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1、鼎盛鑫城城智能化化设计方方案第1章 项目概概况及设设计分析析 1.1 项目概概况 鼎盛鑫城城是由滁滁州鼎盛盛房地产产开发有有限公司司开发的的商住综综合体项项目。占占地500多亩，建建筑面积积约155万平方方米。体体量适中中，规划划合理，涵涵盖高档档住宅、精精装修公公寓以及及沿街商商铺、地地下停车车场等多多元业态态于一体体的精品品综合项项目。整整体规划划方面，住住宅产品品以高层层为主，配配合商业业及创新新公寓致致力于打打造区域域中高端端产品;建筑风风格采用用artt-deeco简简欧风格格。 鼎盛鑫城城坐落于于滁州市市中心，东东临丰乐乐大道，西西接西涧涧路，南南面三里里亭，北北靠天长长西路。项项
2、目紧邻邻琅琊山山，近，可可目及琅琅琊山之之炫彩旖旖旎;远远，可遥遥望醉翁翁亭之千千古神韵韵。区域域市场发发展成熟熟，地段段优势尤尤为明显显，并且且拥有非非常丰富富的自然然景观资资源。 鼎盛鑫城城项目距距离天长长路步行行街仅百百米之遥遥，靠近近五中和和沃尔玛玛，地理理位置属属于滁州州市核心心区域，生生活配套套设施齐齐全。项项目正对对面就是是红馆KKTV、济济世之舟舟大药坊坊，以及及西涧冷冷库，周周边生活活配套齐齐备;斜斜对面便便是王桥桥小市场场。属滁滁城中心心地带，又又受到周周边商业业辐射，生生活设施施一应俱俱全。在在交通便便利方面面， 44路、55路、88路、以以及4路路支线都都路经项项目，出
3、出则繁华华，入则则宁静。而而市中心心博物馆馆，图书书馆的“双双馆”规规划也为为区域发发展带来来了无限限的可能能。 1.2 项目特特点分析析 “滁州鼎鼎盛鑫城城小区”项项目为高高层住宅宅。本次次设计为为商业小小区智能能化系统统设计，同同时充分分考虑项项目大、分分期开发发的特点点，为分分期开发发以及系系统扩展展预留相相应的系系统扩展展空间及及走线管管网等。 “滁州鼎鼎盛鑫城城小区”主主体建筑筑为高层层住宅，并并且有配配套的公公建设施施，如物物业管理理中心(中心机机房)等等，所以以本次设设计虽然然只是考考虑小区区内部智智能化系系统的建建设。但但作为小小区的配配套设施施，进行行必要的的管理或或协助，有
4、有助于提提升小区区的管理理档次，同同时也可可在当地地营造较较好的声声誉，对对小区的的发展有有非常大大的促进进作用。 1. 小小区区域域面积大大、距离离远，智智能化系系统设计计时要对对系统联联网功能能、系统统架构、供供电、线线材选择择等进行严格格考虑。 2. 小小区采用用分期开开发，因因此设计计中要充充分考虑虑系统后后期扩容容的问题题，选用用产品需需能够很很好的满满足系统的分步步实施。 3. 作作为高档档次住宅宅项目，要要求在设设计时应应对户内内智能化化系统进进行合理理的统筹筹计划，公公共管线线必须一一步到位，对对于室内内部分，考考虑各个个业主的的需求不不尽相同同，因此此对于户户内可充充分考虑虑
5、预留，前前端设备无需一一次到位位; 4. 小小区为住住宅住宅宅，建筑筑物分布布相对较较为分散散，小区区内部道道路较多多，对小小区主要要通道及及入口区区域的安全监控控具有一一定的应应用意义义。 第 1 页 共共 577 页 5. 小小区内有有大量的的公共活活动区域域，这些些区域是是居民室室外休闲闲、活动动的最主主要区域域，是小小区居民民驻留的主要区区域，提提供配套套的环境境内容是是这些区区域的一一项重点点内容(如:背背景音乐乐等)。 6. 小小区业主主档次高高，拥有有私家车车辆多，因因此需要要关注出出入口车车辆进出出的控制制与管理理也是非非常有必必要，并且针对对出入口口的管理理模式在在保证安安全
6、性能能的同时时，应该该最大限限度方便便业主的的使用。 7. 小小区作为为大型的的高档小小区，配配备的公公共设施施多、能能耗大;对公共共设施进进行合理理科学的的管理，可可以提高小区区的管理理效能。 8. 项项目进行行分期施施工。设设计上要要保障整整体性，同同时在设设计上对对于工程程的分段段实施采采取必要要的保障障措施。 9. 在在保证小小区档次次及建设设效果的的同时，应应合理控控制好系系统的投投资成本本。 1.3 “滁州州鼎盛鑫鑫城小区区”项目目智能化化系统总总体规划划 智能化系系统作为为一项配配套设施施建设，是是为提高高项目的的物业管管理服务务质量、改改善工作作的方法法提供一一种有效效的解决决
7、手段，其其建设主主体还需需要根据据客观的的实际情情况进行行建设，不不能以智智能化系系统的建建设来制制定小区区的管理理模式，而而是应该该在小区区既定的的管理模模式基础础上，提提供更为为有效的的技术保保障，智智能化系系统的规规划必然然和小区区将来的的管理模模式具有有极为紧紧密的联联系，因因此，本本次规划划更多是是结合类类似项目目智能化化系统的的建设情情况，提提供一种种较为合合理的管管理模式式，并据据此进行行规划设设计。 从项目的的规划及及定位上上讲，本本项目建建筑包括括了高层层住宅建建筑，另另外配置置由小区区物业管管理中心心(监控控中心)等设施施。 本项目的的住宅部部分以高高层住宅宅为主，项项目定
8、位位为一高高品质、高高品味的的高档住住宅项目目，安全全、环境境、节能能、环保保将是智智能化系系统考虑虑的重点点方向。 1.3.1 “滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”智智能化系系统功能能规划 智能化系系统通过过对建筑筑的四个个基本要要素(结结构、系系统、服服务、管管理及其其相互之之间的内内在关联联)的优优化考虑虑，与建建筑艺术术、环境境艺术有有机地结结合在，采采用先进进的4CC技术(即计算算机、自自动控制制、通讯讯与网络络、ICC卡技术术)，通通过有效效的传输输网络，将将远程信信息服务务与管理理、物业业管理与与安防、住住宅智能能化系统统集成，建建立一个个由小区区综合信信息服务务和物业业管理的的中心、通通
9、讯接入入网及家家庭智能能化系统统“三位位一体”的的小区服服务与管管理系统统。为用用户提供供一个拥拥有高效效率、舒舒适、温温馨、便便利以及及安全的的人居环环境。为为住宅小小区的服服务与管管理提供供高技术术的智能能化手段段，以期期实现快快捷高效效的超值值服务管管理。 “智能化化系统”在在住宅小小区中主主要作用用体现在在以下三三个方面面: 1) 提提供方便便、快捷捷、经济济的信息息通信服服务:应应用计算算机网络络技术和和通信技技术，建建立小区区内的高高速数据据通信网网络，适适应信息息时代人人们多样样化的信信息通信信需要。 2) 创创造安全全、舒适适的人居居环境:应用现现代安全全防范技技术，建建立小区
10、区必要的的安全防防范体系系，综合合应用各各种现代代技术手手段，营营造一个个安全、舒舒适的“居居住”环环境。 3) 建建立高效效、科学学、节能能、环保保、便利利的物业业管理体体系:应应用计算算机网络络技术、软软件技术术、现代代控制技技术和IIC卡等等技术建建立网络络化物业业管理系系统。达达到提高高服务水水准，降降低能源源消耗的的目的。 第 2 页 共共 577 页 按照小区区智能化化系统的的应用目目的来划划分，系系统结构构如下: 全面的安安全防护护:主要要包括闭闭路电视视监控系系统与周周界防越越报警系系统、电电子巡更更系统等等; 高效的公公共设备备管理:主要包包括ICC卡一卡卡通、车车辆出入入门
11、禁及及停车场场管理等等; 便利的通通讯网络络:主要要指有线线电视系系统、电电话网络络系统和和宽带网网络接入入系统(本次项项目设计计不包括括这些系系统); 营造舒适适的居住住环境:主要指指背景音音乐及公公共广播播系统、LLED电电子大屏屏幕显示示系统等等; 安全、舒舒适、便便利、健健康的家家居环境境:主要要包括可可视对讲讲系统等等。 1.3.2 技技术解决决措施 由于本项项目占地地面积大大，而且且项目基基地也为为道路等等分割为为多个区区块，各各个区块块的大小小、形状状、应用用功能等等各不相相同，不不同应用用功能的的建筑类类型较多多，其住住宅的类类型也以以高层住住宅建筑筑为主，建建筑物分分散，在在
12、考虑智智能化系系统的技技术解决决手段时时，如果果采用传传统的总总线分支支分配方方式，势势必会造造成系统统管路增增加，路路由复杂杂，技术术解决成成本增加加，管理理难度增增大，对对于智能能化技术术解决将将是一个个非常大大的问题题，目前前的大多多数基于于现场总总线技术术的智能能化产品品可能均均无法突突破传输输距离的的限制，来来实际满满足本项项目应用用的需求求，因此此结合本本项目特特点，我我们将针针对性提提出技术术解决措措施。 根据项目目建设周周期及地地理区域域的分部部，将小小区划分分为多个个相对独独立的区区域: 区域结构构的选择择:根据据小区的的特点，我我们在系系统传输输上将小小区分为为1个区区块(
13、监监控中心心做为主主中心)。 11.4 “滁州州鼎盛鑫鑫城小区区”智能能化系统统组成 按照“居居住小区区智能化化系统建建设要点点与技术术导则”二二星级标标准要求求，本项项目智能能化系统统设计方方案将按按照安全全防范系系统、设设备管理理与监控控系统、信信息网络络系统以以及相关关配套工工程四大大组成部部分，由由于本项项目为住住宅项目目，相对对而言，对对于智能能化系统统的建设设将着重重于住户户智能化化系统的的建设，因因此本次次设计的的“滁州州鼎盛鑫鑫城小区区”项目目的智能能化系统统将分为为四个部部分分别别进行设设计及说说明，具具体子系系统如下下: 1) 安安全防范范系统 , 楼宇宇可视对对讲系统统
14、, 闭路路电视监监控系统统 , 联网网门禁控控制系统统 , 电子子巡更系系统 2) 设设备管理理与监控控系统 , 停车车场管理理系统 , 背景景音乐及及公共广广播系统统 , LEED大屏屏显示系系统 , 电梯梯五方对对讲系统统(仅穿穿线) , 智能能化管网网系统 第 3 页 共共 577 页 第2章 智能化化系统总总体设计计 2.1 “滁州州鼎盛鑫鑫城小区区”智能能化系统统设计目目标 1、 智智能化系系统总体体设计达达到 11、 智智能化系系统总体体设计达达到 , 居居住小区区智能化化系统建建设要点点与技术术导则的的二星级级标准。 , 具具有一定定的针对对性和选选择性。本本次设计计主要是是结合
15、项项目特点点而进行行的。设设计的目目标是为为了应用用，准确定位位还应该该与物业业的需求求和管理理模式相相匹配，与与其他工工种间能能够更好好的协调调与融合合等等。所以本次次设计应应该起到到为深化化设计、工工程实施施提供合合理、全全面的参参考依据据。 22、 智智能化系系统设计计应满足足 2、 智能化化系统设设计应满满足 住户的需需求: , 提供供严密的的安全防防范措施施和舒适适的家居居环境。 , 提供供信息高高速公路路的家庭庭入口，便便捷、全全方位的的信息交交换功能能。 , 提供供丰富多多彩和高高品位的的文化娱娱乐生活活。 , 提供供包括儿儿童教育育、成人人教育的的多层次次家庭和和业余教教育服务
16、务。 物业管理理的需求求: , 提供供对小区区整体环环境和公公共机电电设施进进行实时时的监控控管理和和安全防防范。 , 提提供对小小区的各各类信息息实行计计量和统统计，实实现能源源管理和和收费管管理，达达到经济济、实用用、方便便。 , 提供供种类齐齐全、轻轻松周到到的小区区服务面面向入住住户。 , 提供供网络化化、集成成化物业业管理，提提供先进进的物业业管理手手段。 房产开发发的需求求: , 为项项目销售售的增加加一些新新的亮点点。 , 从多多种渠道道提升企企业和项项目的品品牌、品品味。 第 4 页 共共 577 页 3、 “滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”智智能化系系统建设设原则 3、 “滁州州鼎盛
17、鑫鑫城小区区”智能能化系统统建设原原则 充分考虑虑小区从从物业管管理的结结合需求求 主流流产品、 实际情情况按按角度出出发有效效和特点点 保障障 主流流技术、 需选材材 集成成 方式式 扩展展性强 遵循 原原则 合理性 先进性性 优越越 优化化 考虑 方面 性性价比 集成 功能 设备 小区智能能化系统统目标 坚持应用用先进，有有发展、有有后援，能能满足并并适应住住户需求求的技术术;应用用的产品品成熟可可靠，具具有易集集成、扩扩展、操操作、维维修的特特性，同同时尽可可能降低低系统整整体造价价的原则则，通过过计算机机网络技技术，实实现各子子系统的的设备、功功能和信信息的管管理集成成，使其其成为一一
18、个互相相关联、统统一和协协调的系系统，系系统资源源达到充充分共享享，以减减少资源源的浪费费和硬件件设备的的重复投投入，实实现真正正意义的的统一、实实用、高高效、便便利。 在项目总总体建设设中遵循循以下几几点原则则: , 实用用性:系系统的设设计应使使小区能能最大限限度地满满足住户户的生活活需求。 , 先进进性:充充分考虑虑科学技技术的迅迅猛发展展的趋势势，应用用国内外外较先进进技术，保保证“滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”建成成具有先先进性的的生活小小区。 , 可靠靠性:系系统所选选用的技技术及配配套设备备必须成成熟可靠靠，以保保证整个个系统的的长期正正常运行行。 , 经济济性:在在考虑整整个系统统先
19、进、可可靠的同同时，着着重考虑虑产品的的性能价价格比，保保证产品品的经济济性。 , 集集成性和和可扩展展性:保保证智能能化各系系统的有有效集成成和信息息共享，总总体结构构具有可可扩展性性和兼容容性，实现对各各子系统统分散式式控制、集集中统一一式管理理和监控控的目的的，使智智能化系系统可随随技术发发展和进进步，不断充实实和提高高。 2.2 设计依依据 规范性引引用文件件(凡是是不注日日期的引引用文件件，其最最新版本本适用本本要求) , “滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”项项目相关关图纸 , 居居住小区区智能化化系统建建设要点点与技术术导则 , 智智能建筑筑设计标标准(GB/T 5503114-22000
20、0) , 330MHHZ-11GHZZ声音和和电视信信号电缆缆分配系系统(GB1113118-119899) 第 5 页 共共 577 页 , 民民用建筑筑电气设设计规范范(JJGJ/T166-922) , 民民用闭路路监控电电视系统统工程技技术规范范(GGB5001988-944) , 安安全防范范工程程程序要求求(GGA/TT75-94) , 安安全防范范工程验验收规则则(GGA 3308-20001) , 家家居布线线标准(TIAA/EIIA 5570-A) , 建建筑与建建筑群综综合布线线系统工工程设计计规范(GB/T 5503111-220000) , 商商用建筑筑线缆标标准(EIA
21、A/TIIA-5569) , 显显示屏通通用规范范(SSJ/TT111141-19997LEED) , 电电子产品品外壳防防护标准准(GGB42208-93) , 电电子计算算机机房房设计规规范(GB5501774-993) , 电电子计算算机机房房施工及及验收规规范(SJ/T3000033-933) , 建建筑设计计防火规规范(GB5500116-220066) , 供供配电系系统设计计规范(GB5500552/995) , 建建筑防雷雷设计规规范(GB5500557-119944) , 不不间断电电源技术术性能标标定方法法和试验验要求(现行国国标电工工标准) , 电力力系统谐谐波管理理暂行
22、规规定(能源部部标准) , 计计算机信信息系统统防雷保保安器(GA1173-19998) , 建建筑物电电子信息息设备防防雷设计计规范(GB5503443-220044) , 雷雷电电磁磁脉冲的的防护(IECC13112) , SSPD电电源防雷雷器(IECC616643) , 城城市居民民住宅安安全防范范设施建建设管理理规定(建设部部、公安安部第449号令令) , 其他他相关设设计验收收规范及及标准 2.3 总体建建设思想想和目标标 在认真对对“滁州州鼎盛鑫鑫城小区区”项目目进行分分析的基基础上，我我司提出出“滁州州鼎盛鑫鑫城小区区”智能能化系统统建设总总体设计计思想是是: “设计一一步到位
23、位、管线线敷设一一步到位位，充分分和有效效地应用用系统集集成，并并具有功功能扩充充和集成成接口条条件, 建成后后的系统统要体现现先进、可可靠、实实用、便便捷”。 “滁州鼎鼎盛鑫城城小区”智智能化系系统建设设的总体体目标是是: 运用先进进的计算算机通信信技术、控控制技术术、ICC卡技术术以及房房产物业业管理技技术，采采用有效效系统集集成的方方法，建立立一个沟沟通小区区内部住住户与住住户、住住户与中中心、住住户与外外部社会会的多媒媒体综合合信息交交互系统统，创造造一个安安全、舒舒适、便便捷、节节能、高高效的生生活环境境，具有有可持续续发展能能力的智智能化小小区。 第 6 页 共共 577 页 2.
24、4 “滁州州鼎盛鑫鑫城小区区”智能能化系统统总体设设计说明明规划 作为一个个现代化化高档高高层住宅宅，与传传统住宅宅小区的的相对，物物业管理理、生态态环境的的建设、周周边配套套设施的的联通等等方面的的建设均均有较大大的改善善及提高高。而这这一切，智智能化系系统的深深层次应应用，可可提供一一定的解解决手段段。 生态环境境的建设设方面，建建设的主主体还是是绿化、景景观等的的建设，智智能化系系统考虑虑的是将将智能化化系统设设计与生生态环境境充分结结合，利利用现代代化的手手段，营营造良好好的小区区声、光光环境，为为小区的的生态环环境锦上上添花。 在设计“滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”智智能化系系统时，我我们
25、重点点考虑了了小区的的安全、便便利及舒舒适，充充分满足足业主及及管理人人员对“滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”的的各种需需求。本本次设计计中，注注重于以以下几方方面的建建设: 1. 建建立安全全防范体体系 安全是生生存的第第一需要要，而作作为高档档次住宅宅区“滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”的的业主，经经济状况况基本上上都位于于社会的的上层，因因此他们们对安全全方面的的需求将将更高、更更为严格格。因此此，在“滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”智智能化系系统实施施中，首首要目标标就是提提高小区区整体的的安全防防范能力力，建立立小区安安全防范范体系。 针对“滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”项项目，建建立封闭闭式、多多层次、立立体化
26、安安全防范范体系，为为今后物物业管理理提供方方便、全全方位的的智能安安全管理理平台，同同时为居居民提供供安全、便便捷的生生活环境境。 1) 安安防体系系规划 , 一体体化:安安全防范范系统由由可视对对讲系统统、闭路路电视监监控系统统、周界界防越报报警、电电子巡更更管理系统组组成的一一体化防防范体系系; , 全方方位:全全方位的的防范需需求，分分别从“点点防护”、“线线防护”、“面面防护”、“空空间防护护”，进行设计计，为小小区构筑筑一道全全方位的的安全防防范体系系; , 综合合性:安安全防范范系统是是一个综综合的整整体，从从性质管管理上不不仅结合合了自身身的防范范需求，还还综合了物物业管理理等
27、多方方面的因因素。 2) 安安全防线线的设计计 在设计中中，我们们考虑的的安全防防范体系系共设计计了五层层防范: , 第一一层:着着重于封封闭式社社区的建建设，加加大外围围防范，通通过对围围墙的防防越报警警及加强强出入口口的综合管管理，结结合保安安门卫的的值班，对对小区周周边及出出入口进进行管理理和防范范;尽量量将不安安全因素阻挡挡在小区区之外; , 第二二层:对对小区周周边及主主要出入入口进行行实时监监视，充充分了解解小区内内的安全全状况，为为违法违违规事件提提供实效效的审查查纪录。通通过建立立闭路电电视监控控系统实实现对小小区内部部重点区区域和通通道实时监视视，实时时掌握重重点区域域的人员
28、员活动状状况，便便于及时时发现及及处理; , 第三三层:规规范保安安工作的的管理，强强化人防防的建设设，通过过对保安安的巡更更管理考勤勤、巡更更记录等制制度化管管理，达达到人防防与技防防的有机机结合; , 第四四层:加加大对高高层住宅宅的防护护，在高高层住宅宅的出入入口设置置可视对对讲设备备，对来来访人员员进行有效管管理; , 第五五层:根根据居民民的家居居安全需需求，设设置必要要的家居居安防系系统，针针对不同同的楼层层和防范范难点设计基基本的家家庭安防防系统。 第 7 页 共共 577 页 , 各子子系统间间注重联联动控制制，使得得各分散散独立的的系统构构成统一一的集成成化的综综合保安安体系
29、，形形成“人防防”与“技技防”相相结合的的立体式式防范体体系，实实现安保保工作质质量的整整体提高高。 2. 物物业高效效管理与与优质服服务 1) 物物业管理理与服务务体系 社会的发发展、经经济水平平的提高高、人民民生活质质量的改改善，不不断涌现现出新兴兴的住宅宅文化、随随着“智智能小区区”的广广泛推广广，新兴兴技术的的不断应应用，使使现代化化的物业业管理应应运而生生，近几几年来大大型小区区的物业业管理逐逐渐深入入人心，它它保障居居住小区区房屋及及其设备备和公共共设施的的正常使使用，创创造清洁洁优美、舒舒适方便便、文明明安全的的居住环环境; 小区规模模的不断断扩大，新新兴技术术的广泛泛应用，改改
30、变了传传统的物物业管理理方式，以以计算机机技术、软软件技术术为主体体的物业业管理模模式逐渐渐成为现现代物业业管理的的主流，现现代化的的物业管管理主要要实现以以下功能能: 楼房的信信息管理理、房屋屋信息管管理，住住户信息息管理、水水电煤气气表信息息变更的的管理、个个人收费费管理、单单位收费费管理、车车位管理理、车位位收费管管理、泊泊位管理理、泊位位收费管管理等; 2) 合合理有效效的加强强车辆管管理，方方便居民民 本项目为为典型的的高层住住宅小区区，因此此其在对对车辆管管理系统统的功能能体现为为两个方方面，一一方面为为为固定定车辆的的管理，另另一方面面为实现现对外来来临时访访客车辆辆的管理理。
31、根据对车车流分析析，设置置高效合合理车辆辆自动管管理系统统，提高高车辆的的快速通通行能力力，降低低交通事事故。 3) 社社区内环环境的营营造 通过背景景音乐与与公共广广播系统统，为小小区营造造良好的的声环境境，通过过各种控控制手段段，在不不同的时时间可播播放不同同的音乐乐内容，为为小区的的环境营营造锦上上添花。使使智能化化系统与与小区的的生态环环境相辅辅相成，实实现更好好的系统统效果。 4) 物物业管理理体系流流程图 第 8 页 共共 577 页 2.5 智能化化系统实实施的重重点与难难点 2.5.1 充充分考虑虑智能化化系统的的分步实实施 从“滁州州鼎盛鑫鑫城小区区”项目目的建设设实施上上讲
32、，小小区采用用分区开开发，分分期工程程存在地地域及建建设时间间上差别别，因此此，在考考虑整个个小区智智能化系系统的建建设时，必必须充分分考虑系系统的总总体设计计的完整整性及本本期工程程先行建建设的可可实施性性，既要要保证系系统设计计满足本本期工程程的建设设，同时时也要满满足整个个项目的的连续性性、统一一性及完完整性。 2.5.2 智智能化系系统功能能的预留留 智能化系系统技术术的发展展是非常常迅速的的，任何何项目不不可能做做到完全全一步到到位，并并且作为为大型的的住宅小小区，住住户可能能来自天天南地北北，文化化、生活活习惯、信信仰各不不相同，对对智能化化系统的的需求也也不会完完全一致致，因此此
33、，前期期过多投投入，花花费极大大的投资资，可能能达不到到预期的的效果，因因此在系系统设计计中，应应充分考考虑主、次次系统的的合理配配置，公公共部分分可以配配置比较较齐全，但但涉及到到各住户户时，可可只进行行基本的的必要配配置，充充分考虑虑其他部部分的预预留，这这样既可可满足住住户的不不同需求求，又可可有效控控制整个个智能化化系统的的投资。 2.5.3 难难点安安防部分分子系统统的实施施 安全是生生存的第第一需要要，随着着人们生生活水平平的不断断提高，人人们对于于人身生生命财产产的安全全的重视视程度也也相应的的得到提提高。目目前给居居民生命命和财产产带来最最大的威威胁是由由人为引引起的破破坏，如
34、如盗窃、抢抢劫、凶凶杀等。安安全防范范系统就就是要通通过有效效的措施施对这些些不安全全因素进进行防范范，为小小区创造造一个安安心的居居住环境境。因此此，在系系统实施施中第一一目标就就是提高高小区整整体的安安全防范范能力。 在管理上上采用封封闭式的的管理模模式，增增强对小小区周边边的安全全防范，在在保证安安防效果果的同时时减少建建设投资资。 安全防范范各系统统之间注注重联动动控制，使使得分散散独立的的系统构构成统一一的集成成化的综综合保安安系统，实实现安保保工作质质量的整整体提高高。 本系统针针对小区区住户的的特点，主主要着重重于公共共安全的的防范，为为住户提提供一定定范围的的活动空空间。采采用
35、点、线线、面、空空间互相相结合的的立体交交叉式的的安全防防范体系系，主要要有: 通过在小小区内部部设置巡巡更点，出出入口和和单元梯梯口设置置对讲主主机形成成点的防防点的防防护 护护。 主要表现现在小区区周界的的探测器器对周界界的防护护，以及及巡更点点连接形形成的巡巡更路线线的防护护 线。 指的是监监控系统统摄像机机所覆盖盖的范围围，以及及巡更点点所辐射射的范围围。 面面的防护护 可视对讲讲系统所所覆盖的的空间和和家居智智能系统统接入报报警探测测器对户户内形成成空空间间的防护护 间的的防范。 通过周界界防越报报警系统统和闭路路电视监监控系统统的联动动，将大大部分不不安定的的因素排排除在小小区之外
36、外;小区区出入口口则通过过对讲和和门禁来来提高小小区的安安全性;对于公公共区域域则建立立巡更管管理系统统，以人人工的方方式加强强第 9 页 共共 577 页 防范;户户内设置置可视对对讲系统统和户内内报警系系统。这这样，通通过从小小区外围围到住户户室内的的重重防防护，实实现“人人防”与与“技防防”相结结合的立立体式防防范体系系，提高高小区的的安防效效果。 2.6 智能化化系统技技术重点点 针对本工工程的实实际情况况，本次次设计智智能化系系统将重重点就以以下几个个方面要要点进行行考虑及及建议。 1. 项项目大、距距离远的的解决方方案 由于“滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”项项目大、距距离远，因因此，要要
37、重点考考虑“滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”智智能化系系统组网网及信号号传输距距离远的的解决方方案。分分区情况况如下: 监控中心心:一个个区。 2. 智智能化系系统分期期建设的的解决办办法 考虑到本本项目为为分期开开发，因因此，要要重点考考虑“滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”智智能化系系统分阶阶段建设设的解决决办法。 在本方案案设计中中，智能能化系统统技术上上我们充充分考虑虑了分阶阶段实施施的解决决办法，在在设计中中采用了了如预留留接口、充充分考虑虑冗余设设计和尽尽可能采采用总线线可扩展展技术的的冗余系系统等方方式来保保证分阶阶段建设设实施。 3. 解解决好安安全防范范问题 “滁州鼎鼎盛鑫城城小区”作作为一个
38、个高档次次的高层层住宅区区，对小小区的安安全要求求较高，因因此要解解决好安安全防范范问题。 对此我司司的设计计思路是是:建设设一体化化、全方方位、综综合性的的安全防防范体系系，在建建设防盗盗报警系系统和闭闭路电视视监控的的基础上上，主要要着重于于出入口口控制系系统的建建设和应应用管理理模式的的建立，并并采取必必要的巡巡更，以以加强防防范，同同时注重重对系统统间联动动性集成成，提高高综合防防范手段段，提升升安全防防范质量量。 4. 建建立完善善的物业业管理系系统 “滁州鼎鼎盛鑫城城小区”智智能化系系统的建建设，一一个目的的是为住住户提供供好的应应用系统统，另一一个目标标是为物物业提供供方便可可靠
39、实用用的管理理工具，物物业公司司有效地地利用智智能化系系统这一一工具对对小区和和物业公公司内部部做到科科学全面面的管理理，同时时利用该该系统为为用户提提供更好好的服务务。 5. 智智能化系系统的供供电问题题 为保证智智能化系系统的正正常运行行，智能能化系统统的供电电问题也也需重点点考虑。 考虑到本本项目为为高层住住宅型项项目，项项目范围围大、分分布广泛泛，如采采用常规规的普通通小区所所采用的的就近取取电方式式将存在在很大的的问题:从哪里里取电,从住户户室内取取电显然然不太现现实;从从公用照照明路灯灯取电又又存在着着很多隐隐患，因因此在本本项目智智能化系系统供电电设计采采用统一一中心电电源集中中
40、供应进进行设计计。 在小区中中设置一一个电源源供应中中心:监监控中心心，配置置UPSS电源。由由会所的的电源供供应中心心供应交交流电，在在周界设设置电源源箱，配配置电源源设备，将将AC2220VV的交流流电转变变为智能能化系统统所需的的低压电电源。 6. 强强调智能能化系统统的有效效集成 系统集成成是实现现智能化化小区的的核心技技术方法法，系统统集成的的好坏，也也直接影影响到建建筑智能能化水平平的高低低。在这这里需重重点指出出的是系系统集成成是实现现智能化化建筑的的一种技技术手段段，并不不是智能能化建筑筑建设的的最终目目的。 第 100 页 共 557 页页 因此在实实现智能能化系统统集成时时
41、，不去去盲目地地追求口口号式的的系统集集成，而而是根据据智能化化系统配配置的实实际情况况，提出出针对本本工程实实际情况况的智能能化系统统集成方方法。 7. 管管网桥架架敷设需需重点考考虑 智能化系系统运行行的效果果好坏，管管网也具具有较大大的决定定因素，而而且作为为隐蔽工工程，一一旦出现现问题，直直接会对对智能化化系统的的运行产产生影响响，并且且维护也也较麻烦烦，因此此我司一一向非常常重视管管网桥架架的施工工。 8. 系系统具有有可扩充充性 智能技术术发展迅迅速，功功能越来来越多，要要求系统统要具有有一定的的可扩充充性，可可根据建建设单位位和用户户的要求求对系统统进行功功能扩充充。 2.7 智
42、能化化各子系系统设计计思想 本章主要要根据“滁滁州鼎盛盛鑫城小小区”的的实际特特点，提提出各智智能化系系统的设设计思想想。 2.7.1 安安全防范范子系统统设计思思想 1. 可可视对讲讲系统 普通型:通过在在各单元元入口、住住家配置置系统实实现对外外来人员员的管理理。各单单元相对对对立，小小区中心心管理人人员无法法了解进进入小区区、单元元的人员员及住家家情况。 闭路电视视监控系系统设计计思想 2.闭路电视视监控系系统是一一种直观观的防范范手段，是是人视觉觉防范的的一种延延伸，可可以很好好地对其其他防范范手段进进行补充充。它提提供的信信息更丰丰富、更更便于对对事件的的判断和和处理。 监控系统统对
43、于开开放区域域、重点点区域、流流动性质质的防范范有极好好的防护护效果，在在小区的的出入口口、小区区车行出出入口、小小区周界界、地下下车库入入口、电电梯轿厢厢、地下下车库内内、主支支干道、一一层电梯梯厅等小小区内部部重要区区域设置置监控点点，可以以使保安安人员成成为现实实的“千千里眼”。 系统中心心采用矩矩阵控制制技术与与数字式式硬盘录录像机相相结合，实实现图像像信息的的处理，以以及对前前端云台台、镜头头的控制制。同时时选用高高质量的的专业监监视器，提提高监视视效果，同同时避免免对管理理人员造造成较大大的视力力损坏。 第 111 页 共 557 页页 , 系统统应用推推荐 应用模式式2 内内容
44、应应用模式式1 传统射频频信号摄摄像机 网络数数字化摄摄像机 适用范围围广，实实时采集集直接传传输，图图像信结结构简单单，控制制与视频频信号同同缆传输输，布优优 息量量大，清清晰度、照照度、实实时性、隐隐蔽性线线量小;接入网网络后传传输距离离不受限限制;点点 摄像像 等效效果优越越; 一一般用于于室内远远程监控控。 机机部 系系统结构构复杂，用用线量大大，传输输距离较较短，以以图像压压缩方式式传输、图图像信息息量小，清清分 缺缺 可实实现远程程监控。自自行组网网一对一一布线，晰晰度、照照度、实实时性等等效果一一般;前前提是点点 维护护量大。 需有计计算机网网络的支支持。 推荐 推推荐采用用 射
45、频电缆缆 UTTP5ee双绞线线 优 传输输性能稳稳定，防防水、抗抗老化性性能高;适传输输性能稳稳定，适适于室外外监控布布线，无无线信 点 于于室外监监控布线线，中等等传输距距离，可可满足传传输距离离，可满满足城市市、区域域等远程程监控号号 局部部监控传传输。 传输。 传 缺缺 无中中继传输输距离较较短，UUTP55e线缆缆室外防防输 传传输距离离较短 点 水水、抗老老化性能能差。 推荐 推推荐采用用 数字硬盘盘录像机机 模拟拟磁带录录像机 优点 功功能全、容容量大、查查询方便便、效果果好、长长结构简简单，适适合小型型要求不不高的系系统用。录录 延时、网网络传输输，成本本低。 前期造造价低，简
46、简单联动动功能。 像 缺点 部部 实时时性、图图像效果果、延时时性等较较差;扩扩展前期期造价较较高。 分 困困难。使使用成本本高 推荐 推推荐采用用 视频矩阵阵控制系系统 视视频分割割/切换换器 优点 传传输距离离远，人人机互动动操作，图图形化界界面，控控 造价价低，直直观操作作，结构构简单 直观简简捷，扩扩展功能能强大。 制 部 缺点点 造价价较高，系系统结构构复杂，适适用于大大系统适适合小型型监控系系统使用用。 分分 使用用。 推荐 推推荐采用用 3. 周周界防越越报警系系统设计计思想 为了方便便小区安安全系统统建设和和管理，现现在小区区多实行行封闭式式管理。但但单纯依依靠在周周界处建建造
47、的围围墙对小小区进行行封闭管管理，并并不能完完全杜绝绝非法侵侵入者通通过翻越越围墙进进入小区区。建立立周界防防越报警警系统，首首先真正正将小区区完全封封闭起来来，在周周界处设设置报警警探测器器，可对对非法入入侵者起起一个威威慑作用用，并对对非法入入侵者的的强行翻翻越进行行报警提提示及处处理。 周界系统统能探测测到外界界的随意意入侵，感感知入侵侵报警信信号并将将报警信信息上传传小区控控制中心心。在周周界根据据区域特特点进行行防区划划分，中中心除能能获知小小区周界界的相应应位置发发生入侵侵行为，还还可以确确定入侵侵人员的的相关位位置等信信息。当当发生翻翻越事件件时，立立刻向保保安中心心发送报报警信号号，保安安人员在在中心便便能了解解发生翻翻越事件件的位置置，从而而可使保保安人员员迅速到到达翻越越现场，防防止事情情进一步步发展。 周界防越越报警系系统具有有很强的的防范能能力，能能够及时时发现特特殊情况况，避免免恶性事事件的发发生。本本次设计计除了实实现周界界防