。作为新型电子元器件，片式电感器的原材料与传统的电子元器件有较大不同。片式电感器的上游原材料包括银浆、铁氧体粉、介电陶瓷粉、磁芯、导线等。由于整个片式元器件制造工艺都围
33、绕材料以及对原材料的物理化学加工展开，一方面原材料的电气化学参数影响电子元器件的电气参数水准，影响到元件能否达到某些特殊电器参数要求，另一方面基础材料的物理机械参数性状，也影响元器件的工艺可行性和工艺成本，因此本行业对原材料产品品质、供应能力、性能稳定性的要求较高。为了保证原材料产品的稳定性，同时保护行业公司的原材料配方等商业机密，行业公司通常都与上游原材料供应商保持长期稳定的合作关系，建立高效的供应链管理体系，已确保产品质量稳定及持续供应能力。被动电子元器件主要应用于信息、通讯及消费性电子产品等三大类。从全球来看，被动元器件下游市场应用最多的是消费性电子产品（约占 26），其次分别为通讯产品
34、（约占 25）、信息产品（约占21），其余为汽车用电子产品、工业及其它产品等（约占 28）。无论是全球市场还是国内市场电子信息产业的迅猛发展都给上游电子元器件产业带来了广阔的市场空间。电感器作为三大被动电子元器件之一，下游应用结构与被动电子元器件有很大的相似性。未来，智能手机、平板、可穿戴设备、智能电视、智能家居、智能汽车、LED 照明将是电感器需求的主要领域。第五章项目方案分析p 一、产品规划项目主要产品为电感设备，根据市场情况，预计年产值 12589.00 万元。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产
35、品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积 13026.51 平方米（折合约 19.53 亩），其中：净用地面积 13026.51 平方米（红线范围折合约 19.53 亩）。项目规划总建筑面积 17455.52 平方米，其中：规划建设主体工程 12733.81 平方米，计容建筑面积 17455.52 平方米；预计建筑工程投资 1569.86 万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计 116 台（套），设备购置费 1233.41 万元。（三）产能规模项目计划总投资
36、4938.96 万元；预计年实现营业收入 12589.00 万元。第六章项目选址可行性分析p 一、项目选址该项目选址位于 _ 工业示范区。南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至 20_ 年，全市下辖 7 个区、5 个县，总面积 22112 平方千米，建成区面积 372 平方千米，常住人口 725.41 万人，城镇人口 452.61 万人，城镇化率 62.4。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作
37、等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（318 年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有 1700 年历史；唐朝贞观年间（632 年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324 年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。20_ 年 1月，国务院发布北部湾城市群发展规划，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境
38、国际城市；20_ 年 11 月入选中国城市全面小康指数前 100 名；20_ 年重新确认国家卫生城市（区）。2023 年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办赛模式举办青运会。园区鼓励产业聚集发展。引导重大产业项目向产业园区集中，优质资向优势产业聚集，推动产业项目进入产业园区集中建设。充分发挥产业园区内重点产业、骨干企业的带动作用，促进专业化分工和社会化协作，形成良好的配套协作关系。落实高新技术企业优惠政策，着力培育高新技术企业和科技型中小微企业。加快发展现代物流、企业管理、科技研发、市场服务、技术推广、网络信息、金融保险、商务服务、咨询中介等生产性服务
39、业。积极发展循环经济，大力推广节能、节水、节地、节材生产经营方式，鼓励产业园区建设生态工业，积极推行清洁生产。园区不断健全创新创业服务平台。以满足园区内企业共性需求为导向，以提升公共服务能力为目标，以关键共性技术研发应用及公共设施共享为重点，鼓励园区建设研发设计、检验检测、技术转移、知识产权、科技金融等创新创业服务机构和公共平台，建立健全园区公共服务支撑体系，促进功能平台体系化、专业化、公共化。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能、节约土地资”的目的。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益
40、并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。undefined随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技
41、术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。undefined二、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2021】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00 万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目建筑系数符合国土资部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2021】24 号）中规定的产品制
42、造行业建筑系数30.00的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00”的具体要求。投资项目土地综合利用率 100.00，完全符合国土资部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2021】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数 54.28，建筑容积率 1.34，建设区域绿化覆盖率 6.30，固定资产投资强度 184.86 万元/亩。土建工程投资一览表序号 项目 单位 指标 备注 1占地面积平方米13026.5119.53 亩2基底面积平方米7070.79
43、3建筑面积平方米17455.521569.86 万元4容积率1.345建筑系数54.286主体工程平方米12733.817绿化面积平方米1100.568绿化率6.309投资强度万元/亩184.86四、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资要求，合理利用土地。五、总图布置方案1、同时考虑用地少、施工费用节约等要
44、求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境
45、优美、统一协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。3、投资项目厂房排水
46、方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。undefined车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于 10.00 欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信 ADSL 构建 虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP 数据及计算