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1、涉县房地产市场调查报告涉县房地产市场调查报告市场部20088-3-7涉县房地地产市场场调查报报告一 涉涉县房地地产市场场环境调调查（一）涉涉县整体体环境简简介涉县位于于太行山山东麓，河北省省西南部部，晋冀冀豫三省省交界处处。涉县县县境位位于北纬纬3617-336555，东经11一三26-1114之间，东西横横距377.5公公里，南南北最大大纵距664.55公里。涉县东东以东郊郊山、古古脑、老老爷山为为界，与与武安市市、磁县县比邻；西以黄黄栌垴、大寨垴垴、黄花花山为界界，与山山西省黎黎城、平平顺县相相连；南南与河北北省安阳阳、林州州市隔漳漳河、浊浊漳河相相望；北北面有羊羊大垴、界牌山山、左权权岭
2、与山山西省左左权县接接壤，属属深区。全县总总面积一一五099.266平方公公里，耕耕地333万亩，宜林宜宜牧荒山山一五77亩，辖辖9镇88乡，3308个个行政村村，5一一三自然然村，个个总人口口3866,4004人。20006年，全县生生产总值值完成1110亿亿元，增增长200%，财财政收入入11亿亿，同比比增长336%，城镇居居民可支支配收入入达到770400元，同同比增长长10%，农民民纯收入入33000，同同比增长长16.6%。涉县境境内公路路通车总总里程已已达9223公里里，其中中:国道道一条、省道两两条、县县道两条条、农村村公路1143条条。邯长长铁路连连接邯郸郸与长治治，途经经涉县
3、，阳涉铁铁路连接接阳泉和和涉县，邯郸连连接京广广线；向向西南可可通长治治连接太太焦线。由于邯郸郸市为冀冀门户和和河北省省的主要要枢纽之之一，京京广线、邯长线线、阳涉涉线铁路路与北京京、广州州、山西西长治相相通，纽纽连河北北、河南南、山西西三省七七县（市市）。因因此，涉涉县可以以以邯郸郸为中转转站通往往全国各各地。涉涉县还是是晋煤外外运的主主要通道道、区域域重要的的交通枢枢纽之一一，境内内有大型型煤炭转转运站3300余余家。涉涉县素有有“秦晋晋之要冲冲，燕赵赵之名邑邑”之称称，“八八山半水水分半田田”是涉涉县总的的特点。涉县自自古乃商商贾云集集、兵家家必争之之地。涉县县经济开开发区位位于涉县县新
4、城区区中心地地带，占占地面积积6.003平方方公里。交通便便利，紧紧邻高速速公路出出入口，3099国道依依区而过过，邯长长铁路穿穿越全区区，龙井井大街、开元大大街、崇崇州路等等主干道道路便捷捷地连接接县城。（二）涉涉县房地地产市场场现状涉县房产产的分布布主要集集中在铁铁道以北北，龙山山公园周周边。原原因是这这片区域域属于涉涉县高开开区，新新建的政政府办公公机构也也比较多多，整体体空气环环境较好好，没有有大的厂厂矿企业业分布，特别适适合居住住条件。在铁道道以南，属于涉涉县的老老城区，由于地地区环境境的制约约，老城城区的发发展节奏奏比较缓缓慢，城城市改造造也是从从近几年年刚刚起起步，目目前正在在铺
5、设县县区的几几条主要要交通干干道。老老城区的的住宅小小区主要要是以前前所建设设的一些些单位家家属院，新建的的楼盘较较少。目前涉县县成规模模的住宅宅小区受受到居民民的青睐睐，他们们喜欢小小区的整整体环境境，生活活氛围，物业管管理以及及小区的的配套设设施。因因此涉县县比较好好的小区区（如金金源小区区和君子子居小区区）开盘盘时间不不到半年年就已售售出855%以上上，从各各售楼部部调查发发现，目目前所剩剩房源寥寥寥无几几，销售售异常火火爆。（三）房房地产市市场发展展趋势随着20010年年城区人人口由88万人增增加到114万人人，城区区面积由由4平方方公里扩扩大到223平方方公里，城区规规划面积积由9平
6、平方公里里发展到到45平平方公里里，到220100年人均均居住面面积由007年的的30平平方米增增加到到到37平平方米，因此涉涉县房产产的发展展成上升升势头，目前在在建和将将建项目目的规模模和价格格都比往往年有较较大的上上涨。随随着房地地产市场场的发展展，县城城土地供供应量也也较前几几年有很很大增加加。从市市场调查查了解到到，与此此同时，随着房房产市场场的发展展，人们们的住房房观念也也发生了了很大变变化，现现在人们们也逐渐渐把投资资目光转转变到了了房产市市场上来来，一方方面用于于自己居居住，另另一方面面作为一一种长期期投资。由此看看来，涉涉县的房房产市场场目前正正处于一一个起步步阶段，未来发发
7、展的空空间很大大。随着新开开发区公公共配套套设施的的完善，一些房房地产开开发商纷纷纷把目目光投向向了新城城区的规规划和建建设当中中。涉县县城区发发展的主主力方向向是向北北的新城城区，以以及向西西涉县新新一中附附近发展展。二 涉涉县房地地产市场场调查（一）房房地产产产品调查查分析目前涉县县销售的的房地产产产品主主要有以以下几个个特点：1、开发发规模，数量相相对较少少目前在售售最大楼楼盘如君君子居总总共30000套套，其中中一期总总共销售售10000户左左右，目目前销售售量在990%以以上，空空置率较较低。金金源小区区共5886户，目前已已经售罄罄，目前前正在办办理协议议签订工工作。卧卧龙居共共3
8、000套左右右，目前前销售情情况较差差，空置置率在440%以以上，销销售状况况不好，主要原原因是项项目所在在区域的的道路及及其它设设施不完完善。从从市场实实地调查查可以看看出，目目前涉县县所开发发的楼盘盘，规模模最大的的君子居居小区占占地2442.33亩，计计划房屋屋总套数数30000余户户，是涉涉县目前前开发面面积最大大的小区区。其中中，它分分为1、2、33期三个个阶段开开发，目目前一期期已经全全部售完完，二期期正在销销售中，在三期期将会有有高层建建筑，开开盘价格格可能会会超过330000元每平平方米。金源小小区开盘盘时间较较早，目目前3期期也已经经全部售售罄。金金源小区区占地1116亩亩，
9、其中中不包括括占地330亩的的金源广广场，由由于涉县县一中的的西迁，给金源源小区的的开发带带来了很很大的机机遇，大大部分消消费者都都是考虑虑到子女女以后上上学近，而在金金源小区区购买房房子。其其它涉县县县城各各大队建建设的都都是小面面积的商商品住宅宅和村民民自建住住宅，规规模不大大。2、建筑筑结构、功能、质量分分析目前，涉涉县大部部分的产产品主要要是以多多层为主主，也有有极少数数的小高高层（卧卧龙居的的两栋111层小小高层），户型型主要以以1200-一五五0为主主，户型型偏大。房屋配配套都备备有双气气，其中中煤气330000元初装装费，暖暖气采用用地暖，价格从从56-96元元每平方方米不等等。
10、相应应钱款不不包括在在房款内内。多层层绑定地地下室，地下室室售价在在12000元每每平方米米左右，付款方方式为一一次性付付款，不不包括在在总房款款内。房房屋交房房为毛坯坯房，带带有防盗盗门，墙墙体粉刷刷，屋内内配有有有线电视视接口，电话线线接口，宽带接接口。3、消费费者对现现有产品品的反馈馈评价从消费者者调查了了解到，目前市市场上的的房地产产产品基基本能满满足消费费者的需需要，客客户对其其它配套套设施的的要求不不是很高高，主要要是以满满足最基基本的居居住需要要为主。消费者者目前购购买房屋屋具有盲盲目性，对户型型，性能能，配套套设施等等方面都都不是很很注重，最关心心的还是是价格问问题，其其次是交
11、交通条件件，最后后是配套套。消费费者对与与目前产产品最大大的反应应就是产产品价格格较高，从一般般普通老老百姓考考虑，目目前的房房价相对对于他们们的收入入来说，还是稍稍高一些些，他们们能接受受的房价价普遍反反映在220000元以下下，如果果超过225000元，也也就超过过了普通通消费者者所能承承受的范范围。（二）涉涉县住宅宅项目市市场价格格调查涉县环境境好点的的小区主主要分布布在新城城区东部部，老城城区除金金源小区区外大多多数都是是单位的的家属院院，具体体情况见见下表22-1表2-11 涉涉县住宅宅项目调调查情况况序号项目名称称位置规模开发商均价元/m22空置率开盘时间间户型面积积（平方方米）1
12、君子居住住宅小区区龙山大街街（龙山山宾馆对对面）2500000平平方米邯郸市君君子居房房地产开开发有限限公司2300010%以以下20066年901241402卧龙居住住宅小区区商贸城桥桥西500米邯郸市康康企房地地产开发发有限公公司19000地下室112000元/ m230%（包括两两栋高层层）20066年8月月95102一三91493平安小区区平安大街街与青塔塔路交叉叉口南2栋722户20000元/ m220077序号项目名称称位置规模开发商均价元/m22空置率开盘时间间户型面积积（平方方米）4龙华苑开元街东东95套60万元元/套3005金源小区区振兴路与与迎宾街街交叉口口南部116亩亩邯
13、郸兴亚亚达房地地产开发发公司一八000元/ m2商铺42200元元/ mm210.442%20077年6月月86 900112 1221一三3 一三三4一三5 一三三8一三91446温州商业业步行街街三期体育路龙龙山商场场对面69户住住宅46户商商用邯郸市恒恒亚房地地产开发发有限公公司21一八八元/ m2地下室一一三900元/ m2阁楼111一八元元/ mm25.8%20077年9月月6576105121125126一五71627龙凤小区区中兴路与与龙山大大街交叉叉口东南南角6栋一八八0户一八000元/ m20%20022年8龙城小区区龙山大街街与铁道道交叉口口东北角角5栋1220户城大队开开
14、发的一八000元/ m2地下室8800元元/ mm2车库5万万元/ 个0%20077年5月月1209龙西小区区龙山大街街与清泉泉路交叉叉口西南南角5栋1444户邯郸宏祥祥房地产产开发有有限公司司19000元/ m20%20022年10呈祥小区区保险公司司对过老老粮食局局仓库4栋2116户粮食局开开发的16000元/ m20%20033年87 1000119 1225一三511龙祥小区区消防队北北边5栋2558户城关镇建建的20000元/ m20%20033序号项目名称称位置规模开发商均价元/m22空置率开盘时间间户型面积积（平方方米）12康达物流流商住楼楼振兴立交交桥北1栋1225户邯郸向阳阳
15、房地产产开发公公司17633元/ m25.6%20077年8月月103 1221122 1223129一三北何建材材市场小小区滨河路与与贸易街街交叉口口西北角角2栋966户滩里村建建的17000元/ m20%2006614未命名迎春街与与牌坊路路交叉楼楼口南3栋滩里村建建的刚打地基基一五未命名龙兴大街街与中兴兴路交叉叉口西南南角4栋2440户北关村建建的16未命名龙兴大街街与中兴兴路交叉叉口东南南角48户村里建的的17民政局家家属院民政局东东农林路路北5栋2004户民政局建建的对内一五五00元元/ mm2对外20000元元/ mm20%20077100至至1600一八林业局家家属院林业局后后2
16、栋244户林业局建建的一五800元/ m20%2006619别墅区龙山公园园西南角角6栋一八八户40万/套0%260数据来源源：调查查得到从上表可可以看出出，目前前涉县在在售楼盘盘，多层层市场均均价在220000元每平平方米左左右，其其中金源源小区均均价在一一八000左右，目前已已经全部部售完。君子居居小区均均价在223000元每平平方米左左右，一一期已售售出900%。卧卧龙居多多层均价价在19900元元每平方方米左右右，目前前空置率率较高，高层均均价在224000元每平平方米。空置率率在400%以上上，主要要原因是是地理位位置限制制，道路路配套较较差。另另外，从从调查得得知，君君子居的的房价
17、在在年后每每平方米米上涨了了200元元，主要要原因是是钢筋及及其它建建材的价价格上涨涨比较大大。（三）涉涉县商业业项目价价格调查查涉县的商商场主要要分布在在温州步步行街周周边，物物业经营营情况如如下表22-2所所示。表2-22 涉涉县商业业物业租租金情况况项目位置单层面积积总面积租金租期出租方式式金帝大厦厦振兴路与与龙山大大街交叉叉口西南南角500 m220000 m22580元元/年/层5年整层出租租奥力商城城振兴路与与龙山大大街交叉叉口东北北角一五000 m2260000 m22400元元/年/ m221年零租龙山商场场温州步行行街路北北20000 m2280000 m22833元元/年/
18、 m221年零租太行商场场贸易街与与温州步步行街交交叉口偏偏南400元元/年/ m221年零租数据来源源：调查查得到从上表22-2中中可以看看出，涉涉县没有有大型的的商场，面积小小形不成成一种购购物气氛氛，动线线太宽、太短，消费者者流动速速度大，不能聚聚集人气气，商场场外面的的道路较较窄，因因此形成成一种商商场外面面熙熙攘攘攘，内内部冷冷冷清清的的虚假繁繁华。商商场整体体的租金金比较，繁华地地段的租租金在660元/月每平平方米，一般地地段的租租金在330元/月每平平方米。表2-33涉县底底商销售售价格项目金源小区区龙城小区区温州商业业步行街街三期售价40000元/ m238000元/ m2一层
19、一三三7300元/ m289330元/ m22二层332000元/ m2数据来源源：调查查得到从上表22-3中中可以看看出，涉涉县底商商的售价价平均在在40000元/ m22左右，由于温温州步行行街三期期处在涉涉县最繁繁华商业业地段，交通方方便，人人流量大大，配套套设施完完善，所所以一层层临街商商铺价格格明显高高于其它它地段临临街商铺铺，但是是二层商商铺价格格略低于于其它地地段的临临街商铺铺。（四）涉涉县供给给和需求求量分析析1、涉县县05年年到077年土地地出让情情况（如如表2-4）表2-44 005-007年土土地出让让情况一一览表拿地单位位用途面积（mm2）单位地价价（元/ m22）单位
20、地价价（万元/亩）总地价（万元）供地时间间龙田贸易易公司商业489.8449.7329.999722020077.1.22宏祥房地地产住宅102335933.0162.223295520077.2.1宏达房地地产（已已退）住宅459660630.9842.00862900020077.3.26向阳房地地产综合42855.2606.7440.447026020077.6.8君子居房房地产综合1623360538.9335.99478750020066.4.7亚兴达房房地产综合96344662.2444.117163820066.4.19康企房地地产住宅280116242.7216.一一八9680
21、20066.8.一五恒亚房地地产综合5070033一三三.611221.01771680020066.100.255陵园管理理处综合96544450.5630.005243520055.8.27森杰房地地产住宅72333.4445.1629.669232220055.1.一八安福房地地产综合12699.53312699.53384.667865020055.7.6中道房地地产住宅2300000一三1.48.766430222.220055.2.2数据来源源：涉县县国土局局从上表可可以看出出，自005年到到07年年，涉县县城区内内供应的的土地量量正在逐逐渐减少少，可供供房地产产商开发发的土地地也
22、越来来越少。另一方方面，从从上表也也可以看看出，涉涉县土地地出让的的价格也也逐年上上升，如如现在由由康企房房地产公公司开发发的卧龙龙居项目目，地块块原始价价格合116.一一八9万万元/亩亩，而007年出出让的土土地每亩亩已经上上升到了了40万万元以上上。从实实地项目目调查得得知，目目前城区区内可出出让的土土地地荣荣地貌好好的也很很少，007年出出让的土土地地况况较差，这样就就给开发发商前期期地基处处理带来来了很大大的困难难，无形形中也就就增加了了开发企企业的成成本。另外，我我们从涉涉县国土土局未来来土地利利用的总总体规划划了解到到，未来来涉县土土地面积积日趋减减少，人人地矛盾盾日益突突出。目目
23、前人均均耕地为为0.665亩，仅为建建国初期期的1/3。由由于地理理条件的的制约，生态环环境较差差，抵御御自然灾灾害的能能力也比比较弱。从现有有的土地地情况来来看，土土地资源源利用不不充分，土地生生产力较较低。但但是，后后备土地地的资源源较多，主要后后备资源源类型为为荒草地地和滩涂涂，共计计343302.28公公顷，占占全县土土地总面面积的222.886%。涉县人人口高峰峰年将出出现在220166年，高高峰期人人口444万人，对耕地地及住房房条件将将有更高高的需求求。为了了满足消消费者的的生活和和经济发发展对土土地的需需求，就就要求对对未来开开发的土土地进行行合理的的规划和和利用。2、房地地产
24、市场场供给和和需求分分析涉县房地地产市场场的供给给量主要要是近期期开发的的几个小小区（如如：君子子居小区区、金源源小区、卧龙小小区等），供给给量在550万平平方米左左右。需求量主主要是城城区人口口增长量量乘以人人均居住住面积的的增加量量，到220100年根据据政府规规划，城城区人口口由8万万增加到到14万万人，人人均居住住面积达达到377平方米米，加上上城区现现有人口口8万人人，人均均增加的的居住面面积7平平方米，但是考考虑到消消费者购购买力，会有部部分消费费者没有有经济能能力购买买商品房房，按224%有有购买能能力算2222万万*244%+556万=1099.288万平方方米，因因此住宅宅需
25、求量量在1009.228万平平方米左左右。从供给和和需求分分析，到到20110年涉涉县房地地产市场场供给的的缺口很很大，将将有500万平方方米的缺缺口。（五）二二手房市市场情况况涉县几乎乎没有二二手房市市场，通通过这几几天的调调查没有有发现房房屋中介介，对这这一现象象的思考考有以下下几点：1、通过过实地走走访调查查得知，目前城城区普通通家庭的的人均收收入水平平相当较较低，月月平均收收入都在在6000元左右右，除去去基本生生活费用用，人均均可支配配收入就就所剩无无几，根根本就没没有多余余的闲散散资金来来改善他他们的居居住条件件。做个个体生意意的经商商人员，他们的的平均收收入也在在12000元左左
26、右，除除去基本本的费用用，所剩剩余的钱钱也没有有多少，所以，他们也也没有足足够的资资金来改改善自己己的居住住条件。2、城区区新建的的商品房房楼盘供供应量也也相对较较少，缺缺少足够够的市场场支撑。有些资资金比较较充裕，想改变变自己居居住条件件的一些些消费者者，在市市场上找找不到足足够供他他们选择择的房源源。目前前在建和和将建的的商品房房为什么么会销售售的比较较快，就就是因为为他们能能满足了了一部分分想改变变居住条条件人的的住房需需求。但但是，也也仅仅是是满足他他们的住住房需求求，还没没有到达达能够带带动房产产投资意意识的目目的。3、由于于区域环环境的限限制，城城区消费费者对于于房产投投资的意意识
27、相对对不够充充足。涉涉县处于于一个山山区环境境，和发发达地区区的接触触相对较较少，投投资房产产市场意意识淡薄薄，人们们对于房房产投资资缺少一一定的投投资观念念，这在在一定程程度上也也影响了了房产市市场的发发展。4、买方方市场和和卖方市市场都相相对比较较薄弱。一方面面买房市市场不够够活跃。买商品品房的是是一些有有经济基基础的政政府机构构人员或或者是个个体商户户，普通通居民较较少，而而且对于于这种买买房消费费者来说说，他们们的主要要目的也也只是用用于自己己居住。由于这这种情况况的存在在，所以以目前市市场上推推出的楼楼盘规模模较小，价格也也相对较较低。另另一方面面卖方市市场存在在空缺。已拥有有住房的
28、的消费者者他们没没有多余余的住房房来出售售，就算算有多余余的房子子出售，也缺少少买家，所以几几乎也就就没有二二手房市市场。三 消消费者分分析（一）消消费者构构成、分分布、及及消费者者需求的的状况通过实地地走访和和问卷调调查得知知，涉县县目前收收入较高高的目标标客户主主要有以以下几类类人：天天津铁厂厂、龙山山电厂、政府工工作人员员、行政政事业单单位人员员、教师师、个体体工商户户及部分分工薪阶阶层。这这几部分分人构成成涉县目目前房地地产市场场的核心心消费者者。核心心消费者者的人数数及收入入情况如如下表33-1。表3-11 目标标客户群群目标客户户群人数平均月收收入（元元/月）备注天津铁厂厂正式员工
29、工与合同同工7万万人，临临时工550000人普通员工工27000车间主任任30000管理层440000临时工6600天津铁厂厂的效益益很好，该厂有有自己的的家属院院，每套套住宅44万5万元元。龙山电厂厂10000人40000龙山电厂厂没有自自己的家家属院，在一五五零电厂厂家属院院住，有有78公里里的路程程，是主主力客户户。公务员20000一般都有有自己单单位建设设的家属属院，是是主力客客户。老师在职43300人人离、退休休8000人在职一八八00离职一五五00涉县各乡乡镇的老老师是主主力客户户。工薪阶层层750非主力客客户个体工商商户50000多户25000主力客户户数据来源源：调查查得到从表
30、3-1中可以以看出，有购买买能力的的目标客客户占全全县总人人口的224%，其特征征有以下下几点：1、由县县财政支支出的人人员。主主要包括括政府机机构人员员、教师师、以及及政府下下属行政政机构。他们的的总数大大约为1100000人左左右，平平均工资资在一八八00左左右，相相对与普普通消费费者来说说，他们们的收入入比较高高，有一一定的经经济基础础。2、县城城的个体体商户。他们在在县城从从事商业业行为，有一定定的经济济基础条条件，平平均月收收入在220000-30000元元不等。3、龙山山电厂将将会是主主力购买买群体，但是考考虑到220100年的规规划，龙龙山电厂厂西北部部将开发发，因此此本项目目必
31、须先先于其开开发。4、县区区个乡镇镇个体人人员。在在县城下下属的乡乡镇及农农村中有有部分有有经济实实力和投投资意识识的个人人，他们们会选择择在县城城城区购购买住房房，尤其其是从事事教育行行业和乡乡镇政府府的人员员。（二）消消费者消消费行为为分析消费者喜喜欢的户户型面积积90mm2一三三0m2占76%。其中中90m21110m2占466%；1110mm2一三三0m2的占330%。计划12年年购房的的消费者者占122%；335年年购房的的消费者者占388%；556年年购房的的消费者者占255%；不不打算购购房的消消费者占占24%。选择两室室一厅的的消费者者占5.2%；两室两两厅的消消费者占占10.
32、4%；三室一一厅的消消费者占占48%；三室室两厅的的消费者者占233%；四四室一厅厅的消费费者占44.1%；四室室两厅的的占3.1%；其它户户型的占占5.11%。消消费者选选择三室室一厅和和三室两两厅的占占81%，因为为84.5%的的消费者者选择买买房后33到5人人居住，因此消消费者比比较青睐睐三室一一厅和三三室两厅厅的房子子。消费者获获得房产产信息的的途径其其中电视视占一五五%；报报纸占112.33%；网网络媒体体占9.6%；户外广广告占221.99%；亲亲戚朋友友介绍占占41.2%。因为消消费者对对电视、报纸、网络广广告信任任度不高高，消费费者主要要还是通通过亲戚戚朋友获获得房产产信息的的
33、。选择在新新城区购购买房子子的占441.33%；在在老城区区购买房房子的占占58.7%。因为新新城区配配套设施施还不完完善，生生活医疗疗不方便便。老城城区人口口密度大大，环境境差，但但大多数数人考虑虑到生活活方便程程度还是是选择在在老城区区购买房房子。四结论涉县的房房地产市市场虽然然处于刚刚起步阶阶段，但但是发展展势头处处于上升升阶段，近两年年来新开开楼盘较较多，价价格也逐逐步攀升升，销售售状况良良好。这这是由于于目前城城区的原原住房条条件已不不能满足足部分消消费者的的住房需需求，而而老城区区内可开开发的土土地比较较少，楼楼盘相对对也比较较少，较较多的新新开楼盘盘主要集集中在铁铁道以北北，也就
34、就是新开开区区域域，目前前新开区区区域楼楼盘的销销售状况况都比较较理想。这也就就给房产产投资者者带来了了机遇。另外，由于地地区环境境的制约约，本地地居民在在外地购购买房源源的可能能性也比比较小，所以，目标客客户流失失的现象象就比较较低，这这也为我我们将来来的投资资带来了了很大的的好处。从房产区区域楼盘盘调查可可以看出出，环境境、交通通条件、公共设设施等因因素是决决定购买买者买房房的主要要因素。新城区区内政府府机构较较多，也也相对集集中，配配套设施施也相对对发达，道路状状况良好好，交通通便利，没有大大的厂矿矿，空气气质量也也比较好好，整体体环境较较好。所所以，目目前开发发的楼盘盘也以龙龙山公园园
35、为中心心，分布布在周边边。同类类对比，老城区区内最大大的小区区金源小小区的销销售周期期相对也也比较长长，价格格也比新新城区要要略低一一些。从从空置率率上分析析，可以以发现多多层的销销售较好好，楼盘盘空置率率较低，而高层层由于建建筑成本本较大，销售价价格每平平方米也也比多层层要高4450元元左右，所以空空置率较较高。从二手房房市场不不活跃可可以看出出不是新新住宅供供过于求求，而是是供给不不足，没没有足够够的房源源可供二二手市场场买卖，出现这这种情况况的主要要原因是是住宅供供应量不不足，次次要原因因是对中中介的信信任度不不高，县县城里一一般通过过熟人去去购买二二手房。根本原原因是绝绝大部分分消费者者收入低低，没有有能力支支付高额额房款。以上是在在涉县通通过3天天实地调调查的结结果，结结合年前前对涉县县的第一一次调查查，做出出的市场场调查报报告，我我们将随随着项目目的推进进程度，随时关关注涉县县市场变变化，根根据市场场情况，对目标标市场，产品定定位，价价格定位位，客户户细分进进行准确确定位，为建设设适合客客户需求求的楼盘盘产品提提供依据据。11.17.202212:0312:03:4722.11.1712时3分12时3分47秒11月. 17, 2217 十一月 202212:03:47 下午12:03:472022年11月17日星期四12:03:4717