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1、一、 城市概述 1、地理概况兰州地处中国地理幅员的几何中心，位于我国西北地区的东部，甘肃省中部。兰州东迎陕西，西通新、青，北接宁、蒙，南达川、藏，有“陆都心脏之说。兰州城区位居兴隆山至七道梁山前分割黄土塬与皋兰北山共同土梁峁沟壑区之间，是一座黄河由西向东穿城而过，依山傍水，南北狭而东西长的带状盆地城市。兰州盆地的南侧一线为石质山地，是祁连山脉的东延局部，有连城、马甸山、阿干等林区，成为西北地区著名的风景旅游区；北侧一带那么为黄土梁峁所覆盖。2、行政区划兰州现辖城关区、西固区、七里河区、安宁区、红固区5区，及皋兰、永登、榆中三县，总面积13086平方公里，有人口283万，其中城市人口148万。3
2、、历史沿革兰州始建于公元前86年。西汉昭帝始元六年公元前81年设金城郡，辖13县。隋文帝开皇元年公元581年设置兰州总管府，兰州之名始于此时。清康熙六年公元1667年定为甘肃省省会。1941年设立兰州市。兰州自古在西北就具有重要的政治、经济和军事地位，是我国古代中西贸易“丝绸之路上的重要商埠和贸易集散地，是丝绸古道上的重要渡口和茶马贸易市场。4、旅游资源兰州市是沿丝绸古道寻古访胜旅游的热点城市，文物古迹众多，风景名胜各异。市内有黄河穿境而过，可沿滨河路绿色长廊欣赏黄河、水车园、黄河母亲雕像，并参观白塔山、中山铁桥、省博物馆、五泉山等景点；郊县有兴隆山、鲁吐司衙门、吐鲁沟等景点。可以在兰州当地参
3、观游览，也可从这里中转到永靖炳灵寺、夏河拉卜楞寺、青海塔尔寺及天水麦积山旅游。5、交通区位兰州虽地处大西北，却是中国大陆的地理中心。这座城市中没有太重要的名胜景点，多数游客到此只是为了中转：北上新疆、宁夏、内蒙；西进青藏；南下四川，都须经过兰州。二、 宏观经济状况1、GDP 持续稳速开展，一直位居西部城市前十名。2003年起兰州市GDP增加率一直以10以上的速度增长。06年兰州市国内生产总值突破600亿元大关。07年更是突破了700亿大关。兰州是西部重要的中心城市，连续多年位居西部城市生产总值前十位。自2002年起无锡房地产市场在全国国民经济大井喷的潮流带动下，一直处于高速开展阶段。2、居民生
4、活水平居民收入稳步增长2007年兰州市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资13658元，比上年增长。市区城市居民人均可支配收入10367元，比上年增长10.3。农民人均纯收入3267元，比上年增长6.9。城市居民人均消费性支出8624元，比上年增长3.9。农村居民人均消费性支出2508元，比上年增长5.6。随着居民收入的稳步增长，百姓改善居住环境、闲置资金进行房地产投资的欲望越加强烈。三、 兰州市房地产现状1、兰州商品房住宅供需分析供给层面：07年度兰州市场房地产供给量共计：2622781.12平方米，分月供给量数据为：2007年兰州市房地产市场供给量统计月份123456789101112供给面
5、积m2)110791480746353882136241797081208001211321194311392509024337757412182007年兰州市房地产市场供给量面积柱状图需求层面：07年度兰州房地产市场在需求层面来看，呈现爆炸式增长局面，大量于05、06年因政策因素观望的未成交需求在07年同时集中释放，造成整个市场供不应求异常火爆的局面。从需求的来源来看，自住型需求仍然是市场的主体，在07年不断攀高的房地产价格下，投资型客户普遍持较谨慎的态度，加上兰州市场历来投资比重较小，因此对市场需求的构成影响不大。在自住型需求中，出现升级换代置业需求和家庭变动婚姻、迁居等置业需求双高的局面
6、。2、销售分析：2007年兰州市房地产市场成交量统计月份123456789101112成交套数226123313289306414421621636398611366成交面积2634513406344933443333008463454676867869656884345873938434412007年兰州市房地产市场成交量面积柱状图2007年兰州城关区商品房销售面积1015730平方米，同比增长8.23%；其中，住宅销售面积969773平方米，同比增长22.5%。商品房空置面积总量有较大下降。截止到2021年1月末，城关区商品房空置面积为548692平方米，同比下降22.12%；其中，空置商
7、品住宅263017平方米，同比下降41.88%。兰州市房地产市场成交量2007全年呈现高速增长态势，同时结合甘肃省统计局的报告， 2007年房地产市场较06年在销售面积上有高达22.5%的增幅，同时空置率有大幅的下降。这说明了在2007年兰州房地产市场表现出旺盛的向上的高速增长的态势。3、价格分析： 2007年兰州房地产市场的销售价格普遍都有大幅增长，根据搜房兰州的相关统计，2007年兰州市房价到达4500元/平方米,平均上涨约1000元/平方米，其中上半年上涨了600元/平方米，是过去几年中兰州房价上涨最为迅猛的一个阶段。据调查，新建商品住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比2006年高1.1
8、个百分点；环比上涨2.4%，涨幅比2006年提高0.8个百分点。 与2006年相比，普通商品住宅销售价格上涨3.2%，涨幅提高1.4个百分点。在几大房地产板块中，以雁滩版块居首，涨幅最大，其次为河北、城中和安宁版块，在个别楼盘表现来看，由于安宁庭院入市价格的拉动，导致整个安宁版块的价格大幅上涨。在地段价格比拟中我们也能观察到这样的现象，传统意义上城中板块优势地段高房价的局面已不存在，相反的，由于具备良好环境优势，雁滩版块和安宁版块的价格直逼甚至超过了城中。但是，违反了房地产地段价格规律的兰州房地产市场价格局面是否合理是否健康是否能够持续下去，值得商榷。4、兰州局部工程情况分析:工程名称工程地址
9、总建面积(m2主力户型面积范围m2开盘时间已推出房源销售率目前销售均价元/m2仁恒国际金轮广场东侧160000高层:二房、三房、四房98-15699%5200良志嘉年华天水北路省政协南面330000高层:三房、四房134-15587%4800海天新都火车站向西200米110000高层：一房、二房、三房45-14580%4500御景东方天水北路3111号105000高层：三房、四房、五房；联体别墅125-40783%6600时代伟业2021东岗东路1008号538000高层：一房、二房、三房65-11795%3200望河丽景雁滩大桥南侧100000小高层：三房、四房112-18098%3800丽
10、舍情缘雁滩大桥北侧115000高层：二房、三房、四房89-16690%4300银垠大厦天水北路489号5354高层：一房、三房71、17687%5100中广金色家园甘南路一直船北街230000高层：二房、三房90-137100%3430目前整个兰州市房地产市场呈现一种“求大于供的状态，造成这种状况的原因主要有2点：1购置群体的不断积累。对于这一点消费者自身有着比拟深的体会，2007年购置商品房的消费者中至少有70%以上并非今年才有购房的打算，而是两三年前就有购房的方案，只所以将购房时间推迟到了今年，就是受国家抑制房价政策的影响，一直认为房地产的价格一定会走低，并一直处于持币观望的状态。正是在这
11、种状态下，仅以兰州为例，积累下来的购置群体每年就达数万人之多，三年下来，积累下来的客户近十万人之众。同时城市化速度的进一步加快以及单位集资建房政策的紧缩也是造成购置群体急剧增加的主要原因。2新建商品房数量的减少。与购置群体急剧增加相反的一个现象就是新建商品房数量的减少。而造成新建商品房数量减少的原因不外乎以下几个方面：首先是土地资源的紧缺，由其是在两山夹一河的兰州，这种供求矛盾就更加突出。其次是：土地出让价格的大幅度提高、银行贷款政策的紧缩以及国家抑制房地产价格的不断出台，从而导致局部开发商征不起地、征不到地、贷不上款、有地不敢开发。5.区域板块供给分析：在兰州房地产市场，按照兰州业界公认的界
12、划标准，兰州房地产市场模糊地划分为以下六大板块：城区繁华地段板块、雁滩板块、西站板块、安宁板块、东岗板块、西固板块。2007年兰州市区累计批准上市的预销售面积为164万平方米，由于城区板块为兰州市最为成熟区域，房地产可开发工程稀少，累计供给面积只占到全市的%。商品房供给量最大的区域是安宁区板块，到达万平方米，占兰州市批准预销售面积的。在六大板块中，城区繁华地段板块就其区位经济的优势毋庸置言，是当前兰州房地产市场最具优势的市场板块，尽管属于高房价的核心区，但颇受中产阶层以上的社会群体青睐，无论市场如何变化，在未来五年内不会有大的起落。雁滩板块，成长迅速，并且大盘集聚，在过去的四年内，颇受人们的爱
13、戴，但随着兰州房地产开发市场的成长成熟，其区位优势将受以下因素的制约逐渐被淡化：1、城市规划存在缺陷，交通设施落后，交通动性缺乏，未来，严重影响居住群体的生活与工作出行；2、商业布局凌乱，人文环境质量差；3、城市化过程不够彻底，公共环境平安程度低；4、日趋拔高的房价与其固有的居住价值不相匹配。因此，在未来三年内，雁滩板块将成为中产阶层逐步淡入并迁出的一个开发市场，雁滩将不再成为中产阶层的优先购房的选择目标，雁滩的大盘优势正在逐步失去。当然，在研究雁滩板块时，还有一个问题不可无视，那就是，“同质化开发现象严重，市场竞争恶化。西站板块，作为一个市场价格较低的板块，现在已经充分发挥了其价格优势。在未
14、来，这一板块的优势将伴随着城市的枢纽功能的改造而将继续提升其市场价值。安宁板块，安宁板块其市场价值较高，有很好的滨河人居景观与交通动性，但也有其硬伤：1、房价过高，超越了兰州中产阶层的经济负担能力；2、生活需求根底设施缺乏，在兰州中产阶层缺乏自有交通工具的情况下，较难满足其生活工作需求。以兰州经济开展的速度，这一版块要迎合市场需求尚需较长的培育期，对于已开发的工程，等待市场买方群体的财富成功是无法容忍的。以前者而论，新城区的建设尚是一个画饼，但是这一画饼所带来的商机不可低估，一俟政府建设启动，其开发价值将有很好的盈利空间。东岗板块，一个正在东部商圈崛起中受益的板块，市场价值在兰州的东扩过程中将
15、会凸现出来。西固板块，没有争议的独立开发王国，与“石化城共生共荣。 亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特附加送另一篇?村级党建工作的调查报告?范文，如果下文你不需要，可以下载后编辑删除，谢谢！村级党建工作的调查报告 党的十七届三、四中全会指出： “ 加强和改良党的基层组织建设，使党的基层组织真正成为贯彻“三个代表重要思想的组织者、推动者、实践者。党的基层组织是党的全部工作和战斗力的根底。根据基层党组织建设面临的新情况新问题，调整组织设置，改良工作方式，创新活动内容，扩大覆盖面，增强凝聚力，使基层党组织都紧密联系群众、充分发挥作用。农村基层党组织建设要以创立“五个好村党组织、“五个好乡镇党委
16、和农村基层组织建设先进乡活动为载体，建立干部经常受教育、农民长期得实惠的有效机制。为了深刻领会这一基层党组织建设精神实质，xx年xx月，我先后深入xx乡xx村展开调研活动，在党建方面进行了一些有益的探索。现将有关调查情况予以综述。 一、主要做法 一完善了村级党组织设置。 按照有关文件规定，有党员xx余人以上的可以设立党的总支。乡村“一撤三并之后，设立党总支的条件已根本成熟。县xx乡xx村率先一步，在探索农村建设中，全乡xx个村除xx村、xx村、xx村、猛正村、xx村因党员缺乏xx人之外全部设立了党总支，以片区划片联合建立了党支部，按照党员特点、主导产业和片区开展需要成立了党小组，在党小组内挂牌
17、成立了党员中心户，作为党小组开展活动的阵地，建起了村级“党总支党支部一党小组党员中心户的功能型党组织设置模式。在党小组的设置上，既充分表达了产业特点，又最大限度地考虑到党员发挥“双带作用的能力，实行支部范围内跨片区按不同功能确定主攻方向组建、命名党小组。如成立片区活动监督党小组、政策宣传及纠纷调解党小组、甜椒丰产栽培党小组、魔芋防病丰产栽培党小组、市场营销党小组等。在党组织人员安排上，村主任兼任党总支书记，支部书记由总支委员或党员村干部兼任，支部委员和党小组长从优秀片区理事长或理事中选配。据统计，该乡成立了xx个总支xx个支部xx个党小组，基层组织机构十分健全。 二发挥了无职党员的作用。 “党
18、员政治上的先进性、组织上的纯洁性和行为上的示范性如何表达?通过调查全乡实施的“先锋工程不难发现，无职党员找到了发挥作用的舞台。 1、推行了农村党员实事申报考核制度。每名党员根据自己的年龄、能力、特长等实际情况向村级党组织申报15件实事，并填写?农村党员实事申报登记卡?，交村级党组织审定后在全村进行公示，实行年度考核。广阔农村党员围绕自己的申报的实事，积极主动开展工作，有的联户联片落实产业结构调整，有的登门入户化解邻里纠纷，有的为全村开展出谋划策，有的带队外出务工经商。据统计，xx年全乡农村党员申报实事累计达xx件。xx村要求无职党员联系一个户或一个片；落实一个致富工程；调解一件以上民事纠纷；培
19、养一名入党积极分子；为人民办一件实事；为村献一条计谋等“六个一的活动，使无职党员深受教育和启发，收到了实效。该村岩头寨组党员xx，已年满xx周岁，在村里率先进行产业结构调整，自己的责任地全部开展烤烟，xx村村民xx，自愿申报联系了一个xx多人的片，工作相当出色，仅落实烤烟就达xx亩，占全村的xx。 2、创新了活动载体。xx乡xx村开展了“四联一创活动。在村党支部的领导下，按农户居住区划分为假设干小区，确定“双带能力强，综合素质高的党员和产业大户作为各小区的联系点和中心户，其他党员和思想素质好的农村经济大户协助，农户就近自由组合建立小区，在小区内广泛开展“科技联学，产业联办，治安联防，困难联帮活
20、动，制定小康示范区标准，如xx现金收入xx元等共xx条标准，围绕标准创立。xx乡在“3+1小康工程建设活动中，整合干部、党员、农村经济能人产业大户三种力量，帮助中低等收入群体全面建设小康。该乡创立农村社区，建立起村委会村理事会互助组根本农户的自治新模式。全乡共建xx个自然村，xx个互助组，海选产生理事会成员xx人，其中党员xx人，离退村干部xx人。该乡效劳理事会的党员干部到达xx人，占农村党员总数xx人的xx，占有“双带能力党员xx人的xx，真正为农村无职党员提供了发挥作用的空间。xx村党员xx，被选为xx村理事长之后，带着村组群众大搞公路建设，带头种植反季节蔬菜xx多亩，并采取包资金投入、技
21、术指导、产品销售等效劳，与村组农户签订蔬菜种植合同xx多亩，带动全村开展蔬菜xx亩。 三推进了民主政治建设。 党的十七大报告指出：“党内民主是党的生命，对人民民主具有重要的示范和带动作用，“从改革体制机制入手，建立健全充分反映党员和党组织意愿的党内民主制度。XX乡XX村开展“一主两翼的村级民主政治建设是发扬党内民主的具体表达。 一主两翼的内涵就是：以村民议事恳谈会为主体，以代表联系会和代表监事会为“两翼的村级民主运行新机制。 议事恳谈会是民主的核心。XX村由下老鼠、xx寨、xx、xx寨、xx寨五个组合并而成。最初并村时，由于矛盾交织，问题众多，干群关系紧张，村支部采取议事恳谈会的形式，把村内的
22、一切事务交由村民自己议定，充分表达人民当家作主的愿望。结果是村“两委与村民之间得到了沟通交流。 “代表联系会和“代表监事会使民主决策、民主理财、民主监督等更加标准和科学。村民代表联系会由村民代表参加，不是村民代表的党员、村组干部列席，主要对议事恳谈会恳谈后需要决策的主题及重大事项的方案进行决策。一般采取代表讨论、投票表决、作出决议、公布方案等程序。决策的内容一般不超过议事恳谈会的范围。村民代表监事会是从村民代表中推选出来的综合素质较高和责任感、正义感强的代表，对全村事务实行民主监督的制度。村民共推荐了xx名监事会成员，选举产生了一名曾任多年支书的老党员任主席，有xx名党员，xx人担任过村文书。
23、监事会成员的主要职责是监督决策、监督办事过程和程序、监督办事结果、监督财务等。 XX村通过“一主两翼的活动，解决了一些实实在在的问题。通过议事恳谈会和村民代表联系会，村里投资xx万元修建了一条xx公里入组公路。为解决群众看病难的问题，通过议事恳谈和代表联系会决定由村集体按人平xx元的标准建立了合作医疗。 “一主两翼活动架起了干部与群众的连心桥，化解了矛盾，密切了党群、干群关系，为党的基层民主政治建设开辟了一条新路。 四突出了经济建设这个中心。 调查说明，各地在党的建设上不是空对空，不是做外表文章，不搞一些华而不实的政治作秀，而是紧紧以经济建设为中心抓党建，抓好党建促进经济的开展。 XX乡XX村
24、以解决群众的住房为突破口抓党建，大力推进农村城镇化，由此推动农业结构大调整。在村委会办公楼周围建起了一个长xx公里的小集镇，场平近xx万元都是村集体投资，到达了“三通一平，现已有xx户入住，初步形成了新型农村村庄的雏形。该村党支部不失时机地引导农民调整产业结构，带着老百姓种烤烟xx亩，亩平收入达xx元以上；开展林下养鸡xx只，月收入xx元以上。 二、问题探析 一年轻党员开展不够。 调查发现，全乡存在党员年龄老化、思想僵化、文化素质偏低的现状。以XX村为例，xx年底，在册农村党员xx名，其中xx岁以上的xx名，占xx。有一局部党员思想僵化、墨守成规，没有开拓创新精神，绝大多数是初中文化程度，高中
25、、大专的偏少。因而导致党员综合素质偏低，缺乏开展经济的头脑，更不用说发挥“双带作用。老党员虽然在不同历史时期作出了一定的奉献，但在新的历史条件下发挥作用恐怕力不从心。现今农村许多年轻人外出打工，在村务农的有些年轻人对党组织缺乏认识，甚至有极个别村党组织负责人害怕开展年轻党员抢占了自己的位子，致使年轻党员开展缓慢。随着经济全球化的步伐加快，高新技术产业的快速开展，农业科技含量逐步提高，农业的竞争压力增大，这给农村党员发挥先锋模范带头作用提出了新的难题，产生了新的考验，对党员的素质提出了更高要求。因此，开展年轻党员，培养党员接班人就成了农村基层党组织最紧迫最急需的任务。 二党内活动开展不够。 调查
26、发现，有的村总支支部有机构、有制度、有阵地和活动室，但开展活动很少。即便是开展活动，也就是“七一期间培训一至两天，平时很少组织农村党员学理论、学技术、学文化，党员除了交纳党费外，与普通群众没有多大区别，更不用说发挥先锋模范作用。由于党内的活动开展少，党员缺少知情权、参与权、监督权、决策权，党内不可能形成民主的气氛，容易造成以党代政、以言代法、以权谋私。长此以往，以村总支支部为核心的党组织，在老百姓的心中就缺乏凝聚力、向心力和号召力，普通党员不理解，不配合，党组织缺乏威信，思想难以统一，抓经济建设就等于一句空话。 三班子的作用发挥不够。 村级党组织是农村基层政权的核心，她在经济社会开展、促进社会
27、全面进步、在三个文明建设中有着举足轻重的地位。如何表达“三个代表的要求，村级党组织班子最为关键，因为他们的工作直接涉及到千家万户的农民。实践证明，基层党组织班子作用发挥好，战斗力强，一个地方的经济就开展快，反之亦然。调查中发现，有的村级党组织班子力量整体不强，综合素质偏低，只安于现状，守摊子；有的村级党组织班子不团结，拉山头，搞内耗，只琢磨人，不琢磨事，无心开展经济；有的村级党组织小有成绩就沾沾自喜，裹足不前，缺乏开拓进取精神；有的村级党组织缺乏民主的气氛，搞家长制，一言堂，个人意志凌架于组织之上。 三、几点建议 一实施“三培工程。 “三培就是把党员培养成能人，把能人培养成党员，把能人党员培养
28、成村干部。 1、把党员培养成能人。过去在特定历史条件下的党员能人，现如今可能变成了庸人，有的随着年岁已高，也变得不那么能干了。怎样发挥现有党员的作用，一是要经常洗脑。要组织党员经常学习政治、经济、文化等知识，提高其思想素质和为人民效劳的本领，二是要经常开展活动。以丰富多彩的政治文化经济活动加强党员之间的联系，交流思想，互相沟通，使党的组织生活充满生机和活力；三是经常组织党员参加各种培训，使他们通过培训以后能掌握一至两门农村实用技术，并能运用到实践中去。四是多为党员提供发挥作用的舞台。使每个党员有一份力尽一份力，有一份心尽一份心。 2、把能人培养成党员。在社会经济开展过程中，农村有一局部年富力强
29、的同志，他们头脑灵活，思维敏捷，务工经商有道，发家致富有方，本领和能力强，有进取精神，在一方能率先致富。这一局部经济能人本身有强烈的竞争意识，不甘落后，成为经济上的先进之后，很想成为政治上的先进，只要正确引导就能成为党组织的有生力量。 3、“把能人党员培养成村干部，能人党员可能在一个小区域内能够到达政治上的先进性、思想上的纯洁性和行为上的示范性。但有的同志可能能力和水平没有发挥到极限，还可为全体村民谋点大事。这就要求村级党组织要有识才的慧眼，善于发现人才；用才的肚量，不怕别人抢位子，把年轻有为的能人党员多安排到重要岗位历炼，使之不断走向成熟，适时地加以重用。 二开展村集体经济。 调查说明，但凡
30、村集体经济殷实的村，村级党组织就充满活力，党组织的战斗堡垒作用发挥就越好。村集体经济壮大了可以解决村组干部工资，可以解决办公经费，可以兴办公益事业，可以解决局部群众就业。假设兴办农产品加工企业，形成产、供、销一条龙的效劳型村办企业，让老百姓得到较多实惠，党群、干群关系就更加融洽。“开展才是硬道理，只有经济开展了，村集体有了经济实力，基层党组织的各项工作才能正常开展起来。 三支部建在产业链上。 方案经济时代，支部建在村级，确实起到过十分重要的作用。市场经济确实立，“一撤三并之后，村的地域范围扩大，党员人数增多，党员的流动性增强，仅靠一个支部是很难把党的政策传到达千家万户，更不用说开展支部生活，
31、(比方一位xx多岁的老党员要他步行几十里山路参加一个会议是很难做到的)。各地经济条件不同，调整产业的主攻方向不同，把村里党员集中到一起研究经济，恐怕思想难统一，效果也欠佳。这些不利因素，使我们探讨支部的建设上应多一些理性思考。XX乡把支部建在产业链上，村级改设党总支值得借见。根据相同地域、相同产业单独设立支部或联合支部。这种支部的建制，更好地突出了以经济建设为中心，可有效地发挥党支部的作用。由于党员家庭开展的产业趋同，他(她)们可随时随地聚在一起交流思想，切磋农业技艺，发挥“双带作用。同时在年轻党员的开展上，支部对年轻人的一言一行最了解，因而最容易选准苗子。党员开展活动也比方便，容易组织人员，
32、收到实效。 四重视基层党组织班子建设。 实践证明，但凡村级班子团结且有战斗力的村，经济就开展快，反之亦然。因此，要采取多种渠道提高村级班子的综合素质。一是培训学习。要以县委党校为阵地，经常组织村级班子培训，学理论、学科技、学法律，提高其政策理论水平、依法治村水平和带着农民开展市场经济的本领。二是加强指导。乡镇党委要经常加强村级党组织的工作指导和联系，进一步统一思想，明确目标，完善党员教育管理规章，帮助解决社会经济开展中一些实际问题。三是后继有人。有目的选择有开展前途的年轻同志或村干部中的副职到县委党校进行半脱产学习一至两年，农忙时节在家务农，农闲时节在党校上课，成绩合格者发给大专文凭和村干部培训合格证书。