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1、高层建筑消防平安隐患的预防及对策在我国大中型城市，由于土地资源有限，人口资源越来越多，使得高层建筑成为 历史开展的必然，并且成为现代都市开展水平的评定标准。虽然高层建筑为城市 建设和开展带来了巨大的动力，但是与此同时也带来了很多消防平安隐患。由于 高层建筑容积率增大，人口密集，疏散通道有限，公共面积狭小，所以，在发生 火灾等突发灾害时，带来的消防难度非常大，造成的人员伤亡和财产损失也非常 巨大。因此，当前高层建筑的消防问题成为人们关注的焦点。一、高层建筑发生火灾的特点不同国家对高层建筑的定义不同，以我国为例，高层民用建筑设计防火规范 中规定，建筑高度超过24米及10层和10层以上的住宅建筑称为
2、高层建筑。由 于高层建筑的自身特点，决定其发生火灾后，和其它火灾性质不同，具体表现为 以下特点。（一）火势蔓延速度快。在高层建筑的电梯间、楼梯间、管井等竖向通道中，一旦 发生火灾，极易形成烟筒效应，促使火势迅速蔓延。如果在一个100米高度的高 层建筑中，在没有任何阻碍的情况下，在极短的时间内火势就会蔓延到顶层，一 般情况下，建筑物越高，产生的风力越大，火势蔓延的速度就越快。（二）人员疏散困难。高层建筑的内部结构复杂，人口居住密集，一旦发生火灾, 将会给人员疏散造成很大的困难，具体表现为以下几点:一是垂直高度大，将人 员疏散到地面需要较长时间；二是高层建筑的人口密度较大，疏散通道狭窄，容 易发生
3、踩踏事故；三是发生火灾时，烟气沿着通道向上蔓延，给人员疏散带来了 困难。（三）灭火难度大。由于高层建筑的自身高度，发生火灾时，消防设备有时达不到 着火层所需的高度，这时，只能使用室内消防设备，但是由于需水量大，室内管 道复杂，对火情的控制能力有限，需要从室外补充供水，延长了时间，加大了消 防难度。（四）发生火灾的几率较大。高层建筑内部结构复杂，电路较多，用电量大，电路 老化后不易发现和维修，给火灾的发生埋下了隐患。而且，高层建筑中可燃易燃 物较多，发生火灾后扑救困难，再加上如果管理出现漏洞的话，报警装置不能正 常启动，高层建筑发生火灾的几率大大增加。二、引发火灾的平安隐患（一）物业管理问题。主
4、要表现在以下几方面:一是房屋建成后，开发商对于物业 管理的重视程度相对来说就轻了许多，特别是一些小开发商，为了节约本钱，随 意找几个人就构成了物业公司，管理不规范，有的人员无证上岗，有的占用消防 通道作为停车位，形成较大的平安隐患。二是消防设施管理不善。由于自身知识 水平有限，缺乏消防平安意识，为了节约本钱，随意关闭供水阀门和消防电梯电 源，为火灾发生埋下了平安隐患。三是物业管理人员素质不高，平时也没有消防 知识和消防演练的培训，发生火灾后往往不知所措。（二）消防设施问题。消防梯作为火灾发生时的重要消防通道，对于火灾处置具有 重要作用。高层民用建筑设计防火规范中规定，消防电梯间前面要有挡水设
5、施，底部要有排水设施。但是，由于缺乏强制性约束，导致人们对消防梯管理意 识的缺乏，电梯间前均没有设置挡水设施，火灾发生时容易引发电梯短路，对消 防造成很多不便。而且楼层中的消防栓长时间没有人维修，容易老化报废，如果 没有及时发现，一旦发生火灾后会造成很大的障碍。（三）业主消防意识薄弱。首先，由于业主的自私心理，将公共消防设施私自改造 进行私用，如室内消火栓改为水龙头，消防通道堆放自家物品，消防设施年久失 修报废等，都对消防平安造成隐患。其次，业主的自救能力差，甚至有的连灭火 器都不会用，往往是出现火灾后才惊慌失措，后悔莫及。三、应对高层建筑火灾的对策（一）加强消防设施的维修与保养。首先，要确保
6、消防栓的平安性和可用性，在高 层建筑发生火灾时，消火栓是唯一可以快速有效扑灭火源的武器，如果它的使用 得不到保障，那么人们的生命财产也自然没有平安感。其次，要提高消防电梯的 防水功能，包括电梯线路的防水以及电梯外必须设置防水设施，以防止发生火灾 时电梯因为深水原因造成不可用，给消防带来障碍。再次，要科学规划高层建筑 的放水泵接合器，可以在每撞高层建筑中单独设施水泵接合器，然后做标记。（二）提高物业部门的消防管理意识。首先，要提高物业部门的进入标准，要确保 物业公司专业消防人员的数量，并定期对他们进行培训，保证物业消防人员在其 职谋其位，确实具有该方面的素质和能力。其次，加强物业公司的监督职能，
7、物 业公司要把建筑的消防平安作为其以后工作中的一项重要内容，派专人定期对建 筑消防设施进行观察维修和保养，把消防平安职责纳入物业公司的工作范畴。再 次，统一维修保养标准。物业公司要定期报告消防设施状况，并借鉴平安管理示 范单位的管理模式，将其运用到自己小区，实现全天不间断的监控。最后，要不 断提高物业消防人员的消防技能，坚持持证上岗，并定期进行业务培训和指导, 确保突发事件发生时具备相应的能力，提高物业消防人员的综合水平。（三）加强法制保障，提高物业公司和业主委员会的职责。首先，要明确两者间的 法律关系。新消防法中规定了物业公司在消防管理方面的责任，但是对于业 主委员会却没有明确法律责任。而且
8、.，物业公司违反规定后受到的惩罚相对较弱, 新消防法中规定，如果物业公司违反规定，责令整改，如不改正，将对其主 要负责人依法给予处分或处分。其次，要保证消防设施维修资金的来源。物业管 理法律条款中规定，建筑及其附属设施的维修资金的筹集有业主决定，只有半数 以上通过时，才能收取。因此，将消防设施维修和保养的费用列入物业费的支出 范畴是资金问题的重要解决途径。（四）提高消防部门对火灾的处置能力。首先，加强对高层建筑的消防演练。消防 队要对自己所管辖区的高层建筑有所了解，防止出现火灾时由于不了解建筑情况 耽误抢救时间，还可以设置高层建筑中模仿真实情况疏散人员、灭火和搜救被困 人员的科目。其次，加强高层建筑消防设施的准备工作，除了应对一般火灾的救 护装备外，还要具备破拆高层建筑防盗门的专业工具，以便给消防工作带来方便。 再次，加强消防人员的技术水平。其技术水平是火灾发生时能否快速控制火势的 重要保障，只有不断丰富消防经验，提高技术水平，才能在面对真实情况时沉着 应对。