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1、建筑施工工设计审审图须注注意的问问题一、建筑筑专业1、 建筑平面面锯齿错错位过大大影响采采光2、 搭建的售售楼处与与住宅间间距太近近影响采采光3、 未设置管管理用房房或太隐隐蔽4、 厨房未设设排烟道道；厨房房油烟直直接排入入采光井井或生活活阳台，空空气的作作用造成成油烟乱乱串，使使洗衣机机及晾晒晒的衣物物受到污污染，且且油烟从从窗户进进入室内内，影响响居住环环境5、 厨房详图图的布置置未重点点核对，厨厨房、吊吊柜、洗洗菜池、炉灶、抽油烟烟机、排排烟道、冰箱、地漏等等的位置置布置不不合理，厨厨房位置置未遵循循洗、切、炒炒的流线线且与电电器、给给排水、煤气专专业的图图纸不一一致6、 卫生间坡坡度不
2、合合理，其其有反坡坡；地漏漏位置靠靠近门口口离浴缸缸、或淋淋浴过远远，造成成积水7、 最好不采采用下沉沉式卫生生间设计计；如采采用，则则给水管管管材应应采用新新型管材材8、 大户型卫卫生间设设计面积积过小，设设施与户户型档次次不匹配配未考虑虑管井设设计9、 热水器设设置在浴浴缸侧面面中间，影影响使用用10、 卫生间吊吊顶高度度设计不不合理，吊吊顶后窗窗户不能能开启11、 管线设计计不合理理，影响响放置浴浴盆、淋淋浴房12、 卫生间毛毛巾杆、电器插插座设置置不合理理或偏少少，影响响使用13、 进深小的的楼梯间间入口处处梁位置置不合理理，碰头头14、 楼梯未考考虑防滑滑措施15、 楼梯间等等处的落
3、落地窗未未设置护护栏，有有潜在的的安全隐隐患16、 部分高层层项目上上人屋顶顶女儿墙墙高度不不够，只只有900；必须须满足净净高12000（种植植屋面应应特别注注意）17、 露台栏杆杆低，间间隔宽，不不安全；顶层阁阁楼住户户之间无无安全防防护，护护栏墙太太矮18、 顶层阳台台未设顶顶板，使使用不便便19、 阳台地面面坡度不不合理，积积水且有有反坡现现象20、 阳台门离离楼地面面距离未未考虑留留镶地板板的高度度，使室室内完成成面高度度高于门门框，影影响美观观且不防防水21、 阳台栏杆杆过低且且相邻阳阳台之间间未考虑虑分隔栏栏板或分分隔栏板板高度过过低，互互相可以以走通，存存在不安安全因素素22、
4、 阳台栏杆杆设计未未对栏杆杆锈蚀问问题进行行相应处处理23、 阳台栏杆杆为设计，易易被幼儿儿攀爬，存存在安全全隐患24、 高层阳台台使用玻玻璃栏板板时应充充分考虑虑安全性性25、 阳台门开开向室内内，不防防风26、 住户首层层外檐门门窗未考考虑防盗盗措施27、 大居室窗窗面积小小，房间间采光不不够28、 凸窗窗台台高度小小于450，且未未设安全全防护29、 未设阳台台的起居居厅大窗窗开启扇扇只有一一扇，不不便空调调室外机机的安装装30、 窗户设计计时考虑虑外观整整体形象象较多，而而业主在在自家内内时感觉觉不好，且且有的无无法安装装纱窗；窗户可可开启面面积过小小，不利利于通风风31、 凸窗设计计
5、时未考考虑风向向因素，开开启不便便且宜漏漏水32、 窗檐滴水水设计不不当，造造成平开开窗开启启碰撞33、 空调位离离窗户远远，安装装困难大大、不安安全34、 空调位置置不便安安装，尺尺寸偏小小；对于于面积较较大、复复式的房房间，业业主有可可能选用用大功率率空调，应应提供较较大尺寸寸的空调调位，电电源插座座也应有有相应设设计；空空调室外外机位小小，应与与市场最最大的空空调机匹匹配项符符合，否否则业主主选购设设备范围围受限制制35、 空调室外外机主机机安装设设计不合合理；部部分室外外空调机机位设在在凸窗的的窗台板板下面，只只能从铝铝窗的活活动窗扇扇口将空空调室外外主机抬抬出去，外外墙悬空空，安全全
6、绳没处处栓，空空调主机机不了还还出不去去，空谈谈机位狭狭窄，安安装维护护保养操操作难度度极大，空空调主机机本应用用四个地地脚螺栓栓加以固固定，但但往往只只能固定定外面两两个，存存在严重重的安全全隐患。有的空空调板设设于卫生生间外墙墙，由卫卫生间的的窗户出出去安装装空调主主机，窗窗户小无无法出去去36、 空调室内内机位于于床头对对面，风风向不合合理37、 采光槽内内开窗未未留空调调孔的位位置，导导致空调调管穿破破玻璃或或穿行另另一间房房；部分分项目空空调管走走卫生间间吊顶内内，安装装空调管管完毕后后，扣板板吊顶很很难安装装平整38、 阳台推拉拉门到墙墙边未留留门垛，空空调管只只能穿玻玻璃出去去3
7、9、 空调管孔孔洞外高高内低（反反坡）导导致雨水水流进室室内40、 部分户型型空调插插座与空空调洞分分布与对对立墙面面，不在在同一方方位无法法安装；另有部部分户型型空调插插座与空空调洞距距离很远远，空调调管在室室内转几几个弯才才能出墙墙，虽然然能使用用，但极极大的影影响美观观41、 空调外机机设置在在封闭阳阳台内，夏夏季不散散热，易易死机，噪噪声大42、 低档项目目未考虑虑窗机的的安装43、 可视对讲讲、门铃铃离入户户门边太太近，不不便安装装44、 Inteerneet接口设设在起居居厅，书书房没有有接口，位位置设计计不合理理45、 建筑平面面门窗的的位置及及开启方方向与其其他专业业不一致致，
8、导致致电气开开关插座座位置不不合理等等问题46、 地下车库库或坡道道净高过过小，停停放面包包车困难难；设计计时一定定要考虑虑到的实实际净高高且预留留施工误误差量及及横坡的的高度47、 车库车位位常常使使用数少少于设计计数，有有些车位位不方便便根本无无法使用用48、 车库的进进出口坡坡道表面面的粗糙糙程度不不够，经经常造成成刮底盘盘、打滑滑49、 兼做人防防的地下下车库，入入口处防防护密闭闭门设计计不合理理，或通通过防护护单元隔隔墙的通通道过小小，造成成汽车进进出不便便50、 地下车库库分隔防防火单元元的防火火卷帘门门位置不不合理或或高度过过低导致致汽车通通过困难难；经常常开启的的放火卷卷帘门未
9、未采用轻轻质产品品，易变变形，难难以关闭闭51、 地下车库库未考虑虑货车流流线，给给装修管管理带来来困难52、 首层入口口未设坡坡道，不不便残疾疾人、婴婴儿车通通行及拥拥护搬运运53、 单元入口口处各种种立管太太多，影影响美观观54、 单元入口口处未设设雨蓬，影影响使用用55、 部分项目目入户门门宽度过过小，使使用不便便56、 会所功能能设置未未根据使使用者的的组成考考虑，一一味求全全或设置置华而不不实的项项目，应应突出特特点，以以提高利利用率57、 大型会所所未设计计厨房，不不便开展展商务会会议或业业主租用用聚会58、 底商餐厅厅未设用用排烟道道，油烟烟无处排排放，对对上层住住户干扰扰极大5
10、9、 底商商铺铺未设集集中空调调或无集集中空调调位，商商家入住住后，露露天安装装空调，噪噪声大且且影响景景观60、 低层商铺铺未设专专用的货货运通道道，货流流与住户户人流交交叉，造造成交通通隐患61、 公共走道道的检修修口未设设或太小小，检修修困难62、 每户只应应安装一一个水表表，否则则在管理理上造成成困难或或有违地地方政策策63、 室内外标标高不得得有误，务务必注意意与周围围道路及及环境的的关系64、 场地竖向向设计和和建筑间间距，满满足排水水及防火火间距、日照间间距、各各工程管管道占地地宽度等等的设计计要求。对于各各暗敷管管线，施施工中应应注意回回填土分分层夯实实及防止止灌水，避避免管线
11、线埋深过过浅65、 散水做法法：埋入入地下200，上设设绿化66、 层高：采采用分体体空调的的普通楼楼盘层高高宜为2.88M，档次次较高的的可为3.00M。若采采用中央央空调不不宜小于于3.33M67、 起居厅深深度比不不宜大于2M，最好好是没有有开向起起居厅的的其它门门洞，布布置家具具的墙面面直线长长度不应应小于3M，无阳阳台的起起居厅宜宜设计宽宽度大于于1.88M的低窗窗台观景景凸窗68、 厅房的地地面对于于中高档档物业可可考虑地地面隔音音做法，主主卧的隔隔墙如有有条件也也可以采采用隔音音墙69、 所有管线线能暗埋埋的一定定以最经经济的方方式暗埋埋，并明明确暗埋埋方式70、 地面排水水口及
12、地地漏应考考虑住户户安装及及美观的的要求，标标明定位位尺寸，以以使各标标段做法法统一，地地漏不能能设于一一开门就就同意看看到处71、 门窗表数数量及形形式不得得有误，且且门窗立立面形式式须与平平面编号号相符72、 设总应严严格把好好质量关关，各种种管线、设备箱箱、留洞洞、结构构、家具具布置、插座位位置等务务必以最最美观的的方式相相互协调调，不发发生矛盾盾，平面面图与系系统图务务必相吻吻合73、 所有关于于建筑面面积的计计算要精精确，并并随设计计的加深深不断核核算直至至最终成成果。建建筑面积积计算应应严格按按照上海海市的有有关规定定74、 务必符合合上海市市住宅宅设计标标准的的要求75、 小高层
13、及及高层应应提供日日照分析析图，并并满足1：1.2的要求求76、 伸缩缝立立面盖板板材料应应采用1.2厚的铝铝合金盖盖板77、 单元入口口门洞尺尺寸为1500023000，且设设闭门器器，入口口顶应设设雨蓬，大大堂顶一一定做有有组织排排水，切切忌水舌舌排水78、 入口台阶阶要考虑虑侧面安安全防护护79、 首层入户户大堂墙墙面应采采用可擦擦洗材料料，应从从使用及及美观角角度统筹筹安排布布告栏及及其照明明、牛奶奶箱、信信报箱等等设施80、 单元入口口设计应应从室外外道路、台阶、绿化，到到大堂地地面、一一至二层层楼梯踏踏步、扶扶手栏杆杆等统筹筹考虑81、 玄关内考考虑衣帽帽镜、柜柜设置空空间，250
14、300进深，1100015000宽，并并避免与与户配电电箱、对对讲机发发生冲突突，户配配电箱所所龛入墙墙面可适适当加宽宽120082、 楼梯采用用简洁、美观、造价较较低的硬硬木扶手手及栏杆杆形式83、 电梯井道道不宜与与起居厅厅、居室室贴临，必必须贴临临时电梯梯井道应应为隔音音墙体，且且大雨2.55m/ss井道上上部应设设高度大大于1m的隔声声层，隔隔声层设设8000800进出口口84、 柜厨布置置应遵循循洗、切切、炒的的流线，以以间距800为宜，炉炉灶应避避开窗口口设置，并并考虑两两人同时时操作可可能，橱橱柜进深深560，长度度在2000030000之间。吊吊柜进深深350，净高高不小于于5
15、00。厨房房应考虑虑微波炉炉，消毒毒柜的位位置，并并设相应应插座，电电气插座座应避免免靠近水水盆、灶灶具，并并结合家家具布置置85、 冰箱位宽宽度不小小于650，若考考虑美式式大冰箱箱尺寸应应为800。注意意冰箱门门的开启启方便及及冰箱散散热。高高档物业业可以结结合橱柜柜做暗藏藏式冰箱箱位。洗洗衣机位位不小于于6000600。厨房房仅在布布置有洗洗衣机时时，设置置地漏，地地漏位于于洗衣机机出水口口一侧，并并避免离离橱柜太太近。宜宜采用能能防止溢溢流和干干涸的专专用地漏漏86、 厨房应设设排烟道道，烟道道产品应应过关，避避免住户户间互相相串味，烟烟道忌单单风道设设计，烟烟道本身身尺寸过过小，而而
16、止逆阀阀深入井井道尺寸寸过大，排排烟净空空很小，造造成排烟烟不畅。烟道的的倒烟现现象，应应从烟道道种类（单单烟道、双烟道道）、烟烟道止逆逆阀的选选择、烟烟道尺寸寸给予考考虑。厨厨房内应应设成品品排烟道道，多层层5500350（外围围尺寸），高高层6000400087、 热水器宜宜设在厨厨房，避避免设在在卫生间间内，应应采用强强排式，排排风孔120，中距地25000，走于于吊顶内内。注意意热水器器定位，热热水器与与用水点点管道不不应过长长，注意意预留安安装空间间和电源源插座，热热水管（铝铝塑管）埋埋墙时容容易被射射钉枪打打穿，与与之相连连卫生间间安装毛毛巾杆等等配件时时应注意意：尽量量沿墙角角敷
17、设88、 厨房吊柜柜设置时时应注意意避免挡挡窗。吊吊顶下皮皮应高于于窗洞上上皮50，厨房房楼面结结构未降降板时，应应设50高门槛槛89、 洗菜盆、洗手盆盆建议采采用底出出水供水水方式90、 煤气管的的走向，尽尽量减少少煤气管管的户内内长度，所所有立管管应设在在墙角，不不影响台台面有效效使用宽宽度，中中高档项项目应设设管道井井。注意意各种管管线不发发生冲突突，立管管不遮挡挡排气洞洞口，不不影响开开窗，且且排气洞洞口注意意与热水水器位置置相结合合布置91、 当两户卫卫生间位位于凹槽槽相对布布置时，窗窗因对视视可采用用磨砂玻玻璃或错错位布置置92、 有上下水水的洁具具应考虑虑噪音对对卧室的的影响（如
18、如坐便器器），尽尽量避开开卧室墙墙面布置置93、 主人卫生生间台面面宽度560600，长度度不小于于900，高度850；台盆盆镜面宽宽度同台台面长度度且高于于台面300，台面于于淋浴间间或浴缸缸相交处处倒园角角，毛巾巾架设于于靠墙一一侧，距距地13000。坐便便器净宽宽宜为900，最小小净宽不不小于850，淋浴浴间净宽宽90010000，淋浴浴开关距距地1000012000，淋浴浴喷头由由距地1688018880上下推推拉杆固固定，地地漏位于于淋浴头头下部居居中，并并距墙400。浴缸缸尺寸宜宜采用750017000，档次次较高时时可考虑虑增加浴浴缸平台台尺寸。边设20不锈钢钢浴帘杆杆，毛巾巾架
19、下边边距地90094、 考虑设置置洗拖水水头距地地500095、 台面下设设储物柜柜时，注注意地漏漏与储物物柜之间间的关系系96、 卫生间结结构宜沉沉板50100，未降降板的卫卫生间应应设50高门槛槛97、 卫生间的的下层为为卧室或或餐厅等等部位时时，结构构应降低低楼板标标高，卫卫生器具具排水方方式为侧侧排，防防水等级级宜升高高98、 卫生间避避免有梁梁穿过，有有梁穿过过时注意意卫生器器具楼面面留孔与与梁的关关系，注注意避免免坐便器器正下方方是大梁梁，无法法居中安安装。各各种管线线不相冲冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口，不不影响开开窗。卫卫生间内内不设热热水器。卫生间间排气扇扇宜为吸吸顶式，吊吊
20、顶下皮皮应高于于窗洞上上皮5099、 大户型主主卫生间间宜洗、浴分间间设，洁洁具设施施要与户户型档次次相匹配，应设设管道道道井；卫卫生间的的上、下下水立管管不得在在室内露露明。当当洗衣机机与洗脸脸台合设设于一室室时，应应认真核核实洗脸脸台宽度度尺寸是是否足够够，洗衣衣机位不不小于6000600，并宜采采用能防防止溢流流和干涸涸的专用用地漏100、 非封闭阳阳台地面面应比室室内最少少低50，如有有困难以以及顶层层露台的的门应设设门槛101、 阳台充分分考虑晾晾衣遮雨雨设计，生生活阳台台晒衣架架设置应应考虑使使用中的的立面美美观102、 开敞阳台台所有墙墙面，天天花涂料料部分为为外墙涂涂料，顶顶层
21、阳台台应设雨雨棚103、 当洗衣机机位于阳阳台时，洗洗衣污水水不应直直接排到到雨水管管内，应应设防止止溢流和和干涸的的专用排排水地漏漏，阳台台栏板要要考虑洗洗衣机位位的摆放放，避免免镂空；当洗衣衣机置于于窗台下下时，窗窗台高度度不宜小小于1200，以保保证窗的的开启和和给水管管的设置置104、 阳台栏杆杆自建筑筑完成面面计算高高11000，阳台台栏板下下部应设设100高边梁梁。阳台台栏杆严严禁未作作任何安安全处理理的横向向设计，防防止幼儿儿攀爬，减减少安全全隐患。阳台栏栏杆设计计一定要要对栏杆杆锈蚀问问题进行行相应处处理105、 观景阳台台宽度不不宜小于于15000，其它它阳台不不宜小于于12
22、000，进深深大于15000的阳台台挑梁要要设计成成梯形，避避免挑梁梁高度过过大影响响室内采采光106、 阳台排水水应设地地漏，地地漏位置置建筑专专业要集集合雨水水管，宜宜靠近外外墙、阳阳台角端端设置，不不宜设在在门口，阳阳台地面面应向地地漏找坡坡，并标标明排水水坡度107、 考虑室内内镶地板板的高度度，阳台台门下门门框高度度不应小小于50，其它它镶地砖砖等则不不应小于于30，避免免使室内内完成高高于门框框，影响响美观宜宜不防水水108、 出露台处处可考虑虑反梁处处理，通通过调整整屋面找找坡，减减少出露露台处的的高差，若若露台底底层功能能容许，可可考虑降降板处理理109、 阳台门不不宜采用用门
23、连窗窗，高层层阳台使使用玻璃璃栏板时时应充分分考虑安安全性，用用不小于于10厚的安安全玻璃璃110、 门洞口尺尺寸：入入户门1000021000（普通通），1200022000（高档档），位位于门洞洞外樘。厨房门门800021000位于门门洞内樘樘。卫生生间门750021000，位于于门洞外外樘，门门下方可可设3000450通风百百页111、 户内走道道净宽不不小于10000，当走走道长度度大于20000时，应应相应加加宽走道道宽度112、 铝合金弹弹簧门高高低差应应留在地地弹簧外外侧，注注意室内内铺地应应延伸至至地弹簧簧外侧113、 凸窗窗台台高宜400450，进深5000114、 距地90
24、00高以下下应为固固定窗扇扇，且全全落地窗窗应设900高窗护护栏（窗窗外为阳阳台或平平台时不不受此限限制）115、 窗型设计计时不应应仅考虑虑外观整整体形象象，还应应考虑室室内通风风，开启启扇面积积不小于于房间地地板面积积的1/220，且与与门位置置形成对对流。厨厨房开启启扇不得得小于0.6平方米米，凸窗窗不应采采用较特特殊、拼拼接过多多的窗型型116、 位于转角角处的窗窗（阳台台门）应应避免视视线干扰扰117、 窗户设计计时既要要考虑外外观整体体形象，又又要考虑虑业主在在室内的的感觉。要考虑虑安装纱纱窗，窗窗外有空空调外机机，且外外机无法法从别处处放出去去时，窗窗户的分分格形式式应保证证外机
25、能能从窗户户处放出出去118、 插座应与与空调孔孔洞结合合布置，最好是统一设于空调孔洞正上方，以使室内主机空调管线最短、最美观。忌空调管穿别的房间，应直接出外119、 采用分体体式空调调，空调调室内机机应与家家具一起起布置并并表示，避避免对床床直吹120、 空调室外外机位100005500900（长深高）；双机平平行摆放放时180005500900，柜机机的室外外位110005500900，下皮皮距地17000（双机10000）121、 采用分体体式空调调，墙面面预留75（双机100）PVC套管，管管中距地地2000，向外外倾斜10度，面面积大的的起居厅厅应考虑虑柜机，管管中距地地200012
26、2、 空调外机机板应翻翻起50，采用用有组织织排水，空空调管冷冷凝水接接入18000高的冷冷凝水三三通预留留管中，板板上设地地漏并标标明坡度度123、 空调室外外机应考考虑便于于安装及及维修的的可能性性，靠近近窗洞口口设置，尽尽量避免免设与无无窗山墙墙，不便便于空调调外机的的安装。空调室室外机位位应考虑虑窗的开开启方向向。空调调位设于于凹槽内内时需考考虑对窗窗槽内的的影响，距距离过近近而对吹吹的两室室外机需需相互错错位。空空调外机机不宜设设于封闭闭阳台内内124、 空调室外外机安装装可采用用相邻凸凸窗间放放置，梁梁下挑板板放置，阳阳台或平平层挑板板放置等等几种方方式。根根据立面面效果决决定，同
27、同一位置置安装两两台空调调室外机机时，在在平面相相同位置置不同标标高处分分别挑板板垂直立立体安装装。但上上层空调调板在远远离地漏漏端应预预留1000 PVVC空调套管管125、 底层地下下室地面面应设置置150200宽的排排水沟，间间距不大大于12M，沟坡坡度不小小于0.55%；地面面向排水水沟找0.55%坡度；超过二二层的地地下室应应设计滤滤水层。排水沟沟不应跨跨越防火火分区或或人防防防护单元元126、 出入口及及采光窗窗、并结结合地面面环境做做好设计计127、 车库净高高应为2.44M，计算算净高时时一定要要预留100的设备备管道安安装量128、 设备管道道应避免免穿越防防火分区区，分隔隔
28、防火单单元的防防火卷帘帘门高度度不应小小于2.2M，经常开开启的防防火卷帘帘门宜采采用的轻轻质产品品129、 地下车库库应设计计给排水水，以便便清洁130、 坡道出入入口高度度不小于于2.44M高，具具体设计计时应重重点注意意梁的高高度和避避免设备备管道穿穿过，计计算净高高时应预预留100的施工工误差量量及考虑虑坡道横横坡的高高度131、 坡道地面面构造应应采取防防滑及溶溶冰措施施132、 坡道出入入口处及及坡道结结束处应应设置截截水沟；沟盖板板要选用用带胶边边耐轮压压的金属属隔栅盖盖板，而而不应采采用水泥泥盖板；排水沟沟不应直直接接入入市政管管道，以以免管道道的水倒倒流133、 兼作人防防的
29、地下下车库，入入口处防防护密闭闭门要设设计合理理；通过过防护单单元隔墙墙的通道道要满足足汽车方方便进出出134、 屋面雨水水管的设设置尽量量隐蔽，不不能直接接暴露于于立面上上，只能能设于平平面凹槽槽内或阴阴角处。每一屋屋面不少少于2个排水水口，小小面积凹凹廊或阳阳台可采采用直径径50排水管管，单向向排水屋屋面宽度度宜控制制在912M，当上上部屋面面雨水管管直接落落至下层层屋面时时，应考考虑上层层住户的的防盗问问题135、 屋顶楼梯梯间或水水箱间应应设计铁铁爬梯136、 露台栏杆杆高度多多层不应应小于11000，高层层为12000，垂直直杆件间间的净距距不应大大于110，宜不不应采用用横向设设计
30、，顶顶层阁楼楼住户之之间必须须设安全全防护，分分隔墙高高度不小小于20000137、 平屋面与与立墙或或立墙窗窗台处的的防水层层翻起高高度不宜宜小于3000138、 当屋面被被防火墙墙隔开时时，应两两侧分别别排水，不不得在防防火墙上上开洞设设排水孔孔道139、 底商餐厅厅对外公公共厨房房应设通通至屋顶顶排烟道道；如前前期设计计时底商商未定性性，应在在平面适适当位置置考虑设设置集中中排烟道道140、 底商应设设集中供供冷，前前期设计计时可将将平面适适当分区区分段设设置，如如条件限限制而采采用分体体空调，设设计时应应在隐蔽蔽位置考考虑空调调机位，避避免靠近近住宅入入口141、 底商应设设专用的的货
31、运通通道，当当流量大大的商业业服务空空间与商商住楼住住户大堂堂临近时时，商业业用房的的货运出出入口宜宜设在地地下室或或与大堂堂入口异异向布置置，避免免人、货货流交叉叉，减少少交通安安全隐患患142、 管道竖井井宜在每每层靠公公共走道道一侧设设不小于于600012000检修门门（高层层为丙级级防火门门）或可可拆卸的的5000500壁板检检查口143、 采光井底底层应设设维修及及清洁人人员专用用出入通通道144、 建筑专业业同意协协调设备备专业管管线和设设备设置置、计量量方式，特特别要注注意设备备箱与构构造柱、结构梁梁的关系系。应在在平面放放大图和和剖面图图上表示示出设备备箱门的的位置145、 人
32、防地下下室清洁洁区内的的空调送送风井应应设进深深不小于于900的集气气室，且且集气室室与风井井之间设设密闭门门、防护护密闭门门双扇门门146、 发电机房房应设计计明沟排排水，且且发电机机房上部部房间地地面应设设防水层层，避免免因排水水管堵塞塞或上部部房间漏漏水造成成发电机机房进水水147、 水表房、垃圾房房配电间间等应设设门槛。有水房房间应设设地漏，并并表明排排水坡度度148、 由于敷设设管线等等原因，楼楼板厚度度不宜过过薄，适适当考虑虑隔声、降噪，最最小以100毫米为为宜，合合理地确确定楼板板厚度，可可以满足足构造及及使用方方面的要要求，同同时可以以使整个个结构有有一个较较理想的的含钢率率（
33、栏板板等次要要构件可可例外）149、 楼板内主主筋宜用用直径8MM以上的的钢筋。在这里里特推荐荐冷轧扭扭钢筋，大大约可节节约15%的板钢钢筋150、 如不设吊吊顶，柱柱梁的布布置应美美观、整整齐、切切勿零乱乱151、 建筑图与与结构图图个别轴轴线、轴轴号不一一致152、 各层平面面中有些些地方建建筑标高高和结构构标高矛矛盾153、 各种剖面面中一些些尺寸与与标高和和建筑图图之间有有矛盾154、 没有认真真考虑就就进行归归并的统统一做法法155、 主次构件件的构造造区分不不清，强强求一致致造成浪浪费156、 梁、柱截截面有时时过大，配配筋率太太高157、 重点部位位的加强强做法不不明158、 实
34、际配筋筋与计算算结果要要求高出出太多（实实际配筋筋的超出出量应在在计算配配筋的5%以下为为宜）。造成浪浪费159、 楼梯设计计图纸中中平面与与剖面之之间有时时又矛盾盾160、 为应付现现代建筑筑在建筑筑周期中中的多变变性，结结构在整整体计算算中应根根据建筑筑性质在在荷载取取值中留留有余地地（特别别是在基基础、竖竖向承重重构件上上）161、 商业中心心外廊既既然考虑虑吊顶，沿沿立面外外廊应设设计平整整162、 B区配电电间基础础图设计计未考虑虑渗水，致致使基础础全部积积水，造造成损失失，影响响工期163、 A区二层层天井部部位未考考虑栏杆杆，造成成安全隐隐患164、 未解决CC区钟楼楼干挂砂砂岩
35、与粉粉刷交界界处墙面面凹凸不不平的矛矛盾，影影响工期期和立面面外观165、 D、E两两区间楼楼梯由于于未考虑虑楼梯井井，上下下两梯段段相重叠叠处栏杆杆做法不不得统一一，影响响美观166、 门窗表数数量有误误，且有有些立面面带弧顶顶的窗，与与平面编编号不符符167、 楼梯休息息平台缩缩进处，平平台顶哟哟5根水平平管，使使休息平平台处净净高不足足2米，违违反设计计规范168、 出入口台台阶侧面面未考虑虑安全防防护，残残疾人坡坡道栏杆杆立杆未未标间距距169、 E2，D型房卫卫生间前前室插座座布置不不集中规规整，尺尺寸该统统一的，未未标注统统一170、 大堂顶部部二层相相邻两户户住宅安安全防范范措施
36、无无，大堂堂顶雨水水排进私私家庭院院中171、 E、E11、E2、D型房二二层楼梯梯休息平平台处未未设窗，光光线太暗暗，影响响行走172、 18#楼楼十五至至十七层层西套客客厅中，有有烟道和和大管道道井凸出出墙面，严严重影响响使用和和售房173、 18#楼楼分户门门为10000，不及12000，有些些卧室门门位置与与阳台门门结合不不好，使使房内交交通线路路过长，不不利于家家具布置置174、 A、AA3、B型房均均为高层层，只有有A3型没有有管道井井，A、B型未设设，影响响楼梯间间美观175、 F型房所所有夹层层无上人人检查孔孔，万一一渗漏，将将无法检检修176、 所有住宅宅屋顶室室内外台台阶未
37、设设177、 有些阳台台无雨蓬蓬，应有有其他办办法防水水178、 有些住宅宅钢梯上上下层方方向反了了179、 有些阳光光室中有有两根污污、废水水透气管管，影响响使用和和美观180、 有些房型型热水器器排气孔孔与水管管打架181、 总图中未未考虑垃垃圾收放放点、垃垃圾中转转站的设设置：垃垃圾站附附近应考考虑上下下水，以以便清洗洗182、 有些房型型设计时时事先未未考虑储储藏间，为为应付审审图公司司，在宽宽敞的主主卧进门门处，立立一横墙墙，严重重影响视视线和房房间的完完整性183、 有些顶层层带露台台的房型型，管道道井位于于房间中中，空间间利用率率低184、 底层阳台台入庭院院的台阶阶布置，不不利
38、于最最大限度度地利用用庭院空空间185、 客厅空调调留洞一一定要留留于靠地地面200高度处处，考虑虑安装柜柜机而非非挂机186、 空调主机机预留洞洞，长*深*高=（1066011660）*7000*110000187、 凸窗及厨厨房窗前前设有台台面等人人手不易易够着处处：开窗窗执手应应安与靠靠最下面面，而非非按常规规设于中中间高度度处188、 阳台门内内外均应应装有执执手189、 从室外到到大堂，楼楼梯间地地面材料料铺装虽虽可能为为不同施施工队，但但要统一一考虑，互互相衔接接190、 出入口处处台阶要要考虑儿儿童、行行人不易易摔跤，即即三面均均应有安安全性考考虑，或或侧面设设花台等等191、
39、空调机位位置要与与阳台一一样做地地漏排水水，而非非只考虑虑冷凝水水的排放放192、 优诗美地地由于采采用了全全部大凸凸窗，窗窗与窗之之间没有有足够空空间，因因此空调调室外机机只能放放在凸窗窗下，这这样做使使空调管管要走一一段长路路，要么么影响室室内，要要么影响响室外。另一个个问题是是冷凝水水管，埋埋在墙体体内，堵堵塞后无无法维修修193、 采用下沉沉式卫生生间，施施工难，维维修时查查漏难、疏通难难、成本本高且责责任不明明易产生生纠纷。建议今今后设计计时采用用普通卫卫生间194、 排水系统统检查口口设于厨厨房内，如如需开启启疏通，底底层厨房房将遭受受恶劣的的影响。设计时时排水系系统检查查口必须须
40、设于卫卫生间内内195、 室内埋地地水管过过多，保保护层不不够，施施工时及及客户装装修时易易遭破坏坏，不但但增加了了施工难难度，更更容易引引起与入入住客户户的纠纷纷。在建建筑设计计和管道道设计时时尽量避避免或减减少埋地地管，同同时楼板板设计和和施工时时应注意意埋地水水管的保保护厚度度，完工工后应在在地坪、墙上画画出管道道走向196、 安装图纸纸和土建建图纸不不统一，缺缺少内部部协调197、 施工平面面图与系系统图不不匹配，矛矛盾较多多198、 就近的排排水点能能否合用用同一根根立管以以节约成成本和增增大室内内使用空空间199、 空调室外外机拖板板应考虑虑到业主主日后的的安装方方便200、 冷凝
41、水的的排放要要考虑其其相应的的地漏的的位置201、 空调留洞洞应与插插座位置置相协调调202、 室外冷凝凝水立管管、雨水水立管的的布置应应顾及建建筑外立立面的效效果（最最好在一一层平面面上标明明）203、 大堂装修修时设备备箱的检检修门框框不应凸凸出墙面面，且设设备箱检检修门颜颜色与周周围墙面面颜色不不符，宜宜在表面面刷与墙墙面同种种颜色涂涂料204、 大堂装修修时水箱箱下面遗遗留一条条凹槽，应应去除，且且应解决决好水表表箱凸出出墙面的的问题205、 大堂内楼楼梯（一一至二层层间）扶扶手应更更换，宜宜换成雅雅致有品品位的装装饰性扶扶手206、 所有墙面面上的外外管应刷刷上与附附近墙面面同种颜颜
42、色的涂涂料207、 墙脚处的的排水沟沟不应做做，在以以后的样样板中应应做散水水加暗沟沟做法208、 在以后的的楼盘中中应在平平台与空空调室外外机之间间应砌墙墙，便于于隔热209、 室外空调调机遮挡挡金属网网板表面面不平整整，以后后在其他他楼盘中中应预埋埋与墙或或框平的的金属框框210、 底层商铺铺上的住住户应注注意防盗盗211、 储藏室边边走道灯灯未兼顾顾储藏室室照明212、 城南三期期370601出露台卫卫生间排排气管太太低且位位置靠近近门窗附附近，给给客户日日常生活活带来影影响213、 城南三期期368502西面阳阳台雨棚棚太小，对对今后使使用带来来不便214、 阳台门开开启位置置与功能能
43、不符：在花园园大道的的两侧的的户型，由由于设计计院在进进行立面面设计时时，没有有考虑移移门位置置与室内内功能的的关系，给给业主室室内装修修带来不不便。由由于该移移门的数数量较多多，只能能由业主主在装修修时进行行室内线线路的重重新布置置。审查查设计院院的施工工图是要要看，其其室内管管线的布布置是否否与其室室内功能能一致215、 未按合同同约定采采用双层层玻璃：100弄76号79号合同同约定为为“住宅南南侧选用用双层玻玻璃”，但现现场情况况为凸窗窗大面积积固定扇扇为夹胶胶双层玻玻璃。设设计部在在与厂家家的门窗窗详图确确认时，变变中空双双层为夹夹胶双层层玻璃的的做法。项目部部联系安安排，厂厂家更换换
44、其突窗窗为中空空双层玻玻璃。在在以后的的项目中中应注意意：双层层玻璃应应为中空空双层玻玻璃，而而不是夹夹胶双层层玻璃216、 南阳台错错位设计计，无雨雨蓬。由由于外立立面的设设计风格格需要，三三期有22户阳台台错位的的户型，该该户型的的业主投投诉其阳阳台无遮遮挡功能能，无法法晾晒衣衣物；特特别是在在雨天，雨雨水可能能会直接接进入房房间。设设计部将将对错位位阳台增增设玻璃璃雨棚。在今后后的设计计中既要要考虑造造型风格格，同时时也要注注意不要要影响业业主的使使用功能能217、 空调机位位尺寸偏偏小。由由于在三三期的部部分房型型空调机机位有屋屋面雨水水管通过过，致使使该空调调外机板板进深的的尺寸只只
45、有5000mm。只能能引导业业主购买买小尺寸寸外机的的空调。在设计计院出施施工图纸纸时要注注意其水水的图纸纸，通过过空调机机位的管管道是否否会对其其外挂机机摆放有有影响218、 较长的阳阳台栏杆杆强度不不够。由由于在三三期B1，B1反房型型的转角角阳台栏栏杆长为为41550mmm，立杆杆及横杆杆给人的的感觉是是强度不不够，尤尤其是高高层没有有安全感感。由于于理论上上没有问问题，加加上时间间及造价价的原因因，公司司没有更更换其栏栏杆。在在四期的的阳台栏栏杆我们们已经加加大了型型材尺寸寸，并在在立杆中中增加了了8000mm钢衬219、 楼梯的疏疏散宽度度不够。三期“蚂蚁工工房”的楼梯梯扶手是是在楼
46、梯梯踏步的的内侧，且且其扶手手距离楼楼梯栏杆杆的距离离较远。既不美美观也影影响了楼楼梯间的的疏散宽宽度。缩缩短扶手手与楼梯梯立干的的检举。在进行行楼梯设设计时既既要考虑虑美观又又要注意意不要违违反规范范220、 配合销售售对设计计调整。三期在在销售时时，销售售前台提提出以下下户型的的首层要要增设卫卫生间；20#楼A3房型，22#楼B3房型B3反房型型，20#楼A4房型。根据销销售的要要求增加加了该房房型的卫卫生间。在进行行户型设设计时要要征询销销售前台台的意见见221、 春申可变变房型没没有考虑虑业主入入住后的的需求。春申三三期的K房型为2+1房型，但但是原图图没有主主卧与次次卧的隔隔墙。考考
47、虑到业业主入住住后会投投诉，现现场补充充砌筑主主卧与次次卧的隔隔墙。在在设计可可变房型型时，首首先要考考虑满足足业主的的基本功功能要求求222、 实测面积积与预测测面积有有较大的的误差。三期的的11#，28#楼的首首层南向向阳台，在在预测时时提供的的图纸中中是有防防护栏杆杆的，而而在实际际竣工时时却被取取消了（因因为有设设计部的的变更），这这样在实实测时就就没有计计算南向向阳台的的面积，预预测与实实测的误误差超过过3%通过设设计变更更的形式式增加了了栏杆。在出变变更的同同时要考考虑是否否会对其其他部门门有影响响（销售售的承诺诺，提供供给项目目发展部部报送规规划的图图纸，进进行预测测面积的的图纸
48、等等）223、 越层的凸凸窗窗台台板有安安全隐患患。三期期所有小小高层的的跃层凸凸窗是上上下连通通的，设设计为了了保证其其窗框与与外墙平平齐，特特设计窗窗台板向向内退27CCM，施工单单位用PK板把这这一间隙隙填充，从从外观看看是没有有问题的的，但是是从实际际使用的的角度来来讲上有有安全隐隐患的。在其窗窗台板上上面重新新满铺一一5MM的钢板板，以确确保其窗窗台板边边缘的强强度。在在铝合金金窗或幕幕墙的安安装时，结结构梁或或板的预预留尺寸寸要结合合实际框框料尺寸寸进行预预留224、 门窗的开开启方式式没有考考虑与相相邻空间间的关仪仪。J户型与与单元入入口相邻邻的厨房房间窗原原设计为为开平扇扇，影响响了公共共交通空空间。把把平开窗窗改为推推拉窗。在进行行