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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目录第1章项项目概述述61.1项目概概况61.2应用环环境分析析61.3系统需需求分析析71.4小区智智能化系系统的组组成71.5系统设设计原则则8第2章实实力铸就就品牌110第3章智智能化系系统总体体规划1133.1设计指指导理念念133.2技术重重点177第4章安安全防范范系统规规划说明明214.1周界防防越报警警系统2214.1.1系统统概述2214.1.2系统统需求分分析2114.1.3系统统方案规规划2224.1.4系统统联动2234.1.5系统统
2、功能2244.1.6系统统产品选选型2444.2闭路电电视监控控系统2254.2.1系统概概述2554.2.2系统需需求分析析254.2.3系统方方案规划划264.2.4系统与与周界报报警系统统的联动动294.2.5系统功功能2994.2.6系统产产品选型型294.3电子巡巡更管理理系统3304.3.1系统概概述3004.3.2系统需需求分析析304.3.3系统方方案规划划304.3.4系统功功能3224.3.5系统产产品选型型324.4楼宇可可视对讲讲系统3324.4.1系统概概述3224.4.2系统需需求分析析334.4.3系统方方案规划划334.4.4系统功功能3444.4.5系统产产品
3、选型型35第5章智智能家居居系统规规划说明明365.1家居设设备控制制系统（含含家庭安安全防范范系统）365.1.1系统概概述3665.1.2系统方方案规划划365.1.3系统功功能4445.1.4系统产产品选型型47第6章通通讯网络络系统规规划说明明486.1综合布布线系统统486.1.1系统概概述4886.1.2系统需需求分析析486.1.3系统方方案规划划496.1.4系统功功能5226.1.5系统产产品选型型526.2有线电电视子系系统5336.2.1系统概概述5336.2.2系统方方案规划划536.2.3系统功功能5666.2.4系统产产品选型型56第7章一一卡通系系统规划划说明55
4、77.1门禁系系统5777.1.1系统概概述5777.1.2系统需需求分析析577.1.3系统方方案规划划577.1.4系统功功能5997.1.5系统产产品选型型597.2停车场场管理系系统5997.2.1系统概概述5997.2.2停车场场的系统统规划6607.2.3系统功功能6667.3消费管管理系统统677.3.1系统概概述6777.3.2系统需需求分析析677.3.3系统方方案规划划687.3.4系统功功能6997.4电梯控控制系统统707.4.1系统概概述7007.4.2系统需需求分析析707.4.3系统方方案规划划707.4.4系统功功能711第8章设设备监控控及物业业管理系系统73
5、38.1设备监监控系统统738.1.1系统统概述7738.1.2系统统需求分分析7338.1.3系统统方案规规划7338.1.4系统统功能7768.1.5系统统产品选选型7778.2远程智智能抄表表系统7778.2.1系统概概述7778.2.2系统方方案规划划778.2.3系统功功能实现现808.2.4系统产产品选型型818.3物业信信息管理理系统8818.3.1系统概概述8118.3.2系统需需求分析析828.3.3系统方方案规划划828.3.4系统功功能8778.3.5系统产产品选型型888.4电子信信息发布布系统8888.4.1系统概概述8888.4.2系统需需求分析析888.4.3系统
6、方方案规划划888.4.4系统功功能9008.4.5系统产产品选型型918.5公共广广播系统统918.5.1系统概概述9118.5.2系统需需求分析析918.5.3系统方方案规划划928.5.4系统功功能9448.5.5系统产产品选型型94第9章机机房工程程及UPPS电源源系统9959.1机房工工程9559.1.1系统概概述9559.1.2系统方方案规划划959.2UPSS电源系系统9889.2.1系统概概述9889.2.2系统方方案设计计989.2.3系统功功能9999.2.4系统产产品选型型99第10章章防雷接接地系统统100010.11系统概概述100010.22系统方方案规划划1000
7、10.22.1雷击破破坏途径径1000第11章章系统集集成100611.11系统概概述100611.22设计原原则100611.33系统规规划100711.33.1集成设设计思想想107711.33.2集成设设计分析析107711.33.3系统配配置100811.33.4系统实实施100911.44系统结结构示意意图100911.55系统功功能1009第12章章智能化化系统造造价估算算及品牌牌推荐表表1111第1章 项目概述述1.1 项目概况况XX位于于XX市XXXXXX西南南侧，地地块的西西面可以以直接眺眺望XXX市最美美丽的XXX自然然风景区区和美丽丽的大海海，该项项目是XXX市西西海岸规
8、规划中保保留下来来的唯一一直接临临海景的的高尚住住宅楼，项项目环境境优势极极为明显显。地块块的北面面为外贸贸新新，南南面为海海滨花园园。基地地建设用用地面积积52663平方方米，地地上总建建筑面积积为3336400平方米米。地上上35+1层，地地下2层层，项目目定位为为纯住宅宅海景豪豪宅。XX根据据建设方方的建设设要求，同时结合XX公司多年来的智能小区的施工设计经验，利用XX自主产品，联合建设方将XX建设成为一个现代化的”三星级智能化小区”。1.2 应用环境境分析XX总体体气候比比较温和和，雨量量充沛，属属海洋性性气候。这这里夏季季较为炎炎热，77、8月月份一般般都在330以上；冬季温温度则经
9、经常低于于10；全年年平均气气温为221。日照照时间长长，太阳阳光充沛沛，一年年四季花花木繁盛盛。针对XXX的气候候环境以以及XXX小区项目目的档次次定位，我我司认为为智能化化系统建建设应注注意以下下几点：（1） XX市是是一个全全国文明明城市，市市民的素素质高，具具有较大大的文化化素养，而而XX又是是一个高高品味、高高档次的的文明社社区，因因此智能能化系统统产品应应选择档档次高、外外形美观观、应用用便利、稳稳定可靠靠的系统统产品，能能与其应应用环境境相匹配配。（2） 智能化室室外设备备以及管管线应该该做好充充分的防防水，因因为XXX是一个个沿海城城市，全全年雨水水充沛、因因此为了了能使智智能
10、化系系统能稳稳定可靠靠运行，室室外设备备及管线线的防水水问题显显得特别别重要。（3） XX市常常年风大大，智能能化室外外设备应应安装牢牢固。1.3 系统需求求分析智能化系系统面对对的是住住户，“以以人为本本，服务务于人，有有益于人人，满足足于人”的的需求，为为人提供供精神享享受，让让人生活活在健康康、舒适适、安全全、方便便的环境境中。考虑到“XX”的项目目定位、未来业主及物业公司的需要，我们有针对性的对该项目智能化系统建设要求进行合理的分析与设计。住户的需需求：l 提供严密密的安全全防范措措施和舒舒适的家家居环境境；l 信息高速速公路的的家庭入入口，提提供便捷捷、全方方位的信信息服务务。l 提
11、供高品品质的小小区优质质服务环环境；物业管理理的需求求：l 对小区的的整体环环境进行行实时的的监控管管理和安安全防范范；l 加强对小小区安防防、服务务、信息息的管理理体制；l 提供种类类齐全、轻轻松周到到的小区区服务面面向住户户。1.4 小区智能能化系统统的组成成智能化系系统是“XX”建设的的一个重重要组成成部分，根据“XX”建设方初步的要求，智能化系统由以下子系统组成。（1） 安全防范范系统l 周界防越越报警系系统l 闭路电视视监控系系统l 电子巡更更管理系系统l 楼宇可视视对讲系系统（2） 智能家居居系统l 家居智能能网系统统（含家家居布线线系统）l 家庭安全全防范系系统（纳纳入智能能家居
12、系系统）l 家居设备备控制系系统（纳纳入智能能家居系系统）（3） 通讯网络络系统l 综合布线线子系统统l 有线电视视子系统统（4） 一卡通系系统l 门禁系统统l 停车场管管理系统统l 电梯控制制系统l 消费管理理系统（5） 设备监控控及物业业管理系系统l 设备监控控系统l 远程智能能抄表系系统l 物业信息息管理系系统l 电子信息息发布系系统l 公共广播播系统（6） 机房工程程l 机房工程程l UPS电电源系统统（7） 防雷接地地系统（8） 综合管网网系统1.5 系统设计计原则坚持应用用先进，有有发展、有有后援，能能满足并并适应住住户需求求的技术术；应用用的产品品成熟可可靠，具具有易集集成、扩扩
13、展、操操作、维维修的特特性，同同时尽可可能降低低系统整整体造价价的原则则，通过过计算机机网络技技术，实实现各子子系统的的设备、功功能和信信息的管管理集成成，使其其成为一一个互相相关联、统统一和协协的系统统，系统统资源达达到充分分共享，以以减少资资源的浪浪费和硬硬件设备备的重复复投入，实实现真正正意义的的统一、实实用、高高效、便便利。（1） 可行性及及适用性性系统要保保证技术术上的可可行性和和经济上上的可能能性。当当今科技技发展迅迅速，可可应用于于住宅小小区的技技术和产产品层出出不穷，设设计选用用的系统统和产品品应能够够使用户户或甲方方得到实实实在在在的受益益，满足足近期使使用和远远期发展展的需
14、要要。在多多种实现现途径中中，选择择最经济济、可行行的技术术与方法法。以现现有成熟熟的技术术和产品品为对象象进行设设计，同同时考虑虑到周边边信息、通通信环境境的现状状和发展展趋势，并并兼顾管管理部门门的要求求，使系系统设计计方案可可行。（2） 先进性和和可靠性性系统设计计既要考考虑系统统的先进进性，更更要注重重系统的的稳定性性、可靠靠性。系系统的设设计应具具有较高高的可靠靠性，在在系统故故障或事事故造成成系统瘫瘫痪后，能能确保数数据的准准确性、完完整性和和一致性性，并具具备迅速速恢复的的功能。特特别在重重要的系系统中，应应具有高高的冗余余性，确确保系统统能够正正常运行行。（3） 开放性和和标准
15、性性为满足系系统所选选用的技技术和设设备的协协调运行行能力，以以及系统统投资的的长期效效应和系系统功能能扩展的的需要，系系统设计计必须坚坚持系统统的开放放性和标标准性。系系统的开开放性已已成为当当今系统统发展的的一个方方向。系系统的开开放性越越强，系系统集成成商就越越能够满满足用户户对系统统的设计计要求，更更能体现现出科学学、方便便、经济济、实用用的原则则.标准准化是科科学技术术发展的的必然趋趋势，在在可能的的条件下下，系统统中所采采用的产产品都尽尽可能标标准化、通通用化，并并执行国国际上通通用的标标准或协协议，使使其选用用的产品品具有极极强的互互换性。（4） 可扩展性性和易维维护性为了适应应
16、系统功功能变化化的要求求，系统统设计充充分体现现以最简简便的方方法、最最经济的的投资，实实现系统统的扩展展和维护护。理想想的住宅宅小区，除除了要有有合理的的规划、优优美的环环境和配配套齐全全的设施施等“硬硬件”环环境外，小小区内的的“软件件”环境境也同样样重要，即即多样化化的信息息服务、安安全舒适适的居住住环境、方方便周到到的物业业管理和和丰富多多彩的社社区文化化。第2章 实力铸就就品牌智能型建建筑是应应用信息息技术与与传统建建筑的完完美结合合，实现现了对建建筑物科科学、高高效、节节能、环环保的现现代化管管理，改改善了人人类的居居住和工工作环境境。“XX”作为中中国智能能建筑行行业的知知名品牌
17、牌，已有有16年年的行业业经验积积累，她她既是中中国智能能建筑行行业发展展的见证证者，同同时也为为中国智智能建筑筑行业的的发展做做出了巨巨大的贡贡献。优优秀的行行业解决决方案、技技术领先先的自主主产品、丰丰富的项项目管理理经验、成成熟富于于激情的的团队都都是XXX成为行行业领军军企业的的核心专专长。面对快速速发展的的信息技技术、不不断细分分的行业业市场，XX以客户为本，提出“行业整合应用”理念，制定了“工程产品化”策略，为我国智能建筑行业的健康发展贡献力量！（1） 质量体系系u 通过ISSO90001质质量管理理体系认认证（2） 专业资质质 u 机电安装装工程施施工总承承包资质质（壹级级）；u
18、 建筑智能能化系统统集成专专项工程程设计资资质（甲甲级）；u 计算机信信息系统统集成资资质（壹壹级）；u 涉及国家家秘密的的计算机机信息系系统集成成资质；u 北京市安安全技术术防范工工程设计计、施工工准许（壹壹级）；（3） 行业地位位u GB5003399智能能建筑工工程质量量验收规规范主主编单位位u 中国建筑筑业协会会智能建建筑专业业委员会会副主任任委员u 中国勘察察设计协协会工程程智能设设计分会会副会长长u 中国消防防协会单单位会员员u 中国自动动化学会会工程设设计委员员会会员员u 中国机电电一体化化协会理理事u 北京安防防行业协协会会员员（4） 产品认证证 u ezIBBS智能能建筑信信
19、息集成成系统：获得计计算机软软件著作作权登记记证书，通通过建设设领域应应用软件件测评；u RH系列列智能控控制系统统：获得得国家知知识产权权局使用用新型专专利，被被评为国国家级新新产品；u 消防产品品：通过过中国消消防产品品质量认认证委员员会认证证；u 安防产品品：通过过中国安安全技术术防范认认证委员员会认证证；u 冷热量表表：获得得国家知知识产权权局使用用新型专专利，获获得国家家技术监监督局CCMC许许可。（5） 典型工程程（6） 获得奖项项 第3章 智能化系系统总体体规划3.1 设计指导导理念（1） 构筑小区区六道安安全防线线，营造造一个安安全的居居住环境境XX是一一高级住住宅区，对对小区
20、的的安全要要求较高高，因此此要解决决好安全全防范问问题。对对此我司司的设计计思路是是：采用用“外紧紧内松”的的防范思思想，即即加强对对小区外外围的防防范强度度，将不不安全的的因素尽尽量排除除于小区区之外，同同时适当当降低内内部防范范程度，减减少因误误报造成成的居民民使用不不便，物物业管理理困难等等问题；为此在建建设小区区安全防防范系统统时，必必须建设设小区“六六道安全全防线”。第一道：在小区区四周围围墙上建建设周界界防范报报警系统统及闭路路电视监监控系统统，对小小区外围围进行防防护，及及时发现现外来非非法入侵侵人员。第二道：通过小小区的可可视对讲讲系统对对所有进进出小区区的人员员进行确确认。第
21、三道：利用小小区闭路路电视监监控系统统将小区区所有重重要场所所的现场场图像在在安保中中心上显显示，使使小区保保安人员员能实时时掌握小小区各重重要区域域的现场场情况，形形成了小小区安防防第二道道防线。同同时结合合小区电电子巡更更系统，由由保安人人员定期期对小区区内部场场所进行行巡视，加加强人防防与技防防的有效效结合。第四道：通过小小区可视视对讲系系统，对对所有进进入住宅宅楼的人人员进行行二次认认证。第五道：通过住住户独户户可视对对讲系统统（可扩扩展），对对所有进进入住家家的人员员进行三三次认证证。第六道：建设住住家居家家安防系系统，形形成居家家内部的的安全防防范。本项目智智能化系系统的建建设通过
22、过加强对对六道防防线的巩巩固，形形成一个个严密的的小区安安全防范范体系，全全方位保保证居民民的安全全。（2） 信息网络络通信系系统加速速了小区区信息化化建设，实实现电话话、网络络的高速速接入随着计算算机技术术和网络络技术的的发展，家家庭计算算机的普普及，“上上网”已已经成为为人们的的常用语语，各种种信息网网、服务务网已经经成为现现代人们们生活中中必不可可少的重重要内容容。小区区网络服服务中心心是智能能小区的的大脑、信信息交换换中转站站，高速速的小区区网络中中心是小小区住户户步入信信息社会会，享受受网络世世界的重重要保证证。 小小区内设设一个高高速计算算机网，为为千家万万户提供供上网服服务。家家
23、用计算算机除可可以管理理家庭各各种电器器设备外外，同时时可利用用内部网网与小区区的其他他住户在在网上进进行交流流、娱乐乐和电子子商务，还还可在管管理中心心查询数数据。小小区网络络面向住住户开放放公共信信息网、社社会服务务网，并并提供国国际互联联网等服服务，使使住户生生活更方方便，达达到人在在屋中坐坐，便知知天下事事的功能能，而且且可实现现家庭办办公。小区网络络系统基基本要求求：小区区网络系系统是小小区综合合信息服服务中心心的基础础平台，其其设计应应充分考考虑小区区信息流流量的需需求，以以满足221世纪纪宽带多多媒体信信息交互互的要求求。同时时网络应应具备可可管理性性、可扩扩展性和和可维护护性。
24、通过采用用通讯供供应商的的光纤到到小区网网络机房房、超五五类线到到户的布布线结构构，构筑筑小区一一条数据据传输的的高速公公路，给给业主提提供了和和物业、社社会充分分沟通的的宽广通通道，为为未来信信息的高高速发展展提供了了可靠的的硬件平平台。（3） 全面实现现家居智智能化，构构筑全智智能的居居家生活活环境智能家居居是以住住宅为平平台，利利用网络络、通信信及控制制技术管管理家中中设备。来来创造一一个高效效、舒适适、安全全、便利利、环保保的居住住环境。a) 系统集成成：l 将可视对对讲显示示和操控控信息显显示集成成在同一一个操作作显示控控制面板板上；l 通过一体体化的硬硬件设计计，将家家庭安防防、家
25、庭庭自动化化控制、可可视对讲讲、信息息发布与与留言五五大功能能集成在在统一的的家庭智智能化显显示和操操作平台台上。b) 家庭安防防功能(包括：红外探探头、门门窗磁、紧紧急按钮钮、煤气气泄漏探探头、火火警探头头等报警警功能)：l 独户可视视对讲功功能；l IC卡门门禁功能能；l 电话及网网络报警警功能；l 室内无线线按钮撤撤布防和和紧急报报警功能能；l 布防时室室内报警警探测器器预检测测功能；l 逻辑报警警功能；l 主人房控控制面板板报警状状态显示示功能(只限于于连线式式控制面面板)；c) 家庭自动动化功能能(包括：室内空空调、照照明、家家用电器器、窗帘帘等控制制功能)：l 客厅控制制面板操操控
26、功能能；l 室内外电电话控制制功能；l 互连网浏浏览器控控制功能能l 主人房控控制面板板操控功功能(可可分为连连线控制制或无线线控制两两种控制制模式)d) 可视对讲讲功能l 将可视对对讲与家家庭安防防和自动动化控制制集成于于同一个个显示与与操作面面板；l 实现三方方通话功功能；l 实现与IIC卡门门禁系统统联锁联联开功能能； e) 信息显示示与家庭庭留言功功能l 显示物业业管理中中心发布布的物业业通知信信息功能能；l 显示在外外住户通通过互连连网浏览览器发送送短消息息或留言言功能；l 主人房控控制面板板信息与与家庭留留言功能能(只限限于连线线式控制制面板)；（4） 远程抄表表系统实实现四表表抄
27、送自自动化，杜杜绝“入入户抄表表”现象象对住户来来说，传传统的入入户抄表表打扰了了住户正正常的生生活；对对物业公公司来说说，抄表表难自然然成为了了物业公公司较头头疼的事事，通过过建立自自动抄表表系统从从而减少少人为因因素，提提高小区区物业管管理水平平和质量量，从而而也体现现了小区区档次，为为住户和和物业公公司带来来了极大大的方便便和管理理。远程智能能抄表系系统是小小区智能能化重要要的组成成部分，它它将取替替传统的的上门收收费及IIC卡计计量收费费方式，使使住户的的水、电电、气、热热等表的的计量更更准确、方方便、快快捷，便便于集中中管理。本系统中中各户脉脉冲表及及其控制制部件，通通过信号号线统一
28、一接到户户用采集集控制终终端；冷冷热量表表的流量量计温度度传感器器和阀亦亦通过信信号线统统一接到到冷热量量表终端端，户用用采集控控制终端端通过用用户总线线连入到到区域管管理器，冷冷热量表表终端亦亦通过用用户总线线连入到到区域管管理器，区区域管理理器通过过系统总总线或电电话线连连入中央央通讯接接口机，中中央通讯讯接口机机通过串串口进入入中央站站即计算算机管理理系统。（5） 机电设备备监控系系统全面面实现小小区机电电设备管管理自动动化通过设备备监控系系统对给给排水系系统、公公共照明明系统、供供配电系系统、送送风/排排烟风机机、电梯梯监控等等系统的的监控具具有精确确、可靠靠、快速速的相应应，使用用安
29、全，通通过“同同层对同同层无主主从网络络”，实实现过程程控制和和数据存存取处理理。有效效而简便便的接口口，用于于及时进进行全部部信息的的存取及及系统监监测控制制，确保保建筑物物内所有有机电设设备处于于高效、节节能、最最佳运行行状态。本系统通通过最优优化程序序和预设设时间程程序，对对现场信信号进行行采集和和控制，实实现小区区内所有有机电设设备全面面有效监监控和管管理的自自动化，起起到改善善系统运运行品质质、提高高管理水水平、降降低设备备维护费费用、节节省运行行能耗的的作用。其其低廉的的成本和和良好的的兼容性性为系统统的发展展与扩充充提供了了保证与与方便。（6） 一卡通系系统真正正体现出出“一卡卡
30、多用”，能能方便实实现对门门禁、车车辆进出出、电梯梯控制、消消费的控控制管理理小区一卡卡通管理理系统是是建立在在小区智智能化综综合系统统之上，运运用先进进的计算算机网络络技术、通通信技术术及非接接触式IIC卡技技术，为为小区的的各项管管理功能能提供现现代化手手段，以以提高管管理质量量和水平平。l IC卡各各子系统统的工作作站和上上位机居居于系统统的高速速管理信信息域，采采用以太太网，通通过路由由器可连连接小区区局域网网和广域域网，包包括Inntraanett和Innterrnett。l 通讯工作作站与现现场控制制点之间间采用传传统的控控制网RRS-4422作作为分散散的控制制设备、数数据采集集
31、设备之之间的通通信连接接。l 一卡通系系统数据据库采用用同一数数据库管管理，数数据库平平台用SSERVVER77.0，支支持ODDBC访访问，自自控系统统集成可可通过局局域网与与其建立立通讯连连接，并并对其数数据库进进行读、写写访问。l 基于TCCP/IIP协议议及SOOCKEET通讯讯方式，使使得所有有IC卡卡在管理理中心授授权（发发卡或挂挂失）后后无须再再到各子子系统进进行任何何授权操操作，便便可实现现身份识识别、电电子门禁禁、考勤勤、巡更更、消费费、停车车场出入入、电梯梯控制等等多种功功能，真真正做到到“一卡卡通行”。（7） 小区信息息发布系系统提供供了一个个小区内内外信息息宣传的的窗口
32、，提提升小区区的整体体档次现代社会会已进入入信息时时代，信信息传播播占有越越来越重重要的地地位，同同时人们们对于视视觉媒体体的要求求也越来来越高，要要求传播播媒体传传播信息息直观、迅迅速、生生动、醒醒目。一一套功能能多样，稳稳定高效效的社区区物业信信息发布布系统是是营造数数字化社社区的首首选。通过在小小区户外外、物业业管理中中心、楼楼宇电梯梯间、小小区餐厅厅、健身身房等住住户聚集集或人流流量大的的地方悬悬挂LEED或液液晶显示示设备，播播放或滚滚动播放放各种物物业信息息、图片片资料以以及宣传传片、科科普知识识、娱乐乐节目等等，还可可以根据据住户的的要求，在在社区内内部发布布一些相相关的产产品或
33、企企业的广广告，收收取一定定的广告告费用。这这样，物物业管理理公司既既多了一一个宣传传的渠道道，提高高了物业业管理信信息的透透明度，也也增加了了一个新新的利润润增长点点。（8） 背景音乐乐系统美美化了小小区的生生活环境境，营造造一个优优雅、轻轻松的生生活、休休闲环境境背景音乐乐简称BBGM，是是 Baack grooundd muusicc 的缩缩写，它它的主要要作用是是掩盖噪噪声并创创造一种种轻松和和谐的气气氛，听听的人若若不专心心听，就就不能辨辨别其声声源位置置，音量量较小，是是一种创创造轻松松愉快环环境气氛氛的音乐乐。因此此，背景景音乐的的效果有有两个，一一是心理理上掩盖盖环境噪噪声，二
34、二是创造造与室内内环境相相适应的的气氛，它它在小区区有着广广泛的应应用。分布在小小区公共共区域的的室外造造型独特特的音箱箱与小区区环境溶溶为一体体，平时时使小区区充实在在音乐之之中，紧紧急时刻刻又能扩扩大音响响，疏导导人群，指指挥处理理现场。给给业主营营造轻松松的在，轻轻松中有有几分宁宁静，美美妙中有有几分激激情，大大方而不不失典雅雅，端庄庄而不失失浪漫。（9） 加强智能能化与物物业管理理的有效效结合，提提供人性性化的服服务。智能化系系统的建建设不仅仅为居民民营造一一个舒适适便利的的应用环环境，而而且从根根本上改改善了物物业管理理，更新新了现代代物业管管理手段段，提高高了物业业管理效效益，只只
35、有物业业管理的的积极参参与也才才能真正正体现出出智能住住宅小区区的智能能功能。一方面，物物业管理理智能化化系统是是智能住住宅与智智能住宅宅小区智智能系统统的组成成部分，没没有物业业管理的的智能化化，就没没有完整整意义上上的住宅宅与住宅宅小区的的智能化化；另一方面面，只有有物业管管理的积积极参与与，并通通过物业业公司管管理服务务人员对对智能化化设备设设施的管管理，及及通过提提供多种种信息为为居民服服务，居居民才能能真正感感受到住住宅与住住宅小区区的“智智能”，也也才能感感受生活活的便利利、安全全、舒适适与丰富富多彩。3.2 技术重点点针对本工工程的实实际情况况，其智智能化系系统进行行常规设设计以
36、外外，我司司认为系系统的设设计在以以下几个个方面要要重点考考虑。（1） 提高安全全防范系系统的可可靠性，减减少误报报主动红外外对射组组成的周周界报警警系统误误报原因因分析如如下：气候及环环境原因因：l 遇有雾、大大风、雨雨、雪等等天气时时，有可可能产生生误报；l 遇有污雨雨、大雪雪或沙尘尘天气之之后要擦擦试光学学系统，以以保持主主动红外外入侵探探测器光光学面的的清洁；l 太阳长时时间照射射接收器器也是产产生误报报的原因因。l 警戒光束束附近有有遮挡物物，如树树的枝叶叶、长高高的小草草等，以以及风刮刮树摇可可能引起起系统的的误报。设备原因因：l 探测器的的性能不不稳定，很很容易产产生误报报。l
37、设备选型型不当引引起的误误报，如如在室外外选用单单光束探测测器。l 探测距离离的选择择一定要要留有220%以以上的余余量，发发射及接接收器件件的老化化将降低低接收能能量，缩缩短探测测器的实实际探测测距离。安装调试试原因：l 发射器、接接收器之之间的光光轴调节节不准。l 墙壁拐角角处发射射器和接接收器最最好不要要安装在在一起。根据上述述所作的的分析，针针对周界界防越报报警系统统误报频频繁的情情况，我我司提出出以下解解决方案案：l 调整周界界围墙附附近的植植被，如如树的枝枝叶、长长高的小小草等，避免遮挡主动红外对射探测器以及风刮树摇可能引起系统的误报。l 采用稳定定性、可可靠性高高的主动动红外探探
38、测器l 对于防护护距离20mm周界防防护采用用四光束束主动红红外探测测器，防防护距离离20mm的采用用双光束束主动红红外探测测器。l 探测器的的实际防防范距离离按标称称距离的的70%进进行设计计：例如如标称距距离为550m的探探测器其其实际的的防范距距离为=50*00.70=355m；l 严格按照照国家相相关规范范以及厂厂家的要要求安装装调试红红外对射射探测器器。l 加强对小小区物业业管理人人员的培培训，使使之能正正确掌握握设备的的维护方方法，定定期对设设备进行行维护。（2） 加强系统统之间的的联动，提提高智能能化系统统的整体体性能小区周界界防盗报报警系统统可以与与闭路电电视监控控系统联联动，
39、当探测测器发出出报警后后，系统统自动联联动摄像像机、灯灯光、录录像机等等设备；监视器器自动切切换到该该报警画画面，矩矩阵主机机立即调调用相应应防区的的摄像机机图像，同同时联动动录像机机开始录录像，一一切都由由系统自自动完成成，无需需手动操操作。u 现场设备备的联动动：包括括灯光联联动、前前端摄像像机联动动两部分分；灯光光联动系系统能接接收来自自单防区区报警输输入输出出模块的的输出触触发信号号，触发发现场的的探照灯灯开启。u 监控中心心画面调调用联动动：当前前端探测测器被触触发后，通通过报警警输入扩扩展模块块输入到到矩阵主主机中，矩矩阵主机机根据预预先设置置的联动动程序来来调用摄摄像机的的图像；
40、u 监控中心心录像联联动：报报警触发发后，迅迅速启动动硬盘录录像机进进行现场场录像。（3） 提高系统统的可扩扩展性，为为系统以以后功能能的扩充充作铺垫垫智能技术术发展迅迅速，功功能越来来越多，要要求系统统要具有有一定的的可扩充充性，可可根据建建设单位位和用户户的要求求对系统统进行功功能扩充充。系统可扩扩充性分分为系统统规模、系系统功能能上的可可扩充性性：系统规模模：系统统采用总总线制、模模块化结结构设计计，使系系统具有有良好的的扩展性性能，可可根据需要增增加或删删减设备备，增加加设计灵灵活性；系统功能能：采用用功能预预留的方方式，智智能家居居系统除除了具备备基本的的可视对对讲功能能外，还预留了
41、了信息发发布功能能、家居居报警接接口；（4） 建立完善善的物业业管理系系统智能化系系统的建建设不仅仅为居民民营造一一个舒适适便利的的应用环环境，而而且从根根本上改改善了物物业管理理，更新新了现代代物业管管理手段段，提高高了物业业管理效效益，主主要从物物业管理理手段、管管理平台台两方面面对来改改变提升升物业管管理； 管理手段段：智能能化系统统的建立立从根本本上改变变了传统统的物业业管理观观念，更更新现代代物业管管理手段段，提供供了一个个集成化化综合管管理平台台。 管理平台台：XXX智能化化系统小小区智能能化系统统的建设设，一个个目的是是为住户户提供好好的应用用系统，另另一个目目标是为为物业提提供
42、方便便可靠实实用的管管理工具具，物业业公司有有效地利利用智能能化系统统这一工工具对小小区和物物业公司司内部做做到科学学全面的的管理，同同时利用用该系统统为用户户提供更更好的服服务。（5） 解决好室室外设备备的防雷雷问题（建建议）解决好室室外设备备的防雷雷问题对对于本次次智能化化系统建建设具有有至关重重要的意意义：（1） 能有效保保护设备备不在雷雷雨天气气时因雷雷击而损损坏，影影响系统统的正常常使用；（2） 延长设备备的使用用寿命，降降低系统统的使用用成本；（3） 提高物业业管理人人员操作作设备的的安全性性，避免免在雷雨雨天气时时，因设设备外壳壳上的感感应电压压对物业业管理人人员的人人身安全全构
43、成危危害。（4） 提高物业业管理人人员的积积极性，使使之能正正确运用用一套“安全、可可靠”的智能能化系统统对小区区进行全全面的、科科学的管管理。（5） 一套“安安全、可可靠”的智能能化系统统能方便便物业管管理，同同时也增增加住户户对小区区物业、开开发商的的认同度度，使住住户能利利用智能能化系统统来提高高自己的的生活质质量。第4章 安全防范范系统规规划说明明4.1 周界防越越报警系系统4.1.1 系统概述述周界防越越报警通通过安装装于周界界围墙上上的前端端探测器器对周界界状态进进行实时时监测，布布防状态态下，一一旦有非非法入侵侵，即发发生报警警。终端端控制室室主机显显示器以以及模拟拟显示屏屏上即
44、可可清晰显显示报警警发生区区域，这这样借助助于周界界防范系系统就可可实施对对小区的的封闭式式保护。主动红外外对射报报警系统统主要用用于XXX四周围围墙以及及一些不不允许穿穿越的区区域等地地方，该该系统的的优点是是全天候候工作，可可根据周周界不同同情况选选用不同同距离的的红外对对射设备备，可根根据不同同的安全全级别选选用不同同射线的的设备，该该系统以以系统造造价低，安安装灵活活简易的的特点在在国内的的安防工工程中较较多采用用，本项项目长距距离采用用四光束束主动红红外探测测器，可可避免大大雨，大大雾天的影影响，降降低外界界对探测测器工作作的影响响，提高高系统可可靠性；短距离离采用双双光束主主动红外
45、外探测器器，可节节省造价价。因XX小小区与XXX海相相邻，因因此湿气气重，雾雾天的情情况也频频繁出现现，而湿湿气重，雾雾天的现现象容易易引起红红外对射射的误报报，所以以本项目目建议采采用四光光速的红红外对射射探测器器，提高高系统的的抗干扰扰能力，降降低系统统误报率率。4.1.2 系统需求求分析本次主要要针对XXX的周界围围墙及居居住楼层层顶。序号防范范围围红外对射射探测器器（对）摄像机（台台）80m60m30m10m1规划路围围墙1132民族路围围墙2243改建后民民族路围围墙2134绿化带围围墙254.1.3 系统方案案规划系统采用用4855总线制制机构设设计，只只需一根根通讯总总线在112
46、000米的距距离内可可连接所所有的探探测器，施施工布线线简单方方便，扩扩展性强强，经济济合理，系系统由前前端主动动红外探探测器、防防区扩充充模块，总总线通讯讯线路，中中心报警警主机与与报警记记录设备备组成；（1） 探测器前端探测测器是用用于对警警界区域域的状态态进行实实时检测测的设备备，对入入侵状态态能及时时报警的的设备，因因此其稳稳定可靠靠性是系系统设计计的关键键，为此此我司选选用国内内著名品品牌艾礼礼富四光光束主动动红外探探测器，采采用如下下技术提提高探测测器的稳稳定可靠靠性：l 先进的防防爬越设设计：一一般情况况下，必必须同时时遮断44个光束束才发出出报警。如如果只触触发3个个或以内内，而触触发持续续过了一一特定时时限，系系统亦被被判定为为报警，故故当人体体俯伏地地上爬行行时，系系统也不不会漏报报；l 全密封防防雨（雾雾）、防防尘（虫虫）等的的一体化化结构设设计使其其能在恶恶劣的环环境中正正常工作作抗强光光达500，0000LUUX，内内置自动动调节强强光过滤滤系统，避