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1、博盛康康郡一期期专业设设备管理理办法高低压配配电室保保养目 的：有效的的排除设设备隐患患，保持持供配电电系统的的稳定和和安全运运行。人员要求求：乙方方保养人人员必须须持有高高压电工工操作证证。职 责：保养人人员负责责实施维维护。适用范围围：适用用于高压压配电、低低压配电电、变压压器及附附属设备备的保养养工作。保养注意意事项1、保养养停电时时应提前前通知住住户。2、做好好防电工工作(带带电保养)。 3、做好好巡查记记录和保保养记录录。（表格见见附件高高低压配配电运行行巡查表表配配电房季季度维护护保养记记录表） 巡巡查记录录甲方不不定期进进行检查查。如记记录没做做或记录录与实际际不符，甲方按每每项
2、500元以上上罚款对对乙方进进行处罚罚；设备备发生故故障而不不知晓，乙乙方须承承担相关关损失赔赔偿。对供电设设备，除除定期维维护保养养外，根据据用电负负荷情况况。每年年至少进进行一次次全面检检查，锁锁紧螺母母，清理理开关设设备卫生生；每五五年全面面检修一一次。包包括拆开开开关进进行修理理，清扫扫积炭，检检查开关关触头扣扣合情况况，绝缘缘老化情情况。供电设备备检修一一般在设设备低峰峰期进行行。检修修时分段段停电，分分段检修修。把停停电影响响减到最最小。变压器运运行温度度最高控控制在995内，可可运行220年，但但变压器器温度在在1200时，则则变压器器寿命仅仅为2.2年。要求变压器要保持通风或按
3、时换气保证变压器温度在95以内。配电柜电电缆和电气元元件也会会应湿气气过大引引起短路路使设备备损坏；必须做做好通风风除湿。保养日期期保养人检 查 内 容容 及 记 录录检 查 项 目目检 查 结 果果对应措施施一、进线线情况1电缆沟检检查：盖盖板无破破裂，路路面整洁洁2室内电缆缆沟无杂杂物、积积水，支支架牢固固，无锈锈蚀3接地可靠靠、电缆缆排整齐齐，引入入室内的的电缆穿穿管封堵堵严密二、高压压柜1开关柜真真空开关关玻璃泡泡内部表表面无氧氧化，不不变色、不不失铜光光泽2开关压力力指示，漏漏气，异异味等检检查3各仪表指指示是否否正常4各继电保保护是否否正常运运行；有有无异常常声响和和气味5分合传动
4、动部位有有无锈死死卡住现现象6接地系统统有无腐腐蚀断裂裂，接头头松动过过热现象象7各开关柜柜门是否否关闭牢牢固8绝缘部分分无掉瓷瓷、破碎碎、裂纹纹及闪络络纹放电电痕迹，绝绝缘板应应无损，外外壳应清清洁9操作机构构：弹簧簧处于良良好储能能状态，线线圈无焦焦味，无无受潮，不发霉10标识颜色色正确、一一致、完完整11所有动、静静触头接接触良好好，无发发热，消消弧装置置完整无无损，瓷瓷瓶清洁洁无破裂裂12融丝管完完整无裂裂纹，导导电部分分良好，保保养环无无缺损或或脱落13互感器外外观绝缘缘完整性性，保护护装置可可靠性检检查14避雷装置置完整瓷瓷瓶清洁洁、无腐腐蚀、断断股等检检查15母线接头头、示温温腊
5、片、套套管等检检查三、变压压器1桩头、引引线或结结合处无无松动检检查2主绝缘无无油垢，无无破损、灰灰尘等异异常3温度显示示、连线线、感应应等检查查4电缆及母母排有无无变形现现象5母排接触触面是否否保持清清洁6各引线端端子、接接地螺丝丝、有无无松动7变压器接接地是否否良好，有有无被腐腐蚀四、低压压柜1所有接头头、引线线或结合合处无松松动检查查2各配电装装置无异异味、表表面应清清洁、工工作和保保护接地地良好3检查组合合开关的的导线压压接、内内部转轴轴、动静静触电等等是否正正常完好好4检查自动动开关的的灭弧栅栅电触头头、脱扣扣器、热热元件等等是否正正常5检查熔断断管外观观、瓷绝绝缘及其其接触处处有无
6、过过热等现现象6检查腐蚀蚀交流接接触器外外观、触触头系统统、电瓷瓷线圈等等7检查电流流互感器器二次回回路是否否开路，开开路时要要正确处处理8检查电容容器外壳壳有无泄泄漏，外外壳有无无变形，声声音是否否正常9其他配电电装置、电电气设备备检查或或不带电电时的正正确清洁洁10电缆终端端接触是是否良好好11配电柜表表示“合”“断”等信号号灯和其其它信号号指示是是否正确确12配电柜内内开关，熔熔断器等等接点是是否牢靠靠，有无无过热变变色现象象检 查查 项项 目目检查结果果对应措施施13电容器柜柜仪表，指指示灯是是否正常常五、刀开开关1安装螺栓栓是否紧紧固2刀开关转转动是否否灵活3刀开关三三相是否否同步，
7、接接触是否否良好，是是否有烧烧伤或过过热痕迹迹4绝缘底板板阻值是是否大于于10M六、变压压器1外壳、垫垫片、瓷瓷套管有有无破裂裂和放电电痕迹，胶胶垫有无无老化2母线接触触面是否否保持清清洁，接接触面有有无氧化化层3引线端子子、销子子、接地地螺丝、连连接母线线螺丝是是否接触触良好4消防及通通风系统统是否良良好5变压器线线圈绝缘缘电阻值值6变压器接接地是否否良好，有有无被腐腐蚀七、交流流接触器器1接触表面面是否有有污垢2灭弧罩内内有无碳碳化物和和金属颗颗粒3触头表面面有无污污物和烧烧伤4铁芯表面面有无油油污和脏脏物5紧固件是是否松动动八、电容容器1电容器散散热是否否良好，冷冷却风道道及外壳壳是否干
8、干净2电容有无无膨胀、漏漏油或异异常响声声3接头处，接接地线是是否有松松动或锈锈蚀4电容三相相是否平平衡，有有无缺相相九、热继继电器1热继电器器上绝缘缘盖板是是否完整整2热继电器器上的导导线有无无过热痕痕迹和烧烧伤十、断路路器（自自动空气气开关）1绝缘电阻阻是否低低于100 M2灭弧罩内内有无碳碳化物，灭灭弧罩有有无破裂裂3在闭合和和断开过过程中，有有无卡住住现象十一、二二次回路路1号码管是是否清晰晰，有无无脱落2接头处是是否松弛弛十二、主主回路1表示牌是是否清晰晰2接头处是是否有过过热或烧烧伤痕迹迹检 查查 项项 目目检查结果果对应措施施3母线排油油漆是否否脱落十三、直直流屏1检查各项项仪表
9、指指示是否否正常2各指示灯灯是否与与现运行行方式相相符3柜内有无无松动、过过热、放放电、现现象4检查各单单只电瓶瓶，是否否低于110.88V高于于13.38VV5各报警装装置是否否正常完完好十四、互互感器1互感器各各接头有有无过热热现象，螺螺丝是否否松动，有有无焦臭臭味2瓷套管是是否清洁洁，有无无缺损、裂裂纹和放放电现象象3互感器的的三相电电压（电电流）指指示值是是否在允允许范围围内4互感器二二次绕组组是否开开路(或或短路)，接地地是否良良好5互感器绝绝缘是否否良好6互感器外外观是否否干燥清清洁7电流互感感器不能能开路，电电压互感感器不能能短路二次供水水1、水箱箱应半年年清理消消毒一次次，清洁
10、洁人员必必须持有有健康证证，水务务局检测测中心水水质化验验单，取取得水务务局二次次供水设设备“消毒合合格证”2、设备备在投入入运行前前，须对对设备进进行清理理，打扫扫并保证证地下室室足够的的通风及及干燥，并并检查控控制柜内内元器件件有无受受潮，否否则会对对设备正正常运行行造成影影响。3、设备备运行条条件，环环境温度度（10摄摄氏度400摄氏度度）；相相对温度度20%900%，无无水珠凝凝露。安安装处无无强烈震震动。4、设备备在运行行前，应应全开进进水阀，半半开出口口阀门，逐逐一打开开泵的排排气阀，排排尽泵腔腔内的空空气，排排气应不不低于33分钟；该设备备禁止在在无水状状态下启启动；设设备运行行
11、压力达达到给定定压力，再再全开出出口阀。如如遇自来来水停水水后，再再次启动动时需重重复以上上操作。5、该系系统具有有“手动”和“自动”两种功功能；将将转换开开关SAAC旋至至“手动”时，能能单台控控制每台台水泵的的运行；为了防防止压力力过高，该该水泵不不能长期期在手动动状态下下运行。转转换开关关SACC旋至“自动”时，为为自动控控制方式式，无须须人工监监控。6、日常常巡检设设备时，应应对该设设备的运运行情况况进行检检测：电电压是否否恒定，压压力是否否正常，水水泵噪音音及温度度是否正正常，每每天巡视视2-33次，并并做好巡巡视记录录；7、设备备具有多多重保护护功能，若若“过载指指示灯”灯亮，需需
12、要给热热继电器器复位；本系统统对瞬间间高电压压，大电电流等具具有记忆忆功能，设设备会自自动停止止运行，变变频故障障指示灯灯变亮，变变频器控控制盘会会显示相相应的故故障代码码，此时时必须断断开总电电源开关关，过330秒再再合上，关关上控制制柜门，打打到“自动”状态，设设备可恢恢复正常常运行。如如设备仍仍无法正正常运行行时，请请及时通通知设备备厂家。8、如果果配电系系统需要要检修时时，必须须先“停止”设备，断断开总电电源开关关；检修修完毕后后，再次次送电时时，先测测量电压压是否正正常，正正常后，设设备才能能投入“自动”运行状状态。填写二次次供水设设备巡查查表格见见附件。电梯电梯为特特种设备备，必须
13、须由专业业电梯维维保单位位进行例例行保养养，电梯梯设备元元件维保保检查位位置分半半月；月月；季度度；年，四四种时间间段。详详细保养养项目，见附件。每年由特特种设备备质量监监督局进进行一次次电梯安安全检查查。每55年做一一次负荷荷超载试试验。电电梯必须须有“安全检检验合格格证”在合格格证的有有效期内内运行，与与维保单单位签订订维保合合同时，约约定急修修（包括括困人）应应在半小小时内到到达现场场。做好好电梯维维保盘查查表，见见附件。安安排巡检检制度，如如有异常常及时通通知维保保人员；巡查内内容及要要求见附附件电梯严禁禁疏于形形式逃检检，漏检检。如没有维维保单位位合同和和逃检、漏检造造成质监监局罚款
14、款和电梯梯停用住住户赔偿偿问题由由乙方全部部承担。电梯使用用制度一、乙方方有哪些些应急管管理责任任 1、乙方方应当配配备电梯梯安全管理理人员，落落实每台台电梯的的责任人人，配置置必备的的专业救救助工具具及244小时不不间断的的通讯设设备。 2、乙方方应当制制定电梯梯事故应应急措施施和救援援预案。 3、乙方方应当与与电梯维维修保养养单位签签定维修修保养合合同，明明确电梯梯维修保保养单位位的责任任。 4、电梯梯发生异异常情况况，乙方方应当立立即通知知电梯维维修保养养单位，同同时由乙乙方电梯梯安全管管理人员员先行实实施力所所能及的的处理。 二、电梯梯维修保保养单位位有哪些些应急管管理责任任 电梯维修
15、修保养单单位作为为救助工工作的责责任单位位之一，应应当建立立严格的的救助规规程，配配置相应应的专业业工具等等，确保保接到电电梯发生生紧急情情况报告告后，及及时赶到到现场进进行救助助。乙方方应督促促电梯维维保单位位做好相相关事宜宜。三、乘客客在遇到到紧急情情况下应应采取哪哪些措施施 1、乘客客在遇到到紧急情情况时，应应当采取取以下求求救和自自我保护护措施： （1）通通过警铃铃、对讲讲系统、移移动电话话或电梯梯轿厢内内的提示示方式进进行求援援，如电电梯轿厢厢内有病病人或其其它危急急情况，应应当告知知救援人人员。 （2）与与电梯轿轿厢门或或已开启启的轿厢厢门保持持一定距距离，听听从管理理人员指指挥。
16、 （3）在在救援人人员到达达现场前前不得撬撬砸电梯梯轿厢门门或攀爬爬安全窗窗，不得得将身体体的任何何部位伸伸出电梯梯轿厢外外。 （4）保保持镇静静，可做做屈膝动动作，以以减轻对对电梯急急停的不不适应。 四、乙方方接报电电梯紧急急情况应应采取哪哪些措施施处理程程序 1、管理理人员发发现所管管理的电电梯发生生紧急情情况或接接到求助助信号后后，应当当立即通通知本单单位专业业人员到到现场进进行处理理，同时时通知电电梯维修修保养单单位。 2、管理理人员应应用电梯梯配置的的通讯对对讲系统统或其他他可行方方式，详详细告知知电梯轿轿厢内被被困乘客客应注意意的事项项。 3、管理理人员应应当了解解电梯轿轿厢所停停
17、楼层的的位置、被被困人数数、是否否有病人人或其它它危险因因素等情情况，如如有紧急急情况应应当立即即向有关关部门和和单位报报告。 4、乙方方的专业业人员到到达现场场后可先先行实施施救援程程序，如如自行救救助有困困难，应应当配合合电梯维维修保养养单位实实施救援援。 五、当电电梯突然然停电或或出现故故障而停停止运行行，被困困在轿厢厢的乘客客应怎么么办 1、轿厢厢内的乘乘客应通通知电梯梯维修人人员，并并耐心等等待救援援专业人人员来开开门放人人；由于于是非正正常停梯梯，轿厢厢可能不不是停在在平层位位置，所所以不要要自行扒扒开电梯梯门出去去，以免免造成乘乘客坠落落事故。（如如电梯不不在平层层位置，救救援专
18、业业人员会会首先将将轿厢移移动至平平层位置置后，然然后才开开门放人人）。 六、乘客客在电梯梯轿厢被被困时宜宜应怎样样解救 1、到达达现场的的乙方电电梯安全全管理员员应当先先判别电电梯轿厢厢所处的的位置再再实施救救援。 2、电梯梯轿厢不不在平层层区域内内时，按按照下列列程序实实施救援援： （1）确确定电梯梯轿厢所所在位置置； （2）关关闭电梯梯总电源源； （3）通通过盘车车将轿厢厢移动到到平层位位置； （4）用用紧急开开锁钥匙匙打开电电梯层门门、轿厢厢门； （5）疏疏导乘客客离开轿轿厢，防防止乘客客跌伤； （6）重重新将电电梯层门门、轿厢厢门关好好； （7）在在电梯出出入口处处设置禁禁用电梯梯的
19、指示示牌。 七、发生生火灾时时，应当当采取哪哪些应急急措施 1、乙方方应立即即向消防防部门报报警。 2、乙方方按动有有消防功功能电梯梯的消防防按钮，使使消防电电梯进入入消防运运行状态态，以供供消防人人员使用用；对于于无消防防功能的的电梯，应应当立即即将电梯梯直驶至至首层并并切断电电源或将将电梯停停于火灾灾尚未蔓蔓延的楼楼层。在在乘客离离开电梯梯轿厢后后，将电电梯置于于停止运运行状态态，用手手关闭电电梯轿厢厢厅门、轿轿门，切切断电梯梯总电源源。 3、井道道内或电电梯轿厢厢发生火火灾时，乙方电梯安全管理员必须立即停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器灭火。 4、有共共用井道道的电梯梯发生火火灾时，乙
20、方电梯安全管理员应当立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区，或交给消防人员用以灭火使用。 5、相邻邻建筑物物发生火火灾时，也也应停梯梯，以避避免因火火灾停电电造成困困人事故故。 八、发生生地震时时，应当当采取哪哪些应急急措施 1、已发发布地震震预报的的，应根根据地方方人民政政府发布布的紧急急处理措措施，决决定电梯梯是否停停止，何何时停止止。 2、震前前没有发发出临震震预报而而突然发发生震级级和强度度较大的的地震，一一旦有震震感应当当立即就就近停梯梯，乘客客迅速离离开电梯梯轿厢。 3、震后后应当由由专业人人员对电电梯进行行检查和和试运行行，正常常后方可可恢复使使用。 九、发生生湿水时时，
21、应当当采取哪哪些应急急措施 1、当楼楼层发生生水淹而而使井道道或底坑坑进水时时，乙方方应当将将电梯轿轿厢停于于进水层层站的上上二层，停停梯断电电，以防防止电梯梯轿厢进进水。 2、当底底坑井道道或机房房进水较较多，乙乙方应当当立即停停梯，断断开总电电源开关关，防止止发生短短路、触触电等事事故。 3、对湿湿水电梯梯乙方应当当进行除除湿处理理。确认认湿水消消除，并并经试梯梯无异常常后，方方可恢复复使用。 4、电梯梯恢复使使用后，乙方要详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。 十、乙方方如何进进行善后后处理工工作 1、如有有乘客重重伤，应应当按事事故报告告程序进进行紧急急
22、事故报报告。 2、向乘乘客了解解事故发发生的经经过，调调查电梯梯故障原原因，协协助做好好相关的的取证工工作。 3、如属属电梯故故障所致致，应当当督促电电梯维修修保养单单位尽快快检查并并修复。 4、及时时向相关关部门提提交故障障及事故故情况汇汇报资料料 月度保养养项目内内容及要要求序号内容及要要求是/否1机房、滑滑轮间、轿轿顶、底底坑应清清洁2电机在运运行时应应平稳，无无振动3轿厢称量量装置有有效、准准确4耗能缓冲冲器内油油量适宜宜，柱塞塞无锈蚀蚀5缓冲器固固定无松松动6曳引机运运行时不不得有杂杂音、冲冲击和振振动7导靴油杯杯吸油毛毛毡齐全全，油量量适宜，保保证油质质8制动器动动作应可可靠，应应
23、保持有有足够的的制动力力9制动器各各销轴部部位应润润滑，动动作灵活活10制动衬磨磨损不应应大于原原厚度11/311制动器打打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦12限速器各各销轴部部位润滑滑转动灵灵活13限速器轮轮槽清洁洁无油腻腻14限速器夹夹绳钳口口无磨损损，应有有足够夹夹持力15限速绳清清洁无油油腻16控制柜内内各元器器件应整整洁，各各仪表指指示（显显示）正正确，各各接线应应紧固17选层器动动静触点点应清洁洁，无烧烧蚀18警铃、通通讯系统统应可靠靠有效19轿厢照明明应齐全全、风扇扇工作应应正常20轿厢内应应急照明明应能正正常工作作21轿厢内按按钮应齐齐全有效效22轿厢内显显示应正正确23外呼按钮
24、钮应齐全全有效24外呼显示示应齐全全正确25平层精度度应达到到标准要要求26厅轿门润润滑27厅轿门各各固定部部位无松松动，间间隙尺寸寸无变化化28轿门开关关门终端端位置开开关工作作正常29自动门在在开启和和关闭时时应平稳稳无振动动30自动门防防夹保护护装置功功能正常常31厅门自闭闭功能正正常，用用厅门钥钥匙开锁锁释放后后能自动动复位32门锁触点点应清洁洁，接触触良好33厅门锁紧紧元件齿齿合长度度不小于于7mmm34轿顶应清清洁，检检修功能能正常35安全钳楔楔块与导导轨间隙隙均匀，动动作一致致36安全钳传传动机构构应灵活活37安全钳座座固定物物松动维护保养养人员（签签字）保养日期期电梯安全全管理
25、人人员确认认（签字字）日 期 经清洁洁、检查查、润滑滑、调整整、更换换零部件件等保养养工作后后能正常常的项目目，在是是/否一一栏内划划“”，有不不正常的的项目但不影影响正常常安全使使用而要要求另外外安排处处理的划划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。半月保养养项目内内容及要要求序号内容及要要求是/否1机房、滑滑轮间、轿轿顶、底底坑应清清洁2警铃、通通讯系统统应可靠靠有效3轿厢照明明应齐全全、风扇扇工作应应正常4轿厢内应应急照明明应能正正常工作作5轿厢内按按钮应齐齐全有效效6轿厢内显显示应正正确7外呼按钮钮应齐全全有效8外呼显示示应齐全全正确9制动器动动作应可可靠，应应保持有有足够的的制动力
26、力10制动器各各销轴部部位应润润滑，动动作灵活活11制动衬磨磨损不应应大于原原厚度11/312制动器打打开时，闸闸瓦与制制动轮不不应发生生摩擦13控制柜内内各元器器件应整整洁，各各仪表指指示（显显示）正正确，各各接线应应紧固14电机在运运行时应应平稳，无无振动15曳引机运运行时不不得有杂杂音、冲冲击和振振动16选层器动动静触点点应清洁洁，无烧烧蚀17限速器各各销轴部部位转动动灵活18平层精度度应达到到标准要要求19自动门在在开启和和关闭时时应平稳稳无振动动，换速速准确20自动门防防夹保护护装置功功能正常常21厅门自闭闭功能正正常，用用厅门钥钥匙开锁锁释放后后能自动动复位22门锁触点点应清洁洁，
27、接触触良好23厅门锁紧紧元件齿齿合长度度不小于于7mmm24导靴油杯杯吸油毛毛毡齐全全，油量量适宜，保保证油质质维护保养养人员（签签字）保养日期期电梯安全全管理人人员确认认（签字字）日 期 经清洁洁、检查查、润滑滑、调整整、更换换零部件件等保养养工作后后能正常常的项目目，在是是/否一一栏内划划“”，有不不正常的的项目但不影影响正常常安全使使用而要要求另外外安排处处理的划划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。季度保养养项目内内容及要要求序号内容及要要求是/否1机房、滑滑轮间、轿轿顶、底底坑应清清洁2机房照明明设备齐齐全，有有足够亮亮度3井道、底底坑照明明齐全4电机在运运行时应应平稳，无无振动
28、5轿厢称量量装置有有效、准准确6曳引机运运行时不不得有杂杂音、冲冲击和振振动7缓冲器固固定无松松动8制动器动动作应可可靠，应应保持有有足够的的制动力力9制动器各各销轴部部位应润润滑，动动作灵活活10制动衬磨磨损不应应大于原原厚度11/311制动器打打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦12限速器各各销轴部部位润滑滑转动灵灵活13限速器轮轮槽清洁洁无油腻腻14限速器夹夹绳钳口口无磨损损，应有有足够夹夹持力15限速绳清清洁无油油腻16控制柜内内各元器器件应整整洁，各各仪表指指示（显显示）正正确，各各接线应应紧固17控制柜接接线整齐齐，线号号齐全清清晰18耗能缓冲冲器内油油量适宜宜，柱塞塞无锈蚀蚀19选层
29、器动动静触点点应清洁洁，无烧烧蚀20上下极限限开关、限限位开关关、强迫迫换速开开关应工工作正常常有效21警铃、通通讯系统统应可靠靠有效22轿厢照明明应齐全全、风扇扇工作应应正常23轿厢内应应急照明明应能正正常工作作24轿厢内按按钮应齐齐全有效效25轿厢内显显示应正正确26外呼按钮钮应齐全全有效27外呼显示示应齐全全正确28厅外消防防开关正正常、有有效29平层精度度应达到到标准要要求30厅轿门门门头、地地坎无松松动、变变形31厅轿门系系统润滑滑32厅轿门各各固定部部位无松松动，间间隙尺寸寸无变化化33轿门开关关终端位位置开关关工作正正常34自动门在在开启和和关闭时时应平稳稳无振动动，换速速准确3
30、5自动门防防夹保护护装置功功能正常常36厅门自闭闭功能正正常，用用厅门钥钥匙开锁锁释放后后能自动动复位37门锁触点点应清洁洁，接触触良好38厅门锁紧紧元件齿齿合长度度不小于于7mmm39轿顶应清清洁，检检修功能能正常（续）序号内容及要要求是/否40导靴油杯杯吸油毛毛毡齐全全，油量量适宜，保保证油质质41靴衬、滚滚轮无变变形、脱脱落42曳引绳张张力均匀匀43曳引绳绳绳头组合合螺母无无松动44补偿链（绳绳）与轿轿厢、对对重连接接处固定定无松动动45安全钳楔楔块与导导轨间隙隙均匀，动动作一致致46安全钳传传动机构构应灵活活47安全钳座座固定无无松动维护保养养人员（签签字）保养日期期电梯安全全管理人人
31、员确认认（签字字）日 期 经清洁洁、检查查、润滑滑、调整整、更换换零部件件等保养养工作后后能正常常的项目目，在是是/否一一栏内划划“”，有不不正常的的项目但不影影响正常常安全使使用而要要求另外外安排处处理的划划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。半年保养养项目内内容及要要求序号内容及要要求是/否1机房、滑滑轮间、轿轿顶、底底坑应清清洁2机房照明明设备齐齐全，有有足够亮亮度3电机在运运行时应应平稳，无无振动4轿厢称量量装置有有效、准准确5上下极限限开关、限限位开关关、强迫迫换速开开关应工工作正常常有效6井道、底底坑照明明齐全7对重距缓缓冲器距距离8曳引机运运行时不不得有杂杂音、冲冲击和振振动
32、9曳引轮轮轮槽无变变形，磨磨损不超超标，轮轮槽无油油腻10导向轮轴轴承无异异常11上行超速速保护装装置的接接触器触触点应清清洁，无无烧蚀12上行超速速保护装装置的机机械装置置应动作作灵活，可可靠13耗能缓冲冲器内油油量适宜宜，柱塞塞无锈蚀蚀14制动器动动作应可可靠，应应保持有有足够的的制动力力15制动器各各销轴部部位应润润滑，动动作灵活活16制动衬磨磨损不应应大于原原厚度11/317制动器打打开时，闸闸瓦与制制动轮不不应发生生摩擦18限速器各各销轴部部位润滑滑转动灵灵活19限速器轮轮槽清洁洁无油腻腻20限速器夹夹绳钳口口无磨损损，应有有足够夹夹持力21限速绳清清洁无油油腻22控制柜各各元器件件
33、应整洁洁23控制柜内内各元器器件应整整洁，各各仪表指指示（显显示）正正确，各各接线应应紧固24控制柜接接线整齐齐，线号号齐全清清晰25位置脉冲冲发生器器工作正正常26选层器动动静触点点应清洁洁，无烧烧蚀27警铃、通通讯系统统应可靠靠有效28轿厢照明明应齐全全、风扇扇工作应应正常29轿厢内应应急照明明应能正正常工作作30轿厢内按按钮应齐齐全有效效31轿厢内显显示应正正确32外呼按钮钮应齐全全有效33外呼显示示应齐全全正确34厅外消防防开关正正常、有有效35平层精度度应达到到标准要要求36厅轿门润润滑良好好37厅轿门门门头、地地坎及各各固定部部位无松松动，间间隙尺寸寸无变化化38轿门开关关终端位位
34、置开关关工作正正常39开门机构构清洁、润润滑（续）序号内容及要要求是/否40直流门机机碳刷及及换向器器工作正正常直流门机机碳刷及及换向器器工作正正常41自动门在在开启和和关闭时时应平稳稳无振动动，换速速准确42自动门防防夹保护护装置功功能正常常43厅门自闭闭功能正正常，用用厅门钥钥匙开锁锁释放后后能自动动复位44门锁触点点应清洁洁，接触触良好45厅门锁紧紧元件齿齿合长度度不小于于7mmm46轿顶应清清洁，检检修功能能正常47导靴油杯杯吸油毛毛毡齐全全，油量量适宜，保保证油质质48靴衬、滚滚轮无变变形、脱脱落49曳引绳磨磨损、断断丝未超超标50补偿绳磨磨损、断断丝未超超标51限速绳磨磨损未超超标
35、，无无断丝52限速绳磨磨损、断断丝未超超标，无无油腻53曳引绳张张力均匀匀54曳引绳绳绳头组合合螺母无无松动55补偿链（绳绳）与轿轿厢、对对重连接接处固定定无松动动56安全钳传传动机构构应灵活活57安全钳座座固定无无松动58安全钳楔楔块与导导轨间隙隙均匀，动动作一致致59导轨支架架固定无无松动60以检修速速度下行行，安全全钳功能能试验61缓冲器固固定无松松动维护保养养人员（签签字）保养日期期电梯安全全管理人人员确认认（签字字）日 期 经清洁洁、检查查、润滑滑、调整整、更换换零部件件等保养养工作后后能正常常的项目目，在是是/否一一栏内划划“”，有不不正常的的项目但不影影响正常常安全使使用而要要求
36、另外外安排处处理的划划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。年保养项项目内容容及要求求序号内容及要要求是/否1电梯全面面清洁2机房照明明设备齐齐全，有有足够亮亮度3电机在运运行时应应平稳，无无振动4轿厢称量量装置有有效、准准确5上下极限限开关、限限位开关关、强迫迫换速开开关应工工作正常常有效6井道、底底坑照明明齐全7消防联动动功能试试验8曳引机运运行时不不得有杂杂音、冲冲击和振振动9曳引轮轮轮槽无变变形，磨磨损不超超标，轮轮槽无油油腻10导向轮轴轴承无异异常11上行超速速保护装装置的接接触器触触点应清清洁，无无烧蚀12上行超速速保护装装置的机机械装置置应动作作灵活，可可靠13缓冲器复复位性能
37、能试验14对重距缓缓冲器距距离15制动器清清理16制动器动动作应可可靠，应应保持有有足够的的制动力力17制动器各各销轴部部位应润润滑，动动作灵活活18制动衬磨磨损不应应大于原原厚度11/319制动器打打开时，闸闸瓦与制制动轮不不应发生生摩擦20限速器各各销轴部部位润滑滑转动灵灵活21限速器轮轮槽清洁洁无油腻腻22限速器夹夹绳钳口口无磨损损，应有有足够夹夹持力23限速绳清清洁无油油腻24控制柜各各元器件件应整洁洁25控制柜内内各元器器件应整整洁，各各仪表指指示（显显示）正正确，各各接线应应紧固26控制柜接接线整齐齐，线号号齐全清清晰27动力电路路绝缘性性能测试试28其他电路路绝缘性性能测试试29
38、接地电阻阻性能测测试30耗能缓冲冲器内油油量适宜宜，柱塞塞无锈蚀蚀31选层器动动静触点点应清洁洁，无烧烧蚀32警铃、通通讯系统统应可靠靠有效33轿厢照明明应齐全全、风扇扇工作应应正常34轿厢内应应急照明明应能正正常工作作35轿厢内按按钮应齐齐全有效效36轿厢内显显示应正正确37外呼按钮钮应齐全全有效38外呼显示示应齐全全正确39厅外消防防开关正正常、有有效（续）序号内容及要要求是/否40平层精度度应达到到标准要要求41厅轿门润润滑良好好42厅轿门门门头、地地坎及各各固定部部位无松松动，间间隙尺寸寸无变化化43轿门开关关终端位位置开关关工作正正常44开门机构构清洁、润润滑45缓冲器固固定无松松动
39、46自动门在在开启和和关闭时时应平稳稳无振动动，换速速准确47自动门防防夹保护护装置功功能正常常48厅门自闭闭功能正正常，用用厅门钥钥匙开锁锁释放后后能自动动复位49门锁触点点应清洁洁，接触触良好50厅门锁紧紧元件齿齿合长度度不小于于7mmm51轿顶应清清洁，检检修功能能正常52导靴油杯杯吸油毛毛毡齐全全，油量量适宜，保保证油质质53靴衬、滚滚轮无变变形、脱脱落54曳引绳磨磨损、断断丝未超超标，无无油腻55补偿绳磨磨损、断断丝未超超标，无无油腻56限速绳磨磨损、断断丝未超超标，无无油腻57曳引绳张张力均匀匀58曳引绳绳绳头组合合螺母无无松动59补偿链（绳绳）与轿轿厢、对对重连接接处固定定无松动动60随行电缆缆检查，应应无损伤伤61上下限位位、极限限检查62安全钳传传动机构构应灵活活63安全钳座座固定无无松动64安全钳楔楔块与导导轨间隙隙均匀，动动作一致致65导轨支架架固定无无松动66以检修速速度下行行，安全全钳功能能试验电梯安全全管理人人员确认认（签字字）日 期 经清洁洁、检查查、润滑滑、调整整、更换换零部件件等保养养工作后后能正常常的项目目，在是是/否一一栏内划划“”，有不不正常的的项目但不影影响正常常安全使使用而要要求另外外安排处处理的划划“”；有数数据要求求的填写