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1、某医院大楼建设工程可行性研究报告第一章项1总论第一节工程概况一、工程名称某某医院某某大楼建设工程二、工程建设单位及法人代表工程建设单位：某某医院法人代表：某某三、项三、项建设性质:新建!1!、项建设地点某某市唐江镇唐兴东大道，某某医院院内五、可行性研究报告工作依据本工程工程可行性受工程建设单位的委托，根据以下依据进行本工程的可行性研究:1、国家、省、市、版本的法规、法令、政策及相关文件。2、国家卫生事业开展“十一五”规划纲要（国务院2007年4月发布）、某某省、 赣州市国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要以及省、市卫生事业开展专项规划。3、国家发改委、建设部关于工程投资可行性研究指南（国家计
2、委计办投资 2002115 号）。4、国家发改委，卫生部关于疾病预防控制机构建设指导意见。5、国家发改委，建设部建设工程经济评价方法与参数（第三版）。6.2008年工程概算定额，设计规范。7、某某医院委托某某镇市建筑设计院编制工程可行性研究报告委托书。8、建设单位提供的其他基本资料。本工程按照国家卫生部，建设部的有关医院某某建设规范的要求，结合唐江镇整体1、功能分区明确合理，洁污路线清楚，防止或减少交叉感染。2、平面布局紧凑，缩短工程管线；现代医疗诊断治疗服务要求能够适应现在社会节 奏的生活方式，主张方便病人，提高效率，尽量减少相关科室部门之间的距离，布置紧凑 的诊断治疗路线，尽可能方便病人；
3、同时缩短院内工程管线,从而降低能耗，节省能源。3、交通路线流畅短捷：医院所处的区位良好，交通便利。使区内各种道路顺畅，突出 标示和导向性，与外围干路转换便捷自然，充分表达“人车别离、人物别离、医患别离、洁 污别离、防止交叉”及无障碍设计，单独的空间，使动静分区，洁污分区的交通流线处理 上，考虑外来人员，住院病人，医务工作人员及后勤服务等几局部，使不同的使用者与物 品，车辆分流，路线简捷流畅，清洁与污物输送流线不交叉，医疗流程合理。4、建筑风格力求素雅柔和：简朴大方，亲切而具有医院特色，强调独创性，精心处 理建筑细部，一室一窗，使用方便，表达自然人文理念，工程建成后需运行正常、环境整洁 、安静舒
4、适、优美、使病人得到抚慰感、信任感、增加康复、使医务人员的业务水平不断提 高和创新。医院的内外装修和环境设计，应本着节能、环保的原那么，有利于患者生理、心理健康， 表达医疗建筑的行业特点和当地传统建筑风格。5、建筑内部交通：在医院建筑的功能组织中，内部人流交通组织是极其重要的一环, 牵扯到医院的医疗组织模式和管理模式，与管理水平及智能化管理的程度有着极大的关 系。在交通组织中，也要动态得考虑医院的开展变化，为新的运行机制留有余地。创造出良好的就医环境为病人服务。在设计中，应明确医护人员要有完整独立的工 作区域，符合专业学科细分，边缘学科渗透，功能区域可变以及可持续开展的要求。最终 到达如下目标
5、：目标明确、流线清晰、联系迅速、医患分流、各自领域不被穿越，建立一个 以病人为中心，医护人员方便使用的医院诊疗环境。6、水电设施：某某的供电应符合设备和照明用电需求，保障站内手术设备、照明电力 供应、应急用电供应，以确保手术的顺利实施和受术者的生命平安。某某必须有干净，充足的供水条件，以保证手术冲洗、消毒、和饮用水。在各种管线的布局与走向的选择上，考虑接入的各种条件，采用新技术与新设备，二 、设计依据1、某某医院就新建某某大楼设计委托书2、房屋建筑制图统一标准GB/500012005建筑制图标准GB/501042005建筑设计防火规范GBJ1695(2005版)民用建筑设计通那么GBJ1372
6、005综合医院建筑设计规范JGJ492005混凝土结构设计规范(GB50010-2002)建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)砌体结构设计规范(GB50003-2002)城市规范基本术语标准GB/T50353-2005公共建筑节能设计标准GB50189-2005民用建筑热工设计规范GB50176-93夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)工程建设标准强制性条文(2002年版、房屋局部)建筑结构荷载规范GB/500092005(2006版)城市道路和建筑物无障
7、碍设计规范JGJ50-20013、工程建设必须遵循国家综合医院的相关法律、法规，从工程所在地实际情况出发, 根据人民群众的需求，综合考虑当地经济开展水平和财力条件以及社会开展对人民医院 某某提出的新的要求，因地制宜，合理确定建设规模和水平。第二节总平面布面布置1、平面布置1、在规划设计中，参照卫生部，建设部有关某某大楼建设规模要求，结合本地情况进行大楼的总体设计，符合规范中的给排水，电气，消防，环境 等具体要求。2、将康复住宿、医疗服务等功能区域相对独立，又联系便捷。3、各种服务对象流线、内部工作人员流线、污物流线清晰便捷，互不交叉。4、某某病房、康复室、产房等应有良好的朝向和通风、采光条件。
8、5、各层平面布置：一层：中心供氧、药房、收费、办出入院、报账、输血科等。二层：内科某某。三层：儿科某某。四层：妇产科住院。五层：外科某某 。六层：手术室、会议室2、建筑风格应表达人文关怀和康复的特色，建筑物应有周围环境协调，并有明显的标示，并给人 以温馨的感觉，应有利于患者生理、心理健康，表达清新、典雅、朴素的行业特点和当地的 民俗特点。第三节主体工程及辅助设施即某某大楼，占地面积为1000平方米，层数为六层，框架结构，建筑总面积为6000 平方米。建筑材料所需钢筋、水泥、砖、玻璃、铝型材、木材等，在当地建材市场均可解决。砂、 石、水可在当地解决。第四节配套设施一、给排水某某大楼内用水采用唐江
9、镇公共供水设施，在供水设施安装时要注意管材，设备质 量，防止跑、冒、漏、滴；并采用节水型便冲器冲洗设备、节水型水龙头、节水型淋浴设施和 其他节水型设备，以利于节水。应建设医疗废水和污水处理设施，防止废水污染环境。二、供电1、供电线路接入市政供电线网。在工程所在地已安有变压器，市政电力供应充分，生 产生活用电有保障。三、暖通均采用空调设备来实现。因工程区位于我国南方地区，无公共供热设施，采用挂式或 立式空调具有安装简便，使用方便等优点。越来越复杂的医院空间使我们在设计上越来越多地依赖于人工照明，对于病员来讲 人工照明不应过于明亮，亦不应过于暗淡，前者引起烦躁，后者造成压抑。而最应防止的 是灯具的
10、眩光，光色的选择上最好选用显色性好且略偏暖色的灯具。!1!某某的排污和医疗废弃物处理要按国务院的医疗废弃物处理条例等有关规定 执行。药品存储用房应有良好的通风，并符合药品经营质量管理规划的要求。第五章节能节水措施第一节节能措施及能耗指标分析本工程消耗的能源主要是电源，拟采取以下节能措施，以到达最大限度节约能源的 目的。1、工程在设计和建设中，根据建筑节能法规，采用节能型新技术、新材料、在保证质 量和使用功能的前提下，充分考虑有利于建筑物采光、采热的因素，节约能源，防止浪费。2、建筑物主楼朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室 内温度。同时，防止盛夏灼热的光线谢入室内。3、
11、门为木质夹层门，窗户为双层中空塑钢窗，减少热能的损失。4、室内外照明以节能型灯具为主，局部场所采用声控装置，以节约电能。5、所选用设备均为国家规定的节能型设备。6、定期对各类设备、管道、器具等进行检修，杜绝、冒、滴、漏现象，以减少浪费。第二节节水措施及水耗指标分析该工程运用的节水措施为：1、增强住院病人和办公人员的节水意识。通过各种经济和行政管理措施的实行，不 断的增强人员节水意识。2、推广节水型设备。包括：节水型便器冲洗设备、节水型水龙头、节水型淋浴设施和 其他节水型设备。3、采取必要措施，减少剩余水压。按建筑给水排水设计规范GB50015-2003,采取 竖向分区供水、安装减压阀、减压孔板
12、、安装节流塞、节水阀芯等措施减少剩余水压，起到 节水作用。一般采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低15%-20%o4、提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏。总之，采取以上节水措施，其节水效果都将是显著的。“坚持开发节约并举，把节约 放在首位”，不仅能取得显著的经济效益，就某某市来说，能在一定程度上缓解城市用水 供需矛盾，解决高峰期缺水问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益 和环境效益。对于某某医院，因采用抽取地下水井水到水塔供水，节约用水可有效节约电 能，使资源得到合理利用。第六章环境影响评价第一节采用的环境保护标准根据国家有关规定，拟定用如下环境保护标准，治理污染
13、,实现达标排放废水。环境空气质量标准(GB30951996)污水综合排放标准(GB89781996)大气污染物综合排放标准(GB162971996)城市区域环境噪声标准(GB4789284)医院污水防护基本标准工程主要污染源和污染物工程主要污染源和污染物第一!一、主要污染源污染物本工程主要污染源是各建筑产生的医疗污水、生活污水及粪便。本工程投产后所产生的污水，可统一按有关规范经过严格的消毒，经检测合格后定 期排放。生活污水进入化粪池处理后，排入市政污水管网，排污方便且有保证。本工程的主要噪声源为消毒机械中的加压泵等产生的空气动力性噪声，因要求环境 相对安静，故泵房布置上远离病房，泵房门窗采取隔
14、声措施，将大大降低噪声等，满足 城市区域环境噪声标准(GB30961996)的要求。本工程的废弃物包括一次性使用的医疗器械，病理组织等，设专门排放点，与普通垃 圾分开放置、运送，进行单独处理或销毁,且人员出入口与废弃物分开设置。本工程为美化环境、净化空气、营造一个优美、轻松的医疗康复环境，在新建建筑物 周围进行绿化设计。建筑物周围均以草坪围绕，设有花坛，种有常绿和落叶乔木、花灌木、花卉等。二,工程场址环境现状某某医院场址位于某某市唐江镇唐兴东大道，医院业务用房5552面；场址的环境质 量特征表达如下：大气环境质量：唐江镇环境绿化率高达35%以上，空气清新，不存在S02和N02污染 问题，大气质
15、量等级常年在2级以上。地表水环境质量：区域内相关地表水体为池塘和山泉小溪，小溪主要用于灌溉区域 内耕地和供池塘循环用水，水质为一级饮用山泉水。噪声环境质量：施工时间，将会产生建筑施工噪声，对在院留住病人康复有一定影响, 建议期间转移至其它院暂住。第三节环境保护治理措施1、废水治理措施本工程中医疗用房废水主要为医疗污水和手术、实验仪器清洁污水。生活污水通过 化粪池沉淀处理，达标后排入城市管网。某某医院主要为生活废水，通过化粪池沉淀处理, 待达标后可用于耕地里果树种植所需的有机肥。医疗废水由专设的污水收集装置进行收集，并排入医疗废水处理系统，按照国家规 定进行严格消毒和其它处理。工程拟采用加氯消毒
16、法对废水进行处理，接触消毒池的有 效停留时间不少于3小时，到达污水综合排放标准后排入城市污水管网。2、固定废弃物治理措施固体废弃物包括各种办公生活垃圾和手术、实验废物。生活垃圾由卫生保洁人员随 时清理并分类处理，回收综合利用或由环卫部门清运。手术、实验废弃物包括无害废弃物和有害废弃物。无害废弃物进行分类处理，或者于 环卫部门清运。有害废弃物主要为医学实验废弃物，按照医疗垃圾集中处理技术规范 的要求，实行封闭管理和集中处理，措施如下：医疗实验废弃物,按以下类别进行分类收集：(1) 一次性使用医疗用品：包括一次性注射器、输液器、一次性输液瓶(袋)、口罩、帽 子、手套等一次性医疗用品。(2)一次性使
17、用卫生用品：药杯、漱口杯、病区用擦布、拖等。(3)敷料类：包括污染的纱布、绷带、脱脂棉、棉签、棉拭等。(4)检验器材和验收剩余物：包括血、尿、粪、痰、呕吐物等检验标本及尿杯、尿袋、固 体培养基、一次性试管、器皿等。(5)病理检查标本：包括组织、器官等。(6)手术切除物。(7)生物培养、动物实验剩余物。(8)废弃物、药品和药瓶等。(9)废旧织物：包括废旧的医务人员工作服、医疗器械包裹用布等。(10)其它。医疗废弃物处理。分类收集后的废弃物，进行必要的消毒处理后，置于专用临时储存 柜(箱)中，与生活垃圾存放地分开，由专用车辆送往医疗垃圾集中处置中心进行集中处 理。为防止医疗废物在专用暂时柜(箱)中
18、腐败散发恶臭，尽量做到日产日清。确实不能 做到日产日清，且当地最高气温高于25摄氏度，时间最长不超过48小时。医疗废弃物暂 时储存柜(箱)应每天消毒一次。3、绿化措施：充分利用本工程建筑物周边空闲地建设绿化设施，并力争与医院现有绿化休闲场地 融为一体，形成花园式休闲区域，为病人提供静雅、舒适的环境，以益于病人术后身体恢 复。4、另外几项需说明的事项：(1)工程建设为普通公共建筑，且新建建筑物楼层不高，不会造成地下水位下降、地 面沉降等等地质、水文影响。(2)拟建工程主要新建局部位于乡镇，用地晒场空坪，不存在森林和植被破坏影响野 生物、植物繁殖和生存等问题。(3)拟建工程周边无自然保护区、风景游
19、览区，工程建设不会造成浸染土壤，造成水 源枯竭等问题。5、项实施过程中的环境保护工程施工时应根据有关规定要求，结合工程所处地理位置，制定相应的环保措施，以 防止或减轻粉尘、噪声、振动、建筑垃圾等对周围环境的污染和危害。工程竣工后，应立即 修整和恢复在建设过程中受到破坏的环境。第七章劳动平安卫生消防第一节平安生产与公共卫生-、危害因素及危害程度分析建设工程必须确保投产后符合职业平安卫生要求，保障劳动者在劳动过程中的平安 与健康。1、主要隐患部位本工程建筑物建造过程当中的职业危害因素的分析；根据建筑工程平安生产达标 及考核标准实用手册的相关条款，在工程建设中的职业危害因素主要为影响施工的安 全因素
20、。如操作流程不当、施工方法不当、未按规定穿戴平安装备进场施工等。工程在建设和运营过程中产生高温、高压、易燃、易爆、辐射、振动、噪声的隐患，对操 作者、受服务人员不存在健康影响的问题。运营过程中危害因素为医务及管理人员疾病感染，现症病人初入院症治时存在较大 的感染几率，其主要通过呼吸道飞沫吸入、皮肤接触传染和体液接触传染，只要按规范的 操作流程操作，并做好药物预防等措施，可能受到职业危害的人数0人，受害程度为“无 受害”。2、有害物质种类及危害性分析有害物质主要为医疗废物、废水，要求收集池做到完全封闭。无需其他防护方案及安 全检测设施；服务过程中电力供应正常非常重要，必须保证手术期间不间断供电。
21、如发生市电停 电紧急事故，蓄电池组设施应能够不间断的实现续航供电，并自动报警、紧急供电时间不 低于4小时，以便事故处理；二、平安卫生措施平安卫生是本工程管理中必不可少的一局部，在工程建设时应予以充分考虑，消除 不平安因素对人体健康的危害，为科研人员创造一个平安、清洁、无污染的工作环境。1、按照国家规定的各类平安标准和设计规范，工程中的设备选型及安装、电气安装 和危害设施建设均应符合平安规定及标准，确保使用平安。2、对可能发生的触电、火灾等事故应加强防范措施，所有电气设备的平安性能不得 低于国家有关法规和标准的要求，医疗设备操作、维修人员必须进行平安技术培训，建立 健全平安操作规程。3、定期检查
22、、检验平安卫生措施的实施效果，建立平安卫生档案。定期对职工进行身 体健康检查。4、严格执行卫生、消毒制度。定期喷洒药剂进行消毒。5、各功能区设有流动水洗手设备。流动水洗开关采用脚踏式、肘式或感应式。6、建筑物内应定时通风换气，必要时进行空气消毒；地面应湿式清扫，遇污染时即刻 消毒。7、加强医疗人员的有关专业技能和平安防护的培训，配备必须的工作服、隔离衣、防 护鞋、工作帽和防护口罩，对于近距离处置废弃物的人员还应配护目镜。三、劳动平安与职业卫生机构机构设计及人员，工程建设期间，建设单位组织成立工程建设平安领导小组，由业主 方、施工方、监理方分别派专员参加，负责工程建设全过程的质量平安管理，对施工
23、过程 中的突发平安事故应有平安预案。工程运营期间，应建立服务快捷的应急服务机构，保证 为某某医院病人和原医院留居人员提供优质快捷的服务。四、消防措施和设施方案建议因医院某某大楼新建工程是为面向城乡群众提供住院、康复医疗服务的机构，依前 所调查分析，该服务机构重要的公共服务场所，滞留人员相对较多。消防措施必须完善。 消防具体措施如下：参照建筑设计防火规范GB50016-2006进行消防设计并配备相应消防设施。结合建筑布局和功能分区划分防火分区，防火分区的实验、精密贵重医疗装备用房 等均采用耐火极限不低于1小时的非燃烧与其他局部隔开。一、保证消防道路畅通，建筑物间距满足消防间距要求，建筑物内部通道
24、畅达,宽度及 平安出口数量符合建筑设计防火规范。二、医疗用房应设疏散指示图标，疏散走道及楼梯间均应设事故照明。三、室内设卤代烷或二氧化碳灭火设备。四、室外消防给水管道布置成环状，室内消火栓沿道路布置，两个消防栓之间间距不 应超过120米。根据规范要求，在室外设置必要的消防专用工具，并应有相应的保护措施O第八章组织机构、实施保障和工程招标方案一、组织机构和实施保障为了保证工程的顺利实施，某某医院已确定专人分管此项工程，并从有关科室抽调 人员成立住院大楼建设领导组，具体负责工程的实施。保证工程的如期顺利施工。在工程实施过程中，某某医院将做到三个到位”：1、是制度至U位。严格执行监理制、招投标制、合
25、同制，提高工程实施的质量和效益。2、是资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。3、是检查到位。定时或不定时地组织财政、监察、财务审计、开展计划、建设等有关部 门对工程的资金使用情况、质量情况、进度情况进行检查，同时接受社会的监督。二、工程招标方案1、本工程的工程设计、监理单位将采用公开招标的形式予以确定。2、本工程拟采用公开招标方式择优选定施工、设备、材料供应与安装单位。招标范围为限额以上的土建工程，给排水、暖通、消防等安装工程及绿化等施工内容 及限额以上的设备、材料供应等。3、招标组织形式：招投标工作将委托具有招标资质的中介机构进行代理。4、工程质量要求：按国家
26、有关规范进行验收。5、评标组织、评标原那么及决标：a、根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家、省市有关招投标法规、 规定及工程的特点组成招标领导小组和评标、决标小组。b、评标原那么(1)报价合理。(2)能够满足招标文件的实质性要求，工期及质量、平安有保证。建设规划、医疗卫生现状及未来开展的需要，就某某医院的现状环境、水、电资源及其他 因素进行了深入细致的调查分析，根据建设单位的基本要求以及相关资料，按照国家相 关法律、法规进行整体研究。六工程的编制过程2008年11月，受某某医院的委托，某某镇市建筑设计院组织有关人员成立编制小 组，对某某医院投资建设新住院大楼的工程工程进行了可行性研究。
27、在对该院计划新建 的某某现状进行了充分的调查、研究的基础上，提出了近期开发建设某某大楼的规划建 设方案，并与本工程建设单位确定了工程的建设地址。本研究报告编制小组按照国家、省有关产业政策充分论证，结合唐江镇整体建设规 划基础上，进行了实地考察，就拟建的土质状况、生态环境、水电资源及环境进行了深入 仔细的调查分析,根据工程建设单位提供的相关材料，进行了现场踏勘。在此基础上编制 了某某医院某某大楼建设工程可行性研究报告。七、可行性研究的范围1、工程场址的选择；2、建筑方案总平面布置、功能布局、建筑风格确实定；3、与工程配套的供电、给排水以及其他附属设施；4、工程工程节能、节水、建筑消防及职业平安与
28、环境保护措施；5、组织机构、职工定员；6、工程实施进度计划；7、工程投资估算与资金筹措；8、财务分析、经济评价与社会评价；9、工程经济评价10、工程可行性研究结论和建议。八、可行性研究结论1、本工程符合国家产业政策，按照国家相关法律、法规，进行规划设计，并得到当地 政府的支持，工程建设具有显著的社会效益和较好的经济效益。2、本工程建设单位有能力提供医院建设所需的人员和技术。技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。C、决标评标专家组根据招标文件中的评标方法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位, 并提供详细的评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发 放中标通知书。第
29、九章 工程实施进度与工程管理第一节工程实施进度一 ,工程建设期本工程建设期为22个月二,工程实施进度安排1.工程审批2009年1月完成工程可行性研究及批复。2,前期准备2009年3月完成地质勘探;2009年4月完成征地、拆迁及场地平整。3,规划与设计2009年5月完成建筑方案设计；2009年6月完成初步设计及审查批复工作;2009年7月完成施工图纸设计工作。4、建设工程招投标2009年8月完成建设工程招投标。5,工程施工2009年8月施工单位进场;2009年10月大楼基础验收;2010年3月主体结构验 收;2010年6月装饰装修完工;2010年8月 某某大楼工程施工全面完成，开始设 备安装调试
30、工作，接受各个部门验收;2010年9月建筑施工全面完成，室外工程开始施 工同时进行设备安装调试工作，接受各工种与各行业主管部门验收;2010年10月室外 工程施工和设备安装调试工作结束，办公用具及医疗设备等安装完成，各部门、各行业的 验收全部结束，工程交付使用。工程实施进度横道图间进 度、2009 年2010 年14567891 011121234567891 0项 目 审 批前期准备规划与设计招投标工 程 施 工竣 工 验 收第二节工程施工与管理本工程从方案设计到监理单位、施工单位的选择均实施招投标制度，以公开招标的 方式选择报价合理、能够满足建设工期及质量、平安有保证、技术力量和管理水平符
31、合要 求以及资信业绩良好的单位。为保证工程质量，今后工程实施过程中严格控制原材料的质量，施工单位采购的材 料、半成品、构配件,须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、规范 的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包 方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使 用。施工过程中单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规范、工程质量检验评 定统一标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工、记录、检验，通过健全质量保 证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程到达良好的质量。施工过程中还应保证平安
32、、文明、协调施工，采取严格的平安防护措施，并符合市政、 市容、交通等要求。第十章投资估算和资金筹措第一节投资估算范围及依据一、编制范围本估算包括本工程给排水、供电、管道、电气等设备和安装、土建工程及其他费用的 固定资产的全部投资二、主要编制依据一、估算依据1、根据有关专业提供的资料及说明2、本工程投资估算编制依据如下规范及计价标准：1、 土建工程：采用2004年全国统一建筑工程基础定额（某某省单位估价表）1、安装工程:采用安装工程指标计取2、材料价格:按2008年10月赣州市市场造价信息材料价格，缺乏局部按同类工程 造价指标计列。3、取费标准:执行2004年某某省建筑（装饰）安装工程费用定额，
33、并按上级主管 部门有关文件规定计算。4、某某省2004年工程定额（含四部定额：某某省建筑工程消耗量定额及统一基价 表、某某省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表、某某省安装工程消耗量定 额及单位估价表、某某省建筑安装工程费用定额）。5、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；民用建筑热工设计规范GB50176- 93.6、设计费根据工程勘察设计收费标准（2002年修订本）的规定计算8、某某省建设工程计价方法（试行）9、国家标准建设工程量清单计价规范（GB50500-2003）10、工程作为既有法人新建工程，有关建设资料参照原有企业的前期工作资料。11、医院医疗设备等参考某某市有关单位近期采
34、购的市场价测算。12、某某省建设工程造价标准。13、本工程的建设规模、占地面积及各单项工程的建设内容和工程量。14、相类似建筑近年的投资估算指标。15、某某省某某市的有关政策规定及收费标准二、主要材料价格按赣州市工程造价网的最新市场价格行情计价及其他有关建筑工 程预算的文件三,流动资金估算依据投资工程可行性研究指南及本工程建设单位的经验进行 估算!1!1!、工程建设投资估算经估算，本期工程总投资为1000万元。其中土建工程为606万、医疗设备购置为248. 6万及工程建设的其他费用71.2万，基本预备费74.2万具体详见表10-1,表10-2, 表 10-3表10口某某医院某某大楼土建工程费用
35、估算表序号工程或费用名称建筑面积（平方米）单方造价（元/平方 米）合计（万元）1土建工程60007004202内外装修工程6000140843给排水工程600050304空调/通风工程600050305强电工程600050306弱电工程600020127小计606表10-2某某医院新建某某大楼工程基本医疗设备配置费估算表名称数量规格单价金额(万元)呼吸机5台420除颤仪3台1030普通病床40张0.28抢救病床5张15心电监护仪8台1.512微量泵2台24麻醉机1台1010手术床2台714无影灯2台510微量输液仪10台0.44空调60台0. 2515电视40台0.93.6教学投影仪1套101
36、0电梯2套4080传呼系统1套88中心供氧吸引系统1套99电脑12台0.44.8打印机12台0. 11.2合计248.63、工程建设其他费(1)本工程土地使用面积约1000平方米。(2)建设单位管理费，按建筑安装工程费用的设计取。(3)根据赣州市城市建设综合配套费征收管理方法的有关规定，本工程建设可 免缴城市建设综合配套费；建设监理费按建筑工程费用的1.8%计取。表10-3工程建设其它费用估算表序号费别费率计算基础费额（万元）1建设单位工程管理费1%土建投资62工程咨询费0. 3%估算总投资33工程设计费13 元/m2总建筑面积7.84工程工程勘察费1.25工程建设监理费1.8%土建投资10.
37、66报建费70 元/m2总建筑面积427施工图审查费1 元/m2总建筑面积0.6合计71.24、基本预备费基本预备费是指在工程实施中可能发生但工程决策阶段难以预料的支出，需要事先 预留的费用，一般由以下三项内容构成：一是在批准设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；经 批准的设计变更、工程变更、材料待用、局部地基处理等增加的费用；二是一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；三是竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用；基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费率。根据引用公式，按国 家及部门规定，工程投资估算取值为8-10虬本工
38、程基本预备费率取8. 01%,估算某某医 院某某大楼工程的基本预备费为：5、涨价预备费因工程建设期不长，按建设工程经济评价方法与参数（第三版）相关规定，但国 家投资主管部门未特别公告时，不计涨价预备费；6、建设期利息因本工程建设工期短，且工程资金来源为国家工程资金和自筹资金，据相关规定，本 工程中不做建设期利息估算三、投资估算表经估算，本工程总投资为1000万元，其投资构成见表10-4序号费用名称投资额(万元)占工程总投资的比例(%)1建筑安装工程费62162. 12医疗设备购置安装费248.624. 863工程建设其它费71.27. 124基本预备费74.27. 425涨价预备费006建设期
39、利息007工程总投资1000100第二节资金筹措一、工程资金来源资金来源：争取国家专项建设资金800万元，市财政配套资金100万元，自筹资金 100万元。二、资金使用计划根据工程实施进度，确实工程所需要资金在建设工期22个月内全部投入，市投资管 理部门按工程实施进度分期分批拨到建设单位专户，并及时向施工单位给付款项，以确 保工程施工进度和质量，单位自筹资金，地方配套资金在工程开工建设后一次性进入项 目建设单位专户，以市级财政配套建设资金共同管理使用。第十一章经济与社会评价第一节新增本钱估算本工程为某某医院某某大楼新建工程。工程新增固定资产投入总额为：1000万元。工程为既有法人工程，不考虑新增
40、流动 资金的投入。工程新增运营费用主要为新增人员工资，大楼耗能耗水，设备新增维修费用，新增运 营管理费等。人员工资按人均年工资1.8万元计。新增大楼设备用电，考虑按每平方米建 筑每日0.4千瓦小时用电量计算，主要为设备用电，其次为照明用电。用电量按建筑面积每床0.2t/床。新增设备维修费用按设备总价2%计算，新增运营管理费按总收入的5%计 算。某某大楼总所使用设备估算为248.6万元工程建成后，需新增医师18人，护士 12人 。工程合计新增经营本钱126. 16万元/年。工程新增经营本钱估算表序号工程单位数量单价（元）金额（万元）1人员工资人/年3018000542用电Kw. h8760000
41、.650. 073用水吨116800.80. 934设备维修费248.62%4. 975管理费264.35%13.21合计126. 16二,新增收入估算某某大楼建设工程完成后，可扩大现住院用房，每年增加住院病人2万人次左右，按 每人340. 74元/天计算，实际上，本工程日收入估算按扣除药价本钱，一次性医疗器械成 本后，以挂号费、注射费、换药及其它服务性收费，人员工资，按每人次136. 30元/天较符 合情况。某某大楼新增病床数为80张，按使用率为70%计，每年可安排2万人次左右，病床 收费标准如下表：序号工程标准单价（元）日均数量（人）满负荷收入（元）1床位费2人15253752床位费23人
42、10252503优质病房5052504套房60106005监护病房6053006烧伤病房4052007急诊观察床位405200合计2175根据医院收费标准，某某大楼病床收入为59. 54万元左右。工程新增收入以上两项合计为332.1万元。工程能在最大限度地满足人民群众对医疗保健需求的同时，能取的较好的经济效益O计算经营期限第一年本钱按正常年经营本钱的100%。收入按经营负荷第一年为40%, 第二年到达设计负荷100机工程经营收益不考虑今后的年增长情况，因此，这个收益的 估算是偏保守的。二、财务基准收益率取10%。第二节财务评价本工程建设期二年，第三年开始营业，本工程经济运营计算期为15年。房屋
43、等建筑 物折旧年限为40年,残值率3%,其他设备折旧年限为10年,残值率0%;修理费按固定资 产原值的2%计算。财务评价结果内部收益率FIRR=14. 35%动态投资回收期为7. 98年静态投资回收期为5.71年第三节敏感性分析以工程投资、本钱与收入作为敏感因子，得出其敏感性分析如下：序号工程增减FIRR(%)基准014. 35%投资10%14.15%-10%14.85%二收入10%14. 65%-10%14. 00%四本钱10%14. 10%-10%14.75%计算说明如果在增减率相同情况下，收入变化对利润影响最为敏感，其次为投资 的变化影响，工程经营本钱对内部收益率的影响略小于建设投资第四节社会效益分析本工程的建设，能大大缓解某某医院医疗紧张的状况，能以较独立的某某大楼满足 医疗事业的要求，从而满足唐江镇及周边地区人民群众防病治病的需求，提高救治水平; 有利于本市调整医疗资源结构，促进合理布局；有利于健全救治体系，完善救治功能，特 别是加快提高医疗救治能力。工程建成后，对唐江镇医院的软件、硬件可提高到一个新的 档次，对全市的经济社会和谐开展均有重要的意义。第十二章结论与建议一、结论1、某某医院现有住院大楼已不适应该镇医疗事业开展的需求，本工程的建设可更好 地解决群众看病住院的需求，工程具有必要性。2、本工程符合国家政策，按国