2022年广东省房地产经纪协理高分预测测试题.docx

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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A2. 【问题】 关于房地产经纪业务档案管理的说法,错误的是()。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档,需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D3. 【问题】 产权登记制的理论基础是()。

2、A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A4. 【问题】 下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B5. 【问题】 带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C6. 【问题】 在商品房销售过程中,()是项目的所有权人。A.买方B.经

3、纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C7. 【问题】 与客户预约时间,应约定_而与业主预约时间,宜约定_,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A8. 【问题】 房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理()手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9. 【问题】 业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B10. 【问题】 商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同

4、订立后三十日内,房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 D11. 【问题】 处在可售或可租状态的房源称之为()。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 A12. 【问题】 ()是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A13. 【问题】 由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称为()。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A14. 【问题】 买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()。A.买卖双方签订存量

5、房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】 C15. 【问题】 2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D16. 【问题】 由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为()。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A17. 【问题】 下

6、列属于不动产的是()。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A18. 【问题】 按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。A.10B.80C.90D.550【答案】 B19. 【问题】 经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C20. 【问题】 存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 张某于2015年12月

7、购买了两套住房。住房为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修。2016年6月,张某将住宅以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式,下列说法错误的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时,各期还款压力是一样的C.不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的D.采用等额本

8、息还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减【答案】 BD2. 【问题】 个人住房贷款担保方式包括()。A.留置B.抵押C.质押D.定金E.保证【答案】 BC3. 【问题】 下列属于A类房源特征的有()。A.市场需求旺盛B.销售难度小C.销售周期较短D.无房源钥匙E.销售周期较长【答案】 ABC4. 【问题】 买卖双方准备好签约所需要的材料包括()。A.上市审批表B.房地产交易合同C.房地产权属证书原件D.买卖双方的有效身份证明E.卖方买入房产的发票证明【答案】 CD5. 【问题】 房地产法规政策体系的主要内容包括()。A.最高人民法院的司法解释B.房地产行政法规C.宪法D.行政规章E.地

9、方人民法院的司法解释【答案】 ABCD6. 【问题】 房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时,需要注意的事项有()。A.房屋的附加价值,比如学区等信息B.观察周边环境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新旧程度E.房屋的景观【答案】 AB7. 【问题】 房地产经纪服务合同的作用有()。A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制E.经纪机构开展经纪活动的必备要件【答案】 ACD8. 【问题】 买卖双方准备好签约所需要的材料包括()。A.上市审批表B.房

10、地产交易合同C.房地产权属证书原件D.买卖双方的有效身份证明E.卖方买入房产的发票证明【答案】 CD9. 【问题】 关于房地产交易付款方式,下列说法正确的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】 ABCD10. 【问题】 房屋买卖环节的费用主要包括()。A.住宅专项维修资金B.评估费C.税费D.住房公积金贷款担保费E.公证费【答案】 ABD11. 【问题】 房地产经纪人应重点追踪

11、()的客户。A.购房需求强烈B.购房能力较强C.对房屋要求较高D.有一定经济实力E.预算合理【答案】 AD12. 【问题】 决定房地产供给的基本因素有()。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发建设成本C.该种房地产的开发建设技术水平D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期E.消费者的收入水平【答案】 ABCD13. 【问题】 房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时,需要注意的事项有()。A.买卖双方需要填写真实的身份信息B.标明房屋的结构和户型C.写清房地产坐落与四至D.约定买卖双方履行义务的时限E.暂时不必对房地产价格做约定【答案】 ABCD14. 【问题】 房地产经

12、纪人员在录入客源信息时,必须保证客源信息的()。A.完整性B.真实性C.唯一性D.实用性E.客观性【答案】 ABC15. 【问题】 贷款银行收到借款人的资料后,主要从()等方面进行贷款审查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍贯D.抵押物价值E.借款人学历【答案】 ABD16. 【问题】 根据物权法规定,()行为发生未经登记,物权也生效。A.继承B.买卖C.交换D.分割E.受遗赠【答案】 A17. 【问题】 房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有()。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性【答案】 BCD18. 【问题】 2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代

13、理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2018年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。下列说法中,正确的有()。A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋,但若2015年10月主张优先租赁权,卫某不得拒绝E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无

14、效的,人民法院应予支持【答案】 AC19. 【问题】 房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有()。A.房屋异议登记情况B.房屋所有权归属情况C.房屋性质D.房屋抵押情况E.房屋预告登记情况【答案】 ABC20. 【问题】 下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】 ABCD20. 【问题】 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银

15、行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A21. 【问题】 客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 D22. 【问题】 存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D23. 【问题】 经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。A.0B.20C.40D.60【答案】 A24

16、. 【问题】 担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B25. 【问题】 买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】 C26. 【问题】 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C27. 【问题】 出租住房的,应当以()为最小出租单位。A.人均租住建筑

17、面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B28. 【问题】 2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A29. 【问题】 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答

18、案】 C30. 【问题】 关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B31. 【问题】 存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C32. 【问题】 新建商品房预售应达到的条件不包括()。A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备

19、交付使用条件D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C33. 【问题】 通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为()。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 A34. 【问题】 在商品房交易过程中,预售的项目是(),需要签订商品房买卖(预售)合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C35. 【问题】 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对

20、新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 A36. 【问题】 住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C37. 【问题】 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A38. 【问题】 房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D39. 【问题】 存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D

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