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1、青龙湖郊野休闲社区B2区总承包工程 07-工程规范1施工管理理与技术术要求第一部分分：工程程总体情情况及有有关说明明1. 工程概况况 工程名名称: _青龙龙湖郊野野休闲社社区B22区 工程地地点：_北京市市丰台区区王佐镇镇 工程规模模：建筑筑面积约约511100.91平平米建设单位位北京西海海龙湖有有限公司司设计单位位北京三磊磊建筑设设计有限限公司监理单位位北京颐和和工程监监理有限限责任公公司质量监督督单位北京市丰丰台区建建委质量量监督站站施工总承承包单位位中建三局局集团有有限公司司2. 总承包人人的施工工范围总承包与与各分包包作业面面划分分项工程程合同范围围1总承包人人一般性性工作1.建筑筑
2、及结构构图纸中中全部内内容且包包含：部部分房心心及肥槽槽回填、地地下及地地上全部部砌筑隔隔墙、板板材隔墙墙、排气气道、楼楼地面（含含消防中中控室静静电地板板）、公公共区域域及功能能用房的的粗装、汽汽车坡道道及出地地面构筑筑物、屋屋面、节节能、机机电专业业设备基基础结构构施工（含含抹灰层层）；材材料检验验检测费费用；2.各专专业的孔孔洞及埋埋件预留留预埋（幕幕墙、栏栏杆等埋埋件因准准确度可可由指定定分包人人自行进进场施工工）、后后开洞施施工（小小于2000mmm的洞口口分包可可自行开开设）、洞洞口剔凿凿、结构构修补、结结构加固固及全部部结构孔孔洞封堵堵和本区区域内装装饰面修修补；3.各专专业套管
3、管及线管管预埋、防防雷接地地、等电电位预埋埋；4.外墙墙外保温温（除幕幕墙岩棉棉保温）工工程及面面砖、涂涂料部分分的外墙墙装饰工工程；5.为各各指定分分包人提提供安装装定位、水水平、高高程主控控制线；6. 为为各指定定分包人人提供现现有垂直直运输、施施工用脚脚手架（各各分包专专业脚手手架除外外）、安安全防护护、临水水临电接接驳点、垃垃圾清运运、现场场施工、现现场办公公用地、现现场仓储储场地等等施工条条件及服服务。7.室内内给水系系统：负负责完成成整个给给水系统统的管道道安装(其中设设备用房房负责将将给水预预留至设设备间内内1米处处)；8.室内内排水系系统：负负责完成成整个排排水系统统的主立立管
4、、支支管的施施工(包包括设备备间内的的排水系系统)，公公共部位位洁具供供应及安安装；9.室内内热水系系统：负负责完成成整个热热水系统统的施工工(其中中设备用用房负责责将热水水预留至至设备间间内1米米处)。10.室室内采暖暖系统：负责完完成整个个采暖系系统(其其中设备备用房负负责将采采暖管道道预留至至设备间间内1米米处)，但但不含地地板采暖暖工程，户户内散热热器由发发包方直直接供应应，地板板采暖分分包单位位安装；11. 负责接接地装置置、接地地母线，强强电、弱弱电接地地线施工工，总、分分等电位位联接，专专业机房房、竖井井的等电电位联接接，避雷雷引下线线、屋面面避雷带带（含基基础）及及避雷针针的施
5、工工；12. 负责动动力、照照明、弱弱电、消消防系统统的全部部设备基基础、预预埋件（包包括地脚脚螺栓，如如果有）、预预埋管（穿穿带线管管路必须须满足各各专业分分包穿线线需求）、预预埋盒（箱箱）、预预留洞（包包括安装装就位所所需的洞洞口）、补补洞、开开洞、墙墙体恢复复、堵洞洞、出墙墙套管（满满足规范范及相关关规定要要求的封封堵含临临时封堵堵）及任任何可能能的防火火枕、防防火封堵堵；其中：出出户电缆缆套管（含含强电、弱弱电）施施工至结结构外墙墙1.55米处，套套管与管管道之间间、管道道管口的的一次封封堵均由由总包单单位负责责；专业业分包单单位进场场施工后后的二次次封堵由由使用套套管单位位负责。13
6、. 负责接低压压柜（不不含低压压柜）之之后的桥桥架（线线槽）、母母线、动动力配电电箱（柜柜）、照照明配电电箱（柜柜）、计计量电表表箱的安安装13.11居民用用一户一一表电表表箱表前前开关进进线及表表后开关关出线由由总包负负责压线线。13.22水泵等等设备自自带的控控制柜/箱由相相关厂家家配套并并安装；（其余余污水泵泵设备自自带箱等等由总包包按图纸纸要求完完成所有有安装配配电内容容）。 13.3高、低压电电缆入户户的预留留保护套套管及封封堵等（满满足规范范及相关关规定要要求的封封堵含临临时封堵堵）均由由总包单单位负责责。（接室的的进出线线、配电电间的进进线部分分总包只只预留套套管，封封堵由供供电
7、局施施工单位位完成）14. 负责接箱柜柜（不含含接箱柜柜）之后后的动力力、照明明所有线线缆的敷敷设、调调试及试试验等电电气安装装工程；其中：室室内灯具具按座灯灯头考虑虑（叠拼拼户内楼楼梯间为为壁灯），开开关、插插座均按按普通满满足验收收要求即即可；15. 负责公公共、非非精装修修区域的的普通照照明灯具具、应急急照明灯灯具、开开关、插插座的供供应、安安装和线线缆敷设设；（99#配电电室灯具具甲供）16.上上述各系系统与室室外的小小市政工工程存在在接驳时时，一律律由总承承包人负负责将相相关的管管路实施施到出建建筑物最最外墙外外1.55米处封封堵（满满足规范范及相关关规定要要求的封封堵含临临时封堵堵
8、）；17.责责所施工工范围的的所有系系统调试试、试运运行、验验收等工工作。18.人人防门厂厂家负责责人防门门加工、运运输、安安装以及及人防门门号的喷喷涂、钢钢制门槛槛移交物物业前的的保管、人人防验收收的配合合；2土方、地地基与基基础工程程1.总承承包人负负责的工工作： 1.11 建筑筑物外边边线、土土方边坡坡线、基基坑标高高等水平平、高程程控制线线、施测测及现场场桩点的的保护； 1.22基底扰扰动土预预留2000mmm以下土土的人工工配合清清槽、集集水坑等等人工修修坡、钎钎探灌砂砂（如有有）、局局部地基基处理； 1.33土方回回填施工工；2.独立立承包人人负责的的工作： 2.11 土方方开挖、
9、外外运施工工（含2200厚厚的土方方外运），回回填土方方提供；与总承承包人工工作面交交接； 2.22大面积积降水、护护坡、地地基与基基础处理理施工；3防水工程程1. 地地下室防防水2.屋面面防水3.室内内防水4精装工程程1.总承承包人负负责精装装修区域域以外的的装修工工程施工工；2.总承承包人负负责全部部设备机机房及非非精装区区域公共共卫生间间的装修修工程施施工；3.总承承包人负负责需精精装修区区域的工工作： 3.11 楼地地面结构构面交付付，如有有部位进进行防水水施工需需要做到到防水保保护层；如有部部位进行行地采暖暖施工需需要做到到地暖保保护层 3.22 墙面面负责施施工至保保温面层层； 3
10、.33 顶棚棚负责施施工至结结构层； 3.44负责隔隔墙的地地垄墙施施工4.指定定分包人人（精装装单位）负负责承包包范围内内的工作作： 4.11 按按装精施施工图纸纸范围内内所有工工作；小小于1000mmm的包裹裹性隔墙墙的施工工（如有有）； 4.22 墙面面结构层层之后的的基层处处理及装装饰面层层施工； 4.33 顶棚棚结构层层之后的的基层处处理及装装饰面层层施工； 4.44 楼地地面、露露台的装装饰面层层施工； 4.55 需要要明配管管路及明明配管穿穿线施工工，灯具具、开关关、插座座面板、排排风扇等等末端设设备的安安装，等等电位箱箱端子与与末端金金属构件件的联接接； 4.66 卫生生洁具、
11、洁洁具五金金、地漏漏的安装装； 4.77负责所所施工范范围的所所有系统统调试、试试运行、验验收等工工作。5屋面工程程1.总承承包人负负责全部部屋面工工程施工工；2.总承承包人负负责出屋屋面构筑筑物的结结构、装装饰装修修工程施施工；3.总承承包人负负责屋顶顶装饰构构筑物的的基础及及埋件施施工；4.总承承包人负负责出屋屋面构筑筑物等的的钢爬梯梯施工（如如有）；5.总承承包人负负责雨落落水系统统。6门窗制安安工程1.总承承包人负负责的工工作： 1.11 所有有门窗水水平线、进进深线、垂垂直线施施测； 1.22 外门门窗洞口口施工至至结构收收口（含含抹灰），带带副框的的负责副副框与结结构间收收口； 1
12、.33 门窗窗洞口部部位防水水施工及及成品保保护； 1.44 与门门窗分包包施工单单位进行行分段移移交后的的成品保保护；2.指定定分包人人负责的的工作： 2.11 外门门窗（含含附框）的的供货、安安装，洞洞口密封封及交接接前的成成品保护护工作； 2.22 涉及及防雷接接地系统统施工配配合工作作； 2.33 所有有门窗检检测及相相关费用用； 2.44 所有有门窗控控制线和和洞口的的复核工工作7入户门、防防火门、防防火卷帘帘1.总承承包人负负责的工工作 1.11 入户户门、防防火门、室室内门洞洞口施工工至结构构收口（抹抹灰、腻腻子达到到毛坯验验收标准准）； 1.22 入户户门、防防火门安安装后砂砂
13、浆塞缝缝收口。 1.33 与入入户门、防防火门分分包施工工单位进进行分段段移交后后的入户户门成品品保护。2.指定定分包人人负责的的工作 2.11 精装装修指定定分包人人负责精精装修区区域内入入户门、防防火门、单单元门洞洞口装饰饰面层收收口工作作； 2.22 入户户门、防防火门指指定分包包人负责责门及门门框套的的订货、安安装，洞洞口封闭闭；8铁艺栏杆杆、防水水百叶、玻玻璃拦板板、外窗窗室内防防护栏杆杆、楼梯梯栏杆1.总承承包人负负责的工工作： 1.11 墙面面基层处处理及缺缺陷修复复工作； 1.22 预埋埋件的定定位控制制线的定定位放线线工作； 1.33 与分分包施工工单位进进行分段段移交后后的
14、成品品保护；2.指定定分包人人负责的的工作： 2.11 所有有控制线线的复核核工作； 2.22 所有有预埋件件施工； 2.33 所有有栏杆、百百叶的供供货、安安装及交交接前的的成品保保护工作作； 2.44 所有有节点部部位的打打胶等收收尾工作作； 2.55涉及其其他专业业分包的的安装配配合。 9幕墙工程程（含装装饰铝板板、石材材、玻璃璃栏板等等）1.总承承包人负负责的工工作： 1.11总承包包人负责责外墙幕幕墙工程程（含装装饰铝板板、石材材、玻璃璃等）洞洞口施工工至结构构收口（含含抹灰）；（如有有）1.2精精装修指指定分包包人负责责幕墙内内边线以以内部分分的装修修基层与与饰面层层施工；（如有有
15、）1.3涉涉及防雷雷接地系系统施工工配合工工作2.指定定分包人人负责幕幕墙工程程中的工工作： 2.11 外墙墙玻璃幕幕墙工程程（含装装饰铝板板、石材材、玻璃璃等）的的供货、安安装（含含外檐收收口）、埋埋件预留留及后置置埋件施施工； 2.22 负责责防雷接接地系统统施工； 2.33 涉及及其他专专业分包包的安装装配合。 11消防工程程1.总承承包人负负责的工工作： 1.11负责室室内消火火栓系统统施工，出出建筑物物外墙外外1.55米处封封堵（满满足规范范及相关关规定要要求的封封堵含临临时封堵堵）； 1.22负责消消防系统统的全部部设备基基础、预预埋件（包包括地脚脚螺栓，如如果有）、预预埋管（穿穿
16、带线，管管路必须须满足各各专业分分包穿线线需求）、预预埋盒、预预留洞（包包括安装装就位所所需的洞洞口）、补补洞、开开洞、墙墙体恢复复、堵洞洞、出墙墙套管及及施工范范围内的的防火枕枕、防火火封堵； 1.33负责协协调、组组织整个个消防工工程（包包括消防防水、消消防电以以及土建建工程的的防火门门、防火火卷帘门门、消防防通道等等）的验验收工作作。2.指定定分包人人负责的的工作： 2.11负责整整个消防防喷淋、管管道上的的电伴热热、室外外消火栓栓水泵结结合器及及井室等等供应、安安装和调调试工作作； 2.22负责整整个火灾灾自动报报警系统统、消防防联动系系统、消消防广播播系统中中的设备备、管道道、线缆缆
17、、明配配管、穿穿线、非非结构内内线槽、桥桥架、防防水枕、防防火封堵堵等的供供应、安安装和调调试工作作。12地板采暖暖工程1.总承承包人负负责的工工作：1.1负负责结构构层或找找平层至至满足地地采暖施施工需求求；1.2负负责供回回水总干干管（即即立管）三三通后热热量表、阀阀的安装装,支管管施工至至距地面面3000mm处处,预留留外丝接接口；1.3负负责地面面垫层施施工；1.4负负责整个个系统的的调试工工作。2.指定定分包人人负责的的工作：2.1负负责反射射膜、保保温层的的施工；2.2负负责支管管施工至至距地面面3000mm处处至集分分水器管管线施工工（含集集分水器器）以后后支管供供应、安安装和调
18、调试工作作；负责责散热器器安装。13通风工程程1.总承承包人负负责的工工作： 11.1负负责设备备基础（包包括地脚脚螺栓，如如果有）、预预埋件、预预埋管、电电源线安安装敷设设至风机机、预留留洞、补补洞、开开洞、堵堵洞。2.指定定分包人人负责的的工作： 2.11负责车车库通风风、人防防通风、户户内排气气扇及管管道安装装、管道道供应、安安装工作作； 22.2负负责风机机接线； 22.3施施工范围围的所有有系统调调试、试试运行、验验收等工工作。14燃气壁挂挂炉1.总承承包人负负责的工工作 11.1 负责预预留的自自来水管管道甩口口(按图图预留一一米管道道) 11.2 施工至至设备房房内一米米处采暖暖
19、供回水水干管 11.3设设备间提提供电源源接驳点点（配电电箱内预预留2220v出出线开关关）2.指定定分包人人负责的的工作： 22.1燃燃气壁挂挂炉、烟烟管（长长度根据据现场实实际情况况配置）、采采暖循环环泵、生生活热水水循环泵泵、稳压压罐、混混水器，阀阀门，构构配件、设设备基础础，供货货及安装装； 22.2完完成太阳阳能储热热水罐至至燃气壁壁挂炉间间热水供供回水管管道、阀阀门、构构配件供供货及安安装，含含管道接接驳、试试压、通通水、保保温等工工作内容容； 22.3壁壁挂炉系系统内部部的控制制、管线线供货安安装及调调试。 22.4 施工范范围的所所有系统统调试、试试运行、验验收等工工作。15无
20、负压设设备安装装1.总承承包人负负责的工工作：1.1负负责设备备基础（包包括地脚脚螺栓，如如果有）、预预埋件、预预埋管、电电源线安安装敷设设至接线线盒、预预留洞、补补洞、开开洞、堵堵洞。1.2负负责排水水沟及排排水沟附附属配件件的施工工。1.3管管道负责责施工至至距墙一一米。2.指定定分包人人负责的的工作：2.1负负责机房房内管线线设备安安装及接接电工作作（电气气穿线由由指定分分包人施施工）16燃气工程程1.总承承包人负负责设备备基础、预预埋件（包包括地脚脚螺栓，如如果有）、预预埋管、预预埋盒、预预留洞（包包括安装装就位所所需的洞洞口）、补补洞、开开洞、墙墙体恢复复、堵洞洞、出墙墙套管及及任何
21、可可能的防防火枕防防火封洞洞。2.独立立承包人人负责燃燃气工程程的设备备、管道道、等的的供应、安安装、调调试、开开通等工工作。3. 独独立承包包人负责责办理燃燃气报装装、交底底、测量量、验收收、通气气等一切切手续。17换热站工工程（无无）1.总承承包人负负责的工工作： 11.1 负责设设备基础础（包括括地脚螺螺栓，如如果有）、预预埋件、预预埋管、预预留洞、补补洞、开开洞、堵堵洞； 11.1 负责图图纸范围围内锅炉炉房及热热力站内内排水工工程施工工； 11.2 负责图图纸范围围给水管管线施工工至锅炉炉房内11.5米米处； 11.3 负责电电源线安安装敷设设至锅炉炉房配电电柜上口口；2.独立立承包
22、人人负责的的工作： 2.11 负责责图纸范范围内的的设备供供货、安安装及调调试工作作； 2.22 负责责锅炉房房及操作作间供暖暖系统的的安装及及调试工工作。15太阳能工工程（叠叠拼）1.总承承包人负负责的工工作：1.1负负责将热热媒工质质管道由由屋面结结构板上上50厘厘米施工工至设备备房内一一米1.2负负责将生生活热水水供回水水管道施施工至机机房内一一米1.3负负责将自自来水补补水管道道施工至至设备机机房内一一米1.4负负责将信信号线管管施工至至出屋面面50厘厘米，施施工至设设备房内内一米2.独立立承包人人负责的的工作：2.1太太阳能集集热板、储储热水箱箱（自带带基础）、热热媒工质质循环泵泵（
23、自带带防震垫垫及基础础）、膨膨胀罐（自自带基础础）、控控制器及及控制线线、感温温探头、附附属管道道阀门、压压力表等等构配件件的供货货及安装装；2.2负负责热媒媒工质管管道与屋屋面太阳阳能集热热板、设设备房内内储热水水罐的接接驳、构构配件安安装、试试压保温温；2.3负负责太阳阳能生活活热水管管道太阳阳能生活活热水供供回水管管道与储储热水箱箱的接驳驳、构配配件安装装、试压压保温；2.4负负责自来来水补水水管道与与储热水水罐的接接驳，构构配件安安装、试试压保温温，2.5负负责信号号线的供供应及安安装，负负责信号号线管与与温度传传感器的的接驳，1616太阳能工工程（洋洋房）1.总承承包人负负责的工工作
24、：1.1总总包负责责将生活活热水供供回水管管道施工工至机房房内0.5米，预预留外丝丝并封堵堵1.2 负责将将自来水水补水管管道施工工至设备备机房内内0.55米，预预留外丝丝并封堵堵1.3负负责将信信号线管管施工至至出屋面面50厘厘米，施施工至设设备房内内一米1.4循循环泵进进出口止止回阀及及闸阀为为内丝阀阀门1.5热热水泵总总包预留留2200V插座座一个2.独立立承包人人负责的的工作：2.1太太阳能集集热板、储储热水箱箱（自带带基础）、热热媒工质质循环泵泵（自带带防震垫垫及基础础）、膨膨胀罐（自自带基础础）、控控制器及及控制线线、感温温探头、附附属管道道阀门、压压力表等等构配件件的供货货及安装
25、装；2.2负负责热媒媒工质管管道与屋屋面太阳阳能集热热板、设设备房内内储热水水罐的接接驳、构构配件安安装、试试压保温温。2.3负负责太阳阳能生活活热水管管道太阳阳能生活活热水供供回水管管道与储储热水箱箱的接驳驳、构配配件安装装、试压压保温。2.4负负责自来来水补水水管道与与储热水水罐的接接驳（不不含软水水处理装装置），构构配件安安装、试试压保温温。2.5负负责信号号线的供供应及安安装，负负责信号号线管与与温度传传感器的的接驳。2.6负负责每户户厨房热热水循环环泵的供供货、安安装、接接线、接接管。与与循环泵泵连接管管材为DDe200热水PPPR管管（s33.2级级），顾顾地品牌牌，长度度按1米米
26、计量。其其他所需需管件由由投标单单位自行行考虑。厨厨房热水水循环泵泵靠温度度传感器器控制，此此部分内内容由投投标人自自行深化化设计，包包含在本本次招标标范围内内。17电梯安装装工程1.总承承包人负负责的工工作： 1.11 负责责结构图图纸中电电梯预埋埋件、提提升吊钩钩、承重重梁的施施工，电电梯井道道内消音音层的施施工； 1.22 负责责设备基基础、预预埋件（包包括地脚脚螺栓，如如果有）、预预埋管（穿穿带线）、预预埋盒（专专业公司司提供设设备预埋埋盒、顶顶层外呼呼面板底底盒预留留洞）预预留洞（包包括安装装就位所所需的洞洞口）、补补洞、开开洞、墙墙体恢复复、堵洞洞及任何何可能的的防火封封洞； 1.
27、33 负责责提供电电梯井道道、厅门门、预留留洞口结结构修改改、封堵堵工作； 1.44 负责责电梯门门框安装装完成后后，门框框墙体间间灌注水水泥砂浆浆或混凝凝土填塞塞缝隙，以以达到有有关规范范要求的的标准； 1.55 负责责电梯井井道内隔隔离开关关箱（含含隔离开开关箱）以以上的安安装及电电缆安装装。1.6五五方通话话及监控控系统管管路敷设设；1.7提提供电梯梯调试和和临时运运行阶段段的临时时用电；1.8为为办理正正式移交交手续之之前按照照电梯分分包商要要求进行行成品保保护设置置；2.指定定分包人人负责的的工作： 2.1 负负责电梯梯井内低低压照明明管线施施工及低低压灯具具、插座座、开关关安装；
28、2.2 负负责后置置埋件的的施工。18弱电工程程1. 11.总承承包人负负责设备备基础、预预埋件（包包括地脚脚螺栓，如如果有）、预预埋管（穿穿带线，管管路必须须满足各各专业分分包穿线线需求）、预预埋盒（专专业公司司提供设设备预埋埋盒）、预预留洞（包包括安装装就位所所需的洞洞口）、补补洞、开开洞、墙墙体恢复复、堵洞洞、出墙墙套管及及施工范范围内防防火枕防防火封洞洞。2.独立立承包人人负责电电话、电电视及网网络工程程的设备备、管道道、线缆缆、明配配管、穿穿线、防防火枕防防火封堵堵等的供供应、安安装、调调试、开开通等工工作。19电话、电电视及网网络工程程1.总承承包人负负责设备备基础、预预埋件（包包
29、括地脚脚螺栓，如如果有）、预预埋管（穿穿带线管管路必须须满足各各专业分分包穿线线需求）、预预埋盒、预预留洞（包包括安装装就位所所需的洞洞口）、补补洞、开开洞、墙墙体恢复复、堵洞洞、出墙墙套管及及施工范范围内的的防火枕枕防火封封洞。2.独立立承包人人负责电电话、电电视及网网络工程程的设备备、管道道、线缆缆、明配配管、穿穿线、防防火枕防防火封堵堵等的供供应、安安装、调调试、开开通等工工作。20室外工程程1.总承承包人负负责的工工作： 11.1各各系统与与室外的的小市政政工程存存在接驳驳时，将将相关的的管路实实施到出出建筑物物最外墙墙外1.5米处处封堵； 11.2别别墅污水水提升系系统实施施至建筑筑
30、物最外外墙外或或污水提提升井外外1.55米处封封堵。 11.3室室外回填填至设计计地坪。2.独立立承包人人负责的的工作： 22.1各各系统从从总承包包人封堵堵处开始始接驳； 22.2完完成室外外各系统统管道、设设备的供供应、安安装、施施工、调调试等工工作。21园林景观观工程1.总承承包人负负责的工工作：1.1 室外散散水施工工、独立立的人防防出入口口、人行行入口及及通风竖竖井的结结构施工工（包括括顶部的的防水及及保护层层）、贴贴建的人人防出入入口、人人行入口口及通风风竖井的的结构及及面层施施工及门门窗、百百叶的安安装；地地库车行行出入口口的的结结构施工工；车行行出入口口坡道的的地面面面层施工工
31、；车行行出入口口最外侧侧排水沟沟结构施施工、排排水管接接驳市政政雨水井井、排水水沟的篦篦子安装装；1.2由由小市政政单位负负责肥槽槽回填、车车库顶板板及场区区回填至至园林室室外设计计地坪以以下5000mmm； 1.33 配电电室总配配电箱预预留园林林接线位位置，结结构外墙墙预留足足够穿墙墙管； 1.44结构顶顶板的防防水、保保护层、疏疏水板的的安装1.5下下沉庭院院的划分分：包括括围合的的墙体及及台阶的的结构、积积水坑结结构及盖盖板安装装施工，负负一层外外立面的的施工。1.6屋屋面及阳阳台雨水水排水管管的安装装底面标标高为负负3000mm；1.7外外墙石材材安装的的底面标标高为低低于园林林室外
32、设设计地坪坪50mmm；1.8外外墙防水水标高高高于园林林室外设设计标高高正负00；1.9东东西两侧侧部分挡挡土墙的的结构施施工；1.100车库出出入口内内侧墙面面的面层层施工（以以地库顶顶板位置置为界，无无顶板区区域由园园林负责责施工）1.111主墙体体及台阶阶的结构构、积水水坑结构构及盖板板安装施施工，主主墙体外外立面的的施工；2 .独独立承包包人负责责的工作作：2.1 以建筑筑外立面面或户门门为界，其其以外的的室外台台阶、坡坡道、通通道等结结构及面面层施工工；2.2 室外雨雨棚、车车库出入入口雨棚棚施工；独立的的人防出出入口、通通风竖井井的面层层、门窗窗及百叶叶安装；2.3园园林室外外照
33、明及及园林动动力系统统施工；2.4 负责园园林控制制系统施施工； 2.5园园林给排排水工程程（含管管线、管管井、雨雨水口）施施工；2.6承承包范围围内双层层井盖的的加工订订货和安安装。2.7车车库出入入口两侧侧挡墙的的内外面面层施工工（无顶顶板区域域）2.8园园林总配配电箱的的上口电电源的敷敷设（接接至总包包配电室室的预留留位置），如如通过穿穿墙2.9屋屋面及阳阳台雨水水有组织织排放的的管线敷敷设；2.100东西挡挡土墙基基层处理理及面层层施工2.111下沉庭庭院的地地面结构构及面层层施工、围围合墙面面结构及及面层施施工；22供电工程程1.总承承包人负负责的工工作 1.11 负责责变配电电室、
34、接室的的土建、装装修的施施工，并并负责整整改至供供电局验验收通过过； 1.2 负负责变配配电室、接室内动力、照明（9#配电室灯具甲供）、接地系统（变配电室及派接室按照蓝图完成预留）的施工，并负责整改至供电局验收通过； 1.33负责变变配电室室、接室进进户套管管的预留留预埋及及封堵（满满足规范范及相关关规定要要求的封封堵含临临时封堵堵）；1.4 负责接柜下下口电缆缆敷设、接接线、调调试及实实验等电电气工程程。2.独立立承包人人负责的的工作 2.11电力承承包商负负责变配配电室的的高压进进线，高高压柜、低低压柜、变变压器之之间的电电缆（母母线）施施工2.2电电力承包包商负责责高压电电缆敷设设；2.
35、3电电力承包包商负责责所有局局管计量量表安装装；2.4挡挡鼠板施施工安装装、锁具具安装等等；2.5溢溢水报警警系统。第二部分分：施工工管理要要求总则总承包人人作为建建筑安装装工程施施工总承承包主体体，就施施工质量量、进度度、安全全、文明明施工等等进行现现场协调调、配合合、管理理，向发发包人全全面负责责，保证证按合同同约定执执行完成成总承包包内容。总承包人人须将建建设方分分包等同同视为自自行分包包人一般般进行管管理，对对现场所有有分包单单位负有有管理责责任。为确保甲甲方开发发项目工工程施工工质量得得到有效效控制，加加强发包包人对总总承包人人的管控控能力，指指导有关关工程的的各项工工作检查查落实，
36、规规范工程程管理，提提出下列列施工管管理要求求。总承包人人必须为为自己独独立、成成熟的经经营和管管理行为为负责，应应当不遗遗余力地地努力达达到发包包方的各各项管理理要求，当当违反或或不能达达到应该该达到的的管理要要求时，视视为总承承包人违违约，接接受发包包方条款款约定的的经济处处罚。对违约行行为经济济处罚通通知，发发包方以以罚款单单形式发发出。同同时，监监理单位位作为发发包方的的委托监监督单位位，在工工程实施施过程中中，对总总承包人人的违约约行为的的通知，可可代表发发包方以以无限期期滞留一一定数额额工程款款的形式式书面发发出。无无论是发发包方还还是监理理方，都都本着“惩前毖毖后、治治病救人人”
37、的方针针，监督督总承包包人按期期、合格格、安全全、文明明地完成成工程建建设任务务。1. 管理人员员要求1.1. 本工程总总承包人人主要管管理人员员1.1.1. 主要管理理人员名名单：职位姓名职称联系电话话项目经理理张磊工程师项目总工工李庆达工程师现场经理理王杰工程师生产经理理主志伟工程师机电经理理吴建廷工程师商务经理理叶山工程师质量主管管金哲助理工程程师安全主管管付家豪助理工程程师土建技术术负责人人夏玉州助理工程程师电气技术术负责人人杨帆助理工程程师水暖技术术负责人人张志奇助理工程程师生产主管管王磊助理工程程师1.1.2. 主要管理理人员资资质：1.1.2.1. 项目部的的项目经经理必须须拥有
38、11级项目目经理资资质，大大学专科科或以上上学历，110年以以上工作作经验，并并须具有有同类工工程项目目经理工工作经验验。此项项目经理理每周在在现场工工作的时时间不得得少于66天，并并不得兼兼任本项项目其他他岗位之之工作。1.1.2.2. 项目部的的项目技技术总工工必须为为专职人人员，大大学本科科或以上上学历，88年以上上工作经经验，并并须具有有同类项项目技术术总工经经验；此此项目技技术总工工每周在在现场工工作的时时间不得得少于66天，并并不得兼兼任本项项目其他他岗位之之工作。1.1.2.3. 项目部的的现场（或或执行）经经理必须须为专职职人员，大大专或以以上学历历，5年年以上工工作经验验，并
39、须须具有同同类项目目现场（或或执行）经经理工作作经验；此现场场（或执执行）经经理每周周在现场场工作的的时间不不得少于于6天，并并不得兼兼任本项项目其他他岗位之之工作。1.1.2.4. 项目部的的质量主主管和质质检员必必须为专专职人员员，大专专或以上上学历，55年以上上工作经经验，并并须具有有同类项项目质量量检查员员工作经经验；此此质量检检查员每每周在现现场工作作的时间间不得少少于6天天，并不不得兼任任本项目目其他岗岗位之工工作。1.2. 履约期间间没有发发包人和和监理工工程师的的事先批批准，总承包人人不得更更换和撤撤销现场场人员，否否则视为为总承包人人违约。1.2.1. 合同执行行期间没没有得
40、到到发包人人的事先先同意，总总承包人人不得更换换项目经经理。否否则视为为总承包包人违约约，总承承包人为为此向发包人人支付人人民币伍伍拾万元元的违约约金。1.2.2. 合同执行行期间没没有得到到发包人人的事先先同意，总总承包人人不得更换换现主要要管理人人员（注注：项目目总工、现现场经理理、生产产经理、机机电经理理、商务务经理、质质量主管管、安全全主管）。否否则视为为总承包包人违约约，总承承包人为为此向发包人人支付人人民币壹壹拾万元元的违约约金。1.2.3. 合同执行行期间没没有得到到发包人人的事先先同意，总总承包人人不得更换换各专业业工程师师、各专专业具有有熟练资资格的技技术员及及施工员员。否则
41、则视为总总承包人人违约，总总承包人人为此向向发包人人支付人人民币壹壹万元的违违约金。1.3. 发包人代代表可发发出指示示（但不不应无理理或无根根据地）要求总承包人撤换现场所雇用的任何行为不端或不称职的人员（包括总承包人代表），若没有发包人的书面批准，该等人员不应再受雇于本工程。1.3.1. 合同执行行期间总总承包人人代表、项项目经理理、技术术总工、商商务经理理的工作作表现不不能满足足现场施施工需要要或与相相关单位位的配合合工作，并并且导致致工作不不能顺利利进行，业业主有权权要求总总承包人人更换，总总承包人人应在接接到业主主书面通通知7日日内另行行选派合合格的总总承包人人代表、项项目经理理、技术
42、术总工、商商务经理理并报业业主审核核通过后后，进入入现场。否则将视为总承包商违约，总承包商为此向业主支付每天人民币伍仟元的违约金。1.3.2. 合同执行行期间总总承包人人主要管管理人员员必须满满足现场场施工需需要或与与相关单单位的配配合工作作，保证证工作顺顺利进行行。以下下人员，经经监理提提出，发发包人同同意，必必须在224 小小时内调调离本工工程范围围，否则则总承包包人为此此向发包人人支付人人民币壹壹万元的违违约金；同时，总总承包人人应在33 天内内完成用用合格的的人员(发包人人批准)代替上上述调离离的任何何人员，否否则总承承包人为为此向发包人人支付每每天人民民币叁仟仟元的违违约金。a.发包
43、包人确认认无法胜胜任工作作者，包包括：对对分部分分项工程程施工进进度及施施工质量量达不到到合同要要求负有有责任的的施工人人员、不不熟悉本本专业工工作的施施工人员员等、工工作责任任心不强强的施工工人员、不不积极配配合发包包人工作作、不积积极执行行发包人人指令者者。b.不能能积极配配合监理理及发包包人正常常工作（包包括销售售）者。c.违反反发包人人或总承承包人工工地现场场管理规规定者。d.无证证上岗者者（适用用于按规规定必须须有上岗岗证）。e.与本本合同规规定名册册不符者者。1.4. 总承包人人代表在在整个合合同期内内的工作作应是全全职而不不应是兼兼职的。总总承包人人代表无无论何时时离开现现场均应
44、应指定合合适的替替代人员员并正式式通知发发包人代代表和监监理工程程师。在在发包人人代表和和监理工工程师收收到由总总承包人人代表签签发的正正式的书书面通知知之前，此此类权力力与职责责的委托托或撤销销委托不不产生合合同效力力。1.4.1. 合同执行行期间项项目经理理须专职职工作于于本工程程，不得得兼管其其他工程程。如发发包人发发现存在在兼管其其他工程程，将视视为总承承包人违违约，总总承包人人为此向向发包人人支付每每人次人民民币壹万万元的违违约金；如连续续三次后后发现总总承包人人仍存在在前述的的兼管情情况，总总承包人人为此向向发包人人支付每每人次人人民币壹壹拾万元的违违约金，被被发现的的兼任者者不得
45、继继续从事事本工程程的任何何工作。1.4.2. 合同执行行期间项项目部的的主要管管理人员员均须专专职工作作于本工工程，不不得兼管管其他工工程。如如发包人人发现存存在兼管管其他工工程，将将视为总总承包人人违约，总总承包人人为此向向发包人人支付每每人次人民民币贰仟仟元的违违约金；如连续续三次后后发现总总承包人人仍存在在前述的的兼管情情况，总总承包人人为此向向发包人人支付每每人次人民民币壹万万元的违违约金，被被发现的的兼任者者不得继继续从事事本工程程的任何何工作。1.5. 合同执行行期总承承包人主主要管理理人员未未经发包包人同意意不许撤撤离现场场，对请请假超过过3天的的必须经经过发包包人代表表审批同同意后方方可离开开，并委委托相关关工作的的交接人人。否则则视为总总承包人人违约，总总承包人人为此向向发包人人支付每每人次人民民币壹仟仟元的违违约金。1.6. 合同执行行期总承承包人项项目经理理及主要要管理人人员必须参参加每周周工程例例会（含含监理例例会、质质量例会会、及发发包人、监监理组织织的其他他例会），因因故不能能参加的的应提前前4 小时时向例会会组织人人提出申申请并在在获得发发包人批批准后方方可缺席席。否则则视为总总承包人人违约，总承包人为此向发包人支付每人次人民币伍佰元的违约金。1.7. 合同执行行期总承承包人必必须严格格执行工工作交底底制