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1、某汽车城工程可行性研究报告第一章总论1一、工程概况1二、工程业主简介1三、报告编制依据3四、编制范围4五、 主要技术经济指标4六、简要结论6第二章工程建设背景及必要性 7一、工程建设背景7二、工程建设的必要性9第三章市场现状及前景分析14市场现状14一、 市场前景分析21三、某某保定国际汽车城的优势22第四章 建设内容及规模26一、 功能定位26二、建设内容建设规模274 .在积极推进汽车工业技术进步方面，鼓励汽车工业企业争创国家级技术中心, 对新通过国家级技术中心认定的企业，给予50万元的一次性资助；5 .优先推荐长城等重点汽车企业列入国家制造业信息化示范规划，以信息化带动汽车工业的现代化。
2、二、工程建设必要性（一）该工程的实施是推 动本地汽车业开展的有力措 施某某县把坚持上大工程 、上好工程作为培植新的经 济增长点的总抓手，开展 “工程落实年”活动，突出 抓好园区和工程建设，增蓄开展后劲。规划建设了保定中国电谷大王店产业园区和县 城工业园区，提高工程承载能力，促进产业聚集。修订招商引资优惠政策，完善招商引资奖惩机制，对重点工程实行县级领导分包责 任制，千方百计上大工程、好工程。2010年，全县竣工、在建和已批待建投资过千万元的 工程110个，总投资475亿元。某某县全力优化开展环境，县委十届九次全会上通过了关于举全县之力支持长城 汽车年产50万辆整车及零部件生产、巨力集团扩建、风
3、帆工业园工程建设促进全县跳跃 式开展的决定，全县上下齐心协力，为工程建设翻开一路绿灯。汽车产业在我国属幼稚产业，是国家重点扶持和培育对象，开展空间广阔。汽车制造 业是保定的支柱产业之一。此工程的建设，符合保定市开展规划以及建立大商贸、大流通 、大市场的经济开展战略和城市建设规划。随着汽车使用环境的逐渐优化,汽车消费政策 的日益改善，中国内地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提 高。中国进入WT0,国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。目前保定市没有专业的大型汽车交易市场，购车客户为购置满意的车辆，必须在全 市区分散的汽车销售点之间来回奔波；而某某大开发迅速扩张基建工程的规
4、模,更增加 了载货车与工程机械的使用需求。根据汽车行业“高起点、国际化、代理制”的原那么，迅速组建现代化、品牌化、规模化 与国际接轨的汽车营销体系，将本市汽车产业从单一生产功能的有限开展空间提升到生 产与流通协调开展的阶段，必将加快保定汽车工业、信息产业、金融业、商贸流通业和房 地产业以及现代物流业、都市型服务业之间的相互融合渗透与开展。（二）该项的实施有利于建立一个完善的现代汽车流通体系在汽车产业的利润中，制造业仅占30%-40%,流通及售后服务领域占60%-70%o 我国汽车工业开展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生 产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车
5、服务贸易相对薄弱，成为整个行业发 展的瓶颈。服务贸易，包括售前、售中及售后服务各方面的内容，即：售前购车指导、上牌手续办 理、汽车配件供应、售后维修、装饰美容、驾驶技术培训、信息网络建设以及汽车文化培育 等。国家有关汽车服务政策的制定与执行、各地区的汽车交易大环境状况、生产厂家对 所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服务贸易的水平。现阶段，主要问 题集中在生产与售后服务脱节，服务标准、维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政 府有关部门监控不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水平开展缓慢，但在不久的 将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸的局部，开展潜力无疑是非常巨大的。保定作为
6、中国汽车生产基地，但是其汽车流通业却相对滞后。该工程建成后，是目前 保定地区规模较大、功能较全、模式较新的汽车交易市场。该工程的实施并运营，弥补了 保定市缺乏超大规模汽车市场的“空白”，而且凭借便捷的交通优势、经营优势及网络 资源优势，把广大的消费者、生产厂商、配件供应商以及配套服务商紧密的联系在一起， 形成集团化的经营优势，真正形成供、产、销一条龙配套体系，并建立完善的经营格局，实 现政府、厂商、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢”。（三）该工程的实施可以带动某某县区域经济的开展借助保定某某“汽车产业政策”，形成汽车整车及零配件的专业市场，视为推动保 定的区域经济开展的重要措施，可以申报“
7、保定市重点市场工程”。通过市场带动相关制造业与辅助行业的开展，包括物流中心、酒店、餐饮娱乐一条街等，必将有力地带动某某县区域经济的快速开展。（四）该工程的实施将满足保 定交易市场拓展的迫切需要保定市规模较大的“世纪 汽车城”是一所汽贸城，位于长 城南大街，占地120亩建筑面积 为21000平方米，是集整车销售 、配件供应、维修服务、消费信贷、上照、保险、及汽车装饰美容等汽车相关服务于一体的 综合性汽车商贸城，是保定市规模最大、品种最全、设施最完善的汽车经销单位。由于条 件限制，除单一销车外，无法提供其它如配件销售、餐饮服务等基本配套服务;难以满足 厂家、商家提出的建立信息网络平台、修建轿车销售
8、服务4s店、举办大型车展的展厅展 场等设施的进一步要求。不能满足客商入场要求，并已出现车满为患、客户排队等候争取 入场的现象。本工程建成后可完全满足机动车交易市场“整合聚集”的需求，具备创造较好的经 济效益的潜能。第三章市场现状及前景分析一、市场现状（一）国内市场2002年我国汽车产销高速增长，全国各类汽车产量到达325万辆，总销量324. 8万 辆，均比2001年净增近90万辆。其中轿车最为突出，产销量分别为109万辆和112.6万 辆，比上年增长55%和56%,轿车产销量首次突破百万辆，并创造了 1993年以来的最高增 幅。全年汽车行业销售收入6465亿元，同比增长30. 8%；利润总额完
9、成431亿元，增长60. 94%。预计2003年汽车产销量都将突破400万辆。2003年全国汽车需求量为380万 辆左右，同比增长20. 6%。其中，国产轿车需求143.5万辆，同比增长26. 4%左右。进口汽 车估计在17万辆，其中进口轿车9万辆左右。中国的汽车消费结构大致经历了 “公务配车”、“商务用车”、“私人购车”三个 阶段。在已经销售的各类车辆中，集团消费的比例因饱和而日益下降，私人购车逐渐成为 增量主体。目前我国个人购车比例已经超过50%,大中城市超过70%,轿车已快步进入家 庭，个人购车从事专业运输也逐渐成为货车消费的主体。（二）保定市场保定地处河北中部，有1100万人口，下辖1
10、8个县市，去年保定汽车工业实现利税 7.01亿元，利润总额4. 38亿 元。汽车工业已占全市入统经济 总量的六分之一强，对经济的拉 动力和贡献率均超过三分之-。2010年三个季度，汽车对全H市利税增长贡献率竟高达69. K ,保定市政府的-份名为，关于加快汽车工业开展的假设H干意见的文件中：对到达一定规模的汽车工程,政府将减免士地等多项税费；对引进国内外知名汽车品牌的当地企业法人，也将给予20万一100万 不等的奖励；另外还有鼓励汽车技术进步、引进汽车专业技术人才等措施，可谓详尽无比O在政策之外，保定市还将力推长城汽车上市，而长城旗下的长城内燃机厂，也将与长 春内燃机厂进行横向联合，产能也将由
11、今年的10万台扩大到30万台。与国内其他一些 地方汽车国有资本占据主导地位不同，保定汽车是民营企业唱主角。长城是百分百的民 营股份制企业，中兴那么由宁波某某控股。皮卡是保定汽车的长项，去年长城与中兴二家产 销共计到达8万辆，占全国市场份额的59%，位列榜首。然而市场偏小、进城遭限、技术 升级缓慢是皮卡行业的致命伤。在目前形势最好的低价SUV市场，不仅分食者日众，而且受到了局部高端产品如北 京吉普2500与丰田特锐的挑战，长城和中兴能否延续往日辉煌，还是个未知数。而在客 车行业，长城汽车也还只能算个“新手”。保定正在全力扶持自己的“三大”：长城正在谋求上市，中兴已经托管了江西抚州 富奇汽车，商谈
12、与长安、福特在保定生产福特高档SUV的合作事宜。能否“钓”来福 特，也许是保定汽车的最大悬念。2010年汽车产量累计完成27万辆，同比增长49%,汽车 销售也累计完成30万辆。规模以上汽车工业企业累计实现销售收入221亿元，同比涨幅 超过五成，其中主要整车企业实现150亿元，同比增长94%0保定汽车产业6月份仍保持平稳增长，预计今年上半年保定汽车工业生产达35万 辆，整车出口 4万辆，全行业预计实现销售收入250亿元。整车出口量大幅增长是保定近 年来汽车产业快速开展的一个缩影。经过多年培育开展，保定汽车产业从2002年仅有一 家SUV生产企业，成长到初步形成以整车生产为主导、以零部件生产为支撑
13、的较为完整 的产业体系。全市汽车及零部件生产企业有300多家,整车产能到达70万辆。规模以上 企业达88家，有5家汽车及零部件企业在国内外上市，形成了长城、中兴、河北长安三大 整车为龙头的汽车及零部件工业生产体系。2009年，保定汽车及零部件规模以上企业实现销售收入408亿元，工业增加值95 亿元,均占规模以上工业的约两成，汽车工业对全市工业经济的拉动作用逐步增强.suv、 皮卡及微车产品均占国内市场首位，更连续11年创造了国内单个城市、单个品种（皮卡） 汽车出口量两个全国第一的纪录，被商务部命名为国家汽车及零部件出口基地。另外， 研发能力也有所提升，已建成2家汽车工业国家级企业技术中心、5家
14、省级企业技术中 心。保定市市长李谦表示，将立足于明显的产业特色和独特的区位交通优势，推进汽车 产业加快开展，继续实施开展民营企业、打造民族品牌和错位化、国际化”的开展战略, 进一步做大整车产业，加快出口基地建设。力争到2015年，全市整车生产到达140万辆，销 售收入到达1000亿元以上，建成全国SUV、皮 卡、轻卡、微型轿车生产和出口大市。“长城汽车工业园”主要汽车及零部件I.企业：长城汽车及汽车零部件，长城汽车制造二I部，具备十万辆产能的整车生产基地，占地960亩，整个厂区布局规范合理，绿色环保，物流畅通，彰显现代化气息。包括冲压、焊装、 涂装、总装四大先进工艺，另外还有具备冲压、焊接、涂
15、装三大工艺的车架车间。主要生产 哈弗CUV、风骏高端皮卡、普锐达面包车以及MPV等产品，长城汽车技术研究大楼及模具中心、工程院、实验中心、试制中心、碰撞试验室、试车场等尖端设施也坐落于此。长城汽 车具备发动机、前后桥、空调、线束等核心零部件的自主配套能力。占地900余亩的长城汽车国际零部件园, 通过与国内外多个知名零部件企业进行合资、 合作兴建，现已批量供货。长城汽车制造三部，具备20万辆产能的 世界级乘用车生产基地，总占地面积约6000 亩，总投资200亿元。主要生产目前研发成功 的“长城精灵”、“炫丽”、“酷熊”、“i7” 、“长城迷你SUV”及后续轿车产口 口口二、市场前景分析（一）加入
16、WTO后，我国对汽车工业的保护无论是关税或非关税的壁垒都已消除，有 利于促进我国改善汽车市场环境、调整产业结构、提高开发能力。有利于促进我国汽车工 业集团化道路的开展，扩大集团规模，降低制造本钱，刺激汽车消费。（二）已经实施的汽车信贷消费政策和即将推行的燃油税政策等规范汽车市场的措 施，将进一步促进我国汽车交易市场持续、稳定开展。（三）保定市大力加强道路交通基础设施建设，“首都半小时主城”畅通工程的实现, 大大改善了公路交通条件,促进了汽车消费增长。据业内人士预测，未来五年保定汽车 需求量每年将保持15%-25%的高速增长，五年内每年将达8-10万辆的交易量。（四）保定市2002年7月1日开始
17、实施的路桥收费改革措施，大大降低了车辆使用 费用，刺激了保定市的汽车消费，特别是私人轿车市场消费空间增长较大，将会给保定市 汽车交易带来巨大商机。三、某某（保定）国际汽车城优势（一）区位优势某某汽车城地处某某县大王店镇的某某工业园区，符合现代大市场郊区化、易于实现大流通的开展趋势，顺应了区域经济开展战略，获得了政府的大力支持。以长城汽车为主导的“某某县工业园区”产业格局基本形成，多家国内知名企业已 经入住和建设。现成汽车交易广告效应和规模效益将是其他汽车交易市场无法比较的。（二）规模优势采取国内外大型汽车市场的先进管理经验，突出专业化的服务优势，使厂商的经营 管理费用大大降低。总投资200亿元
18、的长城汽车年产50万辆整车及零部件生产工程，总投资53亿元的 巨力集团16个在建、续建和谋划工程，总投资33亿元的风帆工业园工程等3个超大工程先后落户某某县，为该县经济跳跃式 开展奠定了坚实基础。（五）政策优势保定市府有关部门明确表示，作为 保定市及某某县的重点工程，从立项批 复、手续办理到招商经营、税费及配套政 策上都将得到特殊扶持，必将会给工程 建成后的运行提供政策保证。主管全国汽车流通的国家经贸委贸易市场司及中国物流与采购联合会表示对规划 设计、招商引资，以及拟结合新市场招商将给予大力支持。（注：中国物流与采购联合会的前身是国家国内贸易局，是国家经贸委直接管理的 15个综合性行业协会之一
19、，代管全国7个重点事业单位与26个全国性专业协会。其主 要职能实施创业管理促进全国性的汽车流通企业、物流企业以及大型专业市场的开展。）（六）网络优势传统汽车市场里厂商与消费者之间完全是一种面对面的沟通、交流、销售模式，某某汽车城将在传统市场的基础上，运用现代化的网络服务突出“无形”市场的功能。市场展销区配有先进的通讯系统，并提供电子显示屏及“电子商务”等信息平台。第四章建设内容及规模一 ,功能定位（一）市场定位“某某汽车城”定位为集国内外品牌轿车、货车、专用车、工程机械整车交易、配件供应、物流配送、维修保养、装饰美容、汽车会展等于一体的汽车贸易及服务中心，是保定 地区规模最大、功能最全、 模式
20、最新的多功能国际化 现代汽车城。（二）经营品种轿车、货车、客车、专 用车、工程机械车、汽车配 件、装饰美容材料等。（三）功能分布整个汽车城分为贸易 园区、配套园区和服务园 区共三大园区：1 .贸易园区：包括汽车交易区、零配件交易区;2 .配套园区：汽车4S店集合区、国际会展区、检测区、物流配送、维修装饰区;3 .服务园区：包括汽车博物馆、综合管理服务区、生活服务区。（四）服务工程1 .为进场厂商提供日常商务服务:协调有关职能部门，现场提供工商、税务、车管、稽 征、金融、保险等管理与服务；2 .代客新车上牌、驾驶证备案、车辆、年审、办理保险服务等;3 .组织汽车展销会、交易展示博览会,提供有关国
21、际汽车开展的最新动态信息;4 .建立汽车专业网站，开设电子商务工程，建立网上信息查询及交易通道，设立大屏 幕电子显示系统，发布汽车交易信息；（五）辐射范围立足保定，辐射华北和京津，联结国内、国外汽车市场。（六）土地概况地理位置:位于保定某某县（大王店镇）工业园区。土地面积：面积1500亩。土地用途：商业、办公、物流、住宅。（七）总体构想为保证工程成功，工程规划按照“前瞻性、高起点、低进入、统一设计、分步实施”的 原那么，整合社会、政府以及行业各方面资源，积极建造全新汽车城。第五章建设地址及建设条件一 ,建设地址本项日拟建于河北省保定市某某县西侧大王店镇（Dawangdian Zhen）位于某某
22、县县 城西19千米，镇政府驻大王店东街村。大王店镇是某某 县西部重镇，东距京广 铁路和107国道18公 里，南临保定，西依太 行山与满城接壤，保大 、徐大、张石高速公路 纵横贯穿全境，地处交 通枢钮，总面积67.8 平方公里，浅山丘陵区12平方公里，平原区55. 8平方公里。该镇西北部为浅山丘陵区， 东南部为平原，土质多轻壤土，共有耕地5.7万亩，土质肥沃，主产小麦、玉米等粮食作物, 盛产各种蔬菜、草莓、西瓜、花生等经济作物。大王店镇辖区的太行山脉白云岩矿产丰富，适于建筑用石磴生产。该镇石罐加工始 于1978年，境内共有9个石硅厂，49个采矿区，日均产量150立方米，从业人数500人， 年产值
23、3000万元，并带动运输业、餐饮业迅猛开展。2008年，全镇实现工农业总产值 7. 37亿元，占任务的100. 8%（其中工业总产值4. 4亿元，农业总产值2. 96亿元），全社会 固定资产投资3亿元；财政收入338. 2万元，占任务的106. 8%（其中完成地税78万元， 占任务的137. 8%,国税260. 2万元，占任务的100. 1%）；民营企业实交税金590万元，占 任务的101. 2%；利用省外资金5400万元，占任务的121. 3%；农民人均纯收入4046元。该镇围绕设施草莓、林果、蘑菇三大特色产业，开展技术培训，提供信息、销售等服务, 培育产业特色，提升经济效益,促进农民增收。
24、截至2008年，全镇设施草莓种植面积 8000亩，设施林果面积3500亩，蘑菇500亩，年产值达5300万元。投资2. 29亿元的今 明后公司的落户，逐步形成“公司+基地+农户”开展模式，加快全镇农业产业化进程。该镇把大王店“某某工业园去”建设作为一项重中之重的工作，组织精干力量，参 与园区工程建设的征占迁工作，确保了园区建设各项工作的顺长城汽车和风帆工业园工程征地涉及3个乡镇、6个村。大 王店镇、遂城镇、正村乡干部们冒高温、战酷暑，进村入户做工作, 仅用不到20天时间，就完成了工程征迁占任务。安肃镇干部深 入基层，把工作做实做细，取得百姓支持，巨力集团新工程得以 迅速开工。目前，巨力集团金属
25、索具工程、缆绳工程、金属结构件 工程和新能源三期都在紧锣密鼓建设中。二、建设条件某某县具有良好的政治、经济基础。政通人和，社会稳定，人 民安定，经济持续快速开展。近年来，某某县牢牢把握“六个重 点”（千方百计上工程、加快园区建设、壮大工业主导产业、开展农业农村经济、加强城乡 基础设施建设、努力改善民生）；紧紧抓住保定市构建“一主三次”城市开展格局，努力 打造保定市先进制造业基地和绿色农产品供应基地和现代物流基地。第五章 建设地址及建设条件28一、建设地址28二、建设条件28第六章工程方案设计34一、工程概况及区位关系34二、规划设计指导思想及依据34三、规划目标及总体思路35四、规划布局35五
26、、交通组织38六、小区公建设施规划38七、绿化规划39八、建筑风格39九、给水工程设计要求40十、排水工程设计要求41十一、电力工程设计要求42十二、电信及共用天线CATV工程设计要求43十三、燃气工程设计要求44十四、工程管线综合设计要求44十五、防灾设计要求45第七章环保、消防.节能及平安46一、环境保护46二、消防47三、节能485050四、平安卫生49第八章招投标方案2008年完成地方生产总值80亿元，全部财政收入完成5. 12亿元，其中地方财政收 入1.84亿元。打造工业开展新的平台，扎实推进园区建设。县城工业园区被列为首批省 级产业聚集区，规划面积16平方公里，入园企业已达29家，
27、全年销售收入可达47亿元。 保定中国电谷(大王店)产业园区规划面积28平方公里，编制了园区城市设计和控制 性详细规划，规划设计了 “一纵一横”两条园区道路，被保定市政府定为某某县与高新 区共建区。制定和实施了鼓励投资和招商引资的优惠政策和奖励方法，以优惠政策和优质 服务吸引投资，已经具备涵养大企业的环境，县域经济开展迅速。近年来，吸引了中纺集 团、首创集团、新希望集团、风帆蓄电池公司等知名企业到我县投资兴业。同时，成长起以 巨力索具为代表的俊峰物探装备、长天集团、久久集团、晨阳集团、太行毛纺等 一批本地成长性骨干企业。工业经济得到快速开展，形成了吊索具、石油物探装备、汽车 零部件三大主导产业，
28、三大产业的年产值到达55亿元，占到全年地方生产总值(GDP)的 60%以上。同时，新型能源、废旧物资回收再利用和深加工等环保产业正在兴起。某某县基础设施条件良好。除国家级交通干道外，县内公路总里程1300多公里，县 乡村形成四通八达的交通网络，交通便利。县内有华北电网超高压50万伏超高压变电站 1座,22万伏变电站2座，110KV变电站3座,35KV变电站14座，输电线路遍布全县，供 电能力13万千瓦，电力资源充足。天然气设施已遍布城区，并有重点向工业集中区延伸。 依托河北大学、河北农大、华北电力大学等院校，自主研发、创新能力强，科技力量雄厚， 人才资源充足。餐饮、商贸流通等服务 行业兴旺，有
29、较好的接待能力和良好 的居住条件。某某县具有经济开展的巨大潜力 。中国正处在改革开放的黄金时期，经 济秩序越来越好，投资环境越来越稳 定。继珠三角、长三角之后，国家正在 实施环渤海经济圈崛起的战略宏图， 而某某县处于环渤海经济圈的中心地 带，定会借此东风，发挥优势，乘势而 上，成为环渤海经济圈中的突出亮点。三、环境交通条件工程建设场地位于城乡结合部，地势较平坦、开阔，山清水秀，环境优美，交通辐射网 络与全市各区相连，交通便捷。综上所述,该工程拟建地能源、通讯等基础设施满足该工程建设的需要，交通条件良好。第六章工程方案设计一、工程概况及区位关系该工程是某某和实业有限在保定市和某某县政府的支持下，
30、通过招商引资, 协议出让土地1500亩，规划为高起点大规模的华北地区最大的“某某（保定）国际汽车 城二、规划设计指导思想及依据设计指导思想根据社会、经济、自然状况，结合本规划区的用地条件及用地性质，坚持“社会、经济 、环境”三效益最正确统一的原贝U,科学的设计高起点、大规模汽车城，使之具有汽车交易 所必需的商业气氛的同时又不失大方、典雅的气氛。在保证功能组织合理的前提下使平面构图优美完整，具有艺术性。突出规划设计的 先进性、引导性和市场性，探索面向二十一世纪可持续开展的开发模式.规划设计依据1 .中华人民共和 国城市规划法及相关 规那么；2 .建设部城市规 划编制方法及实施细 那么；3 .保定
31、市城市规 划管理条例；4 .国家及地方有关 城市建设法规；5 .规划区的自然、经济、社会资料。三、规划标及总体思路（一）规划目标实现布局合理、功能齐备、环境优美、技术先进的现代化的综合社区。密切联系客观实际，结合气候、风向、地形、地貌及周边环境进行创作，建立“以人为 主，物为人用”的观点。（二）总体思路1 .结合地表，统一设计、分区规划，由总体到局部进行设计。2 .合理分区，合理布置景观大道、会展区、露天停车展场、商务办公区、物流配送中心 区、还建住宅区。做到既紧密联系，又分区明确，互不干扰。3 .考虑场地的地理优势，注意汽车城的形象，采用高低错落，一张一弛等手法，来强 化各类建筑所表达的景观
32、特色。、规划布局进行功能规划设计，规划用地范围大局部规划为汽车展场及经营用房，并结合管理、 服务等设置相应配套设施。主入口宽度为50M,出入口局部处理成入口广场，以有利集散人流、车流。在建筑的 形式上强调简洁、明快，具有现代感及高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力。规划布局请详见和谷汽车城规划方案设计总平面布置图。1 .中央是汽车城大门，大门两侧沿主路临街布置为品牌轿车交易区；2 .进入汽车城大门是50米宽的干道，沿干道北边分别布置轿车露天展场、4s店 集合区；沿干道南边布置配件交易区；干道西端预留汽车会展中心位置；干道和d字型的 西南部，布置货车交易区。3 .整个平面布置和建筑力争模式新颖，具
33、现代感，以充分展示工程形象。城内绿化 带形成有机整体，配以休闲、歇息场地、草坪和花坛等。满足促销对场地的需求、营造良好 的汽车经营气氛，树立市场形象。4 .综合管理服务、零配件交易、物流中转区等，要求设施齐备，功能完善。5 .大门按50米宽设计，且考虑活动集会地等，要求极具现代感。在设计上充分展 示特殊风格，达吸引人流及商家前来观赏和增进购置力的效果。6 . 4s店沿景观大道中间靠两旁边布置，共20套，层高6M。在室内靠后边设计楼中 二层配套办公室等服务用房，要求梯道、过廊等装修美观大方，用料高档，选用实木为主 要装饰材料。灯具要求光照充足，配以高档吊灯、环形漫射灯等，形成无毒无害自然室内 极
34、好景观。考虑每套占地面积3500 itf,基础拟采用带型基础，上部为框架和局部轻钢网 架。装饰上选用天然花刚石料、不锈钢、工艺品、巨型落地玻璃等。7 .门面房共二层，基础拟为条形基础，上部为框架及轻钢结构。一层为门面房，向 内区开门，层高4.2M,进深约27M。二层是平街门面，层高拟为6M,进深27M。在室内靠后 边设计楼中二层配套办公室等服务用房，要求梯道、过廊等装修美观大方，用料高档，选 用实木作主要装饰材料。灯具要求光照充足，配以高档吊灯、环形漫射灯等，形成无毒无 害自然室内极好景观。三层设计上考虑为物业管理等用房，层高3M,进深约12M。露台考 虑作屋顶花园等，以美化环境。外立面选用大
35、型落地玻璃、不锈钢饰品、工艺品和天然花 岗石等，与环境绿化协调一致形成极好的境观。8 .展场办公楼为2层，布置在城内货车展场旁边及门面房之后，有利于方便其办 公等。178套,60T20肝/户，满足方便办公等要求。层高3M,进深拟考虑12M。基础为条形 基础，其上为框架结构。室外考虑开大窗户，保证采光通风，明朗大方。外立面造型别致, 柱头以罗马柱形式，取直线、曲线，屋顶线条明媚，与高级外墙砖形成质感比照效应。外装 饰高级外墙豉，地面为高级大块地板砖，尽量考虑与环境自然相协调。9 .汽车棚盖展场1层，靠大门进景观大道左面布置，轻钢网架结构。棚盖采用轻质 透明玻璃钢瓦，与地面大块高级地面砖相辉映。1
36、0 .汽车露天展场，地面拟以混凝土考虑，作功能分区划分线处理，以利管理。配以 绿化带及花坛等，美化其环境。11 .城内设计周界防护报警系统、监控系统及音乐系统。相关房间设闭路电视及宽 带网、通讯等。12 .外立面：现代、简洁、结合广告牌统一设计。考虑空调机的统一放置与外立面的协调，要求空调水统一排放。13.卫生间按设计规范，结合实际，满足方便使用、清洁卫生、通风等要求，并要求全 采用板下无管式设计。五、交通组织（一）在临主路上设四个出入口以解决汽车城与外部的人流、车流交通问题。（二）汽车场城内从大门到城后区为32米宽景观大道，为人流主通道。（三）汽车城内道路主干道宽16米，次要道路宽8米，各道
37、路相互联系，从而形成几个功能地块。（四）汽车城西面与京昆、荣乌高速引线联结。六、小区公建设施规划本规划在充分表达汽车城的气氛同时，加强配套设施建设，以提高汽车城交易的商 业效率、品质，公建分布结合绿化体系布置。市政配套设施：（一）垃圾收集与处理:设有2个垃圾站，与洗车场结合设置，设计成小品式构筑物以 美化环境，由物业公司集中至转运站，再由环卫车运至处理场。（二）公厕：小区内设有8处公厕。3个位于办公区。另外交易楼及经营用房内均设自 用卫生间。（三）污水处理:小区生活污水接入城市道路污水干管，排至污水处理厂。七、绿地规划规划区内绿地规划布局结构可概括为“点” “线”“面”有机结合的系统结构。（一
38、）点：主要指庭院绿地，展场绿地，以草坪、花卉和灌木为主。（二）线：充分利用场内道路两旁行道树和人行道两旁的带状绿地形成线性的绿化布 置，行道树采用效果好的常绿乔木，带状绿地那么多用树木点缀。（三）面：在入口处及会展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同 时辅以五彩花卉来点缀,形成大片绿地。汽车展场与停车场满铺草坪砖，以增加绿地面积八.建筑风格建筑风格既不拘泥于传统，也不宜一味的追随潮流，而应该选择一种经典的，富于渲 染展示气氛的建筑形式，经过屡次比较，初步决定采用晚期现代主义的建筑理念来指导 设计。同时，借助于新型的材料、现代的处理方式，使某某汽车城融入高科技、现代化的时 代风格，
39、做到既气派又典雅的效果。九,给水工程设计要求（一）用水量预测根据城市给水工程规划规范及保定现状情况，确定了保定某某某某汽车城最高 日用水量约66. 30m3/do（二）消防用水量预测室外消防用水量为30L/S,室内消火栓用水量40L/S,火灾延续时间3小时。自动喷 水灭火系统用水量28L/S,火灾延续时间1小时。（三）给水水源及水压本规划区由“某某县工业园区“市政管网供水，供水水压达高程300米。（四）给水系统“某某县工业园区”已经敷设有DN600市政给水主干管，市政供水压力可到达高程 300米。根据现状地形条件，规划从市政给水主干管引入本规划区。主干管DN600上接一 根管径为DN200的给
40、水管，给水管沿展场道路布置一条DN200的环状给水管。（五）消防给水系统消防给水系统与生活给水系统共用。室外消防用水由设在本规划区内的生活消防给水管上的室外消火栓供给，室外消火 栓沿道路敷设，其间距不超过120米。十、排水工程设计要求（一）污水量预测本规划区污水量汽车城的生活给水量的90%计，污水总量为35m3/d。道路及绿化用 水就近排入本规划区雨水管，故不计入污水总量。（二）污水系统规划为了提高环境质量，保护水体，本规划区规划为雨、污水流制排水系统。根据本规划 区地形条件，在本规划区展场区敷设一条管径为DN400的污水排水管与市政排水沟相接 。本规划区内排放的污水经无能耗污水处理装置处理后
41、，到达国家有关污水排放标准的 要求后再排入市政污水管内。（三）雨水流量计算雨水量采用现行保定市暴雨强度公式，设计降雨量重现期采用5年，径流系统0.65, 其汇流面积根据区内地形确定。（四）雨水工程规划雨水由雨水管网根据地形分片收集后就近排入市政排水沟。（五）排水管径选择污水管道与雨水管道最小管径，按设计规范分别采用混凝土管DN300和DN400。十一、电力工程设计要求（一）本规划区用电负荷标准预测参照国内有关分类综合用电指标并结合保定市土建学会电气专委会推荐的指 标进行负荷估算。展场办公楼及门面：6080W/m2 （Kx=0. 6）室外环境：3-5W/m2注:括号内为需要系数。考虑各类用电负荷
42、间的同时系数为0. 85,根据建筑综合技术经济指标及以上负荷 指标计算得出本规划区的计算负荷为3500KWo（二）供电设施根据本规划区总平面布置及负荷分配情况，电力供电是由110KV引入进行变配电。 规划区内设二座10KV配电房，其中630KVA的电力变压器2台，二座10KV配电房的电源 通过敷设在主路上的600X600的电缆沟引入。变配电房设备均采用成套设备，具有占地面积小，经济技术性能指标优越等特点，二 座配电房的供电采用电缆环网供电方式，以提高供电的可靠性。各变配电房采用放射式 向各用电单位配电，各用电单元内配电采用树干式和放射式相结合的方式配电,低压配 电半径不超过300米。（三）规划
43、区内道路、广场照明管线在人行道或绿化带下穿管直埋，其他电力电缆均采用电缆沟敷设方式。（四）高压走廊设置原那么按保定市城市规划管理技术规定要求，沿110KV架空电力线两侧边导线各留出10 米高压走廊防护绿地。十二.电信及共用天线CATV工程设计要求（-）市话需求量预测市话需求量预测，经计算预计市话总需求量约650线对。电信网及宽带网规划本规划区市话系统拟由工业园区24孔的市话电信排队管，整个规划区设1个 交接箱。整个电信网路的规划设计都考虑到“智能化”实施的可能性，并为此留有相关 的足够通道。同时铺设宽带网。（=）CATV电视系统规划本规划区为共用天线电视系统由城区CATV网引入。规划区内不设前
44、端，仅有放大 分配分支系统，规划区内电视电缆一律下地敷设，在同一走向的电信管道内留孔作为电 视系统专用线，并与 通信线一起直接至每一幢单位建筑内。（四）电子商务系统汽车城内设置局域网，用于电子商务系统。十三、燃气工程设计要求(-)用气量预测天然气生活用气量指标取1.5米3/日户，公建用气量按生活用气量的20%计，未预 见用气量为总用气量的5%,经计算预测天然气日用气量为1200.0米3/日。(二)管网规划规划区天然气用一根中108的管道接入规划区，支管管径为76。管网压力级别采用中压单级管网，管道设计压力为0. 3Mpa,支管末端压力不小于0. 03Mpao采用无缝纲管 输送，楼栋调压箱调压，
45、低压进户的供气方式。十四、工程管线综合设计要求规划电力电缆或电力电缆沟与电信管、燃气管分侧布置，雨水管设在道路的车行道 下。规划区内电力电缆沟为明沟，覆土最浅，在地外表，其次为给水管和天然气管，埋深 0. 8米左右，电信排管埋深ri. 2米，雨水管埋深在1. 8米，污水管埋深在2. 5米左右。十五,防灾设计要求该规划片区防灾规划主要是指防火，规划区内各项建设工程必须严格执行现行国 家公布的防火规定(范)，加强消防设施的建设。第七章环保,消防,节能及平安一 ,环境保护(一)设计依据1 .中华人民共和国国务院令第253号文建设工程环境保护管理条例；2 .污水综合排放标准(GB8978-1996)；
46、3 .大气污染物综合排放标准(GB16297-96)；4 .公用专业提供的有关资料。（二）设计范围该工程主要针对某某汽车城汽车交易市场、4s店、展场办公室及门面等排放的污染 物进行治理。（三）主要污染物及治理措施主要的污染物为生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等经管道收集后排入高效无 能耗生活污水处理设施，处理达标后排入市政污水管内。生活垃圾及包装物等采用袋装化处理，然后集中到区域内垃圾站，定期运往垃圾场 进行处理。该工程交易城区域内的绿化采用点、线、面相结合的方式布置,道路两侧的带 状绿化地，建筑物周围形成点状绿化，交易城前区的绿化及花坛，为汽车城创造了较好的 环境。二、消防（一）消防设计依
47、据1 .建筑设计防火规范（GBj 16-87）；2 .汽车库、修车库、停车场设计消防规范（GB50067-98）；（二）总体布局汽车交易市场道路成环状，并可端部回车，消防车均能顺利通过，便于发生火灾时， 可由市政消防支队施救。（三）建筑结构区域内各建筑物的结构造型、墙、柱、梁、板等均按照“建筑防火规范”要求进行。各 建筑物疏散距离用出口数量也符合防火规范要求。各主要建筑的耐火等级为二级。（四）消防给水1 .室内消防（1）根据GBJ16-87建筑设计防火规范规定,建筑物的室内消防水用量为40L/S。（2）消防给水以市政给水为供水源，供水压力能满足本设计要求。（3）室内消防管道竖向成环状。一、招标形式50二、招标范围50三、施工及监理单位资质要求50四、招标信息发布50五、招投标工作组织51第九章 工程组织机构设置52一、 组织管理52二、组织机构及人员配备52第十章工程实施进度55一、 建设工期55二、工程实施进度安排55三、工程实施进度表56第十一章 工程营销筹划57一、 工程定位57二、产品策略59三、价格策略61四、招商计划61五、营销策略62第十二章投资估算及资金筹措66一、 投资估算66二、资金筹措68第十三章经济效益评价702 .根据GBJ140-90建筑灭火器配置设计规范规定，配置一定数量的灭火器。3 .室外消防（1）该区域