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1、宋家桥拆拆迁安置置小区规规划与建建筑设计计方案说说明第一部分分：规划划及建筑筑篇一设计计依据：1 株洲市规规划局项项目规划划条件通通知书2 株洲市规规划局提提供的项项目的地地形、道道路及蓝蓝线范围围图3 民用建建筑设计计通则 （GGB5003522-20005）4 建筑设设计防火火规范GGB5000166-200065 高层民民用建筑筑设计防防火规范范GBB 5000455-955(20005版版)6 汽车库库、修车车库、停停车场设设计防火火规范 （GGB 5500667-997）7 城市居居住区规规划设计计规范8 株洲市市城市总总体规划划9 国家和株株洲市地地方的有有关规范范规程二用地地概况
2、1 区位分析析用地地点点：该地地块位于于湖南省省株洲市市荷塘区区宋家桥桥办事处处宋家桥桥村。用地面积积：总用用地面积积943365.62平平方米，其其中净用用地7669777.533平方米米，代征征道路用用地面积积173388.29平平方米。周边概况况: 用用地位于于株洲市荷荷塘区新新塘西路路和学林林路的交交汇处，基地北面为学林林路，北面为廉廉租房，南南面为规规划保留留山体。西面为为新塘西西路。东东面为规规划道路路。2.用地地概况： 项目用地地整体地地势基本本平坦，南北窄，东东西略长长，整体成成不规则则四边形，用地地现状为为待建设设的荒地地，多为农农田菜地地。基地最最南端有有一条近近8米宽宽的
3、水渠渠。贯通通整个用用地。邻邻规划主干干道新塘塘西路（路路面红线线宽40米双双向车道道）一侧侧单边长长度约2250米米，邻北北面学林路路（路宽宽40米）一一侧单边边长度约约3433米。3 用地分析析：项目的用用地有以以下几个个特征：用地内内部平整整，南端端有一条条宽近八米米的水渠渠。北面临临主干路路沿街面面长约3343米米，形成成笔直沿沿街面。西面规规划新塘塘西路沿街面面长约2550米，形成成笔直沿沿街面。三. 规规划原则则项目位于于株洲荷荷塘区金金山新城内。金山山新城是是荷塘区区在金山山科技工工业园的的基础上上打造的的集科研研、生产产、生活活配套设设施于一一体的生生态宜居居的综合合性新城城区
4、。生活配配套就现现状来看看：缺乏乏商业、商商务、医医疗、教教育资源源。随着着荷塘大大道改造造工程拓拓宽改造造，在未未来几年年内该区区域周边边将形成成成熟的的城市中中心生活活区。项目设计计重点分分析l 金山新城城的都市市地标，是是新塘路路和学林林路的地地标项目目l 充分利用用项目现现有的水水系和山山景资源源，建设设亲水性性景观社区区l 考虑项目目景观和和外围城城市的联联系，塑塑造城市市大景观观l 根据项目目的定位位和目标标进行总总体布局局，适合合各个细细分市场场和目标标客户，获获取最优优的土地地利用效效益。l 考虑项目目的自身身条件与与城市开开发发展展方向之间间的关系系。l 构建具有有自身文文化
5、特色色且富有有层次性性与立体体感的社社区景观观体系。四.规划划结构项目用地地形状为为不规则则四边形形，高层退用用城市主主干路西西面新塘塘路和北北面学林林路地红红线较多多，且项项目南面面有优越越的外部部景观支支持。项目的的布局争争取了最最大化的的庭院和和外部景景观，并并结合水水系和城城市绿化化带塑造造了具有山山水城市市特色的的城市景景观。规划格局局上，项项目建筑筑物布局局有两个个不同方方向的肌肌理，一一种是照照顾了南南北朝向向，正南南北向布布置（用用地中心心花园两两侧和道道路交叉叉口广场场）；一一种是照照顾城市市道路的的关系（用用地北侧侧、南侧侧及东侧）与与城市道道路平行行，而本本项目用用地将恰
6、恰是这两两种不同同肌理的的交汇，设计选取用地中央的建筑正南北向布置、其余与道路平行布置的方式，一方面使项目周围建筑物肌理在本项目用地中得到交汇、缝合；另一方面也使本用地中建筑物得到了最良好的外部视野，最大化地利用了外部资源优势；公寓及商业配套布置在新塘路和学林路交叉口，可以塑造出良好的小区外部形象，并且阻挡新塘路的噪声干扰。五建筑筑设计项目建筑筑单体类类型包括括:高层公寓寓（商业裙房房3层塔楼楼15层）高层住宅宅社区（高高层188层）:独立商业业、会所所（3层层）幼儿园（33层）1. 住住宅结构构 采采用板柱柱或空间间剪力墙墙无梁钢钢筋混凝凝土结构构体系，并并以期出出现全新新的建筑筑外观。2.
7、 屋屋顶花园园 植被覆覆盖，起起到屋面面保温、隔隔热作用用，丰富富了建筑筑物第五五立面。最最有效地地使用空空间，提提高城市市生态环环境的效效应，并并达到节节省能源源的作用用。3. 空空调室外外体的隐隐形设计计以及空空调冷凝凝水的处处理。4.平面面设计平面布置置强调客客厅、餐餐厅及主主卧室各各个主要要空间方方正好用用，景观良良好，采采用大面面积开窗窗，尤其其客厅、主主卧的开开窗并有良好好的朝向向。住宅的的电梯厅厅前室通通风采光光良好，尺尺度舒适适。尽量量布置玄玄关储藏藏等过度度空间。住宅朝向以南北向为主，南北景观阳台。六 环境境景观设设计运用“大大景观”的设计计理念，对对场地创创造性加加以利用用
8、。借势势丰富的的自然水水系资源源，设计计了小区区的景观观水系，充充分享受受河滨生生态的宁宁静与清清幽，堪堪称荷塘塘第一水水景社区区；并以以园区内内人工水水系为核核心，以以组团式式布局，综综合考虑虑户型、景景观、朝朝向等因因素，将将水、生生态与景景观渗透透到社区区每个角角落；充充分利用用代征绿绿地，形形成具有有超级景景观的入口水水系；结结合项目目的地下下室，地地上的产产品，营造微微地形，使使建筑不不全在统统一标高高上，创创造出高高低不同同的水系系，形成成水的流流动，加加强其层层次感。在规划初初期考虑虑建筑的的布局、地地形的创创造等环环节，使使社区从从一开始始就能够够从平面面、竖向向上得到到统一的
9、的规划和和考虑，使使建筑、景景观等各各项构景景元素均均能够和和谐相融融。由社社区中央央生态核核向四周周发散的的绿化生生态网络络，渗透透全区，联联系各居居住组团团。在交交通网络络的构建建上，强强调优美美流畅的的道路曲曲线，营营造浓郁郁的休闲闲气氛。l 突出城市市的景观观艺术形形象，塑塑造强烈烈的空间间形态。l 绿心渗透透，将城城市绿化化与住区区中心庭庭院生态态渗透，形形成良好好的区域域环境。l 强调现代代景观设设计的识识别性、抽抽象性和和功能性性。七消防防设计本小区按按建筑筑设计防防火设计计规范高高层建筑筑设计防防火设计计规范进进行消防防设计。1. 高高层住宅宅四周设设有环形形消防车车道或能能同
10、时到到达其长长边，登登高面满满足1/4周边边长的要要求，并并留有足足够的消消防操作作面。消消防车道道载重量量满足330T/辆，登登高面上上设有直直通室外外的楼梯梯出口，消消防车道道宽度大大于4米米，消防防车登高高操作面面所在消消防车道道宽度大大于6米米，转弯弯半径为为12米。2. 低低层、多多层住宅宅之间消消防设计计遵循消消防车道道间距不不超过1150mm的要求求，利用用低层、多多层住宅宅前入户户车道间间作消防防车道。3. 高高层下部部设有地地下停车车库，位位于地下下一层。按按规范设设置防火火分区，每每个分区区具有两两个疏散散口。地地下车库库设有自自动喷淋淋及防排排烟系统统，地下下车库与与设备
11、用用房之间间以防火火墙和防防火门分分隔。疏疏散口、设设备用房房设有甲甲级防火火门，水水泵房和和发电机机房由独独立直通通安全出出入口。八环保保设计1 防噪音处处理主要安静静空间住住宅安排排在基地地内部，同时沿主主要城市市新塘路路和学林林路退220米作作为绿化化带，可以减弱弱城市道道路的噪噪声影响响。2 调节和利利用自然然风除了考虑虑防噪音音的同时时，充分分考虑调调节和利利用自然然风，本本规划方方案的住住宅单体体为南北北向点式式或板式式高层住住宅布局局，使邻邻里组团团的通风风条件良良好。住住宅平面面设计尤尤其强调调名厨明明卫明厅厅明卧，通通风采光光良好。3 其它环保保设计措措施设计上尽尽量采用用节
12、省能能源的建建材，避避免用对对环境有有损的物物质。动静空间间的分区区l 动态空间间突出其其商业空空间的公公共性，是是商业中心区区实质意意义的拓拓展。l 静态空间间保持居居住区特特有的温温馨、宁宁静、宜宜人的居居住环境境。九.立面面体型设设计项目现代代化高档档景观社社区为主主题，建建筑应注注重住宅宅主题化化、高档档化、现现代化，结结合居住住舒适性性和情趣趣，突出出风情，表表现手法法上将偏偏重使用用较含蓄蓄、不张张扬的手手法，色色调上以以 沉沉稳的暖暖色调为为主，体体现贵族族气质。同同时，从从建筑和和景观的的整体空空间入手手，充分分合理地地利用原原有自然然景观，整整合不同同环节的的设计，创创造人与
13、与建筑、景景观和谐谐共生，增增强住宅宅的亲水水性、自自然亲和和性、舒舒适性。颜色：咖咖啡色、白白色、灰色材料：喷喷涂，石石材、钢钢材、木木料风格：立立面采用用现代的的材料，材材料朴实实、亲切切，集中中商业立立面设计计在立面面构成方方面，考考虑空调调位处理理方法。住宅建筑风格上采用住宅公建化的处理原则。使得商业与住宅协调统一。建筑构件件：建筑筑设计强强调细节节或节点点设计,通过现现代材料料与构造造来表达达现代建建筑的简简洁、大大方。.并通过过一些节节点构件件，使整整个立面面形象清清新典雅雅，每幢幢住宅楼楼梯间、入入口做进进一步处处理,设置门门厅作为为过渡空空间,丰富立立面形象象,提高住住宅档次次
14、.十主要要规划技技术经济济指标:第二部分分：结构构设计篇篇（一）工工程概况况本工程为为株洲的的住宅项项目,拟拟建13栋高层层，其中中2栋公寓楼18层、111栋住宅楼楼18层。临临街独立立商业和和幼儿园园均为地地上3层，2栋栋公寓楼下下有3层层裙房商商业。地下1层用作作设备用用房和停停车库。（二）设设计依据据、 国家现行行有关规规范、规规程、技技术标准准。、 湖南省和和株洲市市有关技技术规范范、规定定及政府府有关文文件，业业主提供供的设计计条件。结构设计计以下列列国家规规范,设设计标准准为依据据:(1). 房房屋建筑筑制图统统一标准准 GB/T 5500001-220011(2). 建建筑结构构
15、制图标标准 GGB/TT 5001055-20001(3). 建建筑结构构荷载规规范 GGB 5500009-220011（20006年年版）(4). 建建筑抗震震设计规规范 GGB 5500111-220011（20008年年版）(5). 混混凝土结结构设计计规范 GBJJ 5000100-20002(6). 高高层建筑筑混凝土土结构技技术规程程 JGJJ 3-20002(7). 建建筑地基基基础设设计规范范 GB 50000077-20002(8). 建建筑桩基基技术规规范 JJGJ 94-20008(9). 混混凝土结结构施工工图平面面整体表表示法 03GG1011-1 若设计超超出上述
16、述规范范范围以外外,在得得到有关关部门同同意和批批准下,采用其其他国家家认可的的设计规规范和标标准。（三）结结构设计计基本规规定1、结构构设计使使用年限限50年年，建筑筑结构安安全等级级为二级级。2、按湖湖南省有有关规定定，800米以下下（软弱弱场地为为60米米）不考考虑抗震震设计，80米以上进行地震安全性评价，根据评价结果设计。按建筑场地类别按类设计（最终以地质勘查报告为准）。3、基本本风压：0.335KNN/m22（500年一遇遇），超超过600米按00.400KN/m2（1100年年一遇）。风风压高度度变化系系数根据据C类地地面粗糙糙度考虑虑。4、砼环环境类别别：与土土壤接触触的构件件为
17、二aa类。其其余为一一类。（四）结结构选型型、柱网网布置、楼楼面结构构 结构构体系和和建筑材材料的选选取上将将满足：a.结结构的整整体稳定定性；bb.有利利于抗震震和抗风风；c.车库的的大空间间结构；d.建建筑功能能使用的的方便；e.建建筑材料料的就地地取材；f.经经济合理理的原则则。 1地下车车库采用用大空间间、大柱柱网，既既舒适又又经济，主主楼采用用钢筋砼砼剪力墙墙或部分分框支剪剪力墙结结构, 楼板采采用现浇浇砼梁板板结构体体系，受受力明确确，结构构合理，经经济舒适适。 2地下下结构： 地下下室不设设永久缝缝，采用用补偿收收缩混凝凝土，并并每隔330440米设设置后浇浇带以解解决砼收收缩、
18、温温度变形形等问题题。 3本工工程平面面占地面面积较大大，配合合建筑功功能的需需要，为为减少开开裂可采采取措施施：a.每隔330440米留留后浇带带；b.地面以以下混凝凝土添加加高品质质的外加加剂；cc.采用用桩基础础，避免免沉降差差异引起起开裂。以以此解决决平面尺尺寸较长长问题，同同时满足足建筑大大空间、舒舒适的环环境。（五）基基础形式式 根据本本工程的的特点，结结合地质质情况 ,拟采采用桩基基础，除除了满足足承载力力要求外外，还克克服沉降降差异，以以免造成成主体结结构开裂裂。第三部分分：给排排水设计计篇一、设计计依据1. 高层民民用建筑筑设计防防火规范范GBB 5000455-955(20
19、005版版)2. 建筑设设计防火火规范GGB5000166-200063. 汽车、修修车库、停停车场设设计防火火规范（GGB 5500667-997）4. 自动喷喷水灭火火系统设设计规范范（GGB 5500884-220011）(220055版)5. 建筑给给水排水水设计规规范GGB 5500115-2200336. 建筑灭灭火器配配置设计计规范GGB5001400-20005 77. 甲方及及其他专专业提供供的资料料及图纸纸二、工程程概况本工程地地处湖南南株洲市市荷塘区，主主要布置置有高层层公寓，高高层住宅宅和相应应的底层层商业，最最高建筑筑层数为为18层。三、设计计范围红线范围围内的给给水
20、、排排水、消消防设计计四、室外外给水系系统本工程为为两路进进水，管管径DNN2000，市政政水压00.355MPaa， 在在小区内内结成环环状管网网。设两两块水表表五、室内内给水系系统本建筑最最大日生生活用水水量23356.25mm3/d，生活给给水共分分三区，一一区为一一至三层由市市政管网网直接供供水;二二区为四四层至九九层，三三区为十十层至十十八层，二二区与三三区共用用一套无无负压供供水设备备，三区区直接供供给，二二区由三三区减压压供给。 六、消防防系统1)室内内消火栓栓系统 本工程程同时火火灾次数数为一次次，室内内消火栓栓用水量量为400L/ss,火灾灾延续时时间为22小时，供供水由市市
21、政管网网+消防防水池+天面水水箱+消消火栓泵泵联合供供水；并并于适当当位置设设水泵接接合器。2)室外外消火栓栓系统 本工程程同时火火灾次数数为一次次，火灾灾延续时时间为22小时，室室外消防防用水量量为300/S, 市政政引入管管两条DDN2000、00.355Mpaa在建筑筑周围结结成环状状管网，并并于环状状管网上上的设置置室外消消火栓，并并于适当当位置设设置阀门门井。室室外消火火栓间距距不大于于1000M。距距水泵接接合器115至440 米米范围内内至少有有一个室室外消火火栓。 3)自动喷喷淋系统统 车库采采用中危危险级III 级级.商业业采用中中危险级级 I 级，喷喷淋用水水量300L/S
22、S，火灾灾延续时时间为11小时,水量由由消防水水池与喷喷淋泵联联合供给给。设118m3消防稳稳压水箱箱, 并并设水泵泵接合器器. 44) 消消防稳压压设施：18m3消防稳稳压水箱箱设于最最高层楼楼电梯机机房顶，给给消防及及喷淋稳稳压。 55）建筑筑灭火器器的设置置 按按建筑筑灭火器器配置设设计规范范进行行配置，住住宅按AA类火灾灾，灭火火剂采用用磷酸铵铵盐干粉粉。灭火火器设置置按轻危危险级，在在各层走走廊内配配置2瓶瓶装药22KG的的手提灭灭火器；地下车车库每个个配置点点消火栓栓处设置置3瓶装装药2KKG的手手提灭火火器；商商场按每每个消火火栓处配配置装摇摇2KGG的手提提灭火器器。七、泵房房
23、，泵房设于于地下室室，生活活供水采采用无负负压供水水,设两两套无负负压供水水设备。泵泵房内还还设消火火栓泵两两台，一一用一备备，喷淋淋泵两台台，一用用一备。设设消防水水池包括括室内消消火栓用用水量2288mm3,喷淋淋用水量量1088m3, ,共计3396mm3.消防防水池进进水采用用两路进进水。泵泵房设有有直接对对外出口口。八、排水水系统本工程采采用雨水水、污水水分流制制，雨水水经汇集集后排入入市政预预留雨水水井，污污水经化化粪池处处理后排排入市政政预留污污水井，最最大日排排污量113922.322m3/d。地地下室设设集水坑坑，并设设潜污泵泵，消防防电梯设设集水坑坑，有效效容积2m3潜水泵
24、泵按10LL/s流流量选择择。第四部分分：电气气设计篇篇（一）设设计依据据1、甲方方提出的的设计要要求；2、国家家现行的的有关规规范、规规程及相相关行业业标准：供配电电系统设设计规范范GBB500052-9510KKV及以以下变电电所设计计规范GGB5000533-944低压配配电设计计规范GGB5000544-955电力工工程电缆缆设计规规范GGB5002177-944通用用用电设备备配电设设计规范范GBB500055-93建筑物物防雷设设计规范范（220000年版）GGB5000577-944建筑物物电子信信息系统统防雷技技术规范范GBB503343-20004建筑照照明设计计标准GGB5
25、000344-20004高层民民用建筑筑设计防防火规范范（220055年版）GGB5000455-955建筑设设计防火火规范GGB5000166-20006消防安安全疏散散标志设设计、施施工及验验收规范范DDBJ/T155-422-20005汽车库库、修车车库、停停车场设设计防火火规范GGB5000677-977住宅设设计规范范（220033年版）GGB5000966-19999住宅建建筑规范范GBB503368-20005民用建建筑电气气设计规规范JJGJ116-2200883、有关关专业提提供的设设计资料料。（二）设设计范围围1、100KV高高压配电电系统；2、低压压配电系系统；3、室内内
26、外照明明系统；4、防雷雷接地系系统；（三）供供配电系系统：1、负荷荷等级：本工程程负荷等等级为一一级；2、供电电电源：由市政政引来一一路100KV高高压电源源环网供供电。3、高压压配电系系统采用用一进一一出环网网供电，单单母线运运行；低低压配电电系统采采用单母母线分段段运行；4、变配配电站：本工程程在设置置1个变变配电房房。住宅计算算负荷：156680Kww 选用用11台112500KVAA干式变变压器。商业及公公共计算算负荷：15800Kw 选用22台950KKVA干干式变压压器地下室设设置柴油油发电机机房，内内设1台台3600KW应应急柴油油发电机机，市电电停电时时，柴油油发电机机能在33
27、0S自自启动，以以确保消消防负荷荷、应急急照明等等设备的的供电。5、本工工程采用用低压无无功功率率自动补补偿装置置，补偿偿后高压压侧总功功率因数数不低于于0.99；（四）线线路敷设设：1、高压压电缆由由室外埋埋地引入入；2、由高高压开关关柜至变变压器段段采用电电缆穿钢钢管埋地地敷设或或沿电缆缆沟敷设设；3、由变变压器至至低压开开关柜采采用封闭闭母线架架空敷设设；4、低压压开关柜柜采用上上进下出出方式，柜柜下设8800mmm深电电缆沟；5、由低低压开关关柜配出出至各照照明箱、动动力箱及及互投箱箱的电缆缆采用放放射式和和树干式式供电；至各住住宅楼为为放射式式供电。6、所有有消防用用电设备备均为双双
28、回路供供电，在在最末一一级配电电箱处互互投；7、配电电线路采采用ZRR-YJJV-11KV型型电缆沿沿桥架或或穿管敷敷设；高高层住宅宅用电采采用预制制分支电电缆；8、一般般用电负负荷分支支线采用用ZRBBV-5500VV型导线线供电；9、所有有消防及及应急照照明用电电设备供供电干线线均采用用耐火型型铜芯电电缆。（五）照照明系统统：1、光源源：按室室内要求求不同采采用高效效节能灯灯或日光光灯作为为基本光光源；车车库、机机房、值值班室等等房间选选用日光光灯；走走廊、楼楼梯间、住住宅等场场所选用用高效节节能灯；2、主要要场所照照度标准准要求如如下： 机机房、电电梯前室室 1100llx 楼楼梯间、走
29、走廊 775lxx汽车库 50llx3、应急急照明设设计：、地下下室设备备机房、楼楼梯间及及电梯前前室等处处的照明明全部纳纳入应急急照明；、各主主要出入入口、车车库、商商场设置置安全出出口灯、疏疏散指示示灯及应应急灯(供电时时间不应应少于330miin)；、所有有日光灯灯均带单单独电容容补偿。（六）防防雷接地地及安全全：1、本工工程低压压配电系系统采用用TN-S系统统，设置置专用保保护线(PE)。凡正正常不带带电而绝绝缘损坏坏时可能能带电的的电气设设备的金金属外壳壳、穿线线金属管管、电缆缆外皮、支支架等均均应与保保护线可可靠连接接。2、为减减少人体体接触电电压，在在变配电电所内设设置总等等电位
30、联联结。住住宅卫生生间设置置局部等等电位联联接。3、插座座回路均均采用漏漏电开关关或漏电电保护器器。4、保护护线(PPE)最最小截面面按下表表选择，但但最小截截面有机机械保护护时不得得小于22.5mmm2,;无机机械保护护时不得得小于44 mmm2。装置的相相线截面面S(mmm2)接地线及及保护线线最小截截面(mmm2)S166S16SS3516S355S/25、本工工程住宅宅楼和公公寓楼为为二类防防雷建筑筑。二类类防雷屋屋顶避雷雷带采用用12镀镀锌圆钢钢沿屋檐檐或女儿儿墙支架架敷设，支支起高度度1000mm。避避雷带网网格不大大于100mx110m（三三类200mX220m）。6、引下下线利
31、用用柱子对对角的两两根不小小于16的的主钢筋筋，上端端与避雷雷带连接接，下端端与接地地装置连连接。引引下线间间距不大大于188米(三三类255米)。7、利用用结构基基础内钢钢筋外围围周圈焊焊接并焊焊成不大大于100米x10米米（三类类20mmX200m）的的网格作作为接地地装置。防防雷接地地与电气气接地采采用统一一接地装装置，其其接地电电阻不大大于一欧欧姆。8、部分分外围柱柱内钢筋筋在室外外地坪下下1米处应应设有12、长长2米的外外甩钢筋筋，以备备施工完完成后若若实测接接地电阻阻不能满满足要求求时，增增补人工工接地极极之用。9、所有有突出屋屋面的金金属件等等均应与与防雷接接地系统统连接。10、
32、高高度超过过45米米的建筑筑物内各各种竖向向金属管管道的顶顶端和底底端与防防雷装置置连接圈圈梁钢筋筋连接，并并将455m及以以上外墙墙上的栏栏杆、金金属门窗窗等较大大的金属属物与防防雷接地地系统连连接。第五部分分：电讯讯部分篇篇（一）设设计依据据:1、建设设方提供供的设计计任务书书及有关关市政条条件; 2、空空调通风风、给排排水专业业提供的的设计资资料; 3、国国家现行行的有关关规程、规规范。（二）设设计内容容：1、信息息网络系系统：、电话话配线系系统；、宽带带数据网网络系统统；、有线线电视系系统；2、物业业管理系系统：智能化系系统（三三表远程程自动抄抄表系统统）。3、安全全防范系系统：、可视
33、视对讲与与居家安安防系统统；、闭路路监控系系统； 4、火火灾自动动报警及及消防联联动控制制系统。（三）信信息网络络系统： 1、电电话配线线系统：、本工工程外线线引自市市政电话话网，电电话机房房设在地地下一层层内。电电话电缆缆经地下下室电缆缆线槽和和埋地引引至各栋栋住宅楼楼电话交交接箱及及会所和和幼儿园园电话接接线箱。、电话话总装机机容量：36500部。、各标标准层住住户提供供2 对对电话外外线，复复式住户户为3对对外线。其其他公共共场合均均根据实实际情况况预留适适当的电电话出口口。、各个个电话配配线箱或或分线箱箱都必须须接地，接接地采用用25xx4镀锌锌扁钢，接接地电阻阻不大于于10欧欧。2、
34、宽带带数据网网络系统统：、本小小区设置置计算机机局域网网络系统统。网络络管理中中心设在在地下一一层电讯讯机房内内。电讯讯机房有有服务器器、交换换机、路路由器及及打印机机等设备备。、各网网络布线线系统采采用光纤纤引至各各栋楼，非非屏蔽超超五类对对绞电缆缆（UTTP-55e）至至用户信信息点。、住宅宅每户设设计1个个信息点点。其他他公共场场合均根根据实际际情况预预留适当当的数据据插座。、具体体的因特特网（IInteerneet）接接入网技技术形式式，有建建设方确确定。3、有线线电视系系统、有线线电视信信号引自自有线电电视广播播电视网网，其前前端机房房设在地地下一层层电讯机机房内，前前端设备备包括有
35、有线电视视信号源源接入、调调制器设设备等。、本工工程有线线电视系系统采用用分配分支结结构、邻邻频传输输方式，有有分支器器向用户户端传输输信号，系系统出口口设计电电平为6655dBBv。系系统共用用器件置置于配电电竖井内内的电视视元件箱箱内。电电视系统统主干电电缆为QQR5440JCCASPP，用户户分支电电缆为SSYFVV-755-5。、各住住户内预预留1个个有线电电视出口口，在其其他公共共场所预预留适当当的电视视出口。（四）信信息管理理系统：三表远程程自动抄抄表系统统；、本工工程电表表、水表表、煤气气表设置置远程自自动抄表表系统。方方便住户户，提高高管理水水平。、服务务主机设设置在消消防控制
36、制中心内内。（五）安安全防范范系统：1、可视视对讲与与门锁控控制系统统；、为了了方便住住户和访访客，加加强小区区的安全全管理，本本工程设设置可视视对讲电电锁门控控制系统统。、在小小区内各各栋各单单元入口口设防盗盗电动门门和监视视摄像头头,在住住户安装装室内可可视对讲讲分机。、访客客通过设设在入口口的主机机与住户户联系，住住户可看看清访客客，同意意开启电电控锁。住住户还可可以与管管理中心心联系。2、闭路路监控系系统；、监控控中心设设于消防防控制中中心内。、在地地下车、主主要出入入口、电电梯轿箱箱等重要要场所设设置摄像像头，对对非法入入侵或越越界者进进行监视视。（六）综综合说明明：1、本工工程在各
37、各个住户户设置弱弱电配线线箱，电电话、电电视及网网络系统统的进户户线缆引引入此配配线箱，再再经配线线箱放射射式配至至各个出出口。2、各弱弱电系统统工作接接地及保保护接地地均利用用共用接接地体，要要求接地地电阻不不大于11欧姆。（七）火火灾自动动报警及及联动控控制系统统：1、本期期工程设设置集中中型和区区域型火火灾自动动报警与与联动控控制系统统，本系系统之中中央电脑脑、CRRT显示示器、打打印机、火火灾报警警控制器器、联动动控制台台、火灾灾应急广广播装置置、消防防通信设设备及电电梯监控控盘等中中央设备备设置于于首层消消防控制制中心内内。2、报警警触发装装置的设设置如下下：、车库库设点型型差定温温
38、探测器器；、发电电机房内内设感温温探测器器及光电电感烟探探测器组组；、地下下其他设设备房、各各栋的电电井、电电梯厅及及架空层层有火灾灾危险性性的场所所内均设设智能点点型光电电感烟探探测器；、各防防火分区区疏散出出口及各各消防电电梯前室室内均设设有手动动报警按按钮。3、火灾灾应急广广播及警警铃设置置：、汽车车库内设设警铃及及5W扬扬声器, 柱上上或墙上上明装。、各栋栋楼的楼楼梯间及及其他公公共场所所均设警警铃及33W扬声声器，顶顶板下安安装。、广播播系统形形式为总总线式，由由模块进进行分区区控制，详详见后续续说明。4、消防防通信设设备设置置：、变配配电室、排排烟机房房、消防防电梯机机房、消消防电
39、梯梯轿厢等等处设消消防专用用电话分分机。、主要要出入口口的手动动火灾报报警按钮钮处设电电话塞孔孔。5、对各各子系统统的联动动控制:1）防火火卷帘：、疏散散通道上上的防火火卷帘两两侧设置置火灾探探测器组组及其警警报装置置，卷帘帘两侧设设置手动动控制按按钮。感感烟探测测器动作作后，通通过总线线控制卷卷帘下降降至距楼楼面1.8米；感温探探测器动动作后，联联动控制制卷帘下下降到底底。防火火卷帘的的关闭信信号通过过总线反反馈至消消防控制制室。、用作作防火分分隔的防防火卷帘帘，在系系统接收收到该卷卷帘两侧侧的防火火分区内内任一报报警后，通通过总线线控制卷卷帘下降降到底。防防火卷帘帘的关闭闭信号通通过总线线
40、反馈至至消防控控制室。2）防排排烟设施施：、火灾灾报警后后，停止止相关部部位的空空调送风风，关闭闭电动防防火阀并并接收其其反馈信信号。、通过过总线自自动控制制相关部部位的防防烟排烟烟风机、加加压送风风阀、电电动排烟烟阀及需需电动关关闭的分分支管道道上的防防火阀等等；接上上述设备备的反馈馈信号。、在联联动控制制台上手手动直接接控制防防烟排烟烟风机并并显示各各风机的的工作、故故障状态态。5）火灾灾警报装装置及紧紧急广播播：、火灾灾确认后后，自动动接通应应急广播播控制机机。、为便便于疏散散，按程程序自动动进行选选层广播播，控制制程序如如下：二层及以以上的楼楼层发生生火灾，先先接通着着火层及及其相邻邻的上下下层；首层发生生火灾，先先接通本本层、二二层及地地下各层层；地下室发发生火灾灾，先接接通地下下各层及及首层。、首先先播放警警报音，然然后播放放紧急广广播。6）电梯梯控制：人工确认认火灾后后，可在在首层通通过迫降降按钮或或中心电电梯监控控盘向电电梯机房房发出强强制迫降降信号。7）火灾灾确认后后的非消消防电源源切断：可通过报报警总线线对一般般负荷进进行选择择性切断断，此控控制在变变配电室室集中实实现。8）火灾灾确认后后通过总总线控制制接通火火灾应急急照明灯灯及疏散散标志灯灯。9）本区区消火栓栓按钮信信号引去去消防水水泵房